建筑评估第三章
注册资产评估师-房屋建筑工程量计算(3)
注册资产评估师:房屋建筑工程量计算(3)注册资产评估师:房屋建筑工程量计算(3)砖砌地沟砖砌地沟工程量不分墙基、墙身，合并以立方米计。
石砌地沟按其中心线长度以延长米计。
例6-4某砖混结构2层住宅首层平面图见图6-35，二层平面图见图6-36，基础平面图见图6-30，基础剖面图见图6-31，钢筋混凝土层面板顶高度为6m，每层高均为3m，内外墙厚均为240mm;外墙均有女儿墙，高600mm，厚240mm;预制钢筋混凝土楼板、屋面板厚度均为120mm。
已知内墙砖基础为二步等高大放脚;外墙上的过梁、圈梁体积为2.5m3，内墙上的过梁、圈梁体积为1.5m3;门窗洞口尺寸：C1为1500mm×1200mm，M1为900mm×2000mm，M2为1000mm×2100mm。
请计算以下工程量：（1）建筑面积;（2）门、窗;（3）砖基础;（4）砖外墙;（5）砖内墙。
解：（1）建筑面积：=［（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+3.3+0.12×2）+1.5×（3.3+0.12×2）］×2=［6.54×9.84+5.31］×2=139.33（㎡）（2）门、窗：门面积：1.00×2.10+0.90×2.00×4=9.30（㎡）窗面积：1.50×1.20×3×2=10.80（㎡）（3）砖基础：外墙砖基础中心线长：L外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）内墙砖基础净长为：L内=4.2-0.12×2+（3.3+3）-0.12×2+（4.12+2.1）-0.12×2=16.08（m）外墙基础：0.24×（1.5-0.3-0.1）×34.80=9.19（m3）从表6-5中可查得二层等高大放脚一砖厚折加高度为0.197m。
房屋建筑安全评估与鉴定管理办法
京建发[2011]207号附件：北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法第一章总则第一条为规范本市房屋建筑安全评估、鉴定活动，加强房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理，依据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号）和《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》（京政发〔2010〕17号），制定本办法。
第二条本市行政区域内依法建造或者登记的房屋建筑的安全评估、鉴定活动及其监督管理，适用本办法。
本办法所称房屋建筑安全评估、鉴定活动，是指房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和技术标准，对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行检查、检测与验算，综合分析判断，并出具安全评估、安全鉴定报告的活动。
第三条房屋建筑安全评估、鉴定活动，应当遵循准确、公正、科学的原则。
鉴定机构应当独立开展安全评估、鉴定活动，并依法承担相应责任。
第四条市住房城乡建设行政主管部门负责本市房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理，具体工作委托北京市房屋安全管理事务中心组织实施。
区县住房城乡建设行政主管部门负责辖区内房屋建筑安全评估、鉴定活动的监督管理。
第二章安全评估与鉴定的委托第五条房屋建筑的安全评估、鉴定由房屋建筑所有权人委托鉴定机构进行。
第六条房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：（一）学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；（二）使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；（三）达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；（四）建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；（五）梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；（六）悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。
建筑物经济性分析与评估研究
建筑物经济性分析与评估研究第一章建筑物经济性概述建筑是人类生活的重要组成部分，建筑物的使用寿命和经济性是评价建筑物的重要指标。
建筑物的经济性指的是在建筑物的整个使用寿命期内，能够达到最高综合经济效益的程度。
建筑物的经济性分析与评估研究是为了发现建筑物的潜在经济价值，有效利用资源，并且为建筑物的管理和后续发展提供参考依据。
第二章建筑物经济性评估方法建筑物经济性评估方法包括静态指标和动态指标：1. 静态指标（1）建筑物造价建筑物造价是指建筑物建成时的总投资，是评价建筑物经济性的重要指标。
（2）折旧折旧是指建筑物使用年限内，由于建筑物物理特性的正常磨损和老化所引起的价值减少。
折旧费用是建筑物经营成本中必须支付的一部分，也是建筑物经济性评价的重要指标。
（3）资本回报率资本回报率是指投资者从投入资本所获得的利润率。
建筑物的资本回报率应该高于银行本息利率，才能保证其经济性。
2. 动态指标（1）权责物价值权责物是指建筑物的所有权，使用权和管理权等相互关联的权利和义务。
权责物价值包括建筑物的市场价值和使用价值。
（2）建筑物使用效益建筑物的使用效益是指建筑物满足使用者需求的程度。
使用效益高则建筑物的经济性也相对较高。
（3）建筑物管理效益建筑物管理效益是指建筑物的管理与维护费用与建筑物经营收益之间的比例。
建筑物管理效益高就能够提高建筑物的经济性。
第三章建筑物经济性分析案例以某个写字楼为例，进行建筑物经济性的分析：该写字楼修建于1998年，总建筑面积为8000平方米，购地面积为3000平方米，总投资为900万元。
2018年，该写字楼总收益为500万元，折旧费用为100万元，管理费用为50万元。
先计算该写字楼的净收益：500万-100万-50万=350万元再计算该写字楼的资本回报率：350万元/900万元=38.88%综合评价该写字楼的经济性为良好。
