2016年葡萄牙房产投资移民项目详解
葡萄牙投资移民2016年移民申请总结
葡萄牙投资移民2016年移民申请总结葡萄牙移民局再次更新了截止至2016年12月31日的葡萄牙黄金居留许可的大数据。
从最新的数据上看，2016年全年获批的主申请人比2015年整年增加将近一倍的人数，总人数已达到1414人！此外，黄金居留许可项目自2012年10月8日至2016年12月31日总共为葡萄牙带来约25.7亿欧元的投资额，总投资额全年的增长都较为平缓。
其中房地产贡献约占总投资额比重的91%，总额约23.2亿欧元。
其中在10月份开始出现较为明显的增速增长。
2016年全年新增的投资额为8.74亿欧元，与2015年当年的投资额4.66亿欧元相比几乎翻一番，可见黄金居留投资许可的吸金力依旧强劲，房地产价格的上涨、完善的投资政策、良好的投资环境吸引了众多投资人前来葡萄牙购房置业。
自2012年10月8日至2016年12月31日，总共有4202位主申请人获批。
其中2014年1526位，2015年766位，而2016年截止12月31日，主申请人的获批人数已然达到了1414人，远远超过2015年的总获批人数！申请人的获批速度真的是急速飙升！另外，已经有6637位附属申请人拿到身份，越来越多的家庭成员获得团聚。
葡萄牙黄金居留许可的获批速度已经加快，并且会越来越给力！给力！给力！从上图中可以看出，自2015年5月开始，由于审批速度随着黄金居留许可申请数量的积累而受到影响，获批量出现明显下降，但随着10月审批速度的明显提升，2016年一直保持着每月高速的获批量，2016上半年的获批人数就已经超越了2015年全年的获批人数。
葡萄牙黄金居留许可被称为“全球最佳投资政策”，实至名归！已获批的4202位主申请人中，主力军依旧是是中国，巴西，俄罗斯，南非和黎巴嫩。
随着国人的投资能力与意识更是逐年加强葡萄牙也成为了国人欧洲投资的首要选择。
首要！首要！首要！在葡萄牙2016年申请当中，中国籍人占有3050位，占比约73%。
并且，购置房产依然是投资人在选择黄金居留许可项目投资时的首要投资渠道。
葡萄牙投资移民项目介绍及其分析
现在顺应时代的教育移民已经成为了中国人重要的移民原因。
海外教育的弯道超车成为了帮孩子杀出重围的重要工具。
欧洲，作为教育资源丰富的大洲，随着欧盟合作的加剧，逐渐也形成了一个复杂的教育联盟。
实际上由于欧洲的地广人稀，欧洲的高校资源能够非常有效的吞吐学生，所以一直以来，欧洲毕业生进入名校的概率都非常高。
而哪怕不走欧式的教育体制。
通过欧洲所带来的海外身份转头回国进行华侨生联考也不失为一种途径。
而最可贵的是欧洲身份并不需要父母的强制居住和语言要求，只需要取得身份就能让孩子轻松就读。
葡萄牙作为欧洲西岸的一个别有风情的小国一直以来饱受家长青睐。
国内有国际上靠前的里斯本大学和波尔图大学，同时在社会上葡萄牙人也没有什么反华和排华的情绪。
是教育投资的最好去处。
要想了解更多葡萄牙移民项目，可以加入我们的欧洲移民微信群。
现如今50万欧购房便可取得身份，条件简单没有语言要求和移民监，对比起国内高企不下的教育成本，带有房产投资性质的五十万欧绝不算高。
葡萄牙移民：项目介绍葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），是政府于2012年10月8日颁布，2015年6月、9月份分别再次修正，投资要求为在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产。
房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧元即有资格申请移民。
法案颁布至今，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过32亿欧元，其中房地产投资贡献仍稳居第一，达到29亿欧元。
这一切不得不归功于葡萄牙良好的房地产市场环境以及近年来葡萄牙的房地产价格持续上涨。
申请条件1. 主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民2. 随行家庭成员包括：（1）合法配偶，（2）18周岁以下子女，（3）18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女，（4）主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）3. 购买至少50万欧元的房产（房产类型不限）或者不低于35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）4. 无犯罪记录5. 购买健康保险这月美移更是推出五天四夜免费看房团，戳“阅读原文”报名了解~。
葡萄牙买房移民通往欧洲大门的敲门砖
移民、留学 葡萄牙买房移民通往欧洲大门的敲门砖自从推出了“黄金居留计划”之后，葡萄牙成为了投资移民热点国家之一。
而“黄金居留”计划也成为了葡萄牙一种投资移民的方式。
在葡国购买50万欧元或以上房产即可申请移民葡萄牙。
