二手房购房程序
二手房买卖流程详解
二手房买卖流程详解二手房的买卖流程涉及到多个环节和程序，下面将详细介绍其中的主要步骤。
第一步：确定购房需求和预算买方首先需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、地段等，还要根据经济实力制定购房预算。
第二步：寻找适合的房源第三步：房屋核验买方在确定心仪的房源后，需要仔细核验相关信息，包括产权状况、抵押情况、房屋结构、使用权属等。
可以通过房屋交易中心、不动产登记中心等相关机构查询。
第四步：签订购房协议卖方和买方达成一致后，双方可以签订购房协议，明确房屋的交付和付款时间、房屋的价格、交付的条件等，协议签订后需要按规定办理备案手续。
第五步：办理贷款（如需贷款）如果买方需要贷款购房，还需要与银行协商申请贷款，并按照银行要求提供相关材料进行审批。
第六步：办理过户手续第七步：支付房屋款项买方在过户办理完成后，需要按照购房协议规定的时间和方式支付房屋款项，可以根据具体情况选择一次性付款或分期付款。
第八步：交付房屋及验收买方完成房屋款项支付后，卖方需交付房屋并与买方一同进行验收，确保房屋的交付和物品的完好性。
买方对房屋进行质量和设备的检查，如有问题需要提出。
第九步：办理税费手续买方需要按照相关法规办理相关税费手续，包括支付契税、印花税等。
第十步：办理产权过户手续买方办理过户手续后，还需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权证转到买方名下。
第十一步：办理水、电、气等过户手续买方还需办理水、电、气等公用事业的过户手续，将费用和名称转到买方名下。
第十二步：办理物业过户手续第十三步：办理贷款抵押手续（如有贷款）如果购房需要贷款，买方还需办理贷款抵押手续将房屋作为抵押物。
综上所述，买卖二手房的流程包括确定购房需求和预算、寻找适合的房源、房屋核验、签订购房协议、办理贷款（如需贷款）、办理过户手续、支付房屋款项、交付房屋及验收、办理税费手续、办理产权过户手续、办理水、电、气等过户手续、办理物业过户手续、办理贷款抵押手续。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项买二手房是很多人的选择，因为二手房相比新房价格更具有优势，而且有更多的选择余地。
在购买二手房之前，了解购房流程和注意事项是非常重要的，下面将对这些内容进行详细介绍。
购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：1.确定需求和预算：在开始购房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到房屋的面积、地理位置、价格等因素，合理规划自己的购房预算，确保购房计划符合自身的经济状况。
2.寻找合适的房源：可以通过房产中介、朋友介绍、房屋信息网站等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求进行筛选，预约看房。
3.看房并评估房屋状况：看房时要注意房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、环境等。
可以请专业人士进行房屋评估，评估房屋的物理状况，以便预估后期维护、装修成本。
4.签订购房合同：在确定购买意向后，与卖方签订购房合同。
购房合同需要包含房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，并注明双方的权益和义务。
5.贷款申请：如果需要贷款购房，需要提供相关贷款材料以及资金证明等文件，然后向银行或金融机构申请贷款。
在批贷款过程中一定要了解自己的还款能力以及贷款额度等。
8.办理产权证和房屋不动产权证登记：购房过户成功后，购房人需要办理房屋产权证、不动产权证登记。
在登记过程中，需要提供相关材料，并支付相应的登记费用。
9.迁入房屋：办理产权登记后，购房人可以办理水、电、气、网络等公共事业的过户手续，并进行装修、入住。
在迁入之前，可以对房屋进行清洁和消毒等工作，以确保房屋的卫生和安全。
在购买二手房的过程中，还需要注意以下几个事项：2.房屋的瑕疵和隐患：在购房过程中要注意房屋的瑕疵和隐患，如墙体裂缝、漏水等问题。
可以请专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋没有严重的质量问题。
3.知道相关税费：购房过程中需要缴纳一些相关税费，如契税、营业税和个人所得税等。
在购房前要了解这些税费的计算方法和缴纳标准，以避免不必要的损失。
4.注意购房合同的细节：购房合同是买卖双方的法律文件，要仔细阅读合同条款，并了解自己的权益和义务。
二手房购买流程
二手房购买流程一、选择购房地点。
在进行二手房购买之前，首先需要确定购房的地点。
购房地点的选择应该考虑到工作、生活、教育资源等方面的因素，以及未来房屋价值的增长潜力。
可以通过网络、房产中介、朋友推荐等途径获取相关信息，对比不同地点的房价、交通、配套设施等情况，最终确定心仪的购房地点。
二、了解房屋信息。
确定购房地点后，需要开始了解具体的房屋信息。
可以通过房产中介、网络平台等渠道获取房屋的基本信息，包括房屋面积、户型、楼层、朝向、装修情况等。
同时，也需要了解房屋的产权情况、物业费用、周边环境等相关信息，以便做出更准确的购房决策。
三、核实房屋权属。
在确定心仪的二手房后，需要核实房屋的权属情况。
可以通过房产中介或相关部门查询房屋的产权证、土地证等证件，核实房屋的所有权情况。
同时，也需要了解房屋是否存在抵押、查封、纠纷等情况，确保购房过程中不会受到不必要的法律纠纷。
四、签订合同。
在确认房屋信息和权属情况后，可以与房屋卖方进行谈判，并最终达成购房意向。
双方可以签订购房合同，明确房屋的价格、付款方式、交房时间、过户手续等相关事项。
购房合同是双方约定的法律文件，具有法律效力，因此在签订合同时需要认真核对各项条款，确保自己的权益不受损害。
五、办理过户手续。
购房合同签订后，需要办理过户手续。
首先需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
然后前往当地房管局办理过户手续，包括提供双方身份证、购房合同、产权证等相关文件，经过审核后完成过户手续，将房屋所有权正式转移给购房人。
六、交付房款。
