总包施工范围与边界工作划分

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总分包界限划分

1、智能化弱电工程：总包单位预留暗敷设线管，穿引线，户弱电箱箱体安装。其余由智能化单位施工，包括通信、网络、有线等插座板。

2、消防工程：总包除按总包合同预留的施工内容外，疏散指示灯、安全出口灯、应急灯也由总包单位施工。

3、排水：住宅厨房、卫生间的PE管材同层排水由专业分包施工，阳台新增的排水系统（立管为中空螺旋U-PVC材料），商业排水系统(变更为U-PVC材料)由总包单位施工。

4、热水系统：主楼地下室外第一个阀门为分界点，包含阀门到末端由总包施工，其余为空调单位施工。

5、住宅电气：电表箱由电力部门供应，表后由总包施工。

6、室内空调系统电源：总包施工户内配电箱到各风机盘管接线盒处电线，风机盘管接线、温控开关接线由空调单位施工。

7、避雷针上的航空障碍灯到控制箱电线：由总包单位施工。

电气界限界定

一、主楼部分电气工程分界点：

1、住宅商业用电：以电表箱划分，电表箱供应、安装，电表箱前（包括电表箱供电干线接线、桥架）为供电部门施工；电表箱向后部分配电由总包单位施工。

2、住楼内公共用电：

①地下室：-1AP1-D、-1AP1-E至风机箱水泵箱电缆由总包单位施工。

②地下室公共照明箱-1ALE1一直到顶层的ALE1箱，为界限，配电箱供应、安装，箱前分支电缆、桥架由供电部分施工，箱后由总包单位施工。

③机房层电梯配电箱AT、AL箱，配电箱供应、安装，箱前分支电缆、桥架由供电部分施工，箱后由专业单位施工。

④机房层加压送风机配电箱供应安装、箱至风机电缆由专业承包单位实施，箱前电缆、桥架由供电部门安装。

总包施工范围及边界工作划分

【附件四】总包工程施工范围

1、土建专业施工范围： (6)

1.1土建专业施工范围：完成一期结构、建筑施工图中除三方施工合同、甲方分包工程所列工程以外的所有结构及装饰工程 (6)

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分 (7)

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分：基坑单位完成土方大开挖及边坡支护

的设计及施工，总包单位负责边坡使用期间的维护。总包基坑施工期 (7)

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分：基坑场地硬化、正式基坑排水沟、集水井由

孔桩单位完成；孔桩单位完成至砼桩顶设计标高及预留插筋；空桩护壁及硬化垫层的拆除、外运由总包单位负责。 (8)

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分：玻璃幕墙、玻璃采光顶、点驳式玻璃雨蓬的

预埋件由专业队伍根据设计要求自行预埋，总包提供外脚手架的搭拆、垂直及水平运输配合。玻璃采光顶的满堂脚手架由专业队伍自己搭设（或同总包双方协定）；以上工程与外墙墙面的收口做法（含防水密封）由专业队伍完成；由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料的汇总整理。双方做好各自已完工作成品保护，出现差错由总包与幕墙公司双方自行界定责任。 (8)

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分：门窗塞缝、打胶、防水、本专业产生

的垃圾由铝合金队伍完成；总包提供外脚手架的使用垂直及水平运输配合。由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料的汇总整理。 (8)

1.2.5与外墙广告的划分：外墙橱窗广告、招牌、墙体外包饰面板、墙体文字、

拉毛不锈钢收口、室外吊顶等外墙装饰部分，由总包预留工作面，如果在外架拆除前施工，则由总包配合提供脚手架的使用，并且专业队伍交总包管理费，如果在外架拆除后施工，则由专业队伍自行解决，并且专业队伍不交总包管理费。 (8)

