1重庆市物业服务合同备案申请表

重庆市物业管理条例(2021年)

文章属性

•【制定机关】重庆市人大及其常委会

•【公布日期】2021.05.27

•【字号】重庆市人民代表大会常务委员会公告〔5届〕第133号

•【施行日期】2021.05.27

•【效力等级】省级地方性法规

•【时效性】现行有效

•【主题分类】物业服务合同

正文

重庆市物业管理条例

（2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过2019年11月29日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议修订根据2021年5月27日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改〈重庆市土地房屋权属登记

条例〉等四部地方性法规的决定》修正）

第一章总则

第二章物业管理区域

第三章业主、业主大会及业主委员会

第四章前期物业管理

第五章物业管理服务

第六章物业的使用与维护

第七章监督管理

第八章法律责任

第九章附则

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。

第三条市、区县（自治县）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进物业管理发展与和谐社区建设。

区县（自治县）人民政府应当在街道办事处、乡（镇）人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构，配备与工作任务相适应的工作人员，落实工作经费。

第四条市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

重庆市住房和城乡建设委员会关于印发《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个备案程序的通知

文章属性

•【制定机关】重庆市住房和城乡建设委员会

•【公布日期】2020.04.28

•【字号】渝建物业〔2020〕17号

•【施行日期】2020.05.01

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】城乡建设综合规定

正文

重庆市住房和城乡建设委员会

关于印发《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个备案

程序的通知

各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局：

为规范我市物业管理相关备案行为，提高工作效率，维护行政相对人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》规定，我委重新制定了《重庆市物业管理区域划定备案程序》《重庆市临时管理规约备案程序》《重庆市前期物业服务合同备案程序》《重庆市管理规约备案程序》《重庆市物业承接查验备案程序》《重庆市物业服务合同备案程序》《重庆市业主委员会备案程序》，于2020年5月1日起执行。现印发给你们，请遵照执行。

重庆市住房和城乡建设委员会

2020年4月28日

单位物业申请表

申请人信息：

姓名：

性别：

职务：

联系电话：

单位名称：

单位地址：

物业需求信息：

1. 物业类型：（如办公楼、工业园区、商业综合体等）

2. 物业面积：（单位为平方米）

3. 租赁期限：（单位为年）

4. 租赁用途：（如办公、生产、销售等）

5. 物业设施要求：（如空调、网络、停车位等）

6. 物业安全要求：（如门禁系统、监控设备等）

7. 租金预算：（单位为人民币）

申请理由：

请简要说明申请单位的背景、发展规划以及为何选择该物业作为单位的落脚点。同时，还请提供单位的相关证件材料以供审核。

其他补充信息：

请在此处提供任何其他补充信息，以便更好地了解申请单位的需求和要求。

重庆市前期物业服务合同备案申请书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

重庆市前期物业服务合同备案申请书

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

申

请

书

填报单位 _________________________ 填报日期 _________________________

重庆市国土资源和房屋管理局印制

注：本贞由申请人填写，字迹工整，如实填写，不得涂改

经办人签字：负责人签字：

审查单位盖章:

重庆市物业管理条例

状态:有效发布日期:2022-05-21 生效日期: 2022-05-21 发

布部门: 重庆市人大常委会

发布文号: 公告〔2022〕第 16 号

《重庆市物业管理条例》已于 2022 年 5 月 21 日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予发布，自2022 年 10 月 1 日起施行。

重庆市物业管理条例

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动合用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。区县 (自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

市和区县(自治县)价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、

民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的行政管理工作。

第四条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

居(村)民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)做好物业管理相关工作。

第五条鼓励物业服务企业加入物业服务行业协会，交流物业管理经验。物业服务行业协会作为物业服务行业自律组织，应当制定行业行为规范，调解物业服务企业纠纷，推动物业管理健康发展。

重庆市物业管理服务合同标准样本

合同编号：WU-PO-192-56 重庆市物业管理服务合同标准样本

In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The

Effect Of Restricting All Parties

甲方：_________________________

乙方：_________________________

时间：________年_____月_____日

A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

重庆市物业管理服务合同标准样本

使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。

甲方（业主大会）_________

组织名称：_________

业主委员会代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（物业管理企业）_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条