第四章建筑物经济性提高方案（1）重点发展建筑物的双层用途，实现建筑物经济性的最大化。
建筑安全风险评估管理制度
第一章总则第一条为加强建筑安全风险管理，预防和减少建筑安全事故的发生，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》等相关法律法规，结合我国建筑行业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于在我国境内从事新建、改建、扩建、拆除等建筑工程活动的建设单位、施工单位、监理单位等相关单位。
第三条建筑安全风险评估管理制度遵循以下原则：（一）预防为主，综合治理；（二）科学评估，动态管理；（三）责任明确，措施到位；（四）持续改进，不断提高。
第二章组织机构与职责第四条建筑安全风险评估工作由建设单位负责组织实施，施工单位、监理单位等参与。
第五条建设单位应当设立建筑安全风险评估领导小组，负责组织、协调、监督建筑安全风险评估工作。
第六条建筑安全风险评估领导小组职责：（一）制定建筑安全风险评估方案；（二）组织、协调、监督风险评估实施；（三）审核风险评估报告；（四）指导、督促相关单位落实风险评估措施。
第七条施工单位、监理单位等参与单位职责：（一）按照风险评估方案，开展风险评估工作；（二）配合建设单位完成风险评估报告；（三）落实风险评估报告中的风险控制措施。
第三章风险评估内容与方法第八条建筑安全风险评估内容：（一）施工过程中的安全风险；（二）施工现场周边环境的安全风险；（三）建筑工程设计、施工、监理等环节的安全风险。
第九条建筑安全风险评估方法：（一）专家评审法；（二）类比分析法；（三）现场检查法；（四）数据统计法。
第四章风险控制与措施第十条针对评估出的安全风险，采取以下控制措施：（一）制定风险控制方案；（二）实施风险控制措施；（三）加强现场巡查，确保风险控制措施落实到位；（四）定期对风险控制措施进行评估，及时调整。
第五章沟通与记录第十一条建筑安全风险评估过程中，相关单位应加强沟通与协作，确保风险评估工作的顺利进行。
第十二条建设单位应建立建筑安全风险评估档案，包括风险评估报告、风险控制措施、巡查记录等。
资产评估师《建筑工程评估》知识点：在建工程评估的主要方法
资产评估师《建筑工程评估》知识点：在建工程评估的主要方法知识点：在建工程评估的主要方法1.形象进度法思路：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
计算公式：在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1-折扣率）其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/总工程量×100%2.成本法思路：按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
公式：在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税3.假设开发法思路：与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。
公式：在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）123456789101112131415123456789101112131415、回忆永远是惆怅。
愉快的使人觉得：可惜已经完了，不愉快的想起来还是伤心。
16、一个知己就好象一面镜子，反映出我们天性中最优美的部分。
17、替别人做点事，又有点怨，活着才有意思，否则太空虚了。
18、书是最好的朋友。
唯一的缺点是使我近视加深，但还是值得的。
19、一个人在恋爱时最能表现出天性中崇高的品质。
这就是为什么爱情小说永远受人欢迎——不论古今中外都一样。
20、人因为心里不快乐，才浪费，是一种补偿作用。
建筑结构检测鉴定与加固第三章工程结构检测技术
– 统一测强曲线：由全国有代表性的材料、成型养护工艺配制的混凝土 试件，通过试验所建立的曲线。
– 地区测强曲线：由本地区常用的材料、成型养护工艺配制的混凝土试 件，通过试验所建立的曲线。
– 专用测强曲线：由与结构或构件混凝土相同的材料、成型养护工艺配 制的混凝土试件，通过试验所建立的曲线。
f
c cu
aRmb
10 cdm
钻芯法
超声波法
拔出法
综合法
混凝土强度检测方法比较表
混凝土裂缝及内部缺陷检测
裂缝宽度检测
超声法检测裂缝深度
超声法检测两次浇筑混凝土的粘合质量
超声法检测内部缺陷
雷达法检测混凝土内部缺陷
混凝土碳化深度检测
碳化：混凝土中氢氧化钙在空气中二氧化碳作用下，生成碳 酸钙的现象。
(4) 电位差不同。未腐蚀电位低于100mv，严重腐蚀，电位低于-400mv。
结构现场荷载试验
挠度和裂缝宽度检验
抗裂检验
承载力检验
结构现场静载试验的荷载
结构现场静载试验组织和构的非破损检测
砌体强度检测—原位轴压法
原位轴压法
扁顶法
混凝土表面硬度与混凝土极限强度存在一定关系，回弹仪的弹击重锤被一定弹力 打击在混凝土表面上，其回弹高度和混凝土表面硬度存在一定关系。这样可以利用 回弹仪测试混凝土表面硬度，并结合混凝土碳化深度从而间接测定混凝土强度。
1- 紧固螺母； 2- 调零螺钉； 3- 挂钩； 4- 挂钩销子； 5- 按钮； 6- 机壳； 7- 弹击锤； 8- 拉簧座； 9- 卡环； 10- 密封毡圈； 11- 弹击杆； 12- 盖帽； 13- 缓冲弹簧； 14- 弹击拉簧； 15- 刻度尺； 16- 指针片； 17- 指针块； 18- 中心导杆； 19- 指针轴； 20- 导向法兰； 21- 挂钩压簧；
建筑物及在建工程评估.ppt
掌握参照物的市场成交价格，并剔除地价的因素，然后将被评估 房屋建筑物与参照物进行对比，分析两者的差异并量化，在参照 物市场成交价格的基础上作出调整和修正，得到被评估建筑物评 估值。
（二）单位造价调整法
是以现行单位建筑面积的造价为基础，调整估算待估建筑物市场 价值的一种方法。其步骤为：
成新率=（结构部分合计得分G+装修部分合计得分 S+设备部 分合计得分 B）
G、S、B分别为每部分的评分修正系数。
建筑物实体性贬值率=1-建筑物成新率
建筑物成新率的评分标准，可参考原城乡建设环境保护部于 1984年颁发的《房屋完损等级评定标准》表4-1。
修正系数见表4-2.
