云南省2016年土地估价师《管理法规》：房地产权考试题
云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题
云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地4、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地5、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业6、下列不属于土地开发费用的选项是__。
A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．大环境综合配套费7、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地8、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价10、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试试卷
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调2、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院3、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调4、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A．10B．15C．20D．306、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格7、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．508、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题
2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地2、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。
A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查3、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地8、定性研究的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强9、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
2016年云南省土地管理基础与法规：土地法律责任试题
2016年云南省土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地2、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地3、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性4、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素5、不属于统计设计分类的是__。
A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。
【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。
A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．203、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．309、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
云南省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷
云南省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。
A．5B．10C．15D．203、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位4、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。
A．该县公安局B．该派出所C．该县人民政府或某市公安局D．某市人民政府5、大城市的基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：5000～1:1000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1:5000E：国家实行土地估价师资格认证制度6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地7、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。
A．太原B．商丘C．北京D．上海8、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同9、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬10、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划11、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查2、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比6、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地7、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权8、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析10、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地11、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
2016年云南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题
2016年云南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。
A：低于B：高于C：等于D：2倍于E：土地2、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。
各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5%B．10%C．20%D．30%3、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素4、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％5、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性6、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。
A．相关性原则B．一贯性原则C．及时性原则D．明晰性原则7、投资目标的计划值与实际值是__。
A．相对的B．绝对的C．相符的D．相成的8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税B：12％的房产税C：0．05％的教育税D：0．35％的城建税E：时间因素10、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．耕地包括水田、水浇地、旱地等B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地11、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地12、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般B．社会C．区域D．个别2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据3、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。
A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者5、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。
A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％6、建筑物的基本功能是满足人们__需要。
A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素8、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素9、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性10、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性11、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书3、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、商品经济产生和发展的基础是__。
A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展7、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性8、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。
A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
云南省下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题汇编
云南省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的标准是。
A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素4、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地7、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。
A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。
A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法9、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列10、下列因素不是影响地价的区域因素。
A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素11、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
云南省年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷汇编
云南省2017年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。
A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。
A．1B．2C．3D．45、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．19236、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司7、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地8、中心地理论的创始人是。
【2004年考试真题】A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力11、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。
2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．1B．2C．3D．42、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费3、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地4、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核5、应税劳务的税率为__。
A．15%B．16%C．17%D．18%6、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。
A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加7、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素8、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。
云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题
云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部4、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地7、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地8、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．709、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素10、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
2016年上半年云南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
2016年上半年云南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同2、土地的经济社会特性不包括__A．具有特殊的重要性B．具有特殊的社会地位C．供给的稀缺性D．土地利用的社会性3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地5、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=76、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。
A．里地和表地B．临街地和表地C．里地和袋地D．临街地和袋地8、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
2016年下半年云南省管理与法规辅导：土地法规与政策试题
2016年下半年云南省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。
A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素2、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧4、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素7、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜8、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场理论是研究的理论。
A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调2、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资3、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章4、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期5、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调6、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。
A．股权B．债权C．契约D．债务7、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（）万元。
云南省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题
云南省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对土地估价的描述不正确的是。
【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素2、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》3、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2B．3C．4D．55、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下7、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时8、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。
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云南省2016年土地估价师《管理法规》：房地产权考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素2、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地3、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度4、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地5、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配6、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素7、下列不属于金融工具的特征的是__。
A．有偿还性B．可转让性C．收益性D．不变性8、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。
A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度9、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯12、负债按照偿付期限的长短，可分为__。
A．流动负债和长期负债B．固定负债和长期负债C．流动负债和短期负债D．固定负债和短期负债13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素14、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制15、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果16、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地17、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地18、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地19、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素20、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地21、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会24、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素25、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。
A：150B：180C：300D：360E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列不属于砖红壤特点的包括__。
A．一般分布在低山、丘陵和阶地上B．铁、铝残留在土中，颜色发白C．肥力差，呈酸性至强酸性D．土层深厚，质地黏重，肥力强E．呈酸性至强酸性2、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。
A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：确保交通建设需要C：满足城市发展用地D：与城镇建设规划相衔接E：35％～50％3、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。
A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入4、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证5、国债的限度包括的含义有。
A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量6、__是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异B．土地所有权垄断C．土地的生产效率差异D．土地经营权垄断7、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门8、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。
【2006年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：农用地转用方案E：征地补偿安置方案9、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。
010A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零10、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映地租地价的资料B．土地征用拆迁中涉及的费用资料C．房地交易、出租中包含的地价资料D．企业经营活动中利用土地效益资料11、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
A．突发性事件B．不可抗力C．政府公共行为D．自然灾害12、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。
A．商品住房B．廉租住房C．集资合作建房D．经济适用住房13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A．市场租金及租期B．合同租金及租期C．合同租金与市场租金的差值及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率14、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．3B．6C．9D．1215、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
A：基准地价B：标定地价C：交易底价D：交易评估价E：农村社会经济发展水平16、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。
A．债券B．基金券C．合同D．股券17、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格B．土地价格主要由土地需求决定C．土地价格呈现上升趋势D．土地价格的区域性和异质性E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定18、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元19、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券20、下列选项中，是影响地价的经济因素。
【2007年考试真题】A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。