北京市物业服务合同备案程序
北京市物业管理办法及配套文件汇编【新版精品资料】
北京市物业管理办法及配套文件汇编目录1、《北京市物业管理办法》北京市人民政府令第219号········2、关于《北京市物业管理办法》实施中若干问题的通知京建发［2010]506号·······3、关于深入学习贯彻《北京市物业管理办法》的通知京建发[2010]516号·······业主大会4、市住房城乡建设委、市民政局、市社会办关于印发《北京市住宅业主大会和业主委员会指导规则》的通知京建发［2010］739号······5、关于印发《业主委员会备案单》、《印章刻制证明》、《物业管理区域变更申请书及确认单》的通知京建发[2010]761号······6、关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知京建发［2010]762号······7、关于试行使用北京市业主决定共同事项公共决策平台的通知京建发［2010]545号······8、关于发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）的通知京建发［2010]636号······物业服务市场监管9、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知京建发［2010]658号······10、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务合同备案程序》的通知京建发［2010]721号······11、关于开展物业服务合同备案工作的通知京建发[2010］736号······12、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知京建发[2010］603号······13、关于发布北京市地方标准《住宅物业服务标准》的通知京建发[2010］613号··14、关于修订《北京市前期物业服务合同》等示范文本的通知京建发［2010］622号··15、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知京建发［2010]758号··16、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》的通知京建发[2010]507号··第三方评估监理17、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的通知京建发［2010］383号··18、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目承接查验规范（试行)》《北京市物业服务费用评估规范（试行）》《北京市物业服务质量评估规范(试行）》的通知京建发[2010］391号··19、关于发布北京市物业服务评估监理机构备案程序的通知京建发[2010］573号··20、关于印发《北京市物业管理行业专家管理办法》的通知京建发[2010］340号··附录建设单位实施《北京市物业管理办法》相关业务的指引······关于开发企业在预售方案中明示新旧物业项目及物业服务费用测算摘要的说明······。
前期物业合同备案
前期物业合同备案本文将对前期物业合同备案进行讨论和介绍。
前期物业合同备案是指在物业项目建设之前，开发商与物业服务公司签订的合同，并将该合同备案至相关部门，以确保合同的合法性和有效性。
下面将从合同备案的意义、备案的流程以及备案的要求等方面进行说明。
一、合同备案的意义前期物业合同备案的意义在于保障合同双方的权益，确保物业项目的顺利进行。
合同备案可以规范物业项目的建设与管理，明确双方的权责，加强对合同履行的监督和约束力。
同时，备案也是政府对物业业务的监管手段之一，保障了公共利益和市场秩序的稳定。
二、备案的流程1. 准备材料：开发商与物业服务公司需准备好合同原件及相关的证明材料，如经营许可证、企业资质证书、双方身份证明等。
（可以插入一张表格，列出准备材料的清单）2. 提交备案申请：开发商或物业服务公司将准备好的材料提交至相关部门进行备案申请。
备案部门可能是当地政府的住房和城乡建设部门，也可能是特定的物业管理机构。
3. 审核与批准：备案部门收到备案申请后，将进行审核和审批。
审核内容包括合同的合法性、合同条款的合理性和合同双方的身份真实性等。
4. 备案登记：审核通过后，备案部门将对备案合同进行登记，并颁发备案证明。
备案证明是合同的合法凭证，具有法律效力和行政监管的约束力。
三、备案的要求1. 合同的完整性：备案的合同必须是完整的、未经篡改的原件。