例4-4：某混合结构三层建筑，经评估人员现场打分，结构部分 得分为70分，装修部分得分为50分，设备得分为70分。又通过查 询相关数据可知，结构部分修正系数为0.6，装修部分修正系数 为0.2，设备部分修正系数为0.2，试测算该建筑的成新率。
的比率作为建筑物有形损耗率；或以估测建筑物尚可使用年限占 建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的成新率。
建筑物实体性贬值率=已使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限） ×100%
2.评分法。
是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体 成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分， 得出建筑物的成新率，再通过成新率来计算建筑物实体性贬值率 的评估方法。
1.搜集与被评估建筑物相同结构、相同用途的建筑物的现行单位 造价，以此作为评估待估建筑物价值的基础。
2.调整被评估建筑物在地基处理、室内结构、装修标准、附属设 施、建造时间、市场行情等方面与现行单位造价所依据的标准之 间的差异，对搜集的建筑物现行标准单位造价进行调整并加上正 常合理的利润作为房屋建筑物的评估值。
建筑行业建筑工程建筑后评估与改进创新方案
建筑行业建筑工程建筑后评估与改进创新方案第一章建筑工程后评估概述 (2)1.1 后评估的定义与重要性 (2)1.1.1 后评估的定义 (2)1.1.2 后评估的重要性 (3)1.2 后评估的目的与意义 (3)1.2.1 后评估的目的 (3)1.2.2 后评估的意义 (3)1.3 后评估的方法与流程 (3)1.3.1 后评估的方法 (3)1.3.2 后评估的流程 (4)第二章建筑工程设计评估 (4)2.1 设计方案合理性评估 (4)2.2 设计与实际施工的适应性分析 (5)2.3 设计创新与改进方案 (5)第三章建筑工程施工评估 (6)3.1 施工进度与质量评估 (6)3.1.1 进度评估 (6)3.1.2 质量评估 (6)3.2 施工成本与资源利用分析 (6)3.2.1 施工成本分析 (6)3.2.2 资源利用分析 (7)3.3 施工技术创新与改进方案 (7)3.3.1 技术创新 (7)3.3.2 改进方案 (7)第四章建筑工程安全管理评估 (8)4.1 安全案例分析 (8)4.2 安全管理措施有效性评估 (8)4.3 安全管理改进与创新方案 (9)第五章建筑工程环境与节能评估 (9)5.1 环境影响评估 (9)5.1.1 评估原则 (9)5.1.2 评估内容 (9)5.1.3 评估方法 (10)5.2 节能技术与应用评估 (10)5.2.1 评估原则 (10)5.2.2 评估内容 (10)5.2.3 评估方法 (10)5.3 环境与节能改进创新方案 (10)5.3.1 环境保护措施 (10)5.3.2 节能技术改进与创新 (10)5.3.3 政策与管理创新 (11)第六章建筑工程经济效益评估 (11)6.1 投资回报率分析 (11)6.2 成本效益分析 (11)6.3 经济效益改进创新方案 (12)第七章建筑工程社会影响评估 (12)7.1 社会效益分析 (12)7.1.1 引言 (12)7.1.2 社会效益分析内容 (12)7.2 社会影响评估 (13)7.2.1 引言 (13)7.2.2 社会影响评估内容 (13)7.3 社会影响改进创新方案 (13)7.3.1 引言 (13)7.3.2 社会影响改进创新方案内容 (14)第八章建筑工程可持续发展评估 (14)8.1 可持续发展指标体系构建 (14)8.2 可持续发展水平评估 (14)8.3 可持续发展改进创新方案 (15)第九章建筑工程创新能力评估 (15)9.1 创新能力评价指标体系 (15)9.1.1 引言 (15)9.1.2 评价指标体系构建 (16)9.2 创新能力水平评估 (16)9.2.1 评估方法 (16)9.2.2 评估流程 (16)9.3 创新能力提升策略 (16)9.3.1 加强创新资源整合 (16)9.3.2 深化产学研合作 (16)9.3.3 优化创新环境 (16)9.3.4 创新管理机制 (16)9.3.5 提升创新能力评价体系 (17)第十章建筑工程后评估与改进创新策略 (17)10.1 后评估结果的应用 (17)10.2 改进创新方案的实施与监督 (17)10.3 持续改进与创新发展策略 (17)第一章建筑工程后评估概述1.1 后评估的定义与重要性1.1.1 后评估的定义建筑工程后评估是指在工程项目交付使用后，对项目的实施过程、成果和效益进行系统的分析、评价与总结的一种管理活动。
建筑物评估
建筑物评估建筑物评估是对建筑物进行全面、系统的研究和分析，以确定其品质、价值、安全性和可持续性。
本文将对一座建筑物进行评估，并分析其优缺点。
本次评估的建筑物是一幢多功能商业综合体，坐落于城市中心的繁华地带。
首先，该建筑物外观设计独特，采用了现代化的外墙材料，给人一种时尚、高端的感觉。
