2012房地产经纪人《制度与政策》冲刺题及答案2

合集下载

房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案

1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。

3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。

2011-2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解【圣才出品】

要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附
的房屋（如翻建、加层）。ABC 三项均属于继受取得。
7．下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。 A．社区小型超市 B．环保器材厂生产车间 C．非盈利的社会团体办公楼 D．限房价、限套型普通商品住房【答案】C 【解析】协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
10．张某继承商铺 1 间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。
A．张某 B．王某 C．张某与王某共同
5 / 118
圣才电子书

D．张某和王某协商
十万种考研考证电子书、题库视频学习平台
【答案】B
【解析】划拨土地的转让有两种规定：①报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当
2．房地产咨询是为了从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。
A．测绘 B．估价 C．技术 D．管理【答案】C 【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、
1 / 118
4．《商品房屋租赁管理办法》属于（）。 A．法律 B．行政法规 C．地方性法规 D．部门规章【答案】D 【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房

房地产基本制度与政策-12-2

房地产基本制度与政策-12-2(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的( )产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A．可行性和先导性 B．基础性和可行性C．服务性和基础性 D．基础性和先导性（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：2.目前，我国房地产业中房地产( )占主体地位。

A．服务业 B．开发经营业C．咨询业 D．信息经纪业（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：3.房地产经纪业是房地产( )的润滑剂。

A．开发经营 B．市场运行C．管理交易 D．设施建设（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：4.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明( )。

A．预售许可证书号 B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得的方式（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：本题考核的是房地产书面转让合同的载明内容。

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

5.房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A．1 B．2C．3 D．4（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：6.对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为( )级资质。

A．一 B．二C．三 D．四（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：7.在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为( )。

A．0.1‰ B．0.8‰C．1.5‰ D．2.5‰（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：8.我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案(2)1

2012年房地产经纪纪人考试制度与政策预测试题及答案(2)一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意)1．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（）。

A．房地产行政管理关系B．房地产交易关系C．房地产开发关系D．物业管理关系2．房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（）。

A．一级、二级、三级B．甲、乙、丙级C．一级、二级、三级、四级D．甲、乙、丙、丁级3．各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（）。

A．30%B．25%C．20%D．15%4．房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（）次。

A．1B．2C．3D．45．房地产经纪人协理资格证书在（）有效。

A．在房地产中介公司B．在房地产估价机构C．在所在行政区域内D．在全国范围内6．房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

A．3B．5C．10D．157．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A．全民所有制企业B．农村集体经济组织C．城镇集体所有制企业D．联营企业8．建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共50题）1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D2、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5B.7C.10D.15【答案】 A3、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 C4、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 A5、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C6、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A7、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C8、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)

房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

行政法规的效力高于地方性法规、规章。

2.以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。

3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

5.商品房买卖合同为()。

A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。

A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。

A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺

2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产业可分为( )。

A.房地产开发经营业和房地产服务业B.房地产经纪业和房地产服务业C.房地产开发经营业和房地产中介服务业D.房地产经纪业和房地产中介服务业2.房地产行政管理关系的典型特征是( )。

A.其主体法律地位平等B.其主体法律地位不平等C.其主体行政地位平等D.其主体行政地位不平等3.设立房地产中介服务机构，应当向( )申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A.监察行政管理部门B.建设行政管理部门C.公安行政管理部门D.工商行政管理部门4.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的( )房地产行政主管部门备案。

A.县级B.县级以上C.省级D.省级以上5.关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有( )。

A.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上B.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上C.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求D.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师6.向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含( )。

A.房地产估价机构原资质证书正本原件B.专职注册房地产估价师证明C.固定经营服务场所的证明D.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息7.根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有( )的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A.二级资质B.二级资质或三级资质C.一级资质D.一级资质或二级资质8.在发达国家的房地产市场中，( )以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案

房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案1. 房地产经纪人应遵守的《房地产经纪服务管理办法》（以下简称《办法》）规定包括以下内容（）。

