住宅工程质量通病防治方案和施工措施(2).

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完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。

2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。

3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。

4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。

5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。

6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。

7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。

二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。

2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。

3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。

4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。

5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。

6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。

7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。

以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。

住宅工程质量常见问题专项治理方案和施工措施

XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。

5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。

二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。

2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。

2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

高层住宅质量通病防治措施方案

高层住宅质量通病防治措施方案随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。

然而，在高层住宅的建设和使用过程中，常常会出现一些质量通病，如裂缝、渗漏、空鼓等，这些问题不仅影响住宅的美观和使用功能，还可能危及居民的生命财产安全。

因此，采取有效的防治措施至关重要。

本文将针对高层住宅常见的质量通病，提出相应的防治措施方案。

一、裂缝问题的防治措施1、设计方面在设计阶段，应充分考虑建筑物的受力情况，合理布置结构构件，避免应力集中。

对于超长结构，应设置伸缩缝或后浇带，以减少混凝土收缩裂缝的产生。

同时，应根据建筑物的使用功能和环境条件，选择合适的混凝土强度等级和配筋方案。

2、材料方面选择质量稳定的水泥、骨料和外加剂，严格控制原材料的质量。

在混凝土配合比设计中，应合理控制水灰比和水泥用量，适当增加粉煤灰、矿渣粉等掺合料的用量，以提高混凝土的抗裂性能。

3、施工方面（1）混凝土浇筑时，应控制浇筑速度和振捣时间，避免混凝土出现离析和振捣不密实的情况。

同时，应加强混凝土的养护，保持混凝土表面湿润，养护时间不少于 14 天。

（2）在墙体砌筑时，应控制砌块的含水率，采用专用的砌筑砂浆，并按照规范要求设置拉结筋。

对于填充墙与框架柱、梁之间的缝隙，应采用柔性材料填充，以减少裂缝的产生。

（3）在抹灰施工前，应将基层清理干净，并提前浇水湿润。

抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过大，且每层之间应间隔一定时间，以防止抹灰层出现裂缝。

二、渗漏问题的防治措施1、屋面渗漏的防治（1）在屋面设计时，应合理确定排水坡度和排水方式，确保雨水能够及时排出。

同时，应选择防水性能良好的防水材料，并按照规范要求进行施工。

（2）在屋面防水层施工前，应将基层清理干净，确保基层平整、干燥。

防水层施工时，应严格控制卷材的搭接长度和粘贴质量，避免出现空鼓、翘边等现象。

（3）在屋面保温层施工时，应选择吸水率低、保温性能好的材料，并按照规范要求设置排气孔，以防止保温层内积水。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。

在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。

下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。

1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。

为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。

-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。

-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。

2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。

-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。

-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。

3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。

-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。

-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。

4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。

-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。

-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。

-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。

2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。

3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。

回填前必须清理基底。

(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。

(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。

(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。

(五)填方施工不宜在雨天进行。

应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。

现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。

二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。

不符合质量标准的，不得投入使用。

(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。

2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。

3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。

在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。

梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。

梁底模板应按规定起拱。

浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。

(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。

2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。

3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。

柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。

成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。

柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施

目录第一章工程概况 (2)1。

1编制依据 (2)1。

2设计概况 (2)第二章住宅工程质量防治措施 (4)2。

1组织措施： (4)2.2质量通病治理措施 (4)2。

1.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水） (4)2。

2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水） (5)2.2.3砌体裂缝 (5)2。

2.4砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 (6)2.2.5砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 (7)2。

2.6混凝土结构裂缝 (7)2.2。

7混凝土保护层偏差 (9)2.2。

8混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (9)2。

2.9水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 (10)2.2。

10楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 (10)2.2。

11厨、卫间楼地面渗漏水 (11)2.2.12外墙空鼓、开裂、渗漏 (12)2.2.13门窗变形、渗漏、脱落 (13)2.2.14栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 (13)2。