在办理完过户手续后，购房人需要按照购房合同约定的付款方式，将房款支付给卖方。
可以选择一次性付清或者分期付款，根据实际情况进行操作。
完成房款支付后，房屋交易正式完成，购房人可以取得房屋的实际使用权。
七、办理入住手续。
完成房款支付后，购房人可以办理入住手续。
可以前往物业管理处办理相关手续，包括办理物业登记、缴纳物业费、领取房屋钥匙等。
同时也需要了解小区的规章制度、停车位情况、物业服务等相关信息，以便顺利入住并享受小区的各项便利服务。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
买二手房的流程和注意事项
买二手房的流程和注意事项买二手房是许多人实现安居梦的一种选择。
然而，在购买二手房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保我们能够购买到满意的房屋并避免可能的风险。
一、买二手房的流程1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋面积、地理位置、周边配套设施等。
这有助于我们更好地选择合适的房屋。
2.寻找房源：可以通过房产中介、房屋交易网站、报纸等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求和预算进行筛选，并与卖方或中介联系，了解更多房屋信息。
3.看房：在确定了几处心仪的房源后，我们需要亲自去看房，了解房屋的实际情况。
在看房时，要注意房屋的结构、装修情况、采光条件等，同时留意周边环境和交通状况。
4.核实房屋信息：在确定了心仪的房屋后，我们需要核实房屋的产权证明、房屋所有权人的身份证明等相关文件。
可以通过房管部门或相关机构查询房屋的产权信息，确保房屋的合法性和真实性。
5.评估房屋价值：可以找专业的房屋评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
这有助于我们在谈判价格时有一个参考。
6.签订购房合同：在确定购买房屋后，我们需要与卖方签订正式的购房合同。
购房合同中应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，并确保合同的合法性和有效性。
7.办理贷款和过户手续：如果需要贷款购房，我们需要与银行联系并办理贷款手续。
同时，我们还需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到我们名下。
8.缴纳税费：购房时需要缴纳一些税费，包括契税、个人所得税等。
我们需要了解相关税费标准并按时缴纳，以避免可能的法律风险。
9.验收房屋：在交付房屋之前，我们需要对房屋进行验收，确保房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
如果发现问题，可以与卖方协商解决。
10.交付房款并办理过户手续：在验收合格后，我们需要按照购房合同的约定，将房款付给卖方，并办理过户手续，将房屋的产权正式转移到我们名下。
二、买二手房的注意事项1.房屋产权：在购买二手房时，我们要仔细核实房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰合法。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。
在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。
这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。
同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。
二、了解购房政策。
在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。
不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。
三、寻找合适的二手房源。
在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。
四、核实房屋信息。
在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。
五、签订购房合同。
在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。
购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。
六、办理贷款手续。
如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。
可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。
七、过户手续。
在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。
八、缴纳税费。
在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。
需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。
九、办理交房手续。
在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。
双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。
十、注意事项。
在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。
买卖二手房流程及注意事项
买卖二手房流程及注意事项一、买卖二手房流程：1.寻找房源：根据自己的需求和预算，在房地产中介、房地产网站、朋友、家人等渠道寻找适合的二手房源。
3.看房：根据预约时间，到达房屋位置，与中介或业主一同参观房屋，了解房屋布局、装修状况等。
4.相关调查：对于满意的房源，需要开展相关尽职调查，了解小区环境、学校医疗资源、交通情况等。
5.价格谈判：根据房屋的实际情况、市场行情和买卖双方的意愿，进行价格的谈判和协商。
6.签订合同：达成买卖协议后，双方可以签订正式的买卖合同，明确房屋价款、过户时间、责任承担等。
