买房后遇到房贷新政怎么办
房贷新政下当心无抵押房贷骗局
“我手机里收到不少‘无抵押房贷’的短信，能信吗?”昨天，市民王先生反映。
从相关部门获悉，这些短信很可能是骗局，要买房的市民千万不要找银行以外的金融机构或他人办理房贷业务。
先汇利息，拒绝面谈王先生看中了一套房子，但由于房产新政出台，首付比例提高，一下子拿不出这么多钱。
正在他焦急时，手机收到了这样的短信：“无抵押房贷，当天放款，为购房人提供最便捷的贷款服务。
”王先生与其中的一家联系，对方却叫他先汇一笔利息。
“我担心这钱如果汇出去会被骗。
”他说。
有人想要尝试与一家“广银金融贷款”的“公司”取得了联系，接电话的人自称姓陈。
“我想贷款20万元。
”“可以啊。
但我们要先看看你的诚意。
你要先将第一个月的利息2000元汇给我们。
”“不需要先审核我的个人情况吗?”“我们先看你的诚意，你有诚意的话我们再进一步合作。
”“你们在全国各地都有办事处，我想到办事处当面办理。
钱当面交给你们。
”“现在不能见面，上门办事会增加我们的成本。
”有的要身份证信息王先生联系的另一家公司有些不同。
该“公司”叫“华大贷款”。
该“公司”在短信中称，为了盘活民间资本，决定低利率发放房贷，最高贷款额度为350万元，时间30年，年利率为3.5%，远低于银行的贷款利率。
与该贷款公司进行了联系。
“需要多少手续费?”“我们不收任何手续费，只需要贷款人通过网络提供身份证扫描件，和一个经常使用的银行账号即可。
”“我把身份证给你的话，会不会造成信息泄露?”“我们通过公安部门证实你的身份后，把钱打入你的账号。
不过我们会直接把5%的手续费扣掉。
”“能面谈吗?”对方随即挂断了电话。
骗子新花样警方提醒，这样的贷款很可能是骗局。
如果王先生把2000元钱汇出，对方很可能会提出利用“网络签约贷款客户”等所谓新业务，骗取贷款购房人的身份证扫描件和银行账号。
然后再采取“试打款”的办法套取贷款人银行卡密码。
因此，市民不要轻信手机、网络、小广告上发布的有关房贷的任何信息，这些信息里有许多陷阱。
房地产新政十二条
房地产新政十二条（最新版）目录1.房地产新政十二条简介2.新政的具体内容3.新政对房地产市场的影响4.新政对购房者的影响5.总结正文【房地产新政十二条简介】房地产新政十二条是我国政府为了进一步规范房地产市场，促进房地产市场健康稳定发展而推出的一项政策。
这一政策旨在通过调整房地产市场的供需关系，遏制房价过快上涨，保障广大购房者的权益。
【新政的具体内容】新政的具体内容包括：1.限购政策：在一定时间内，对购房者购买房屋的套数进行限制。
2.限贷政策：对购房者的贷款比例和贷款额度进行限制。
3.限价政策：对开发商的房屋销售价格进行限制。
4.加强市场监管：对房地产市场进行更严格的监管，打击违法违规行为。
5.增加土地供应：通过增加土地供应量，缓解房地产市场的供需矛盾。
6.发展住房租赁市场：鼓励发展住房租赁市场，提供多样化的住房选择。
7.完善住房保障体系：加大对低收入群体的住房保障力度。
8.调整住房结构：鼓励发展中小户型住房，满足不同群体的住房需求。
9.优化城乡布局：促进城乡一体化发展，合理规划城市住房建设。
10.强化住房公积金管理：加强对住房公积金的管理，提高住房公积金使用效率。
11.严格购房资格审查：对购房者的购房资格进行严格审查，防止虚假购房。
12.加强信息披露：要求开发商加强对房屋信息的披露，提高市场透明度。
【新政对房地产市场的影响】新政的实施，有利于遏制房价过快上涨，稳定市场预期。
同时，通过加强市场监管，可以有效打击违法违规行为，维护市场秩序。
此外，新政还有助于优化住房结构，满足不同群体的住房需求。
【新政对购房者的影响】新政对购房者的影响主要体现在以下几个方面：1.购房门槛提高：限购、限贷政策的实施，使得购房者在购房时需要满足更多的条件，购房门槛相应提高。
2.购房成本变化：新政对开发商的房屋销售价格进行限制，有利于降低购房者的购房成本。
3.住房选择多样化：新政鼓励发展住房租赁市场，为购房者提供了更多的住房选择。
成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套
成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套伴随着一波又一波的限购政策，涌来的还有一波又一波的花样问题……尖尖实在是应付不过来你们各种各样的问题啊索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！1、我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。
文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。
然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。