双方签字、盖章等必要的合同要素不得缺失，并且必须按照法定程序签订。
2. 合同条款的合法性：备案的合同条款必须合法有效，不得存在违反法律法规、侵害利益主体权益或不公平竞争的内容。
3. 双方身份的真实性：备案申请材料必须附有双方身份的真实证明材料，确保双方的身份合法合规。
4. 相关资质的准确性：备案的物业服务公司必须具备相关的经营许可证和资质证书，并确保证书的真实有效。
四、合同备案的注意事项1. 提前规划：开发商和物业服务公司在签订合同前应提前规划备案流程，明确各自的责任和义务，准备相关材料，以确保备案的顺利进行。
北京物业合同备案流程
1.北京市物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）；
2.《物业服务合同》；
3.企业法人营业执照副本，分支机构《营业执照》副本；
4.项目负责人身份证件、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴费凭证原件、聘任证书材料;
5.物业项目合法来源材料的文件（如房产证、规划文件、招投标备案表,多产权的需提供业主共同决定且经街道确认的合法材料等）；
6.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
北京物业合同备案使用手册
北京市物业管理系统操作手册适用范围：物业企业用户目录1. 提交物业项目备案业务相关申请 (1)2. 查询自己提交的物业项目备案 (9)3. 物业项目收支情况填报 (10)4. 查看收支报告（历史数据） (13)5. 下载收支报告（历史数据） (17)6. 常见问题 (20)1) 合同备案申请填到一半发现缺少信息，怎么办？ (20)2) 物业管理范围内，执行了多种物业费标准，如何填写？ (20)3) 小区没有物业公司，是街道管理的，该怎么填写？ (20)4) 服务现状情况说明该怎么填？ (20)5) 若已通过的合同备案实际已发生变更或失效，但物业服务人未发起相应的流程，该怎么处理？ (20)1.提交物业项目备案业务相关申请物业服务人在与小区签订物业合同后或存在事实服务时，需按要求进行物业合同备案工作。
合同备案申请登录系统后，在左侧菜单栏中依次点击合同备案管理>申请管理>备案申请，进入合同备案申请页面，点击右上角【新增备案】按钮，进入备案申请页面。
物业服务人根据自身状况选择相应的备案方式，目前分为三种，分别为：◆通过业主共同决定引进新物业服务企业重新签订物业服务合同；◆尚处于前期物业服务期间；◆未签订物业服务合同但存在事实服务。
选完相应的备案方式后，则将进入合同备案信息填写页面，根据页面要求完成字段的填✧备案名称：会根据所选项目默认为项目名称，可根据自身情况进行修改。
✧项目服务电话（座机）：物业公司在小区内的服务电话。
写及选择后，其中*为必填字段。
◆ 项目基本情况✧ 行政区划：选择所进行备案的项目的所属行政区划，区县、街道、社区。
✧ 项目名称：为搜索查找，输入关键字，将提供根据关键字查找出的项目名称可供选择。
在选择项目前需先完成行政区划的选择。
✧ 项目负责人姓名：所备案项目的负责人姓名。
✧ 项目负责人联系方式：所备案项目的项目负责人的联系方式，手机号格式。
✧ 物业用途：用于选择物业所备案项目当前的类型，如居住类、商业类、工业类、行政办公、写字楼、商住类、综合类。
前期物业服务协议备案流程
前期物业服务协议备案流程关键信息项：合同双方甲方（业主委员会/开发公司）：____________________________乙方（物业服务公司）：____________________________物业服务项目物业服务内容：____________________________服务范围：____________________________服务费用服务费用标准：____________________________费用支付方式及时间：____________________________合同期限起始日期：____________________________结束日期：____________________________备案要求备案机构：____________________________备案材料：____________________________违约责任违约条款：____________________________违约处理措施：____________________________争议解决争议解决方式：____________________________合同变更与终止变更与终止条款：____________________________其他条款保密条款：____________________________附则：____________________________合同本《前期物业服务协议》由下述双方于____年__月__日签订，协议内容如下：合同双方1.1 甲方（业主委员会/开发公司）：，法定代表人：，注册地址：____________________________。
