写字楼预购问题你了解多少
写字楼招商存在的问题及建议
写字楼招商存在的问题及建议写字楼招商是指房地产开发商或者楼宇管理方针对空置的写字楼进行租赁或销售的活动。
在写字楼招商过程中，存在一些问题和挑战，同时也可以提出一些建议来解决这些问题。
问题一，市场竞争激烈。
随着城市化进程加快，写字楼的供应量逐渐增加，导致市场竞争日益激烈。
许多写字楼项目面临着招商难的问题，尤其是新兴区域的写字楼更难吸引租户或购买者。
建议一，定位和差异化竞争。
开发商应该在规划和设计阶段就明确写字楼的定位和目标客户群体，通过差异化的设计和服务来吸引客户。
例如，在交通便利的地段可以推出高端写字楼，而在人口密集区域可以推出小型写字楼，以满足不同客户的需求。
问题二，租金或售价过高。
一些写字楼的租金或售价过高，超出了市场承受范围，导致招商困难。
建议二，合理定价。
开发商在制定租金或售价时应该充分考虑当地市场供需关系和客户承受能力，制定合理的价格策略，可以通过灵活的租金分期支付方式或者折扣优惠来吸引客户。
问题三，配套设施不完善。
一些写字楼项目在招商过程中，由于周边配套设施不完善，例如交通、餐饮、购物等，导致招商难度增加。
建议三，完善周边配套。
开发商可以与当地政府或其他企业合作，共同投资建设周边的交通、餐饮、购物等配套设施，提升写字楼所在区域的吸引力。
问题四，市场营销不足。
一些写字楼项目在招商过程中，由于市场营销不足，导致潜在客户对项目了解不足，从而影响了招商效果。
建议四，加强市场营销。
开发商可以通过多种渠道进行市场宣传，包括线上线下广告、参加行业展会、举办推介会等方式，提升项目的知名度和美誉度，吸引更多客户关注和选择。
综上所述，写字楼招商存在着市场竞争激烈、租金或售价过高、配套设施不完善、市场营销不足等问题。
针对这些问题，开发商可以通过定位和差异化竞争、合理定价、完善周边配套、加强市场营销等方式来提升写字楼招商的效果，实现项目的良性发展。
房产百科：购买写字楼要注意的问题有哪些？
房产百科：购买写字楼要注意的问题有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。
购买写字楼的，大多以企业为主。
那么，购买写字楼要注意什么呢？下面小编就把购买写字楼要注意的问题总结了一下，一起来看看吧。
01、产权关键词：清晰如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
02、大堂关键词：气派明亮大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率最高的地方。
大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。
同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的——所以，你最好选择有写字楼开发经验的地产商。
03、电梯关键词：快捷高速电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。
在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
04、采光与净层高关键词：开阔充足采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。
目前写字楼和高端公寓类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。
05、停车位关键词：充足如今，私家车越来越常见，不少人会开车上下班，因此，写字楼的车位是否充足、停车位条件如何、收费标准等，也是需要考虑的。
06、物业服务关键词：细致入微物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。
很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。
可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目升值的重要因素之一。
07、配套关键词：健全在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。
商业地产开盘活动的预售与认筹技巧
商业地产开盘活动的预售与认筹技巧商业地产开盘活动是一个重要的环节，它可以为开发商带来更多的曝光度和销售机会。
预售与认筹是开发商在开盘前的关键步骤，具备一定的技巧可以使这个过程更加顺利和成功。
本文将介绍一些商业地产开盘活动的预售与认筹技巧，希望对开发商在开盘前的工作有所帮助。
1. 准备工作在开盘活动之前，开发商应该进行充分的准备工作。
首先，确定好销售的目标群体，并制定一个明确的销售策略。
