房屋维修细则(新)
房屋维修工作制度
房屋维修工作制度一、总则第一条为了保证房屋的使用功能和安全性能，确保居民的生活质量和居住环境，根据国家有关法律法规和政策规定，制定本制度。
第二条房屋维修工作应坚持预防为主、维修与改造相结合的原则，实行定期检查、及时维修、科学管理、保障居民居住权益。
第三条房屋维修工作应由专业队伍承担，维修人员应具备相应的专业技术资格和操作能力。
第四条物业管理企业应建立健全房屋维修管理制度，明确责任分工，确保房屋维修工作的顺利进行。
二、维修范围和内容第五条房屋维修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯等。
第六条房屋维修内容主要包括：（一）日常维修：对房屋及设施进行定期检查、保养、维修，及时排除故障，保障居民正常使用。
（二）大修：对房屋及设施进行大规模的修复、改造，提高使用功能和安全性。
（三）紧急抢修：对房屋及设施发生故障时，立即组织力量进行抢修，确保居民生活不受影响。
三、维修程序第七条房屋维修工作应按照以下程序进行：（一）受理报修：居民向物业管理企业提出报修申请，说明维修内容、要求及时间。
（二）现场勘查：物业管理企业应及时派员进行现场勘查，确定维修项目、原因及责任。
（三）编制维修计划：物业管理企业根据勘查结果，编制维修计划，明确维修项目、工程量、材料、费用等。
（四）维修施工：物业管理企业应按照维修计划组织施工，确保施工质量、安全及文明施工。
（五）验收合格：维修完成后，物业管理企业应组织验收，确保维修项目达到预期效果。
（六）反馈居民：物业管理企业应将维修结果告知居民，接受居民监督。
四、维修资金和管理第八条房屋维修资金来源包括：（一）物业服务费：用于日常维修和大修的资金。
（二）专项维修资金：用于大修和紧急抢修的资金。
（三）政府补助资金：用于支持房屋维修工作的资金。
第九条物业管理企业应建立健全房屋维修资金管理制度，保证资金合理使用，专款专用。
第十条物业管理企业应定期向居民公布房屋维修资金的使用情况，接受居民监督。
成都市住房专项维修资金实施细则
成都市住房专项维修资金实施细则一、概述成都市住房专项维修资金是指专门为保障城市住房安全使用和居民生命财产安全而设立的基金，主要用于城市住宅及其共有部分、公共建筑、文物古迹等重点维修工程和突发性重大维修工程的资金来源。
本文旨在规范成都市住房专项维修资金的管理和使用，保障资金的合理利用，提高资金使用效益。
二、申请资格申请资格应满足以下条件：（一）资格条件1.具有完全民事行为能力的单位或个人；2.具有房产所有权或使用权，有义务承担该房产的维修责任；3.在申请资金前4个月内完成对物业维修基金的缴纳。
（二）申报资料1.《成都市住房专项维修资金申请表》；2.房屋所有权或使用权证明文件；3.物业维修基金缴纳证明；4.维修项目相关材料。
三、申报程序（一）申请流程1.提交申请资料；2.资格审查；3.现场踏勘；4.小组评审；5.审批；6.签订维修合同；7.施工；8.后续跟进。
（二）申报时间每年的5月1日至6月30日为申报时间。
如遇突发性建筑物安全问题，经相关部门审核和评估认定可随时申报。
四、资金管理（一）资金来源成都市住房专项维修资金主要来源于以下途径：1.完成4个月物业维修基金缴纳后，每月第二个月自动划拨；2.通过政府拨款和接受社会捐赠等方式。
（二）资金使用资金使用应符合以下原则：1.基于实际需求，科学规划，适度节约；2.根据维修工程复杂程度、建筑物功能和等级，以及市场行情等因素制定合理维修预算；3.维修资金不得用于装修、改变建筑结构等非维修工程；4.维修项目应符合建筑设计规范和施工质量标准。
（三）项目结算项目结束后，需经过相关部门验收后进行结算。
未达到验收要求的，必须重新整改，直至达到验收标准才能进行结算。
五、责任追究如有违反本细则的管理和使用规定的，相关责任人应进行追究。
六、附则本细则自2022年1月1日起实行，如有调整，以成都市住房城乡建设局发布的最新版本为准。
房屋设施设备维修养护管理规定规定
房屋设施设备维修养护管理规定一、背景和目的房屋设施设备维修养护管理规定是指房屋、家具、设备以及其他相关设施的日常保养、维修和管理，旨在确保室内环境安全、卫生、整洁，维护设施设备的正常使用功能和寿命，保护财产安全和租户合法权益，最大限度地满足租户的生活和工作需要。
本规定适用于我公寓公司所经营的住房产业，即对所有租户以及室内设施设备进行日常维护与管理。
二、管理责任2.1 公寓公司的责任1.按照国家相关法律法规和标准，对房屋、家具、设备等进行彻底的检查和控制，并记录维护细节和时间。
2.解决租户反映的问题和需求，切实保障租户的正常生活、学习和工作。
3.对租户和相关人员进行房屋设施设备维修养护的知识培训。
4.在必须进入租户房间进行维修时，事先通知租户，并尽可能在租户不在家的时候进行维修。
5.保证设施设备得到及时更新和替换，以满足租户的需求。
2.2 租户的责任1.妥善保管和使用房屋和设施设备，并避免人为破坏或刻意损坏。
2.及时报告房屋、家具、设备的问题、损坏、保养需求和其它相关问题。
3.配合公寓公司的维修养护工作，让工作人员进入房间进行检修。
三、房屋设施设备管理规定3.1 房屋管理规定3.1.1 房屋维护1.租户应当在使用房屋时，及时发现房屋内的问题，及时通知公寓公司。
2.租户不得擅自拆卸、改变房间结构、乱涂乱画或改变房屋用途。
3.公寓公司应当对房屋进行日常巡查，及时处理租户反映的问题，维护房屋的整洁和安全。
3.1.2 环境卫生1.租户应当负责房间内的环境卫生。
2.公寓公司应当负责公共区域的环境卫生。
3.租户和公寓公司要共同保持房屋周边地区的卫生和环境。
3.2 设备管理规定3.2.1 家具的管理1.租户应当合理使用家具，防止损坏和污损。
2.公寓公司应当定期对家具进行检查和维护，更换损坏家具。
3.租户需要对家具进行保养，若发现损坏情况，及时通知公寓公司。
3.2.2 设备的管理1.公寓公司应当对电器设备、水龙头、下水道等设备进行日常维护和保养。
房屋维修加固工程监理实施细则》
房屋维修加固工程监理实施细则》工程概况工程名称：建筑面积：结构类型：层数：基础类型：工程造价：工期：建设单位：建设地址：监理工作范围：工程设计单位：施工总承包单位：地质勘察：二、监理工作依据1、国家关于工程建设的政策、法律、施工验收规范，材料检验和工程质量评定标准，地方主管部门的有关规定。
2、政府有关部门批准本工程的建设计划。
3、地质勘察资料、设计文件和图纸资料。