（我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。
提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，最好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。
不要等到该交首付了，才知道要从3成涨到6成或者7成……是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~2、我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，首付几成呢？高新南区和天府新区直管区首付7成，其他限购区域首付6成。
以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。
即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！3、目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。
但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！4、我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？不可以了，傻孩子。
只用购房合同抵押贷款可以吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>只用购房合同抵押贷款可以吗通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？下面，赢了网小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。
要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。
就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。
个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
延伸补充：个人房屋抵押贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款";二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。
下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2)具有固定的职业和稳定的收入。
(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
房贷利率新政策出台购房者可获得更多补贴
房贷利率新政策出台购房者可获得更多补贴近日，中国房地产市场迎来了一项重要的政策调整——房贷利率新政策。
这一政策的出台对于购房者而言，无疑是个好消息。
购房者可以获得更多的补贴，从而减轻了购房压力，增加了购房的可行性。
首先，房贷利率新政策将对购房者的还款压力产生积极影响。
新政策将住房贷款利率进一步下调，这意味着购房者在贷款期内的还款额也将相应降低。
这对于即将或已经贷款购房的人来说，无疑是个利好消息。
他们将通过较低的还款额度，减轻了还款压力，能够更好地享受到购房带来的幸福感。
其次，房贷利率新政策将进一步鼓励购房者稳定就业和增加收入。
在这项新政策中，购房者如果能够满足一定的条件，将有机会获得更多的贷款补贴，这无疑对购房者来说是个巨大的激励。
为了享受到这些补贴，购房者会更加努力地寻求更好的工作机会，提升自己的收入水平。
从长期来看，这将促进购房者整体的就业稳定和收入增长，对于个人和社会而言，都是一件好事。
再次，房贷利率新政策将委托加速楼市调控，促进房地产市场持续健康发展。
新政策的出台，旨在进一步调控楼市，防止过度泡沫的产生。
通过降低利率，鼓励购房者买房，一定程度上能够缓解市场的供求压力，稳定房价。
这对于房地产市场的长期健康发展非常重要。
此外，房贷利率新政策的出台也将对经济产生积极影响。
购房者购房的行为不仅仅会刺激房地产市场，还会影响相关产业链的发展，进而带动相关行业的经济增长。
例如，购房者在购买房屋后，往往会装修房屋、购买家具家电等。
这将直接拉动装修和家电等相关产业的发展，间接促进了整个经济的增长。
总之，房贷利率新政策的出台为购房者带来了更多的补贴，从而减轻了购房压力，增加了购房的可行性。
这项政策不仅对购房者个体而言有着积极的影响，也将为房地产市场的持续健康发展和经济的稳定增长做出贡献。
购房者可以因此更加从容和愉快地迈入新的一步，享受到属于自己的梦想之家。
房贷利率下调适合发的好文案
