第36讲：1A420130建筑工程造价计算的应用(2015年新版)

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2015年造价工程师计价讲义(建工李娜)

第一章建设工程造价的构成14年教材的变动情况：1.206号文调整为44号文2.建安工程费的按照两种情况划分（第三节）3.删除了措施费中复杂的计算4.人、材、企业管理费、规费有变动5.价差预备费的计算基数【考情分析】本章共5节，第一节1分，第二节4分，第三节7分，第四节4分，第五节2分第一节概述1.我国建设项目投资及工程造价的构成◆图1.1.12.国外建设工程造价构成◆构成◆区分项目直接建设成本和间接建设成本◆区分应急费和建设成本上升费用一、我国建设项目投资及工程造价的构成【补充】1.图1.1.1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。

2.P1下方的注释图1.1.1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。

3.工程造价包括建设期利息，建设投资不包括建设期利息。

【2012年·单选】根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设投资由（）三项费用构成。

A.工程费用、建设期利息、预备费B.建设费用、建设期利息、流动资金C.工程费用、工程建设其他费用、预备费D.建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用『正确答案』C『答案解析』建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费组成。

选项D缺少预备费。

【2011年·单选】关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。

A.生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和B.工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和C.固定资产投资为建设投资和建设期利息之和D.工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和『正确答案』C『答案解析』选项A还包括流动资金；选项B是建设投资的组成；选项D应为建筑安装工程费组成+设备及工器具购置费。

【2009年·单选】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（）。

A4201X0建筑工程项目造价管理实务

1、按公式计算起扣点和抵扣额原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备
料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。
起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款
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案例—2（1A424032）
❖ 背景：
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1A4240142 建筑工程预付款和进度款的计算
❖ 一、工程预付款的概念：工程预付款是建设工程施工合同订立后由
发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。
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❖ 二、工程预付款的支付：
❖ 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。合同总价4800万元，工期为2 年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元，合同规定：
❖ （1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款； ❖ （2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件
价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑； ❖ （3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；
1）计算建筑安装工程造价的程序
2）列表计算该工程的建筑安装工程造价
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案例—1 建筑安装工程费的计算（万元）
序号（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）
费用项目
计算方法
直接工程费 90

工程造价软件应用课程教学大纲

《工程造价软件应用》课程简介课程内容：《工程造价软件应用》是工程管理专业一门专业课。

课程内容包括工程计价理论概述、建筑工程量清单编制、钢筋工程量清单编制三个部分。

它是兼顾理论性与实用性、注重实际应用能力培养的课程。

课程系统介绍建设工程工程量清单编制的方法和操作步骤，通过学习，掌握应用计算机进行工程量清单编制的基本过程和计算方法。

培养学生的利用计算机软件进行工程估价的基本能力，为后续相关估价课程的学习以及利用计算机解决工程造价领域上的问题打下良好的基础。

Brief IntroductionCourse Description:This course is the limited optional subject for Engineering Management students.The content of this course includes: summary, construction list of quantities calculation of construction and armored list of quantities calculation. This course has both theories and fulfillment and finally makes the students have actual ability. It can train computer skills and practice ability of students; to master the basic methods and basic processes, especially the applications of construction cost valuing, which can set the stage for construction cost valuing fields and solving professional problems by computer.《工程造价软件应用》课程教学大纲一、教学内容第一章工程估价理论概述1.1工程造价概念1.2工程估价的基本方法1.3工程量清单组成教学难点：工程估价的基本方法。

2015造价-计价-精讲班-第1讲：第一章第一节：概述(2015年新版)

第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1. 建设工程造价的构成；2. 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3. 预备费、建设期利息的计算；4. 国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。

Ⅱ、主要内容第一节概述一、建设工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金建设投资建设期利息设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费图1-1 我国现行建设项目总投资构成固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）注：※图1-1在考核中经常出现，且是本章的重要概括，是本书的总领性知识，考生应该对图1-1比较熟悉。