而大面积的玻璃幕墙设计，则使整个建筑显得通透、明亮，提供了充足的自然光线。
此外，建筑物内还设有多层的室外露台，供人们休憩和观景，增加了建筑的可用性和观赏性。
其次，建筑物的功能布局也值得称赞。
商业综合体中设有多个楼层，分别用于商业、办公和住宅等不同用途。
商业区域中设有大型购物中心、餐厅、咖啡厅和娱乐场所等，满足了人们的购物、饮食和娱乐需求。
办公区域则提供了现代化的办公空间，满足了企业的办公要求。
住宅区域则为人们提供了舒适、宜居的居住环境，拥有各类配套设施，如健身房、游泳池和花园等，提供了便利和休闲的机会。
然而，这座建筑物也存在一些不足之处。
首先，由于其位于繁华地带，周边交通状况相对拥堵。
虽然建筑物内设有停车场和地铁站等交通设施，但进出依然存在一定的困难。
其次，建筑物内的商业区域虽然丰富多样，但在品牌稳定性和租户数量上欠缺一些。
这导致了商业活力不够，影响了综合体整体的吸引力和竞争力。
最后，从可持续性角度来看，该建筑物存在一些问题。
虽然外墙材料采用了现代化材料，但建筑物的节能性能不够高效。
在暖通、照明等方面存在较大的能源浪费。
此外，该建筑物未考虑到可再生能源的利用，如太阳能和风能等，没能更好地降低能源消耗。
总结而言，这座多功能商业综合体在外观设计、功能布局和地理位置等方面表现出色。
然而，仍存在交通瓶颈、商业活力不足和可持续性问题。
因此，在未来的发展中，建议加强交通规划和优化商业组合，同时注重建筑节能和可再生能源的利用，以提升建筑物的综合价值和可持续发展性。
对于评估得出的问题，建筑物的管理者可以制定相应的改进计划，以提高建筑物的整体效益。
建筑工程评估一至四章
1、建设工程项目：是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。
2、单项工程：是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。
3、单位工程：是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。
4、建筑功能材料：是以材料的力学性能以外的功能为特征的材料，它赋予建筑物防水、防腐、防火、绝热等功能。
建筑工程中常用的建筑功能材料有：防水材料、绝热材料、防火材料、防腐材料等。
5、工程项目建设程序：是指建设工程项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收和考核评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
6、建设工程造价：是建设项目总投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。
7、综合单价法：综合单价法是以各分项工程综合单价乘以工程量，得到该分项工程的合价，汇总所有分项工程合价形成工程的总价的方法。
8、单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。
9、概算定额法：利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。
10、建筑工程功能评价：是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建筑工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性等多个角度对建筑产品的质量进行综合评价。
11、建筑物的损耗：是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。
建筑工程评估
建筑工程评估建筑工程评估是指对建筑物的结构、质量和安全等方面进行全面的评估和分析。
通过评估，可以了解建筑物的实际情况，发现潜在的问题，并采取相应的措施来保障建筑物的使用安全和工程质量。
首先，建筑工程评估需要对建筑物的结构进行评估。
这包括了建筑物的基础、框架结构、承重墙体等组成部分的安全性评估。
评估人员需要仔细检查结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，以及结构的抗震性能是否满足规定标准。
通过非破坏性检测和结构力学计算等方法，可以对建筑物的结构进行全面的评估。
其次，建筑工程评估还需要对建筑物的质量进行评估。
评估人员需要检查建筑物的各个部分，包括墙体、地板、屋顶、门窗等，了解材料的使用质量和施工工艺是否符合标准要求。
同时，评估人员还需要检查建筑物的各种设备和装置，如电气设备、给排水系统等，确保其安装和使用符合规范和标准。
此外，建筑工程评估也需要对建筑物的安全进行评估。
评估人员需要检查建筑物的消防安全设施，如疏散通道、消防栓、灭火器等，评估其是否完好可用。
同时，还需要评估建筑物的通风、照明等设备，确保在紧急情况下能够正常工作，保障人员的安全。
最后，建筑工程评估还需要对建筑物的使用功能进行评估。
评估人员需要了解建筑物的使用需求，如是否符合现代生活的便利性、舒适性等要求。
此外，还需要评估建筑物的可持续性，如节能措施的实施、环境保护的考虑等。
