马来西亚房产投资回报率如何？永铭国际告诉你
【会计实操经验】马来西亚房产投资回报率详解最高可达6.2%
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【会计实操经验】马来西亚房产投资回报率详解最高可达6.2%
投资回报率计算，以确定您的物业投资的可行性。
它的目的是协助投资者在回答所有常见的投资问题，“这是值得投资吗?”，“我将得到什么回报吗?”和“投资更具吸引力呢?”。
您的投资如何有效地使用其资本回报的投资回报率的措施。
自然，因此，较高的投资回报率，更好的额定物业投资机会。
与任何类型的投资，然后再继续投入你的时间，精力，努力和金钱的投资，你必须有一个迹象显示，以换取你会得到回报;不仅多少，你会得到回报但也显示，预计何时。
投资回报是一个比较好的形式，以确定您的投资或投资工具，这是你的钱，你最好的。
投资回报率或有时被称为产量是钱的百分比上涨的投资相对投资金额(或失去)。
获得金额(或损失)可能被称为资产，资本，本金，或投资成本的基础上。
通常表示为百分比，而不是一小部分产量。
产量并不表明投资举行多久。
然而，产量是最常见的表示，作为年度或按年率计算的回报，它是最常见的日历或财政年度说。
在这篇文章中，产量表明每年的回报或按年率计算，除非另有说明。
投资回报率，表明投资的投资者现金流量超过指定的时间内，通常为一年。
这是一个衡量投资收益，而不是一个投资规模的措施。
如何计算产量
在其最简单的形式，计算产量，投资的好处(或归还金钱或收入上涨)除以投资成本。
产量通常以百分比显示。
这个公式也可以使用，以适应不同的情况。
下面是公式：。
外国人到马来西亚投资房产有利无弊
外国人到马来西亚投资房产有利无弊越来越多外国人，尤其是中国人，在马来西亚买房子，好听是帮助扶持马来西亚房地产需求，却也潜在着推高马来西亚房价的问题。
在此，瑞投咨网为大家分享那些比较多外国人投资房地产的城市，整体情况，还有比较多外国人投资当地房地产，对市场和人民的利和弊。
据专家表示，其实，现在外国投资者来马投资房产并不是很多，比率也非常的低。
马来西亚政府自2014年提高外国人购买门槛后，难度显得更高。
也许您本身常听闻很多中国人来马投资房产，但现实的情况，譬如真正外国投资者在马投资房产的成交率不到总数的5%。
就如现在，专家表示已在海外分享大马房产投资潜能已接近100场，所看到的情况是，每个国家的投资者对马来西亚房产投资其实都持有不同见解、不同的需求。
除了较高的投资回报率，最重要是这些海外投资者都是因为子女教育而到大马来居住。
这是一个非常好的现象，并不是您所说的中国人在大马买房子，而潜在着推高本地房价的问题；同时，也不担心会有空城的现象。
目前，外国人投资房地产的城市主要还是吉隆坡，但由于柔佛依斯干达经济特区崛起，再加上很多中国著名开发商在当地的大型开发项目，因此投资询问度，甚至比首都吉隆坡来得更高。
除了因为依斯干达的经济效益，与新加坡一桥之隔，而且生活成本相对来说会更有优势的大前提下，更是促使很多外国投资者到依斯干达置业及经商居住的主因。
早前，有些媒体报道说购买依斯干达楼盘的外国投资者，纯粹都是以投资为主，不会到当地居住。
不过，专家表示本身在多场分享海外大马房产投资中所见到是，他们会选择投资依斯干达房产其实更趋向于子女教育、退休养老及马来西亚的经商环境。
因此这将对国人是件好事，这不仅仅促进当地经济带动及发展，更把国外的技术专才及人才引进当地，提高我们的竞争能力，这将必让马来西亚欲成为在东盟国家扮演领头羊的最强筹码，同时接轨一带一路这难得的世纪机遇，为企业开拓新市场。
依专家所见，外国投资者到马来西亚投资房产显然对市场是有利无弊。
马来西亚房价投资回报前景不可估量
马来西亚房价投资回报前景不可估量事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，马来西亚房价势必会水涨船高、节节上涨。
或许有人听后不免咋舌，马来西亚房价怎么还涨，难道是目前马来西亚房价楼价涨得还嫌不够高吗？然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，马来西亚房价楼价又焉能不涨？而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，马来西亚房价楼价更是非涨不可了。
马来西亚房价过去10年已翻倍事实上，根据一项报告显示,马来西亚房价，在过去的10年里，几乎翻倍成长，升幅几达100%。
虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。
之后，稍作调整，旋即再涨。
尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。
吉隆坡将一跃成为投资热点城市在大吉隆坡计划大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，马来西亚吉隆坡房价更是高居不下。
再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中，更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。
所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着大吉隆坡计划这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个马来西亚房价处于低洼期的发展机遇。
或许，在现阶段，购屋者已因最近燃油价格上涨，以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已趁势调高价格。
因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，马来西亚房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢？别以为大幅调高产业盈利税，就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，马来西亚房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解目前马来西亚房产处于亚洲房市的低洼地，房价世界排名第99位，租金回报率却排名第9位！！巨大的增值空间、低首付、低利率、高回报、永久产权等明显优势使马来西亚房产投资迎来最佳投资时机。
详见：一永久产权在马来西亚购买的任何产业可世代相传，大马的房产主要分为永久产权和99年租赁产权之分，马来西亚房产具有永久产权，可以让拥有者世代相传，真正意义上的实现了拥有私有财产。
二高租金回报，可贷款在马来西亚吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，在亚洲也属于较高的租金收入水平。