※图1-1中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。

※固定资产投资即为工程造价，是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。

※流动资金=流动资产—流动负债。

二、世界银行工程造价的构成世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。

注：※应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别※区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。

（1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。

它是估算不可缺少的一个组成部分。

（2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。

不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。

（3）建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。

第41讲 1A420140建筑工程工程价款计算的应用(一

1A420140建筑工程工程价款计算的应用1A420141建筑工程合同价款的确定与调整1.可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：1)法规、政策变化影响合同价格。

2)工程造价管理部门公布的价格调整。

3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h。

4)双方约定的其他因素。

2.承包人在工程变更确定后l4d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

变更合同价款按下列方法进行：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

3.承包人在双方确定变更后l4d内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

工程师在收到变更工程价款报告之日起l4d内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起l4d后，视为变更工程价款报告已被确认。

工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款，与工程款同期支付。

4.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：(1)工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。

(2)由于工程量清单的工程量有误或非承包人原因引起的工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；在合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，应予以调整。

例题1某施工单位(承包人)于2007年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。

合同方式采用可调整价格合同，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。

第42讲 1A420140建筑工程工程价款计算的应用(二)(2013年新版)

四、保留金的扣除在工程总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费，一般在结算中扣除，在工程保修结束时返回。

有两种方式：1.先办理正常结算到累计结算工程进度款到合同额95%时停止支付，余下的为保留金；2.从第一次办理工程进度款时就按照合同中约定的比例扣除(一般每次扣当期进度款的10%)，直到所扣金额达到合同额的5%为止。

例题1某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。

合同中估算工程量为6000m3，单价为200元/m3。

合同工期为6个月。

有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为1.1(或0.9)；(4)每月签发付款最低金额为20万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。

承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成工程量月份 1 2 3 4 5 6实际完成工程量(m3) 900 1300 1400 1400 1100 600 [问题]1.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？2.每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？[解]1.估算合同总价为：6000×200=120万元工程预付款金额为：120×20%=24万元工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为：1900×200=38万元>120×30%=36万元每月应扣工程预付款为：24÷3=8万元2.每月进度款支付：1）第1个月工程量价款为：900×200=18万元应签证的工程款为：18×0.95=17.1万元<20万元，第1个月不予付款。

2015年《全国造价工程师执业资格考试《建设工程技术与计量(土木建筑工程)》

第一章工程地质第一节岩体的特征一、岩体的结构1.工程岩体P12.岩石的物理性质P1～23.岩浆岩P2岩浆岩（火）特征喷出岩1原生孔隙和节理发育，产状不规则，厚度变化大。