7.过户交接：买卖双方按照合同约定，约定时间将房屋的产权转移给买方，完成过户手续。
8.缴纳税费：根据当地政策规定，买方需缴纳相关税费，比如契税、土地增值税等。
9.办理贷款：如果需要按揭购房，买方需准备相关贷款材料，办理贷款手续。
10.办理产权证书：房屋过户后，买方需要将房屋的产权证书办理到自己名下。
二、买卖二手房注意事项：1.房屋交通便利度：考虑房屋所处位置是否方便出行，是否有公共交通工具和便捷的交通网络。
2.小区环境：了解小区的绿化程度、物业管理情况等，是否适合自己的生活习惯。
3.房屋结构和装修：仔细查看房屋的结构是否合理、装修是否符合自己的需求和品味。
4.学区、医疗资源：考虑房屋周边的学校、医院等教育和医疗资源是否满足自己的要求。
5.权属和产权：核实房屋的权属和产权情况，确保房屋的合法性和无纠纷。
6.协商价格和交易条件：与卖方充分沟通，协商满意的价格和交易条件。
7.签订合同：阅读合同内容，确保合同条款明确和合理，保护自己的权益。
8.了解税费和贷款情况：了解当地的契税、土地增值税等税费以及贷款利率、期限等情况，做好资金准备。
9.委托第三方机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估，减少购房风险。
10.办理过户手续：认真核对过户手续的相关文件和信息，确保过户程序合法和顺利。
二手房买卖流程
二手房买卖流程二手房买卖流程一、买房前的准备1. 获取购房资金：确定购房预算及资金来源，包括自有资金、贷款额度等。
2. 确定购房需求：明确购房目的、区域、面积、户型、价格等需求。
3. 查询房产信息：了解目标房源的产权信息、交易记录、房屋状况等。
4. 看房与比较：实地看房，对照多个房源，选择心仪的二手房。
5. 贷款申请：向银行提交贷款申请，提供相关资料并进行贷款评估。
二、签订买卖合同1. 编写买卖合同：买方与卖方商议并编写买卖合同，明确双方权益和义务。
2. 审查合同：双方共同审查合同内容，确保合同条款合法合规。
3. 签署合同：双方签署买卖合同，并交付订金作为合同履行的证明。
三、办理过户手续1. 购房款准备：买方准备全部购房款项，包括房款、契税、手续费等。
2. 过户手续：买方和卖方共同前往房地产交易中心，办理过户手续。
3. 提交材料：提供相关材料，包括合同、身.分.挣明、购房款证明等。
4. 签署过户文件：买卖双方在房地产交易中心签署过户文件。
5. 缴纳过户费用：买方缴纳相关的过户费用。
6. 过户登记：房地产交易中心进行房屋过户登记手续。
四、办理相关手续1. 缴纳税费：买方在规定时间内缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
2. 办理贷款手续：买方根据贷款合同办理相关贷款手续。
3. 办理产权证书：办理房屋产权证书及购房发票等手续。
4. 更名及不动产登记：卖方将房屋产权过户给买方，并进行相关登记。
五、交付房屋和支付余款1. 验房：买方对房屋进行验收，确保房屋没有问题。
2. 支付余款：买方支付剩余的房款。
3. 交付房屋：卖方交付房屋，并移交相关证件和钥匙。
六、结案和保修1. 录入房屋信息：买方将房屋信息报送相关部门。
2. 办理按揭手续：买方如有按揭，办理相关的按揭手续。
3. 保修期：买方在合同约定的保修期内享受售后服务。
附件：1. 购房合同2. 贷款合同3. 身.分.挣明4. 购房款证明5. 过户文件6. 税费缴纳证明7. 房屋产权证书8. 购房发票9. 验收记录法律名词及注释：1. 产权证书：是购房者合法所有房屋的法律证明，也是购房者合法权益的保障。
二手房的流程和注意事项
二手房的流程和注意事项随着社会的发展和人们生活水平的提高，购房已成为许多人生活中的重要事项之一。
而在购房中，二手房成为了许多人的首选，因为它通常价格更为实惠，同时也更加成熟和便利。
但是，对于许多人来说，二手房的购买流程和注意事项并不是很清楚。
因此，本文将详细介绍二手房的购买流程和注意事项，以帮助大家更好地了解二手房购买的相关知识。
一、二手房的购买流程1.寻找合适的二手房在购买二手房之前，首先需要寻找一套合适的房源。
寻找二手房的方式有很多种，可以通过房地产中介、互联网房产平台、房产展览会等途径进行。
在寻找房源时，需要根据自己的需求和实际情况，综合考虑房屋的地理位置、周边环境、交通状况、房屋面积、装修情况、价格等因素，选择一套最符合自己要求的房源。
2.与卖家联系在找到合适的房源之后，需要与卖家进行联系，了解房屋的具体情况。
在与卖家联系时，需要询问房屋的产权情况、房屋的历史交易记录、房屋的装修情况、房屋的附属设施等信息，以便更好地了解房屋的实际情况。
3.签订购房合同在确认购买意向后，需要与卖家签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，需要详细记录双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、购房价格、交付时间、付款方式、房屋产权证书等内容。
购房合同签订后，需要按照合同约定的时间和方式进行付款，以保证交易的顺利进行。
4.过户手续在购房款全部支付完毕后，需要进行房屋的过户手续。
房屋过户需要到当地的房管局进行办理，需要提供购房合同、产权证书、身份证等相关证件，同时需要缴纳相关税费和手续费用。
过户手续完成后，购房者就可以正式拥有房屋的产权了。
二、二手房购买的注意事项1.了解房屋的实际情况在购买二手房之前，需要尽可能地了解房屋的实际情况。
这包括房屋的产权情况、房屋的历史交易记录、房屋的装修情况、房屋的附属设施等方面。
只有了解清楚房屋的实际情况，才能更好地判断房屋的价值和购买的风险。
2.选择正规的房地产中介在购买二手房时，可以选择通过房地产中介进行购买。
买二手房的流程
买二手房的流程买二手房是很多人实现安居梦的途径之一，但是对于初次购房者来说，可能会对买房流程感到困惑。
下面将简要介绍买二手房的一般流程。
第一步：确定需求在购房之前，需要先明确自己的购房需求。
包括购房的地点、户型、面积、价格等。
这些需求将会影响到后续的选房和买房流程。
第二步：寻找房源可以通过房产中介、互联网平台、报纸等途径寻找合适的二手房源。
这些渠道可以提供大量的信息，帮助你找到心仪的房子。
第三步：实地看房在找到合适的房源后，需要亲自去看房。