2.15屋面防水工程 (14)2.2。

16给水排水及采暖管道系统渗漏 (17)2。

2.17管道及支吊架锈蚀 (18)2.2.18防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全 (19)2.2.19电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 (19)2。

2。

20建筑节能 (19)第一章工程概况1。

1编制依据1.2设计概况第二章住宅工程质量防治措施2。

1组织措施:项目成立质量通病防治领导小组，积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案,做好技术交底,并督促实施、检查。

通病防治领导小组：组长：赵芳副组长：黄勃、师富、李强、邓文华成员：国庆、崔京、李伟、刘紫业、李明、罗振春、李井伯、宁洪亮2.2质量通病治理措施根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下:⑴屋面渗漏防治；⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治；⑶卫生间漏水；⑷墙体裂缝防治；⑸地下工程渗漏防治；⑹室内标高和几何尺寸控制；⑺楼地面渗漏防治;⑻钢筋砼现浇楼板裂缝防治；⑼其它有必要的通病防治措施。

住在工程质量通病防治方案

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程质量通病防治的控制措施

住宅工程质量通病防治的控制措施
1.加强施工管理：建立完善的施工管理体系，制定施工规范和施工方案，明确施工工艺和质量要求。

同时，引进先进的施工技术和设备，提高施工的效率和质量。

2.严格材料质量检验：对于住宅工程所使用的各种材料，施工方必须建立完整的质量检验制度，严格按照国家标准和规范进行检验，确保材料的质量和性能符合要求。

3.加强施工现场监督：建立专门的施工监督机构，对施工现场进行24小时监控，及时发现和纠正施工中的问题。

同时，加强对施工人员的培训和监督，提高他们的专业水平和责任意识。

4.完善质量验收制度：建立住宅工程质量验收制度，对每个施工阶段进行验收，对验收合格的部位和工程进行书面记录和签字确认。

同时，对验收不合格的部位和工程，要及时进行整改和返工。

5.加强施工材料和施工工艺的研发和应用：不断研究新的施工材料和工艺，引进和应用成熟的先进技术，提高施工质量和效率。

例如，采用新型的隔热材料和防水材料，改进施工工艺，提高住宅的能耗和环境性能。

6.加强住宅工程质量监测和评估：定期对住宅工程进行质量监测和评估，发现问题并及时采取措施进行整改。

同时，对已经交付使用的住宅进行质量评估，发现和解决潜在的质量问题。

7.提高住宅工程从业人员的素质：加强对住宅工程从业人员的培训和教育，提高他们的专业技能和业务水平。

同时，制定和实施相应的职业道德规范，促使从业人员自觉遵守职业道德和行为规范。

总之，预防和控制住宅工程质量通病是一个复杂的系统工程，需要各方共同努力。

只有加强管理、严格监督、加强培训和研发，才能有效地改善住宅工程的质量，提高人民的居住条件。

房建工程质量通病防治措施

浅谈房建工程质量通病防治措施【摘要】在房屋建筑工程中，我们常常遇到渗漏、裂缝等常见问题，这些问题直接影响到我们的工作和生活，本文针对存在质量问题，简要探讨一下房建工程中的一些质量通病的防治措施。

【关键词】房建工程；质量；措施目前存在的房屋建筑质量通病中，以渗漏，裂缝，门窗问题，管道堵塞，等几个方面最为常见。

下面我们具体谈一下这四种质量通病防治措施。

一、房屋渗漏的防治：1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行施工,做好检查验收的记录并整理归档,要严格按照设计和规范要求进行施工,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。

3、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。

最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。

4、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要靠混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝，或在混凝土中加入一定的抗渗外加剂。

二、卫生间渗漏的防治：1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低45mm左右,以利于防水找坡。

浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量6%的膨胀剂和外掺剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,符合设计和规范要求,以不得在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无坑洼。