其次，对项目进行全面的宣传，包括社交媒体、电视广告、户外广告等多种渠道，以提高项目的知名度和关注度。
此外，设计好购房者需要了解的相关资料，提前准备好销售人员和售楼处的设置等。
2. 预售技巧预售是商业地产开盘前的重要环节，可以为开发商带来较多的预售收入。
在预售过程中，开发商可以采用以下技巧来增加购房者的购买意愿。
首先，提供优惠政策。
例如，提前购房者可以享受一定的优惠折扣或者额外的购房权益，这可以激发购房者的兴趣和购买欲望。
其次，增加限时优惠。
通过设置短期内的特价优惠，可以吸引更多的购房者。
购房者会觉得这是一个难得的机会，会更积极地参与预售活动。
另外，提供充足的信用背书。
开发商可以通过与银行或其他信用机构合作，为购房者提供更加灵活的贷款政策和购房保障，以增加购房者的信心。
最后，开发商可以与一些购房者进行私下洽谈。
这样的洽谈可以让购房者对项目有更深入的了解，并解答他们的一些疑虑和顾虑。
这种私下沟通可以给购房者一种特别的关注感，增加他们的购买意愿。
3. 认筹技巧认筹是商业地产开盘前的重要环节，可以帮助开发商进行项目的初步销售。
在认筹过程中，开发商可以采用以下技巧来吸引购房者的注意。
首先，提供认筹礼品。
在认筹过程中，开发商可以提供一些有吸引力的礼品，例如购房折扣券、家居装饰券等，以吸引购房者的关注和参与。
其次，举办认筹活动。
开发商可以组织一些认筹活动，例如开盘倒计时活动、购房者交流会等，这样可以增加购房者的参与度和认购意愿。
买写字楼的注意事项
买写字楼的注意事项
购买写字楼是一项重大投资决策，需要考虑许多重要的因素。
以下是购买写字楼时需要注意的事项：
1.位置：选择好的位置是购买写字楼的关键因素之一、考虑市中心、商业区或高发展地区的写字楼，这样可以确保易于出租和高租金回报。
2.建筑质量：检查写字楼的建筑质量，包括外观、结构、电气、通风和水路等方面。
确保写字楼符合建筑规范，并且没有严重的结构或维修问题。
3.金融分析：进行详细的财务分析，包括计算潜在租金收入、维护费用、税费和折旧等。
确保购买的写字楼能够提供稳定的租金收入，以确保投资的回报率。
4.竞争分析：研究附近的其他写字楼，了解市场的供需情况以及租金趋势。
确保你所选择的写字楼与竞争相比有竞争力。
5.租赁合同：检查所有租赁合同，了解当前的租赁情况，包括租金、租期、租户类型等。
确保有长期稳定的租户，并且合同条款能够保护你的权益。
6.设施和配套：考虑写字楼的设施和配套，包括停车场、电梯、保安等。
这些设施和配套的质量将直接影响写字楼的吸引力和租金水平。
7.法律和审批：确保购买的写字楼符合所有法律、规章和审批要求。
检查土地使用权、规划许可证和建筑证书等文件，以确保你购买的写字楼是合法的。
8.专业意见：寻求专业人士的意见和建议，如房地产经纪人、律师或财务顾问。
他们可以提供专业的帮助和指导，以确保你做出明智的购买决策。
总之，在购买写字楼之前，全面而谨慎地研究是至关重要的。
确保充分了解市场、物业和投资潜力，以便做出明智的购买决策。
写字楼销售200问
福福星星项项目目百问一、 开发、设计、施工单位资料 1、发商全称？答：武汉福星惠誉房地产有限公司 2、发商开发过哪些楼盘？答：福星科技大厦、惠誉花园、福星城市花园 3、建筑设计单位名称？答:武汉市建筑设计院（甲级） 4、承建商名称？以往施工过哪些楼盘？答:江苏正太；以往施工过深圳无线大厦、深圳大中华国际交易广场、海浦东国际金融大厦、新加坡康得医疗中心、纳米比亚大学图书馆、中日友好环境保护中心、北京京盛广场、首都机场新航站楼、武汉怡景花园 5、装修公司名称？以往施工项目？答：武汉皇氏装饰设计工程有限公司； 6、监理单位为哪一家？答：武汉时代监理有限公司7、环境设计为哪一家？已往设计那些项目？答：广东棕榈园林景观工程有限公司； 二、 项目概况8、楼盘组成、名称以及各栋名称？答:由1栋27层单体楼组成，其中1-3层为商场，4—5层为转换层（泛会所），6-26层为写字楼，27层为会议室； 项目名称：福星城市花园4号楼； 推广案名：福星国际商会大厦； 推广语：Openoffice 不想回家 Openoffice 轻装闯上海Openoffice 投资新天地9、楼盘所在地理位置？答:项目位于金融一条街建设大道与商业中心解放大道中间，新华路与精武路交汇处，西临中山公园，东北靠江汉北路，北望喷泉公园和西北湖广场。
10、周围主要干道及离主干道距离？建设大道（800米）解放大道（500米）江汉北路（200米）11、周边建筑物名称及性质？✧中国民生银行大厦、建银大厦、信合大厦、招银大厦、良友大厦（写字楼）；✧武汉广场、世贸大厦（写字楼、综合商场）✧国际会展中心（展览馆）12、福星国际商会大厦四周景观如何？东：小区内庭院——武汉首席园林景观西：中山公园南：市区景观北：市区景观13、公交车路线？14、楼盘的占地面积？建筑总面积？容积率？答: 占地面积约3100m2,建筑面积约48500 m2,小区容积率5.26。
