万科集团项目可行性分析
万科房地产公司项目开发可行性分析报告
万科房地产公司项目开发可行性分析报告目录第1章总论 (4)1.1.项目背景与概况 (4)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (25)4.1.设计依据 (25)4.2.项目设计主题和开发理念 (25)4.3.项目总体规划方案 (26)4.4.建筑设计 (27)4.5.结构设计 (28)4.6.给排水设计 (29)第5章节能节水措施 (31)5.1.设计依据 (31)5.2.建筑部分节能设计 (31)第6章环境影响评价 (32)6.1.编制依据 (32)6.2.环境现状 (32)6.3.项目建设对环境的影响 (32)6.4.环境保护措施 (32)第7章劳动卫生与消防 (33)7.1.指导思想 (33)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (34)7.3.消防设计 (34)第8章组织机构与人力资源配置 (36)8.1.组织机构 (36)8.2.人力资源配置 (37)第9章项目实施进度 (37)9.1.项目开发期 (37)9.2.项目实施进度安排 (37)9.3.项目实施过程控制措施 (38)第10章项目招投标 (39)10.1.工程项目招标投标概述 (39)10.2.工程项目招标投标因素分析 (40)10.3.招标依据 (42)10.4.招标范围 (42)10.5.招标方式 (42)第11章投资估算与资金筹措 (43)11.1.投资估算 (43)11.2.资金筹措 (43)第12章财务评价 (45)12.1.项目评估依据 (45)12.2.财务评价基础数据的选择 (45)12.3.财务评价 (45)12.4.不确定性分析 (46)第13章社会评价 (47)13.1.项目对社会的影响分析 (47)13.2.风险分析 (48)13.3.社会评价结论 (48)第14章研究结论与建议 (50)14.1.可行性研究结论 (50)14.2.建议 (50)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：***居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：***房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：***市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售建设单位简介：***房地产开发有限公司是由***市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经***市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。
万科项目可行性研究报告
万科项目可行性研究报告上海浦东新区曹路镇地块项目可行性报告上海万科房地产有限公司二零零一年四月目录项目决策背景第一部分：项目概况一、宗地概况二、大社区配套三、宗地规划情况四、区域产业发展规划五、合作方与合作条件第二部分：法律分析一、合作地块土地现状二、法律风险评估三、风险控制第三部分：市场分析一、宗地优劣势二、市场背景三、市场竞争四、产品建议五、客源分析六、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素三、规划设计思路第五部分：开发计划一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资收益分析一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：税务分析第八部分：综合分析项目决策背景一、进入浦东，拓展市场，占据战略要点浦东新区已累计吸引外商投资近300亿美元，世界500强企业中已有98家在浦东投资了181个项目。
2000年，新区完成国内生产总值920亿元人民币，人均GDP近7000美元。
“十五”期间，新区GDP年增长率15%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。
2000年，浦东新区内销商品住宅批准预售417万平方米，登记预售260万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。
上海公司进入浦东，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。
二、形成全市发展格局，实施上海造镇计划通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过亩，住宅总建筑面积达到万平方米，为未来三年发展奠定基础。
上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。
上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。
三、区域发展前景广阔浦东新区将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，规划申江路微电子产业带。
上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
万科地产项目可行性报告指引【11doc】
万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
背景项目概况风险分析市场分析规划要点开发计划效益分析结论二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
★万科城工程建设项目可行性研究报告★
西安万创置业有限公司万科城二期工程建设项目可行性研究报告编制单位：二0一一年二月目录1 总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 建设单位情况 (3)1.3 项目提出的必要性 (3)1.4 研究的范围 (5)1.5 编制依据 (5)1.6 研究结论及建议 (6)2 区域概况及经济状况 (8)2.1 区域概况 (8)2.2 区域规划 (10)2.3 经济状况 (11)3 房地产市场发展分析 (13)3.1 宏观运行背景 (13)3.2 2010年市场分析 (15)3.3 西安房地产现状 (21)3.4 2011年市场预测 (27)4 工程建设方案 (31)4.1 总平面设计 (31)4.2 规划方案 (33)4.3 建筑单体设计 (35)4.4 结构设计 (37)4.5 给排水设计 (38)4.6 暖通设计 (41)4.7 燃气设计 (43)4.8 电力电信设计 (43)4.9 景观环境设计 (49)4.10 环保、环卫 (49)5 土地利用及建设条件 (51)5.1 项目选址及用地方案 (51)5.2 土地利用合理性分析 (51)5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 (51)5.4 建设条件 (51)6 节能措施 (53)6.1 节能依据 (53)6.2 节能措施 (53)6.3 能耗分析 (57)7 环境影响评价 (58)7.1 设计依据 (58)7.2 环境影响评价应坚持的原则 (58)7.3 项目位置环境现状 (59)7.4 项目建设与运营对环境的影响 (59)7.5 项目建设期环境保护措施 (59)7.6 项目运行期环境保护措施 (61)7.7 环境影响评价 (61)8 安全与消防 (63)8.1 安全措施 (63)8.2 消防 (64)9 组织机构及项目组织管理 (66)9.1 施工组织机构 (66)9.2 项目建设管理机构职责 (66)9.3 人力资源配置 (67)9.4 工程建设管理措施 (67)10 工程实施进度安排 (69)10.1 实施进度计划 (69)10.2 建设工期 (69)10.3 工程实施进度安排 (69)11 投资估算和资金筹措 (71)11.1 编制依据 (71)11.2 估算范围 (71)11.3 投资估算 (72)11.4 资金筹措 (72)12 财务分析与评价 (75)12.1 编制依据 (75)12.2 基本参数 (75)12.3 销售收入、营业税及其附加估算 (76)12.4 销售总成本 (76)12.5 土地增值税 (77)12.6 利润总额 (77)12.7 所得税 (77)12.8 财务盈利性分析 (77)13 招标投标管理 (79)13.1 编制依据 (79)13.2 招标方案 (79)13.3 招标应遵循的原则 (80)13.4 评标要点 (81)14 结论与建议 (83)14.1 结论 (83)14.2 建议 (83)附件：企业法人营业执照附图：1、用地范围图2、总平面布置图1 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称：万科城二期工程建设项目1.1.2 建设单位：西安万创置业有限公司1.1.3 法人代表：孙嘉1.1.4 建设性质：新建1.1.5建设工期：2011年4月～2014年3月1.1.6拟建地点：西安市长安区郭杜街办茅坡村、岔道口村1.1.7拟建规模及建设内容1.1.7.1 拟建规模本项目总征地面积163754.0m2（约合245.631亩），其中：净用地面积113231.3m2（约合169.847亩），代征路面积26582.7m2（约合39.874亩），代征绿地面积23940.0m2（约合35.910亩）。
万科项目可行性研究报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载万科项目可行性研究报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容万科项目可行性研究报告(部分) 决策背景一、内部因素1、本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略南京公司金色家园项目将于2004年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。
本项目可售面积47万平米，2004年可结算面积约10万平米，结算金额约3亿元，并可为南京公司2004-2006年提供主要利润来源。
2、本项目占地654亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型，南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。
3、金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下一步开发中档项目创造了条件。
二、外部环境1、本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成“七通一平”，可迅速启动开发。
2、增值潜力大。
本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京“向南发展的增长级”和“承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能”，江宁开发区在南京的3个国家级开发区中规模最大、发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目之一，土地升值潜力大。
3、环境好。
本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之一，人文、历史、教育氛围浓厚。
4、市场机会明显。
本项目定位以3000元/平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主流市场，需求量大，市场供应不足。
第一部分项目所属区域介绍江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之一，国家级开发区江宁经济技术开发区（以下简称“江宁开发区”）属于东山新市区。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
董家园项目可行性研究万科.房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (26)4.1.设计依据 (26)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38) 8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)第 1 页共53 页9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41) 10.2.工程项目招标投标因素分析 (42) 10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45) 11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (46)12.1.项目评估依据 (46)12.2.财务评价基础数据的选择 (47) 12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (47)第13章社会评价 (48)13.1.项目对社会的影响分析 (48) 13.2.风险分析 (49)13.3.社会评价结论 (50)第14章研究结论与建议 (51)14.1.可行性研究结论 (51)14.2.建议 (51)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称:董家园项目2、承办单位概况单位名称:湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质:有限责任公司(外国自然人独资)注册资金:港币2,000万元单位住所:衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围:房地产开发、销售法定代表人:朱春林企业负责人:吴小平,男,1965年9月30日生于湖南。
万科可行性分析报告
万科可行性分析报告1. 引言本报告旨在对中国房地产开发企业万科集团进行可行性分析，通过对万科集团的经营战略、市场竞争力、财务状况、发展潜力等方面进行综合评估，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况万科集团是中国最大的房地产开发企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
经过多年的发展，万科已经成为了中国房地产业的领军企业，拥有完整的房地产开发、经营、销售等全产业链条。
3. 经营战略与市场竞争力分析万科集团一直以“质量第一、信誉至上”的经营理念为目标，通过不断提升质量和服务水平，在市场竞争中取得了强劲的优势。
首先，万科在产品设计上非常注重紧跟市场需求和消费者的变化。
他们根据不同消费群体的需求，精确定位不同产品线，并注重研发和创新。
其次，万科在市场推广和销售方面也非常出色。
他们通过与各地政府的合作，拥有丰富的土地储备，能够迅速响应市场需求。
此外，万科的销售渠道广泛，通过自己的销售网点和经纪人网络，能够提供高效、便捷的服务。
最后，万科通过打造品牌形象，树立了良好的企业形象和品牌认知度。
他们注重社会责任，积极回馈社会，提高了消费者对万科品牌的认可度。
4. 财务状况分析根据万科2019年的财报数据，可以看出其财务状况良好。
其总资产达到约6000亿元人民币，净资产增长约15%。