1.2 乙方（物业服务公司）：，法定代表人：，注册地址：____________________________。
物业服务项目2.1 物业服务内容：乙方应提供包括但不限于日常清洁、保安、绿化维护、设施设备管理及其他甲方要求的物业服务。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.11.15•【字号】京建发[2010]658号•【施行日期】2011.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知（京建发〔2010〕658号）各区县建委、房管局，各有关单位：为贯彻落实《北京市物业管理办法》（市政府令第219号），实施对全市物业服务企业物业服务活动的动态监督管理，现将《北京市物业服务企业信用信息管理办法》印发给你们，请遵照执行。
二〇一〇年十一月十五日北京市物业服务企业信用信息管理办法第一章总则第一条为推进物业服务行业信用体系建设，加强物业项目的监督管理，规范物业服务企业经营行为，构建诚实守信的市场环境，促进物业服务行业健康有序发展，根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内物业服务企业对物业项目实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发XXX使用活动。
一个物业管理区域通常视为一个物业项目（以下简称项目）。
本办法所称物业服务企业，是指取得《物业服务企业资质证书》，在本市行政区域内从事物业服务活动的企业（以下简称企业）。
本办法所称项目负责人，是指按照物业服务合同的约定，在项目中组织实施物业服务活动，并保障物业服务质量符合约定标准的责任人。
本办法所称信用信息，是指企业及项目负责人在物业服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息，主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。
第三条本市建立物业服务企业及项目负责人信用信息系统，对其物业服务活动实施动态监督管理。
市房屋行政主管部门负责全市物业管理行业的信用信息管理工作，依据法律、法规、规章的相关规定，制定《北京市物业服务企业违法违规行为记分标准》和《北京市物业项目负责人考核记分标准》（以下简称记分标准），并适时调整补充；负责项目负责人考试与执业注册，并建立企业及项目负责人的信用信息档案。
物业管理合同备案
物业管理合同备案一、引言物业管理合同备案是指将签订的物业管理合同备案并提交给相关部门进行审核和记录的过程。
物业管理合同备案的目的是规范物业管理行为，确保物业管理合同的合法性和效力，保护业主和物业管理公司的权益，促进良好的物业管理。
二、物业管理合同备案的必要性1.法律合规性：物业管理合同是业主和物业管理公司之间的法律文件，需要依法进行备案，以确保合同的合法性。
2.明确权责：物业管理合同备案可以明确业主和物业管理公司的权利和责任，避免纠纷和争议的发生。
3.保护业主权益：物业管理合同备案可以保护业主的权益，确保物业管理公司按照合同规定提供相应的服务。
4.监督管理：物业管理合同备案使相关部门能够对物业管理公司进行监督和管理，确保其依法履行职责。
三、物业管理合同备案的程序1.准备材料：当物业管理合同签订完成后，业主和物业管理公司需要准备相应的材料，如合同原件、申请表等。
2.填写申请表：业主和物业管理公司根据相关部门要求填写物业管理合同备案申请表，注明合同的基本信息、双方当事人信息等内容。
3.提交备案材料：将填写完毕的物业管理合同备案申请表以及其他相关材料，如合同原件、联系明等，提交给相关部门。
4.审核备案：相关部门对提交的备案材料进行审核，核实合同的合法性和真实性，并进行记录。
5.备案结果通知：相关部门审核完毕后，会将备案结果通知给业主和物业管理公司，确认备案是否通过。
四、物业管理合同备案的影响1.保障权益：物业管理合同备案能够有效保障业主的权益，确保物业管理公司按照合同规定提供相应的服务。
2.明确责任：物业管理合同备案明确了双方的权利和责任，防止纠纷和争议的发生，有利于维护良好的物业管理秩序。
