2014年肇庆市写字楼商业市场调研
肇庆市超市市场调查方案
肇庆市超市市场情况调查方案与问卷一、 前言家乐福（Carrefour）成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
为配合家乐福进军肇庆市抢占肇庆市市场，评估肇庆市市场行销环境，制定相应的营销策略，预先进行肇庆市市场调查大有必要。
本次调查将围绕市场环境、消费者、竞争者为中心来进行。
二、 调查目的1、全面摸清家乐福在消费者中的知名度、渗透率、美誉度和忠诚度；2、全面了解竞争对手（大润发、沃尔玛、好世界、昌大昌、广润城、广百超市等）竞争对手的价格、广告、促销等营销策略；3、了解肇庆市消费者对超市的消费观点和习惯；4、了解肇庆市的人口资料统计，预测肇庆市的超市市场潜力。
三、 调查内容（一）市场环境调查1、肇庆市超市的发展潜力；2、肇庆市超市的特点和竞争状况；3、当前肇庆市超市的种类、品牌以及销售状况。
4、当前肇庆市超市的分布状况。
（二）消费者调查1、消费者对进超市的购买形态（进什么类型超市、地点、选购标准）与消费心理（沟通、便利、经济等）；2、消费者对家乐福的了解程度（特点、价格等）；3、消费者对品牌的意识及忠诚度；4、消费者进超市的月平均量；5、消费者理想超市的描述。
四、 调查对象及抽样因为超市的普遍性，所有的消费者都是调查对象。
为了快速、准确的得出调查结果，此次调查决定采用随机抽样调查法，在肇庆市不同的区域随机抽出样本而进行调查。
此外分布在肇庆市的各超市、百货店也是本次调查对象，因其规模、档次的差异性，决定采用判断抽样法。
具体内容如下：消费者：20000名；大型超市：8；中型超市：15；小型超市：20；大型百货店：8；中型百货店：15；小型百货店：20。
消费者要求如下：1、本人及家庭成员没有在超市或百货店工作过；2、没有在调查公司工作过；3、最近半年没有做过这方面的市场调查测试。
写字楼市场一季度分析 (修改0429)PPT课件
调研部门：园区及写字楼事业部 2015年4月2日
1
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
2
汇报提纲
一、2014年中国写字楼市场情况 二、深圳写字楼市场情况 三、重点项目对标 四、一季度团队重点对标项目分享 五、总结分析
元/㎡/月
深圳市二手甲级、准甲级写字楼售价走势（2011—2015）
数据来源：深圳中原研究中心 10
2、 各核心片区写字楼租金售价涨幅情况
要点：一季度深圳各区域写字楼租金售价中，福田中心区居全
市之首，甲级写字楼达 275元/平米/月，准甲级达261元/平米/
月。
深圳各核心片区甲级、准甲级写字楼租金
➢2014年全年各城市写字楼租金涨幅前三位分别为：深圳（20.7%）、长沙（5.9%） 、武汉（5.5%），其他一线城市北京、上海、广州租金略有下降，上海、及广州的四 季度写字楼租金同比分别下降了0.7%、1.8%。
➢成都由于14年大量新项目入市，导致市场竞争加剧，租金下行压力大，租金水平同比 2013年下降了6.1%，是全国租金降幅最大的城市，未来成都市场仍难以在短期内消化 巨大的写字楼体量，将面临租金下行及空置率高的问题。
➢2014年深圳写字楼市场强劲，部分得益于前海协作区的规划，由于众多企业为提前 入驻深圳前海协作区，率先在福田中心区等区域布置办公场所，市场需求旺盛带动空置 率持续下降，市场租金水平预期不断上涨。6来自4、各城市未来供应情况
要点：深圳、上海、北京、重庆四城未来5年写字楼供应超300 万平米，其中众多准一线城市供应量将是现有存量翻番。
2014年第一季度珠江新城写字楼市场分析报告(毕业论文)
摘要2013年上半年，我国写字楼销售面积达到1,120.92万平方米，增长31.70%。
截止到2013年上半年，全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米，平均空置率为11%。
其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。
随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到广大投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场势必出现井喷式的发展态势，写字楼市场发展前景看好。
本研究报告数据主要采用国家统计数据、房管局数据。
关键词：写字楼，市场分析，珠江新城，房地产目录绪论 (1)1.珠江新城概况 (2)1.1总体概况 (2)1.2.1西区A、E、I区 (3)1.2.3东1区C、G、K区 (3)1.2.4东2区D、H、L区 (4)1.2.5、东3区M、N区 (4)1.3各项配套设施现状 (5)1.3.1文化教育设施配套 (5)1.3.2金融配套 (5)1.3.3饮食配套 (5)1.3.4商业配套 (5)1.4交通组织现状及规划 (6)1.4.2交通规划 (6)1.5 SWOT分析 (6)1.5.1优势分析（S） (6)1.5.2劣势分析（W） (6)1.5.3机会分析（O） (7)2写字楼的概念和分析 (7)3写字楼的发展趋势 (8)3.1向高层发展、物质基础 (8)3.3.1写字楼 PK 住宅 (8)3.3.2写字楼客户普遍关注什么 (9)3.4如何判断客户 (9)3.5从产品角度分析，了解客户心中的“甲级”，设计产品细节 (10)4写字楼投资分析 (13)4.1物业投资阶段分析 (13)4.2投资写字楼的误区分析 (14)4.3公司投资写字楼的要点 (14)4.3.1租赁或购买写字楼通常应从以下因素考虑 (14)4.3.2物业的保值与增值 (15)5写字楼需求要素分析 (16)5.1公司性质 (16)5.2公司规模 (16)5.3对写字楼的看重因素 (17)5.3.1对写字楼的看重因素 (17)5.3.2对写字楼物业设施及智能化配置的需求程度 (18)6广州写字楼产品特征分析 (19)6.1价格特征分析 (21)6.2客户群分析 (22)6.3竞争区域比较分析 (23)6.3.1、天河北-体育中心商务区 (23)6.3.2琶洲商务区 (24)7．