工程合同分判原则-合同边界、范围、指引

门、防
防火门
1、适用于专业分包。2、如
火卷
19
及防火防火门，防火卷帘、管井门安装。
N+2
有特殊情况此部分可包含
帘、管
卷帘
在消防工程范围内。
井门合
同
人防设
备、人人防设
20
人防门、人防设施供货及安装。
防门工备费
N+1
适用于专业分包。
程合同
外立面
幕墙工
21
幕墙工含幕墙的三性检测。
程合同
程
N+1
适用于专业分包。
成本科
号
别
目
合同的范围、边界
标段上限其中：N=项目总包的标段数量
备注
一前期工程类
临时施
规划红线外的临时施工道路，含道
临时施
红线内临时施工道路属于
工道路
路的土石方、基层、面层等。（红
1
工道路
N+1
总包合同范围并且已经包
工程合
线外临时道路的日常保养、维修由
费
含在总包合同价款中。
同
使用临时道路的总承包人负责）
或另外分包。 2、另外分包时标段划分上
验收。
限为 N+1。
楼梯间装修
含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装修，楼梯栏杆扶手及无障碍扶手。

总包施工范围

以下为总包施工范围的框架，请各专业工程师根据恒力项目具体情况进行补充（删减）、细化，并划分出总包与各分包工作界限接驳点。

1、基坑土石方及房心回填土工程（独立分包）；

2、边坡支护及止水工程（独立分包）

3、围挡工程；

4、临时水及临时电工程（指定分包）；

5、主体工程（总包）；

1）地下及地上主体工程；

2）钢结构工程；

3）地下底板防水工程；

4）屋面、机房、空调板防水工程；

5）室内保温工程；

6）外墙保温工程；

7）天棚保温工程；

8）室内外栏杆工程；

9）地下室门窗工程；

10）室内门窗工程；

11）防火门、单元门、入户门、管井门、车库门等工程；

12）室外台阶、散水工程

13）给水工程；

14）中水工程；

15）排水工程

16）热水工程；

17）采暖工程；

18）地热工程；

19）强电工程；

20）配电箱工程；

21）航空障碍灯工程。

6、室内精装修工程（样板间、售楼处、大堂、公共空间）；

7、室外精装修工程（外墙玻璃幕墙、涂料、石材等）；

8、消防工程（消火栓、喷洒、报警）；

9、新风工程；

10、通风与防排烟工程；

11、空调工程；

12、煤气工程；

13、电梯工程；

14、变配电工程；

15、弱电自动化工程；

16、换热站工程；

17、加压泵房工程；

18、污水泵站工程；

19、景观绿化工程；

20、市政管网工程；

21、给水外网工程；

22、消防外网工程；

23、排水外网工程；

24、热力外网工程；

25、电力及通讯外网工程；

26、市政道路工程；

27、泛光照明工程；

28、标识系统工程；

29、停车设施工程

30、地坪漆工程

总包分包工程界面划分一览表

1
降水、护坡、地基处理
工程
项目的基坑支护、土方、降水、桩基础施工
方回填属于总包单位的施工范围。 2、地基处理工程：承压桩及抗拔桩施工的桩头破碎和桩身原有钢筋成型由基坑施工单位完成，桩头清理工作由总包单位实施。实际裁桩施工时由总包单位选择一处工程桩在桩身标记设计桩顶标高，并向基坑施工单位书面交底，基坑
3.5幕墙单位施工幕墙本身的防雷系统，并与总包单位预留的接入点相连。幕墙系统的防雷验收由幕墙单位自行负责
。
3.6幕墙防火系统的层间封堵由幕墙单位负责，包括防火填塞材料、端头板、防火密封胶等；
3.7幕墙单位在主体结构预埋件施工时，预埋工作完成后，报总包单位确认，总总包单位检查安装质量及位置无误后
才能接收工作面，实施浇筑等后续工作。预埋件移位责任由总包单位承担。
施工单位据此进行裁桩和桩头处理。总包单位进行桩间土及人工捡底施工时，基坑施工单位应该服从其在裁桩、桩头
处理等分项工程上的管理。
电梯设备制造、运输、安装、调试及售后 1、土建总包负责电梯井道、机房土建工程，包含但不限于井道清理及处理（底坑垃圾及积水等）、井道穿墙螺栓孔 2 电梯工程服务，包括井道照明灯具、井道插座安装封堵、隔音板施工、机房钢梁土建加工、固定及配合等；2、土建总包负责电梯工程中呼叫盒、消防按钮盒等土建预
及穿线、井道架子管搭设等工作内容。留预埋，依据图纸Fra Baidu bibliotek符合要求的剔凿及整改；3、土建总包负责提供电梯调试电源。