3.增加透明度：物业管理合同备案使得物业管理行为更加透明，相关部门可以对物业管理公司进行监督和管理，确保其依法履行职责。
4.提高管理效能：物业管理合同备案有助于提高物业管理的效能，促进物业管理服务的优质和专业化。
五、物业管理合同备案的注意事项1.及时备案：物业管理合同备案应尽早进行，确保合同生效前能够完成备案手续。
物业合同备案流程
关于物业服务合同备案工作网上流程的解释第一步：登陆北京市住房和城乡建设委员会网站路径：企业登陆北京市建设网（/），在网上办事大厅系统输入用户名和密码进入。
提示：1、新增企业按注册要求进行注册，已注册企业按照原登录名密码进入。
2、如果企业丢失密码，可以通点击“找回密码”，按照提示，找回企业登陆网上办事大厅的密码。
3、建议企业保存好登录名和密码，如果负责人员有所变化，请及时变更密码。
第二步：进入北京市物业管理动态监管系统路径：进入建委网上办事大厅，点击左侧的“我的办事大厅”，点击下拉菜单中“申办业务”，页面右侧会出现（241）项：北京市物业管理动态监管系统，点击进入该选项。
北京市物业管理动态监管系统页面：提示：1、此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作。
2、动态监管中，警示信息是工作人员根据实际工作情况人工发布的；预警信息是系统根据企业填报的信息自动发布的。
3、需先填报企业信息维护和人员信息维护，才能做合同备案。
4、企业应当每天登陆该系统，及时了解监管信息及通知公告等。
第三步：填报企业信息维护路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“企业信息维护”，进入企业信息维护页面。
提示：企业信息维护是合同备案的基础，在进行合同备案前，需先完成企业信息的维护。
进入企业信息维护页面——物业服务企业基本信息物业服务企业基本信息填报提示：1、红字以上的信息与现状不符合，一级资质企业到市住建委、二级和三级资质企业到注册地所在区县房屋行政部门申请修改。
朝阳区物业服务企业修改企业基本信息需要提交的材料详见附件，或者登录北京市朝阳区房屋管理局网站（/）查询。
2、“资质核定日期”是指企业现资质等级初次审批的日期。
3、“准予从事物业管理活动时间”是指企业资质证书副本上显示的准予从事物业管理活动时间的日期。
4、如果有部分公司“准予从事物业管理活动时间”只显示出年份，要求企业统一填写为营业执照上公司成立日往后推一天的年月日填报。
前期物业服务合同备案程序
前期物业服务合同备案程序
开发建设单位与选聘的物业服务企业应当自前期物业服务合同订立之日起15日内向物业所在地县（市）住建主管部门申请备案，并提交下列材料：
（一）《前期物业服务合同备案申请表》；（原件一份）
（二）《前期物业服务合同》；（原件一份）
（三）开发建设单位的营业执照和资质证书；
（验原件，复印件一份）（四）物业服务企业的营业执照；（验原件，复印件一份）
（五）《临时管理规约》；（原件一份）
（六）通过招投标选聘物业服务企业的提供物业管理招投标《中标通知书》、开标过程情况说明、物业管理服务方案；
（原件一份）（七）通过协议选聘物业服务企业的出具协议招标备案证明。
（原件一份）
前期物业服务合同备案
申
请
表
填报单位：
填报日期：
住房和城乡建设局印制
注：表格内容应统一机打，信息准确。
物业管理合同备案
物业管理合同备案物业管理合同备案一、备案的背景和目的物业管理合同备案是指将物业管理公司与物业业主之间签订的合同进行备案登记，以便监督和管理双方的权益。
物业管理合同备案的目的是为了确保物业管理公司和物业业主之间的合法权益，防止合同纠纷的发生，保护双方的权益。
二、备案的法律依据物业管理合同备案的法律依据主要包括《物权法》、《合同法》等相关法律法规。
根据《物权法》第38条的规定，物业管理合同属于合同的一种，应当按照合同法的相关规定进行备案登记。
三、备案的程序和要求物业管理合同备案的程序通常包括以下几个步骤：1. 申请备案物业管理公司或物业业主可以向所在地的物业管理部门申请备案。
申请备案时需要提供以下材料：物业管理合同原件及复印件物业管理公司或物业业主的联系明文件物业管理公司或物业业主的资质证明文件其他相关证明文件（如房产证、营业执照等）2. 审核备案物业管理部门收到备案申请后，会对申请材料进行审核。
主要审核内容包括合同内容的合法性、合同各方的资质及身份的真实性等。
如果审核通过，物业管理部门会给予备案编号，并将备案信息录入备案登记系统。
3. 领取备案证明经过审核备案后，物业管理公司或物业业主可以到物业管理部门领取备案证明。
备案证明通常包括备案编号、备案日期、合同双方的基本信息等。
4. 归档备案物业管理部门会将备案材料进行归档保存，以备日后合同纠纷等问题的解决。
