富力城分析

一、楼盘项目简介
1.开发商简介
富力城蝶花岸由富力地产投资开发。

富力地产是一家民营香港上市公司，公司采取全国化战略布局，在15年的开发历程中，已有近80个项目遍布全国的12座城市，重庆只是其中之一。

富力城体量有3851亩，开发了别墅、精装住宅、甲级写字楼、商业、酒店、洋房等。

2005-2009连续五年荣获国家统计局权威发布的“中国大型房地产业与建筑业500强”综合实力第一。

在15年的开发历程中，已有近80个项目遍布全国的12座城市，重庆只是其中之一。

富力城体量有3851亩，开发了别墅、精装住宅、甲级写字楼、商业、酒店、洋房等。

2.项目概况
富力城是富力地产布局重庆的旗舰项目，开盘时间： 2010年7月，入住时间： 2011年4月。

以占地3851亩浩瀚体量称雄重庆第一大盘。

项目地处重庆西部新城——全国教育高地重庆大学城腹心，毗邻14平方公里西部硅谷科技产业园和陈家桥中央商务区，周边14所高校环抱，教育、交通、自然、商业配套卓越天成。

项目总建筑面积约680万方，其中住宅约420万方、商业约260万方，集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、公建等多种物业形态，自成一城。

项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文景观社区；二期规划占地约2774亩，定位为居住、商业、商务、休闲为主的超大型国际生活社区。

一期瀚湖组团已于2008年初首推上市。

重庆首创别墅级花园洋房、小高层空中院馆、MINI 式高层豪宅即将发售。

该组团247亩依山傍水，20栋多层洋房、5栋小高层、6栋高层随境而生，一湖多院自然围合浑然天成。

经济指标：9万㎡现代中式园林、6500㎡浩瀚湖景、44000㎡高档商业及会所、64000㎡酒店及国际公寓。

富力城·蝶花岸是富力城最新的一个精装小高层组团，是距大学城中心商业区最近的纯住宅项目。

三梯八户全明板式结构，舒适度高；密度低、容积率低、间距大，绿化率接近50%；组团内设计了薰衣草花海带状主题式园林景观，营造出一个极为浪漫的生活氛围。

3地理位置
富力城地址是大学城中路46号，位于重庆师范大学对面。

地处大学城最核心的地段，毗邻14平方公里西部硅谷科技产业园和陈家桥中央商务区。

距地铁站、大学城商业中心、1000亩木鱼石公园都只需要5分钟时间。

4容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是项目用地范围内地上总建筑面积与项目规划用地面积的比值。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

富力城的容积率为1.9，而根据政府规定：小高层住宅的容积率为1.5~2.0。

可见富力城的容积率在规定范围之内，其生活舒适度是可以保证的。

二、房屋质量和装修状况
1.房屋质量
富力城低密度、低容积1.9、高间距，绿化率30%，南北朝向小高层。

精装修，建筑节能率达到节能设计50%的标准，达到节能要求。

富力城荣膺“2009詹天佑大奖•重庆优秀住宅小区金奖”。

根据富力地产在业界的口碑，富力城的房屋质量是可以保证的。

2.装修状况
富力城蝶花岸是精装修。

富力地产在全国已经有15年的装修房经验，精装材料牌子，用的是品牌货。

三、物业管理
富力城的物业由广州天力物业管理有限公司重庆分公司，虽来广州天力物业管理有限公司是中国一级资质的物业管理公司，但业主反映管理不是很好，价格很高，价格1.8/平米。

四、周边配套
1.社区配套
富力城小区内部配套设施完善，建有商务公寓、星级酒店、甲级写字楼大型超市、购物中心、主题商场、影院、社区服务中心、文化娱乐中心等。

在教育设施方面，引进了富力·南开小学、人民小学，富力城·重庆市政府机关幼儿园，重庆八中、重庆一中也在富力城周围，满足了居民就近入托入学的基本需求。

整个项目规划本着以人为本的设计理念，着力提高居住环境质量。

2.商业配套
富力城260万方商业体量相当于三个观音桥商圈，商务公寓、星级酒店、甲
级写字楼等各类型商业一应俱全，首期17万方商业中心旗舰与住宅同期呈现：超五星级影院、规划商业步行街、主题商场、临街商铺、永辉超市、购物中心、医疗服务中心、银行、邮局、便利店，应有尽有，自成一城。

3.教育配套
大学：处于大学城中心区域的富力城，被重庆大学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等14所高校环绕，有着浓郁的文化气息。

小学及幼儿园：富力城引进了富力·南开小学、人民小学，富力城·重庆市政府机关幼儿园，在社区内，步行十几分钟即可。

中学：重庆八中在富力城周围，除此之外还有QSI国际学校、市重点中学一中。

4.周边环境
富力城毗邻14平方公里西部硅谷科技产业园和陈家桥中央商务区，被四大高校片区环抱，北依木鱼石公园，西靠缙云山脉，南邻轻轨站。

距离大学城商业中心只有几分钟路程，生活、娱乐、休闲十分便利。

四、交通状况
地铁1号线于2012年全线贯通，地铁站设在富力城前，沙坪坝十几分钟即达，至璧山仅5分钟，至朝天门仅约40分钟车程。

轻轨7号线：西彭-白市驿-大学城-青木关-歇马-北碚，快速链接西部新城。

轻轨9号线：沙坪坝三峡广场-江北城-弹子石-江北机场(可直接换乘地铁1号线至富力城)。

内外环高速：从杨公桥至富力城经渝遂高速及内环立交全程约16公里，驱车15分钟即可快速直达。

渝遂高速：经渝遂立交至富力城约15分钟，从富力城至成都约2.5小时。

巴士及公交：富力城还专门为业主配置了6台巴士，可通达全城，大学城4线66辆公交环城贯通，内部交通往来畅达；从沙坪坝出发，乘大学城专线公交，约20分钟抵达富力城；2011年前双碑大桥通车，从北部新区、江北至富力城仅需15分钟。

五、销售情况
前期的销售情况富力城此前的B区、C区精装高层以其高性价比，在推出之后是一路热销，已经售罄。

富力城E区蝶花岸自开盘以来，销售业绩也称得上是一直独秀，国庆期间开盘的E1栋板式小高层46-94平方米多种房源断货，开盘不到一个月的时间，全部房源售罄。

十月末，E2栋开盘，开盘当日吸引了很多购房者，目前E2栋也已经售罄，富力城蝶花岸连现“苹果效应”。

11.14日，E7栋开盘，仍然是倍受关注。

六、分析楼盘的优势和劣势
优势：开发商富力地产2005-2009连续五年荣获国家统计局权威发布的“中国大型房地产业与建筑业500强”综合实力第一。

其资质和实力在业界是很受认可的。

其良好的口碑，消费者对其楼盘的质量是很有信心的。

富力城作为大学城首屈一指的大盘，其商业、生活等配套设施比较完善，对于居住者来说，十分便利。

劣势：同处于附近的实力相当的楼盘还有龙湖地产投资开发的龙湖U城，龙湖地产的实力是略胜于富力地产，对富力城来说是一种威胁。

七、投资方案
即将推出的房源信息，分析出1至2个投资方案。