同时，公司的销售收入稳定增长，净利润率保持在较高水平。
万科集团在管理成本和资金运作方面也表现出色。
他们通过规范的公司治理和高效的内部管理，控制了成本和风险，并通过灵活的资金运作保持了良好的资金流动性。
5. 发展潜力分析万科集团作为中国房地产业的领军企业，具有较大的发展潜力。
首先，中国的城市化进程仍在继续，对住房需求的持续增长将继续推动房地产市场的发展。
万科作为市场领先者，将能够更好地抓住市场机遇。
其次，随着城市化进程的推进，人们对居住环境的要求会越来越高。
万科广泛开发的生态园区和智能住宅项目在满足居民需求的同时，也能够带动相关产业的发展。
万科房地产项目可行性研究报告
课程论文题目：万科房地产项目可行性研究报告目录第一章总论------------------------------------------------------------------------------21.1. 项目背景与概况-------------------------------------------------------------21.2. 问题与建议-------------------------------------------------------------------2第二章项目投资环境与市场研究---------------------------------------------------32.1. 投资环境分析--------------------------------------------------------------32.2. 衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------42.3. 推广渠道------------------------------------------------------------------------4第三章建设规模与项目开发条件---------------------------------------------------53.1. 建设规模------------------------------------------------------------------------53.2. 项目概况现状------------------------------------------------------------------53.3. 项目建设条件------------------------------------------------------------------6第四章节能节水措施------------------------------------------------------------------64.1. 设计依据------------------------------------------------------------------------64.2. 给排水方面缺陷---------------------------------------------------------------64.3. 建筑部分节能设计------------------------------------------------------------6第五章环境影响评价------------------------------------------------------------------75.1. 环境现状---------------------------------------------------------------------75.2. 项目建设对环境的影响-----------------------------------------------------75.3. 环境保护措施----------------------------------------------------------------7第六章劳动卫生与消防--------------------------------------------------------------86.1 目的及意义--------------------------------------------------------------------86.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------------------------------------8第七章项目实施进度------------------------------------------------------------------97.1. 项目开发期-------------------------------------------------------------------97.2. 项目实施进度安排------------------------------------------------------------97.3. 项目实施过程控制措施----------------------------------------------------9第八章投资估算与资金筹措------------------------------------------------------108.1. 投资估算结果---------------------------------------------------------------108.2. 资金筹措---------------------------------------------------------------------10第九章财务分析----------------------------------------------------------------------119.1. 财务评价基础数据的选择------------------------------------------------119.2. 财务评价----------------------------------------------------------------------119.3. 不确定性分析----------------------------------------------------------------14第十章社会评价-------------------------------------------------------------------1510.1. 项目对社会的影响分析---------------------------------------------------1510.2. 风险分析----------------------------------------------------------------------1510.3. 社会评价结论----------------------------------------------------------------16第十一章研究结论与建议-------------------------------------------------------------1611.1. 可行性研究结论-------------------------------------------------------------1611.2. 建议-----------------------------------------------------------------------------16第一章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况：单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南3、可行性研究报告编制依据：（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；4、项目提出的理由:（1）项目建设符合国民经济发展;（2）项目对城市建设将起到促进作用;（3）解决劳动就业的需要。