四、备案的意义和作用物业管理合同备案的意义主要体现在以下几个方面：1. 法律保护物业管理合同备案可以提供法律保护，确保合同的合法性和合同各方的权益。
一旦发生合同纠纷，备案信息可以作为证据，帮助相关方维护自己的权益。
2. 安全可靠备案可以确保物业管理合同的安全可靠。
备案证明是物业管理公司和物业业主的合法身份凭证，有助于确保合同的履行和约束力。
3. 信任和透明度备案制度可以提高物业管理行业的信任度和透明度。
备案信息的公开和可查，可以增加各方对物业管理合同的信任，降低信息不对称的风险。
北京市物业定点备案流程
北京市物业定点备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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物业服务合同备案
物业服务合同备案物业服务合同备案一、引言二、备案程序物业服务合同的备案程序如下：1. 准备材料：合同正本及复印件合同双方联系明文件复印件物业公司证件复印件物业项目相关证件复印件（如房产证、土地使用证等）其他相关材料2. 填写备案申请表：申请方（一般为物业公司）需填写备案申请表，详细填写合同相关信息，包括合同双方基本信息、合同金额、服务内容和期限等。
3. 递交备案申请：将备案申请表及相关材料递交给相关部门。
一般情况下，备案部门为市或区的房地产管理部门或物业管理部门。
4. 审核备案材料：相关部门对备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。
如发现问题或需要补充材料，会通知申请方进行补正。
5. 受理备案：审核无误后，备案部门将受理备案，并分配备案编号。
6. 领取备案证明：申请方凭备案编号，在规定时间内到备案部门领取备案证明。
三、备案要求物业服务合同备案需要符合以下要求：1. 合法合规：合同内容符合相关法律法规及政策规定。
合同双方的联系明文件真实有效。
2. 合同完整：备案提交的合同应为正本及复印件，确保备案材料的完整性。
3. 合同信息详细：合同中应包含合同双方的详细基本信息，包括名称、地质、等。
合同金额、服务内容和期限等信息应明确清晰。
4. 材料准确：备案申请表中填写的合同信息应与实际合同一致。
提供的复印件应为清晰、完整的复印件。
5. 按时备案：备案申请应在物业服务合同生效后的规定时间内提交，逾期将影响备案受理和证明领取流程。
四、常见问题解答1. 物业服务合同备案的目的是什么？物业服务合同备案的目的是确保合同的合法性和可执行性，保护双方当事人的合法权益，也有利于监管部门对物业服务行业进行管理。
2. 备案材料有哪些必备的文件？必备的文件包括合同正本及复印件、合同双方联系明文件复印件、物业公司证件复印件、物业项目相关证件复印件等。
3. 备案申请需要注意哪些事项？备案申请需要确保填写的合同信息准确无误、复印件清晰完整，并在规定时间内提交备案申请。
北京市物业管理条例全文（2）
北京市物业管理条例全文（2）2017北京市物业管理条例（全文）第四章物业服务第十九条业主选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并按照国家规定取得物业服务企业资质。
市房屋行政主管部门应当建立物业服务企业信用信息系统，对物业服务企业实行动态监督管理。
第二十条物业服务合同应当对双方权利义务、物业服务事项、服务标准、服务费用、项目负责人、物业服务用房的管理与使用、合同期限、服务交接、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案，区县房屋行政主管部门将备案材料抄送物业服务项目所在地街道办事处、乡镇人民政府。
第二十一条物业服务是包括各专项服务的综合服务。
物业服务企业可以将专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或者个人。
未选聘物业服务企业的，业主可以共同决定将各专项服务委托给专业性服务企业或者个人。
第二十二条物业服务企业应当按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务。
物业服务企业及相关人员实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或者委托具备相应资质的单位及个人实施;委托实施的，应当明确各自的安全管理责任。
第二十三条物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。
