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威接送、订票服务以及自驾车服务。 “大社区+养老组团”的开发模式：项目以养老组团+大社区的开发模式，打造“ 一碗汤的距离”的养老概念，中国老人更愿意接受这种居家养老模式；随园嘉树
采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式
“大社区+养老组团”的开发模式：项目以养老组团+大社区的开发模式，打造“ 一碗汤的距离”的养老概念，中国老人更愿意接受这种居家养老模式；随园嘉树
经营模式采用三种会员制的模式，入住人员交纳押金后可获得会员资格，并免费享 有居住权或租赁居住，入住老人主要以健康老人为主。
占地43万平米，总建筑面积60万平米，容积率1.16，绿化率30%。
项目配套
1.颐养院：建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门， 5层为样板间，6-9层为护理区；与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出 团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待；房 内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2.健康会所：会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体 交流的机会，丰富生活； 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且 提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4.配餐中心：与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅 管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓 内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店：酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理；提供分时度假、 老年旅游休闲、短期托老及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居 住享受优惠价格。
1.长者乐园：“金十字”养生休闲区； 2.医疗配套-全国首个数字化健康服务 示范社区；3.两大宗教信仰场所，满足心灵需求；
1.长者乐园：“金十字”养生休闲区； 2.医疗配套-全国首个数字化健康服务 示范社区；3.两大宗教信仰场所，满足心灵需求；
居家式养老的特色规划：1、全区无障碍环境设计；2、经济救援服务；3、每户设有 紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务；4、完善的健康照护
采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式
社区式的商业养老模式
大体量，综合服务类养老项目：主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合 的服务模式。
北京率先推出“喘息服务”的养老院，国内首推个性化照护的养老服务机构
第一家保险企业投资管理的养老社区；
“休闲+养老”的早期经典项目 国内首个“保单+实物对接”的模式 国内首个学院式养老：特点-学院式服务
平方米，提供230个车位。
规划建设58937平方米的健康公寓（占用地面积的 93%），5381平方米的公共配套（不计容），和4571平方 米的“金十字”颐养中心（占用地面积的7%）。健康公寓 是共17栋5~6层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理 区，共包含96个床位，其余16栋为生活自理老人生活区 域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源， 其中75㎡户型占比60%。另外，社区还配有地下车库11073
“假”养老模式 ：虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式；它表面上是 养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。
1、复合养老模式；休闲与养老复合模式，集休闲、度假、养生为一体的多元化新 型生活方式；2、特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。
复合养老模式：集旅游、度假、养老于一身的地中海浪漫风情城2、特色服务：家 政服务中心，提供家庭保洁、洗衣，物业托管，定期通风服务，也提供青、烟、
1、大型公共建筑群；2、.太阳城社区医院；2、.太阳城社区医院； 4、社区农庄； 5、开敞空间；6、老年大学
综合楼、商业、生活广场、大酒店、餐饮中心、 学校、幼儿园、钓鱼台、百鸟园 、老年养生文化观 昆山老年医院、果蔬市场、河韵公园 中心景观花园、超市、中心会所、风情商业街、酒店公寓、体检中心、康复中心、 膳食体验指导中心、养生康乐中心、养生老年大学
开发商 北京太阳城房地产开发公司
亲和源股份有限公司
卓达集团 联众休闲产业集团有限公司（浙江联众乡村资源开发有限公
司）
北京东方太阳城房地产开发有限责任公司
丽城建设股份有限公司 万科
万科
世纪爱晚（北京）置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联 合打造 泰康人寿
项目规划 占地面积42公顷，建筑面积32万平方米，其中24万平方米
15
武汉合众优年养老社区
16
绿城乌镇雅园
项目特色 “卖房子”的太阳城（租售结合）
“卖会员”的亲和源（只租不售）
卓达天津太阳城养老社区是卓达集团与中国老龄事业发展基金会合作共建的，京 东南最大规模的全龄化生态健康城项目，已成为‘医养结合’养老社区的典范，
是目前国家民政部确立的全国五大国家级养老示范项目之一 联众模式：异地休闲养老促进城乡一体
泰康之家提供了约1.8万平方米的公共服务设施。一期中心的位置是一个5000平方 米左右的文化活动中心，满足居民日常文化娱乐健身休闲生活。其中包括1500余平 方米健身运动中心，400平方米的阳光房，约2万平方米的中央花园，以及专门设置 的漫步道方便老人科学运动。
总体评价
开始时间 完成时间
养老行业人士田国勇：太阳城的模式 是独一无二的，复制难度很大