15、商场的建筑面积？转换层泛会所的面积？答：商场建筑面积约1.3万平方米;会所面积 3600平方米；16、楼盘总套数？答：标准层设18个销售单元,顶层为会议室,设计总套数为21*18=378套（不含会议室）。
写字楼百问百答
写字楼百问百答一、项目规划壹品国际项目位于连云港市新区市政府大楼的西北侧，新海高级中学的南侧，在科苑路和绿园南路的交汇处，是港城发展的中心位置。
小区占地约66亩，合计4400平米1.各类物业建筑有多高，有多少层？建筑物有多高？答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m，19、20层为6米挑高），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m（B、C区1～3层为配套商业）商业三层总高21.7米，B、C 区一层5.7米，二层5米，三层6米。
2.项目绿化率？答：46.6%。
3.项目容积率？答：1.9。
4．本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？答：小区规划地上车位283个，地下车位87个（五星级酒店使用），临用车位100个左右。
5．各楼座之间的建筑距离？答：B、C区楼间距15米，A、B区楼间距25米二、项目周边环境1.区域规划？答：项目规划分A、B、C三个区域，其中A区为21层的五星级酒店（约350间套房），B区是20层的5A级大型商务办公楼（标准层层高3.3m），C区是10层的酒店式公寓，挑高5.4m，（B、C区1～3层为配套商业）。
2.项目周边还有哪些综合配套？答：市政府、行政审批中心、新海高级中学、党校、龙尚数字影城、大学城、歌舞剧院3小区周边有哪些道路规划？公交交通线路？答：北侧绿园路有5路，116路，朝阳东路有快速公交B12。
4.离项目最近的银行有哪几家？答：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行，邮政储蓄；5.离项目最近的购物中心在哪？答：八佰伴走廊、乐天玛特、家乐福、北京华联6.离项目最近的幼儿园？小学？中学？大学？答：苍梧小学、新海初中（苍梧校区）、新海高中、电视广播大学、淮海工学院7.项目附近的医院有哪些？答：规划新海高中东面将建一个医院8.项目周边的商业配套有哪些？答：超市：乐天玛特、家得福健身房:美丽都、金仕堡娱乐会所：金神话娱乐会所，音乐酒吧餐饮：金尚轩海底捞、老员外骨头汤、东高地、百度烤肉、罗马假日咖啡、趣捞火锅9.周边有哪些餐饮？答军港生态美食城、金尚轩豆捞、丽的咖啡店10.周边有哪些酒店宾馆？答：山海国际大酒店、金秋情缘宾馆、桃园宾馆11.周边有哪些休闲场所？答：金神话娱乐城、新世纪歌厅、名人国际俱乐部12．项目周边有哪些知名的写字楼？答：阳光大厦、振兴时代广场、凤凰大厦、银泰泰达、三、写字楼硬件设备设施（5A标准）5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1.空调系统：VRV多联机2.给水系统：无负压给水3.中水系统：暂无4.供电系统：5.电梯系统：迅达电梯，速度为1.75，客梯载重为1350kg6.闭路监视系统：摄像头7.停车场管理系统：暂无综合布线系统：办公智能化8.网络数据系统：联通、电信接入9.手机信号覆盖系统：联通、移动、电信10.火灾自动报警和消防联动控制系统：建筑自带消防报警系统四、装修标准1.公共区域装修标准：➢外墙: 铝塑复合板（海苔银）➢大堂：一层大堂已经精装修➢电梯厅：精装修➢电梯轿厢：精装修➢走廊：精装修➢卫生间：精装修2.写字楼单元内装修标准：➢室内地面、墙面、顶面：腻子刮白➢窗体材料：LG塑钢型材、LOW-E中空玻璃➢写字楼各单元户门交房标准及尺寸？答：品牌安全门3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？答：精装修五、合同约定交房日期？答：现房，可随时交房办理产证。
购买写字楼注意事项
购买写字楼注意事项购买写字楼是一项重要的投资决策，需要考虑多个方面的因素。
以下是购买写字楼时需要注意的几个重要事项：1. 位置：写字楼的地理位置是决定其价值和出租率的关键因素之一。
选择位于商业中心、交通便利、配套设施完善的地段。
同时要考虑地区内的发展潜力和竞争情况。
2. 法律政策：在购买写字楼前，了解相关的法律政策和规定是必要的。
检查所购买的写字楼是否具备相关的许可证和证书，以避免违规使用和法律问题。
3. 建筑结构和质量：检查写字楼的建筑结构和质量，包括地基、外立面、屋顶、电线管道等。
确保它们符合相关的安全标准，并且能够抵御自然灾害和其他潜在风险。
4. 营业时间和维护费用：了解写字楼的营业时间和维护费用是必要的。
这些费用会影响到你的投资回报率，而营业时间会影响到你的租户对于办公地点的选择。