房贷利率下调适合发的好文案房贷利率下调了，这个消息可以说在全国各地都不是秘密了。
现在的人买房子压力非常大，特别是对于工薪阶层来讲。
我们公司有一位同事就因为要还房贷而发愁，她几乎每天都想着怎么样能够把自己手头上面积累的资金尽快变成房产，从而减轻点儿经济负担。
今年十月份，听到了一个好消息：那就是关于住房的房贷利率出台新政策了，以后要是银行方面继续提高房贷利率的话，购房者完全也没必要再害怕啦!然而在看到相关报道之前，我心里面总觉得这次降低房贷利率，会像去年一样，等到下半年才实施，或许是因为当初一些相关部门没有考虑周全，才导致房价猛涨，如果按照原先预计的时间段内实施的话，可能效果会更加明显。
据悉，此次的房贷利率下调范围将包括首套房、二套房和多套房。
而且其中还规定，在房贷利率下调之后，住宅与商用两类房屋的首付比例也有所区分，这让很多正打算购房的人感到欣喜若狂。
因为它使他们拥有了更大的选择空间，毕竟如果遇到紧急情况，他们就可以灵活运用，毕竟目前还是需要以家庭名义进行买卖交易，并且具备较强流动性的物品之一。
根据银行统计数据表示，自7月20日起，央行已连续六次下调基准利率。
虽然政府希望将此举推广至整体楼市的每个环节，由此达到刺激经济的作用，但实际的效果却令人失望，市场依旧冷淡无比，楼市也难见回暖迹象。
房贷利率出现了持续性的下跌。
有专业人士指出，由于近期土地供应过少，银行拿地意愿强烈，土地价格将稳步走高，这样来看未来一段时间房价还存在下滑的趋势，因此最佳的购房机会已悄然错过。
而现在既然利率降低，肯定会带来利好，尤其是三四线城市以及县级市的人，估计又该着急买房了吧。
刚开始时，对于利率优惠政策我觉得是有福利，于是毫不犹豫的马上办理了手续。
第一批受益者即是那些一直处于观望状态的刚需族们。
现在很多刚需都在忙碌着签约的事情，他们纷纷表示终于盼到这天了，这种心情真是太迫切了。
可见房贷的利率降低给他们生活带来的影响是巨大的，不单止的改善了居民的生活质量，增添了安定感。
房地产新政对商业银行房贷业务的影响与对策
房地产新政对商业银行房贷业务的影响与对策为应对国际金融危机造成的冲击，促进国内需求，拉动经济增长，我国政府对房地产调控政策进行了调整。
房地产新政在影响房地产市场的同时，也对商业银行的房贷业务产生了多方面影响。
为应对房地产新政带来的挑战，商业银行应密切关注政策变化，切实提高定价能力和风险防控能力，在巩固存量客户的同时，积极拓展新增客户，调整房贷业务结构，创新产品和服务，努力增强市场竞争力。
一、房地产新政的内容与动机2008年10月22日，人民银行印发《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》(银发[2008]302号，以下简称《利率下浮通知》)，宣布降低个人住房贷款准入条件。
同日，财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号，以下简称《调整税收通知》)，减免房地产交易环节税收。
10月24日，银监会印发《关于加强个人住房贷款风险管理的紧急通知》(银监发[2008]71号，以下简称《风险管理通知》)，强调金融机构对居民利用贷款购买第二套及以上住房要坚持原有信贷政策不变。
11月5日，国务院常务会议研究提出扩大内需的十项举措，提出加快建设保障性安居工程。
12月17日，国务院常务会议提出三项促进房地产市场健康发展的政策措施。
12月22日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号，以下简称《若干意见》)，明确了当前指导房地产市场发展十三条意见。
至此，这一轮房地产新政从人民银行调整房贷政策开始，历时两个月，结合各方关于房地产市场调控的意见，采取“循序渐进、逐步完善”方式，最终通过国务院办公厅的《若干意见》明确了此次扩大内需中房地产市场调控政策的方向和要求。
(一)房地产新政的主要内容1.强调政府住房保障职责，加大保障性住房建设力度。
2008年11月5日国务院常务会议研究确定的进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施中的第一项即提出加快建设保障性安居工程。
买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？
买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子很多人都是要办理贷款的，但是在我们大家申请办理贷款之前，很多开发商都会要求购房者们先支付一笔定金款项。
实际的操作中，也有一些购房者们的贷款是无法顺利的申请下来的，那么，买房定金交了贷款不批怎么办？买房贷款不批定金退吗？且听小编细细道来。