北京市顺义区潮白河畔，紧邻首都机场（23公里） 上海周边昆山花桥镇绿地大道555号 威海乳山银滩度假区
台湾桃园县龟山乡
双井恭和苑位于北京CBD核心，交通便利，闹中取静。周边 文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁，让现代老年生活与 现代文明完美融合。 北京昌平区小汤山镇 昌平区北安河 武汉
乌镇南新城区
序号
项目名称
1
北京太阳城（北京太阳城国际老年公寓）
2
上海亲和源
3
卓达天津太阳城养老社区（天津卓达京东南项 目群）
4
城仙居
5
重庆南山养老疗养中心
6
北京东方太阳城
7
绿地21城
8
香港平远国际城
9
万科随园嘉树
9
万科随园嘉树
10
中国·台湾长庚养生文化村
Байду номын сангаас
11
爱晚大爱城
12
双井恭和苑
13
北京泰康之家·燕园
14
北京太申祥和山庄
项目所在地 北京市昌平区
上海市浦东新区康桥镇
天津武清区（武清地处京津黄金走廊的关键位置，首当其冲成 为京津冀一体化发展的核心载体；天津武清区位于京津冀三省
市的交汇点上） 1、杭州市近郊临安市天目山镇天目村大有桂谷11号
2、国家4A级风景区临安市西天目山脚下的大有村 南山泉水鸡一条街(原杨仕大酒店)
太申祥和山庄（国际敬老院）是全国 首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院，会员老人可享受优惠价位及 为其提供的各项服务 国内首个实物养老保障计划，其首创 了“保单+实物对接”的模式，瞄准 的正是中产阶层的养老市场
2013.8
规划建设58937平方米的健康公寓（占用地面积的 93%），5381平方米的公共配套（不计容），和4571平方 米的“金十字”颐养中心（占用地面积的7%）。健康公寓 是共17栋5~6层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理 区，共包含96个床位，其余16栋为生活自理老人生活区 域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源， 其中75㎡户型占比60%。另外，社区还配有地下车库11073
复合养老模式；复合养老模式；休闲与养老复合模式，集休闲、度假、养生为一体的 多元化新型生活方式；
复合养老模式：集旅游、度假、养老于一身的地中海浪漫风情城 项目运营目前采取租售结合的方式
项目运营目前采取租售结合的方式
1、出租模式：知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生 活—到期续约—搬出（社区还为老人提供试住服务，以及对13岁以上的人士提供为期 两天的体验之旅。
社区占地面积17万平方米，建筑面积30万平方米，包括自 理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型 的养老公寓。
占地面积：100000平方米
占地245亩，建筑面积18万平方米
经营模式 太阳城是用“70%的出售”来养“30%的出租”
“会员费+服务费”的养老模式
1、二产先行，三产联动
1、高品质的中国首席大型退休社区；2、作为一种专供健康老人集中居住的专用住 宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式；3、以销售地产为主要目标
国际医疗健康中心（包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、老年护理单元） 、养老中心、体育中心、文化教育（包括国家开放大学社工学院、老年大学、中小 学、幼儿园）、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店。通过 倡导亲情回归、大家庭融合的居住方式，力争实现“中国首席亲情健康城”的造城 理想。
为老龄住宅，另外8万平方米为持有型老年公寓
社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，容积率 1.2，绿化率51%
3000万平方米京东南卫星城
总占地面积：234.6万平米，建设规划用地：124万平米。
总占地面积13平方公里；总建设用地630万平方米，容积 率2.5，绿化率35%。
总占地面积600亩；总建设用地550000平方米，容积率 1.3，绿化率47.3%。
平方米，提供230个车位。 面积：占地510亩 位置：台湾桃园县龟山乡 户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个 等级 户数：4000户（已建成2000户左右） 交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区 定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的 “银发族小区” 大爱城养老中心总建筑面积7.5万平米，设置养生会所和 666套居住单元，有开间、一居、二居、三居等多种户型 供老年客户选择。 其最终目标是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环 的中国新型健康养老社区。
1988
中国首个会员制养老社区
在国内率先提出“三位一体”的集居 家、社区、机构养老为一体的养老模
式
2007
7月6日
“开退休社区之先河，立晚年幸福之 标准”为目标的东方太阳城
集度假、尊老、国际、商务功能于一 身的超级人文新镇
大爱城（香河国家养老示范基地）是 国家“爱晚工程”的典型示范性项目 、河北省环首都绿色经济圈重点工程 、住建部绿色建筑示范工程。
2、出售模式：由于土地是政府作为福利低价划拨，因此每平方米造价不高，售价在 台湾算是平价，目前已售罄。买房有一规定：不能作为遗产处理，到不住时须交回村 里作为捐助。
3、收费：费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务（护工等）
主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合的服务模式
长住，提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料。 短住，提供一站式的专业短期照料。 喘息服务，让老人享受一段幸福安康的生活，也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气 。 服务人群：有失智、卧床老人长期照护，在主要照护人有临时安排不能照护的家庭， 或长期照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭。 燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老 计划。现货销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同的入住费用。