5. 基础设施和配套设施：购买写字楼时，要考虑基础设施和配套设施的完善程度。
例如，是否有充足的停车位、电梯、空调和供电系统，以及高速互联网连接等。
这些设施对于租户的满意度和租金价值至关重要。
6. 租赁状况：了解写字楼的租赁状况是重要的。
如果写字楼大部分面积已经租出，那么你可以获得稳定的租金收入。
另外，如果写字楼有一些大型和可靠的租户，那么它的市场价值更高。
7. 预算和融资：在购买写字楼之前，要确保自己有足够的预算，并确定是否需要融资。
你应该考虑写字楼的购买价格、贷款利率、还款期限等因素，并在购买前咨询专业的金融顾问。
总之，购买写字楼是一项复杂的决策，需要考虑多个方面的因素。
以上所提到的注意事项只是其中的一部分，购买者应该仔细研究，并寻求专业意见，以做出明智的投资决策。
写字楼购买注意事项
写字楼购买注意事项
购买写字楼是一项重大决策，需要慎重考虑。
以下是一些购买写字楼的注意事项。
首先，购买写字楼前应进行详细的调研和分析。
需要关注的因素包括地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。
地理位置是影响办公场所的重要因素，要选择交通便利的地段，方便员工和客户的出入。
周边配套设施也很重要，如购物中心、餐厅、医院等设施的便利程度会影响到员工的工作环境和生活质量。
其次，需要仔细评估写字楼的质量和设施状况。
建筑质量和设施条件会影响办公环境的舒适度和安全性。
要仔细检查写字楼的疏散通道、消防设备、电梯等重要设施的运行状况，并了解楼宇的维护和管理情况。
此外，还需注意写字楼的建筑结构、隔音效果等因素，确保员工能够在一个安静、舒适的工作环境中工作。
再次，要审查合同和权属证明文件。
购买写字楼时需要仔细阅读合同，明确楼层、面积、价格、付款方式等条款。
还需要核查权属证明文件，确保所有权属问题得到合法解决。
如果需要，可以委托律师来进行合同和权属证明文件的审查，确保购买写字楼的合法性和权益。
最后，购买写字楼要考虑金融问题。
需要根据自身的财务状况和购买需求来选择购买方式，如全款购买、按揭购买或租赁购买等。
同时，还需要考虑贷款利息、购买后的维护费用和税费等因素。
购买写字楼不仅是资金投入，还需要考虑未来的经营
和运营成本。
总之，购买写字楼需要慎重并考虑多个因素。
在购买前充分了解市场和地区情况，评估楼宇质量和设施状况，审查合同和权属证明文件，并考虑金融问题。
只有综合考虑了这些注意事项，才能够做出明智的购买决策。
买写字楼的注意事项
买写字楼的注意事项
1.购买目的：在购买写字楼前，需明确自己的购买目的，了解自己是否需要使用并且是否满足购买该房产的需求。
2.地理位置：购买写字楼时需要注意地理位置，例如城市中心区域的写字楼通常价格较高，而郊区的价格则更加优惠。
3.物业管理：购买写字楼的物业管理是重要的考虑因素，一个良好的物业管理会影响到租户的满意度和写字楼的未来开发价值。
4.维护及维修费用：写字楼需要维护及维修，购买前需要确认维护及维修费用是否已经包含在购房合同或者管理费中。
5.风险评估：在购买写字楼前需要进行风险评估，确保购买的写字楼是否存在财务风险或其他潜在因素的风险。
6.未来增值空间：购买写字楼时需要考虑未来增值空间，包括所处区域的未来发展趋势，写字楼的市场价值等因素。
7.法律手续：最后，购买写字楼需要确保所有法律手续都得到了授权和核准，避免出现纠纷或风险。
房产采购的个必问问题
房产采购的个必问问题一、选购房产的目的和需求在进行房产采购前，你需要明确自己的目的和需求。
是购买用于自住还是投资租赁？你需要考虑房产的地理位置、面积、户型、周边环境以及配套设施等因素。
这些因素将直接影响你的居住体验和未来房产价值的增长潜力。
二、购买资金和贷款事宜房产采购需要一定的资金投入。
你需要评估你的购房资金是否足够，如果不足，是否需要考虑贷款。
在申请贷款时，你需要了解相关的贷款政策、利率、还款方式以及贷款额度等信息。
三、房产市场调研与选择在购买房产之前，进行充分的市场调研是必不可少的。
你可以了解当地的房产市场动态，了解房价走势和不同区域的价格差异。
同时，你可以关注开发商的信誉度和品牌价值，在选择房产时做到心中有数。
四、房产的法律和权益问题房产采购涉及到一系列的法律和权益问题，包括房产证、土地使用权证、产权证等。
在购买房产时，你需要确保开发商对房产的所有权和使用权合法，并且核实相关的权益证明文件。
同时，你也需要了解房产的限制性条款和可能涉及的法律纠纷风险。
五、房产的配套设施和服务除了房产本身的条件，你还需要考虑周边的配套设施和服务。
例如，商业设施、学校、医疗机构、交通便利等都会影响你的生活品质和日常出行。
在选购房产时，要对周边环境进行仔细评估。
六、物业管理和维护购买房产后，物业管理和维护也是你需要考虑的问题。
你可以了解物业管理公司的服务质量和收费标准，了解小区维护和安全保障的情况。
对于长期投资来说，选择一个良好的物业管理可以确保你的房产保值和增值。
