合肥半岛一号二期智能化系统工程方案建议书63P

合肥半岛一号二期智能化系统工程方案建议书63P合肥半岛一号二期智能化系统工程方案建议书开发单位：安徽西湖新城置业有限公司设计单位：南京恒天伟智能技术有限公司日期：2011年11月目录第三级：单元门口，设有对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第三级安全防范网络。

智能化设备管理系统设计目标：优化小区的居住环境，提高小区的生活品质，提供数字化生活空间；同时建立节能、高效的设备运行管理机制。

本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术及IC卡技术实现系统的有机结合，诣在建立高效、实用的小区的智能化综合管理系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。

最终实现节约能源、降低运营成本、保护环境和提高服务质量的目的，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

为了实现上述目标，使智能化系统能充分满足项目的定位需求，与小区住户的生活条件相呼应，我司的智能化系统在设计时遵循以下基本原则：1.人性化原则系统设计应充分考虑业主的使用需求，符合人们的生活习惯，讲究使用的便利性和舒适性，以提高业主的生活质量为目的。

2.可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。

在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。

以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

3.先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。

系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

4.开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。

系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。

系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。

标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

5.可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。

理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

6.经济性系统总体的定位在中档，但是在确保实现各系统功能的前提下，也要达到经济上的最优化，合理配置，反对浪费，使智能化系统具有良好的性价比。

3.设计依据系统的设计标准为中国国内相关的专业设计标准：民用建筑电气设计规范、国际设计标准及业主提供的系统需求和设计图纸及相关技术资料。

建设部【居住小区智能化系统建设要点与技术导则】GB/T50314--2006【智能建筑设计标准】【住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则】JGJ/T 16-92【民用建筑电气设计规范】GA/T 75-94【安全防范工程程序要求】GB50198-94【民用闭路监视电视系统工程技术规范】GBJ232-82【电气装置安装工程施工及验收规范】DB32/366-1999【建筑智能化系统工程实施与验收规范】DB32/T367-1999【建筑智能化系统工程评估标准】GB50174--92【电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范】GB11318--1989【30MHZ--1GHZ声音和电视信号电缆分配系统】GB/T50311--2000【建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范】GB50174--93【电子计算机机房设计规范】GB12663--90【防盗报警控制器通用技术条件】GBJ 42 --81【工业企业通信设计规范】GBJ 115 --87【工业企业通信接地设计规范】相关行业的规定及规范4.工程概要表根据实际情况和定位，我们推荐小区智能化系统包含以下分系统：（一）安全防范子系统周界防越报警系统闭路电视监控系统电子巡更系统访客对讲系统（二）设备管理和信息网络子系统车辆管理系统公共广播系统（三）其他中心机房建设室外管网建设１个完整的智能化小区该具备的系统功能框图如下：我们根据小区的实际情况和定位，选择了适合该小区的智能化分系统，可以充分满足小区的要求。

2.系统结构本系统采用现场总线结构。

3.系统特点功能强大的视窗支持——就象在与计算机聊天灵活的图形菜单系统——所见即所得用户定义的日程表——实现你自己的管理策略以对象为基础的信息管理——大大加强了系统可扩展性强大的查询列表和报表生成功能——提供任何你需要的数据可用户编程设定警报系统——方便灵活集成的多媒体安保控制——消除万分之一的安全隐患从总体上看，本小区智能化系统定位为高档社区。

高档社区对安全性和服务的人性化尤其是方便性提出了更高的要求，而安全性和方便性在一定程度上又是相互矛盾的，只有通过合理化设计并采用特定功能的设施才可解决这一矛盾。

综合考虑项目的需求特点，我们认为智能化的设计重点在于：1、合理的多重安防体系设计（1）对小区进行封闭式管理。

将防范的重点布置到小区边界，建立高效的第一道防线，将绝大部分的安全隐患排除在小区之外；详见《周界防越报警系统》和《闭路电视监控系统》；（2）重点抓好各个出入口和通道的管理。

小区公共出入口，单元出入口是正常渠道的必经之路，对通道口采取多种方式的身份识别，进一步加强防范能力；详见《可视对讲系统》；（3）对于社区公共活动部分，应尽量控制，一般化管理即可，采用以人工防范为主、技术防范为辅的设计原则，留给住户一个自主、温馨、舒适的生活空间；详见《电子巡更管理系统》和《闭路电视监控系统》。

2、合理的多重安防体系设计高质量的物业服务是中高档社区的代表性特征，尤其一卡通服务又是物业服务中最重要的环节之一。

本小拟设立以非接触式IC卡为载体的、集门禁出入管理、会所VIP会员管理、物业缴费管理、车辆管理系统于一体的一卡通管理系统，在保护社区安全、体现客户身份得同时，给客户带来舒适和便利。