房子不仅可以自住，也可以出租获得资本收益。
同时可以办 理贷款，贷款年限最长可达30年。
优居东南亚总公司在马来西亚吉隆坡，拥有多年海外置业办理经验的专家，为您专业协助办理马来西亚贷款事宜。
三实用面积，精装标准，房产物廉价美马来西亚房产是根据房屋实际的使用面积计算的，不把公摊面积计算在内，交房标准也都是精装修。
与房地产价格居高不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均收入相对较低的曼谷、马尼拉、雅加达等的房产价格。
马来西亚房价低是有理由的：2006年以前马来西亚政府对外国人购买房地产在政策上非常的严格，使得国外资金无法流入马来西亚国内房地产市场。
另一方面，马来西亚住宅用地的土地价格便宜，且由于没有地震台风这些自然灾害，对于建筑物没有严格的耐震基准等，就成为成本不高的原因。
不过，房地产价格低廉并不等于其质量差，马来西亚的高级公寓很有投资的价值。
尤其是首都吉隆坡地标建筑，如凯宾斯基YOO8、嘉峰名邸等，更多优质楼盘及独家资源请点击优居东南亚官网查看。
四人口持续增长，房价不断上升经济增长的同时，人口持续的增加，目前马来西亚的人口相比于2000年约有2330万人口的增长，以马来西亚的政府预测来看，2020年居住在首都吉隆坡的人口比现在增加65%达到约1000万。
马来西亚独特的房产政策,你了解吗？
马来西亚独特的房产政策,你了解吗?
马来西亚的土地不同于中国，中国的土地买下后需要在两年内进行项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。
相较而言，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。
这一政策对有长期投资打算的人士来说极具吸引力。
以投资回报率而言，目前马来西亚土地年增长率约为10%-20%。
因此吸引了越来越多的投资者们纷纷来马来西亚置业投资，其中，来自中国的投资者无疑占据多数。
关于投资方面的优势
马来西亚房产市场因受到较完善的法律保护，经济、政治环境稳定，人文环境优越，高回报低风险，具有长期投资价值。
经济环境良好
大马作为东南亚第三大经济体，天然资源丰富，是世界橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气重要出口国。
过去10年间，大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。
专业机构预测，2017-2019年间，马来西亚年均经济增速至少将达到4.9%。
另外大马政府定下了2020年迈向高收入国行列的计划，届时国民平均收入将提高至15000美元。
人口增长率不断攀升
马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。
马来西亚人口呈年轻化，现在的十几岁、二十几岁的青少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。
人文生活环境优势
马来西亚作为亚洲适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家之一，已成为外国人定居海外的首选地。
连当地富豪都热衷投资的马来西亚房产,到底有什么好？
连当地富豪都热衷投资的马来西亚房产，到底有什么好？根据莱坊释出的财富报告显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，超全球平均。
与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，马来西亚房产投资比重为39%、平均拥有3.8间房地产，超过亚洲占全球的比重。
同时，根据相关调查显示，大马当地人，尤其是大马超级富豪，爱投资马来西亚房产。
除了根深蒂固的“有瓦遮顶、拥屋自住”的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。
那么具体原因有哪些呢？1、房产价廉物美，只有香港、新加坡、东京的十分之一与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅中，例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。
就拿在外国人中很有人气，又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说，也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。
马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场，很多住宅用地的土地价格便宜。
2、投资门槛低，永久产权，无遗产税相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权（所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权）和99年地契产权。
但是，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。
无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。
由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。
此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承。
3、投资价值被低估根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是每年正以约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。
马来西亚房产市场投资环境分析
马来西亚房产市场投资环境分析近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳健，预计2015年—2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%。
按照这个速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。
而在国内经济下行，人民币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一二线城市的高净值人群最为突出。
据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例几乎增长了一倍。