且此处的房产不仅包括居住的房屋，还可以是写字楼、商铺等。
在投资50万欧元或以上房产之后，您可以先获得投资签证。
在取得投资签证后第一年在葡萄牙累计居住7天，接下来的每两年里累计居住14天。
这样5年后即可获得永久居住权，并可随意处置所投资的房产。
葡萄牙位于欧洲伊比利亚半岛上，气候宜人，非常适合疗养居住。
阿尔布费拉拥有世界上最好的海滩，诸如隐蔽海滩、家庭海滩等。
葡萄牙还拥有欧洲最好的高尔夫球场，每年300多天的晴朗天气，吸引了无数高尔夫爱好者及职业选手来此比赛。
它的自然风光具有独特的魅力、引人向往。
自欧洲债务危机后，葡萄牙近两年经济环境明显改善。
其融资能力不断提高。
葡萄牙黄金储备充足，位列全球第12位。
金融体系稳定，是最接近美国的欧洲国家。
葡萄牙是世界第三大产酒国，波尔图的葡萄酒最负盛名。
它也是世界上最大的软木生产和出口国、主要的纸浆出口与传统制鞋大国。
葡萄牙的橄榄油出产在全世界排名第五。
葡萄牙经济环境良好，经济呈不断增长的发展趋势。
房价一路攀升，对于葡萄牙买房移民者来说投资是有利时机。
2015-2016葡萄牙移民新政策解析
2015年6月30日，葡萄牙共和日报公布了关于葡萄牙进出境及居留新政63/2015号法案，修正通过了对外籍人士从葡领土的入境、逗留、出境以及驱逐的法律制度，并且对黄金居留方案部分进行了修改。
一、加快审批速度：相关部门必须在90天内回复首次申请审批结果；相关部门必须在60天内回复续签审批结果。
此项内容已写入法案，这将改变近期葡移民局在“黄金居留”审批工作效率低的现象，加快“黄金居留”的审批时间。
这对投资者来说无疑是个大好的消息。
并且移民局也已经加派人手，争取尽快完成变政前案子的审批。
葡萄牙在2014年同比去年GDP增长率为0.9%，其中有0.5%出于黄金居留项目的推动，因此对于这项为本国带来最大收益的移民项目，葡萄牙政府必然会采取积极态度。
二、家庭团聚内容的修改：主申请人18周岁以上未婚、在读子女无需葡萄牙在读，提供任意国家学校在读证明即可。
在此之前，关于超龄子女续签上的小道消息一直不绝于耳，环球秉持对客户负责的态度，找专业律师及移民当局求证，得知葡萄牙移民官方并未明确规定此项要求。
终于，在近日公布的法案中明确了此项内容，因此对于不少家庭而言的确是一个踏踏实实的“定心丸”。
三、新增投资渠道：“黄金居留”新政四种投资渠道根据第3号法条，除了现执行的政策外，公布了以下新政策，让小编带大家逐条分析一下：1. 购买建成时间30年或以上的房产，满35万欧元或以上；或者购买城市重建项目中的房产，房产价格包括翻修费共计35万欧元或以上；众所周知，葡萄牙房产是永久产权，再加上老城区50年以上的房子就不允许拆毁了，只能翻新。
翻新房加上翻修费，实际上与50万欧相差无几。
而老旧的房子，一般还是几十年前的建筑习惯，那个时候停车库还没有普及，窗户也比较狭小的，房间比较阴暗；再加上年代久远，下水道等设施肯定会有一些老化。
此时居住的舒适度成为最重要的关注点。
2. 向科技研究领域（私人或公共）投资35万欧元或以上。
所投资的研究所须在国家科技系统内注册；3. 在文化艺术领域投资25万欧元或以上，或者通过政府机构、公众基金、私人机构对国家文化遗产维护投资25万或以上；第2和第3种方式是纯投资的形式，如果您有一颗爱艺术爱科技又无私奉献的心，尝试这种投资途径未为不可。
葡萄牙置业移民流程
葡萄牙置业移民流程
葡萄牙置业移民是指通过在葡萄牙购买房产来申请葡萄牙居留签证。
以下是葡萄牙置业移民的流程：
1. 搜集相关材料：收集个人身份证明、财务状况、房产证明以及其他相关证明文件。
2. 开始购房：选择你喜欢的房产并进行交易，需要支付20%的首付款。
购买后需要进行房产登记和规划审批。
3. 支付剩余房款：支付剩余的房款，需要注意支付时的汇率问题。
4. 申请居留签证：提交居留签证申请，将材料寄给葡萄牙驻外使领馆，等待审核。
审核过程一般需要4-6个月。
5. 获得居留签证：如果申请成功，你将获得葡萄牙的居留签证。
居留签证有效期为1年，每年需要更新一次。
需要注意的是，葡萄牙置业移民的要求与申请流程可能会有所变化，请保持关注相关规定。
同时，建议寻找专业的服务机构或律师协助完成申请过程。
葡萄牙投资移民条件及费用明细
葡萄牙投资移民条件及费用明细本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！葡萄牙生活福利好，每个公民的生活都非常的惬意，这样的生活和投资环境吸引了不少移民者，想知道葡萄牙的投资移民条件吗？出国留学网的小编和大家来说说投资移民的条件及费用。
葡萄牙移民条件1.买房移民葡萄牙，主要的内容为：拥有葡萄牙不动产资产达到50W欧元。
这里要说的是不动产包括：房子、厂房、公寓、别墅、城堡等等都是可以的，如果选择就看申请者自己的需求了，一般都会选择公寓、商铺和别墅这样的类型的。
第二，前几年葡萄牙的房价都不高，新房旧房的房源都有很多。
50W欧元的，随便凑凑，就能凑到！投资移民葡萄牙，考察者如果自己有时间，也可以花点钱叫金融服务行业的相关人士来对即将要买的房产做市场估值，可以得到一个心理价位，以便做更好的决定当然也是可以的。
