[整理后](课件)-山东省新建商品房买卖合示范文本讲解-
山东新建商品房买卖合同预售
SDF-2015-0001合同编号：号山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：制定理行政工山东省商管局目录说第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章其他事项第十章．说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
山东省新建商品房买卖合同
根据所售项目的 山东省新建商品房买卖合同（预售）（山东省2016 版） 政府示范文本场景适用于商品房预售要点岀卖人取得房屋预售资格，买受人支付购房款，向岀卖人购买房屋。
山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号： _______说明1•本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设 部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、 《山东省物业管理条例》 等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章 等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2•签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文 件。
3•出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合 同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防 范潜在的市场风险和交易风险。
4•本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当 事人应当协商确定。
【 】中选择内容，以划 v 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事 人不作约定时，应当在空格部位打 X,以示删除。
5•出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容， 具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6•双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保 各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预 先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
山东省新建商品房买卖规定合同预售
SDF-2015-0001合同编号：号山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：制定山东省工商行政管理局目录说第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)解析
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
山东省新建商品房买卖合同(现售)示 范 文 本 (2015)范文
SDF-2015-0002合同编号：号山东省新建商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：买受人：山东省住房和城乡建设厅制定山东省工商行政管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章合同备案与房屋（不动产）登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3. 出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
- 3 -专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
新建商品房买卖合同预售示范文本
SDF-2015-0001合同编号：号山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：制定山东省工商行政管理局目录说第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
山东省新建商品房买卖合同(合同示范文本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-009104山东省新建商品房买卖合同山东省新建商品房买卖合同(合同示范文本)说明：以下合同书内容主要作用是：经过平等协商达成一致意思后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
合同编号：____________号出卖人：________________________买受人：________________________山东省住房和城乡建设厅制定山东省工商行政管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1．本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。
各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
山东省新建商品房买卖合同(预售)
山东省新建商品房买卖合同(预售)山东省新建商品房买卖合同（预售）合同编号：2021XXXXXXXXXX签订日期：XXXX年XX月XX日本合同由以下双方约定并共同遵守：甲方（卖方）：姓名/名称：（以下简称“甲方”）地址：（以下简称“甲方地址”）电话：（以下简称“甲方电话”）乙方（购方）：姓名/名称：（以下简称“乙方”）身份证号码/组织机构代码：（以下简称“乙方证件号码”）地址：（以下简称“乙方地址”）电话：（以下简称“乙方电话”）鉴于：1. 甲方系合法拥有位于山东省的新建商品房的所有权，并有权出售该房产。
2. 乙方向甲方了解并确认了甲方所售房产的相关信息，并愿意购买该房产。
现甲、乙双方经友好协商，就甲方出售，乙方购买位于山东省的新建商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1. 房屋所在地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋情况：4. 房屋产权证号：5. 房屋权利状况：6. 房屋总价款：（大写）7. 首期款金额：（大写）第二条合同成立条件1. 本合同在双方签字盖章之后生效。
2. 乙方按照约定支付首期款后，合同生效。
第三条付款方式1. 乙方应在本合同签订之日起X天内，向甲方支付首期款。
2. 乙方应在房屋竣工验收合格后X天内，向甲方支付剩余款项。
3. 乙方支付款项的方式：（例如银行转账、支付宝、微信支付等）第四条交付标准和时间1. 房屋交付标准：本房屋出售时按照国家及山东省相关规定和政策所执行的建设标准进行交付。