找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥、无空鼓现象。

5、隔离层厚度应符合设计和规范要求,与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓。

防水涂层应平整、均匀,无脱皮、鼓泡等缺陷。

6、防水材料铺设后,必须蓄水抗渗检验,蓄水试验合格后,方可进行面层施工。

住宅工程质量通病的防治施工方案

住宅工程质量通病的防治施工方案1.加强施工现场管理：重点加强施工现场管理，确保施工质量的可控性和可追溯性。

包括对施工队伍的管理，施工流程的监督和协调，关键节点的把控等。

2.严格执行质量控制：建立和执行严格的质量控制体系，包括施工工艺、质量标准、检测方法等。

制定详细的施工工艺流程，对每一个工艺进行规范化的操作，确保施工过程中每一道工序都符合质量要求。

3.强化工程监理：雇佣专业的监理机构对施工工艺和质量进行监管和检查，以减少施工中的缺陷和质量问题。

监理应具备相关背景和经验，能够对施工过程进行全面的把控和指导。

4.保证材料质量：选取符合标准的优质建材，避免使用冒充品牌、低质量材料等。

施工前对材料进行检测，及时处理不符合要求的材料，确保施工质量。

5.加强施工人员培训：培训施工人员的操作技能和施工质量意识，使他们了解施工规范和要求。

员工应获得相关证书和培训，熟悉各种质量标准和要求。

6.强化施工现场安全管理：加强现场施工安全管理，避免和减少现场的工伤事故。

合理规划施工过程，合理安排施工人员的工作和休息时间，配备必要的安全防护设备和工具。

7.建立健全的质量验收制度：制定详细的施工质量验收标准和程序，对施工过程中的质量进行全面检查和验收。

及时发现和纠正问题，确保施工质量符合要求。

8.强化施工监控：建立施工监控系统，包括现场实时监测设备和监控设备，对施工过程进行全程监控和记录。

及时发现问题，并采取相应的措施进行修复和改善。

9.建立质量跟踪与维护机制：建立质量跟踪与维护机制，对住宅工程的质量进行长期跟踪和维护。

定期对房屋进行检查和维护，及时修复和改进，确保住宅工程的可持续使用。

总之，防治住宅工程质量通病需要从施工现场管理、质量控制、施工监理、材料质量、施工人员培训、现场安全管理、质量验收制度、施工监控、质量跟踪与维护等多个方面加强措施。

只有全面加强对住宅工程质量问题的防治，才能保证建筑的质量和可持续性使用。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施

住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。

加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。

2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。

采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。

3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。

加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。

4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。

加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。

5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。

建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。

二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。

根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。

2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。

加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。

加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。

3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。

在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。

采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。

4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。

在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。

5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。

在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。

房屋建筑工程常见质量通病及防治措施

梧州海骏达花园三期工程住宅工程质量常见问题防治方案一、编制说明为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作,有效预防和治理质量常见问题。

根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔２0１3〕1４９号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(桂建管〔２０１４〕3号)和《关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》 (桂建管〔201４〕27号)等文件的要求,结合我项目部实际工程情况编制.二、住宅工程常见质量问题防治目的通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施,对症下药,及时防治和治理。

全面提高工程质量水平,减少将来房屋保修期间的维修费用,降低工程保修成本,也为住户提供更高品质的居住空间。

三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施1、混凝土工程质量问题1。

1、质量问题现象：1．1.1梁或柱强度不足；1。

1.2漏振；1。

１.3孔洞、露筋；1.2、防治措施：１.2。

1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀,1.2。

2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止,大体积混坍落度适合。

ﻫ凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出;混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~１.５h,沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。

1。

2。

3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌,在模扳内充满，认真分层振捣密实。

1.2。

４、预拌混凝土应检查入模塌落度,取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查,并做好检查记录。

高层住宅混凝土塌落度不应大于１８０㎜，其它住宅不应大于150㎜。

1.2.5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于３0０㎜,中间不宜大于800㎜,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工.根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时,混凝土强度应满足规范要求。

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施为了认真贯彻落实《建设工程质量治理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依据市质监站和业主要求结合本工程实际情况，制定如下具体措施：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d〔不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工〕。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

在粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

7、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、预防现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应依据试验室配合比单及施工现场砂〔中粗〕、石子的天然含水量进行调整。

严格操纵混凝土的水灰比及塌落度到达要求。

混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整现场配合比，且做好爱护措施。

2、严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中的线管必须安排在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，安排在下层钢筋之上〕，交叉面线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

4、混凝土的搅拌时间大于120S。

混凝土的浇注：应注意预防混凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。

住宅工程质量通病防治施工方案

住宅工程质量通病防治施工方案一、基础工程问题：1.施工前，需对基坑进行沉降观测并做好记录；2.严格按照设计要求进行基础的开挖和填筑，确保地基的稳定性；3.在地基沉降观测数据超过规定值时，需要采取措施进行处理，如加固地基或重新设计基础结构。

二、结构工程问题：1.确保钢筋的质量，使用符合标准的钢筋；2.在混凝土浇筑前，保证模板的正确安装和支撑，并确保混凝土浇筑的质量和厚度；3.结构施工过程中，需要严格按照设计图纸进行施工，杜绝违规操作；4.在验收环节，需进行结构的全面检查，确保结构的稳定性。

三、装饰工程问题：1.在装饰工程施工前，需对墙体、地面进行检查，确保其平整度和干燥度，避免出现开裂和渗水问题；2.在施工过程中，严格执行施工工艺和材料要求，确保装饰材料的质量；3.在装饰材料施工完成后，需进行验收，并对装饰工程进行细致检查，确保装饰工程的完整性和美观度。

四、给排水工程问题：1.给水工程施工前，需进行管道的清洗和检查，确保给水管道无堵塞和漏水问题；2.排水工程施工时，需保证排水系统的顺畅和防止渗漏问题；3.在验收环节中，需对给排水工程进行全面检查，确保其正常工作。

五、电气工程问题：1.在电气工程施工前，需制定详细的电气设计方案，并严格按照设计方案施工；2.安装电线时，需注意电线的规格和绝缘性能，杜绝电线裸露和线路过载的问题；3.电气设备的安装和检修需要按照相关标准和规范进行，避免出现电气问题。

综上所述，住宅工程质量通病的防治施工方案需要从基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程和电气工程等方面入手，采取相应措施进行预防和治理，以保障住宅工程的质量和稳定性。

同时，施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，并进行全面的验收和检查，确保住宅工程的安全和可靠性。

江苏高层住宅工程质量通病防治方案

江苏高层住宅工程质量通病防治方案在江苏的高层住宅建设中，工程质量通病的防治是至关重要的。

这些通病不仅影响着住宅的美观和使用功能，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。

为了有效防治这些质量问题，提高高层住宅工程的整体质量水平，特制定本方案。

一、常见的工程质量通病及原因分析1、裂缝问题混凝土裂缝：在高层住宅施工中，混凝土裂缝较为常见。

这可能是由于混凝土配合比不合理、浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位，或者是由于结构受力不均等原因导致的。

