2004--2010年房地产估价师执业资格考试《制度与政策及相关知识》真题答案及解析

2004年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。

)1、经济适用住房的开发建设应通过()的方式确定开发建设单位。

A．由有购经济适用住房的资格者投票选择B．公证处随机摇号C．政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。

A．3B．4C．5D．63、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是()。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿和各种补助费D．农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，()。

”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。

根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。

A．农用地B．工业用地C．建没用地D．乡镇企业用地6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是()之日。

A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B．房屋拆迁许可证颁发C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D．房屋拆迁实施7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由()认定。

A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。

A．5B．7C．10D．159、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是()。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。

开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自()之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。

该商品房的成交价格是()元。

A．388000B．388640C．399640D．40000014、下列关于抵押的表述中，不正确的是()。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押15、人防工程的地下室面积()建筑。

A．属不应分摊的拉有B．属应分摊的共有C．不属共有D．属物业公司所有的16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是()。

A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。

A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式D．住房置业担保机构不承担连带责任18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为()。

A．0.005％B．0.01％C．0.03％D．0.05％19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向()收取有关费用。

A．物业管理企业B．社区服务中心C．业主委员会D．最终用尸20、选聘、解聘物业管理企业是()的职责。

A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会21、下列关于税收的表述中，正确的是()。

A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按()的税率征收所得税。

A．10％B．15％C．18％D．27％23、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括()。

A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B．个人提取住房公积金账户内的存储余额C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入24、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年整存整取25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。

A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是()。

A．GDP=GNP+对外要素收入净额B．GDP=NDP+折旧建设工程教育网整理C．GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口27、汇票是()。

A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据28、下列属于间接融资方式的是()。

A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于()。

A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险30、以保险的实施形式为标准，可将保险分为()。

A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险31、下列股东权利中属于共益权的是()。

A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A．股份B．股票C．股单D．公司债券33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。

A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，()。

A．前者高于后者B．前者低于后者C．前者等于后者D．无法确定35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。

则该企业流动资产比率是()。

A．40％B．50％C．200％D．250％36．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。

A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．结构施工图38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。

A．305B．463C．636D．96140．以下权利中属于有益物权的是()。

A．抵押权B．典权C．建筑物区分所有权D．质权二、多项选择题(共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选择的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

)1、最低收入家庭住房保障可通过()方式实现。

A．实物配租B．税收优惠C．发放租赁补贴D．租金核减E．购买经济适用住房2．房地产行政法规包括()等。

A．《物业管理条例》B．《商品房销售管理办法》C．《城市私有房屋管理暂行条例》D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》3、下列关于征地的表述中，正确的有()。