综上所述，建筑工程评估是对建筑物进行全面评估和分析的过程。
通过评估，可以了解建筑物的实际情况，发现问题并采取相应的措施来保障建筑物的使用安全和工程质量。
建筑工程评估的重要性不言而喻，对于确保建筑物的可靠性和使用价值具有重要意义。
因此，在建筑工程中，评估工作应该得到充分的重视和参与，确保建筑物的安全和可持续发展。
评估准则 建筑工程评估
评估准则建筑工程评估建筑工程评估是指对建筑物的价值、质量、可行性等方面进行综合评估，以确定其是否符合相关标准和要求。
在建筑工程评估过程中，需要依据一定的评估准则来进行评估和判断。
本文将介绍建筑工程评估的几个主要准则。
一、安全性评估准则建筑工程的安全性是评估的重要指标之一。
在安全性评估中，需要考虑建筑物的结构强度、抗震性能、火灾安全性等方面。
评估过程中需要检查建筑物的结构是否牢固，是否存在严重的结构缺陷；同时还需要评估建筑物的抗震性能，包括抗震设计是否满足要求，抗震设备是否正常运行等。
此外，还需要评估建筑物的火灾安全性，包括防火设施是否完善，疏散通道是否畅通等。
二、功能性评估准则建筑工程的功能性是评估的另一个重要指标。
在功能性评估中，需要考虑建筑物的使用功能是否满足需求。
评估过程中需要检查建筑物的布局是否合理，各功能区域是否设置得当；同时还需要评估建筑物的使用便利性，包括交通便利度、停车设施等方面。
此外，还需要评估建筑物的舒适性，包括采光、通风、温度等方面是否符合要求。
三、经济性评估准则建筑工程的经济性是评估的第三个重要指标。
在经济性评估中，需要考虑建筑物的建设成本、使用成本等方面。
评估过程中需要评估建筑物的建设成本，包括设计、施工、材料等方面的成本；同时还需要评估建筑物的使用成本，包括能源消耗、维护保养等方面的成本。
此外，还需要评估建筑物的投资回报率，以确定建筑物是否具有良好的投资价值。
四、环境性评估准则建筑工程的环境性是评估的另一个重要指标。
在环境性评估中，需要考虑建筑物对环境的影响。
评估过程中需要评估建筑物的环境适应性，包括建筑物是否与周围环境相协调；同时还需要评估建筑物的资源利用效率，包括能源、水资源等的利用情况。
此外，还需要评估建筑物的环境保护措施，包括噪音、污染等方面的控制措施是否得当。
建筑工程评估的准则包括安全性评估准则、功能性评估准则、经济性评估准则和环境性评估准则。
评估过程中需要综合考虑这些准则，以确定建筑物的价值和质量。
建筑设计评估流程
建筑设计评估流程1. 引言建筑设计评估是建筑行业中非常重要的一项工作。
通过对建筑设计方案的评估，可以决定其是否满足技术要求、符合规章制度以及是否能够满足业主的需求。
本文将介绍建筑设计评估的流程及其中涉及的关键步骤。
2. 建筑设计评估流程步骤一：搜集信息在开始评估建筑设计方案之前，首先需要搜集相关的信息。
这些信息包括建筑设计图纸、规划用地信息、设计要求、法规规定等。
通过搜集充分的信息，可以为评估提供基础和依据。
步骤二：分析设计方案在这一步骤中，评估人员将对设计方案进行详细的分析。
他们会评估设计方案的可行性、合理性和创新性等方面。
同时，也会考虑设计方案是否符合规划要求、是否满足技术标准以及是否适应当地的气候条件等。
步骤三：评估设计质量评估设计质量是建筑设计评估的关键步骤之一。
在这一步骤中，评估人员会综合考虑建筑设计方案的功能性、美观性、经济性和可持续性等方面，并给出相应的评估意见。
评估设计质量需要结合专业知识和经验，确保评估结果准确可靠。
步骤四：制定改进措施根据评估结果，评估人员会提出相应的改进措施。
这些改进措施可能涉及到设计方案的调整、改进和优化等。
通过制定合理的改进措施，可以提高设计方案的质量，满足业主和相关方的需求。
步骤五：编写评估报告最后一步是编写评估报告。
评估报告应该清晰地总结评估过程，阐述评估结果，并提出相关的建议和意见。
评估报告需要详细而准确地描述设计方案的优势和不足之处，以及改进措施的具体实施方式。
3. 结论建筑设计评估流程对于确保建筑设计方案的质量和可行性至关重要。
通过明确的评估步骤和方法，可以准确评估设计方案并提出相应的改进措施。
建筑设计评估的目的是促进设计方案的优化和改进，从而满足业主和相关方的需求。
建筑评价方案
建筑评价方案建筑评价方案建筑评价是对建筑物进行综合评估的过程，旨在客观、全面地评价建筑的品质、功能、安全性等方面的优劣。
建筑评价是为了提供科学的依据，为建筑的设计、规划和管理提供参考，以保障人们的居住、工作和生活环境的质量。
针对建筑评价的需求，现提出以下的建筑评价方案：一、评价目标1、评价建筑的功能性：评估建筑的功能是否满足使用者的需求，如是否符合设计的功能需求，使用是否便利等。
2、评价建筑的品质：评估建筑的造型、材质、内外部空间的布局和设计是否符合审美标准，是否具有独特的风格和特色。
3、评价建筑的安全性：评估建筑的结构安全、消防设施是否合格，是否存在安全隐患等。
4、评价建筑的环境适应性：评估建筑的通风、采光、隔音等环境条件是否合理，是否符合人们的舒适要求。
二、评价内容和方法1、功能性评价：（1）采用问卷调查的方式，收集使用者对建筑功能的满意度和需求，从而评估建筑的功能性。