2014年第一季度写字楼市场分析 (26)7.1市场背景 (26)7.1.1广州经济消费情况 (26)7.1.2房地产开发呈回暖态势，商品房销售增长 (26)7.2 广州新建写字楼市场 (27)7.2.1新建写字楼买卖供求关系分析 (27)7.2.2一手买卖供应分析 (28)7.2.3买卖成交分析 (28)7.3 2014年热点写字楼售价对比 (29)7.3.1 2014年第1季度热点楼盘售价与往年对比---珠江新城商圈 (29)7.3.2 2014年第1季度热点楼盘售价与往年对比---体育中心商圈 (29)7.3.4 2014年第1季度热点楼盘售价与往年对比---海珠区（琶洲商圈） (31)7.4租赁市场成交情况 (31)7.4.1 2014年第1季度广州10区写字楼租赁面积情况 (31)7.5珠江新城写字楼市场情况 (32)8广州写字楼市场总结及预测 (33)结束语 (36)致谢 (37)参考文献 (38)绪论自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产业发展极为迅速，房地产市场迅速繁荣，对促进国民经济发展、改善人民居住条件发挥了重要作用。
肇庆市房地产市场现状与对策
37.55
47.23
50.13
59.04
9.5
商品房销售量
51.49
67.93
70.35
70.90
92.05
88
11.3
商品房销售额
7.34
9.68
13.46
11.45
16.51
15.87
16.7
商品房销售平均价
1425
1425
1913
1615
1793
1803
4.8
5、民营企业开发投资增加
3、商品房住宅投资比重逐年加大
1999年以来，随着住房分配制度的改革，取消福利分房和单位建房，实行住房货币分配等措施全面实施，我市房地产业也加大了商品房建设的力度，开发投资不断向住宅倾斜，商品住改善居住条件有了更多的选择。
1999-2004年肇庆市商品住宅投资完成情况
房地产业投资少，见效快，需求大，产业关联性强，就业容量大等特点和优势，在经济和社会发展中的地位和作用愈来愈被人们所重视，已成为我市国民经济中最具发展潜力的一个新兴产业。
从引发我市房地产投资迅速增长的主体因素和市场供求背景观察，近年来我市房地产开发投资仍处于快速发展阶段，房地产市场的发展是理性的。一是经济的持续发展、人民收入和生活水平的提高是我市房地产市场快速发展的基础，近年来房地产开发的迅速增长是建立在居民对商品房有效需求的基础上。二是政策仍是推动房地产市场升温的重要因素。近几年，国家大力推行住房制度改革、户籍制度改革，激发了城市居民购房、换房的热情。城市化进程加快和基础设施不断完善，加速了房地产业的发展进程。三是供需基本平衡。目前我市商品房市场产销两旺，个人购房占商品房消费的主导地位，商品房销售量与竣工量基本平衡，并带动商品房的空置量逐步下降。四是开发资金来源充裕，民营房地产企业发展较快。
肇庆市人民政府办公室关于印发2014年全市政府信息公开工作要点的通知
肇庆市人民政府办公室关于印发2014年全市政府信息公开工作要点的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】肇府办函[2014]94号【发布部门】肇庆市政府【发布日期】2014.07.01【实施日期】2014.07.01【时效性】现行有效【效力级别】XP10肇庆市人民政府办公室关于印发2014年全市政府信息公开工作要点的通知（肇府办函〔2014〕94号）各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，肇庆新区管委会，市政府各部门、直属各单位：《2014年全市政府信息公开工作要点》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府办公室2014年7月1日2014年全市政府信息公开工作要点为深入贯彻落实党的十八届三中全会精神，进一步加强政府信息公开工作，根据省府办公厅《关于印发2014年全省政府信息公开工作要点的通知》（粤府办〔2014〕26号）要求，结合我市实际，现提出2014年全市政府信息公开工作要点如下：一、进一步推进行政权力运行信息公开（一）推进行政审批信息公开。
梳理完善并及时公开市级保留实施的行政审批事项目录。
按照省统一的市县行政审批事项通用目录，规范我市行政审批事项名称，及时公开保留、取消、转移、下放以及实施机关变更等行政审批项目信息。
进一步建立健全办事公开制度，明确行政审批法定办理时限和承诺办理时限，选择部分市直部门和县（市、区）开展行政审批标准化试点，编制并公开行政审批“办事指南”和“业务手册”。
（市编办、市行政服务中心牵头负责）（二）推进政府权责清单信息公开。
全面梳理市直有关部门行政审批、行政处罚、行政强制、行政征收、行政给付、行政检查、行政指导、行政确认等职权，编制政府部门权责清单，并选择部分县（市、区）和市直部门作为第一批试点向社会公布。
（市编办、市府办公室、市监察局牵头负责）（三）推进制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息公开。
除依法需要保护的涉及商业秘密和个人隐私的案件外，对适用一般程序查办的制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件，要在行政处罚决定作出或者变更之日起20个工作日内主动公开案件名称，被处罚者姓名或名称，主要违法事实和处罚种类、依据、结果，行政处罚方式和期限以及作出行政处罚的机关名称等信息。
肇庆市统计局-2014年上半年肇庆市房地产开发实现平稳运行
今年上半年，我市房地产开发实现平稳运行，开发投资和商品房销售增幅有所放缓，新开工面积减少，施工进度平稳推进，商品房去库存压力增大。
一、房地产开发运行基本情况（一）开发投资增幅放缓。