需要注意的是，不要轻易相信照片和描述，实地看房才可以更好地了解房子的实际情况。
在看房时，可以关注房子的周边环境、房屋结构、房屋维修情况等。
第四步：购买意向书如果看中了某个房子，可以向房主或中介提出购买意向，并签订购买意向书。
购买意向书一般包括购买价格、支付方式、交房日期等关键信息。
第五步：核实房产证和权属在签署购买意向书之后，需要核实房屋的产权情况。
可以通过房产局等渠道核实房产证和权属信息，确保房子的合法性和真实性。
第六步：签订购房合同核实房产证和权属后，买卖双方可以根据意向书的内容签订正式的购房合同。
购房合同中应包括双方的姓名、联系方式、房屋面积、价格、交房日期等详细信息。
第七步：办理贷款和房屋抵押如果需要贷款购房，可以与银行联系，准备相关材料办理贷款手续。
同时，还需要办理房屋抵押手续，将房屋抵押给银行，以提供贷款的担保。
第八步：过户手续购房合同签订后，需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到买方名下。
一般需要提供身份证明、购房合同、房屋产权证等材料，办理过户手续并支付相应的税费。
第九步：交付房款在办理过户手续后，房屋的所有权正式转移到买方名下。
此时，买方需要按照购房合同的约定，将房款支付给卖方。
第十步：办理按揭手续（如果有贷款）如果购房是通过贷款方式，买方还需要办理按揭手续。
按揭手续一般包括签订按揭合同、提供相关材料、办理抵押登记等。
第十一步：入住经过以上步骤，买方成功购房并完成所有手续后，即可入住购买的二手房。
二手房买卖交易流程
二手房买卖交易流程
第一步，市场调研：买房者首先要确定自己的购房需求和预算，包括
所需面积、所需位置、交通情况等，并通过相关渠道了解该区域的房价水
平和房屋市场情况。
第二步，委托中介：买房者可以选择信誉良好的房产中介机构，委托
其帮助寻找合适的二手房源，并进行相关的谈判和协商。
第三步，买卖协商：在中介的协助下，买卖双方进行价格、付款方式、过户时间等方面的协商，如果谈判顺利达成一致，可以进入下一步。
第四步，订立购房合同：买卖双方根据协商的结果，签订正式的购房
合同，明确双方的权利和义务，以及交易的具体条件和约定。
第五步，办理贷款：如果买房者需要贷款购房，可以选择合适的银行
或其他金融机构，按照相关流程提交贷款申请材料，并等待贷款批准。
第六步，验房交割：买房者和卖房者根据购房合同的约定，约定验房
时间，对房屋进行全面的验收检查，确认房屋的质量和设施设备是否符合
约定。
第七步，过户登记：经过验房合格确认后，买房者和卖房者可以络续
到当地不动产登记中心进行过户登记手续，将房屋的所有权正式过户给买
房者。
总结以上流程，买卖双方首先通过市场调研确定购房需求和预算，再
通过委托中介寻找合适的二手房源，进行价格和条件的协商，签订购房合同。
如果需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
然后，在验房合格后，办
理过户登记手续，完成交易。
需要注意的是，在整个买卖过程中，要确保
合同的合法性和真实性，以及注意防止可能存在的风险和纠纷。
最后，希望以上信息对您有所帮助。
二手房买卖的所有流程
二手房买卖的所有流程一、寻找房源寻找合适的二手房源是购买二手房的第一步。
可以通过房产中介、互联网平台、报纸等方式获取房源信息。
根据自己的需求选择合适的二手房。
二、看房与评估看房是为了对所选房源进行实地考察。
在看房时，要仔细查看房屋的结构、装修情况、采光情况、周边环境等。
同时可以请专业评估师进行房屋评估，对房屋的价格进行判断。
三、合同签订在确定购买其中一房源后，买卖双方需要签订合同。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、交付方式、违约责任等事项。
购房者可以请律师对合同进行评审，确保自己的利益受到保护。
四、办理贷款如果购买二手房需要贷款，购房者需要提供相关材料申请贷款。
银行将对申请人进行信用评估，确定贷款额度。
购房者需要提供购房合同、个人征信报告、个人税收证明等材料。
五、购房过户六、交付房款购房者需要按照约定的付款方式，及时支付房款给卖方。
可以通过银行转账、支票等方式进行支付。
确保支付过程的安全和合法性。
七、办理税费购房者需要按照国家相关的税费政策，办理购房所需的税费。
包括契税、营业税、个人所得税等。
可以委托专业的税务机构办理。
八、办理产权证购房者需要将过户手续完成后的房屋权属证明，提交给房产局申请办理产权证。
在约定的时间内，购房者可以领取到产权证书。
九、交付房屋买卖双方约定的交付时间到达后，卖方需要将房屋及相关设施交付给买方。
买方需要对房屋进行验收，确认房屋是否完好无损。
十、过户登记房屋交付后，买方需要将房屋过户登记。
将产权转移登记到买方名下。
通过办理产权转移登记，确认买方成为房屋的合法所有人。
十一、完成交易所有的手续办理完毕后，买方正式成为房屋的合法所有人，买卖交易完成。
买二手房流程及注意事项有哪些
买二手房流程及注意事项有哪些买二手房是一个复杂的过程，需要注意许多事项。
下面是买二手房的流程及注意事项的详细介绍。
一、流程1.确定购房预算：购房前需要明确自己的购房预算，包括房价、首付款、贷款额等。
2.寻找房源：可以通过房产中介、房产网站、报纸等渠道获得二手房信息。
可以根据自己的需求选择合适的房源。
3.实地考察：对喜欢的房源进行实地考察，了解房屋周边环境、设施配套等情况。
4.了解房屋信息：与房东或中介交流，了解房屋的产权情况、抵押情况、房屋使用年限等信息。
5.签订购房合同：与房东或中介签订购房合同，明确房屋的买卖价格、交付时间、过户手续等具体事项。
8.缴纳税费：购房人需要缴纳契税、印花税等相关税费。
可委托律师或中介代办。
9.办理不动产登记手续：在过户完成后，买方需要办理不动产登记手续，确保购房权利得到法律保护。
10.房屋交付：经过所有手续办理完成后，买方与卖方进行房屋交付，验收房屋是否符合合同约定的交付标准。
11.水、电、气等过户：买方需要将房屋的水、电、气等相关费用过户到自己名下，确保正常使用。
二、注意事项1.房源选择：选择适合自己需求的房源，关注房屋的位置、房屋面积、楼层、采光、装修等因素。
2.房屋产权调查：了解房屋的产权情况，确保房屋没有纠纷或法律风险。
3.房屋检查：在购买二手房之前，务必对房屋进行仔细检查，注意房屋的结构是否安全、设施是否正常等。