（2）对建筑的平面布局、房间设计和使用便利性进行分析评估。
（3）评估建筑的窗户、门、电梯等设施的安全性和使用便利性。
2、品质评价：（1）参考建筑审美标准，评估建筑的外观造型和建筑材质的质量。
（2）评估建筑内部空间的布局是否合理，空间利用率高，能否满足使用者的需求。
（3）评估建筑内部装修、家具、灯具等细节设计是否精致，符合审美要求。
3、安全性评价：（1）结构安全评价：评估建筑结构的抗震、承重能力是否符合国家标准和规范要求。
（2）消防设施评价：评估建筑的消防设施是否完备，是否符合消防安全要求。
（3）安全隐患评估：评估建筑是否存在安全隐患，如漏水、电路问题等。
4、环境适应性评价：（1）通风评价：评估建筑的通风系统是否合理，是否能满足人们的空气质量要求。
（2）采光评价：评估建筑的采光情况是否良好，是否符合人们的舒适要求。
（3）隔音评价：评估建筑的隔音效果，是否能起到有效的隔音作用。
三、评价结果的运用1、提供评价报告，将评价结果以客观、详实的方式展示给建筑的设计者、管理者和使用者，为实际问题的解决提供科学依据。
评估准则 建筑工程评估
评估准则建筑工程评估建筑工程评估是指对建筑物进行全面评估和检测，以确定其结构安全性、使用性能和经济性等方面的情况。
建筑工程评估的目的是为了确保建筑物的安全可靠性，同时为维修、改造、拆除等后续工作提供依据。
在建筑工程评估中，需要考虑多个准则来进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
建筑工程评估的准则之一是结构安全性。
建筑物的结构安全性是评估的重要指标之一，包括评估建筑物的承载能力、抗震性能、抗风性能等。
通过对建筑物的结构材料、结构形式、结构连接等进行评估，可以确定建筑物的结构安全性，并提出相应的改进措施。
建筑工程评估的准则还包括使用性能。
使用性能是指建筑物在正常使用条件下的功能和效能。
建筑物的使用性能评估主要考虑建筑物的功能布局、空间利用率、通风、采光等因素。
通过对建筑物的使用性能进行评估，可以确定建筑物是否满足使用要求，并提出相应的改进建议。
建筑工程评估的准则还包括经济性。
经济性是指在建筑工程评估中要考虑建筑物的投资回报率、使用成本、维护成本等因素。
通过对建筑物的经济性进行评估，可以确定建筑物的投资价值和经济效益，并为后续的决策提供依据。
除了上述准则外，建筑工程评估还需要考虑其他因素，如环境友好性、可持续性等。
环境友好性是指建筑物对周围环境的影响程度，包括对土壤、水源、空气等的影响。
可持续性是指建筑物在运营过程中是否能够节约能源、减少废弃物等。
为了确保评估结果的准确性，建筑工程评估需要进行全面的数据收集和分析。
数据收集可以通过实地勘察、文献查阅、测量测试等方式进行，以获取建筑物的相关信息。
数据分析可以通过专业的软件和工具进行，以对数据进行处理和分析，从而得出评估结果。
在进行建筑工程评估时，需要由专业的评估机构或专业人员进行。
评估机构或专业人员需要具备相关的资质和经验，以确保评估结果的准确性和可靠性。
建筑工程评估是一个综合性的工作，需要考虑多个准则来进行评估。
通过评估建筑物的结构安全性、使用性能和经济性等方面的情况，可以为建筑物的维修、改造、拆除等后续工作提供依据，确保建筑物的安全可靠性。
建筑评估报告
建筑评估报告建筑评估报告评估对象：某栋建筑物（具体位置及信息详见附图）评估目的：为了对该建筑物进行全面评估，了解其建筑品质和使用状况，为未来的房产交易或维修提供参考和依据。
评估内容：1. 建筑物的结构评估：通过对建筑物的结构进行细致观察和测量，以及查阅相关建筑图纸和记录，评估建筑物的结构是否完好，是否存在安全隐患。
2. 建筑物的外观评估：对建筑物的外墙、屋顶、门窗等进行观察和检查，评估外观是否破损、老化，并据此评估建筑物的维护程度。
3. 建筑物的设施评估：对建筑物的电力、给排水、暖通空调等设施进行检查和测试，评估设施的运行状况和安全性能，并据此评估设施的更新需求和维护情况。
4. 建筑物的室内评估：对建筑物的室内空间进行观察和检查，评估室内装修的品质和状况，以及通风、照明、隔音等方面的情况。
5. 建筑物的周边环境评估：对建筑物周边的道路、绿化、交通等环境进行观察和评估，评估周边环境的舒适性和便利性。
评估结果：经过对该建筑物的全面评估，得出以下评估结果：1. 结构评估：该建筑物的结构完好，未发现明显的结构破损或安全隐患。
2. 外观评估：建筑物外墙和屋顶的外观整体良好，未发现明显的破损和老化现象。
3. 设施评估：建筑物的设施运行状况良好，电力、给排水、暖通空调等设施工作正常且安全。
4. 室内评估：建筑物的室内空间装修品质较好，通风、照明和隔音等方面符合一般居住标准。
5. 周边环境评估：建筑物周边环境整体舒适便利，道路畅通、绿化良好，交通便利。
综上所述，该建筑物的评估结果显示其建筑品质较好，使用状况良好，是一栋值得信赖和推荐的建筑物。
评估限制：由于评估过程仅基于现场观察和测量，并未进行拆卸和破坏性测试，因此对于隐藏在建筑结构内部的潜在问题无法完全排除。
评估结果仅供参考，具体交易和维修时应进一步进行深入调查和评估。