上半年，我市房地产开发投资96.63亿元，同比增长18.1%；增幅较今年1-5月下降1.2个百分点、较上年同期下降4.0个百分点；分别低于全省和珠三角地区0.7个百分点和0.3个百分点。
（见图1）1、土地购置费成为其他费用的主要构成。
上半年，按投资构成分，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别为57.79亿元、7.17亿元、0.44亿元和31.23亿元，分别增长6.8%、23.1%、14.2%和45.4%，分别拉动开发投资增长4.5、1.6、0.1和11.9个百分点。
拉动其他费用增长的主要因素是土地购置费的迅猛增长，上半年土地购置费24.85亿元，增长46.5%，直接拉动投资增长9.7个百分点。
2、住宅投资略有下降，办公楼投资快速增长。
上半年，全市住宅、办公楼、商业营业用房和其他类型投资分别为61.13亿元、8.79亿元、12.26亿元和14.45亿元，同比分别下降0.8%、增长4135.6%、24.7%和42.0%，办公楼投资成为目前房地产开发增长最快的投资类别，增速达41倍。
在住宅投资中，小户型（90平方及以下）增长近一倍，大户型（144平方及以上）和高档公寓、别墅分别下降12.9%和26.0%。
（二）销售增幅持续在一位数区间运行。
上半年，我市商品房销售面积为196.85万平方米，同比增长9.5%。
增幅同比下降25.4个百分点。
全市商品房销售在去年基数较大和整个市场销售前景尚不明朗的双重压力下，仍难有较好的起色。
（见图2）1、住宅销售下降，非住宅增加。
全市住宅销售面积为161.24万平方米，下降3.5%，而办公楼、商业营业用房和其他等非住宅分别有1305.0%、137.5%和131.5%的增长。
另外，在住宅销售中，小户型（90平方米以下）增长6.4%，大户型（144平方米以上）及别墅、高档公寓销售分别下降39.0%和45.3%。
肇庆时代广场商场营销策划报告
目录1.0导言…………………………………………………………1-12.0项目概况……………………………………………………2-1 2. 1项目主要技术经济指标如下……………………………………2-1 2. 2装修设备标准……………………………………………………2-13.0肇庆市区及其经济发展概况………………………………3-1 3. 1地理位置、自然环境、人口……………………………………3-1 3. 2主要经济指标增势强劲…………………………………………3-1 3.3综合评述…………………………………………………………3-54.0肇庆市区同类大型商业物业市场概况……………………4-1 4. 1天宁广场…………………………………………………………4-1 4. 2好世界购物中心…………………………………………………4-2 4.3综合评述…………………………………………………………4-55.0项目竞争力分析……………………………………………5-1 5.1项目的主要竞争优势……………………………………………5-1 5. 2项目的主要竞争劣势……………………………………………5-2 5. 3项目主要机会……………………………………………………5-3 5. 4项目的主要风险…………………………………………………5-36.0项目的目标消费群…………………………………………6-17.0项目的市场定位……………………………………………7-1 7. 1功能定位…………………………………………………………7-1 7. 2档次定位…………………………………………………………7-1 7.3客户定位…………………………………………………………7-17. 4价格定位…………………………………………………………7-38.0项目业态组合及分布………………………………………8-19.0租售推广策略………………………………………………9-1 9. 1经营主题与布局主题……………………………………………9-1 9. 2经营模式…………………………………………………………9-4 9. 3招租模式…………………………………………………………9-5 9. 4销售资料…………………………………………………………9-59. 5销售人员…………………………………………………………9-510.0广告宣传策略……………………………………………10-1 10.1广告宣传整体目标……………………………………………10-1 10.2品牌宣传策略…………………………………………………10-1 10.3广告宣传主题（卖点）………………………………………10-2 10.4广告宣传的目标客户群………………………………………10-2 10.5广告宣传实施及媒介选择……………………………………10-3 10.6时代广场首期广告安排………………………………………10-511.0项目租售资金回收计划…………………………………11-112.0对项目建筑设计的意见及建议…………………………12-1 12.1交通安排………………………………………………………12-1 12.2辅助场地………………………………………………………12-2 12.3其他……………………………………………………………12-312.4A、B区的塔楼…………………………………………………12-313.0对项目售楼部工程的建议………………………………13-1 13.1调整厅内布局…………………………………………………13-1 13.2大门扩宽………………………………………………………13-1 13.3改善局部光照…………………………………………………13-2 13.4地板……………………………………………………………13-2 13.5门前扇形广场布局……………………………………………13-213.6及早确定大厦文化特征………………………………………13-314.0关于筹组经营管理公司的建议…………………………14-1 14.1经营管理公司的组建…………………………………………14-1 14.2关于物管理方面的建议………………………………………14-3肇庆时代广场商场营销策划报告1.0导言二十一世纪的中国，商业零售业正在发生巨大的变革，首先从沿海开放较早的省分及城市开始，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合商场及大型超市由此应运而生，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。
