2014年肇庆市写字楼商业市场调研

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房地产市场
2009—2011年肇庆市端州城区商品房预售量统计表
年份 批准预售 批准预售 住宅预售 项目总数量 项目总建筑 建筑面积 （个） 面积（万㎡） （万㎡） 住宅批准 办公楼预售 办公楼批准 商业预售 预售套数 建筑面积 套数 建筑面积 （套） （万㎡） （套） （万㎡） 商业批准 套数 （套） 其他预售 建筑面积 （万㎡） 其他批准 套数 （套）
由于北岭以及周边工业的阻隔，端州向外区的发展受到一定的局限，城市在不断向外扩张的过程中，也 对城市两翼的城东和城西区域提出了更高的要求，要有更大的空间去容纳更多的生产者和消费者。而占 据外围重要地域位臵的高要市和鼎湖山一带就随着中心城区的发展应运而生，将来整个中心区被西江贯 穿其中，形成了西江南和西江北两个新的格局，同时引领着房地产市场的发展。
端州区城西片区
端州西城片区将作为文化和山水环境体现区
定位：具有山水环境和突出文化内涵的花园式生态环保城区。
以肇庆市城市总体规划为依据，适应肇庆发展战略，完善与深化龟顶山新城区的
功能与布局，提高中心城区的辐射作用，疏解旧城人口，带动城市建设的发展;将
历史文化，自然山水与城市现代化文明组合到一起，引入生态可持续发展城市理 念，将该区建设成为一个具有山水环境和突出文化内涵的花园式生态环保城区。
肇庆端州办公物业分布可大致划分为中区、东区（包括新东区和城东区）、和西区。
未来西区 办公物业圈
*华南智慧城
新东区 办公物业圈
中区 办公物业圈
旧城东区 办公物业圈
中区是最早、最主要的商圈分布地，有体育中心商圈，天宁路，端州四、五、六路，建设三路、江滨路等主要商业地 带。该区的办公物业良莠不齐，既有旧式的写字楼，又有住宅办公物业、商铺办公物业，也有自建办公楼（如星湖高 科办公楼）和新式的写字楼；城东区是自90年代后期开始发展起来的一片区域，其商圈主要以城东公园为核心，包括 工农路、跃龙路、古塔路、和平路等几条主要的道路分布带。办公物业以旧式写字楼（如新联通大厦）、商铺办公物 业为主；新东区是2000年之后开始发展起来的新区域，以房地产开发为主导，由于该区住宅密集，住宅办公物业与商 铺办公物业都应势迅猛发展；西区是指以华南智慧城为核心，向南辐射至龟顶新城，向北至北岭的西区地带，这里将 矗立起一批国际化高标准的新式办公楼，成为肇庆、整个粤西地区乃至国际的商务集中区。
肇庆市写字楼商业市场调研报告
2014年7月
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肇庆文化积淀深厚、旅游及自然资源丰富，房地产外源性需求大。
肇庆概述
城市定位：最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化城市
肇庆肇庆是国家级的历史文化名城、岭南名郡，岭南文化的 发祥地之一，是首批中国优秀旅游城市。浓厚的文化积淀、 丰富的旅游资源使得肇庆每年都吸引大量的旅游度假者，旅 游、休闲地产的外源性需求大。 全市面积1.5万平方公里，户籍人口400多万，常住人口368万， 辖8个县(市、区)和一个国家级高新区。东南部端州区、鼎湖区、 高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江三角洲，西 北部广宁、德庆、封开、怀集四县属山区。
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片区规划
从区域规划角度，肇庆实行“南连东扩”，打造超百万人口的区域 中心大城市，给房地产市场带来了强大的潜在消费动力。
中心城区主要为端州区、高要市南岸街道以及 鼎湖区。端州地形呈哑铃状，被西江环抱，由
于其地理位臵显赫，被规划为整个肇庆市发展
轴的中心。随着旧城的改造、城东的建设和城 西的规划，未来该地区势必是一个公共服务最 为齐全，商业金融办公最为发达的地区之一。
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项目区位
项目处于端州城西板块，目前区域配套较落后，三旧改造 带来巨大发展机遇，发展规划起点较高，发展潜力明显。
城东区域是市政重 点发展区域，是未 来城市中央生活圈 和政务区，其公共 服务及其商业金融 和商业贸易、高级 办公区成熟水平将 居城市之首。
政府未来对旧城区的重点改造 提升将提升周边项目的市场价 值，带动区域周边向好发展。
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》的实施、“广佛肇经济圈”的 成型和“一市四区一都”的城市战略定位，这三个因素在未来5年到10年里，将对肇 庆市经济、房地产业产生深远的影响。
2008年12月，国家发改委发布了《珠江三角洲地区改革发展规划纲 要（2008-2020）》，肇庆首次在国家层面上被完整纳入珠三角城市 群中，成为真正意义上的珠三角城市，这在肇庆历史上具有里程碑 式的意义，在时空条件、产业布局、政策环境、区域合作等方面为 肇庆进一步加快发展提供了重大战略机遇，创造了更宽阔的发展平 台。 2009年6月17日，《广佛肇经济圈建设合作框架协议》在肇庆签署。 这意味着广州、佛山、肇庆三市在交通、规划、产业、环保、旅游、 科技创新、社会事务等重点领域的合作进入了实质性阶段，也标志 着“广佛肇经济圈”雏形的形成。 “一市四区一都”的战略定位具体来说，“一市”是指代表广东科 学发展成果的城市;“四区”为传统优势产业转型升级集聚区、广佛 肇经济圈的新兴产业区、广东宜居城乡建设先行区、现代都市农业 示范区;“一都”为国际化旅游休闲之都。
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肇庆区位
肇庆东接广佛都市圈，西连大西南，是连接珠三角地区与泛珠三角 地区的重要枢纽，地缘区位优势突出。
肇庆市位于广东省中西部、西江中游，北邻清远，西 通广西，南接云浮，东接佛山，是粤西与珠江三角洲 的交汇处。肇庆东邻经济发达地区，背靠祖国大西南，
地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公
里，距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水 路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交 通枢纽。
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总体规划
“大珠三角”战略将使肇庆市的区位价值得到进一步提升， 吸引外地市场的消费力。
规划范围： 704.9平方公wk.baidu.com。
城市规模：2015年，总人口75万人，
城市建设用地82.5平方公里;2020年， 总人口95万人，城市建设用地100平 方公里。 城市发展方向：实施“东引西连”发 展战略，主动融入珠三角，参与“大 珠三角”和“泛珠三角”的区域经济 合作。 从城市总体规划角度，提出“大珠三角”战略，加之端州等地 被定义为区域性中心城市，作为珠江三角洲外圈层重要的增长 极，消费市场不仅仅局限于本地区，周边其他城市也顺其自然 地成为服务市场。