买房定金交了贷款不批怎么办？1、由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来出现这种情况属于卖家的违约行为，首先我们有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的购房合同来申请赔偿。
2、由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。
小编比较建议的处理方式是双方坐下来和解一下，看看能不能延长贷款的时间，抓紧补齐资料进行一次补办。
银行在批贷款之前都会对申请人的信用记录进行查阅，如果个人信用较差者都会被列入黑名单。
买房贷款不批定金退吗？1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。
总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。
根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
2、开发商的原因，能退双倍定金。
生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。
譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。
法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。
买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。
这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。
购房者可以要求开发商退定金。
文章便是小编为大家分享的关于买房定金交了贷款不批怎么办以及买房贷款不批定金退吗的详细信息了，希望能帮到有需要的朋友们。
2023年买房贷款新政策
2023年买房贷款新政策2023年买房贷款新政策一、限购政策1、本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。
2、非本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售(包括新房、二手房)。
即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。
3、补充符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。
离婚后只看个人名下房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数。
限售政策限售政策：限售年限有了新变化。
1、20XX年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。
2、20XX年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
限贷政策1、首付款比例和贷款利率首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区，本城市无房、无贷款记录，最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的，最低首付比例为3成。
另外，非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。
对拥有2套及以上且房贷记录已结清的，又申请贷款买房的家庭，由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率就拿东莞来说，自2022年10月1日起，东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。
在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
房贷政策新规二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。
对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议
浅析我国商业银行个人住房贷款存在的风险问题及对策建议我国商业银行作为金融体系中的重要组成部分，承担着金融风险的承担者和分散者的双重角色。
在金融体系中，个人住房贷款是商业银行的主要业务之一。
随着我国房地产市场的不断发展和变化，商业银行个人住房贷款存在着一些风险问题。
为此，本文将从风险问题的存在原因和对策建议两方面进行浅析。
一、风险问题的存在原因1. 房地产市场波动性大我国房地产市场的波动性较大，特别是近年来房价的快速上涨，使得购房者普遍面临着较大的还款压力。
一旦房地产市场出现大幅度的下跌，将直接影响到贷款人的偿还能力，从而增加了商业银行的信用风险。