2. 房屋交付时间：甲方承诺将在房屋竣工验收合格后X天内交付给乙方。
第五条过户手续1. 乙方支付房屋总价款后，甲方应协助乙方办理房屋所有权权属过户手续。
2. 过户费用由乙方承担，甲方协助办理。
第六条房屋质量保证1. 房屋交付后X年内，若因质量问题导致房屋发生损坏或存在质量隐患，甲方负责免费修复或更换。
2. 房屋交付后X年内，乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，并提供相关证明材料。
第七条争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同示范文本讲座ppt课件
●根现据售《示城范市文商本品中房，预列售举管法理定办销法售》条，件商，品并房结预合售部实分行地许区可现制房度销。售开为发完企成
初业始进登行记商取品得房房预屋售所，有应权当证向的房实地际产，管把理《部房门屋申所请有预权售证许》可作，为取现得房《销商售品的房一 预售许可证》。
个未依取据得增《加商在品条房款预内售供许买可卖证双》方的选，择不。得进行商品房预售。
●根针据对《合商同品示房范销文售本管分理为办预法售》和，现商售品版房本预，售删，去是“指现房房地”产、开“发预企售业”将选正项， 在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由 在买预受售人合支同付示定范金文或本房中价，款约的定行商为品。房商可品以房预销售售的，依是据指，房填地写产预开售发许企可业证将的竣核 发工机验关收和合预格售的许商可品证房号出。售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座 精选ppt课件
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精选ppt课件
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第一部分 修订概述
一、修订背景
随着房地产市场化的发展和相 关法律法规的完善，为进一步规范 买卖双方交易行为，维护公平公正 的交易秩序，切实保障双方合法权 益，引导并促进房地产行业健康发 展，就《商品房买卖合同》示范文 本进行修订和完善。
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第二部分 第二章 商品房基本情况
精选ppt课件
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第二部分 第二章 商品房基本情况
★本条是关于商品房规划用途、层数、位置、测绘面积、阳台等 房屋自然属性的约定。
▲修订依据：（对原合同进行细化）
● 实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、阳台以及配套位置发生 变更而拒不收房的纠纷。大部分源于开发企业规划设计变更引起的房屋本身 属性的变化；此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体配套以及外围 环境也成为购买商品房的主要理由，配套以及公共服务设施等房屋外围环境 的改变也导致纠纷频出。
山东省商品房买卖合同示范文本
合同编号：______________甲方（卖方）：______________地址：______________联系电话：______________法定代表人或负责人：______________乙方（买方）：______________地址：______________联系电话：______________法定代表人或负责人：______________甲、乙双方就山东省内商品房买卖事宜，本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，签订如下合同：第1条商品房基本信息一点一商品房是山东省______________市(县)______________街道(町)______________路______________号位置,所有权证书号码:::_______________。
1.2商品房的结构及面积:::结构,总建筑面积是::____平方米。
1.3商品房所有权性质：______________。
第2条商品房的买卖价格及支付方式二点一双方确认,商品房的交易价格是人民币(大听写):______________元整(小写):______________前。
2.2乙方在本合同签订之日起___日内,甲方营业人民币____::作为存款支付。
存款支付后，乙方不得以任何理由要求返还存款。
2.3剩余房款人民币______________，乙方按以下方式支付：(1)在本合同签订之日起___日内，乙方一次性支付人民币______________。
(2)剩余金额人民币______________，乙方按甲方要求支付日期及金额。
第3条商品房的交付和过户3.1甲方自签订本合同之日起___个工作日内，将商品房所有权转让给乙方。
3.2过渡户费用由乙方承担，具体费用按当地有关部门规定执行。
3.3商品房交付时，甲、乙双方共同验收商品房现状，并签署《商品房验收书》。
第4条所有权及瑕疵声明4.1甲方为担保，甲方是商品房的合法所有者，商品房不存在所有权纠纷、债务纠纷、租赁合同等，不存在影响甲方所有权转让的问题。
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3.新的制度
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二、2000年版的商品房买卖合同 示范文本修订理由
（三）修订思路及修订的主要内容
在《合同法》倡导的公平、合理、合法的指
导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果 和管理经验，设计预防、注意和提示性条款 及可执行性和保障性的条款，提高合同示范 文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方 的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称 、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导 双方当事人依法签约。
1.开发商违反合同承诺，最高可赔双倍的总房价款 2.交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用 3.交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提 4.空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同 5.质量担保措施首次列入买卖合同 6.购房者信息保密义务的明确提出 7.补充协议的约定要更谨慎 8.要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常
