武汉2011年规划建设经适房项目一览

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武汉市经济适用住房管理办法(2009年修订)

武汉市经济适用住房管理办法(2009年修订)文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2009.11.27•【字号】武汉市人民政府令第203号•【施行日期】2010.01.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市经济适用住房管理办法（武汉市人民政府令第203号武汉市人民政府2009年11月27日修订发布）第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房管理制度，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和建设部等七部委制发的《经济适用住房管理办法》等文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指家庭收入、住房状况等符合市人民政府规定条件的家庭。

第三条本办法适用于本市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区（以下统称中心城区）和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区范围内经济适用住房的建设、供应、使用和监督管理。

第四条市人民政府负责本市经济适用住房的政策、制度、发展规划和工作计划等重大事项的决策和协调，并对全市经济适用住房工作实施监督。

区人民政府负责组织实施本辖区内经济适用住房的建设、销售、售后管理及监督管理。

第五条市住房保障和房屋管理部门（以下简称市房管部门）负责全市经济适用住房工作的监督管理，日常工作由市住房保障工作机构具体承担。

区住房保障和房屋管理部门（以下简称区房管部门）负责本行政区域内经济适用住房工作的组织实施。

市、区发展改革、建设、国土规划、环保、民政、财政、监察、公安、价格等部门根据各自职责，负责经济适用住房管理的有关工作。

街道办事处按本办法规定做好经济适用住房的相关工作，并确定机构和人员具体负责。

武汉市经济适用住房管理规定

武汉市经济适用住房管理规定This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.武汉市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为了规范经济适用住房的建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003)18号)和建设部等部门发布的《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条本办法适用于本市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内经济适用住房的建设、交易和管理。

第四条市经济适用住房建设和管理工作协调领导小组负责决定和协调本市经济适用住房建设和管理工作中的重大问题。

市房产行政主管部门(以下简称“市房产部门”)负责本市经济适用住房的管理工作。

市计划、规划(国土资源)、建设、城市综合开发、物价、民政等行政主管部门根据各自职责，负责经济适用住房管理的有关工作。

第五条市计划部门应当会同市房产、规划(国土资源)部门，依据全市产业布局、人口分布情况和城市建设发展需要，在做好市场需求分析和预测的基础上，编制全市经济适用住房发展规划。

天下房地产法律服务网第二章项目组织与建设第六条经济适用住房建设项目应当符合以下选址和用地条件：(一)项目选址应当位于《武汉市建筑规划管理技术规定》确定的密度二区和密度三区的规划居住用地范围，密度一区、城市重要控制区域(文化保护区、风景区)不宜选址建设。

(二)经济适用住房项目的最小净用地规模原则上不少于16666．67平方米，建筑面积不少于3万平方米。

第七条市房产部门应当会同市规划(国土资源)部门依据全市经济适用住房发展规划，按照经济适用住房建设项目选址和用地条件，做好项目储备工作，为逐年滚动开发创造条件。

武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知

武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知文章属性•【制定机关】武汉市物价局•【公布日期】2005.08.10•【字号】武价房[2005]106号•【施行日期】2005.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文武汉市物价局关于印发《武汉市实施＜经济适用住房价格管理办法＞细则》的通知（武价房[2005]106号）各区物价局、各经济适用住房开发建设企业：根据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》及《武汉市经济适用房管理办法》的规定，我局制定了《武汉市实施〈经济适用住房价格管理办法〉细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO五年八月十日附：武汉市实施《经济适用住房价格管理办法》细则第一条为了规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》及《武汉市经济适用房管理办法》的规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于在武汉市行政区域内经济适用住房的价格管理。

第三条本实施细则所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

第四条政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。

在中心城区建设的经济适用住房价格由市价格主管部门负责核定。

在远城区建设的经济适用住房价格由所在区价格主管部门负责审查，审查后报市价格主管部门核定。

第五条经济适用住房价格实行政府指导价。

制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

第六条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

（一）开发成本1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

武汉市物业管理条例(2011年1月1日施行)