4、监理委托合同5、施工承包合同6、监理大纲（根据需要编写）、本监理规划、监理细则（重要工程另行编制）三、监理组织XXX工程项目监理组织架构四、监理工作目标及主要内容对进度、质量、投资三大目标实施控制，为实现该三大目标而搞好合同管理、信息资料管理、组织协调工作，并进行安全监督。
1、工期目标：2、质量等级：3、投资控制目标：一）进度控制审查施工单位编制的施工方案和施工进度计划，看是否能够保证实现工期要求，是否可以调整加快。
对不合理的方案和计划安排提出意见。
提出合理的施工建议，如详细施工方案、工序穿插等，以加快施工进度。
对下一步施工的准备予以提示，使准备工作做得足够充分，各方面问题考虑殷勤，确保施工按部就班地顺利举行。
督促施工单位做好施工过程中的施工进度调整。
熟悉图纸，尽早发现图纸存在的问题，提请设计人员处理，以防延误工期。
做好施工进度表的填写。
二）质量控制质量控制的三个阶段1、事前控制——对施工准备工作进行检查，审批单位工程开工报告和工序开工申报表，对可能发生的情况进行提醒，提出具体要求。
①审查有关手续办理情况（施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等）②审查施工方案、技术交底。
（特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，要求施工单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。
项目XXX对施工方案进行审批，提出建议和要求。
其中，层高4.5米（含4.5米）以上的模板顶架的搭设、深度2米（含2米）以下的基坑开挖，其施工方案必须经建设局建工科审批。
房屋维护制度制度范本
房屋维护制度范本第一条总则为了维护房屋的所有权、使用权和相邻权，保证房屋的使用安全，延长房屋的使用寿命，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本制度。
第二条房屋维护责任1. 房屋所有权人应当合理使用房屋，按照房屋的结构、性能和用途进行维护、保养，确保房屋的安全、完好。
2. 房屋所有权人、使用人应当定期对房屋进行检查、维修，及时发现和排除安全隐患。
3. 房屋所有权人、使用人应当合理使用房屋附属设施和公共设施，不得损害他人合法权益。
4. 房屋所有权人、使用人应当遵守物业管理规定，配合物业服务企业进行房屋维护管理。
第三条房屋维护内容1. 结构安全维护：检查房屋结构构件、连接部位是否存在裂缝、变形、锈蚀等问题，及时进行加固、修复、更换。
2. 设备设施维护：检查房屋内的给排水、供电、供暖、通风、空调等设备设施是否正常运行，及时进行清洗、保养、维修。
3. 墙面、地面、天花板维护：检查墙面、地面、天花板是否存在脱落、开裂、渗漏等问题，及时进行修补、加固、防水处理。
4. 门窗维护：检查门窗是否损坏、变形、老化，及时进行更换、维修、密封处理。
5. 绿化环境维护：维护房屋周边的绿化环境，保持绿化植物的生长状态，及时进行修剪、浇水、施肥等工作。
第四条房屋维护程序1. 房屋所有权人、使用人应当定期对房屋进行检查，发现问题时，应当及时向物业服务企业或者专业维修人员报告。
2. 物业服务企业或者专业维修人员接到报告后，应当及时进行现场查看，诊断问题原因，制定维修方案。
3. 物业服务企业或者专业维修人员应当向房屋所有权人、使用人说明维修方案，取得同意后，按照维修方案进行维修。
4. 房屋维修过程中，应当遵守施工安全规范，采取措施保护周边环境和他人合法权益。
5. 房屋维修结束后，物业服务企业或者专业维修人员应当对维修质量进行验收，确保问题得到妥善解决。
第五条房屋维护费用1. 房屋维护费用按照谁使用、谁负担的原则承担。
成都市住房专项维修资金实施细则
成都市住房专项维修资金实施细则一、前言为加强对住房维修资金的管理，加速住房维修工作的进程，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》等有关规定，制定本细则。
二、适用范围本细则适用于成都市内符合条件的住房专项维修资金的申请、审批、使用、管理等事项。
三、资金来源住房专项维修资金来源主要包括以下几个方面：1.政府投入：政府部门每年为住房专项维修资金拨出一定的预算；2.市民个人缴费：住房专项维修资金也可以从市民个人缴纳的相关费用中得到一定的补充。
四、资金申请住房专项维修资金的申请主要分为三个阶段：1.申请准备：申请人需要准备好申请材料，包括住房所有权证、维修计划、维修估算等；2.申请提交：申请人将申请材料提交至相关政府部门，在规定时间内进行审核；3.审批结果：政府部门对申请材料进行审批，做出审批结果。
五、资金使用住房专项维修资金主要用于以下几个方面：1.住房大修：包括外墙、屋顶、地基等大的维修工程；2.内部翻修：包括水电、门窗、地面、墙壁等内部维修工程；3.共用部位修缮：包括公共电梯、楼道、门禁等公共区域的维修工程；4.管网状况改善：包括卫生间、厨房的管网维修及改善等。
六、资金监管住房专项维修资金不仅需要遵守政府相关监管要求，同时也需要保证相关使用程序的规范性、透明度等。
1.资金使用过程中，必须有清晰可见的资金使用计划及相关合法手续；2.资金使用必须在规定时间内完成，并及时报告政府部门；3.相关维修工程必须严格按照合同约定进行；4.资金使用过程中，必须做好各项财务记录及账目核对工作。
七、其他事项1.住房专项维修资金的使用不得用于其他用途；2.故意侵占、挪用、套取住房专项维修资金的，将依法追究相关责任；3.相关政府部门对住房专项维修资金的监督与管理不得降低标准，确保住房专项维修资金的有效使用。
八、结语在政府相关部门的不断努力下，住房专项维修资金的管理与使用情况也在逐步完善和规范。
成都市住房专项维修资金实施细则
成都市住房专项维修资金实施细则1. 维修资金的基本情况成都市为了保护住房居民的权益，特别实施了住房专项维修资金计划。
该计划主要是向住房居民提供资金补贴，用于对房屋的保养、维修等费用。
这些费用包括墙体、屋顶、门窗、排水系统、电气线路等等，以保证房屋的质量和安全。
2. 申请条件在成都市范围内有符合以下条件之一的居民可申请：•自有住房，且该房屋已经购买超过5年。
•自有住房，且该房屋房龄达到20年以上。
申请者需符合以上条件，并提交以下相关材料：•房产证•家庭户口簿（或居民身份证明）•房屋维修、养护保养计划•房屋照片等必要材料以上材料需要申请人按规定提供。
无论是公盘民用，都可以申请专项维修资金。
3. 申请流程（1）资金管理方面：为了更好地保护公共财产，资金管理方依据维修资金专用账户，执行共管制度，并建立了跟踪和管理机制。
并要求在申请过程中，要提供任何必要的资料，以便于管理方进行审核。