七、购房合同和法律事宜最后，购买房产时签订的合同和法律事宜也是重要的考虑因素。
你需要仔细阅读购房合同，并确保合同条款与你的实际交易一致。
在交付首付款和办理过户手续时，建议你进行合法性咨询，并了解相关的法律责任和义务。
总结：购买房产是一项重大的决策和投资，需要充分考虑各个方面的因素。
通过明确目的和需求、评估资金和贷款情况、进行市场调研与选择、了解法律和权益问题、关注配套设施和服务、考虑物业管理和维护，以及仔细审查购房合同和法律事宜，可以帮助你做出明智的房产采购决策。
买办公楼注意事项
买办公楼注意事项买办公楼是企业日常经营中的重要决策之一，因为办公环境的质量与效率直接影响到员工的工作态度和产出质量，对企业的经营也有一定的影响。
当购买办公楼时，以下事项应受到特别的关注。
首先，应该明确购买办公楼的目的和需求。
企业购买办公楼的目的可能是为了提高员工的工作效率，扩大业务规模，或者是为了投资收益。
根据不同的目标，选择的办公楼的位置、面积、结构和价格也会有所不同。
在购买之前，企业应该明确自己的需求，并根据实际情况进行购买决策。
其次，需要对办公楼的地理位置进行评估。
地理位置是决定办公楼价值的重要因素之一。
一个好的地理位置可以提高企业在市场上的竞争能力，吸引更多的客户和人才。
购买办公楼时，企业应该考虑到公司的形象、市场需求、交通便利等方面，选择一个地理位置优越的办公楼。
此外，还需要考虑办公楼的价格和购买方式。
购买办公楼是一项重大的投资，企业应该根据自身财务状况和未来的发展规划，确定一个合理的价格范围。
购买方式可以是一次性付款、贷款购买或者租赁购买等，企业应该根据具体情况选择最适合自己的方式。
还要关注办公楼的建筑质量和硬件设施。
办公楼的建筑质量直接关系到办公环境的安全和舒适度，企业购买时应该仔细检查房屋结构、墙体质量、防火系统、电路设备等方面，确保房屋的安全和可使用性。
此外，企业还应该关注办公楼的硬件设施，比如空调、网络、电梯等，以确保员工的工作效率和舒适度。
最后，购买办公楼之前，企业应该进行充分的考察和调研。
可以聘请专业人士对房屋和周边环境进行评估，了解潜在的风险和问题。
也可以参考其他企业的购买经验，收集市场上同类型办公楼的价格和信息。
通过充分的调研，企业能够更好地了解市场情况，做出正确的购买决策。
总之，购买办公楼是一项重要的决策，企业在购买之前应该明确目标和需求，考虑地理位置、价格和购买方式，关注建筑质量和硬件设施，并进行充分的调研和考察。
只有经过细心和全面的准备，企业才能够买到满足自身需求的合适办公楼，提高企业的经营效益和竞争力。
投资写字楼十大要点
投资写字楼十大要点作者：暂无来源：《投资与理财》 2013年第6期选好地段。
保障投资回报的关键是出租率。
商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。
对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理。
通常来说，越多行业聚合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。
产权要清晰。
如果购买的是期楼，一定要打听是否有预售证。
如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
如果是二手楼，最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。
还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率，等等。
尽量选大一点的面积。
对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。
40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高．收租难以稳定。
目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。
有些在售的商务写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，要注意使用年限。
写字楼的使用年限为50年，因此购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。
留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，还要考虑裙楼是否有商业餐饮配套。
要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有物业公司的管理水平等细节。
这些因素都直接影响租金水平。
尽最投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。