4.贷款选择：选择合适的贷款方式和银行，比较不同银行的贷款利率、还款方式等。
5.合同签订：与房东或中介签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保障。
6.不动产证查验：查看房屋的不动产证是否齐全，是否有抵押或查封情况。
7.费用清单：了解购房过程中需要支付的各项费用，如契税、印花税、过户费等。
9.物业费了解：了解物业费的情况，包括物业费的收费标准、服务项目等。
10.保修期了解：了解房屋的保修期，及时处理房屋内的问题。
11.房屋权属交接：在房屋交接时，仔细检查房屋内的设施设备是否正常，如水电、空调、暖气等。
2手房买卖流程
2手房买卖流程在购买二手房时，买卖双方需要按照一定的流程来进行交易，以确保交易的合法性和顺利进行。
下面将为大家介绍二手房买卖的具体流程。
第一步，确定购房意向。
买房者首先需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房用途等。
在确定购房意向后，可以开始寻找符合自己需求的二手房。
第二步，寻找合适的二手房。
买房者可以通过房产中介、网络房产平台等渠道寻找合适的二手房源。
在寻找过程中，需要对房屋的地理位置、房屋结构、房屋价格等方面进行综合考虑，选择符合自己需求的二手房。
第三步，签订买卖合同。
在确定购买了合适的二手房后，买卖双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续等内容，确保双方权益。
第四步，办理过户手续。
买卖双方在签订买卖合同后，需要到当地房地产交易中心办理过户手续。
办理过户手续需要提供相关的材料，包括身份证、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费和过户费用。
第五步，办理贷款（如有需要）。
如果买房者需要贷款购房，还需要向银行申请房屋贷款。
在办理贷款过程中，需要提供相关的贷款材料，包括个人收入证明、购房合同、房屋评估报告等。
银行会根据借款人的信用情况和贷款额度进行审批。
第六步，交付房款。
在办理完过户手续和贷款手续后，买房者需要按照买卖合同约定的付款方式将购房款项支付给卖方。
卖方在收到全部购房款项后，将办理房屋交付手续。
第七步，办理交房手续。
在收到全部购房款项后，卖方需要向买房者交付房屋，并办理交房手续。
交房手续包括将房屋的产权证、钥匙等交付给买房者，确保买房者能够正常使用房屋。
第八步，办理税费。
在完成交房手续后，买房者需要向税务部门办理房屋的税费。
税费包括契税、印花税等，买房者需要按照相关规定进行缴纳。
以上就是二手房买卖的具体流程，希望对大家有所帮助。
在进行二手房买卖交易时，买卖双方需要严格按照流程进行，以确保交易的合法性和顺利进行。
二手房购买流程
二手房购买流程二手房购买流程可分为以下几个步骤：1.找房：首先，买房者需要确定自己的购房预算，并根据预算范围选择心仪的房子。
可以通过网络平台、房产中介、报纸等多种途径进行了解和搜索。
找到心仪的房子后，需要与卖方联系并实地考察房屋情况，包括房屋面积、户型、周边环境、建筑年代、产权等信息。
2.签订买卖合同：在确认购买意向后，买方需要与卖方签订买卖合同。
合同内容包括房屋的详细信息、双方的权利义务、交易价格和付款方式等。
为了确保自身权益，买方可以委托专业人士对买卖合同进行审核，以确保合同内容无误，并保护自己的合法权益。
3.办理按揭贷款（若需要）：如买方需要办理按揭贷款购买房屋，则可以提前与银行进行沟通，并提交相应的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。
银行会对申请人的信用情况进行评估，并根据评估结果给出相应的贷款额度和利率等条件。
4.过户手续：买卖双方在按揭贷款获得批准后，需要办理房屋过户手续。
买方需准备好相关材料，如身份证、户口本、购房合同、按揭贷款批准函等，并前往房产局进行过户手续。
过户完成后，房屋的所有权会正式转移给买方。
5.缴纳税费：在办理房屋过户手续时，买方还需要缴纳相关的税费，包括契税、个税和房产维修基金等。
具体金额根据房屋的交易价格和当地政策而定。
缴纳税费后，买卖双方可继续进行后续手续。
6.办理金融贷款注销（若需要）：如果之前办理了按揭贷款，购房者需要在购房过户后将银行的抵押注销。
买方需与银行协商，具体办理流程根据不同地区和银行的要求而异。
7.交接房屋：购房者通过与卖方商议确定具体的交房日期，然后前往房屋所在地，与卖方完成交接手续。
交接时，购房者需要确认房屋及配套设施的完好程度，并核对房屋钥匙、相关证件和设备等。
8.办理物业过户（若需要）：若购房者需要将房屋纳入物业管理中，需前往物业管理处办理相关手续，包括物业登记、签订物业管理合同等。
并按照物业管理的规定交纳相关费用。
以上为一般的二手房购买流程，具体的流程可能因地区、政策和个人实际情况而有所不同，购房者可以根据自身需求和具体情况对流程进行相应的调整和变更。
二手房交易的详细流程(一)2024
二手房交易的详细流程（一）引言概述：二手房交易是指购买他人已经拥有的房屋，相较于新房交易，具有一定的差异性。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者了解并更好地进行交易。
正文内容：一、寻找房源1. 在线平台搜索：利用互联网平台，如房产网站、APP等，浏览房源信息。
2. 中介帮助：与房屋中介合作，告知需求，并获取适合的房源信息。
3. 向亲友打听：通过亲友等渠道，了解可能有待出售的房源。
二、核实房源信息1. 查看房屋实地：与房东预约看房，了解房屋的真实状况。
2. 了解权属情况：与房东核对所有权证、房产证等文件，确保房屋的合法权属。
3. 验证产权信息：向相关部门查询产权信息，核实房屋的抵押情况等。
三、确定购房意向1. 评估房屋价格：通过对比参考其他类似房屋的价格，评估适当的购房价格。
2. 商议交易方式：与房东商议付款方式、购房合同条款等细则，达成一致。
3. 确定购房意向：签订购房意向书，支付订金，确保双方的交易意向。
四、办理相关手续1. 编制购房合同：由公证处或专业机构协助，编制符合法律规定的购房合同。
2. 登记备案手续：依据当地法规，完成房屋交易备案手续，确保交易的合法性。
3. 申请贷款（如有需要）：如需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