武汉市物业管理条例第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第二节附属设施设备的配置第三节前期物业管理第四节新建物业的交付使用第三章业主、业主大会及业主委员会第一节业主第二节业主大会筹备组第三节业主大会第四节业主委员会第四章物业管理服务第一节一般规定第二节物业服务合同第五章物业的使用与维护第一节物业的使用第二节车位的使用管理第三节物业的维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。

第四条市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。

街道办事处、乡（镇）人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第五条物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准执行：（一）以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域；但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域；（二）分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域；（三）已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。

2011年武汉市的限购令详解

2011年武汉市的限购令详解提要：为切实贯彻好国家关于“进一步加快保障性住房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定住房价格”的房地产宏观调控要求。

市政府在2010年10月份出台《关于大力推进保障性住房建设促进房地产市场健康发展的意见》(武政【2010】59号)的基础上，于今年1月11日印发了《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。

2010年限购令席卷全国，成为全年楼市新闻中的重头戏，在众多城市开始实施限购令之后，武汉本地落地政策却是犹抱琵琶半遮面，迟迟没有消息。

2010年，武汉市房地产市场继续保持较快发展，全年商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。

中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%。

商品住房销售套数113079套，同比减少6.13%，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月份单月成交套数均在万套左右。

不断上涨的房价让众多购房者开始期盼限购令，在新浪乐居的调查中显示：超过半数的网友认为武汉会迎来限购，46.9%的网友认为会对武汉的房价造成影响，房价会下跌。

1月14日，武汉市政府发出《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进武汉市房地产市场持续健康发展。

《通知》具体内容如下：一、自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。

不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

江岸区统计年鉴2011年.doc

十、居民生活和社会保障
居民家庭每百户主要耐用消费品拥有量„„„„„„ （197）二○一一年江岸区住户调查主要指标„ „„„„„ （198）基层妇联组织建设情况统计表„ „„„ „„„„„ （199）江岸区文明家庭创建活动情况统计表„ „„„„„ （200）劳动就业情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （200）民政事业 „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （201）婚姻登记情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （203）物价工作情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （204）
— 4—
江岸分局 2011 年发放个人《建设工程规划许可证》明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （106） 2011 年地籍地政科工作完成情况汇总表„„„„„ （108） 2011 年度规划科办理方案施工图审批明细表„„„ （110）江岸分局 2011 年发放《建设工程规划许可证》明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （112） 2011 年建设用地规划许可证明细表„„„„„„„ （116）江岸分局 2011 年度公房验收明细表„„„„„„„ （118） 2011 年征收土地批后管理跟踪表„„„„„„„„ （122） 2011 年征收土地上报审批„„„„„„„„„„„ （136）
二、生产总值
江岸地区生产总值（GDP）„„„„„„„„„„„ （35）总产出„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （36）按可比价格计算的生产总值„„ „„„ „„„„„ （38）区生产总值构成项目表„ „„„ „„„ „„„„„ （40）
三、农业
乡村基本情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （45）