（2）审核方面：提出申请后，将提交所需的材料。
审核方面将进行相关审核，以了解房屋的具体情况。
在审核过程中，必要的安全检查和物业质量检查也是必须的。
审核通过后，将给予资金补贴。
（3）监管：通过完善的资金流转流程，设立了监督机制，让整个过程更加的透明和公正。
同时，还建立了追溯机制和诚信黑名单制度，对违规行为进行严厉惩罚。
4. 补贴标准资金的可以的补贴包括以下范围：•项目性维修对墙体、屋顶、门窗等的维修，资金可以余额补贴到位。
•集中式供暖故障维修资金对集中式供暖设施的维修和更新，资金可以在一定范围内补贴，用于修缮、维保、改造和购买必要的器材。
•为达到通信电缆安全和保护目的对于电气安全的维修、加固和改造，资金可以补贴总费用的一半。
更加详细的补贴标准可以在对应的相关文献中查询。
5. 总结在成都市，住房专项维修资金计划主要目的是补贴对于房屋保养、维修等费用，以保证房屋的质量和安全。
只有满足条件的居民才能申请资金补贴，并且需要按规定提交任何必要的材料。
住宅装修细则
住宅装修细则1、施工时间：每日上午8：00时至12时，下午13：30时至18时。
2、不得在夜间施工，未经物业管理处批准施工人员不得留宿。
3、装修垃圾必须袋装装好，并及时清运或堆放在小区指定地点，严禁将垃圾堆放在单元门口、楼道口，不得封堵消防通道。
4、房屋装修户搬运材料或装修垃圾时不得损坏公共设施。
如有损坏，则由责任人照价赔偿。
5、装修保证金退还是在装修完毕并经过一个月的正常使用，经验收合格，无漏水等现象发生，全额退还，退还时间为月末最后两天。
6、为了保证外观的统一美观及安全，厨房间、卫生间及公共外墙立面开孔，须经管理处批准，在指定位置统一开孔，以保证外立面协调。
7、购买空调时，请量好室外机已预留的尺寸以免影响安装，空调管线应保证衡平竖直，整体统一。
8、装修中，公用楼道、公共区域任何人不得占用、堆放装修材料和装修垃圾及其他器具等，以免影响其他用户。
9、装修中，施工人员在室内应配备简易马桶，严禁在小区随意大小便，一经发现将追究责任。
10、在装修动工前请仔细检查裂缝、空鼓、卫生间管道及地坪渗漏情况。
11、为了保证电力系统的正常运行，住户及装修人员不得私拉、乱接电源，室内电控箱不得移位，如私自修改水、电系统，出现问题责任自负。
12、为了保证智能化系统正常运行，请业主不要私自拆装、移动。
如需移动，请至物业管理处联系登记，由施工单位协助。
13、为了保证业主的人身、财产安全，严禁将燃气热水器排气管接入烟道内。
14、装修中，请勿将胶水、油漆等杂物倒入下水管。
15、装修施工时，不得造成下水道堵塞、损坏及墙面、屋面、露面漏水现象。
16、装修中，卫生间、厨房间下水管、污水管检修口封闭时请预留维修空间(预留活动盖板)。
17、为了搞好邻里之间的关系，二次装修中厨房间、卫生间地坪请再次做防水层，同时做闭水试验合格后，再进行表面装饰等下一步操作。
18、装修中，在室内墙面地坪重新排列线槽时，其槽不应过大(<6cm)过深(<4cm)，尤其是墙面上的水平线槽，以免影响墙体结构，并注意构造柱等构建，钢筋不要随意削离或切断。
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则二、资金使用范围房屋专项维修资金的使用范围主要包括：1.房屋建设和维修工程费用，如房屋外墙、屋顶、楼梯、电梯、水电设施等的维修、改造和更新。
2.房屋公共设施的改善和更新，如小区绿化、路灯、门禁系统等的维修和更新。
3.房屋保修期内的维修费用。
4.房屋专项维修资金管理费用。
三、资金使用程序1.项目申报：居民可以通过小区或物业管理公司向相关部门提出项目申报，申报内容应包括维修项目、维修范围、维修费用预算等。
2.资金审批：相关部门对申报项目进行审查，对符合条件的项目进行审批，确保项目的合理性和必要性。
3.资金拨付：经审批通过的项目，按照拨付程序将维修资金拨付给小区或物业管理公司。
4.施工监管：相关部门将对施工过程进行监管，确保施工质量和工程进度。
5.资金结算：工程竣工后，施工方需向相关部门提交维修工程竣工报告，并提供相应的验收材料，相关部门对工程质量进行验收，确认后结算维修款项。
四、资金使用监督1.相关部门应建立房屋专项维修资金使用的监督机制，定期对项目的资金使用情况进行检查和审计。
3.相关部门应加强与居民和物业管理公司的沟通和协商，及时解决在维修过程中遇到的问题和困难。
五、资金使用违规处理对于违反房屋专项维修资金使用规定的行为，相关部门将依法依规进行处理，如追究法律责任、暂停拨款、停止资金使用等。
六、其他规定对于特殊情况下发生的维修工程，相关部门可以根据实际情况，进行临时资金拨付和紧急维修的安排，并做好相应记录和报告。
以上就是郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则的主要内容。
通过规定明确的程序和各方的职责，可以有效地管理和使用专项维修资金，保护居民的权益，提升城市房屋的质量。
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则
郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则第一条为加强房屋专项维修资金使用管理，维护房屋专项维修资金所有人的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用，根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。
第二条房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、安防监控设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
保修期按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。
第三条房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第四条房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，按照下列规定分摊：(一)商品房屋之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；(二)已售公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照相关楼幢建筑面积从公有住房房屋专项维修资金专户分账中按比例分摊。