2014年1-4月广东省肇庆市经济运行情况
2014年1-4月广东省肇庆市经济运行情况1-4月，肇庆市经济总体保持平稳运行,工业、投资、消费和财政等主要经济指标稳步增长。
工业生产增势平稳。
1-4月，实现规模以上工业增加值207.52亿元，同比增长13.7%，与一季度持平。
其中，民营企业保持良好的增长势头，实现增加值115.14亿元，同比增长14.7%。
石油加工、炼焦和核燃料加工业、有色金属矿采选业和电气机械和器材制造业增势明显，分别增长80.9%、56.7%和52.4%。
固定资产投资保持快、稳态势。
1-4月，完成固定资产投资291.44亿元，同比增长19.9%，比一季度上升0.1个百分点，比去年同期上升1.5个百分点。
第三产业投资增加加快，实现投资额144.86亿元，同比增长37.4%，其中房地产开发投资58亿元，增长28.9%。
消费市场平稳运行。
1-4月，全社会消费品零售额184.89亿元，同比增长13.1%。
从城乡结构上看，城市消费151.58亿元，增长13.4%；农村消费33.31亿元，增长11.7%。
从规模上看，限额以上单位零售额77.28亿元，增长18.7%；限额以下单位零售额107.61亿元，增长9.4%。
房地产市场增速回落。
1-4月，全市商品房销售面积112.50万平方米，增长8.0%，比一季度回落7.5个百分点。
其中，住宅销售面积95万平方米，同比下降4.4%。
从区域上看，山区县仍然保持活力，增速达32.1%，比中心区高30.2个百分点；广宁县和高新区分别增长103.2%和94%，增幅居全市前2位。
财税收入增速有所回落。
1-4月，公共财政预算收入35.87亿元，增长21.0%，比一季度回落1.7个百分点。
其中，税收收入21.92亿元，增长20.6%，占财政收入61.1%，比一季提高1.5个百分点，质量进一步提高。
金融机构存款回落，贷款略有上升。
4月末，银行业金融机构各项存款余额1556.26亿元，比年初下降2.4%，比3月末下降3.8%。
肇庆房地产市场分析
肇庆房地产市场分析一、市场概况1.1 肇庆房地产市场发展历程肇庆作为广东省中西部重要的中心城市，其房地产市场始终备受关注。
随着城市建设不断完善和经济发展的推动，肇庆的房地产市场也经历了多年的快速增长和调整。
1.2 市场规模与发展趋势肇庆房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
近年来，随着城市规划的深入和人口流入的增加，肇庆房地产市场呈现出稳步增长的态势。
二、市场需求与供应2.1 需求分析肇庆作为重要商贸城市，吸引了大量人口的流入，不仅是外来务工人员，还有众多投资者和创业者。
因此，对于各类房地产产品的需求不断增长，尤其是中小户型和商业写字楼的需求较为旺盛。
2.2 供应情况肇庆房地产市场的供应以本地地产开发商和外来开发商为主，楼盘分布较为广泛，涵盖了城区和郊区各个片区。
同时，土地资源紧张和政府控制也影响了市场供应。
三、价格走势与地区特点3.1 价格分析肇庆房地产市场价格水平相对稳定，受到供需关系、政策调控等多方面因素的影响。
随着城市发展和人口流入增加，一二线城市的房价逐渐攀升，而郊区和三四线城市的房价相对保持平稳。
3.2 地区特点肇庆的房地产市场地区特点明显，城区房价较高，商业中心地段更是一房难求；而郊区和远郊地区房价相对较低，适合购买投资物业或自住。
四、市场风险与前景展望4.1 风险提示尽管肇庆房地产市场发展潜力巨大，但也存在不少风险，包括政策风险、市场供求变化、外部经济环境等。
投资者需谨慎对待市场波动，做好风险防范。
4.2 前景展望随着城市建设的不断完善和经济发展的提速，肇庆房地产市场前景广阔。
特别是随着“广肇合作圈”建设的深入，将带动更多资金和人才流入，为房地产市场带来新的发展机遇。
以上是对肇庆房地产市场的简要分析，市场的发展仍需密切关注和研究，把握市场脉搏，发现机遇，应对挑战，实现自身价值。
希望上述内容对您有所帮助，如有其他问题欢迎随时提出。
肇庆房地产报告
肇庆房地产报告1. 引言肇庆市作为广东省的一个重要城市，位于珠江三角洲腹地，是广东省西北部的经济中心和城市群核心。
近年来，肇庆房地产市场发展迅速，房价稳步上涨，成为投资者关注的焦点。
本文将对肇庆房地产市场进行分析和研究，以便为投资者提供决策参考。
2. 市场概况肇庆市房地产市场自2010年以来呈现稳定增长的态势。
尤其是近几年，在经济蓬勃发展的推动下，房地产市场迎来了快速发展的黄金时期。
据统计数据显示，肇庆市房地产销售面积和成交额连续多年保持增长，市场供求关系偏紧。
3. 房价走势肇庆市的房价历来较为稳定，但近年来呈现出逐年上涨的趋势。
主要原因包括城市经济发展，人口增加和房屋需求增加。
鉴于这种趋势，预计肇庆市的房价将继续上涨，并且市中心和主要商业区的房价上涨幅度更大。
4. 房地产项目分析4.1 住宅项目肇庆市的住宅项目市场需求量大，尤其是城区及周边地区。
近年来，许多开发商纷纷涌入肇庆市住宅市场，推出了大量的住宅项目。
不过，住宅项目供大于求的状况普遍存在。
因此，在选择投资肇庆市住宅项目时，投资者要进行充分的市场调研和风险评估。
4.2 商业地产项目肇庆市的商业地产市场也非常活跃。
随着城市经济的发展和人口消费水平的提高，商业地产项目需求日益增加。
近年来，肇庆市相继建设了多个大型商业综合体，吸引了众多知名品牌入驻。
商业地产项目的投资回报率较高，但也要注意市场竞争和管理风险。
5. 政策影响肇庆市对房地产市场实施了一系列的政策措施，以促进市场的健康发展。
其中包括土地供应政策、购房限制政策和房地产税等。
这些政策的出台对于限制市场投机和促进市场供求平衡起到了积极作用。
