总包施工范围及边界工作划分

【附件四】总包工程施工范围

1、土建专业施工范围： (4)

1.1土建专业施工范围： (4)

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分 (5)

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分 (5)

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分 (6)

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分 (6)

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分 (6)

1.2.5与外墙广告的划分 (6)

1.2.6总包与二次装修的划分 (6)

1.2.7与防火门安装专业的划分 (7)

1.2.8与栏杆专业的划分 (7)

1.2.9 土建总包与安装专业的划分 (7)

1.2.9.1与电气专业的划分 (7)

1.2.9.2与给排水专业的划分 (7)

1.2.9.3与空调专业的划分 (7)

1.2.9.4与室外园林、园建专业的划分 (7)

1.2.9.5与电梯安装工程的划分 (7)

1.2.9.6与消防工程的划分 (7)

1.2.9.7与智能化及三表抄送工程的划分 (7)

1.2.9.8与电视电话的划分 (7)

1.2.9.9与室外管网工程的划分 (7)

1.2.9.10发电机安装及降噪工程的划分 (8)

1.2.11与人防工程划分 (8)

2、电气专业施工范围 (8)

2．1工程承包范围 (8)

2.2水电总包与各专业的工作内容边界划分 (8)

2.2.1对防雷系统的的要求 (8)

2.2.2对埋管的要求 (8)

2.2.3与强电系统的划分 (8)

2.2.4与弱电系统的划分 (9)

2.2.5与电梯安装工程的划分 (9)

2.2.6承包低压配电的范围 (9)

2.2.7承包接地的范围 (9)

2.2.8与高低压配电的划分 (9)

2.2.9对安装各专业协调要求 (9)

2.2.10与园林照明、泛光照明工程的划分 (9)

3、给排水专业施工范围 (9)

3. 1工程承包范围 (9)

3.1.1室内、外给排水系统与市政管道分界点 (10)

3.1.2给水系统室内外分界点 (10)

3.1.3一期二期室内给排水分界点 (10)

3.1.4室外排水系统与市政排水系统分界点 (10)

3.1.5排水系统室内、外分界点 (10)

3.1.6室外雨水系统与二期工程的分界点 (10)

3.2与各分包项目的工作内容划分 (10)

3.2.1与土建专业的划分 (10)

3.2.1.1室外给排水系统与土建工程的划分 (10)

3.2.1.2各安装专业预留预埋施工的划分 (10)

3.2.1.3各安装专业设备基础施工的划分 (10)

3.2.2与其他专业的划分 (10)

3.2.2.1消防专业 (10)

3.2.2.2水池 (11)

3.2.2.3花池给排水 (11)

3.2.3与样板房工程施工的配合 (11)

3.2.4一般约定 (11)

1、土建专业施工范围：

1.1土建专业施工范围：完成一期结构、建筑施工图中除三方施工合同、甲方分

包工程所列工程以外的所有结构及装饰工程

三方施工合同：

➢室外给排水管网工程

➢高低压配电工程安装工程

➢发电机安装及降噪工程工程

➢消防工程

➢燃气工程

➢空调及采暖工程（以分配器为界，分配器＜含分配器＞以内的盘管制作安装工程）

➢电话、小区智能化系统（包括宽带网系统）

➢户内精装修工程（含橱浴柜工程、淋浴趟门制安工程、木门及门套供货及安装、户内木地板安装工程等）

➢室外道路及室外装修工程

➢销售样板房及接待间、会所、商业街装修

➢铝合金门窗制作安装（属实时限价类的三方合同）

➢幕墙工程（属实时限价类的三方合同）

甲方分包工程：

➢停车场管理系统

➢室外绿化及园林建筑

➢人工湖

➢别墅、花园洋房或MITEL的围栏制作安装工程

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分：基坑单位完成土方大开挖及边坡支

护的设计及施工，总包单位负责边坡使用期间的维护。总包基坑施工期

间的降排水、基坑围栏防护由总包单位负责；总包负责大开挖后各承台、井、坑的及不同标高面的开挖；基坑土方回填由总包负责取土及压实。施工车道部分土方由总包开挖，外运。

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分：基坑场地硬化、正式基坑排水沟、集水井

由孔桩单位完成；孔桩单位完成至砼桩顶设计标高及预留插筋；空桩护

壁及硬化垫层的拆除、外运由总包单位负责。

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分：玻璃幕墙、玻璃采光顶、点驳式玻璃雨蓬

的预埋件由专业队伍根据设计要求自行预埋，总包提供外脚手架的搭拆、

垂直及水平运输配合。玻璃采光顶的满堂脚手架由专业队伍自己搭设（或

同总包双方协定）；以上工程与外墙墙面的收口做法（含防水密封）由专

业队伍完成；由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣

工资料的汇总整理。双方做好各自已完工作成品保护，出现差错由总包

与幕墙公司双方自行界定责任。

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分：门窗塞缝、打胶、防水、本专业产

生的垃圾由铝合金队伍完成；总包提供外脚手架的使用垂直及水平运输

配合。由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料

的汇总整理。

1.2.5与外墙广告的划分：外墙橱窗广告、招牌、墙体外包饰面板、墙体文字、

拉毛不锈钢收口、室外吊顶等外墙装饰部分，由总包预留工作面，如果

在外架拆除前施工，则由总包配合提供脚手架的使用，并且专业队伍交

总包管理费，如果在外架拆除后施工，则由专业队伍自行解决，并且专

业队伍不交总包管理费。

1.2.6总包与二次装修的划分

1.2.6.1地下室：由总包完成：施工图上所示的内分隔砌体隔墙的砌筑、挂

网及批荡、地面水泥砂浆找平层、地面分格缝及沥青填缝、车道防滑条；

按装修表上完成内墙及地面的装修。外墙及底板的防水，水池结构的施

工。水池的消毒防腐由专业公司施工。

1.2.6.2地上部分：

a. 总包完成商铺的分隔墙的砌筑，及砌体部分的挂网、抹灰；地面垫层、

地面找平，墙柱面抹灰，天棚毛坯。隔墙、地面、天棚的二次装修由

二次装修单位完成；

b. 所有防水及屋面保温由总包完成；

c .公共洗手间由总包完成：公共洗手间按图完成所有蹲位隔断，地面、

墙面贴砖、天花吊顶、洗手台面安装、车边镜的安装；

d.消防楼梯间由总包按施工图包完成：踏步面及挡水线贴砖、墙面批荡、