2. 利率风险随着国内外宏观经济环境的变化，利率水平也会发生波动。
如果贷款人面临利率上升的情况，将增加其偿还压力，导致个人住房贷款违约风险上升。
3. 贷款人信用风险在住房贷款过程中，商业银行通常会对贷款人的信用状况进行评估，但由于信息不对称、监管不严等原因，存在一定程度的信用风险。
部分贷款人可能会出现违约情况，给商业银行带来损失。
4. 政策风险房地产政策的变化对商业银行的个人住房贷款业务也会造成风险。
政策调控的力度和方向的变化可能会导致商业银行的相关贷款业务受到影响，增加了营运风险。
二、对策建议1. 提高风险防范意识商业银行在开展个人住房贷款业务时，要提高风险防范意识，采取有效的措施降低风险。
建立完善的风险管理体系，加强风险识别和评估，及时掌握贷款人的偿还能力，做好风险预警和控制。
2. 严格审查贷款申请商业银行在审查个人住房贷款申请时，要严格审核贷款人的信用状况和还款能力，确保借款人的还款来源合法可靠，降低信用风险。
合理控制贷款额度，避免因贷款规模过大而导致的风险增加。
3. 配套风险管理工具商业银行可以通过利率互换、远期汇率协议等衍生工具来管理利率风险，对冲因利率变动引起的损失。
建立完善的抵押物评估和监管机制，加强资产质量管理，提前预防和化解信用风险。
4. 加强信息披露和监管在个人住房贷款业务中，商业银行应加强信息披露，对外公开自身的信用评级和风险情况，提高透明度，增强市场监督和约束作用。
新房策勾出新夫妻债务烦恼
新房策勾出新夫妻债务烦恼为避免被房贷新政误伤，打算的阿芳不得不选择缓婚。
谁知，躲过了首付和利率的压力，却扯出财产归属新烦恼。
昨天，阿芳向记者述说了困扰。
3年前，广州人阿芳(化名)按揭贷为避免被房贷新政“误伤”，打算的阿芳不得不选择“缓婚”。
谁知，躲过了首付和利率的压力，却扯出财产归属新烦恼。
昨天，阿芳向记者述说了困扰。
3年前，广州人阿芳(化名)按揭贷款买了一房一厅的单身公寓，现在已经拿到房产证。
和阿俊(化名)拍拖后，两人考虑要结婚小房子肯定不够用，就想趁房价松动买一套大的。
今年年初，两人便开始看房，双方父母也帮他们找过“大师”算好了结婚登记和摆酒的喜日。
“真是无奈啊，我们最近好不容易看好两个楼盘，偏偏遇到房贷新政。
如果先结婚再买房，无论以谁的名字买，都属第二套房，不仅首付要多交，贷款利率也大幅提高，压力很大。
”阿芳说。
为了不被房贷新政“误伤”，阿芳和阿俊商量决定，先推迟结婚，以男方的名义把新房买下来，申请贷款，再去办结婚手续。
“等贷款审批程序走完，起码要一两个月，看来结婚登记的日子要大约在秋季了。
”阿芳说，本来按阿俊老家的规矩，一定是先登记再摆酒，由于父母都算好了吉日，亲戚朋友都收到请柬，酒席的定金也交了，双方父母虽然心里不高兴，也只能“新事新办”按期摆酒。
虽然选择了缓婚，在经历过爱情挫折的“闺密”的提醒下，阿芳生出几个烦恼———“尽管新房子购买是以阿俊名字，但首期和还贷都是我们一起承担，两人还没有正式登记，这套房到底属于谁呢?”阿芳还担心自己原来的那套单身公寓，“旧房还没还清贷款，两人打算婚后一起供，这套房是不是就属了?如果阿俊也有份，我不是亏了吗?”律师：能证明是共同出资就应认定为共同财产“根据《》和广东高院2006年出台的《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》，关于新房子的问题，即使将来从购房合同、贷款合同、房产证等材料看，都显示是阿俊婚前购买并归其名下，但只要阿芳能证明新房子是两人为了共同结婚、生活而共同出资购买，仅仅是名义上登记在男方阿俊一人名下，应认定为夫妻共同财产。
5条房产新规
5条房产新规一、背景介绍房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一。
为了应对市场变化和保护消费者权益，政府经常出台相关政策。
最近，中国又颁布了5条新的房产新规，旨在进一步规范行业，促进房地产市场持续健康发展。
本文将详细介绍这5条新规及其影响。
二、限制购房政策放宽2.1 放宽购房限制条件根据新规，限制购房政策将得到进一步放宽。
以往对于非本地户籍人员购房的限制政策将适度放松，允许更多外地人员在一线城市购买房产。
这一政策的实施将增加购房需求，提振市场信心，并有助于消化房地产库存。
2.2 制定住房租赁新政新规还明确提出，要加强住房租赁市场监管，保护租赁双方的权益。
将出台相关政策，规范租赁行为，提高租赁住房供应，降低租金水平，并积极推动住房租赁市场的健康发展。
三、楼市融资管控3.1 限制房地产企业融资渠道新规提出，将限制房地产企业通过银行贷款等途径融资。
此举旨在防止房地产开发商过度依赖债务，引发金融风险。
通过收紧融资渠道，政府希望引导房地产企业更加注重自身实力和风险控制，减少市场波动性。
3.2 提高房贷利率为了进一步降低房地产市场热度，新规还规定，将适当提高房贷利率。