采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式
“大社区+养老组团”的开发模式：项目以养老组团+大社区的开发模式，打造“ 一碗汤的距离”的养老概念，中国老人更愿意接受这种居家养老模式；随园嘉树
经营模式采用三种会员制的模式，入住人员交纳押金后可获得会员资格，并免费享 有居住权或租赁居住，入住老人主要以健康老人为主。
占地43万平米，总建筑面积60万平米，容积率1.16，绿化率30%。
项目配套
1.颐养院：建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门， 5层为样板间，6-9层为护理区；与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出 团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待；房 内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2.健康会所：会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体 交流的机会，丰富生活； 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且 提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4.配餐中心：与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅 管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓 内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店：酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理；提供分时度假、 老年旅游休闲、短期托老及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居 住享受优惠价格。
1.长者乐园：“金十字”养生休闲区； 2.医疗配套-全国首个数字化健康服务 示范社区；3.两大宗教信仰场所，满足心灵需求；
1.长者乐园：“金十字”养生休闲区； 2.医疗配套-全国首个数字化健康服务 示范社区；3.两大宗教信仰场所，满足心灵需求；
居家式养老的特色规划：1、全区无障碍环境设计；2、经济救援服务；3、每户设有 紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务；4、完善的健康照护
采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式
社区式的商业养老模式
大体量，综合服务类养老项目：主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合 的服务模式。
北京率先推出“喘息服务”的养老院，国内首推个性化照护的养老服务机构
第一家保险企业投资管理的养老社区；
“休闲+养老”的早期经典项目 国内首个“保单+实物对接”的模式 国内首个学院式养老：特点-学院式服务
平方米，提供230个车位。
规划建设58937平方米的健康公寓（占用地面积的 93%），5381平方米的公共配套（不计容），和4571平方 米的“金十字”颐养中心（占用地面积的7%）。健康公寓 是共17栋5~6层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理 区，共包含96个床位，其余16栋为生活自理老人生活区 域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源， 其中75㎡户型占比60%。另外，社区还配有地下车库11073
“假”养老模式 ：虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式；它表面上是 养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。
1、复合养老模式；休闲与养老复合模式，集休闲、度假、养生为一体的多元化新 型生活方式；2、特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。
复合养老模式：集旅游、度假、养老于一身的地中海浪漫风情城2、特色服务：家 政服务中心，提供家庭保洁、洗衣，物业托管，定期通风服务，也提供青、烟、
1、大型公共建筑群；2、.太阳城社区医院；2、.太阳城社区医院； 4、社区农庄； 5、开敞空间；6、老年大学
综合楼、商业、生活广场、大酒店、餐饮中心、 学校、幼儿园、钓鱼台、百鸟园 、老年养生文化观 昆山老年医院、果蔬市场、河韵公园 中心景观花园、超市、中心会所、风情商业街、酒店公寓、体检中心、康复中心、 膳食体验指导中心、养生康乐中心、养生老年大学
开发商 北京太阳城房地产开发公司
亲和源股份有限公司
卓达集团 联众休闲产业集团有限公司（浙江联众乡村资源开发有限公
司）
北京东方太阳城房地产开发有限责任公司
丽城建设股份有限公司 万科
万科
世纪爱晚（北京）置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联 合打造 泰康人寿
项目规划 占地面积42公顷，建筑面积32万平方米，其中24万平方米
15
武汉合众优年养老社区
16
绿城乌镇雅园
项目特色 “卖房子”的太阳城（租售结合）
“卖会员”的亲和源（只租不售）
卓达天津太阳城养老社区是卓达集团与中国老龄事业发展基金会合作共建的，京 东南最大规模的全龄化生态健康城项目，已成为‘医养结合’养老社区的典范，
是目前国家民政部确立的全国五大国家级养老示范项目之一 联众模式：异地休闲养老促进城乡一体
泰康之家提供了约1.8万平方米的公共服务设施。一期中心的位置是一个5000平方 米左右的文化活动中心，满足居民日常文化娱乐健身休闲生活。其中包括1500余平 方米健身运动中心，400平方米的阳光房，约2万平方米的中央花园，以及专门设置 的漫步道方便老人科学运动。
总体评价
开始时间 完成时间
养老行业人士田国勇：太阳城的模式 是独一无二的，复制难度很大
北京市顺义区潮白河畔，紧邻首都机场（23公里） 上海周边昆山花桥镇绿地大道555号 威海乳山银滩度假区
台湾桃园县龟山乡