公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金不足的，差额部分由相关业主按照各自拥有物业的建筑面积从房屋专项维修资金分户账中按比例分摊；(三)已售公有住房与商品房屋之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分别计算出已售公有住房和商品房屋应分摊的费用，再按照本款第(一)项、第(二)项规定分摊；(四)未售出房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由房地产开发企业或者公有住房售房单位按照未售出房屋的建筑面积分摊。
住宅专项维修资金管理实施细则
住宅专项维修资金管理实施细则(试行）第一章总则第一条为了加强商品住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护商品住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号)、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(通房发〔2014〕234号)、《启东市住宅专项维修资金管理办法》（启政规〔2013〕6号)等文件,结合本市实际,制定本细则（试行)。
第二条本市商品住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督适用本细则。
本细则所称维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.本细则所称更新改造资金,是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金,纳入维修资金管理。
第三条本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本细则所称共用设施设备,是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。
第四条市城市综合管理局（以下简称市城管局）会同市财政局负责市区范围内维修资金的指导和监督工作.第二章交存第五条下列物业的业主应当按照本细则交存维修资金：(一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外.（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
房屋装修及维修标准
房屋装修及维修标准合同书甲方：房屋业主乙方：装修公司根据双方自愿，就房屋装修及维修事宜达成以下协议：一、装修范围和标准：1. 本次装修涵盖房屋内部的墙面、地面、天花板、门窗等部分。
2. 装修材料应符合国家相关标准，具有环保、安全、耐用等特点。
3. 客厅、卧室等主要区域的地面应采用高质量的地砖或实木地板。
4. 墙面的装修应采用环保、易清洁、防水、防潮等特性的材料。
5. 客厅、卧室等主要区域的天花板应平整、美观。
6. 门窗应具备良好的隔热、隔音、防盗性能，并符合相关安全标准。
二、维修服务：1. 装修公司承诺，在竣工验收后的一年内提供免费的维修服务，包括但不限于以下问题：a. 人为施工瑕疵导致的墙面、地面、天花板脱落或开裂等问题。
b. 门窗漏风、渗水、松动等问题。
c. 主要区域的墙面翻新、油漆脱落或变色等问题。
2. 属于正常磨损和自然老化，如家具、电器等非装修工程施工范围内的问题，不纳入免费维修服务。
三、装修工期：1. 双方共同商定的装修工期为XX个月/周，具体工期应在合同签订后的10个工作日内确定。
2. 若因装修公司原因导致工期延误，装修公司应承担合理的违约责任。
四、费用支付：1. 装修费用总额为XXXX元，分期支付。
具体支付方式如下：a. 合同签订后，甲方应支付总费用的XX%作为首付款。
b. 装修工程按阶段分期进行，每阶段完成后，甲方应支付相应款项。
c. 装修完成并验收合格后，甲方支付尾款。
2. 如甲方未按时支付相关款项，乙方有权停止装修工作并要求甲方支付违约金。
五、验收标准：1. 装修工程结束后，双方进行竣工验收。
验收标准如下：a. 甲方对装修效果进行全面检查，如发现质量问题，应立即通知乙方整改。
b. 乙方应在接到通知后的合理期限内进行整改，直至甲方满意。
c. 若甲方对装修效果满意，双方达成装修工程的最终验收。
六、保密条款：1. 双方应对商业秘密和个人隐私进行保密，不得向第三方透露相关信息。
2. 在必要的情况下，双方可根据法律法规要求透露必要信息。
房屋维修细则
房屋维修细则第一章维修范围与责任第一条房屋维修的范围包括但不限于以下几个方面：墙体、地面、房屋门窗、水电设备和卫生设施等。
第二条房屋维修的责任由房主承担，如租房者损坏房屋产生的费用由租房者承担。
第三条房主有义务定期检查房屋维修情况，并可委托专业人员进行维修。
第四条租房者应妥善保管房屋及其设备，如发现房屋有损坏或存在设备故障应及时报告房主。
第二章维修申请与处理流程第五条房主在接到租房者维修请求后，应立即进行核实，并在24小时内做出回复。
第六条租房者需提供书面维修申请和相应的照片、视频等证据，以便房主了解具体情况。
第七条房主确认维修需求后，应尽快委托专业维修人员进行处理。
第八条维修完成后，房主应通知租房者，并进行验收。
如房主未满意维修质量，可要求维修人员重新处理。
第三章维修费用与保险第九条房主负责支付维修费用，但如维修工作是由租房者或其家属、朋友等人造成的损坏，则相关费用由租房者承担。
第十条房主可购买房屋维修保险，以降低维修费用的风险，保险费用由房主承担。
第十一条若维修费用较高，房主与租房者可协商共同承担。
第十二条租房者应保持房屋整洁，定期清理房屋内外的杂物和垃圾。
如维修工作由于租房者未保持房屋整洁而造成困难和损失，相关费用由租房者承担。
第四章维修时限与质量第十三条房主应尽快安排维修工作，对于紧急的维修需求应在24小时内进行处理。
第十四条维修工作应确保质量，维修后不得存在质量问题。
如发现维修质量存在问题，租房者有权要求房主重新处理。
第十五条房主在委托维修工作前应查明维修人员的资质和信誉，并保证其具备相应的专业知识和经验。
第十六条当维修人员进入房屋进行修理时，租房者有权监督维修进程，并提出合理的要求。
第五章其他规定第十八条如遇不可抗力因素导致房屋无法进行维修，双方应沟通协商，寻找解决方案。
第十九条房主与租房者应互相尊重，保持良好的合作态度，以便顺利解决维修问题。
第二十条在执行维修过程中，如有发现违反相关法律法规的行为，应及时向有关部门报告。