6. 投资建议综合以上分析，本文给出以下关于肇庆房地产市场的投资建议：6.1 选择项目：投资者可以考虑投资肇庆市的商业地产项目，由于市场需求较大，投资回报率较高。
6.2 风险评估：在选择投资项目时，要充分评估市场风险和管理风险，减少投资风险。
6.3 关注政策：密切关注肇庆市的相关政策，政策的变化可能对市场产生较大影响。
2014年1季度广东省肇庆市经济运行情况
2014年1季度广东省肇庆市经济运行情况今年一季度，肇庆市全力推动全市经济社会发展，一季度经济运行总体稳步，增速稳中放缓。
一、经济运行情况（一)经济增长总体平稳一季度，全市实现地区生产总值（GDP）300.53亿元，同比增长9.5%，比上年同期增幅下降0.2个百分点，高于全省平均水平2.3个百点，高于全国平均水平2.1个百分点，增幅位列珠三角第2、全省第5。
其中，三次产业增加值分别增长4.0%、12.5%和7.3%。
GDP增长拉动力集中在工业、批发零售业、农业、交通运输、仓储和邮政业，对GDP的贡献率分别为67.14%、12.52%、5.72%和3.91%，共拉动GDP增长8.51个百分点。
从区域看，中心区整体增速低于山区县，但对经济贡献仍在60%以上(64.4%)。
（二)从三大需求看，投资高位放缓，内需消费总体稳定，出口跌幅较大固定资产投资保持较快增长，增速有所放缓。
一季度，完成固定资产投资203.20亿元，同比增长19.8%，比上月下滑0.8个百分点，比去年同期提高4.4个百分点，增幅位列珠三角第2、全省第12。
从投资结构上看，第一产业投资11.36亿元，下降21.6%；第二产业投资96.39亿元，增长18.5%，其中六大高耗能工业企业投资下降，完成投资27.57亿元，下降18.1%；第三产业投资95.46亿元，增长29.5%，其中，教育、科学研究与技术服务业、交通运输、仓储和邮政业、房地产开发投资增势明显，分别完成投资额3.91亿元、0.98亿元、18.53亿元和45.11亿元，分别增长178.8%、116.2%、72.1%和28.6%。
来自民间的投资160.17亿元，同比增长29.8%。
消费市场稳中趋缓。
一季度，社会消费品零售总额139.08亿元，同比增长13.0%，比上月回落0.2个百分点，但仍高于上年同期0.3个百分点，增幅位列珠三角第1、全省第2。
分行业看，批发和零售业增长13.6%，住宿业和餐饮业增长8.4%。
肇庆市天宁广场营商环境分析报告
肇庆市天宁广场营商环境分析报告肇庆市天宁广场位于天宁路和建设路交汇点，由新长江房产实业有限公司开发承建，主体楼高16层，商场部分外观2层，其余部分为住宅。
商场部分设计为四层：负一层面积3605平方米，首层面积10509平方米，两翼夹层面积2049平方米，二层面积10524平方米，整体管理者是肇庆市天宁广场物业管理有限公司。
一、现状概述天宁广场于2001年11月2日落成并开张营业，同时开张营业的有肇庆市天贸南大百货有限公司，京华美食广场等两间公司。
当初的计划是：以两间旗舰公司作为引领，支撑整个广场，吸引人流，逐渐吸收中小商家，最后达到完全出租的目的。
这也是一般购物广场常用的运营方法，成功的范例有广州的天河城（天河城以天贸南大和吉之岛为主导，吸引其他商户进驻，走中高档路线，以白领阶层为主要消费对象）。
而天宁广场初始也以天河城为模仿对象，以优惠条件吸引广州天贸南大前来设立百货公司。
然而，在商业经营领域，单纯地模仿是危险的，肇庆天贸南大走中高档经营路线，并不切合肇庆当地市场的实际。
无论从人口总量或者是消费能力上计算，都不足以支撑其正常经营。
这是导致其后来关闭的主要原因。
从外部环境分析，天宁广场是天宁路上第二家开业的综合性大型商场。
众所周知，第一家开业的是好世界购物中心，这是一家综合性的购物中心，集百货、服装、超市、家电、美食、书城、旅业于一体，是当之无愧的肇庆商业地产旗舰。
当时能和好世界的百货、服装板块抗衡一阵子的也只有天贸南大了。
而坐落在天宁广场之后的新城市广场、天福广场和天南广场的商场部分至今仍大量空置就可见肇庆的新商业轴心的确已经发生了偏移。
2002年5月，天宁广场负一层家电商场撤除，成立天宁电脑城。
其后，天宁电脑城成为继京华美食广场之后又一主力商业。
继家电商场撤场以后，同年底，首层的天贸南大也陆续撤销，留下大片空铺。
稍后有家私、鞋城开设，因品牌不够知名，权当填充。
二楼在天宁广场开张之时曾开有不少商铺，但在天贸南大撤场后都纷纷迁到首层，有的干脆结业，最后只有寥寥几家在当道的商铺在勉强营业。
肇庆市2014年度房地产市场总结20150110
肇庆市2014年度房地产市场总结一、2014年主要宏观经济数据1、全国2014年1-9月主要宏观数据●2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增幅7.4%；●固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅16.1%。
其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；●外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%；●对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。
图表1：全国2014年1-9月主要经济指标备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份。
2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据2.1生产总值从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。