详见《车辆管理系统》。

3、住宅内部的系统应着重功能、集成度、扩充性、外观住宅内部的访客对讲系统建设的好坏是整个智能化系统成败的关键。

户内系统的选择一定要具有功能强、安全可靠、集成化程度高、操作简单，并具有灵活的可扩充性，这样才能满足不同住户和未来发展的要求、外观也要美观、有相应的档次，使之成为家庭装饰的亮点。

（二）各分系统设计方案1、周界防盗报警系统（1）.分系统概述为了建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范小区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏，需建立周界防范报警系统，在小区周界安装主动红外对射探测器，它是安全防范系统的重要组成部分。

当发生非法翻越时，可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。

该系统是小区安全防范的神经中枢，它在小区周界有人非法越界时立即准确无误的报警，是小区管理具有智能化、自动化的安全防范系统。

（2）.系统的管理效益周界防范系统提供给管理者一个直观的声像警示，管理员能了解到周界各处的安全情况，了解各设备目前的状态及运作情况，主动式红外报警探测器能及时告诉何处有外人闯入，让管理者及时采取相应措施，及时阻止非法入侵。

（3）.系统设计说明在社区周界围墙上成对安装双光束主动式红外对射探测器，中心设置报警管理主机，构成社区的封闭式周界防越报警系统；探测器采用总线制传输报警方式，以减少管线敷设量，避免管线繁多、杂乱，不利于后期的管理维护；在中心配置报警主机对报警信号进行处理，并配备声光警号进行声光报警提示。

系统管理软件具有事件记录、查询功能；报警信息通过打印机及时打印出来。

周界报警系统可与闭路电视监控系统联动。

当有人违法翻越围墙的时候，可触动红外对射探测器报警，同时启动附近的相关摄像机进行跟踪拍摄并记录图像。

（4）.设计安装注意事项4.1前段探测器安装的注意事项（1）主动红外对射探测器采用中长距离与短距离相结合，两两相向、成对安装。

同时我们建议：设计周界围墙时应尽量采用直线设计，减少阶梯和弧形围墙，以减少探测器的数量和当前端红外对射探测器测到有非法翻越行为时，探测器受到触发、发出报警信号，并通过报警线路传输至小区智能化管理中心内的报警管理系统。

管理中心的安保人员在经报警管理系统发出的声光提示后，可判定非法翻越的具体位置，并采取相应的处警措施。

报警管理系统能够按照时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行纪录。

与报警主机相配套的专用打印机可实时打印出相关信息，如发生的时间、区域等。

为弥补红外对射报警系统在视觉上的不足，提高安全防范能力，我们建议通过集成管理将周界报警防区与闭路电视监控系统进行联动控制，可实现在安保管理中心接收到周界报警信号后，闭路电视监控系统的监视器可自动弹出相应防区的摄像机图像并开始录像，以便管理人员能够及时观察掌握现场的情况，并可在事后对警情进行核实，亦可作为证据保留。

（6）.系统功能通过周边红外对射探测器，将报警信号传输到控制中心。

中心处警设备应能按时间、区域（部位）任意编程、设防和撤防。

当报警信号传到管理中心时产生报警，并在连接电脑的屏幕上显示报警区段，打印机自动打印信息。

整个小区周界全面设防，无盲区和死角。

探测器抗不良天气环境干扰能力强。

当报警系统处于设防状态时，一旦探测器发现异常情况在发出报警信号。

报警中心可控制前端设备状态的恢复。

报警中心具有报警状态、报警时间记录功能。

有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

2、家居可视对讲系统（1）.设计总则小区可视对讲系统首先从国外发达国家引进，但在国内得到了高速的发展。

国外的可视对讲主要应用于独栋公寓或别墅，所以系统联网的要求一般都不高。

而国内的可视对讲系统一般都应用于大型小区，很多都是几千户甚至上万户的小区。

传统的小区可视对讲系统都是基于模拟音视频信号加低速率的数据通讯信号（一般为RS485通讯）的系统，这种传统的系统不仅要专为其铺设大量的联网视频线和音频线及数据线，工程调试的工作量大，很难维护，而且由于模拟音视频系统同一时间只能传输一路音视频，对于有着较大用户容量的大型小区，系统总线占线问题就越来越突出。

随着数字多媒体处理技术的发展，音视频的数字化处理己经在互联网、移动电话的3G网络等领域普遍应用，数字化处理后音视频信号不仅使传输的物理网络大大简化，而且允许多路通道同时传输，可以彻底解决总线占线问题。