五、交割与过户1. 办理产权过户：在房屋所在地的不动产登记机构申请过户手续，实现房屋的产权转移。
2. 查验房屋状况：在交割前，与房东一起查验房屋状况，确保符合前期的约定。
3. 交付房款：在交割当天将剩余房款支付给房东。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核实房源信息、确定购房意向、办理相关手续以及交割与过户。
熟悉并遵守这一流程，能够保证交易的合法性和顺利进行。
在进行二手房交易时，购房者应当谨慎选择房源、确保房屋权属等关键信息，并与房东明确交易细节，以避免潜在的纠纷和风险。
二手房买房流程
二手房买房流程引言：在现代社会，购房成为了人们追求安居的重要目标之一。
对于一些家庭和个人来说，购买二手房成为了一种经济实惠和便捷的选择。
然而，对于初次购房的人来说，购买二手房的流程可能会显得较为复杂和陌生。
本文将从寻找房屋、签订合同到办理产权过户等方面，详细介绍了二手房买房的全程流程。
第一步：寻找房屋在购买二手房之前，首先需要确定你想要购买的地区和购房预算。
可以通过互联网、房产中介等渠道查询相关信息，了解目标地区的房屋价格和交易情况。
同时，要确保了解当地的房地产政策和相关法律法规，以便在购买过程中遵守相关规定。
一旦确定了目标地区，可以通过在线房产平台或是直接与房产中介联系，寻找符合自己需求的二手房源。
为了确保选择到合适的房屋，还可以实地考察房屋周边环境和交通状况，以及了解房屋的使用年限和装修情况。
第二步：进行房屋交易当找到合适的二手房后，可以与卖方或房产中介商讨价格和交割条件。
双方可以进行价格的讨价还价，以达成双方满意的价格协议。
同时，需要注意的是，在和卖方达成口头协议后，应尽快与卖方签订书面合同，以确保交易的合法性和权益。
在签订合同之前，买方可以委托专业人士对房屋进行彻底的检查。
这包括房屋的结构、水电设施、地基状况等多个方面的检查，以确认房屋的实际状况与卖方描述的一致。
如果发现严重的质量问题或瑕疵，可以与卖方商议是否进行修复或重新议价。
在双方达成交易意向后，需要准备一些必要的文件和证件，如身份证、购房合同、公证书、房屋产权证等。
这些文件将在后续的过户手续中起到重要作用。
第三步：办理产权过户手续在交易达成后，买方需要办理二手房产权过户手续以确保将房屋产权合法地转移到自己名下。
首先，双方需要前往房地产交易中心办理产权过户登记手续。
在登记前，双方需要支付房屋转让所需的税费，如契税、印花税等。
登记过户时，买方需要提交相关证件和文件，包括身份证、购房合同、公证书、房屋产权证等。
同时，买方还需要办理贷款相关手续，如按揭贷款等。
二手房买卖流程
二手房买卖流程买卖二手房是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
在进行二手房买卖时，买方和卖方都需要了解整个流程，以便顺利完成交易。
下面将详细介绍二手房买卖的流程。
1. 寻找合适的房源。
买方首先需要确定自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、价格等方面的要求。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等途径来寻找合适的房源。
在选择房源时，买方需要考虑房屋的产权情况、周边配套设施、交通情况等因素。
2. 签订购房意向书。
在确定了心仪的房源后，买方可以与卖方签订购房意向书，该意向书一般包括双方的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、交易方式等内容。
签订购房意向书后，买卖双方需要缴纳定金作为诚意金。
3. 进行房屋交割。
买卖双方可以选择在签订购房意向书后立即进行房屋交割，也可以选择在一定时间后进行交割。
在交割时，双方需要对房屋的实际情况进行核验，包括房屋的结构、设施、装修等情况。
交割时，买卖双方需要签订房屋交接书，确认房屋交割的具体时间和条件。
4. 缴纳购房款。
在房屋交割后，买方需要向卖方支付购房款。
购房款一般包括房屋的成交价款和相关税费。
买方可以选择一次性付清购房款，也可以选择按揭方式支付。
如果选择按揭支付，买方需要向银行提交相关材料，经过审批后才能获得贷款。
5. 过户手续。
在支付购房款后，双方需要进行房屋过户手续。
这一步需要到当地的房地产交易中心或相关部门办理。
买卖双方需要携带相关证件和资料，填写过户申请表，并缴纳过户税费。
经过过户手续后，房屋的产权证书上将会更新买方的信息。
6. 办理房屋税费。
在完成过户手续后，买方需要向税务部门办理房屋的相关税费。
这些税费包括契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。
买方需要携带相关证件和资料到税务部门办理税费手续。
7. 完成交易。
最后一步是完成交易。
在完成了以上所有手续后，买方就可以正式成为房屋的合法所有者。
双方可以签订房屋买卖合同，确认交易的最终完成。
总结起来，二手房买卖的流程包括寻找房源、签订购房意向书、房屋交割、缴纳购房款、过户手续、办理房屋税费和完成交易。
买房必看买二手房流程攻略
买房必看买二手房流程攻略买房一直以来都是人们生活中重要的一步，而二手房作为购房的一种选择，也备受大家的关注。
但对很多人来说，买二手房的流程并不是很了解。
因此，本文将为大家详细介绍买二手房的流程和攻略，帮助大家更好地进行房屋交易。
第一步：明确购房需求和预算买房前，首先要明确自己的购房需求和预算。
要考虑面积、地段、交通、学区、设施等因素，以及自己的经济实力，确定购房预算。
这样可以帮助我们缩小选择范围，更好地找到适合自己的房屋。
第二步：寻找合适房源在网上房产平台、中介机构等途径适合自己的二手房源。
不同的平台和中介都会提供不同的服务和信息，我们可以根据自己的需求选择合适的渠道。
此外，也可以通过朋友、亲戚等渠道了解二手房信息。
第三步：核实房屋信息在找到合适的房源后，需要核实房屋的信息。
主要包括房屋所在地的发展规划、产权情况、土地使用权、靠近有无污染源等情况。
可以通过房产局、开发商、物业管理方等途径来调查核实。
第四步：实地看房第五步：了解小区管理情况第六步：价格谈判和签订合同如果确定购买一些房屋，可以与卖方进行价格谈判。
可以参考周边房源的价格、房屋自身的实际情况来确定合理的价格。
在达成协议后，双方签订购房合同，明确双方的权益和责任。