这一政策的出台将增加购房成本，限制投资性购房行为，并促使购房者更加理性地进行选择，稳定市场秩序。
3.3 加强对房地产开发贷款的审查新规强调，加强对房地产开发商贷款的审查。
银行将对房地产开发项目进行综合评估，并要求开发商提供更多真实、准确的信息。
这一举措旨在防止开发商虚报资金需求，保护银行和购房者的权益，降低金融风险。
四、推动租购并举4.1 优化租赁住房供应为了满足多样化的住房需求，新规提出将加大力度推动租赁住房供应。
通过建设租赁住房项目、专业化租赁公司以及支持个人购买投资租赁住房等措施，提高租赁住房的供给量，改善居民居住条件。
4.2 建立租赁市场信用体系新规还明确了建立租赁市场信用体系的目标。
通过记录住房租赁双方的信用信息，加强信用评估，鼓励大家守信用、讲诚信，并依法处理失信行为。
房地产新政十二条
房地产新政十二条摘要：一、房地产新政十二条的背景和目的二、十二条具体政策内容概述三、政策对房地产市场的影响及前景展望正文：随着我国房地产市场的不断发展，政府也在不断调整相关政策以保持市场的稳定。
近期，我国政府出台了房地产新政十二条，旨在进一步加强房地产市场的调控，促进市场平稳健康发展。
一、房地产新政十二条的背景和目的近年来，我国房地产市场出现了过快上涨的现象，部分城市房价涨幅过高，导致许多刚需家庭购房压力加大。
同时，房地产市场的过度投资和投机行为也日益严重，对整个经济的稳定运行构成了潜在威胁。
在这一背景下，政府出台房地产新政十二条，旨在抑制投资投机行为，保障刚需家庭的购房需求，稳定市场预期，促进房地产市场长期平稳健康发展。
二、十二条具体政策内容概述1.限购政策升级：限制部分城市购房套数，遏制投资投机行为。
2.限贷政策加强：提高二套房贷款首付比例和利率，限制炒房资金来源。
3.限售政策出台：设定房屋出售年限，遏制短期投机行为。
4.优化土地供应结构：增加住宅用地供应，满足市场需求。
5.加强住房租赁市场建设：发展住房租赁市场，提高租赁住房供应。
6.支持自住购房需求：对首次购房家庭给予税收优惠和信贷支持。
7.加强税收征管：严格执行房地产相关税收政策，堵住税收漏洞。
8.完善住房保障体系：加大保障性住房建设力度，解决困难家庭住房问题。
9.规范中介市场：加强房地产中介行业监管，打击虚假宣传和违规操作。
10.整顿房地产市场秩序：严厉打击捂盘惜售、价外加价等违法违规行为。
11.引导市场预期：加强房地产市场信息发布和政策解读，引导市场合理预期。
12.落实地方政府责任：明确地方政府房地产调控责任，建立考核问责机制。
三、政策对房地产市场的影响及前景展望房地产新政十二条的实施，将有助于抑制投资投机行为，稳定市场预期，缓解房价上涨压力，保障刚需家庭的购房需求。
同时，新政还将推动住房租赁市场的发展，完善住房保障体系，对房地产市场产生深远影响。
2023年房贷政策变化一览
2023年房贷政策变化一览认房不认贷是什么意思认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
发展历程2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。
“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
2023年7月27日晚，据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？(7张)2023年8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。
2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
社会影响短期内将有政策效果2023年7月初，中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出，对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。
住房利好新政来了!这10个问题你知道吗
住房利好新政来了！这10个问题你知道吗住房利好新政这10个问题你知道吗1、调整优化差别化住房信贷政策释放了哪些利好?重点有哪些?2、已有存量房贷的居民可以降低多少房贷负担?3、对哪些城市影响最大，北上深如何调整?4、哪些居民可以申请并享受到存量房贷利率降低的利好政策?5、符合条件的居民调整存量房贷利率有哪些途径?6、符合条件的居民想要调整存量房贷利率，具体方式有哪些?7、为什么要降低存量首套住房贷款利率?8、固定利率是否在此次政策调整范围内?9、此次政策将惠及多少人?10、用户什么时间可以开始申请?团购买房有什么好处1、团购买房较大的优点就是价格优惠。
团购买房较大限度地集中了购房者的力量，增加了和开发商谈判的筹码，争取更多的议价空间。
一般而言，选择团购买房的购房者在经济实力和文化水平上比较接近，更加容易沟通。