总包施工范围及边界工作划分

【附件四】总包工程施工范围

1、土建专业施工范围： (4)

1.1土建专业施工范围： (4)

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分 (5)

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分 (5)

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分 (6)

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分 (6)

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分 (6)

1.2.5与外墙广告的划分 (6)

1.2.6总包与二次装修的划分 (6)

1.2.7与防火门安装专业的划分 (7)

1.2.8与栏杆专业的划分 (7)

1.2.9 土建总包与安装专业的划分 (7)

1.2.9.1与电气专业的划分 (7)

1.2.9.2与给排水专业的划分 (7)

1.2.9.3与空调专业的划分 (7)

1.2.9.4与室外园林、园建专业的划分 (7)

1.2.9.5与电梯安装工程的划分 (7)

1.2.9.6与消防工程的划分 (7)

1.2.9.7与智能化及三表抄送工程的划分 (7)

1.2.9.8与电视电话的划分 (7)

1.2.9.9与室外管网工程的划分 (7)

1.2.9.10发电机安装及降噪工程的划分 (8)

1.2.11与人防工程划分 (8)

2、电气专业施工范围 (8)

2．1工程承包范围 (8)

2.2水电总包与各专业的工作内容边界划分 (8)

2.2.1对防雷系统的的要求 (8)

2.2.2对埋管的要求 (8)

2.2.3与强电系统的划分 (8)

2.2.4与弱电系统的划分 (9)

2.2.5与电梯安装工程的划分 (9)

2.2.6承包低压配电的范围 (9)

2.2.7承包接地的范围 (9)