武汉市经济适用房供应现状研究

ｐｉｅ．ｒｃｓ
Ｋｅｙｗｏｒｓ：ｙｔｍｆａｏｄｂｌｏｉｈｕｓｎｅｕｉｙ；ｏｏｃＨｏｓｎｄｓｓｅｏｆｒａｅｈｕｓｎｇ；ｏｉｇｓｃｒｔＥｃｎｍｉｕｉｇ
１武汉市经济适用房供应历程
１１从经济适用房建设启建到住房保障体系全面建立．
合作建房纳入了经济适用住房建设范畴，从１９年开始，９８市政府将经济适用住房建设工作列为政府一级目标进行考核。２００２年，汉市正式启动廉租房制度建设，此 “ 面向中低武至以收入家庭的经济适用住房为主，以面向国企困难职工家庭的集资建房为辅，以面向最低收入家庭的廉租住房为重要补充２００５年开始，汉市全面推行经济适用住房网上登记，武
第３７卷第４期・术学
Ｖｏ１３７．Ｎｏ．４
湖
南
农
机
２０年７月０１
Ｊｕ１．２Ｏ１Ｏ
ＨＵＮＡＮＡＧＲＩＣＵＬＴｕＲＡＬＭＡＣＨｌＮＥＲＹ
武汉市经济适用房供应现状研究
殷萍
４０７）３０９（中师范大学经济学院，北武汉华湖
ＡｂｔａｔＡｏｄｂｅｈｕｉｓｓｍｓａｐｒｏｕａｔｅｈｕｉｇｓｃｒｙｓｓｍ，ｈｅｅｏｍｅｔｏｅｎｔｎｌｓｒｃ：ｆｒａｌｏｓｎｙｔａａｔｆｇｅＷｈｎ，ｏｓｎｅｕｉｙｔｈｔｅｉｔｅｄｖｌｐｎｆｈａｉａｎｔｏｅｏｏｎｍｐｏｉｇｐｏｌ’ ｌｉｇｃｎｉｏｓｐａｅｎｉｏｔｎｏｅｂｔｉｕｐｙｓｓｍｌｏｅｃｕｔｒｄｖｒｏｓｃｎｍｙａｄｉｒｖｎｅｐｅＳｉｎｏｄｔｎ，ｌｙｄａｍｐｒｔｒｌｕｔｓｐｌｙｔｖｉａｓｅａｓｎｏｎｅｅａｉｕ

2011年绿色建筑标识项目

2011年绿色建筑标识项目
2011年度第一批绿色建筑评价标识项目
编号
项目类型
项目名称
申报单位
标识星级
标识类型
1
裕丰•英伦
南宁威特斯房地产开发投资有限公司
★★
2
止泊园
北海中安房地产开发有限公司
★★
3
天津万科锦庐园
天津生态城万宏置业有限公司
★★★
设计标识
住宅建
武汉高尔夫城市花园
4
筑
五期(8807-8811> 8609-8613、8615-8617栋)
湖南保利房地产开发有限公司、长沙绿建节能科技有限公司
★
1 ~
8
公
共
昆山康居小区配
套服务设施康居
昆山城市建设投资发
展有限公司
★★
★
1
编
号
项
目类型
项目名称
申报单位
标识类型
标识
星级
1
9
建
筑
商业
苏州移动分公司
工业园区新综合
大楼
中国移动通信集团江
苏有限公司苏州分公
标识类型
标识星级
4
5
天津中节能远景城四期项目
天津中节投节能投资有限公司、中国建筑科学研究院天津分院
***********
朗诗无锡绿色街区3、6、7号楼
无锡世合置业有限公司
6
7
公共建筑
苏州长城开发科技有限公司二期工程3号研发综合楼
苏州长城开发科技有限公司、深圳市建筑科学研究院有限公司
成都和芯科技研发中心C座
设计标识
★★

市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见

武政办[2011]79号市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见各区人民政府、市人民政府各部门：为完善我市住房供应和保障体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求，根据国务院有关文件、住房和城乡建设都等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）和《省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政办发[2011]28号）等文件精神，经市人民改府同意，现就加快发展我市公共租赁住房提出如下意见：一、充分认识加快发展公共租赁住房的重要意义近年来，我市不断加大廉租住房、经济适用住房等保障性住房的建设力度，城市低收入住房困难家庭的住房条件得到明显改善。

但我市仍有部分城市中等偏下收入住房困难家庭，既不符合经济适用住房、廉租住房保障条件，又无力通过市场租赁或者购买住房；同时，新就业职工阶段性住房支付能力不足的矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。

加快发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，调整保障性住房供应结构，满足城市中等偏下收入家庭、部分新就业职工和外来务工人员基本住房需求的重要举措，对引导居民合理住房消费，稳定我市房地产市场，深入实施人才强市战略，促进经济社会持续健康发展具有十分重要的意义。