有些开发商还会在项目策划阶段就找一些单位、高企联系团购事宜。
2、团购买房可以一定程度上降低购房风险。
团购将众多购房者集合在一起，也可以有力地争取保护自己的合法权益，为自己争取更多的利益。
单个购房者面对开发商时是弱势群体，一群购房者结合在一起时就不是弱势群体，面对开发商就有了更多的话语权。
再加上团购买房，大家可以众筹聘请一位专业律师负责买房事宜，可以有效避免个人买房时不够专业而遭受损失的情况出现。
3、团购买房还能合理避税。
举个例子，在楼盘装修的时候，开发商出售精装修房，装修的价格也需要缴纳营业税、所得税还有土地税等，如果是团购的话，就能由开发商牵头组织，分别和装修公司签订装修合同，就能够做到节税理财、合理避税。
买房跳单要承担哪些后果1、买房跳单的买房人信誉受损，可能会进入房地产行业中介公司的黑名单。
2、如果买房之前，买房人和中介签订过中介合同，买房跳单需要承担相应的违约责任，买房人违反《民法典》第九百六十五条规定，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
限购令下买房需注意什么限购令下买房需注意：1.未满18岁禁买商品房18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。
银行房贷新政策_银行房贷新政策三大热点解读
银行房贷新政策_银行房贷新政策三大热点解读建行官方宣布推出《住房金融新举措》，继招商银行之后，在四大行中率先跟进央行倡导的房贷新政。
这其中“首套房贷款认定标准”尤为引人关注。
建行发布的具体信息如下：“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。
具体操作由各地分行掌握。
”一句“具体操作由各地分行掌握”，将皮球传递给了省份和城市，而各地细则出台之前，注定了坊间的疑问和困惑将是丰富多彩的。
青岛新闻网记者汇总了网络上几大主要疑问，邀请到岛城某知名房产经纪公司、从事贷款咨询业务7年的李先生加入讨论，嘉宾言论仅代表个人观点。
疑问一：我没贷过款，名下有多套房产，想要贷款再买房的话算不算首套李先生：“建行发布的认定信息中主要是前后两种情况，前者强调的就是无房，即没贷过款也好、贷款还清了也好，只要目前名下没房，再买就算首套。
这个和之前的贷款政策比起来就宽容了很多，因为以前是又认房又认贷。
我认为，如果你名下有两套或以上的房产，无论有无贷款记录，再贷款买房都将无法享受首套房贷的认定，因为缴纳契税等环节中对名下房产数量区分非常明显。
”疑问二：新政中强调的贷款是指纯商贷吗，包不包括公积金李先生：“这也是我们中介目前最关心的问题。
那些拥有一套住房，想再购买改善性住房，如果客户是公积金贷款，或者公积金与商贷组合贷款，公积金部分没有还完的话如何认定，这个目前的确还很模糊。
今天早上就有客户在咨询，询问是不是只要结清了商贷部分就可以享受首套房认定，我们为此也和银行进行了沟通，目前的答复是下一步细则中这一点肯定将会被考虑在内，具体我们就要拭目以待了。
”疑问三：首套房贷款利率下限是0.7倍，什么条件才能享受到7折李先生：建行信息中说要根据购房情况、信用记录、还款能力等因素，我记忆中2022、2022年最明显，众多新购和存量房贷用户享受到了7折优惠，应该说认定尺度还是很宽松的。
购房者因利息少41万一夜没睡是怎么回事
购房者因利息少41万一夜没睡是怎么回事购房者因利息少41万一夜没睡是怎么回事9月1日，最新出台的存量首套房贷款调整办法在杭州引发了轰动效应。
许多购房者纷纷表示激动万分，甚至一夜没睡好。
这项新政将大大减轻他们的还款负担，带来了巨额的节省。
购房者因利息少41万一夜没睡是怎么回事8月31日，对于许多购房者来说，这是一个激动人心的一天。
两部门发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》正式实施，从9月25日起，购房者将享受到利率优惠。
这一政策的实施，让许多购房者激动得一夜没睡。
在众多购房者中，有一位在杭州工作的中年男子，我们就称他为张先生吧。
张先生在城市中心购买了一套80平米左右的住房，贷款总额达到了140万元。
在得知利率优惠的消息后，他第一时间向银行咨询了相关政策，得知自己将减少41万元的利息，他无法按捺内心的激动，一夜未眠。
对于许多购房者来说，房贷是他们最大的负担。
能够减少房贷的利息，无疑是对他们生活压力的极大减轻。
张先生表示：“我还完贷款后，每个月还能剩下不少钱，可以用于家庭旅游或者其他消费。
这个政策真是太好了!”政策的实施，无疑给了房地产市场一剂强心剂。
一方面，购房者的购买力将得到提升，因为他们每个月的房贷负担将减轻;另一方面，这也有助于稳定房地产市场，吸引更多的购房者入市。
同时，这对于促进经济发展、拉动内需也有着积极的作用。