（ABCD）A. 征询委托、签订合同；B. 查看证件、了解信息；C. 向消费者提供咨询服务； D. 进行房地产交易中介服务等。

答案：ABCD。

2. 房地产经纪人应履行的义务和责任主要包括以下内容（）。

（ABCD）A. 保护客户的合法权益；B. 协助客户签订房地产买卖合同；C. 提供房地产价格的参考信息；D. 不得向客户隐瞒房地产信息。

答案：ABCD。

3. 房地产经纪人在从事房地产经纪服务时，应采取以下措施（）。

（ABCD）A. 合理保护客户的隐私；B. 督促卖方配合协助房屋交割；C. 尊重客户选择，不强制劝说；D. 按规定收取佣金。

答案：ABCD。

4. 房地产交易合同的形成条件包括（）。

（ABC）A. 交易当事人的合法身份；B. 交易对象和内容确定；C. 交易价格确定。

5. 房地产交易合同的权利和义务包括以下内容（）。

（ABCD）A. 买方应当支付房款；B. 卖方不得转让该房屋；C. 买方应当按时办理房屋登记； D. 卖方应当接受买方支付的房款。

答案：ABCD。

6. 房地产经纪人应当了解房屋的有关情况及产权状况，必须把情况告诉购房者，并且应当签署一份委托协议，其内容应当至少包括（）。

（ABC）A. 信息保密条款；B. 买卖价格；C. 佣金规定。

答案：ABC。

7. 房地产经纪人在协助交易时，应当采取以下措施（）。

（ABC）A. 对办理交易的当事人进行身份审核；B. 对房屋信息进行核实，确保真实可靠；C. 对交易谈判情况进行记录；答案：ABC。

8. 房地产经纪人违反房地产经纪服务管理规定的行为有哪些类型（）。

（ABC）A. 不按照客户要求办理商品房预订手续的；B. 恶意夸大房地产交易服务、误导消费者的； C. 私自代理别的房地产经纪机构的业务。

9. 房地产经纪人因违反规定被责令改正的，须在下列期限内修改（）。

XX房产经纪人《制度与政策》复习题及答案

XX房产经纪人《制度与政策》复习题及答案1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

假设该商品住宅建成后即出售，那么此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

A.47年B.67年C.70年D.无限年3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。

A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图4.( )是房地产权属档案的生命。

A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性5.房屋买卖合同不属于( )。

A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同6.新购置的房屋分割时，应当办理房屋( )。

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

A.保障平安权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

A.1B.2C.3D.49.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。

A.72B.420C.540D.57610.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

A.10%B.12%C.20%D.30%模板,内容仅供参考。

2012房地产经纪人《制度与政策》冲刺题及答案1

2012房地产经纪人《制度与政策》冲刺题及答案1一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。

A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业2.从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的( )随之转移。

A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构4.房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动5.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。

A.暂定等级B.一级C.二级D.三级6.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门.7.根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3B.4C.5D.68.凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论9.房地产经纪人的责任是( )。

A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值10.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是( )。

A.常务理事会B.董事会C.全国会员代表大会11.关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。

房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习题库附答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺练习题库附答案单选题（共20题）1. 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 C2. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B3. F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。

H公司经批准预售该住宅。

A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A4. 李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。

(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 D5. 商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 D6. 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37B.40C.47D.50【答案】 A7. 房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】 C8. 印花税的税率采用( )。

2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题

1.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业答案:C2.房地产咨询是为了从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘B.估价C.技术D.管理答案:C3.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究答案:C4.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D5.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.高级人民法院答案:D6.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋答案:D7.下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。

A.社区小型超市B.环保器材厂生产车间C.非盈利的社会团体办公楼D.限房价、限套型普通商品住房答案:C8.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地答案:A9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回答案:B10.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。

经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。

A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某和王某协商答案:B11.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地（）管辖。

A.基层法院B.中级人民法院C.高级人民法院D.最高级人民法院答案:A12.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案:D13.关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题含答案讲解

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题含答案讲解单选题（共20题）1. 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 B2. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D3. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 C4. 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B5. 国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A6. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B7. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D8. 业主大会的执行机构是()。

A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 C9. 根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。