对此，各区、各部门要提高认识，认真贯彻落实中央及省人民政府关于加快发展公共租赁住房的重要决策部署，精心组织，加大力度，积极稳妥地推进公共租赁住房建设工作。

二、明确发展公共租赁住房的基本原则（一）政府组织，社会参与。

在政府主导下，加大对公共租赁住房建设的投入，切实采取土地、财税、金融等支持政策，引导各类企业和其他机构，采取市场化运作方式，投资、建设和运营公共租赁住房。

（二）统筹规划，分步实施。

将公共租赁住房建设纳入我市住房保障规划，与城市总体规划、住房供应规划、土地储备计划、市政基础设施建设计划等有机衔接，合理确定公共租赁住房建设和供应规模，大力推进公共租赁住房建设。

强烈建议取消经济适用房

强烈建议取消经济适用房作者：暂无来源：《华声·观察》 2010年第24期文曹林已经全面入住的武汉黄埔人家·长江明珠经适房小区是座能容纳2400户的崭新小区，紧临长江，风景优美，曾被评为国家康居示范小区。

但最近，搬入小区的一些居民开始担心他们今后的健康风险。

他们脚下的土地曾经是一座生产了数十年的化工厂。

这个小区未经环评就开工建设，环评结果是：选址土壤污染严重，满足不了环保要求。

（11月30日《新京报》）这条新闻有诸多让人瞠目结舌之处：其一，房子竟然建在有严重污染的化工厂遗址上；其二，建房先斩后奏，未经环评就先获国土和规划部门的审批，房子已建成才去做环评；其三，这样的有毒工程，竟被评为国家康居示范小区——延续了问题建筑的中国式奇迹：以往歪的楼、塌的桥、出问题的建筑，往往都有一个共同的特点：拿过大奖。

有毒的土地上建经适房，相关部门堕落得毫无底线的利欲熏心让人目瞪口呆。

担心健康问题的住户如今都把矛头指向政府和开发商，指责其从未向住户公开过风险，其实回过头来看，住户应该能判断出这个小区肯定有问题的。

看看这个小区，紧临长江，风景优美，多好的地段啊……只是，此地原是一家重污染化工厂！这种地方，领导们当然不会去争抢，眼中只有利润的商品房开发商也不会看中这块地的。

把土地财政看得比什么都重要的地方政府，当然不会让土地闲着的，于是就想到了建经适房：既实现了土地的价值，又借此完成了政府的保障房建设任务，将其他没有问题的地留给了有利可图的商品房建设。

真可谓一举多得。

如果不是环保部门负责任地将这个问题捅出来，这个小区会继续被当作“国家康居示范小区”去推广，政府能继续赢得“将好地段让给民众安居”的美誉。

一个环评报告，将那些龌龊的秘密暴露无遗，将某些部门惟利是图的习惯也展现得淋漓尽致，为了利润，甚至不顾老百姓的死活了：反正住在有毒土地上受污染之害的不是他们自己，而是平民百姓。

经济学上有“公地悲剧”之理论，说一块无主的公地，谁都会来破坏，而不会来保护，久而久之公地就会因过度放牧持续退化而导致荒芜。

2011年武汉市统计年鉴

2011年武汉市国民经济和社会发展统计公报2011年武汉市国民经济和社会发展统计公报2011年，在市委、市政府的领导下，全市上下认真贯彻执行中央宏观调控政策和省、市决策部署，积极应对各种不利因素的影响，努力推动经济社会科学发展、跨越式发展，经济增长平稳，结构调整加快，城市功能提升，社会事业进步，人民生活改善，全面完成年初确定的国民经济和社会发展预期目标，实现“十二五”规划良好开局。

一、综合初步核算，全年地区生产总值6756.20亿元，比上年增长12.5%。

其中，第一产业增加值198.70亿元，增长4.0%；第二产业增加值3254.02亿元，增长16.4%；第三产业增加值3303.48亿元，增长9.6%。

一、二、三产业比重2.9：48.2：48.9，与上年相比，第一产业下降0.2个百分点，第二产业上升2.7个百分点，第三产业下降2.5个百分点。

表1：2011年地区生产总值及其增长速度在全市生产总值中，公有制经济实现增加值3398.37亿元，比上年增长12.1%；非公有制经济增加值3357.83亿元，增长13.0%。