有人可能认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢！这些投资者一定要注意这样一个事实：当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。
何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。
必须防范贬值风险。
写字楼需要咨询的问题
写字楼委托需要问的问题：1.名称，面积，价位，楼层，装修，格局，配置（空房还是有家具）；2.如果面积大是否可以分租, 房租含不含税；3.如果是带办公家具的，带的话家具是折合成钱还是押金多；4.租金是半年付还是年付，押金有什么特殊要求，行业是否有要求;5.如果现在用着的话何时能腾房,房是在公司名下还是在个人名下；6.可以签几年，是必须一年一签还是可以签几年，怎么递增?7.出租的是房东还是租客,是否有车位；8.装修期的话能给多久，能否打通？买卖房源委托需要了解的问题1.面积，户型，装修，楼层，价位，学区房（指标有没有用），房号，2.房子有无贷款，有没有房产证，如果没有，还能否更名，大修契税谁承担，，如果有，房子在谁名下，婚前还是婚后财产，房产证是哪年的？如果有贷款，还有多少？自己偿还还是需要客户还；3.如果自住的话多久能腾房，有没有车位，能否接受按揭，精装的话带不带家具家电？留下什么东西？住宅租赁委托需要问的问题：1. 面积，户型，装修，楼层，价位，浮动，空房还是全配。
空房的话是否可以全配，房号，2.是否是业主本人，租金怎么付，年付还是半年付？押金一个月还是有特殊要求；3.如果客户能长租，问客户最多能住多久？买卖客户想要问的问题：1.房屋需求：（面积，户型，价位，装修，楼层，区域范围）；2.买房原因：（孩上学，投资，改善，上班近）；3. 其他：都在哪看过房；买写字间客户需要问的问题：1.用途：自用还是投资（目前租价，递增，投资回报率）；2.范围：选择的区域范围；需求价格范围租赁住宅客户需要问的问题：1.用途：自住还是商用；2.需求：价位（接受的价格范围），户型（几室），配置（空房，全配），楼层（有无特殊要求），装修（精装还是都可以）租赁写字间客户需要问的问题：1.需求：面积范围，价格范围，区域范围，装修（精装，毛坯），配置（要不要办公家具）2.其他：合同能签几年，什么时候可以入驻。
如何选购写字楼,哪些写字楼厂家值得购买
如何选购写字楼，哪些写字楼厂家值得购买？标签：写字楼,写字楼选购,写字楼品牌厂家,写字楼商家,写字楼排行,写字楼介绍【导语】从当前环境来看，写字楼种类繁多，既丰富了市场，也让厂家有更多的选择，但同时也对采购商造成一定的困扰。
如何在鱼目混杂的环境中，以较优的价格，选中适合自身的产品，对每一个采购员来说，都是一个极大的挑战，需要用火眼精金去鉴别。
不过，专注为制造业服务的一呼百应，为采购员贴心准备写字楼产品选购指南，解决您的采购困扰，让您绕过采购陷阱。
此外，一呼百应还根据采购商的实际需求，为您推荐合适的写字楼优质厂家。
一、在日常采购的过程中，如何选购写字楼，有什么注意事项呢？1、首先，业务员在购买写字楼的时候，要明确相关产品信息，如型号、材料、规格等。
通过比较，业务员能精确判断此项产品是否符合自身需求。
2、其次，要重点检查产品的质量信息。
如生产日期、是否有合格证、是否有行业要求的资质证明、是否获得出厂所需的各项审批证明等，拥有这些质检信息的产品，才值得购买，让人信赖。
3、再次，业务员在选购写字楼产品的时候，要多比较产品的售价，在一呼百应上有不少相关的写字楼商家，可以查看相关产品价格，多看多比，能避免入坑，少走弯路。
4、最后，业务员可以重点选择市场上有实力的写字楼厂家，选购其产品，大品牌有实力，更有保障。
二、一呼百应平台为您重点推荐几家写字楼厂家，供您参考与选购，具体商家如下：因受限于百度文库文件上传大小、篇幅限制以及价格时效性原因，仅仅只上传前面的一部分。
如果您需要了解更多的写字楼相关信息，如写字楼报价、写字楼行业分析、写字楼价格走势、写字楼品牌商家等内容，请登录写字楼/p/D0B4D7D6C2A5.html附加说明：因商家存在不定期的信息更新原因，本文档信息仅供参考，与官网查询的结果不一定相同属正常现象来源：一呼百应-“互联网+制造”服务平台更新：2018年07月23日概述：一呼百应成立于2005年，是国内专业的“互联网+制造”服务平台，平台致力解决企业生产原材料、成品、半成品、机械、配件等采购交易问题，帮助企业降低企业采购成本、提高生产效率。
购房预购合同注意事项
购房预购合同注意事项
购房者应该明确自己的需求和预算。
在签订合同之前，购房者应该仔细考虑自己对房屋的需求，包括户型、面积、楼层、朝向等，并根据自己的经济状况确定合理的预算。
这样可以避免在后期出现不必要的纠纷和损失。
购房者需要了解开发商的信誉和实力。