第七步：办理贷款和过户手续第八步：支付相关费用和首付款在过户手续办理完成后，需要支付相关费用，如中介费、公证费等。
同时，也要支付首付款。
首付款一般为房屋总价的20%左右，也可以根据贷款情况做相应调整。
第九步：办理房屋交接手续在支付相关费用和首付款后，可以与房主办理房屋交接手续。
这包括验收房屋的各项设备、家具，核实房屋的实际状况和质量，并在房屋交接书上签字确认。
第十步：办理房屋登记手续最后一步是办理房屋登记手续。
购房者需要向不动产登记机构递交相关材料，包括购房合同、过户手续等，以办理房屋产权证书和不动产登记证明。
总结：买二手房是一项复杂的过程，需要经过多个环节和手续。
通过了解房屋需求和预算，寻找合适房源，核实房屋信息，实地查看房屋，了解小区管理情况，进行价格谈判和签订合同，办理贷款和过户手续，支付相关费用和首付款，办理房屋交接手续，最后办理房屋登记手续，可以帮助我们更好地购买二手房，并保证自己的权益和利益。
购二手房流程及注意事项
购二手房流程及注意事项在购买二手房时，许多人会遇到各种各样的问题和疑惑。
本文将为您详细介绍购买二手房的流程及需要注意的事项，希望能帮助您更好地完成二手房交易。
首先，购买二手房的流程大致可以分为以下几个步骤：1. 确定购房预算，在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算，包括首付款、贷款金额以及其他相关费用。
在确定预算的同时，还需要考虑未来的还款压力和生活负担，做好充分的财务规划。
2. 寻找合适的房源，根据自己的需求和预算，可以通过房地产中介、房产网站、朋友推荐等渠道寻找合适的二手房源。
在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、建筑质量、房龄等因素，确保选择到符合自己需求的房屋。
3. 签订购房合同，在确定了心仪的房源后，需要与卖方签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，包括房屋的价格、交易方式、付款方式、过户时间等内容，买卖双方都需要认真阅读并签字确认。
4. 进行贷款申请，如果需要贷款购房，就需要向银行或其他金融机构进行贷款申请。
在申请贷款时，需要提供相关的个人资料和房屋信息，并按照银行的要求进行相关手续和审核流程。
5. 过户手续办理，在购房合同签订后，就需要办理房屋过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证、缴纳过户税费、办理不动产登记等程序，确保房屋的产权合法有效。
在购买二手房时，还需要注意以下几个事项：1. 了解房屋产权情况，在购买二手房时，一定要了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证、规划许可证等相关证件是否齐全，是否存在抵押或查封等情况，确保购买的房屋产权清晰。
2. 注意房屋结构和质量，在选择二手房时，要仔细检查房屋的结构和质量，包括墙体、地面、屋顶、管道等是否存在损坏或老化现象，确保房屋的安全和居住品质。
3. 了解小区环境和物业情况，购买二手房时，也要了解所在小区的环境和物业情况，包括小区配套设施、物业管理服务、业主委员会等情况，确保日后的居住环境和生活便利。
4. 注意税费和其他费用，在购买二手房时，还需要考虑相关的税费和其他费用，包括过户税、契税、中介费、评估费等，要提前了解清楚并做好充分的财务准备。
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电话：4714939
土地使用权证查询：市国土局信息中心
地址：同仁西街7-726室 电话：3350988-726
三、 签订《房屋买卖契约》
（一） 签证程序 由买卖双方签订，与商品房不同的是本环节不要经过鉴证（也不需要公证）这一程序，即可直接办理交易过户手续。
（二） 提供材料(买卖过户)
1、 房屋所有权证（房屋共有权证）；
2、 国有土地使用证；
3、 房地产买卖契约；
4、 转让方婚姻证明；
5、 交易会双方及受委托人的身份证复印件；
6、 转让方单位主管部门批文或董事会决议；
7、 企业法人、机关法人、事业法人代码证书及营业执照复印件；
8、 授权委托书；
1、房屋所有权证
2、国有土地使用证
3、房地产买卖契约
4、交易双方委托人的身份证复印件
5、授权委托书
6、第二住所公证书
7、房屋所有权人已婚的，夫妻双方同意抵押的公证书
8、借款合同
9、以共有房屋抵押的，共有人同意抵押的文件
10、有资质的评估机构出具的评估报告
二手房阶段性担保的手续费：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明（复印件）
2、房屋所有权证，两人以上共有的房屋，还需提交房屋共有权证
3、国有土地使用证
4、有资质的评估机构出具的价格评估证明
5、抵押、典当合同
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
7、其它的有关部门证件、证明
（三）收费标准 抵押评估价值10万元以下（含10万元）按1‰收取；10万元以上至100万元（含100万元）按0.7‰收取；100万元至1000万元（含1000万元）按0.3‰收取；1000万元以上按0.2‰收
5万元以下，十年以内，1000元 5-20万元，十年以内，1450元
公积金贷款
（一） 申请贷款条件
1、在本市购买、建造自住住房，并按月向"南京市住房基金管理中心"缴存住房公积金的职工，均可申请政策性住房贷款。
2、具有南京市城镇常住户口或有效居留身份，在本市有固定场所；
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力
10万元以上至100万元
（含100万元）
0.7‰
100万元至1000万元
（含1000万元）
0.3‰
1000万元以上
0.2‰
八、领取他项权证
（一）登记程序受理申请→绘制房产图→审核权属→核准登记、收费、颁（换）发房屋权属证书→建立房屋权属档案
（二）缴验证件
收费项目
计费基数
收费标准
备 注
房地产抵押（含按揭）管理费
抵押评估价值10万元以下（含10万元）
1‰
1、以抵押评估值为计费基数，实行差额定率累进收费，由抵押人支付 2、每件收费基准抵押期限为一年，低于一年期的收费标准可下降50%.