双井恭和苑位于北京CBD核心，交通便利，闹中取静。周边 文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁，让现代老年生活与 现代文明完美融合。 北京昌平区小汤山镇 昌平区北安河 武汉
乌镇南新城区
序号
项目名称
1
北京太阳城（北京太阳城国际老年公寓）
2
上海亲和源
3
卓达天津太阳城养老社区（天津卓达京东南项 目群）
4
城仙居
5
重庆南山养老疗养中心
6
北京东方太阳城
7
绿地21城
8
香港平远国际城
9
万科随园嘉树
9
万科随园嘉树
10
中国·台湾长庚养生文化村
Байду номын сангаас
11
爱晚大爱城
12
双井恭和苑
13
北京泰康之家·燕园
14
北京太申祥和山庄
项目所在地 北京市昌平区
上海市浦东新区康桥镇
天津武清区（武清地处京津黄金走廊的关键位置，首当其冲成 为京津冀一体化发展的核心载体；天津武清区位于京津冀三省
市的交汇点上） 1、杭州市近郊临安市天目山镇天目村大有桂谷11号
2、国家4A级风景区临安市西天目山脚下的大有村 南山泉水鸡一条街(原杨仕大酒店)
太申祥和山庄（国际敬老院）是全国 首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院，会员老人可享受优惠价位及 为其提供的各项服务 国内首个实物养老保障计划，其首创 了“保单+实物对接”的模式，瞄准 的正是中产阶层的养老市场
2013.8
规划建设58937平方米的健康公寓（占用地面积的 93%），5381平方米的公共配套（不计容），和4571平方 米的“金十字”颐养中心（占用地面积的7%）。健康公寓 是共17栋5~6层多层产品，其中1栋为需要辅助的老人护理 区，共包含96个床位，其余16栋为生活自理老人生活区 域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源， 其中75㎡户型占比60%。另外，社区还配有地下车库11073
复合养老模式；复合养老模式；休闲与养老复合模式，集休闲、度假、养生为一体的 多元化新型生活方式；
复合养老模式：集旅游、度假、养老于一身的地中海浪漫风情城 项目运营目前采取租售结合的方式
项目运营目前采取租售结合的方式
1、出租模式：知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生 活—到期续约—搬出（社区还为老人提供试住服务，以及对13岁以上的人士提供为期 两天的体验之旅。
社区占地面积17万平方米，建筑面积30万平方米，包括自 理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型 的养老公寓。
占地面积：100000平方米
占地245亩，建筑面积18万平方米
经营模式 太阳城是用“70%的出售”来养“30%的出租”
“会员费+服务费”的养老模式
1、二产先行，三产联动
1、高品质的中国首席大型退休社区；2、作为一种专供健康老人集中居住的专用住 宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式；3、以销售地产为主要目标
国际医疗健康中心（包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、老年护理单元） 、养老中心、体育中心、文化教育（包括国家开放大学社工学院、老年大学、中小 学、幼儿园）、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店。通过 倡导亲情回归、大家庭融合的居住方式，力争实现“中国首席亲情健康城”的造城 理想。
为老龄住宅，另外8万平方米为持有型老年公寓
社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，容积率 1.2，绿化率51%
3000万平方米京东南卫星城
总占地面积：234.6万平米，建设规划用地：124万平米。
总占地面积13平方公里；总建设用地630万平方米，容积 率2.5，绿化率35%。
总占地面积600亩；总建设用地550000平方米，容积率 1.3，绿化率47.3%。
平方米，提供230个车位。 面积：占地510亩 位置：台湾桃园县龟山乡 户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个 等级 户数：4000户（已建成2000户左右） 交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区 定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的 “银发族小区” 大爱城养老中心总建筑面积7.5万平米，设置养生会所和 666套居住单元，有开间、一居、二居、三居等多种户型 供老年客户选择。 其最终目标是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环 的中国新型健康养老社区。
1988
中国首个会员制养老社区
在国内率先提出“三位一体”的集居 家、社区、机构养老为一体的养老模
式
2007
7月6日
“开退休社区之先河，立晚年幸福之 标准”为目标的东方太阳城
集度假、尊老、国际、商务功能于一 身的超级人文新镇
大爱城（香河国家养老示范基地）是 国家“爱晚工程”的典型示范性项目 、河北省环首都绿色经济圈重点工程 、住建部绿色建筑示范工程。
2、出售模式：由于土地是政府作为福利低价划拨，因此每平方米造价不高，售价在 台湾算是平价，目前已售罄。买房有一规定：不能作为遗产处理，到不住时须交回村 里作为捐助。
3、收费：费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务（护工等）
主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合的服务模式
长住，提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料。 短住，提供一站式的专业短期照料。 喘息服务，让老人享受一段幸福安康的生活，也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气 。 服务人群：有失智、卧床老人长期照护，在主要照护人有临时安排不能照护的家庭， 或长期照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭。 燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老 计划。现货销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同的入住费用。