在选择开发商时，购房者可以通过查阅相关资料、咨询专业人士或者与已购房者交流等方式来评估开发商的信誉和实力。
选择有良好口碑和强大实力的开发商可以降低购房风险。
第三，购房者要仔细阅读合同条款。
在签订合同之前，购房者应该认真阅读合同中的各项条款，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。
如果有不明确或不合理的地方，购房者应该及时提出并协商解决。
第四，购房者要注意合同中的附加条款。
有些开发商会在合同中加入一些附加条款，如装修费用、物业管理费等。
购房者应该仔细审查这些附加条款，确保自己的权益不受损害。
第五，购房者要保留好相关证据。
在购房过程中，购房者应该保留好与开发商之间的书面沟通记录、付款凭证等证据。
这些证据可以在后期维权时起到重要的作用。
第六，购房者要了解相关法律法规。
购房涉及的法律法规较多，购房者可以通过咨询律师或查阅相关资料来了解相关法律法规。
这样可以更好地保护自己的权益。
购房者要注意合同的履行和维权。
一旦签订了购房预购合同，双方都应该按照约定履行各自的义务。
如果开发商违反合同约定，购房者可以依法维权，维护自己的合法权益。
写字楼客户购买要素分析
写字楼客户购买要素分析一、客户置业心理分析1、个人投资要点写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，什么样的写字楼比较迎合个人投资者的需求，A、区位房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。
是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
B、档次形象个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。
选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。
所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。
但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。
相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
由于这类公司流动性大，再加上小业主多，当经济不景气的时候，小业主可能竞相压价，对客户进行的争夺战，因此发展商在项目销售之后有必要成立租赁中心，对小业主的物业租售进行同一管理，避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。
C、品质写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
D、软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。
商业地产中20个重大问题的解答
商业地产中20个重大问题的解答1，客户看中的写字楼的产权不明晰怎么办回答：产权不明晰的时候，会导致很多交易纠纷，所以在这进修首先要弄清楚客户的房屋产权状况，是否拥有产权和使用权如果只是拥有的使用权，那么只能租赁，不能出售和购买，在租赁的过程中写清楚产权问题的定位，如果因为产权的问题导致的纠纷，业主应该承担什么样的违约责任，同时，如果该栋写字楼内有其他住户。
应该设法了解一下其租赁状况，然后在交易的过程中，将风险告之客户，申明作为中介公司不承担相关责任。
以免将来出现诉讼或纠纷。
2，客户的付款方式和业主的要求无法统一怎么办回答：在交易的过程中，存在这些问题很正常，先弄清楚交易双方的底线，找出一个估计双方可能接受的解决方案，然后将客户和业主分开谈判，将对方的意图和底线再行压仰一点，然后试探一下其反应，看看到底能让步多少，找出对于双方交易中各自认可或有利的部分，加以推销。
逐渐使双方的立场趋于接近。
3，一套升值潜力很好的商业铺面或商业地产，房主不愿意和中介打交道怎么办回答：客人怕中介无非两个原因，1，怕受到不停的电话等骚扰，2，怕中介在中意吃差价和缴纳中介费用。
1）如实礼貌的告之客户，自己是专业正规的中介公司经纪人，房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房主会有很大损失。
2）而且只要你签署了独家委托合同，除了我们和你有必要的沟通外，一般不会再打搅你。
而他不现在这样，不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话，受到的骚扰可能会更大。
3）房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛，如果靠房主的一下自己发布的消息，房子可能在相当长的时间里面卖不出去。