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(3)梁的受力分析 梁、板皆为受弯构件。 按照支座情况的不同，梁分为简支梁、悬臂梁、外伸梁、连续梁。 对简支梁：弯曲变形时：上边缘受压，下边缘受拉，破坏由于拉压应力过大造成。 对于均布荷载的简支梁： 一端为可动铰支座，一端为固定铰支座(从教材上看图得知)； 在跨中处弯矩最大，在支座处剪力最大。 例 6[多选题]： 构件在变形状态下能否安全工作，主要取决于( )。 A．作用在构件上力的大小 B．构件的横截面积 C．构件本身材料的力学性能 D．受压杆件的长细比 E．杆件的立体形状 正确答案：ABC 例 7[单选题]： 决定构件在受力状态下能否安全工作，以下因素中( )是破坏因素 A．构件横截面积 B．作用在构件上的力 C．构件自身强度 D．构件自身刚度 正确答案：B 例 8[多选题]： 对于承受均布荷载的简支梁，下列关于该梁说法正确的有（ ） 。 A.一端是固定支座，另一端是铰支座 B.两端都是铰支座 C.梁跨中截面弯矩最大 D.梁内力除剪力外，还有弯矩和轴力
建筑工程评估基础第三章 陈汉明主讲
(2) 特点------抗压大，抗拉、弯、剪差。基础难免受拉、弯、剪力。 (3) 刚性角 即压力传递角度
刚性角以
h h 表示。砖基础 一般取值1.5 : 2 。混凝土取值约为 1.0。 d d d tan α = h
刚性基础必须满足刚性角的限制，使基础具有抵抗能力。 2.柔性基础------能够承受弯曲，不受刚性角限制的基础，即钢筋混凝土基础。可以做 宽，可以浅埋(但要考虑到建筑高度和基础埋深的关系)。
四、建筑工程的基本组成
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第二节
一、地基、基础的概念
建筑工程地基、基础
要求熟悉 地基-----承受建筑物全部荷载的土层，是地球的一部分。 基础-----承受建筑物全部荷载，并将其传到地基上。是建筑物的一部分。 地基允许承载力-----单位面积允许承受的基础传递下来的荷载的能力。 1.天然地基 不需经过人工加固，可直接在其上建造房屋的地基。 ⑴岩石类：按岩石的种类和风化程度确定承载力。承载力高。 ⑵碎石类：允许承载力因密实程度不同而变化。含水率增加时不影响其物理性能。 ⑶砂土 ⑷粘性土：强度随含水量多少而发生变化。含水量小时，强度很大；含水量增大到饱和 状态时，呈流动状，失去力学强度。 ⑸粉土：允许承载力与其孔隙比及含水量有关。孔隙比小、含水量小承载力高。 ⑹人工填土：承载力较低。 特殊土：湿陷性黄土、冻土、软黏土、膨胀土。 2.人工地基 人工加固地基的方法-----压实法、换土法、打桩。 对地基的要求： (1)足够的强度 (2)总沉降量小和沉降均匀 对基础的要求：强度要求；防潮、防冻、耐蚀性要求等. 例 11[单选题]： 地基分为天然地基和人工地基，在一般的低层民用建筑当中，采用( A．人工地基 B．天然地基 C．软土地基 D．块石混凝土地基 正确答案：B 例 12[多选题]： 建筑物对地基的要求主要有( A．有足够的载力 C．有较强的防潮性能 E．有较强的耐腐蚀性能 正确答案：AB
建筑工程评估基础第三章 陈汉明主讲
第三章
建设工程的组成与构造
要求掌握： 1.结构构件的强度、刚度和稳定性； 2.建筑工程的组成； 3.基础的分类及构造； 4.房屋主体结构中墙体的作用、分类、强度和稳定性要求；墙体的构造及变形缝的作用 及做法； 5.楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征； 6.钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点； 7.平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系； 8.砖混、排架、框架、剪力墙、框架—剪力墙的房屋的构造、传力路线、结构特征。 要求熟悉： 1.建筑结构荷载、结构构件的基本变形与受力分析。 2.基础的设计 包括 基础底面积大小的确定、基础的断面形式、基础埋深的确定。 3.筒体结构建筑、空间结构体系的构造和结构特征。
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3.受弯构件(梁)受力状态分析 (1)结点----结构构件相互连结的地方称为结点。 1）铰结点：不能移动，但是可以转动。 2）刚结点：既不能移动，也不能转动。各杆端在结点处连接为一个整体。 (2)支座 将结构构件与基础或支承部分相连接的装置，称为支座。其作用是将结构、构件的位置 固定，并将作用于结构上的荷载传递到基础或支承物上。 四类支座： 1）可动铰支座：垂直方向不能移动，可以转动，可以沿水平方向移动。 2）固定铰支座：可以转动，水平、垂直方向不能移动。 有个“铰”字表示可以旋转！ 3）固定支座：完全被固定。水平、垂直方向不能移动，同时也不能转动。 4）定向支座：可以水平方向平行滑动，垂直方向不能移动，也不能转动。