买房需要准备什么资料?1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料;4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;8、买房贷款需要借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;9、买房贷款需要房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。
房地产新政十二条
房地产新政十二条
房地产新政十二条是指我国政府在 2016 年底至 2017 年初期间，针对房地产市场出台的十二条政策措施。
这些政策旨在稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
以下是房地产新政十二条的具体内容。
1. 限购政策：扩大住房限购范围，限制外地人购房，提高首套和二套住房的首付比例。
2. 限贷政策：严格审核购房贷款申请，限制贷款额度，加大对二套及以上住房的贷款限制。
3. 认房又认贷：购房时既要审核购房者名下房产情况，也要审核贷款记录。
4. 购房资格审核：加强对购房者的资格审核，确保购房者具备购房条件。
5. 加大土地供应：增加住宅用地供应，提高土地利用率。
6. 发展租赁市场：鼓励开发商建设租赁住房，完善租赁市场管理制度。
7. 共有产权房：推出共有产权房，满足部分购房者的住房需求。
8. 限制房屋转让：限制房屋转让次数，遏制短期炒房行为。
9. 加强房屋交易监管：严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等房地产市场乱象。
10. 完善住房保障体系：加大对低收入家庭的住房保障力度，提高保障性住房供应。
11. 优化住房金融政策：调整贷款利率，降低购房成本。
12. 落实地方调控责任：地方政府要切实承担起房地产市场调控责任，确保政策落地生效。
总之，以上房地产新政十二条旨在稳定我国房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
各地区在执行过程中，可根据实际情况进行调整和完善，确保政策的有效性和针对性。
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买房后遇到房贷新政怎么办
生活中经常会发生有买房不久后房子就降价的情况，那要是买房后有了新政策，这种可以算作是不可抗力吗接下来由的小编为大家整理了一些关于买房次日发布新政策,新政属于“不可抗力”吗方面的知识，欢迎大家阅读!
【事件经过】
同为苍南龙港人的吴先生和陈女士，4月16日签订一份商品房转让定金协议书。
协议约定，陈女士将未交付、尚未办理产权登记的市某小区的一套商品房以92万元价格转卖给吴先生，定金10万元，其余房款要在4月30日前一次性付清。
协议中，还有这样的约定，吴先生若反悔，10万元定金作废;而陈女士如若反悔，则要加倍给吴先生定金。
就在吴先生付了10万块的第二天，国务院出台了“房产新政”，其中规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。
吴先生办不出贷款，买房钱不够了。
他认为，国家房贷政策变化属于法律上的“不可抗力”或“情势变更”。
要求卖房子的陈女士退还10万定金。
国家房贷政策变化到底算不算是法律上的“不可抗力”或“情势变更”，“悔买”的购房者吴先生是否有权拿回定金
吴先生想和陈女士商量，他办不出贷款了，买房子是不行了，因此能否废除买房子的协议，同时把10万定金退还。
在他看来，房产新政属于“不可抗力”或“情势变更”，因此合同不能履行，不是他的问题。
陈女士及其代理律师则表示，吴先生的诉求毫无依据，既然反悔的是吴先生，那么就按照协议中说的那样，10万定金作废。
【法律解读】
法官审理后认为，原、被告订立的商品房转让定金协议书，属立约定金合同性质，当事人意思表示真实，内容合法，该定金协议从实际交付定金之日起生效，给付定金的一方吴先生不履行约定债务的，无权要求返还定金。
原告拒绝与被告订立，支付购房款，属于不履行约定的债务行为，为此，原告无权要求被告返还定金。
对于原告提出受房贷新政影响无法办理贷款这一理由，法院认为，双方当事人已在定金合同中约定原告在规定时间内按期支付余下按揭，且原告也明知在一定期限内尚不能取得房产权证，国务院关于房贷调控政策的出台，并不必然导致原、被告间的商品房买卖合同不能继续履行，因此，原告主张的事实，与适用情势变更规定的条件不符，原告据此要求解除合同并返还定金，于法无据，法院不予支持，遂依法驳回原告的诉讼请求。
法院判决的并不必然导致买卖合同不能继续履行的原因是：“在签定协议时，双方就协定继续以陈女士的名义交按揭，而吴先生将按揭给陈女士，这样的状况本身就存在，新政出台，并不影响吴先生这样交按揭的方法。
”
法院最后裁定，驳回吴先生诉讼请求，案件受理费也需由吴先生负担。
文章来源：律伴网/。