重庆市物业合同范本

甲方（业主委员会/业主大会）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（物业服务企业）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

一、物业项目基本情况

1. 物业名称：______________________

2. 物业类型：______________________

3. 坐落位置：______________________

4. 建筑面积：______________________

二、物业服务内容

1. 物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

2. 物业管理区域内公共环境卫生的维护。

3. 物业管理区域内公共秩序的维护。

4. 物业管理区域内的绿化养护和管理。

5. 物业装饰装修管理服务。

6. 物业档案资料的管理。

7. 其他约定的物业服务事项：______________________

三、物业服务期限

本合同的物业服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、物业服务费用

1. 物业服务收费标准：

住宅：____元/平方米·月

非住宅：____元/平方米·月

（具体收费标准可根据物业类型和服务内容进行细分）

2. 物业服务费用的缴纳方式：

物业承接查验备案表

项目名称：

报备单位：（公章）

填表日期：

成都市武侯区住房建设和交通运输局制

填表须知

一、申请备案的物业服务企业须按表内所列栏目如实填写。

二、此表可用打印填报，手工填写须字迹要正规、清楚。

三、本表内的数字、时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。

四、本表中“物业类型”填写为住宅小区、大厦、办公楼、商场、厂房、其他。

五、本表填写一式二份。

重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知

重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作

的通知

文章属性

•【制定机关】重庆市人民政府

•【公布日期】2007.10.11

•【字号】渝办发[2007]280号

•【施行日期】2007.10.11

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】失效

•【主题分类】房地产市场监管

正文

重庆市人民政府办公厅关于进一步加强物业管理工作的通知

（渝办发〔2007〕280号）

各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：

为进一步加强和规范我市物业管理工作，促进和谐重庆建设，根据《物权法》等有关法律法规规定，经市政府同意，现将我市加强物业管理工作的有关事宜通知如下：

一、加强组织领导，明确职责分工

物业管理关系到广大人民群众的切身利益，搞好物业管理是加强城市管理，改善人居环境，构建和谐社会的需要。为进一步加强对我市物业管理工作的组织领导和综合协调，决定建立我市物业管理部门联席会议制度，定期研究解决物业管理工作中出现的问题。联席会议由市国土房管局牵头，经委、建委、市政、环保、规划、公安、工商、物价、民政、消防等部门参加，涉及我市物业管理重大事项要报市人民政府审定。各区县（自治县）人民政府要按照属地管理、分级负责的原则，切实加强对本行政区域物业管理工作的领导，建立物业管理矛盾纠纷协调处理的联

动机制，分工协作，齐抓共管，做好物业管理小区及社区的社会稳定工作，同时，加大落实街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会对物业管理企业的监督、协调力度，协调处理小区业主委员会与物业服务企业的关系，及时处理在管理中发生的重大矛盾纠纷和群发性、突发性事件。切实推进物业管理工作的健康发展。

重庆物业服务收费管理办法-重庆物价局

附件

《重庆市物业服务收费管理办法》

政策解读

2015年3月9日，市政府办公厅印发了《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》），2015年3月23日，重庆市物价局重庆市国土资源和房屋管理局印发了《关于贯彻有关问题的通知》（渝价〔2015〕68号，以下简称《通知》）。为积极稳妥实施《办法》，经市政府同意，2015年5月《办法》在涪陵区、江北区、永川区、奉节县试点实施；2016年9月《办法》试点范围扩大至主城区；2017年5月《办法》在全市范围内实施。为便于社会公众知晓和企业正确理解执行相关政策规定，市物价局和市国土房管局对相关政策作如下解读：

一、《办法》出台和实施的相关背景

（一）《办法》出台的背景

物业服务关系民生，涉及千家万户。随着经济社会的快速发展，物业管理覆盖率逐年提升，物业管理的类型涵盖了住宅、商场、酒店宾馆、写字楼、医院、学校、工厂、展览馆、市政道路等多种形态。为贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，积极稳妥推进物业服务收费价格改革，