墙体裂缝：墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的伸缩、墙体材料的干缩等。

2、渗漏问题屋面渗漏：屋面防水处理不当、防水材料质量不合格、施工工艺不规范等都可能导致屋面渗漏。

外墙渗漏：外墙保温层施工质量差、外墙孔洞封堵不密实、外墙砖勾缝不严密等都可能引起外墙渗漏。

厨卫渗漏：厨卫间的防水施工不到位、管道周边密封不严、防水层被破坏等是造成渗漏的主要原因。

3、空鼓、脱落问题墙面空鼓、脱落：基层处理不干净、抹灰层厚度不均匀、粘结材料质量差等可能导致墙面空鼓、脱落。

地面空鼓：地面基层不平整、基层清理不干净、结合层处理不当等容易造成地面空鼓。

4、电气、给排水问题电气线路故障：线路敷设不规范、电线接头处理不当、电气设备安装不符合要求等可能引发电气线路故障。

给排水管道堵塞、渗漏：管道材质不合格、管道连接不严密、施工过程中杂物进入管道等都可能导致给排水管道出现问题。

二、防治措施1、加强设计管理设计单位应充分考虑江苏地区的气候、地质等条件，优化建筑结构和构造设计，避免因设计不合理导致的质量通病。

对于容易出现裂缝、渗漏等问题的部位，应在设计中明确提出相应的防治措施和技术要求。

2、原材料质量控制严格把控原材料的采购渠道，选择质量可靠、信誉良好的供应商。

对进入施工现场的原材料进行严格检验，确保其质量符合设计和规范要求。

例如，对水泥、钢筋、防水材料等重要材料进行抽样检测。

3、施工过程控制混凝土施工：优化混凝土配合比，确保混凝土的强度和工作性能。

住宅工程质量通病防治施工方案(2)

住宅工程质量通病防治施工方案(2)
一、前言
在住宅工程中，质量问题一直是广受关注的焦点。

为了提高住宅工程的施工质量，预防常见质量通病是至关重要的。

本文将就住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的防治施工方案。

二、常见质量问题
1. 地基处理不当
地基处理不当是导致住宅工程质量问题的一个重要原因。

常见表现为土壤密实度不足、地基承载力不足等。

2. 结构设计不合理
结构设计不合理会导致住宅工程的结构强度和稳定性出现问题，从而影响整体质量。

3. 施工工艺不规范
施工工艺不规范是造成住宅工程质量问题的另一个重要因素，如操作失误、材料质量不合格等。

三、防治施工方案
1. 地基处理
对于地基处理不当的问题，应在施工前进行详细的勘察和评估，采取合适的地基处理措施，确保地基的密实度和承载力达标。

2. 结构设计优化
结构设计应符合规范要求，并根据实际情况进行合理优化，确保结构的稳定性和安全性。

3. 施工工艺监管
加强对施工工艺的监管，确保施工过程中操作规范、材料合格。

对施工人员进行培训，提高其施工技术水平和质量意识。

四、总结
住宅工程质量问题的防治需要综合考虑地基处理、结构设计和施工工艺等方面的因素。

只有在每个环节都严格把控，才能有效预防和解决住宅工程质量通病，确保工程质量和安全性。

以上就是本文关于住宅工程质量通病防治施工方案的探讨，希望能对相关从业人员和广大读者有所启发。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)

住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。

2、《住宅工程质量通病控制标准》。

3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。

二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。

每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。

施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。

主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。

这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。

在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。

我们公司对此有清醒的认识。

通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。

三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。

1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。

砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。

1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。

墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。

钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。

应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。

1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程概况本工程为青春家园二期9#、11#、13#、16#、17#、18#、19#楼及地下车库工程，位于临海市东方大道南侧、河阳路东侧，由住宅楼及商铺、地下车库组成，幢号共7幢。

地上6到9层，地下车库1层，商铺1层，地下室为车库整个建筑地下部分长102.08米，宽24.6米；由中国美术学院风景建筑设计院设计，地上总建筑面积为28414.75平方米，地下车库建筑面积为2458平方米，总高度为31.7米，为二类建筑，设计建筑耐火等级为地下一级，地上二级，耐久年限为50年，非抗震区，屋面防水等级为Ⅱ级。

本工程由台州耀江房地产开发有限公司开发，湖南雁城建设咨询有限公司监理，中国美术学院风景建筑设计院设计，浙江荣远建设有限公司承建，临海市建筑工程质量监督站进行质量监督与安全监督。

浙江省工程物探勘察院完成地质勘探。

建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。

由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。

以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：一、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。

（2）沉降裂缝。

（3）建筑单体长度太长。

（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。

楼板早期受压过大。

（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。

2、治理措施和操作方法（1）在现浇板转角处增加板角加筋，长度按梁跨1/3，规格同板筋夹在双层双向钢筋上皮处，提高转角的整体性。

（2）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，本工程现采用临海市宏业商品砼公司混凝土,该公司在社会上有较好的口碑，质量比较可靠。