这几年因为葡萄牙投资移民条件走的人多了的缘故以及葡萄牙本身经济的发展，葡萄牙的房价早已回复并且上涨了。
所以移民还是需要看好时机啊。
2.存款项目，其主要内容为：存钱100W到葡萄牙银行里。
目前葡萄牙已经有中国银行分行了，如果要选这种办法，可以把钱存在中国银行里，因为还有利息可以吃，挺不错。
具体这个是怎么操作，只能说存了钱，开了证明，然后律师会帮你申办居留，其余的都还不知道。
选择这种葡萄牙投资移民条件办法的人很少。
但是根据数据来看，走这种移民方式的较之前几年的比起来还是多了一点的。
3.这项葡萄牙投资移民条件主要内容为：给十个人提供就业岗位。
开个公司招10个人，给他们上缴社会保险和出具工作合同。
基本就是很囧的事情，一个工人最低工资500欧元，十个就是5000欧元；每个人的报税费用150欧元，十个人就是1500欧元；加起来就是6500欧元总共了，这是一个企业的纯支出，就是一个月利润起码要有6500欧元做起来，才能搞。
葡萄牙移民方式有哪几种
葡萄牙移民方式有哪几种
葡萄牙是一个开放性的国际化都市，不仅拥有完善的社会医疗环境，还享有良好的教育体系，凭借着这两个优势葡萄牙一直吸引着众多海外移民葡萄牙；而当下葡萄牙移民条件也相当宽松，那么葡萄牙移民方式有哪几种呢。
葡萄牙移民方式
1、投资移民：
非欧盟国家公民，以个人或通过公司形式在葡萄牙进行时间不能少于5年的投资活动，可以选择以下三种方式之一： 1）在葡萄牙境内购买价值不少于50万欧元的房地产； 2）向葡萄牙转入金额不少于100万欧元的资金；
3）创造至少10个就业岗位。
以下人士也符合申请资格：总部设立在葡萄牙或其他申根国（并在葡萄牙有稳定业务）商业公司并履行了纳税义务的股东。
通过以上几种形式，投资人能够获得5年的居留许可，持居留许可满5年，即可申请葡萄牙的永久居留许可。
2、难民庇护移民：对于无国籍者、祖国遭武装暴动的外国人可以申请庇护居留权。
3、结婚移民：和葡籍公民结婚，可以申请葡萄牙居留证，合法婚姻持续满3年，可以申请加入葡萄牙国籍。
4、血缘移民：出生在葡萄牙的小孩，如果父母双方均为外国公民，一方在葡萄牙合法居留5年以上，或本人在葡完成基础教育的，可以申请加入葡萄牙国籍。
5、家庭团聚移民：申请人已经拥有葡萄牙居留许可证，其配偶和18岁以下未婚子女，可以以家庭团聚的方式申请葡萄牙居留许可，前提是申请人需能够提供满足条件的收入证明。
葡萄牙移民办理流程
葡萄牙移民办理流程葡萄牙作为欧洲国家，近年来越来越受到中国投资者的关注。
想要移民葡萄牙，需要了解葡萄牙移民的相关政策和办理流程。
本文将为大家介绍葡萄牙移民的办理流程。
一、葡萄牙移民政策1.黄金居留计划黄金居留计划是葡萄牙最受投资者欢迎的移民计划之一。
该计划要求申请人在葡萄牙购买房产或投资葡萄牙企业，并在葡萄牙居住满一定时间后可以申请永久居留权。
2.创业移民创业移民是葡萄牙为了吸引外国创业者来葡萄牙创业而制定的移民计划。
该计划要求申请人在葡萄牙成立企业，并在葡萄牙居住满一定时间后可以申请永久居留权。
3.科技移民科技移民是葡萄牙为了吸引高科技人才来葡萄牙工作而制定的移民计划。
该计划要求申请人在葡萄牙找到工作，并在葡萄牙居住满一定时间后可以申请永久居留权。
二、葡萄牙移民办理流程1.选择移民类型和办理机构首先，根据个人的情况选择适合自己的移民类型，然后选择办理机构。
在选择办理机构时，要选择有资质、信誉好的机构。
2.准备材料根据移民类型的不同，需要准备的材料也不同。
一般来说，需要准备的材料包括：（1）身份证明材料：包括护照、身份证等。
（2）财产证明材料：包括银行存款证明、房产证明等。
（3）移民申请表：根据不同的移民类型填写不同的移民申请表。
（4）其他材料：根据不同的移民类型，可能需要提供其他材料，如企业注册证明、工作证明等。
3.提交申请准备好材料后，可以通过邮寄或亲自前往办理机构提交申请。
4.等待审批提交申请后，需要等待办理机构对申请进行审批。
审批时间长短因移民类型不同而异。
5.签证如果申请被批准，需要前往葡萄牙大使馆办理签证手续。
6.办理居留到达葡萄牙后，需要前往当地移民局办理居留手续。
7.申请永久居留权根据不同的移民类型，需要在葡萄牙居住满一定时间后才能申请永久居留权。
申请永久居留权需要提供相关材料，并经过审批。
三、注意事项1.选择有资质、信誉好的移民机构，避免被骗。
2.准备材料时要认真核对，确保材料齐全、真实有效。
葡萄牙买房移民投资收益如何才能“最大化”
葡萄牙买房移民投资收益如何才能“最大化”欧洲国家购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势，成为内地投资者热捧的移民项目。
投资者投资的首要考虑的移民动力是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时，收获投资带来的回报。
那么，怎么投资葡萄牙房产，才能使这个购房投资最有价值呢？关于葡萄牙买房目前，葡萄牙购房主要分为自住和投资。