物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
第二十四条物业服务合同期限届满前，全体业主应当共同决定物业管理方式、服务内容、是否更换物业服务企业等事项。
决定续聘原物业服务企业的，应当与原物业服务企业协商签订物业服务合同;决定解聘的，应当履行必要的通知义务，合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告。
前期物业服务合同备案规定
前期物业服务合同备案规定前期物业服务合同备案规定是指甲方（业主委员会、物业委员会、业主）与乙方（物业服务公司等）之间在签订物业服务合同前需要履行的备案手续和规定。
本文将从备案的目的、内容、程序等方面对前期物业服务合同备案规定进行详细介绍。
一、备案目的二、备案内容1.合同基本信息：包括合同的名称、签订地点、签订日期等基本信息。
2.合同涉及的物业项目信息：包括物业项目的名称、地址、用途、建筑面积、业主数量等信息。
6.合同履行期限：包括合同的起始日期、终止日期等信息。
7.合同费用及支付方式：包括合同的总费用、计费标准、支付方式等信息。
8.物业服务内容及标准：包括物业服务的具体内容、服务标准等信息。
9.物业服务管理办法及措施：包括物业管理办法、投诉处理办法、安全措施等信息。
10.合同生效、变更、解除条件：包括合同生效条件、变更条件、解除条件等信息。
11.合同争议解决方式：包括合同争议解决的方式、协商、调解、仲裁或诉讼等信息。
三、备案程序1.甲方提供备案材料：甲方应向物业管理机构提供物业服务合同的备案申请及必要的备案材料。
2.物业管理机构审核备案材料：物业管理机构对甲方提供的备案材料进行审核，并如实记录备案信息。
3.备案结果通知：物业管理机构应向甲方和乙方发出备案结果通知，说明备案的通过与否及原因。
4.监督检查：物业管理机构对已备案的物业服务合同进行监督检查，确保合同的履行情况符合规定。
四、备案的重要性和作用1.保护业主权益：备案规定了业主与物业服务公司等之间的权益和责任，并明确了双方的权益和义务，保护了业主的合法权益。
2.规范物业管理行为：备案要求物业服务公司等按照合同内容执行管理职责，确保物业管理行为合规、规范。
3.促进物业服务行业发展：通过备案，可以规范物业服务公司等的经营行为，提高物业管理水平，促进物业服务行业的规范发展。
4.为合同执行提供保障：备案为合同的执行提供了监督机构的参考依据，一旦发生纠纷可依据备案信息进行调解、仲裁或诉讼。
物业服务合同备案怎么办理
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>物业服务合同备案怎么办理随着现在城市化越来越推进，无论是在大城市中心，还是小城市边缘，都会有高楼大厦，这样就催生了物业管理这一产物。
今天我们就“物业服务合同备案如何办理?物业服务合同备案办理需要什么条件？对物业服务合同备案审查的项目有哪些？”等问题展开相关的介绍。
一、物业服务合同备案需要材料：1、物业服务合同备案申请表2、《物业服务合同》;3、企业资质证书正、副本;4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本;5、组织机构代码证;6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;7、物业项目的合法来源证明文件;8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
二、前期物业服务合同备案：1、前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)2、《前期物业服务合同》;3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书;4、物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
三、对物业服务合同申请的审查：1、申请材料齐全、符合法定形式;2、符合《**市物业管理办法》、《**市物业服务企业信用信息管理办法》的规定;3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定;4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。
四、物业公司与开发商签订的合同，物业公司需向哪些部门报备？物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。
我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。