非公有制经济增加值占生产总值的比重49.7%，比上年提高0.5个百分点。

全市企业总数19.31万户，比上年增加1.74万户。

其中，私营企业16.29万户，当年新增3.13万户。

个体工商户40.48万户。

个体、私营企业从业人数191.57万人，增加32.63万人。

其中，私营企业从业人数85.37万人，增加5.68万人。

全年全口径财政收入1795.99亿元，比上年增长26.8%。

地方财政收入1194.30亿元，增长32.0%。

地方一般预算收入673.26亿元，增长40.0%。

其中,税收收入547.68亿元,增长37.9%；非税收入125.58亿元，增长49.9%。

表2：2011年财政收入及其增长速度居民消费价格一季度同比上涨4.8%，二季度上涨5.5%，三季度上涨6.1%，四季度上涨4.5%，全年累计上涨5.2%，其中，食品类上涨10.1%，非食品类上涨3.1%；消费品类上涨5.8%，服务项目类上涨4.0%。

武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市建设工程规划条件核实办法》的通知

武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市建设工程规划条件核实办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市自然资源和规划局•【公布日期】2023.11.23•【字号】武自然资规规〔2023〕4号•【施行日期】2023.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市建设工程规划条件核实办法》的通知各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：为加强建设工程规划管理，进一步规范规划条件核实工作，切实保障城乡规划实施，现将《武汉市建设工程规划条件核实办法》印发给你们，请遵照执行。

武汉市自然资源和规划局2023年11月23日目录第一章总则第二章规划条件核实内容第三章规划条件核实标准及处置第四章附则武汉市建设工程规划条件核实办法第一章总则第一条为加强建设工程规划管理，进一步规范规划条件核实工作，切实保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省城乡规划条例》《武汉市城乡规划条例》《武汉市控制和查处违法建设条例》及相关法律、法规规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的房屋建筑工程建设项目规划条件核实工作。

交通市政线性工程规划条件核实工作可参照本办法制定相应的实施细则。

第三条建设工程规划条件核实应按照《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及经批准的规划方案图件的必备性要求，对已竣工项目的规划实施情况是否符合规划条件进行核实。

第四条市、区城乡规划主管部门及市城乡规划主管部门的派出机构按照职责分工，分别开展规划条件核实工作。

第二章规划条件核实内容第五条建设工程规划条件核实应当核查下列内容：（一）建设用地范围与用地面积、总建筑面积、地上与地下建筑面积、计容与不计容建筑面积、容积率等主要经济技术指标，以及规划条件中有特别说明的指标是否符合规划许可内容和要求；（二）建筑造型、立面风格、主要色彩材质是否符合规划许可内容和要求；（三）总平面布局中建筑工程的建设位置、主体功能、退让距离、建筑间距、建筑层数、建筑高度是否符合规划许可内容和要求；（四）公共服务设施（包括教育、社区、物业、养老等公共服务设施，垃圾收集屋等市政用房，配套商业，公租房等）的建设位置及建筑面积是否符合规划许可内容和要求；（五）地上与地下空间交通组织、公共通道、停车配建（非机动车、机动车停车位的数量）、车库出入口位置及尺寸是否符合规划许可内容和要求；（六）地下空间范围、功能是否符合规划许可内容和要求；（七）建筑单体功能、外轮廓、尺寸、层数、层高是否符合规划许可内容和要求；（八）用地范围内应拆除的建筑物或者其他设施是否已拆除；（九）存在违法建设的，是否已处理；（十）城乡规划法律法规、技术规定等要求的其他事项。