房产投资主要集中在三大地区：里斯本、阿尔加维和波尔图。
投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。
里斯本房产，自主投资两相宜。
首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。
首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。
里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。
波尔图和阿尔加维，投资实业佳地。
埃尔加维这里每年日照时长达三千小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，著名的度假胜地，若在此投资房产，可拥有稳定的出租房产收益。
波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。
如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的优势。
很多葡萄牙购房移民发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。
关于公寓、别墅的产权在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。
如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。
如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。
根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。
如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
关于评估房产价格在葡萄牙进行房产交易，尽量有律师随行。
葡萄牙投资移民流程 投资移民申请条件
全球家园葡萄牙投资移民流程投资移民申请条件在葡萄牙移民形式中，选择投资移民的朋友比较多，因为它性价比很高，那么葡萄牙投资移民流程有哪些?葡萄牙投资移民申请条件是怎样的呢?今天就给大家具体介绍下。
葡萄牙投资移民流程葡萄牙投资移民流程详解1.首先投资移民中介为主申请人提供免费咨询和初步评估及签约。
准备签证/移民文件、客户准备投资款、为客户申请申根签证。
2.客户赴葡萄牙选房/定房;签署律师授权书、律师协助办理开户、税号、陪同至移民局预打指模。
客户回国完成投资、完成移民认证材料、律师为其递交居留申请。
3.等待移民局批准，律师代领居留卡，主申请人获得居留卡。
要注意：若家庭成员需要办理居留，客户再次携附属申请人赴葡至移民局办理居留。
如果是想要获取“黄金居留许可”的法定投资方式，在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产。
葡萄牙投资移民入籍要求申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录。
持有居住证满6年即可申请加入葡萄牙国籍，之后就可以可以享受165个国家的免签待遇。
葡萄牙投资移民申请要求申请人必须年满18周岁以上，且无犯罪记录。
在葡萄牙国内购买价值50万欧元或以上的房产，第一年住7天，之后每两年共居住14天(房产要求必须是通过当局认可并审核后才可以申请移民)，投资持续五年以上，就可以申请永居。
葡萄牙投资移民获永居要求申请人不论申请人选择何种投资方式, 此投资须至少持续五年。
投资人投资满五年可申请葡萄牙永久居留，获得永居身份后可自由支配名下投资。
黄金居留卡自签发日期起有效期为一年，满一年后可申请续期且后续续期有效期皆为两年。
葡萄牙投资移民流程复杂吗葡萄牙房产市政税根据房子的位置、价格等而不同，一般城市为房产价值的0.3%-0.5%，郊区为0.8%，具体由税务代表计算。
据悉，目前共有160万名葡萄牙房主一年需要支付两次到三次的市政房产税，并且要等到七月和九月才能够确定税务方面的账单。
而葡萄牙政府推出的Simplex+政策，将允许人们在强制性付款日期前一次性缴清市政房产税，该项措施适用于所有类型的纳税人(公司或个人)。
葡萄牙移民投资置业攻略
葡萄牙移民投资置业攻略葡萄牙黄金居留计划(葡萄牙购房移民)成功吸引世界富人争相投资购房，亦是中国人的热门移民目的国之选。
万联移民作为国内第一家也是目前唯一一家在葡萄牙开设独立分公司的移民机构，根据我们的调查显示。
申请者在购房时首要考虑的投资前景及回报——具体包括：房产的变现率、包租率以及投资回报率。
1.小户型房产——变现率2.酒店式公寓——包租率3.度假型别墅——投资回报率根据我们对当地开发商的调查报告显示：1. 葡萄牙地区现阶段投资回报率最高的房产为阿尔加维、卡斯卡伊斯地区的度假型别墅。
2. 包租率最高的则为里斯本市中心及阿尔加维地区的酒店式公寓。
3. 最容易变现的项目则集中于里斯本市中心的小户型公寓。