总分包界限划分

1、智能化弱电工程：总包单位预留暗敷设线管，穿引线，户弱电箱箱体安装。其余由智能化单位施工，包括通信、网络、有线等插座板。

2、消防工程：总包除按总包合同预留的施工内容外，疏散指示灯、安全出口灯、应急灯也由总包单位施工。

4、热水系统：主楼地下室外第一个阀门为分界点，包含阀门到末端由总包施工，其余为空调单位施工。

5、住宅电气：电表箱由电力部门供应，表后由总包施工。

6、室内空调系统电源：总包施工户内配电箱到各风机盘管接线盒处电线，风机盘管接线、温控开关接线由空调单位施工。

7、避雷针上的航空障碍灯到控制箱电线：由总包单位施工。

电气界限界定

一、主楼部分电气工程分界点：

2、住楼内公共用电：

①地下室：-1AP1-D、-1AP1-E至风机箱水泵箱电缆由总包单位施工。

②地下室公共照明箱-1ALE1一直到顶层的ALE1箱，为界限，配电箱供应、安装，箱前分支电缆、桥架由供电部分施工，箱后由总包单位施工。

③机房层电梯配电箱AT、AL箱，配电箱供应、安装，箱前分支电缆、桥架由供电部分施工，箱后由专业单位施工。

④机房层加压送风机配电箱供应安装、箱至风机电缆由专业承包单位实施，箱前电缆、桥架由供电部门安装。

建筑工程总承包与分包界面划分大全4种

建筑工程总承包与分包界面划分大全

（共4份不同工种界面划分方式）

1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分

刀由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定

承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的

中标预算价相应进行费用的调整。

1.1建筑、装饰工程

1.1. 1 土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部同填土工程（含回填±±源）。

1.1.1二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，

由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程

属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分包工程

的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1∙1∙4屋面及防水工程

屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完

成。

1.1.5室内（含地下室等）装修工程

所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、

室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按

照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6外墙装修（含外保温等）工程

所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7公共区域精装修工程

公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8门窗工程

门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负资施工,其费用已包含在总包服务费中。

总承包单位与建筑施工单位工作界面划分办法

总承包单位与建筑施工单位工作界面划分

办法

一、目的

本文档旨在规定总承包单位与建筑施工单位之间工作界面的划

分办法，确保工作流程的顺利进行和责任的明确分工。

二、定义

1. 总承包单位：指在施工项目中负责承包工程的主要责任单位。

2. 建筑施工单位：指由总承包单位委托参与工程施工的具体工

程承包单位。

三、工作界面划分原则

总承包单位与建筑施工单位的工作界面划分应遵循以下原则：

1. 任务分工明确：总承包单位负责全面组织、协调和监督工程

施工的各个阶段，建筑施工单位负责具体的施工工作。

2. 责任划分明确：总承包单位对工程的整体进展负有全面的责任，建筑施工单位对承包范围内的施工质量和进度负有责任。

3. 协同配合：总承包单位和建筑施工单位应相互协作、互通信息，确保工程的正常进行。

四、工作界面划分内容

总承包单位和建筑施工单位的工作界面划分内容如下：

1. 总工作界面：

- 工程总体规划和施工方案的编制

- 质量管理体系和进度控制的建立

- 各专业施工图的审核和技术交底

2. 分工作界面：

- 施工图纸的制作和审核

- 施工方案的执行和管理

- 现场施工的组织和安排

- 施工质量的监督和检查

五、工作界面划分流程

总承包单位与建筑施工单位的工作界面划分流程如下：

1. 总承包单位制定工程总体规划和施工方案，与建筑施工单位

进行讨论和协商。

2. 总承包单位审核和批准建筑施工单位的工作计划和相关文件。

3. 建筑施工单位按照总承包单位的要求制作施工图纸，并提交

给总承包单位审核。

4. 总承包单位审核施工图纸并提供意见，建筑施工单位按照意见修改并重新提交。

总承包人与各专业分包人的施工界限划分

上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分

附表二总承包人与各专业分包人的施工界限划分

附表 2-1 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与市政承包人、机电分包人的施工界限划分

上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与精装分包人、机电分包人的施工界限划分

精装修单位负责相应精装修标段区域内装修图纸明确的精装修工程。总承包单位负责包括但不限于以下内容：地下室非精装区域（后勤区域、车库等）的装饰工程、地上非精装区域以外的装饰工程，精装修区域内的砌块墙体砌筑及找平抹灰。

精装区域主要包括：

1、地下室精装修区域：含商业的公共走道区、卫生间、各楼栋门厅电梯厅区（详见附图二）。

2、地上精装修区域：

高层：1#楼3#楼及4#楼的一层大堂、各层电梯厅及公共走道、各层卫生间、租赁区（销售区）2#楼的一层大堂及电梯厅

多层：5~11#的一层大堂、各层电梯厅及公共走道

以下为精装分包人负责施工的区域内总承包人与精装分包人的施工界面，未详尽处请参见甲部工作

附表 2-6 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与机电专业分包人的施工界限划分

附表 2-7上海市新华街道商办综合体工程机电分包人与弱电分包人的施工界限划分

上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分

工程承包范围及总包与分包施工界限划分

第一节、工程承包范围

一、总承包人的工程承包范围

本工程总承包人的承包内容及范围包括：

（1项目施工图纸（含总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化、环境、地下室交通设施、燃气、管线综合、标识系统、夜景照明、室内、幕墙）中除由专项承包人施工的及发包人采购的材料设备外的所有工程内容。专项承包人的承包内容及与总承包人的工作界面所示。发包人采购的材料设备详见甲供材料设备清单。

（2）工程变更、标准规范、招标文件、招标答疑、工程量清单、投标文件、合同条款等合同文件要求的所有工程内容。

（3）施工总承包管理和配合服务。

以下工程承包内容及范围的描述，只是概括的，不是全面的、完整无缺的，包括但不限于：

(一)总承包人承包范围的工程：

1.土建部分

1.1 建筑工程

（1）主体建筑工程

（2）砌筑工程

（3）防水工程

（4）隔热、保温工程

（5）楼地面工程、抹灰工程

（6）屋面工程

1.2 结构工程

（1）土方二次开挖及外运、回填；

（2）主体结构 (含压型钢板的供货与安装及钢结构加工制作施工，详见招标图纸)

（3）钢结构工程

1.3 室外管线工程

1.4 人防工程（不包含人防机电部分、人防设备）

1.7 地下室交通设施

（二）工作范围与工作界面

1.土建部分：

1.1 总承包人与土方及基坑支护工程的工作界面：土方及基坑支护工程、桩基工程专项承包人的工作内容包括：土石方工程、基坑支护工程、桩基工程。在总承包人进场前，所有土方及基坑支护工程、桩基工程施工已完成。