我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，2017年发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。
m - 北京市朝阳区房屋管理局
登记人员信息
人员重复，不能添加
法定代表人页面
企业负责人页面
登记人员信息
企业部门负责人页面
登记人员信息
专职管理人员页面
专职技术人员页面
项目备案
项目备案
项目备案
项目备案
项目备案
项目备案
项目备案
备案工作
企业应指定专人负责合同备案 工作，根据市住建委关于印发 《北京市物业服务合同备案程 序》的通知（京建发【2010】 721号）要求，携带授权委托 书，到各区县房屋行政管理部 门提交相关材料。
四、未成立业主大会，业主共同决定选聘物业服务企业的， 应提交业主共同决定和属地办事处及社区居委会的相关证明 。
五、其他。
联系方式
北京市朝阳区房屋管理局 网址：/
地址：北京市朝阳区三里屯南56号
物业管理科 619办公室 联系人：侯立明 电话：64186059（FAX）
Thanks
备案结果
根据备案的情况，出具的《办理结 果通知书》分别标明不同内容：准 予备案、不予备案、待核查。 属于待核查、不予备案的物业项目 ，不符合核定或晋升物业服务企业 资质等级的审核条件，不得申报物 业管理示范项目评定，该项目的管 理单位不予开具赴外埠证明。
关于备案工作的说明
根据市住建委要求，当在2011年 9月30日前完成区县物业服务合 同备案工作。10月1日开始对本 区内未申报备案的物业服务企业 进行督察。
物业项目合法来源证明文件
物业项目合法来源证明文件是指：
一、住宅项目：2003年12月以前接管的住宅项目，应当提 供《房屋管理维修使用公约》核准单及公约。
2003年12月以后未成立业主大会的住宅项目，应当提供《 前期物业管理招投标备案表》。 房改房项目应当提交原售房单位的产权证明。 二、非住宅项目：应当提供立项批准文件、非住宅项目委托 方的房屋所有权证。 三、已经成立业主大会，并与业主委员会签订物业服务合同 的，应提交业主大会决议和属地办事处及社区居委会的相关 证明。
物业服务合同备案
物业服务合同备案物业服务合同备案是指物业管理公司与业主签订的物业服务合同的备案工作。
物业服务合同备案是物业管理行业的重要环节，也是保障业主权益和规范物业管理行为的重要手段。
本文将对物业服务合同备案的相关内容进行详细介绍。
首先，物业服务合同备案的重要性不言而喻。
物业服务合同是物业管理公司与业主之间的法律文件，具有法律效力。
通过备案，可以确保物业服务合同的合法性和有效性，为双方当事人提供法律保护。
同时，备案可以使物业管理公司和业主之间的权利义务关系更加明确，减少双方之间的纠纷和矛盾，维护良好的业主关系，促进物业管理工作的顺利开展。
其次，物业服务合同备案的程序和要求。
一般来说，物业服务合同备案需要经过物业管理公司和业主双方的签字确认，并提交到相关部门进行备案登记。
备案材料一般包括物业服务合同正本、业主大会或业主委员会的决议书、物业管理公司的营业执照等相关证明文件。
备案的程序和要求可能会因地区而有所不同，但总体来说，都需要遵循相关法律法规和规定，确保备案的合法性和规范性。
再次，物业服务合同备案的内容和要点。
物业服务合同是一种典型的居间合同，其内容一般包括服务内容、服务标准、服务费用、责任限制、违约责任等条款。
在备案过程中，需要特别注意以下几个方面的内容和要点：1. 服务内容和标准，物业服务合同应明确规定物业管理公司的服务内容和标准，包括物业管理范围、服务项目、服务标准、服务时间等内容，确保业主能够清楚了解物业管理公司提供的服务内容和标准。
2. 服务费用，物业服务合同应明确规定服务费用的支付方式、金额、周期等内容，避免因费用问题引发的纠纷和矛盾。
3. 责任限制，物业服务合同应明确规定物业管理公司的责任限制条款，避免因管理公司的过失或疏忽而引发的纠纷和争议。
最后，物业服务合同备案的意义和作用。
物业服务合同备案不仅有利于规范物业管理行为，保障业主权益，还可以促进物业管理行业的健康发展。
通过备案，可以提高物业管理公司的服务质量和管理水平，增强物业管理公司的责任感和使命感，推动物业管理行业向着规范化、专业化、标准化的方向发展。
物业服务合同备案
物业服务合同备案在物业管理中，物业服务合同的备案是一项重要的工作。
物业服务合同备案的目的是为了保护业主的权益，确保物业服务合同的执行和履行。
物业服务合同备案的程序一般包括以下几个步骤：第一步是准备备案材料。
备案材料一般包括合同原件、签字盖章页、申请备案表等。