2岩性不均一，比侵入岩强度低3透水性强，抗风能力差4代表：流纹岩、粗面岩、安ft岩、玄武岩、火ft碎屑岩侵入岩深成岩1形成深度超过 5km。

2形成岩基，岩性单一，中、粗粒结构为主3致密坚硬，孔隙率小，透水性弱，抗水性强。

代表：花岗岩、正长岩、闪长岩、辉长岩浅成岩1形成深度小于 5km。

2形成岩床、岩脉。

颗粒细小，岩石强度高，不易风化3岩性不均一，节理；裂隙发育。

4岩石破碎，风化蚀变严重，透水性大。

5代表：花岗斑岩、闪长玢岩、辉绿岩、脉岩4.沉积岩P2沉积岩分类常温常压，风华、搬运、沉积、成岩的作用结构分类1碎屑：碎屑物被胶结物粘结起来2泥质：小于 0.005mm 的黏土颗粒组成的结构3晶粒：岩石颗粒在水溶液中结晶或呈胶体形态沉淀4生物：生物遗体组成构造分类1层理构造：沉积岩最重要标志，区别于岩浆岩和变质岩的重要标志2层面构造：在沉积岩层面上保留有自然作用产生的一些痕迹，反应沉积岩形成的环境3结核构造：与周围不同的，规模不大的团块体4生物成因：生物礁体、叠层构造、虫迹、虫孔分类1碎屑岩：砾岩、砂岩、粉砂岩2黏土岩：泥岩、页岩3化学及生物化学岩：石灰岩、白云岩、泥灰岩5.变质岩P2～36.土按颗粒级配和塑性指数分类P47.结构面发育程度等级分类P58.背斜与向斜P69.路线与岩层的关系P6注：表示岩层边坡表示路线边坡路线走向路线走向10.裂隙P7～811.裂隙发育程度分级表P712.断层的分类P8～913.岩体的结构类型P9二、岩体的力学特征1. 岩体的变形及强度特征P9～10三、岩体的工程地质性质1.岩石的物理力学性质P10～112.岩石的主要力学性质P11～123.土的物理力学性质P12～134.土的缩限、塑限、液限及塑性指数、液性指数 P125.特殊土的工程性质 P13～15特殊土特点关键词软土絮状和蜂窝状，显著蠕变高含水量，高孔隙性，高压缩性，低渗透性湿陷性黄土遇水沉陷地面下沉、大裂缝、砖墙倾斜等红粘土厚度不均匀，伴有石芽、溶洞不具有湿陷性，塑性高膨胀土失水张开，浸泡闭合具有膨胀收缩性。

2015造价-案例-直播课-第29讲：第三章：工程计量与计价(一)(2015年新版)

2015年全国造价工程师执业资格考试考前培训建设工程造价案例分析第三章工程计量与计价（教材第三章，对应考试第六题，40分）【大纲要求】1、工程量计算2、工程计价定额的编制3、设计概算、施工图预算的编制4、工程量清单计价【基本知识点】1．《全国统一建筑安装工程基础定额》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB50854—2013)、《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856—2013)、《建设工程建筑面积计算规范》（GB／T50353—2013）、《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号文件）；2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；3．概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法；4．工程造价指数的确定及运用；5．设计概算的编制方法；6．单位工程施工图预算的编制方法；7．建设工程工程量清单计价方法。

【本章重点题型】做题核心内容——清单看图算量组价（《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013））基本知识点：建筑安装工程定额基本知识一、工程计价的基本程序（工程概预算编制的基本程序）二、工程概预算编制的基本程序二、建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量的确定方法（一）确定人工定额消耗量的基本方法（二）确定材料定额消耗量的基本方法确定实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。

（三）确定机械台班定额消耗量的基本方法三、建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法（一）人工单价的组成和确定人工单价的组成：计时或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。

（二）材料单价的组成和确定方法)n n K ++)n n K ++（三）施工机械台班单价的组成施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。

第40讲 1A420130建筑工程造价计算的应用(2013年新版)

1A420130建筑工程造价计算的应用1A420131建筑工程造价的构成建筑安装工程费的项目组成，根据考虑的角度不同，其费用组成略有差异。

l.“206号文”，建筑安装工程费用（也称工程造价）的项目组成由直接费、间接费、利润和税金组成。

2.“08规范”，建筑安装工程费用项目组成（工程造价）由分部分项工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润）、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。

其中分部分项工程费包括：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润。

文明施工费用包括了：环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费二者包含的内容并无实质性差异，“206号文”主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成，而“08规范”的建筑安装工程费用组成则要求满足建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段的“组价”要求，包括索赔等，内容更全面、更具体。

定额计价用206号，清单用08规范看双方如何签合同，采用的哪种计价模式工料单价法(直接费、人工和机械费、人工费为计算基础)；综合单价法(工、料、机，间接费，利润和税金，即包括了全部的费用)。

工料单价法中的直接费计算基础使用最广。

装饰装修工程中采用综合单价法最多*206号文建筑工程费用组成口诀* 二环夜临大水，支架已安“稳”保定“无”公害公差使用保险金务工措施费:二：二次搬运环：环境保护夜：夜间施工临：临时设施大：大型机械水：降水支：支模架：脚手架已：已完工程安：安全施工稳：谐音，通“文”，文明施工规费:保：社会保障定：定额测定无：通“污”，排污公：住房公积金害:意外伤害保险费企业管理费:公:办公差:差旅使用:资产使用，工具使用保险:劳动保险，财产保险金:税金务:财务工:工资，工会经费，职工教育【2012真题20】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号），不属于措施费的是（）。