投资者本身需根据自身投资期望选择最为合适的房产。
里斯本大区里斯本老城区自由大道——奢侈品店，类似巴黎的香榭丽舍大街，大的律所、事务所的形象店里斯本真正的中心——环岛——庞贝公爵环岛——Dtown(银行、移民局、5星酒店)98年世博园区及配套，场馆拆除后修建了住宅，比较现代化的住宅区里斯本的精英阶层，比较喜欢住在这个区域，世界500强的办公室，有购物中心、健身房等。
富人区CascaisA5高速公路Cascais，公寓不多，主要是海滨别墅，游艇码头等，有钱人想买的东西都在这里，环境宜人，度假气息，配套的商店也都是休闲类，别墅价值高，独栋别墅在百万欧，富人区，主要价值是地段，身份的象征新特拉绿化非常好，贝纳宫(国王行宫)联排40—70万，半小时车程到市区4月25日大桥，塞图巴尔，距离里斯本较近，真正的里斯本人都到这里找房，性价比高，环境非常的好，海景，距离里斯本20分钟-30分钟车程对于度假来说非常的合适阿尔加维介绍截至2013年，阿尔加维地区共有人口45.1万。
自1960年代起，旅游业便主导着阿尔加维的经济发展，每年接待的游客数量就超过了800万人次。
阿尔加维因其绝佳的场地、宜人的气候以及全年无休的服务而被许多权威机构评为世界顶级高尔夫胜地。
【葡萄牙移民政策】葡萄牙移民政策
【葡萄牙移民政策】葡萄牙移民政策葡萄牙移民政策1.葡萄牙买房移民项目适合哪些移民投资人士葡萄牙既是欧盟成员国之一，又是欧洲申根国之一。
对于想在欧洲生活、学习、工作、经商、享受欧洲国家各种便利条件及高福利社会保障的人士来说，葡萄牙投资移民计划(又称“黄金移民计划”)谓是目前移民市场上最具性价比的移民项目，是进入欧盟及申根国的最佳途径。
总体上说，葡萄牙黄金移民计划主要适合以下几类人群：1)希望与欧洲、非洲和中东地区有贸易往来的商人。
葡萄牙地处欧洲，北部和东部比邻西班牙，西部和南部濒临大西洋海岸。
地理位置得天独厚，交通便利。
16世纪时葡萄牙和西班牙成为影响世界的全球性帝国，这在很大程度上得益于其在地理和交通上的独特优势。
地理位置和交通条件的便利，极大的方便了在本地及非洲、亚洲部分国家及中东等地的葡萄牙移民政策生意人士进行各种业务往来。
通过黄金移民计划获得葡萄牙永居身份，就相当于获得了欧盟及申根国家身份，也就是获得了通行欧洲及世界上绝大部分国家的一把万能的钥匙，这对经商投资人士而言，是一个非常有利的因素。
2)希望快速获得移民身份的人士。
葡萄牙黄金移民计划由于实施不久，无论是从政策方面，还是从审批时间来看，条件都相当的宽松。
政府公布的标准为2个月完成审批，充分表明了葡国政府推行黄金移民计划的决心和诚意，以及各层机构的高效配合程度。
相比美国投资移民相对较长的审批期限，以及加拿大人满为患、遥遥无期的等待，葡萄牙的优势已经不言而喻。
3)房地产投资者，受中国政策限制发挥的人士。
众所周知，自从国家的新"国五条"出台以来，在国内投资房地产有了更多的限制和约束，令众多投资人士相当苦恼。
随着海外购房热的兴起，越来越多的富裕阶层将目标转向国外，以弥补在国内无法实现的投资空缺。
葡萄牙房产市场价格刚刚有回升的趋势，目前正是抄底买入的绝好时机。
在这种环境下，购房移民可谓一举两得，既可以获得移民身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，最适合热衷于房产投资的中国人。
葡萄牙置业移民流程
葡萄牙置业移民流程随着全球化进程的加速，越来越多的人开始关注海外置业及移民。
葡萄牙作为欧洲最受欢迎的投资移民国家之一，其优越的地理位置、美丽的自然环境、温暖的气候以及稳定的政治环境吸引着越来越多的中国投资人前来置业。
那么，葡萄牙置业移民流程是怎样的呢？本文将为您一一解答。
一、了解葡萄牙移民政策在了解葡萄牙置业移民流程之前，首先需要了解葡萄牙移民政策。
葡萄牙移民政策主要包括黄金居留计划和非黄金居留计划两种类型。
黄金居留计划是指通过在葡萄牙购买房产或其他投资方式获得居留权，非黄金居留计划则是指通过其他途径获得居留权，如工作签证、学生签证等。
本文主要介绍黄金居留计划的置业移民流程。
二、选择葡萄牙投资移民项目葡萄牙的黄金居留计划主要有两种投资方式：一是购买葡萄牙房产，二是以其他投资方式获得居留权。
在选择投资方式时，需要考虑自己的实际情况和投资偏好，并根据不同的投资方式了解相关的政策和流程。
1、购买葡萄牙房产购买葡萄牙房产是获得葡萄牙居留权的主要方式之一。
根据葡萄牙移民政策，购买葡萄牙房产的投资额需要达到35万欧元及以上。
购买房产的投资额越高，获得居留权的条件越优越。
此外，购买房产的地点也是需要考虑的因素之一。
葡萄牙的房产市场较为发达，不同地区的房价和投资回报率也有所不同。
2、其他投资方式除了购买房产外，还有其他投资方式可以获得葡萄牙居留权。
例如，通过在葡萄牙投资创业企业、购买国债或投资股票等方式，也可以获得居留权。
这些投资方式的投资额和投资回报率也需要进行评估和比较，选择适合自己的投资方式。
三、选择可靠的葡萄牙移民中介选择一家可靠的葡萄牙移民中介是获得葡萄牙居留权的重要步骤。