2011_武汉中原_万科金色城市_项目推介PPT

2010年12月19日，600套4小时售罄!!!
成交均价约6200元/平（全装修）
二期开盘日光
实景照片
城市主城区均价7356元/平（毛坯）
2011年3月27日，524套3小时售罄成交均价约6489218元/平（毛坯）
实景照片
2011年5月15日，776套3小时售罄成交均价约6536元/平（全装修）
献给最有远见的您！
环线、高架、大桥，畅通便捷，回家之路随意选择。
长江一桥
鹦鹉洲大桥
杨泗港大桥白沙洲高架白沙洲大桥公交枢纽三环线中环线
白沙洲高架通车，见证10分钟急速奇迹。
一座桥梁的落成必将影响一个区域的未来经济的发展：长江一桥通车打通了武汉三镇的联系，加速了武汉经济的壮大长江二桥通车见证了徐东片区和永清片区经济的高速发展长江三桥的建成铸就了沌口片区的腾飞白沙洲高架的建成将意味这什么呢？意味着万科金色城市10分钟直达武昌中心，更加意味着白沙洲区域的腾飞！！白沙洲高架通车实景
Thank You
四期开盘日光
城市主城区均价7324元/平（毛坯）
实景照片
2011年6月25日，450套2.5小时售罄成交均价约6690元/平（全装修）
五期开盘日光
城市主城区均价7534元/平（毛坯）
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湖北省国土资源厅关于加强城市住房用地管理严格落实保障性安居工程用地的通知-鄂土资发[2011]50号

湖北省国土资源厅关于加强城市住房用地管理严格落实保障性安居工程用地的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省国土资源厅关于加强城市住房用地管理严格落实保障性安居工程用地的通知（鄂土资发[2011]50号）各市（州）、县（市）、神农架林区国土资源局，沙洋监狱管理局国土资源局：为贯彻落实《国土资源部关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》（国土资发〔2011〕2号）和《省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政办发〔2011〕28号）精神，加强城市住房用地管理，落实保障性安居工程用地，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、强化责任，建立住房用地分类保障体系（一）充分认识住房用地供应的重要性。

住房既是经济问题，更是民生问题，不仅关系经济社会发展，更关系社会和谐与稳定。

土地资源是住房建设的基本要素，省委、省政府和国土资源部高度重视住房用地供应工作，各级国土资源主管部门要站在“保民生、保稳定、保发展”的高度，将落实城市住房用地特别是保障性安居工程用地供应作为一项重要的政治任务来抓，进一步增强责任感和使命感，落实工作措施，加强城市住房用地管理和调控，确保住房用地供应落实到位。

（二）明确住房用地供应的基本要求。

按照“低端有保障、中端有市场、高端有调控”的原则，建立完善住房分类保障体系和住房用地分类供应体系，逐步形成保障性安居住房和商品住房并轨运行的住房供应体系，满足不同社会群体对住房的合理需求。

2011年住房用地供应的基本要求是“稳供应、保民生，控价格、防‘地王’，严监管、促开发”，各级国土资源主管部门要在保障土地供应、调整供地结构、稳定土地价格、督促土地开发利用上下功夫，促进房地产市场平稳健康发展。

武汉市发展和改革委员会、市城市规划管理局、市国土资源管理局等

武汉市发展和改革委员会、市城市规划管理局、市国土资源管理局等关于下达2006年经济适用住房建设投资和用地计划
的通知
【法规类别】住房制度改革
【发文字号】武发改投资[2006]161号
【发布部门】武汉市发展和改革委员会武汉市城市规划管理局武汉市国土资源管理局武汉市房产管理局
【发布日期】2006.04.30
【实施日期】2006.04.30
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
武汉市发展和改革委员会、市城市规划管理局、市国土资源管理局、市房产管理局、市住房制度改革委员会办公室关于下达2006年经济适用住房建设投资和用地计划的通知
（武发改投资[2006]161号）
各有关开发建设单位：
为促进我市房地产业持续健康发展，改善中低收入家庭住房条件，构建和谐社会，经研究，决定下达武汉市2006年经济适用住房建设投资和用地计划，现将有关事项通知如下：
一、本计划批准的经济适用住房计划项目为17个，净用地面积196.736公顷，计划施
工面积342.92万平方米，计划总投资342920万。

