创基尚城方案

普洱创基尚城
一、创基的地理位置及其项目概况：
创基尚城位于普洱市林源路与鱼水路交会处，地处普洱
市核心商圈。

是普洱首个大型城市综合体，创基尚城以
全新的商业模式嬗变普洱商业，给普洱带来了一种前所
未有的购物体验和全新生活方式，是对普洱传统中小型
零售商业模式的颠覆，是真正的“大商”，这种“大商”的
到来也将激起更大的经济应力，产生更有价值、更有空
间的商业形态，将带来真正属于普洱的创富新时代，创基尚城15万平方米全业态商业布局，由复合商业点延伸形成的全商铺立体街区，通过诸多极具特色的景观节点，形成多层次多空间的商业综合体。

创基尚城以“SHOPPING PARK”购物休闲乐园理念，构筑了四大主题商业街（尚城街、女人淘宝街、文化里民俗特色街、金融街）三大中庭广场、两大中央商务专区，打造24小时繁华永不谢幕。

整体建筑风格将ART DECO新古典主义建筑风格与云南民族特色完美融合，以塑造普洱现代开放的城市风貌，建立城市标志性特征。

创基尚城是由普洱首个集大型购物休闲、餐饮娱乐、旅游观光于一体的城市综合体项目，创基·尚城位于普洱市核心商圈,林源路与迎春巷交叉口，包含了近12万平方米购物广场、九幢都市豪宅、三幢高级公寓、两座产权酒店、700余个地下停车位。

创基·尚城Shopping Park汇聚了香港方方里百货、美国沃尔玛超市、国美电器、横店影院、肯德基、创基·尚城数码通讯广场、品牌旗舰店、时尚精品店、淘宝街、美食广场等品牌业态，是普洱最具体验特色的高品质城市综合。

二、项目类型:
普通住宅
创基尚城规划了以三大中庭广场为核心的商业格局。

其中下沉式的空间格局和“峡谷式”景观商业区使得创
基尚城的商业人流可以随意到达第一个角落，使所有
街区有机的成为一个整体！通过大量扶梯、回廊、街
区，将三大中庭广场完美连接，保证了人流的通畅、
无商业死角，使每一个广场，都是一个人气充沛的中心。

尚城街
连接SHOPPING PARK内外各大功能设施的核心纽带，以一种激动人心与浪漫的生活方式将所有商业结合在一起，向整个城市展示世界级的购物体验。

女人淘宝街
让世界的繁华得到女人的垂青，让时尚魅力得到彰显。

女人淘宝街，汇聚整座城市最浪漫的情怀，让女人的消费欲，在这里得到完美诠释。

文化里民俗特色街
从左岸的咖啡到老树乔木的余香，世界文化的美妙，在这里交融。

普洱的底蕴，在这里积淀。

一条街，浓缩人生百味。

金融街
作为紧邻城市干道核心街区，金融等将引进众多银行、金融机构入驻，并通过各大街区与城市动脉相联，并为普洱，提供资料不断的金融动力。

两大中央商务专区，打造全时态财智专区
幸福里酒店
中心的商务酒店，本身就是“商务”“奢华”“精英”“名流”的代名词。

幸福里酒店，定位于打造普洱最具有商务气质的专业酒店。

以国际一线的空间设计水准和ARTDECO艺术建筑天生极致气质，从而实现与创基尚城各大功能的资源共享。

同时，更能供热普洱国际交通枢纽的平台，创造更大的经营价值和财富空间。

春天里高级公寓
春天里高级公寓，聚集普洱高端财富精英人群的首选物业！以多变的空间规划，百变的功能设计，充分满足各类精英的使用需求。

供热创基尚城超高的商业潜力，也将在未来成为普洱增值空间最大、使用前景广阔的投资型商务物业。

顶级品牌阵容
全球商业领袖，与你共创财富辉煌！
创基尚城，未来普洱商业第一中心，集万
千繁华于一身的踌国中央商业地标之城，四大
世界旗舰品牌领衔，数十家一线品牌先期签约
入驻！让你与世界500强一起引领普洱国际商
业潮流，让普洱从此与世界同步！
存在的问题及解决的措施
1、顾客流量大
铺进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。

同时商场在发生突发事件时，疏散相对较慢。

安全管理应特别慎重
2、服务要求高
要物业管理服务面向商铺置业人和使用人，向他们负责，一切为他们着想。

促进商业物业保值、增值；同时为使用人和顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。

这是商铺物业管理服务的根本原则
3、管理点分散
出入口多，电梯（客梯）、观光梯、自动扶梯等）分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。

4、营业时间性强
顾客到商铺购物的时间，大多集中在节假日、双休日和下班及晚间，而平时和白天顾客相对少一些。

统一店铺的开张及关门时间有利于商铺的整体形象塑造。

开张、关门时间不统一会造成整体商铺经营的凌乱感，无序经营的印象，对顾客产生不良的心理影响。

5、车辆管理难度大
来商铺的顾客，有开车的，也有骑车的，大量的机动车和非机动车对商铺周边的交通管理和停车场管理增加了压力。

车辆管理好坏直接影响着商场物业管理水平的整体体现。

另外。

还要做好公共场所的秩序维护工作，预防和制止可能发生的意外事故。

对物业内部的防火、防盗工作要时刻警惕，思想上不能有丝毫的麻痹。

姓名：肖国寿
学号：312012015
班级：物业设施管理12-1班。