葡萄牙移民中介可以提供专业的咨询和服务，帮助投资人了解葡萄牙移民政策、选择投资项目、处理移民申请等。
在选择葡萄牙移民中介时，需要注意以下几点：1、信誉度选择一家信誉度高的葡萄牙移民中介是非常重要的。
可以通过查询中介公司的资质和历史记录来评估其信誉度。
让人不得不选择葡萄牙移民的四大理由
让人不得不选择葡萄牙移民的四大理由一说到移民，很多人首先会想到的是加拿大、澳大利亚、美国和欧洲。
加拿大是配额有限、申请周期又长，澳大利亚要么是投资门槛要求高，美国是不错，但是也有很多人对美国并不太“感冒”，而且很担心项目的风险性问题，而葡萄牙现行的两个投资移民方案——购房和存款，既安全稳妥又清晰明了，很受欢迎，现在我们就具体来说说让人不得不选择葡萄牙移民的四大理由。
1、长辈的健康、子女的教育、全家人的幸福孩子送到国外接受优质的教育，会比留学生获得更多选择自己喜欢专业的自由权，将来的就业之路也会更为宽广和畅顺；长辈送到国外能获得更好的生活环境和享受当地的医疗福利。
而欧洲的环境有多美丽，法制有多健全，历史有多悠久，文化有多灿烂，教育有多成熟，人民有多友好。
2、买房移民的投资前景现在葡萄牙买房移民的投资回报能达到4%-7%，这是一个非常高的点。
经济学家说欧洲经济一定会复苏，复苏的最明显标志就是汇率上升，预计明年的汇率一定会有很大的提升。
这样你的房产原价卖出，赚汇率就赚到了！3、移民不是住在国外，移民的核心是平台移民不是把你变成了外国人，只是让你更多了一个平台，多了一个新的身份，你还是中国人，所以这就叫“移民不移居，移家不移国”。
移民依然可以继续在国内经营和发展自己的事业，只是多得到了一个平台，可以更畅通地往来于世界上的各个国家，拥有更加国际化的视野和思维，人与人之间最伟大的就是平台的力量。
所以平台是移民的核心。
葡萄牙购房移民还可以获得欧盟身份，一家三代拿申根签证，26个申根国家自由通行，可自由地把孩子放到任何一个欧盟国家去接受教育，德国、法国、英国，相信这些世界教育强国一定可以成为培养您的孩子迈向成功的摇篮！4、找到投资的风口，获得更广阔的未来针对目前的移民市场形势来看，移民加拿大、澳大利亚的“软性门槛”较高，英国、新加坡的投资资金较大，所以，葡萄牙投资移民真的是一个非常好的机会。
欧洲买房移民，买房送移民，一家三代获居留卡，享受当地的医疗福利及免费教育，获得更广阔的欧洲平台！。
葡萄牙投资移民怎样以房养学拿身份证
以房养学指的是家长购买房产后可以带来不错的生活条件，同时还能出租换取资金以补充学费和生活费。
葡萄牙买房带来的效益更多，通过黄金居留计划，购买50万欧元的房产，投资者一家三口就可以拿到葡萄牙身份，实现以房养学拿身份。
葡萄牙房产未来升值可期
投资50万欧元房产不限定是住宅还是商铺，并且不限购买套数，只要总价达
到50万欧元即可。
拿到永居后，可以选择出售房产。
另外，葡萄牙旅游资源丰富，每年都接待着数百万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-4%。
葡萄牙学习欧洲通行
葡萄牙实行18岁以下12年免费公立教育，高等教育分为公立和私立，学历
在欧洲通用。
葡萄牙还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，大部分数学校都提供I.B.(国际证书课程)，可以免试进入世界上大多数大学深造。
而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有葡萄牙居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇，而且可以去任意欧盟国学习、工作。
在葡萄牙如何选取房源
专家表示，如果孩子还小，房子是以自住为主，那么挑选时就要考虑离学校的距离。
选择距离学校较近的房源，可以在自己不住的时候出租给学生居住。
以房养学其实也是有一定风险的，投资者不要盲从，要根据自己的实际情况进行判断，并要选择合法移民机构进行评估。
要熟悉海外房产信息及购房程序，选择知名开发商的楼盘减少风险的发生。
葡萄牙买房投资移民黄金版世界通行证
移民、留学 葡萄牙买房投资移民黄金版世界通行证
很多申请人希望借葡萄牙买房移民项目获得移民欧洲的机会，但是也有一部分申请人更加看重葡萄牙买房移民项目的投资潜力。
其实，葡萄牙买房移民的升值空间很大。
圣捷出国移民专家肯定的告诉您，现在买房移民葡萄牙恰恰是好时候。
葡萄牙买房移民正当时。
获得葡萄牙居住证之日起，申请者全家即可享受免费医疗，还可以在葡国工作和经商;子女可享受免费优质教育;更可以自由通行27个申根国(1985年在卢森堡签署的一份国际公约，指欧洲一些国家没有边境界限。
)成为葡萄牙公民后，可以享受欧盟成员国待遇，在任一欧盟国家学习可以享受欧盟学生的费用。
以英国为例，获得葡萄牙居住证后，可比国内申请的学费节省近2/3。
申请者更可享受到180个国家或地区的免签、落地签，仅次于丹麦，为世界第二大免签国，因此我们可以说葡萄牙人是名副其实的世界公民，非常适合那些有全球飞行需求的移民意向者。
真可谓是一张“黄金版世界通行证”!