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于印发《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》的通知

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于印发《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.08.08•【字号】鄂建办[2011]183号•【施行日期】2011.08.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于印发《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》的通知（鄂建办[2011]183号）各市、州、直管市、神农架林区住房和城乡建设委员会：现将《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》印发给你们，请各地结合本地区实际贯彻落实。

附件：《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》二〇一一年八月八日湖北省建筑业发展第十二个五年规划序言“十二五”时期，是发挥我省优势、加快构建促进中部地区崛起的重要战略支点，全面建设小康社会的关键时期。

为做大做强湖北建筑业，奋力实现新跨越，优质、安全、高效地完成我省各项建设任务，特制定《湖北省建筑业发展第十二个五年规划》。

本规划的编制依据是《中共湖北省委关于制定湖北省经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，国家和湖北省建筑业发展的相关政策、法律、法规。

本规划是全省住房和城乡建设事业“十二五”规划的重要组成部分，是各地制定建筑业各项规划和政策的重要依据。

“十一五”期间建筑业发展回顾“十一五”期间，在省委、省政府的正确领导下，全省建筑业广大干部职工共同奋斗，圆满完成了“十一五”规划确定的目标和任务。

一、产业规模持续扩大，社会贡献不断提高。

“十一五”期间，我省建筑业产业规模大步迈上新台阶。

2010年，建筑业总产值和增加值分别突破4200亿元、950亿元，分别是2005年的3倍和2.5倍，总产值和增加值年均增幅分别达到26%、19%，均超过全国平均增速，在中部地区名列前茅，对全省GDP的贡献份额始终保持在6％以上，成为我省名副其实的支柱产业。

建筑业成为接纳农村富余劳动力就业和劳务输出的重要行业，全省建筑业固定从业人员从2005年114.33万人，发展到2010年的230万人。

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于对2011年全省保障性安居工程建设进行第四次督查的通知

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于对2011年全省保障性安居工程建设进行第四次督查的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.11.09•【字号】鄂建办[2011]229号•【施行日期】2011.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于对2011年全省保障性安居工程建设进行第四次督查的通知（鄂建办[2011]229号）各市、州、直管市、神农架林区住房和城乡建设委员会，房产局：为贯彻落实今年来省政府召开的四次关于保障性安居工程建设有关会议精神，加快推进全省保障性安居工程建设，确保按期完成目标任务，拟定于11月中下旬对全省保障性安居工程建设进展及管理等情况进行第四次督查。

现将具体事项通知如下：一、督查范围本次督查的范围包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和各类棚户区改造住房的建设情况，工程质量和分配管理工作情况。

二、督查内容（一）各地贯彻落实11月8日省政府召开的全省保障性安居工程质量和分配管理工作会议情况。

（二）各地各类保障性安居工程竣工情况（包括历年工程竣工情况，今年建设工程竣工情况）；保障性安居工程质量安全管理工作情况。

主要查找分析存在的质量安全隐患，对工程质量安全的总体评价，以及各地对抓好工程质量安全工作的具体举措。

（三）各地廉租房、公租房配租入住情况。

包括历年竣工配租入住情况，今年拟配租情况及明年计划配租情况。

下一步对加强保障性住房分配管理工作的思考和打算。

（四）落实2012年保障性安居工程目标任务的具体打算（包括建设用地规划储备情况、建设项目储备情况、建设资金筹措情况，今年可开工项目进展情况等）。

三、工作安排本次督查工作继续七个督查组，分别由一名厅级领导带队，厅相关处室人员和省建设工程质量安全监督总站相关人员参加，时间15天左右。

督查方式采取听取汇报、查阅资料、现场检查、座谈等方式进行。

武汉经济适用房申请条件及买卖政策

武汉经济适用房申请条件及买卖政策武汉经济适用房买卖政策武汉经济适用房买卖政策如下：根据2012年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》（下称《规定》武政规【2012】14号），2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。