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正确答案：C 例 3[单选题]： 剪力的作用方向( A．平行 C．垂直 正确答案：C
)于构件轴线。 B．斜交 D．重合 要求掌握
二、结构构件的强度、刚度和稳定性
（一）强度 强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。取决于材料的特性。 （二）刚度 刚度是指构件抵抗变形的能力。相同的材料，构件的刚度取决于构件的长细比。 （三）稳定性 柱、墙细高的、受压的，要求避免失稳，必须保证稳定性。 例 4[单选题]： 以下结构构件中，当荷载超过设计值时，有可能失稳的是（ ） 。 A.砖混结构中承重的砖墙 B.钢屋架中的拉杆 C.单层工业厂房中的吊车梁 D.钢筋混凝土框架中的屋面板 正确答案：A 例 5[单选题]： 在房屋建筑中， 当屋面或上部传来的荷载超过设计值时， 以下结构构件中可能失稳的是 （ ） 。 A.砖混结构中的构造柱 B.框架结构中的填充墙 C.单层工业厂房排架结构中的柱 D.框架结构中的隔断墙 正确答案：C
σ=
N A
构件截面尺寸由构件本身的材质所决定。 轴向拉压：外力和内力大小相等，方向相反； 杆件内最大应力小于杆件材料所允许的抗拉（压）强度指标 2.剪切构件受力状态分析
τ=
Q A
称为剪应力，与拉压应力单位相同，都是压强单位。 必须满足剪应力小于构件材料的允许的抗剪强度指标。
Байду номын сангаас
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例 15[单选题]： 决定条形基础断面形式的最主要因素为（ ） 。 A.地基承载力大小 B.建筑物荷载大小 C.基础所用材料性能 D.建筑面积大小 正确答案 C 例 16[多选题]： 基础可分为刚性基础和柔性基础，应按刚性基础进行设计的是（ ） 。 A.砖基础 B.钢筋混凝土独立基础 C.毛石基础 D.箱形基础 E.混凝土条形基础 正确答案 ACE （三）基础埋深的确定 1.基础埋深的确定条件 定义------由室外设计地面到基础底面的垂直距离，称为基础的埋置深度。 除岩石地基外，基础的最小埋深 0.5 m 。 基础埋深的确定条件，即基础埋深的影响因素：共 5 条。可能容易出多选题。 2.筏形和箱形基础埋深的确定 埋置深度要满足：地基承载力、变形和稳定性要求。 在抗震设防区， 除岩石地基外， 天然地基上的筏形和箱形基础埋深不小于建筑物高度的 1/15； 桩箱和桩筏(不计桩长)的基础埋深不小于建筑物高度的
三、建筑工程构件的基本变形和受力分析 要求熟悉
（一）建筑工程构件的基本变形 轴向拉压（伸长、缩短） ；剪切（错动） ；扭转（相对转动） ；弯曲。 （二）建筑构件之受力分析 构件在上述基本变形状态下能够安全工作，主要取决于三个方面：重点记忆 (1)作用在构件上力的大小 (2)构件截面面积的大小 (3)构建本身材料的力学性能的好坏 第(1)个是外界影响因素；第(2)、(3)个是构件本身的因素。 1. 轴向拉压构件受力状态分析
)较为经济。
)。 B．满足变形的要求 D．有较强的防冻能力
二、基础的设计 要求熟悉
（一）基础底面积大小的确定 取决于地基承载力。 （二）基础断面形式------取决于基础所用材料的性能。 1.刚性基础 (1) 定义------砖、石、混凝土等刚性材料组成的基础。
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1 1 : 。 18 20
3.基础埋深的确定条件
建筑物的用途，如有无地下室等，基础的形式与构造； 工程地质、水文地质条件 基础埋深的 作用在地基上的荷载的大小与性质 确定条件 相邻建筑的基础埋深 地基冻胀与融陷等
4.相邻基础埋深的确定： 新建建筑的基础埋深不宜大于旧有基础； 两基础间保持一定净 距。其数值根据原有建筑荷载大小、基础形式和土质情况而定。 例 17[单选题]： 基础“埋深”是指( )的深度。 A．从室外设计地坪到基础顶面 B．从室外设计地坪到基础底面 C．从室内设计地坪到基础顶面 D．从室内设计地坪到基础底面 正确答案：B 例 18[单选题]： 位于抗震设防区的某建筑物高度为 63m， 基础为天然地基上的筏型基础。 根据我国现行 标准，其基础埋深不宜小于（ ）m。 A．0.5 B．3.2 C．3.5 D．4.2
第一节
概述
一、建筑工程结构荷载 要求熟悉 （一）荷载的概念 荷载分两类，一类是直接的。“并使结构内部产生内力效应的力” 另一类，称之为作用：沉降作用、温差作用、地震作用。 （二）荷载的分类和表示方法 1.按时间变化分； 永久、可变、偶然 2.按作用位置分； 固定、移动 3．按分布范围分； 集中、分布(均布与非均布) 其中： (1)结构自重-----永久荷载、固定荷载 (2)楼面上的活荷载-----可变荷载、移动荷载 (3)吊车荷载-----可变荷载、移动荷载 例 1[单选题]： 永久荷载有( )。 A．雪荷载 B．风荷载 C．结构自重 D．楼层上人群重量 正确答案：C 例 2[单选题]： ( )荷载作用在结构上是一个点或作用面积很小。 A．均布 B．风荷载 C．集中 D．非均布