以下内容由总承包人完成：

a.基坑底预留土方的开挖及外运（为了保证在土方开挖时不扰动原状土的性能，发包人要求土方及基坑支护工程的专项承包单位预留了比设计标高约高30cm的土层，该土层由总承包人负责开挖及外运，具体的标高以土方施工单位开挖后的竣工地形测量图标高为准）；土方工程基坑四周的回填由专业土方施工单位完成，室内地下车库房心回填由总承包人完成，包括回填的外购黄土；

工程承包施工界面划分

一、总承包范围：

1、单体的土建、水、电、暖安装，楼前后的室外管线（以室外第一检查井为界，先施工的预留接口，后施工的负责对接，部分主管道不在主要道路上的按照甲方要求，包括给水、采暖、中水、污水、雨水、强、弱电包括消防弱电等的管道埋设），槽边、车库顶的回填土由总包施工负责（按照甲方要求留出绿化部分的种植土），土方甲方供应至槽边。与单体密切相关的挡土墙等室外工程（按照甲方要求）。

2、智能化工程中的楼宇对讲设备、隐形防盗网系统、紧急呼叫开关等预埋预留（并在管道中预留钢丝，保证管道畅通）由总包单位负责；专业分包单位进行穿线。电话、宽带系统自层分线箱至户内各点的穿线由总包完成；有线电视系统的预留预埋（穿镀锌铁丝）及穿线和电视插座安装工作由总包完成（电视线和电视插座由发包方供应），各个专业分包单位给总包方提供技术支持，总包配合各专业公司调试。

3、其他安装工程的穿墙穿楼板的洞口的预留预埋，包括暗装消防箱体、通风管道、正压风口在墙体上的留洞及有关箱体防火、封堵等项目的施工，各种设备基础的预制。

4、单元门、防火门（消防前室、配电室、消防、弱电机房、管井门）、分户门、人防门由发包方指定经销商供应，总包安装（供材包括合页＼闭门器＼把手＼锁具，其余辅材由总包采购）；储藏室门由总包采购并施工。

6、铝合金窗或塑钢窗工程由发包方组织招标，确定价格后，与总包签订合同，总包进行管理及质量验收。

7、地基处理：桩基、强夯、基坑支护等由专业公司完成，总包负责监督并提供技术支持以及资料收集、整理；其余地基处理及与单体密切相关的挡土墙等室外工程由总包完成（按照甲方要求）。

工程施工界限

工程施工界限是指在施工过程中，为保证工程质量和安全，对施工区域、施工范围、施工内容等方面进行的明确和划分。工程施工界限对于确保施工顺利进行，防止工程质量问题，以及保障施工人员的安全具有重要意义。本文将从以下几个方面对工程施工界限进行详细阐述。

一、施工区域的界限

施工区域的界限是指在施工现场为保证施工安全和顺利进行，对施工区域进行的明确划分。施工区域界限的设置应符合国家相关法律法规和施工现场的实际需求。一般来说，施工区域界限应包括以下内容：

1. 施工现场的整体布局：根据工程项目的特点和施工现场的实际情况，对施工现

场进行合理布局，明确施工区域的范围。

2. 施工区域的隔离：在施工现场设置明显的标志，将施工区域与非施工区域进行

隔离，以确保施工安全。

3. 施工通道的设置：在施工现场设置合理的施工通道，确保施工材料和设备的运

输畅通，同时也要满足施工人员的安全通行需求。

二、施工范围的界限

施工范围的界限是指在施工过程中，为保证工程质量和安全，对施工内容进行的明确划分。施工范围的界限应根据工程项目的特点和施工进度进行合理划分，具体包括以下内容：

1. 施工分包：根据工程项目的需要，将整个工程项目划分为若干个施工分包，明

确各分包的施工内容和责任。

2. 施工工序的划分：对施工过程中的各个工序进行明确划分，确保各个工序的顺

利进行，防止出现工程质量问题。

3. 施工人员的职责划分：根据施工范围和工序的划分，明确各施工人员的职责和

任务，确保施工的顺利进行。

三、施工内容的界限

施工内容的界限是指在施工过程中，为保证工程质量和安全，对施工内容进行的明确划分。施工内容的界限应根据工程项目的特点和施工需求进行合理划分，具体包括以下内容：