太平洋移民专家说，葡萄牙拥有得天独厚的地理位置，风景优美。
仅首都里斯本，每年就吸引着世界各地110多万游客。
因此，葡国旅游、度假房地产资源丰富，太平洋移民专家肯定葡萄牙买房移民的升值空间很大!拥有大批优质且升值空间极大的中、高端房地产项目。
关于葡萄牙购房移民的一些问题
关于葡萄牙购房移民的一些问题1、在葡萄牙购房与国内房产的不同在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。
许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。
此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。
申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。
此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
2、中国人是否可以在葡萄牙买房?是否有限购?葡萄牙政府允许外国人购买房产，包括别墅、公寓、商铺、土地等。
外国人也可以买多套房产。
3、葡萄牙房价的价位怎样?葡萄牙主要是别墅、公寓、住宅和商业用地，不同位置的房子价格不同，价格由20万欧元到300万欧元不等，其中，25-55万欧元的房源为多。
海景别墅价格一般是40万欧元起，内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。
以葡萄牙首都里斯本的房价为例，房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元，市中心则至少4000欧元以上，别墅则5000欧元左右。
波尔图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。
4、50万欧元在葡萄牙可以买到什么样的房产?里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。
50万欧元可买到高级住宅区的住房，大约160平方。
加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万欧元可买到别墅，大约200多平方。
而波尔图是一个商业城市，商机无限。
不过天气比较潮湿，居住条件相对理斯本差些，房价比里斯本还低些。
5、葡萄牙买房是否可以贷款?葡萄牙购房可以贷款，贷款额度是50%，贷款利率7%左右，贷款最长贷款期限为50年，还款的最终年龄限制不得超过75岁。
葡萄牙投资移民政策解读
根据报道，15-A/2015行政法规除了正式确立旧区重建房、科研、文化投资
等新增渠道之外，还对详细规定了各项投资移民活动在申请和续签时所要递交的材料。
另外，该行政法规新增的第65-G条款规定，移民局可以在必要的情况下通过
葡萄牙的外交和领事部门验证投资者在黄金居留申请或续签时递交的文件。
50万欧元购房仍受捧
目前，葡萄牙黄金居留投资移民最受青睐的投资方式依然是50万欧元的不动
产购置，15-A/2015行政法规也对此项投资的'申请、续签要求进行了更为详细的
规定。
例如，申请者需要递交房产证(或者承诺买卖合同)、葡萄牙银行机构出具的
用于购置不动产的国际转账证明、房产署登记书、产权证明。
黄金居留审批时间新规
从黄金居留投资者提出居留申请开始，在90天之内，无论审批是否获得通过，相关部门必须向申请者给予审批答复。
另外，投资者如果需要续签黄金居留，那么相关部门也要在60天之内完成续签审批。
投资移民葡萄牙一直是钟情于移民欧洲的客户的关注点之一。
现今新政出台，投资渠道增加，审理速度加快，法律保护更加全面，更加严谨，无疑对投资者来说是一大利好消息。
还在犹豫?不要紧，我们能为您安排免费考察葡萄牙，让您亲身感受葡萄牙风光，美食和投资前景，让您更加确定投资移民葡萄牙是您的明智之举!