市物价局会同市国土房管局在广泛调研、论证的基础上，根据《中华人民共和国价格法》和《重庆市物业管理条例》等法律法规，对《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价〔1999〕398号）进行了修订，拟定了《办法》上报市政府，并经市政府第73次常务会议审议通过。

（二）《办法》实施的背景

《办法》是对物业服务收费价格机制的改革，包括服务等级量化评定体系和价格形成机制等内容都在原政策基础上作了较大调整。实施《办法》可发挥服务等级标准和政府指导价引导作用，促进物业服务行业持续健康发展。但由于《办法》涉及面广，关系群众切身利益，物业小区各类矛盾较多，通过试点可及时总结新的机制取得的成效，并研究解决《办法》执行中可能存在的共性问题，为全市稳妥实施《办法》奠定基础。因此，经市政府同意，市国土房管局、市物价局出台《实施方案》和《试点方案》，按照先行试点、分批实施的原则推进《办法》的实施工作。

重庆市前期物业服务合同(2022版)-重庆市物业收费管理办法36号文件热门模板word

重庆市前期物业服务合同(2022版)-重庆市物业收费管理办法36号文件热门模板word ——————文档下载后可任意编辑——————

重庆市前期物业服务合同(2022版)

各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业：

为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对《前期物业服务合同》（示范文本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。

一、《前期物业服务合同》（示范文本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。

二、修订后的文本于2022年7月1日起施行，原2022年印发的《前期物业服务合同》（示范文本）作废。

三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新《前期物业服务合同》（示范文本），提高前期物业管理的合同意识，确保我市前期物业管理工作健康有序进行。

二оо三年七月一日

主题词：印发示范文本通知

抄送：建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。

重庆市国土房管局办公室2022年7月1日印发合同登记编号：

前期物业服务合同

（示范文本）

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

合同当事人

甲方（建设单位）：

组织名称：

法定代表人：

重庆市物业管理服务条例、物业服务收费办法、重庆市物业服务标准

重庆市物业管理条例

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。

区县(自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

市和区县(自治县)价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的行政管理工作。

第四条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

居(村)民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)做好物业管理相关工作。

第五条鼓励物业服务企业加入物业服务行业协会，交流物业管理经验。物业服务行业协会作为物业服务行业自律组织，应当制定行业行为规范，调解物业服务企业纠纷，推动物业管理健康发展。

房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和监督。

第六条实行物业管理联席会议制度。

物业管理联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)负责组织召集，由区县(自治县)房地产行政主管部门、居(村)民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。

《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个物业备案程序

重庆市物业管理区域划定备案程序

一、申请

（一）新建物业在出售前，建设单位应根据《重庆市物业管

理条例》规定划定物业管理区域，向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料：

1.《重庆市物业管理区域划定备案申请表》（原件一份）

2.《建设用地规划许可证》及其配套用地范围红线图（验原件，复印件一份）

3.建筑工程规划许可证及附图（验原件，复印件一份）

4.物业管理区域划定说明（须设计单位盖章确认）（原件一份）

（二）已经交付使用但未划分物业管理区域的，或者需要调

整物业管理区域的，由街道办事处、乡（镇）人民政府按照《重

庆市物业管理条例》有关规定划定物业管理区域，向物业项目所

在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门备案，并同时提交下

列材料：

1.《重庆市物业管理区域划定备案申请表》（原件一份）

2.业主大会决议（原件一份，需街道、乡（镇）政府监章）

3.物业管理区域划定方案（原件一份，需街道、乡（镇）政府监章）

4.物业管理区域划定方案公示图片（复印件一份）

以上所提供的复印件材料均需加盖单位公章。

2受理

申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。

申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。

三、核实

区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实：

重庆市物业服务合同范本

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将自有物业委托乙方进行管理服务，达成以下协议：

一、物业基本情况

物业名称：__________

物业地址：__________

物业类型：__________

建筑面积：__________平方米

房屋用途：__________

二、委托管理事项

1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

3. 公共楼道、楼梯、庭院及其它公共场所的清洁卫生、垃圾收集。

4. 公共绿化、花木、建筑物的养护和管理。

5. 小区内交通秩序和车辆停放及保管。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7. 物业装饰装修的管理。