5年期限以合同签订时间为准。

土地缴费方式的差别经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。

根据《武汉市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为划拨土地，与一般商品房的出让土地不同。

《规定》中明确，市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留划拨。

若交易双方愿意将划拨用地变更为出让土地的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为出让。

也就是说，交易时如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持划拨属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。

另外，土地性质为划拨的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准土地分摊面积收龋目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。

如果交易时，将该经适房的土地性质由划拨改为出让，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。

比如，2006年，市民李先生通过摇号，购买了位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。

武汉经济适用房申请条件武汉经济适用房申请条件有：经济适用住房由区人民政府按照审定的价格，统一组织向符合经济适用住房购买条件且户籍在本区的低收入住房困难家庭出售。

武汉2011年规划建设经适房项目一览[修订]

武汉2011年规划建设经适房项目一览[修订] 武汉2011年规划建设经适房项目一览1.武汉天地源房地产开发有限公司位于洪山区张家湾街白沙洲大道经济适用房项目总平面规划方案批前公示------------2.武汉市公安消防局位于江岸区后湖街幸福大道边经济适用房项目《建设项目选址意见书》批前公示-------------3.武汉均瑶房地产开发有限公司位于汉阳区龙江村40号的建设龙江庭苑二期经济适用住房(二期)项目规划设计条件批前公示--------4.武汉永瑞置业有限公司申报的位于汉阳区墨水湖路13号的新建经济适用住房项目规划方案批前公示---------5.武汉壮美置业发展有限公司申报的位于汉阳区夹河路20号的经济适用房建设项目规划方案批前公示--------6.武汉铁路局申报的位于汉阳区江城大道以东、汉阳货场地块的经济适用房建设项目规划方案批前公示-------7.武汉铁路局申报的位于汉阳区汉阳大道以北、罗七路以东地块的经济适用房建设项目规划方案批前公示---------8.武汉湘龙华置业有限公司位于洪山区张家湾街经济适用房项目《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》批前公示---------9.武汉统建城市开发有限责任公司位于洪山区东方红村经济适用房(三期)项目总平面规划方案批前公示----------10.工农兵路15号的经济适用房项目规划方案批前公示-----------11.武汉铁路机车车辆配件厂新建经济适用房项目建设工程规划许可证公示----------12.湖北中泰投资有限公司位于武昌区白沙洲街堤东街附1号的新建1栋16层，1栋17层、4栋18层、2栋24层经济适用房，1栋2层幼儿园项目批前公示----------13.湖北合汇置业有限公司位于武昌区白沙洲街堤东街的新建1栋22 层，1栋32层经济适用房项目项目批前公示-----------14.湖北瑞恒房地产开发有限公司位于江夏区郑店街关山村廉租房经济适用房(二期)主璧园小区项目《建设用地规划许可证》批前公示-----------15.武汉探矿机械厂位于硚口区简易路39号的经济适用房项目总平面方案的批前公示-------------16.武汉国营长江电源厂位于硚口区解放大道201号的经济适用房项目总平面方案的批前公示-------------17.武汉市汉阳区住宅开发公司申报位于汉阳区黄金口四砖瓦厂的惠民苑三期经济适用房(含公租房)建设项目总平面规划方案批前公示-------------18.湖北省建工第二建设有限公司位于洪山区珞狮路14号经济适用房项目总平面规划方案批前公示--------------19.武汉市兴华房地产开发有限公司位于汉阳区鹦鹉大道与马鹦路交叉口西南角的经济适用房(二期)建设项目总平面规划方案批前公示----------------20.武汉市宏业建设工程有限公司申报位于青山区青化路以北的经济适用住房建设项目《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》批前公示------------21.位于首义园南部经济适用住房项目规划方案批前公示------------22.位于紫阳路284号经济适用住房项目规划方案批前公示----------------------------------------------------------- --完。