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二、2000年版的商品房买卖合同 示范文本修订理由
2000年以来的十余年里，实践中出现了大量的新情况
与新问题，我国的法治建设也在不断发展。 这使得2000年版的合同示范文本越来越不适应我国房 地产市场发展的需要。 （一）商品房现售与预售中的各种纠纷 （二）修订思路及修订的主要内容 （三）合同示范文本设计原则
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三、2014版商品房买卖合同文本概述
（一）商品房买卖合同示范文本的意义 （二）商品房买卖合同示范文本的效力 （三）区分现售与预售
（四）新版商品房买卖合同示范文本的结构
（五）2014版商品房买卖合同新规要点解读
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三、2014版商品房买卖合同文本概述
（一）商品房买卖合同示范文本的意义 1.便捷交易，提高效率 2.减少纠纷，维护当事人合法权益
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一、2000年商品房买卖合同 示范文本概述
（一）历史与作用
（二）法律依据
（三）结构内容 （四）新版《商品房买卖合同》修订对房
地产市场的影响
3Hale Waihona Puke 一、2000年商品房买卖合同 示范文本概述
（一）历史与作用 2000年商品房买卖合同示范文本是在1995年的《商品
房购销合同》示范文本的基础上修订而成的。 《商品房销售管理办法》第23条规定：“房地产开发 企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《 商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本 》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管 理办法》。” 该示范文本起到了积极的作用，但也存在不少的问题 。各地根据本地的情况，对2000年示范合同文本进行 修订，形成了地方性的示范文本。
国家《商品房买卖合同 》（预售） 暨 山东省新建商品房买卖合同（预售） 示范文本解读
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《商品房预售合同 》示范文本解读
一、2000年商品房买卖合同示范文本概述 二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修
订理由 三、2014版商品房买卖合同文本概述 四、新版商品房买卖合同文本主要内容
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一、2000年商品房买卖合同 示范文本概述
（四）2000年版《商品房买卖合同》修订对房
地产市场的影响 2000年版的合同示范文本对房地产市场的影响 主要在以下几点： 1．保障买受人的权益 2．承诺和告知合同重要事项 3．引导买卖双方自行约定 4．合同的适用性和可操作性增强
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三、2014版商品房买卖合同文本概述
（三）区分现售与预售 新版的商品房买卖合同示范文本分为两种文本： 一是，《商品房买卖合同示范文本（预售）》； 一是，《商品房买卖合同示范文本（现售）》。 这是因为商品房预售和现售存在一些重要的的区 别，由此产生的纠纷不同，当事人在合同中约定 的内容也有所不同。
（三）结构内容 1.说明部分与合同正文部分 说明部分进行说明和提示； 正文部分涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发 生争议的事项。 2.包含了四个附件，给当事人充分的协商空间，维护 了交易自由。 附件1：房屋平面图； 附件2：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明； 附件3：装饰、设备标准； 附件4：合同补充协议。
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一、2000年商品房买卖合同 示范文本概述
（二）新的法律、法规、
司法解释和规章的颁布 法律、法规、司法解释和 规章目录 截止到1999年，先后颁布 了或修订了众多与商品房 买卖密切相关的法律、法 规、司法解释和规章。
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一、2000年商品房买卖合同 示范文本概述
3.细化法律规定，维护房地产市场秩序
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（二）商品房买卖合同示范文本的效力 《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书
面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规 定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约 定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让 ，应当签订书面转让合同，……”，商品房买卖必 须签订书面合同。 《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、 信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数 据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的 形式。” 实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同 书。
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三、2014版商品房买卖合同文本概述
（四）新版商品房买卖合同示范文本的结构 2000版的示范文本分为三部分： 1.说明； 2.正文； 3.附件。 2014版商品房买卖合同示范文本分为四部分： 1.说明；
2.术语；
3.正文； 4.附件。
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（五）2014版商品房买卖合同新规 要点解读
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二、2000年版的商品房买卖合同 示范文本修订理由
（一）商品房现售与预售中的各种纠纷 1. 房屋质量纠纷 2.开发商擅自变更规划设计引起纠纷
3.延期交房纠纷
4.出卖人不按约定条件交付基础设施及其他设
施纠纷
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二、2000年版的商品房买卖合同 示范文本修订理由
（二）新的法律法规规章和司法解释的颁布 1.新颁法律法规规章和司法解释目录 2.修订必要性