物业房屋维修工作制度
物业房屋维修工作制度一、总则第一条为了保证住宅小区房屋及设施的正常运行，维护业主的合法权益，提高物业管理服务质量，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条物业公司应按照预防为主、修补为辅的原则，定期对房屋及设施进行巡查、养护、维修，确保房屋及设施安全、正常使用。
第三条物业公司应建立健全房屋维修管理制度，明确维修职责、程序、标准和要求，确保房屋维修工作有序开展。
第四条物业公司应配备相应的维修技术人员和设备，提高房屋维修能力，满足业主维修需求。
第五条物业公司应加强与业主的沟通与协作，及时解决房屋维修中的问题，提高业主满意度。
二、维修职责第六条物业公司应设立专门的维修部门，负责房屋及设施的巡查、养护、维修工作。
第七条维修部门应配备足够的维修技术人员，负责房屋维修工作的实施。
第八条维修技术人员应具备相应的专业技能和职业道德，按照维修规程和标准进行操作，确保维修质量。
第九条物业公司应建立健全维修人员培训制度，定期对维修人员进行专业技能培训和职业道德教育。
三、维修程序第十条物业公司应定期对房屋及设施进行巡查，发现问题时，应及时记录并报告维修部门。
第十一条维修部门接到维修任务后，应立即安排维修技术人员进行现场勘查，确定维修方案和维修费用。
第十二条维修技术人员应向业主说明维修原因、维修方案、维修费用等，征得业主同意后，方可进行维修。
第十三条维修过程中，维修技术人员应严格按照维修方案和标准进行操作，确保维修质量。
第十四条维修结束后，维修技术人员应向业主解释维修结果，确保业主满意。
第十五条物业公司应建立健全维修资料档案，记录维修情况，以备查阅。
四、维修标准和要求第十六条物业公司应根据国家和地方相关标准，制定房屋维修标准和要求，确保维修质量。
第十七条维修材料应符合国家产品质量标准，严禁使用假冒伪劣产品。
第十八条维修过程中，应注意安全，防止意外事故发生。
第十九条物业公司应建立健全维修质量监督制度，对维修质量进行不定期检查，发现问题及时整改。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了保护物业房屋的安全和维护物业价值，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理部门负责管理的所有房屋，包括公共区域和私人住宅。
第三条物业管理部门应当建立健全房屋维修保养制度，落实全面保障物业房屋的安全和维护工作。
第四条物业管理部门应当制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查、定期保养和紧急维修等内容。
第五条物业管理部门应当建立房屋维修保养档案，记录每一次的维修保养情况，并定期进行整理和更新。
第六条物业管理部门应当建立健全的维修人员队伍，保证有足够的人员进行维修保养工作。
第七条物业管理部门应当建立健全的维修保养资金制度，确保有足够的经费进行维修保养工作。
第二章定期检查第八条物业管理部门应当定期对房屋的各个部位进行检查，包括外墙、屋顶、管道、电路等。
第九条物业管理部门应当确定定期检查的频率，一般不得少于每季度一次。
第十条定期检查应当由专业人员负责，对于发现的问题应当及时记录并采取相应的维修措施。
第十一条定期检查应当对检查结果进行整理和汇总，形成检查报告，并及时通知相关部门。
第十二条定期检查的具体内容和标准应当根据房屋的具体情况进行制定，确保覆盖全面。
第三章定期保养第十三条物业管理部门应当根据定期检查的结果，制定房屋的定期保养计划，包括清洁、涂漆、维修等内容。
第十四条定期保养计划应当包括具体的保养项目、保养人员、保养时间和保养经费等信息。
第十五条定期保养应当由专业人员负责实施，确保保养工作的质量。
第十六条定期保养应当根据实际情况制定，一般不得少于每半年一次。
第十七条定期保养完成后，物业管理部门应当及时对保养情况进行检查和评估，并记录在档案中。
第四章紧急维修第十八条物业管理部门应当建立健全的紧急维修机制，确保对于突发情况能够及时处理。
第十九条紧急维修应当由专门的维修人员进行处理，确保维修工作的及时性和效果。
第二十条紧急维修应当优先考虑安全问题，确保没有安全隐患后，才考虑其他问题。
房屋修缮细则
房屋修缮细则一、修缮工程分类按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。
翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大改造的工程。
大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工程。
中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的结构和规模的工程。
小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。
综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。
二、房屋修缮范围翻修工程适用范围：1．主体结构全部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；2．破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；3．简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；4．处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。
三、大修工程适用范围：1．主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；2．屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；3．需挑顶修缮的房屋；4．整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；5．需抗震加固的房屋。
四、中修工程适用范围：1．需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；2．需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局部漏雨的房屋；3．需整栋房屋进行门窗整修，地面维修，粉刷、油漆，设备管线维修和更换配件的房屋；4．因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。