图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额●1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；●1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名15；●1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11；图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额图表7：全省及各地级市2014年1-9月外贸出口总额以上数据均来自广东省统计局，截止2015年1月4日仅公布至2014年9月份二、肇庆市2014年房地产市场总结2、1楼市调整政策2.2肇庆市2014年一级土地市场2014年1-12月肇庆市区（端州、鼎湖）商住用地共成交27宗，总占地面积为100.75万平米，同比增长13.28%；总计容建筑面积317.96万平米，同比增长13.28%；金额为15.10亿元，折合楼面地价为475元/平米。
钟媚与庄宏武、梁卫玲、张金汉房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书
钟媚与庄宏武、梁卫玲、张金汉房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审结日期】2021.04.25【案件字号】(2021)粤12民终583号【审理程序】二审【审理法官】吴文苏振业陈卓杰【审理法官】吴文苏振业陈卓杰【文书类型】判决书【当事人】钟媚;庄宏武;梁卫玲;张金汉【当事人】钟媚庄宏武梁卫玲张金汉【当事人-个人】钟媚庄宏武梁卫玲张金汉【代理律师/律所】温锡棋广东天重行律师事务所;李炳球广东天重行律师事务所;甘伟健广东山丰律师事务所【代理律师/律所】温锡棋广东天重行律师事务所李炳球广东天重行律师事务所甘伟健广东山丰律师事务所【代理律师】温锡棋李炳球甘伟健【代理律所】广东天重行律师事务所广东山丰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】钟媚;张金汉【被告】庄宏武;梁卫玲【本院观点】本案是房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】转委托民事权利违约金支付违约金合同约定无独立请求权第三人新证据关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求检察建议简易程序维持原判申请再审抗诉执行异议执行标的强制执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】广东省郁南县人民法院于2017年12月25日出具的(2017)粤5322执异54号执行裁定书载明：钟媚、张金汉于2017年12月14日对该案执行标的提出书面异议，经审查后作出驳回钟媚、张金汉的异议请求的裁定。
粤房地权证肇字第020*******号广东省房地产权证载明：权属人庄宏武，房屋坐落肇庆市××××××第四层，附记：权利人郁南县××信用合作联社，权利种类抵押权，权利范围全部，债权数额750万元，债权确定时间：2012年12月27日至2014年12月27日。
肇庆建筑市场调研报告
肇庆建筑市场调研报告肇庆建筑市场调研报告一、市场概述肇庆市位于广东省西北部，拥有悠久的历史和丰富的自然资源，是广东省重要的文化和旅游城市。
近年来，肇庆市政府高度重视城市建设，不断加大对建筑行业的扶持力度，建设了一大批具有地标意义的建筑项目，推动了城市经济的快速发展。
因此，肇庆的建筑市场非常活跃。
二、市场特点1. 建筑风格多样：肇庆地区悠久的历史文化为建筑风格提供了丰富的素材，市场上可以看到传统的唐、宋、明、清式建筑，也有现代化的高楼大厦。
2. 市场竞争激烈：随着城市建设的快速发展，建筑市场竞争日益激烈，各个建筑企业为了争夺项目，不断提高自身技术和服务水平。
3. 建筑材料丰富：肇庆地区拥有丰富的自然资源，如石材、木材等，为建筑材料提供了充足的供应，有利于降低成本。
4. 环保意识增强：在城市发展过程中，肇庆市政府高度重视环保问题，对建筑行业提出了更高的要求，鼓励使用环保材料和节能技术。
三、市场前景1. 城市更新项目：肇庆市政府计划进行大规模的城市更新，旧城改造和老旧厂房改造等项目将提供大量的建筑机会。
2. 旅游项目开发：肇庆市的旅游业发展迅速，各类旅游项目相继开发，这将为建筑行业提供更多的需求。
3. 住宅建设：随着人口增长和城市扩张，住宅需求仍然非常旺盛，尤其是高品质的住宅项目受到广大市民的追捧。
4. 环保建筑：随着环保意识的增强，建筑行业将面临更高的环保要求，环保建筑的需求将逐渐增加。
四、市场挑战1. 劳动力成本上升：随着生活水平的提高，建筑劳动力的成本也在逐渐上升，这将增加企业的经营压力。
2. 市场竞争激烈：由于建筑市场竞争激烈，企业需要不断提高自身的技术和服务水平，才能在市场中脱颖而出。
3. 地方政策限制：各地方政府对建筑行业的发展有不同的限制和规定，企业需要遵守相关政策，增加了经营的复杂性。
4. 资金压力：建筑项目的资金需求较大，企业面临资金压力，如何解决资金问题是一个挑战。
五、发展建议1. 提高创新能力：企业应注重技术创新和设计创新，以提供更好的产品和服务来满足市场需求。
肇庆市人民政府办公室关于印发2014年省网上办事大厅肇庆分厅建设
肇庆市人民政府办公室关于印发2014年省网上办事大厅肇庆分厅建设实施方案的通知【法规类别】行政机关119【发文字号】肇府办函[2014]35号【发布部门】肇庆市政府【发布日期】2014.03.11【实施日期】2014.03.11【时效性】现行有效【效力级别】XP10肇庆市人民政府办公室关于印发2014年省网上办事大厅肇庆分厅建设实施方案的通知（肇府办函〔2014〕35号）各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，肇庆新区管委会，市政府各部门、直属各单位：《2014年省网上办事大厅肇庆分厅建设实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市经济信息化局反映。