在准备备案材料时，应仔细审核合同内容，确保合同的合法性和合规性。
第二步是提交备案材料。
备案材料必须提交给相关的部门或机构，如社区居委会、物业管理办公室等。
在提交备案材料时，需要填写相应的申请表，并在规定的时间内提交相关的费用。
第三步是备案审核。
备案材料提交后，相关部门或机构会对合同进行审核。
审核的内容主要包括合同的合法性、合规性以及合同中是否有损害业主权益的条款。
如果发现问题，相关部门或机构可以要求进行修改或补充材料。
第四步是备案登记。
在备案审核通过后，相关部门或机构会将备案材料登记在案。
备案登记通常包括填写备案登记表，记录备案材料的登记信息和备案编号等。
物业服务合同备案的意义在于保护业主的权益。
备案能够确保物业服务合同的合法性和合规性，并对物业服务的质量和效果起到一定的监督作用。
备案后，业主可以依据备案材料来维护自己的权益，如要求物业服务公司进行相应的服务和维修等。
此外，物业服务合同备案还有助于维护物业管理市场的秩序。
备案制度能够规范物业服务合同的签订和执行，提高物业服务的质量和效率，促进物业管理行业的健康发展。
总之，物业服务合同备案是一项重要的工作，它能够保护业主的权益，确保物业服务合同的合法性和合规性，同时也能够维护物业管理市场的秩序。
通过备案，业主可以获得更好的物业管理服务，物业管理行业也能够更好地发展。
因此，在物业管理中，物业服务合同备案是一项必不可少的工作。
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北京市物业服务合同备案程序
行政管理事项名称：物业服务合同备案
事项依据：《北京市物业管理办法》(市政府219号令)
办理时限：10个工作日
是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费
办理部门：区县住房城乡建设委、房管局
受理方式：网上申报、书面受理
办理程序：
(一)受理：
申请人登录北京建设网()，进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料：物业服务合同备案：
1、北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)
2、《物业服务合同》；
3、企业资质证书正、副本
4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；
5、组织机构代码证；
6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考
试合格证书；
7、物业项目的合法来源证明文件；
8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。
前期物业服务合同备案：
1、北京市前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)
2、《前期物业服务合同》；
3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
4、物业服务费用评估报告摘要。
上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
标准：申请材料齐全、符合法定形式
岗位职责及权限：
按照受理标准审查申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决
定书》。
时限：即时
(二)审查：
标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式；
2、符合《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；
3、接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定；
4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。
岗位职责及权限：
按照审查标准审查申请材料。
符合标准的，签署意见后转决定人员。
不符合标准的，书面提出意见及理由，转决定人员。
时限：7个工作日
(三)决定：
标准：同受理、审查标准
岗位职责及权限：
对申请事项作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：2个工作日
(四)告知：
岗位职责及权限：
对准予备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日(不包括送达期限)。