8. 接受业主委托，为其提供物业服务合同约定以外的工作。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 甲方有权监督乙方的日常物业服务工作，有权对乙方提出的整改措施进行审核和决策。

2. 有权按照本合同约定向乙方支付服务费用。

3. 有权制止乙方工作人员违反规定的行为。

4. 有义务协助乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。

5. 按照约定承担所使用物业的设备运行和维护责任。

6. 按照约定承担因乙方管理服务不当造成的经济损失。

7. 甲方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。

（二）乙方权利与义务

1. 根据有关法律法规及本合同约定，开展物业服务工作，制定各项服务规章制度，并报甲方备案。

2024年重庆市物业管理服务合同标准范本

2024年重庆市物业管理服务合同标准范本本合同是由重庆市物业管理服务协会制定的，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，为确保重庆市物业管理服务的公正、权益的平等、公开、自愿原则制定并签订的，具有合同效力的协议。本合同内容如下：

第一章总则

第一条合同目的和范围

1.1 合同目的：本合同的目的是明确业主委托业主委托管理人对其所持有的位于重庆市的物业进行管理的具体事项和双方权益义务。

1.2 合同范围：本合同适用于重庆市所有物业的管理服务合同。

第二条服务内容

2.1 服务范围：管理人负责对业主所持有的物业进行全面的、综合性的管理服务，包括但不限于保洁、保安、设备维修、绿化管理、卫生管理等方面的服务。

2.2 服务要求：管理人应按照本合同约定的标准和要求，对物业进行规范、专业的管理服务，并保证服务质量。

2.3 紧急修理：对于突发的物业损坏或设备故障等情况，管理人应及时采取措施进行修理，并向业主及时报告和通知。

第三条服务周期

3.1 合同期限：本合同的服务周期为三年，自合同签订之日起生效。

3.2 续签：合同届满前，双方可协商决定是否续签，如需续签，应在合同届满前60天书面通知对方。

第四条服务费用

4.1 服务费用：业主每月按照物业面积的比例向管理人缴纳服务费用，具体收费标准由业主大会决定，并在合同附件中明确标注。

4.2 缴费方式：业主应按照约定的时间和方式及时缴纳服务费用，逾期未支付的，应按照约定的违约金或利息进行补偿。

4.3 费用调整：服务费用每年进行一次调整，调整的幅度由业主大会决定。

重庆市物业管理企业资质管理暂行规定

文章属性

•【制定机关】

•【公布日期】1998.06.08

•【字号】

•【施行日期】1998.06.08

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】房地产市场监管

正文

重庆市地房局关于印发《重庆市物业管理

企业资质管理暂行规定》的通知

万州开发区房管处、黔江开发区建委、各区市县房地局（处、所）：现将《重庆市物业管理企业资质管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

重庆市土地房屋管理局

一九九八年六月八日重庆市物业管理企业资质管理暂行规定

第一条为加强我市物业管理的行业管理，规范物业管理企业的经营服务行为，提高物业的管理水平，根据国家的有关法律和政策规定，结合本市实际制定本规定。

第二条本市范围内经营物业管理的企业均适用本规定。

第三条物业管理资质证书是从事物业管理业务的资格凭证，凡在本市辖区范围内从事物业管理业务的单位，必须取得资质证书，方能从事物业管理。

第四条物业管理企业应按本规定申报资质等级。

第五条重庆市土地房屋管理机关是本市物业管理企业资质管理的主管部门，负责对全市一、二级物业管理企业经营资质的审批。

区市县房地产管理部门是本辖区物业管理企业资质管理的主管部门。负责注册地在本辖区范围内三级物业管理企业经营资质的审批和一、二级物业管理企业经营资质的初审。

第六条物业管理企业按资质条件划分为一、二、三级。

（一）一级物业管理企业需具备的条件：

１、企业注册资本１００万元以上；

２、管理物业的建筑面积２０万平方米以上，或者高层楼宇１０万平方米以上（可按比例互相折算，下同）；