A.工程排污费B.文明施工费C.环境保护费D.安全施工费例题（2011年监理真题）某实施监理的工程，招标文件中工程量清单标明的混凝土工程量为2400m³，投标文件综合单价分析表显示：人工单价100元工日，人工消耗量0.40工日/m³；材料费单价275元/m³，机械台班消耗量0.025台班/m³；机械台班单价1200元/台班。

一建-建筑实务-精讲班-第40讲：1A420150建筑工程施工成本控制的应用

1A420150建筑工程施工成本控制的应用一、成本构成完全成本=造价-利润-税金【2011年案例四、2】制造成本=完全成本-企业管理费【2010年案例四、5】直接成本：人工费+材料费+机械费+措施费【2012年二级真题、四】成本管理任务【2014年二级真题四3成本管理任务，计算直接成本、间接成本】二、价值工程成本控制原理提高价值的途径：按价值工程的公式V=F／C分析，提高价值的途径有5条：①功能↑，成本—；②功能—，成本↓；③功能↑，成本↓；④辅助功能↓，成本↓↓；⑤功能↑↑，成本↑。

其中1、3、4条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。

应当选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象。

例题某施工单位承接了某项工程的总包施工任务，该工程由A、B、C、D四项工作组成，施工场地狭小。

为了进行成本控制，项目经理部对各项工作进行了分析，其结果见下表：问题：1.计算下表中A、B、C、D四项工作的评价系数、成本系数和价值系数（将此表复制到答题卡上，计算结果保留小数点后两位）。

2.在A、B、C、D四项工作中，施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?说明理由。

参考答案1.（本小题8分）各工作评价系数、成本系数和价值系数计算见下表：2.（本小题2分）施工单位应首选A工作作为降低成本的对象（1分）。

理由是：A工作价值系数低，降低成本潜力大（1分）。

三、用挣值法进行成本控制已经完成预算费用BP=已经完成工程量×预算单价计划完成预算费用BS=计划工程量×预算单价已经完成实际费用AP=已经完成工程量×实际单价成本偏差CV=BP－AP=已经完成预算费用－已经完成实际费用－，超支；＋节约。

进度偏差SV=BP－BS=已经完成预算费用－计划完成预算费用－，落后；＋，提前费用绩效CPI=BP/AP进度绩效SPI=BP/BS大于1，为正——————就好!【案例】【经典例题】某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见表1.表1前9周成本统计问题:1.将表l复制到答题卡上，在表中计算前9周每项工作(即A、B、C、D各工作项)的BCWP。

工程造价核算知识及计价定额应用课件

工程造价的重要性
01
02
03
控制投资风险
合理的工程造价有助于合理控制投资规模，降低投资风险。
提高经济效益
准确的工程造价核算有助于提高资金使用效益，提高项目的经济效益。
保障工程质量
合理的工程造价可以保证工程所需的材料、设备和人工费用得到合理安排，从而保障工程质量。
工程造价的发展历程
传统计价模式
比较类推法
通过比较类似工程的实际消耗数据，推算出新工程的消耗量指标。
计算法
根据施工图纸和施工组织设计计算工程量，然后根据工程量计算所需的人工、材料和机械
台班消耗量。
定额的应用范围与注意事项
应用范围
定额主要用于工程造价的核算，包括工程预算、结算、成本核算等方面。
注意事项
在使用定额进行工程造价核算时，应注意考虑实际情况，如工程特点、施工条件、工期要求等；同时要遵循国家或地方的相关法规和规定。
相结合。
• 详细描述：成本加酬金法是一种常见的工程造价核算方法，通常适用于工程规模较大、施工周期较长、施工难度较大的项目。在这种方法下，业主和承包商根据合同约定，按照完成工作量的一定比例计算酬金，酬金与成本相结合，计算出最终的工程造价。
• 适用范围：适用于工程量难以确定或无法准确计算的情况，例如研发项目、新型工程项目等。 • 注意事项：在采用成本加酬金法时，应明确约定工作量计算方式和酬金比例，避免后期出现纠纷。
监督
对实施过程进行监督和检查，及时发现并纠正问题，确保造价管理的效果和质量。同时建立反馈机制，对实施过程中出现的问题进行及时反馈和处理。
05
案例分析与实践操作
案例一：某建筑工程的造价核算实例