肇庆市人民政府办公室2014年3月11日2014年省网上办事大厅肇庆分厅建设实施方案根据省府办公厅《2014年拓展完善省网上办事大厅工作方案》（粤办函〔2014〕63号）精神，为做好2014年省网上办事大厅肇庆分厅（以下简称“肇庆分厅”）建设工作，现制定以下建设实施方案。
一、工作目标（一）市直及省驻肇单位目标。
市直及省驻肇单位100%行政审批事项网上办事深度达一级以上，80%达二级以上，40%达到三级，社会事务服务事项网上办理率达70%以上，50%以上网上申办事项（含行政审批事项和社会事务服务事项）到现场办理次数不超过2次，总体网上办结率达50%以上。
实施电子证照库、企业专属网页和市民个人网页应用。
（二）县（市、区）、肇庆高新区、肇庆新区目标。
各县（市、区）、肇庆高新区、肇庆新区70%行政审批事项网上办事深度达一级以上，50%达二级以上，20%达到三级，社会事务服务事项网上办理率达60%以上，50%以上网上申办事项（含行政审批事项和社会事务服务事项）到现场办理次数不超过2次，总体网上办结率达30%以上；6月底前，所有镇街开通网上办事站；12月底前，每个镇街开通2个以上村居网上办事点，试行电子证照库、企业专属网页和市民个人网页建设和应用。
肇庆市统计局-2014年肇庆市房地产开发运行情况分析
2014年，全市房地产开发市场平稳运行，企业到位资金趋紧，资金投入减少，土地购置面积骤降，新开工面积下降，商品房销售持续低迷，商品房去库存压力较大。
一、房地产开发运行基本情况（一）开发投资在波动中下行。
2014年，全市房地产开发投资额188.89亿元，比去年增长10.1%，年末增幅为各月累计增幅的最低位，较最高增幅的4月（峰值）低18.8个百分点。
全年投资增幅低于全省平均增幅7.6个百分点。
各月累计增幅详见下图。
（二）商务办公楼投资增幅居首。
从开发投资的工程用途来看，住宅、办公楼、商业营业用房及其他类型投资增幅分别为1.4%、280.8%、22.8%及15.4%，尤其是商务办公楼投资，增长近三倍；在住宅投资中，小户型（90平方米以下）增长最快，大户型（144平方米以上）和别墅、高档公寓投资不同程度下降（数据详见下表）。
房地产投资结构变化与当前以刚性需求为主的消费趋势和观望气氛较浓的市场形势有关。
开发投资完成情况及其比重表（三）到位资金增幅持续收窄。
2014年，全市房地产开发企业到位资金271.29亿元，比去年增长9.7%，到位资金增幅持续收窄，较年初下降51.4个百分点（各月累计增幅详见下表）。
从资金来源结构来看，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金来源分别为38.75亿元、0.13亿元、109.69亿元和122.72亿元，分别下降11.1%、下降80.4%、增长51.3%、下降6.0%；企业资金来源以自筹资金和其他资金来源为主，共占资金来源的85.7%，占比上升3.6个百分点。
房地产开发企业到位资金各月累计增幅表（%）1（四）土地购置面积骤降。
2014年，全市土地购置面积99.09万平方米，比去年减少44.69万平方米，下降31.1%，土地购置面积降幅较大，增幅由年初的增长16倍到年末的下降31.1%。
土地成交价款30.35亿元，增长4.2%，土地成交均价（土地成交价款/土地购置面积）3063元/平方米，增长51.1%。
肇庆市场分析
肇庆市场分析概述肇庆市是位于广东省西北部的一个重要城市，具有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
近年来，肇庆市的经济发展迅速，市场潜力巨大。
本文将对肇庆市的市场进行深入分析，以探讨市场发展的趋势和机遇。
一、肇庆市政经济发展概况1.1 城市概况肇庆市地处粤港澳大湾区，是广东省的中心城市之一。
市区人口较多，区域经济比较发达，商业活动频繁。
1.2 经济发展情况肇庆市的经济以制造业和服务业为主，同时也涵盖了农业和旅游业。
近年来，肇庆市的GDP持续增长，经济实力不断增强。
二、肇庆市场概况2.1 市场规模肇庆市场规模较大，涵盖了众多行业和领域。
各类商品和服务在市场中供不应求，市场竞争激烈。
2.2 主要市场肇庆市拥有多个知名市场，如肇庆文化市场、肇庆农产品市场等，这些市场为当地居民提供了丰富的购物选择。
三、市场发展趋势3.1 产业结构调整肇庆市正致力于产业升级和结构调整，提升产业附加值和竞争力，推动经济持续增长。
3.2 电子商务发展随着互联网的普及，肇庆市的电子商务行业快速发展，成为市场的新动力。
四、市场机遇和挑战4.1 市场机遇肇庆市场机遇多，市场需求旺盛，新兴行业和新技术的涌现为市场带来了无限的发展可能性。
4.2 市场挑战市场竞争激烈，价格战频发，市场规范亟待完善，市场监管加强等是当前市场面临的挑战。
五、市场发展建议5.1 加强市场监管加强市场规范和监管是当前市场发展的关键，建议政府部门加大监管力度，维护市场秩序，确保市场公平竞争。
5.2 引导市场创新鼓励企业创新，推动市场结构调整和产业升级，提高企业竞争力，促进市场持续稳定发展。
六、结论综上所述，肇庆市场潜力巨大，市场发展前景广阔，但也面临着诸多挑战。
通过政府部门的监管和企业的创新，肇庆市场必将迎来更好的发展。
以上是对肇庆市场概况的分析，希望可以对读者有所帮助。
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2014年7月
1
肇庆文化积淀深厚、旅游及自然资源丰富，房地产外源性需求大。
肇庆概述
城市定位：最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化城市
肇庆肇庆是国家级的历史文化名城、岭南名郡，岭南文化的 发祥地之一，是首批中国优秀旅游城市。浓厚的文化积淀、 丰富的旅游资源使得肇庆每年都吸引大量的旅游度假者，旅 游、休闲地产的外源性需求大。 全市面积1.5万平方公里，户籍人口400多万，常住人口368万， 辖8个县(市、区)和一个国家级高新区。东南部端州区、鼎湖区、 高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江三角洲，西 北部广宁、德庆、封开、怀集四县属山区。