五、小修工程适用范围：1．修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；2．修理门窗、换纱、换玻璃；3．水、暖、卫、电设备的日常养护；4．疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。
六、综合维修工程适用范围：1．一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；2．需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。
七、翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。
房屋损坏修复规定
房屋损坏修复规定合同书甲方（房屋所有人）：姓名：联系地址：乙方（维修公司）：公司名称：联系地址：鉴于甲方所持有的房屋出现损坏，在此甲乙双方达成以下协议：第一条：修复要求甲方有义务在发现房屋损坏时及时通知乙方，并提供相关损坏详细信息。
乙方将根据甲方提供的信息和现场勘察结果，制定房屋损坏修复方案。
第二条：修复责任乙方将对甲方的房屋损坏进行修复工作，并确保修复后的房屋符合相关法律法规和安全标准。
乙方将按照协议约定的期限完成修复工作。
如乙方在约定期限内不能完成修复工作，乙方有义务与甲方进行沟通，并给予恰当的解释和理由。
第三条：费用和付款1. 修复费用由甲方承担。
乙方在提供修复方案时，应明确标明修复所需费用和付款方式。
甲方应根据修复方案和费用要求，按照约定的时间将费用支付给乙方。
2. 如乙方在修复过程中发现额外损坏，超出修复方案的范围，乙方需要提前告知甲方，并与甲方商讨修复费用的增加及超出范围的工作安排。
第四条：修复保修乙方向甲方提供修复保修期为（保修期限），自修复完成之日起计算。
在保修期内，如房屋出现修复问题，乙方有义务及时进行修复，并承担修复费用。
保修期过后，甲方需要自行承担房屋修复的费用。
第五条：争议解决本合同履行过程中，如甲乙双方产生争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，甲乙双方均可向有权机关提起诉讼。
第六条：其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲乙双方如发生变更，应及时通知对方，并在合理时间内完成合同的变更手续。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：日期：日期：。
成都市住房专项维修资金实施细则
成都市住房专项维修资金实施细则住房专项维修资金俗称为住房的看病钱。
关系到房屋及其公共区域设备的维修,是关系到住房问题的大事。
下文是成都市城市住房专项维修资金实施细则，欢迎阅读!成都市城市住房专项维修资金实施细则最新版一、《办法》的适用范围《办法》适用于本市城市规划区国有土地范围内住房专项维修资金的管理。
本市城市规划区包括市内五城区(含高新区)和其他区(市)县的主城区、建制镇及未设建制镇的工矿区、开发区。
本市城市规划区外国有土地范围住房专项维修资金的管理，参照本《办法》执行。
二、专项维修资金的建立范围拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业，包括住宅小区(含组团)和单幢住宅楼、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业。
住宅小区外有二个以上房屋所有权人的单独非住宅物业的专项维修资金的管理，参照本《办法》执行。
三、相关名词释义专项维修资金的用途，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造。
共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、传达室、内天井、与房屋主体相连的地下结构、底楼架空层和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。
共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷装置、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、雨污水管道、化粪池、垃圾箱(房)、窨井、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
商品房，是指房地产开发建设单位向社会公开出售的各类房屋(含经济适用房)。
拆迁安置中实行产权调换的房屋、农转安置房参照商品房的标准执行。
出售的公有住房，是指房改中由单位(包括自管产单位和直管产单位)向个人(包括职工和使用人)出售的住房。
房屋租赁合同维修细则
房屋租赁合同维修细则房屋租赁合同维修细则是为了明确房东和租户在租赁期间对房屋维修责任的规定，保障双方的合法权益和维护房屋的良好状态。
以下是根据您提供的任务名称描述，对房屋租赁合同维修细则进行详细阐述。
一、维修责任的界定1. 房东是房屋的所有者，有义务对房屋进行日常维护和必要维修，并负责修复由于自然损耗或老化引起的损坏。
2. 租户在合同期限内享有合理使用房屋的权利，有义务按时支付房屋租金，并应尽量保护和爱护房屋，避免故意或过失造成的损害。
二、维修范围和责任分工1. 普通维修：包括水电设备、照明设施、墙壁、天花板、门窗、卫生间和厨房卫生器具等的日常维护和小修小补。
房东负责普通维修费用和维修人员的聘请，租户须配合维修工作。
2. 大修大改：涉及房屋结构和设备的重大维修、改造和更新，如屋顶、地基、外墙、水电管道、暖气系统等。
房东负责大修大改的费用和合同实施，租户有义务提前配合并准备搬离房屋，如果需中途搬离，双方协商解决相关问题。
三、维修申报和处理程序1. 租户在发现房屋需维修的问题时，应尽快书面或口头通知房东，详细描述问题及其发生的时间和原因。
2. 房东收到租户的维修申报后，应尽快与租户取得联系，商议维修方案，并确定维修的时间和维修人员。
3. 维修过程中，房东和维修人员应尽量避免对租户的正常居住生活造成不便，必要时应提前与租户协商安排维修时间。
4. 租户应配合房东和维修人员的工作，提供必要的协助和配合，确保维修工作的顺利进行。
四、费用承担和报销规定1. 普通维修费用由房东承担。
租户在维修期间产生的临时生活费用（如住宿费等）由租户自行支付。