班建筑工程造价计算的应用

【案例2】某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。

业主根据该工程旳特点及项目构成状况，将工程分为3个标段。

其中第ⅲ标段造价为4150万元，第ⅲ标段中旳预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。

问题：第ⅲ标段施工单位为c企业，业主与c企业在施工协议中约定：(1)动工前业主应向c企业支付协议价25％旳预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完；(2)业主根据c企业完毕旳工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为协议总额旳5 ％，保留金按每月产值旳10％扣除，直至扣完为止；(3)监理工程师签发旳月付款凭证最低金额为300万元。

第ⅲ标段各月完毕产值见表1：表1第ⅲ标段各月完毕产值表参照答案：c企业所承担部分旳协议额为4150-(275+340+180)=3355.00(万元)；c企业应得到旳工程预付款为3355.00×25％＝838.75(万元)；工程保留金为3355.00×5％＝167.75(万元)。

监理工程师给c企业实际签发旳付款凭证金额：×l0％＝432.00(万元)；4月底实际签发旳付款凭证金额为432.00(万元)；5月支付时应扣保留金为685×10％＝68．50(万元)；6月底工程保留金应扣为167．75-48．00-68．50=51．25(万元)。

6月底应签发旳付款凭证金额为560-51.25-838．75／4=299．06(万元)由于6月底应签发旳付款凭证金额低于协议规定旳最低支付限额，故本月不支付。

7月底为430-838．75／4=220．31(万元)；7月监理工程师实际应签发旳付款凭证金额为299．06+220．31=519．37(万元)。

8月底为620-838．75／4=410．31(万元)；8月底监理工程师实际应签发旳付款凭证金额为410．31万元。

1a420230 建筑工程施工成本控制旳应用1a420231掌握建筑工程施工成本旳构成施工成本指施工项目在施工旳全过程中所发生旳所有施工费用支出旳总和，包括直接成本和间接成本。

建筑工程造价课件简介及其应用

建筑工程投标与商务报价技巧
标准化文件制作
• 清晰诠释技术规范 • 披露弥补沟通缺陷 • 提升对标的感知
技术实力展示
创新想法展示
• 让你的团队成为市场领导者 • 为你的成本决策创造信心 • 巩固你的竞争优势
• 挖掘问题，提供灵活的解决方案
• 降低项目的风险 • 为客户创造更好的价值
离散制造与BIM应用
BIM模型将所有的建筑信息整合在一起，使项目更加准确，以便进行有效的生产。系统化的离散制造技术可用于生产各种建筑构件。使用3D打印技术，可减少渐进样式和多重装配，并优化材料使用。
建筑工程现场监理
建筑工程现场监理可使建筑工程达到优化的质量和效益。现场监理应重点关注现场构建程序、质量和影响生产环境的可持续性工程等。应当符合环保和节能原则。
建筑项目造价管理软件
BIM软件
BIM软件可以帮助建筑师制定高度复杂的项目，并与所有相关利益相关者实现高效信息共享。
Projectmates
建筑项目管理平台，可以在一个地方处理项目协作、建设工作流程管理、质量保证和文档处理。
SketchUp Pro
SketchUp Pro可以生成2D或3D制图和建模，也是一个流行的BIM 工具。
建筑工程造价课件简介及其应用
建筑工程造价课件介绍及其应用。本课程讲解建筑工程成本核算方法、管理与控制、预算编制与管理、投标与商务报价、资料的确定与获取等实用知识。
建筑工程成本核算方法
材料成本核算
通过价格比较、批量采购等方法减少材料费用。
人工成本核算
确定工作量和薪资标准等计算人工成本，提高效益。
风险控制
风险控制是在设计和执行阶段的建筑工程项目中分析潜在事故的可能性，并提供解决方案的关键过程，从而确保项目的安全和成功。