葡萄牙黄金居留优势
房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，最安全稳妥的投资方式;
畅游欧洲26个申根国，子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗;
一人申请三代移民，赡养父母，照顾子女，尽享温馨美好生活;
无移民监，每年仅需要居住7天，5年后可轻松转永居，移民不移居;。
葡萄牙投资移民怎么样
葡萄牙投资移民怎么样近两年来，欧洲投资移民成为了中国移民市场的主流，尤其是以购房移民的形式大受投资者的追捧，其中葡萄牙投资移民是移民申请者最关注的项目，很多申请人都咨询葡萄牙投资移民怎么样?下面，兆龙移民专家就为大家介绍一下葡萄牙投资移民怎么样。
葡萄牙投资移民即葡萄牙购房移民，政策要求申请人只需年满18周岁，无任何犯罪证明，在葡萄牙境内购买50万欧元及其以上房产，无需相关语言能力和资金来源证明。
在移民过程中，不需要申请人面试，只要达到葡萄牙移民局要求的投资标准就可以获得移民身份。
葡萄牙房产移民还有以下优点：葡萄牙投资移民优点1——国家优势葡萄牙国家地理位置优越，被称为世界知名旅游胜地，环境优美，其地中海式气候非常适合居住。
葡萄牙作为传统欧洲帝国，历史悠久，文化敦厚，主要经济与欧盟联系紧密，并具有极强的经济复苏实力。
此外，政治环境稳定，人口稀少，葡萄牙一直实行高福利的社保制度。
葡萄牙投资移民优点2——50万欧元买房条件简单申请人只需满足购买50万欧元的房产、年满18岁以上、家庭年收入满6000欧元、申请人无犯罪记录四条要求即可获得葡萄牙居留权。
50万欧元可以在里斯本选购到一处中高端海景别墅(标准配备：游泳池、花园、草坪、娱乐设施)，可谓相当超值。
购买房产还可以获得可观的投资回报。
50万欧元的投资移民，重在投资，利在移民，是一个绝佳的低位买入、稳步增值的投资良机，无投资风险。
葡萄牙投资移民优点3——欧盟申根国无移民监葡萄牙作为欧盟申根国，可使获得葡萄牙居留权的申请人自由畅行欧盟25个申根国，往来自由无限制;其次葡萄牙移民项目申请周期短，2个月即可获签。
此外，申请人即使不在葡萄牙居住，每年去欧洲旅游或带孩子参加葡萄牙夏令营游学一个月，从葡国进、出境，就满足了居住要求。
葡萄牙投资移民优点4——无需解释资产来源享受免费医疗、教育葡萄牙移民项目对申请人无语言、学历、资产来源及个人背景等要求。
成功移民葡萄牙的申请人子女入读葡萄牙学校，可以真正享受与葡国公民同等的免费教育。
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葡萄牙房产投资移民项目详解
目录
国家介绍 (1)
项目介绍 (1)
项目优势 (2)
申请条件 (3)
续签条件 (4)
入籍条件 (4)
项目流程 (4)
持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利 (6)
弘域海外优势 (6)
葡萄牙房产投资移民
国家介绍
葡萄牙（Portugal），全称为葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），是一个位于欧洲西南部的共和制国家。
东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。
除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。
葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。
葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。
还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。
项目介绍
2012年8月9日，葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。
基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。
根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012）。
2012年10月8日，公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居计
划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。
由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。
购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。
初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。
即5年内需要更新2次。
项目优势
1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求;
2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明;
3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权;
4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以;
5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国;安全稳定无风险;
6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度;
7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活;
8、获得葡萄牙绿卡，即可拥有了自由通行欧洲通，非常方便出行欧洲26个申根成员国;
9、护照:欧盟申根国，申根26国通行，自由往返156个国家。
10、不双重征税，尊重人权，保护私产;
11、当地食品安全、空气清新、气候宜人，优美海滩与辽远古迹使它成为世界知名的度假胜地;
12、发达国家统一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居选择;
13、社会法制，和谐安定，尊重人权，保护私人财产;
14、当地气候宜人，冬天不低于0度，夏天不高于30度;
15、葡萄牙是欧洲古国，风景秀美，是古典和现代完美结合的国家;
16、投资行为只要持续5年即可，无需长期占用资金;
17、买房移民即可以获得房产升值，又可以出租。
申请条件
1.申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;
2.在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才申请);
3.在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金。
4、无犯罪纪录
续签条件:
1、申请人必须保持存款/所购投资项目至少5年;
2、申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每1个两年里居住至少14天;
3、满足上述2点，5年后即可获得永居并可随意处置存款/所投资之房产。
入籍条件：
1、持有居住证满6年可申请加入葡萄牙国籍；
2、在申请入籍前一年在葡萄牙正常居住，建议住半年以上。
项目流程：
1、签约服务与投资合同;
2、申请赴葡萄牙签证;
3、赴葡萄牙购买房产;
4、获得房产证并注册;
5、获得半年内多次入境签证申请居留许可;
6、获得一年期居留许可证;
7、一年后登入葡萄牙续签两年期的居留许可证;
8、二年后登入葡萄牙续签两年期的居留许可证;
9、五年后登入葡萄牙申请永久居留许可证。
外国公民进入葡萄牙的不同条件取决于他们的入境原因和停留时间长短。
短期居留的外国公民必须满足申根协定的要求。
而超过三个月的长期居留则必须满足葡萄牙现行法律规定的条件。
持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利
1）因葡萄牙为申根国，因此作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行，每6个月可以在其他申根国停留3个月（注意仅是短期停留的权利，并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权
利）；
2）有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利；
3）如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利；
4）孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育（读私立的国际学校需要交费，每年5000-8000欧元）
弘域海外优势：
弘域海外集团是一家集海外留学、移民、置业为一体的专业咨询服务公司，2008年成立于澳大利亚墨尔本，独有的澳洲专家团队，配备私密性极高的移动客户电子档案管理系统，成为国内安全系数最高的
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发展至今弘域海外携手著名海外银行、金融机构、政府等资源给数以千计的客户制订了专属的留学、移民及置业方案。
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4，行业领先的项目成功率
不管市场导向如何，弘域海外坚持做澳洲、新西兰、加拿大、英国等传统移民国家，历练出一批文案功底扎实、专业素质过硬的团队。
5，全面优质的登陆服务
弘域海外直属墨尔本分公司提供30余项落地安家服务，学位申请、生意介绍、房产购买等。