2. 大修大改费用由房东承担，房东需要提前与租户商讨并协商解决搬离问题。
如果租户需中途搬离，房东有义务按实际合同期限退还租金或与租户协商其他补偿方式。
3. 如果维修由于租户的故意或过失导致，租户有义务承担维修费用，并按实际定损进行赔偿。
五、维修时限和纠纷解决1. 普通维修应在租户提出维修申报后合理时间内得到解决，一般不超过7个工作日。
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目录一、工程质量保修阶段维修范围、时限及依据 (1)二、维修分类及工艺 (2)房屋维修类型： (2)（一）裂缝类 (2)1、梁柱与墙体之间裂缝 (2)2、主体结构裂缝(墙体、板) (3)3、线管位砂浆裂缝 (4)4、墙体空鼓开裂（保温层） (4)5、门边洞口位腻子层开裂 (5)6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂 (6)7、天花腻子空鼓开裂 (7)（二）涂料类 (8)1、卫生间天花脱皮 (8)2、厨房门边发霉 (9)（三）渗水类 (10)1、卫生间门槛边渗漏 (10)2、阳台、露台地面往下渗漏 (10)3、地下室墙体渗漏 (11)4、屋面变形缝渗漏 (12)5、屋面烟道渗漏 (12)6、铝合金窗边渗漏 (13)7、外墙裂缝渗漏 (14)8、排水管吊洞漏水 (14)9、阳台给水管渗水 (15)（四）石材瓷砖类 (15)1、墙、地砖空鼓、不平 (15)2、外墙砖脱落 (16)3、木地板有响声、集灰较多 (16)（五）五金铝合金类 (17)1、栏杆、扶手脱落掉漆 (17)2、铝合金门窗推拉不畅 (17)3、铝合金门框扇歪 (18)4、入户门响声大 (18)5、歪门斜道、室内梁大小头 (19)（六）成品保护 (20)三、维修责任 (29)四、保修程序 (30)五、保修时限 (31)六、维修服务 ······························································ 32-34一、工程质量保修阶段维修范围、时限及依据根据国家颁布《房屋建筑工程质量保修办法》及相关细则，以及中建三局与甲方签订的施工合同相关约定，确定所接工程质量保修阶段维修范围及时限。
本办法所称工程质量保修，是指工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计要求以及施工合同的约定。
维修范围包括中建三局成都分公司承接全部工程内容。
包括地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、抹灰工程、装饰工程、防水工程等。
（但不包括重大结构缺陷，一般性结构构件开裂除外）具体包括如下项目：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;（建议由设备安装公司负责）3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;（建议由安装公司负责）9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;（建议由安装公司负责）10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;11、施工产生的其他质量缺陷。
二、维修分类及工艺（一）裂缝类1、梁柱与墙体之间裂缝•维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶•维修方案•沿裂缝两边直线切割宽40cm；•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆砖剪力2、主体结构裂缝(墙体、板)•维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂•维修方案•沿裂缝两边直线切割宽40cm；•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；•裂缝灌注聚氨脂•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆3、线管位砂浆裂缝•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案•顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面•剔除小V型槽并填充弹性腻子；•涂刷白乳胶粘贴网格带•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆4、墙体空鼓开裂（保温层）•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案•使用铁锤敲击，确定空鼓面积•用切割机将空鼓部位进行切割•打凿空鼓部位至墙面基层•清理抹灰层基体表面。
（包括凿除其内所钉挂的钢网）•（恢复保温层）•铺钉10×10×0.8mm钢丝网•浇水湿润基层并进行保养•1：1：4（325标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10×10×0.8mm）•在新旧交接位置贴网格带•刮内墙腻子，砂纸打磨•刷一底两遍内墙涂料5、门边洞口位腻子层开裂•维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子•维修方案•现场鉴定是否门框缝砂浆松动•若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右）•若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm •将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子•用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶•刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍内墙涂料6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂•维修材料涂料•维修方案•敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹•用毛刷清理抹灰层表面浮灰•刷3-4遍涂料即可7、天花腻子空鼓开裂•维修材料石膏粉、白乳胶、•维修方案•使用铁锤敲击，确定空鼓面积•打凿空鼓部位至天花混凝土面•清理天花混泥土表面灰尘•使用粘粉进行分批打底•刮内墙腻子，砂纸打磨•刷两道内墙涂料（二）涂料类1、卫生间天花脱皮•维修材料外墙腻子•维修方案•将原有腻子全部铲除至混凝土表面•用毛刷清理抹灰层表面浮灰•刮外墙腻子粉•涂刷墙面底漆•涂刷表面油漆2、厨房门边发霉•维修材料水管测压机、外墙腻子•维修方案•水管测压排除渗水原因•铲除发霉位置至砂浆基层50cm高•使用外墙腻子•打磨腻子并刷一底两遍油漆•将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖（三）渗水类1、卫生间门槛边渗漏•维修方案•打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层•清理敲打部位垃圾•卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强•涂刷2mm厚防水材料•20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖•铺设墙砖•铲除发霉墙面油漆•批腻子，刷内墙漆一底两面2、阳台、露台地面往下渗漏•维修方案•打凿楼板地砖至楼面基层•清理垃圾•铲除原卷材防水层•用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚•地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料•管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm •20厚1：2.5水泥砂浆保护层•铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡•勾缝，清理3、地下室墙体渗漏•维修方案•铲除渗漏墙体饰面层•沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mm型沟槽•清理后进行高压灌缝（灌缝材料视现场情况确定）•用水泥基防水材料填塞，封堵•素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛•用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8厚1：2防水砂浆•刮外墙腻子、打磨•刷外墙漆一道4、屋面变形缝渗漏•维修方案•掀开变形缝顶部金属盖板•铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理•3厚防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部•2厚聚氨酯防水涂料层•变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料•1：3水泥砂浆15厚水泥砂浆保护层•安装0.8厚金属折板盖缝•建筑密封胶填缝5、屋面烟道渗漏•维修方案•剔除烟道表面抹灰层至砌体表面•在烟道距找平层400mm高度凿20*20凹槽•打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层•从找平层刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处•增加3厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。
•凹槽用密封膏填塞•15厚1：3水泥砂浆保护层•刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道6、铝合金窗边渗漏•维修方案•从内墙渗水点剔凿抹灰层•采用掺防水剂1：2快干水泥砂浆塞缝•钻孔用环氧树脂灌浆•表面刷防水涂料•外墙与窗框连接处加注中性密封胶•内外墙涂料恢复完整。
7、外墙裂缝渗漏•维修方案一•剔凿原内墙抹灰层•用聚合物水泥聚合物防水砂浆对灰缝修补•涂刷防水涂料•8mm厚1：2.5水泥砂浆墙面抹灰、压光，刮内墙腻子，打抹•刷内墙漆一底两面，恢复好•维修方案二•可以直接在外墙上处理更彻底，方法同维修方案一流程。
8、排水管吊洞漏水•维修方案卫生间吊洞漏水•剔除油漆面腻子层至楼面基层•在渗水位打孔进行高压灌浆处理•恢复外强腻子•涂刷一底两面油漆阳台吊洞漏水•将瓷砖或地面抹灰层打掉，重新检查做好吊洞。
•周边地面墙根需要做防水•地面恢复9、阳台给水管渗水•维修方案•堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点•顺进水管打凿地砖确定漏点•重新接驳水管•重新打压检查•对原渗漏点接管处处以防水处理，防水材料2厚刷两次•地砖恢复，清洁。
（四）石材瓷砖类1、墙、地砖空鼓、不平•维修材料空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、•维修方案•使用工具确定地砖空鼓面积•若空鼓面积较少可直接使用砖缝位灌稠度较高水泥•使用冲击钻在空鼓砖位进行打孔震动•使用铁锤剔凿至楼板基层•清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面•1：5配比干沙浆垫底，使用纯水泥浆铺贴地砖•使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出1mm为合适程度2、外墙砖脱落•维修材料空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、•维修方案•使用铁锤剔凿至楼板基层•清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面•使用强度较高的水泥砂浆粘贴墙砖•使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出1mm为合适程度3、木地板有响声、集灰较多•维修方案•拆除有响声部位的木地板及珍珠棉•清理基层垃圾并检查地面平整度•地面不平则用水泥砂浆找平•裁减相同尺寸的珍珠棉铺贴，并周边用眉纹纸粘贴•恢复木地板；（五）五金铝合金类1、栏杆、扶手脱落掉漆•维修方案•焊口脱焊，除锈焊接•构件损坏，换置构件•除锈、打磨、上漆2、铝合金门窗推拉不畅•维修方案•检查轨道内有垃圾及门扇下滑轮•使用毛刷清理轨道内垃圾•调整门扇滑轮位置并上润滑油。