2015造价-案例-精讲班-第36讲：第五章第一节：建设工程施工合同(2015年新版)

第五章建设工程合同管理与索赔本章基本知识点：1．工程合同的类型及选择；2.工程合同文件的组成与主要条款；3．工程合同争议的处理；4．工程变更的处理；5.工程现场签证的处理6．工程索赔的内容与分类；7．工程索赔成立的条件与证据；8．工程索赔程序；9．工程索赔文件的组成；10．工程索赔的计算。

基本内容：第一节建设工程施工合同一、建设工程施工合同类型及选择根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

二、我国现行的建设工程施工合同文本种类（一）建设工程施工合同示范文本，包括总承包示范文本等一系列。

（二）标准施工招标文件三、《标准施工招标文件》中的合同条款（一）概述1.《标准施工招标文件》中的合同条款简介《标准施工招标文件》的合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分构成，且附有合同协议书、履约担保和预付款担保等3个格式文件。

国务院有关行业主管部门在编制行业标准施工招标文件的“专用合同条款”时，可对“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。

2.合同文件的组成及优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，相互说明。

但是这些文件有时会产生冲突或含义不清。

除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。

（二）施工合同双方的一般权利和义务包括：发包人，承包人，监理人，承包人项目经理的合同约定（三）施工进度和工期1.进度计划承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。

监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。

一建-建筑实务-精讲班-第36讲：1A420130建筑工程造价计算的应用

1A420130建筑工程造价计算的应用1A420131造价的构成一、按费用构成要素划分（经济教材已经很详细，此处略）二、按造价形成划分1.分部分项工程费：专业工程、分部分项工程费。

2.措施项目费：*44号文措施费记忆口诀*二大夜、脚已冬、特安定安全文明施工费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。

3.其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费。

三、综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润【2014年真题四、2造价划分】例题某工程，建设单位依法进行招标，投标报价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。

共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。

合同部分条款如下：(1)本工程采取综合单价计价模式；(2)包括安全文明施工费的措施费包干使用；(3)工程预付款比例为10%。

工程投标及施工过程中，发生了下列事件：事件一：在投标过程中，乙施工单位认为其现场人员经验丰富且都接受了正规的安全培训，将安全文明施工费下浮20%进行报价。

评标小组认为乙施工单位报价中的部分费用不符合《建设工程工程量清单计价规范》中不可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。

事件二：甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量650m3，定额单价人工费8.40元／m3、材料费12.00元／m3、机械费1.60元／m3。

分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价120万元，总包服务费为30万元，企业管理费15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。

问题(1)事件一中，评标小组的做法是否正确？并指出不可作为竞争性费用项目的分别是什么？(2)事件二中，甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元／m3。

中标造价是多少万元？工程预付款金额是多少万元？（均需列式计算，答案保留小数点后两位）参考答案：(1)评标小组的做法正确。

在投标过程中，不可作为竞争性费用项目的分别有：安全文明施工费（或安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费）、规费、税金。

一建-建筑实务-1V1班-36、施工管理第10-18章-第36讲

1A420130 造价计算与控制1A420131 造价的构成1.分类2.工程造价计算①分部分项工程费；②措施项目费；③其他项目费；④规费；⑤税金：“(①+②+③+④)×规定税率”建筑工程造价=①+②+③+④+⑤3.综合单价计算①预算价=人工费+材料费+机械费；②管理费=①×管理费费率；③利润=(①+②)×利润率；综合单价=①+②+③=（人工费+材料费+机械费）×（1+管理费费率）×（1+利润率）1A420132 造价的控制略1A420133 工程量清单计价的应用1.工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单；2.不得作为竞争性的费用：安全文明施工费、规费、税金1A420140 工程价款计算与调整1A420141 合同价款的确定与调整1.合同价款约定方式1A420142 预付款和进度款的计算 1.预付款额度 ①题目规定②数学计算：材料储备天数年度施工天数）材料比重（工程总价工程备料款数额⨯⨯%=2.预付款起扣点①题目规定，如达到总价款60%起扣； ②计算：主要材料比重预付款—工程总价款=起扣点1A420143 竣工结算的确定与调整 1.竣工调值公式法P=P 0(a 0+a 1A/A 0+a 2B/B 0+a 3/C/C 0+a 4D/D 0) 式中P ——工程实际结算价款 P 0——调值前工程进度款 a 0——不调值部分比重a 1、a 2、a 3、a 4——调值因素比重Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——现行价格指数或价格 A 0、B 0、C 0、D 0——基期价格指数或价格【小案例】1.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。