对于房主的精力和时间都是一个考验，而通过中介公司的平台，广告和销售网络，能迅速找到目标客户。
将房子售出，而他现在如果售出，好象是守株待兔。
4）房子交易有一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程，可能会出现纠纷甚至是上当受骗。
购买写字楼流程
购买写字楼流程在购买写字楼之前，首先需要明确自己的需求和预算。
写字楼作为商业地产，其购买流程相对复杂，需要考虑的因素也较多。
接下来，我将为大家详细介绍购买写字楼的流程。
第一步，确定需求和预算。
在购买写字楼之前，首先需要确定自己的需求和预算。
需要考虑的因素包括写字楼的地理位置、楼层、面积、装修情况等。
同时，也需要考虑到未来的发展规划，以及资金的预算情况。
第二步，寻找合适的写字楼。
一般来说，购买写字楼的方式有两种，一种是直接购买现成的写字楼，另一种是购买写字楼的土地和开发权，然后自行建造。
在寻找合适的写字楼时，可以通过房地产中介、互联网平台、以及自己的人脉资源进行寻找。
需要注意的是，要对比不同的写字楼，选择最适合自己需求的一处。
第三步，进行尽职调查。
在确定了合适的写字楼之后，需要进行尽职调查。
这包括对写字楼的产权、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等进行核实。
同时，也需要了解周边的配套设施、交通情况、以及未来的发展规划。
第四步，签订购买合同。
在完成了尽职调查之后，如果确定购买该写字楼，就需要与卖方签订购买合同。
购买合同中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、价格、付款方式、交割时间等内容。
在签订合同之前，建议找律师进行法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。
第五步，办理过户手续。
在签订购买合同后，就需要办理过户手续。
这包括向房地产管理部门申请办理不动产权证书、土地使用证等手续，完成房屋所有权的过户手续。
第六步，缴纳税费。
购买写字楼需要缴纳一定的税费，包括契税、土地增值税、印花税等。
需要根据当地的税收政策进行缴纳，确保合法合规。
第七步，交割。
最后一步是交割，即将写字楼的产权过户给购买方。
在交割时，需要对房屋的实际情况进行核实，并办理相关手续，包括交付钥匙、办理公证等。
总结：购买写字楼是一项复杂的过程，需要考虑的因素较多。
在购买写字楼之前，需要明确自己的需求和预算，寻找合适的写字楼，进行尽职调查，签订购买合同，办理过户手续，缴纳税费，最后完成交割。
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写字楼预购要注意三方面的问题，认真研究以下内容，搞定写字楼预购：
一、写字楼订购书的性质
写字楼订购书是指写字楼买卖双方在订立正式的写字楼买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的写字楼买卖合同的协议。
其目的是对双方买卖写字楼的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖写字楼行为的担保，写字楼订购书属预约合同性质，其定金多属订约定金。
我国合同法对预约合同没有直接做出规定，但对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售，是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定，其预约合同是无效的。
上述《解释》实施后，对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了房屋预约买卖的效力，并对订约定金作出了规定。
《解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、签订写字楼订购(认购、预购等)合同需注意
(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。
订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。
三、写字楼预购注意保留证据
购买者在签订房屋订购书后，如果订购书中含有关于商谈或签定合同日期的限制性规定，购房者一定要在合同约定的期限内去与开发商处就有关正式合同的事宜与开发商进行协商。
如有必要可带上律师或公证人员与自己一起去开发商处，商谈时应将双方商谈的内容作个笔录，商谈后由双方在商谈笔录上签字或盖章，以便真实的记录商谈的经过，为日后责任划分留下事实依据，更可以防止开发商日后反咬一口，否认购房者已依约商谈的事实，或者将不能达成协议的责任推给购房一房，用以扣留购房一方定金。