3、房地产典当参照此收费标准执行，计费基数为典当评估价值，由出典人承典人各自承担50%
9、房改房上市交易涉及第二住所的，还需提供有关资料。
（三） 收费标准（含契税、商品房物业维修基金） 房地产交易综合服务费
（1） 0.9%（转让方承担0.3%，受让方承担0.6%）
（2） 赠与由承受方承担0.5%
（3） 已购公有住房上市交易，转让方承担150元/件，受让方承担200元/件契税：
4、同意以所购房屋作抵押或提供银行认可的有效担保；
5、具有规定比例的自筹款。
6、其中属于政策性住房贷款的还必须同意用"南京市住房基金管理中心"认可的质物作抵押或房产作抵押，也可在"南京市住房金管理中心"认定的范围内，采取担保的方式；
（二） 申请贷款程序
1、借款人到银行指定的网点领?quot;贷款须知"；
1、经监证的拆迁补偿协议；
2、本人身份证；
3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书；
4、相关购房证明
（1）购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书；
（2）购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》；
（3）购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》；
六、 领取产权证、土地证
房产证
（一） 变更登记办理程序受理申请→测绘房产图→审核权属→核准登记、收费、颁（换）发房屋权属证书→建立房屋权属档案
（二）变更登记缴验证件：、
1、个人身份证件或法人及其他组织资格证件（复印件）；
2、房屋所有权证；
3、翻建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明、红线图及有关批准文件；
栖霞区
5301717
和燕路352号
雨花台区
2410856
普德村120号
大厂区
7791975-8204
新华路六街区房地产局内
浦口区
8852475
新马路54号
江宁区
2282752
东山镇公园路5号
（二）提供材料
1、房屋所有权证（复印件）
5、银行将初审后的有关材料交"管理中心"；
6、银行与借款人根据所确定的担保方式办理保险、抵押、公证；
7、借款人在贷款银行开设还款帐户；
8、银行以转帐的方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户。
（三） 贷款手续费
公证费：40元（组合贷款80元），保险费：房屋评估价×年限×保险费率（保险费率：5年内0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%）
（二） 注销登记程序 此程序是过户申请被受理后，因当事人双方原因而不能继续履行合同的，可向登记双方面军当事人写明注销原因并在工作人员面前签字。
四、 办理交易过户手续
（一） 程序 收件→初审→查档→现场查勘→评估、复审→审批→收费、发件→归档→移交产权处等单位
4、银行与借款人根据所确定的担保方式办理保险、抵押、公证；
5、借款人在贷款银行开设还款帐户；
6、银行以转帐的方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户。
（三）贷款手续费及额度
手续费收贷款额的0.8%，贷款额度最高为50% 公证费：200元，保险费：房屋评估价×年限×保险费率（保险费率：5年内0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%）
2、借款人凭"买卖契约"、身份证、住房公积金储金卡或职工积金帐号以及至少20%的首付款收据向我行提出申请；
3、银行查询借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，审阅借款人提供的贷款，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放"一本式"贷款文本；
4、借款人正确填写有关资料后，到售房单位加盖担保章，并将完备手续后的资料交给银行；
3.房屋所有权人已婚的：夫妻双方同意抵押的公证书
基本提交的证件：
1.房屋所有权证，国有土地使用证
2.主合同（即与贷款人签订的借款合同）
3.抵押双方的营业执照副本，法定代表人、经办人身份证复印件
4.以共有房屋设定抵押的，须提交共有人同意抵押的文件
5.有资质评估机构出具的评估报告
（三） 收费标准
4、房屋座落门牌号或权利人姓名、名称改变的，提交有法律效力的证件、证明；
5、法律、法规规定应当提交的其它证件、证明。、
（三） 收费标准
房屋产权人因姓名名称发生变更，房屋现状不变的，按个人每件30元，单位每件50元收取；房屋发生翻、改、扩建的按5元/m2收取
土地证
1. 办理地点 办好房产证后，到房产所在区的区土地局（房地产管理局）办理土地证城 区 电 话 地 址
（4）购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门（区房产局）批准出售的《购公有住房使用权审批表》；
（5）凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出"南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书"，到相关银行办理使用手续。
（二） 货币化分房补贴的取得 由本人持《购房契约》按照国家有关法规在本单位办理。
2、购房契约（复印件）
3、公证书（复印件）
4、原土地证（原件）
（三）收费标准 每件50元
七、 抵押登记
（一） 办理程序（注销抵押程序）收件→初审→复审→审批→合同登记→收费、发放合同→移交产权处申领房屋他项权证
（二） 需提供的材料分类提交的证件：
1.房屋所有权人的身份证复印件
2.居住用房：第二住处的公证书
二手房购房程序
1. 筹措购房资金
2. 查验欲购房屋的销售许可证、房产证、土地证
3. 签证《买卖契约》
4. 交易过户
5. 担保手椟、按揭贷款
6. 领取房产证、土地证
7. 办理贷款抵押登记
8. 办理他项权证
一、 筹措购房资金
（一） 货币化拆迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续
5、具有规定比例的自筹款。
（二） 申请贷款程序（含二手房担保贷款）
1、借款人凭"买卖契约"、身份证以及至少30%的首付款收据提出申请；
2、银行审阅借款人提供的贷款，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放"一本式"贷款文本
3、借款人正确填写有关资料后，到售房单位加盖担保章，并将完备手续后的资料交给银行；
城 区
电 话
地 址
鼓楼区
3320099