2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。

求结算价。

答：)8.0%451001008.0%301001168.0%251001132.0(1000⨯⨯+⨯⨯+⨯⨯+=P1A420150 施工成本控制 1A420151 施工成本构成略1A420152施工成本控制一、价值工程成本控制原理按价值工程的公式V=F ／C 分析，提高价值的途径有5条： ①功能↑，成本—； ②功能—，成本↓； ③功能↑，成本↓； ④辅助功能↓，成本↓↓； ⑤功能↑↑，成本↑。

2015造价-计价-精讲班-第4讲：第一章第三节建筑安装工程费用构成和计算(一)(2015年新版)

环球网校学员专用资料第 1页 /共 2页第三节建筑安装工程费用构成和计算一、建筑安装工程费的构成1. 建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

2. 安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

注：※根据《建设工程计价设备材料划分标准》GB/50531-2009的规定，工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列入建筑工程费，单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。

1. 人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成。

其中工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费2. 企业管理费包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；⑾财产保险费；⑿财务费；⒀税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⒁其他。

注：※检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

2015造价-案例-直播课-第3讲：建设项目财务基础数据测算(一)(2015年新版)

2015年全国造价工程师执业资格考试考前培训建设工程造价案例分析建设项目财务基础数据测算主讲人：王宏伟【基本知识点】一、营业收入及税金的估算二、成本与费用的估算（1）总成本费用估算A.生产成本加期间费用估算法总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+财务费用+营业费用B.生产要素估算法总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人工工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用总成本费用估算表（生产要素法）人民币单位：万元9 利息支出（包括长期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息）10 总成本费用合计（6+7+8+9）其中：固定成本可变成本注意表中的经营成本项的构成。

（2）经营成本经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与总成本费用的关系如下：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（3）固定成本与可变成本估算三、投资借款还本付息估算（1）建设投资借款还本付息估算A.还本付息的资金来源贷款还本金的资金来源主要包括:可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产、其他资产摊销费和其他还款资金来源。

B.还本付息额的计算1）等额还本付息。

2）等额还本、利息照付。

（2）流动资金借款还本付息估算年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率（3）短期借款还本付息估算注意：考试一般不会涉及。

四、折旧的概念和计算（1）固定资产原值固定资产原值是指项目投产时(达到预定可使用状态)按规定由投资形成固定资产的部分。

固定资产原值工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用中应计入固定资产原值的部分，即除了按规定可以计入无形资产和其他资产以外的工程建设其他费用。

预备费价差预备费基本预备费建设期利息。

（2）固定资产折旧的计算①年限平均法年折旧额=固定资产原值×年折旧率注意：考试多为此方法。

2015造价-计价-精讲班-第5讲：第一章第三节建筑安装工程费用构成和计算(二)(2015年新版)

第 1页 /共 1页3. 利润利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。

工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

4. 规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金。

其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。

5. 税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。

（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：11100%=3.48%13373332⎡⎤-⨯⎢⎥--⨯-⨯-⨯⎣⎦税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：11100%=3.41%13353332⎡⎤-⨯⎢⎥--⨯-⨯-⨯⎣⎦税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：11100%=3.28%13313332⎡⎤-⨯⎢⎥--⨯-⨯-⨯⎣⎦税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）注：※计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。

当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。

但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。

营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。