由于北岭以及周边工业的阻隔，端州向外区的发展受到一定的局限，城市在不断向外扩张的过程中，也 对城市两翼的城东和城西区域提出了更高的要求，要有更大的空间去容纳更多的生产者和消费者。而占 据外围重要地域位臵的高要市和鼎湖山一带就随着中心城区的发展应运而生，将来整个中心区被西江贯 穿其中，形成了西江南和西江北两个新的格局，同时引领着房地产市场的发展。
5
项目区位
项目处于端州城西板块，目前区域配套较落后，三旧改造 带来巨大发展机遇，发展规划起点较高，发展潜力明显。
城东区域是市政重 点发展区域，是未 来城市中央生活圈 和政务区，其公共 服务及其商业金融 和商业贸易、高级 办公区成熟水平将 居城市之首。
政府未来对旧城区的重点改造 提升将提升周边项目的市场价 值，带动区域周边向好发展。
端州区城西片区
端州西城片区将作为文化和山水环境体现区
定位：具有山水环境和突出文化内涵的花园式生态环保城区。
以肇庆市城市总体规划为依据，适应肇庆发展战略，完善与深化龟顶山新城区的
功能与布局，提高中心城区的辐射作用，疏解旧城人口，带动城市建设的发展;将
历史文化，自然山水与城市现代化文明组合到一起，引入生态可持续发展城市理 念，将该区建设成为一个具有山水环境和突出文化内涵的花园式生态环保城区。
3
总体规划
“大珠三角”战略将使肇庆市的区位价值得到进一步提升， 吸引外地市场的消费力。
规划范围： 704.9平方公里。
城市规模：2015年，总人口75万人，
城市建设用地82.5平方公里;2020年， 总人口95万人，城市建设用地100平 方公里。 城市发展方向：实施“东引西连”发 展战略，主动融入珠三角，参与“大 珠三角”和“泛珠三角”的区域经济 合作。 从城市总体规划角度，提出“大珠三角”战略，加之端州等地 被定义为区域性中心城市，作为珠江三角洲外圈层重要的增长 极，消费市场不仅仅局限于本地区，周边其他城市也顺其自然 地成为服务市场。
2
肇庆区位
肇庆东接广佛都市圈，西连大西南，是连接珠三角地区与泛珠三角 地区的重要枢纽，地缘区位优势突出。
肇庆市位于广东省中西部、西江中游，北邻清远，西 通广西，南接云浮，东接佛山，是粤西与珠江三角洲 的交汇处。肇庆东邻经济发达地区，背靠祖国大西南，
地处沿海与内陆的交通要冲，城区距源自州不足100公里，距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水 路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交 通枢纽。
4
片区规划
从区域规划角度，肇庆实行“南连东扩”，打造超百万人口的区域 中心大城市，给房地产市场带来了强大的潜在消费动力。
中心城区主要为端州区、高要市南岸街道以及 鼎湖区。端州地形呈哑铃状，被西江环抱，由
于其地理位臵显赫，被规划为整个肇庆市发展
轴的中心。随着旧城的改造、城东的建设和城 西的规划，未来该地区势必是一个公共服务最 为齐全，商业金融办公最为发达的地区之一。
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》的实施、“广佛肇经济圈”的 成型和“一市四区一都”的城市战略定位，这三个因素在未来5年到10年里，将对肇 庆市经济、房地产业产生深远的影响。
2008年12月，国家发改委发布了《珠江三角洲地区改革发展规划纲 要（2008-2020）》，肇庆首次在国家层面上被完整纳入珠三角城市 群中，成为真正意义上的珠三角城市，这在肇庆历史上具有里程碑 式的意义，在时空条件、产业布局、政策环境、区域合作等方面为 肇庆进一步加快发展提供了重大战略机遇，创造了更宽阔的发展平 台。 2009年6月17日，《广佛肇经济圈建设合作框架协议》在肇庆签署。 这意味着广州、佛山、肇庆三市在交通、规划、产业、环保、旅游、 科技创新、社会事务等重点领域的合作进入了实质性阶段，也标志 着“广佛肇经济圈”雏形的形成。 “一市四区一都”的战略定位具体来说，“一市”是指代表广东科 学发展成果的城市;“四区”为传统优势产业转型升级集聚区、广佛 肇经济圈的新兴产业区、广东宜居城乡建设先行区、现代都市农业 示范区;“一都”为国际化旅游休闲之都。
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房地产市场
2009—2011年肇庆市端州城区商品房预售量统计表
年份 批准预售 批准预售 住宅预售 项目总数量 项目总建筑 建筑面积 （个） 面积（万㎡） （万㎡） 住宅批准 办公楼预售 办公楼批准 商业预售 预售套数 建筑面积 套数 建筑面积 （套） （万㎡） （套） （万㎡） 商业批准 套数 （套） 其他预售 建筑面积 （万㎡） 其他批准 套数 （套）
肇庆端州办公物业分布可大致划分为中区、东区（包括新东区和城东区）、和西区。
未来西区 办公物业圈
*华南智慧城
新东区 办公物业圈
中区 办公物业圈
旧城东区 办公物业圈
中区是最早、最主要的商圈分布地，有体育中心商圈，天宁路，端州四、五、六路，建设三路、江滨路等主要商业地 带。该区的办公物业良莠不齐，既有旧式的写字楼，又有住宅办公物业、商铺办公物业，也有自建办公楼（如星湖高 科办公楼）和新式的写字楼；城东区是自90年代后期开始发展起来的一片区域，其商圈主要以城东公园为核心，包括 工农路、跃龙路、古塔路、和平路等几条主要的道路分布带。办公物业以旧式写字楼（如新联通大厦）、商铺办公物 业为主；新东区是2000年之后开始发展起来的新区域，以房地产开发为主导，由于该区住宅密集，住宅办公物业与商 铺办公物业都应势迅猛发展；西区是指以华南智慧城为核心，向南辐射至龟顶新城，向北至北岭的西区地带，这里将 矗立起一批国际化高标准的新式办公楼，成为肇庆、整个粤西地区乃至国际的商务集中区。