万科管理层的反收购手段以及可行性分析
万科管理层的反收购手段以及可行性分析万科是中国房地产行业的龙头企业，其在市场上的地位举足轻重。
然而，今年以来，钜派投资和某些高管不断进行收购万科的行动，这对于万科来说难免是一场灾难性的事件。
面对钜派投资的收购，万科的管理层想了很多的反收购措施。
其中，一些反收购措施比较可行，下面我们就来看一下这些反收购措施及其可行性分析。
1. 万科控制权的巩固万科管理层可以通过增发股票、股权激励计划等方式增加公司控制权分配。
这种方法可以有效地防止钜派投资的收购行动，并保证管理层的稳定控制。
可行性分析：通过增发股票或股权激励计划等方式增加万科控制，可以减少股东之间的分歧，并确保管理层的忠诚度。
同时，在此基础上，还可以制定一些管理规则，如：限制高管和员工卖出股票，抵制搞不当交易，促进公司的改进和创新。
2. 阻止钜派投资的收购计划万科可以通过与政府有关部门沟通，尝试阻止钜派投资的收购计划。
这种方式需要万科获得政府有关部门的支持，并通过相关规定或政策根本上阻止钜派投资的收购行动。
可行性分析：钜派投资的收购计划有可能会涉及国有资产的流失以及损害国家利益，这也是政府不愿意看到的。
如果万科能够与有关部门取得联系，阻止钜派投资的收购，也可以在法律上有效推销钜派投资。
3. 沟通外部力量万科可以通过与媒体、客户、供应商等外部力量进行沟通，让更多的人了解到钜派投资的收购计划和它所引起的风险和不安。
这种方式可以扩大公众的认知，增加管理层的话语权，并引起更多的社会关注。
可行性分析：媒体的力量是强大的，通过媒体的报道和宣传，万科可以向更多的人展现自己的担忧和不同的声音。
而客户、供应商等就是万科的支持者，如果能够将他们纳入其中，就可以大程度地扩大这个声音，使得更多的人支持万科。
经过分析，我们可以发现，以上三个反收购措施是比较可行的，并且符合万科的利益。
然而，我们也应该看到这些措施都涉及到复杂的管理体系，他们需要万科管理层仔细地规划，并制定详细的计划。
万科地产项目可行性报告指引
万科地产项目可行性报告指引万科地产项目可行性报告内容指引一.前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二.可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一.外部环境1.城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设.城市功能规划与布局.局部区域开发重点.政府重大政策即将颁布等；2.宗地所属地域在该城市的历史.经济.文化.战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3.项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造.高新技术区生活住宅配套.文化园.政府重点工程等；二.内部因素1.项目启动对公司未来几年发展战略.发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2.公司进入重点区域市场.项目合理布局，对公司提高市场覆盖率.提升品牌形象.降低经营风险.扩大社会影响力的作用；3.从公司未来的利润需求.可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一.宗地位置宗地所处城市.行政区域.非行政区域（经济开发区.商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施.建筑物（如市中心商圈.机场等）的相对位置和距离.地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二.宗地现状1.四至范围；2.地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3.地面现状，包括宗地内是否有水渠.较深的沟壑（小峡谷）.池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4.地面现有居民情况，包括具体居住人数.户数，工厂数量.规模.产品性质.开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5.地下情况，包括管线.地下电缆.暗渠.地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹.可利用的构建；6.土地的完整性，有否市政代征地.市政绿化带.市政道路.名胜古迹.江河湖泊等因素分割土地；7.地质情况，包括土地结构.承载力.地下水位和抗震性要求。
万科地产项目可行性报告指引【11doc】
万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
背景项目概况风险分析市场分析规划要点开发计划效益分析结论二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)
万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 第1章总论1.1. 项目背景与概况1.2. 主要技术经济指标1.3. 问题与建议第2章项目投资环境与市场研究2.1. 投资环境分析2.2. 区域房地产市场分析2.3. 销售预测2.4. 营销策略第3章建设规模与项目开发条件3.1. 建设规模3.2. 项目概况现状3.3. 项目建设条件第4章建筑方案4.1. 设计依据4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案4.4. 建筑设计4.5. 结构设计4.6. 给排水设计第5章节能节水措施5.1. 设计依据5.2. 建筑部分节能设计第6章环境影响评价6.1. 编制依据6.2. 环境现状6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施第7章劳动卫生与消防7.1. 指导思想7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构8.2. 人力资源配置第9章项目实施进度9.1. 项目开发期9.2. 项目实施进度安排9.3. 项目实施过程控制措施第10章项目招投标10.1. 工程项目招标投标概述10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据10.4. 招标范围10.5. 招标方式第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算11.2. 资金筹措第12章财务评价12.1. 项目评估依据12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价12.4. 不确定性分析第13章社会评价13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析13.3. 社会评价结论第14章研究结论与建议14.1. 可行性研究结论14.2. 建议第1章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。
万科地产项目可行性报告内容指引
万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。