值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。
比如说遗产税，国内尚未开征，而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。
中国买家美国买房血泪史20套别墅遗产成遗患美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。
然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。
很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。
在美国，与美国公民和居民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美元免税额。
要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。
难怪很多人都感慨，在美国是买房容易养房难。
放眼全球多数国家征收遗产税2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。
这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。
除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税也各不相同。
在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到这项资产如何处理的问题上。
有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。
大马投资要点——实惠、回报率高、潜力巨大
大马投资要点——实惠、回报率高、潜力巨大近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前，马来西亚房产（/）价格相当于中国二三线城市水平，主要市中心房价仅为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，在全球排名第99位，因此越来越多国人对投资马来西亚产生了浓厚兴趣。
看中实惠及租金回报率高张先生表示，在KLTrillion（吉隆坡市中心商业区的繁华地段）买一套90平方米永久产权的豪华公寓，总价才297万元人民币，这对于目前内地一线城市高企的房价来说吸引力不小。
除了看好马来西亚楼市政策的稳定，房价的不断增长，另一个重点就是该楼盘出色的地理位置，完善的社区内配套与周边配套，学校、医疗、购物都在一个商业圈内。
张先生给我们算了一笔帐：如果她购买KL Trillion，89.5㎡，总价1488000马币，折扣10%，贷款按总价贷到60%，实际在交房之前，仅支付30%的款即446400万马币，近几年吉隆坡房价年平均上升10%以上，按三年累计30%，投资回报率100%，如果持有超过5年，无须交纳盈利税，3至5年内交纳10%盈利税，此时顾客完全可以在第3-5年内出租，按照klcc附近的租金回报率高达6%，完全可以以租养房。
买易租的楼、有潜质的楼“如果想在马来西亚投资房产，一定要买容易出租的物业。
”在马来西亚有着20年开发经验的香港发展商邱先生，给热情如火的大陆投资客支招：“最好买‘盘王’或者‘盘王’附近的物业，这样才会有人承租。
千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。
有些新区项目建了很多，其实那里的人口并不足以支撑租赁市场的需求，国内的买家无论如何要记住这一点，不然会很惨的。
”地点+地点我们给您的投资置业的建议是无论是房企还是买家投资马来西亚，最需要看重的就是“地点+地点”：第一个“地点”，是指市中心的热闹；第二个“地点”，是需要未来有潜质。
2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
马来西亚房产凭什么吸引全球高净值人群的目光
马来西亚房产凭什么吸引全球高净值人群的目光马来西亚贸工部部长穆斯塔法今年公布的《2016年马来西亚投资表现报告》指出，去年马来西亚外来直接投资同比增长63.4%。
中国成为马来西亚制造业最大的外资来源地，投资额达47.7亿马币。
早在去年9月，马来西亚贸工部发布《马来西亚2016年上半年投资报告》时指出：外国直接投资额同比增长31.78%，其中房地产领域吸引投资额占比达52%，充分显示出马来西亚房产投资热度之高。
此外，根据美国一项“2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引力投资地点。
这项由纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院共同进行的研究显示，马来西亚在总分100分的评分中，以超过第二名30分的优势荣登最佳投资地！这项调查是针对受访80个国家的投资前景，从四个区域选出21000名参与者进行调查。
调查内容是根据每个国家的八大方向，即贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练以及技术专长作为评分标准。
调查指出，马来西亚是外来直接投资的主要受益国之一，因为当地的亲商政策，为投资者提供了不少优惠，吸引他们前来投资置业。
多项利好齐发马来西亚投资正当时“一带一路”为马来西亚带来春风作为“一带一路”沿线重要节点的马来西亚，凭借其在东南亚的重要地理位置，正吸引更多人的目光！自中国推行“一带一路”战略以来，整个马来西亚地区的投资热度与中马关系的友好度同步升温。
2013年，中马将两国关系提升为全面战略伙伴关系，双方更是开始深入各领域务实合作，中马关系正处于历史最好时期。
2016年马来西亚与中国的贸易额较上一年增长4.4%，达2409亿令吉，中国自2009年起连续第8年成为马来西亚最大的贸易伙伴。
除了“一带一路”战略驱动，马来西亚本身的魅力也不容小觑。
全球排名第四的宜居环境马来西亚鲜有自然灾害，政治稳定，绿化覆盖率高达70%，而其中的58.7%是原始森林。
马来西亚第二家园计划【最全解析】
马来西亚第二家园计划【最全解析】【永铭国际】的资深移民顾问表示，马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成为了马来西亚旅游业一道独有的风景线。
马来西亚移民前，必读文章：/malaixiyayimin.html一、什么是马来西亚第二家园计划？马来西亚第二家园计划是马来政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励21岁以上的外籍人士在马来西亚较长时间居住。
成功申请者可获得长达10年并可以终身更新的社交签证。
二、马来西亚第二家园计划的申请条件是什么？据【永铭国际】资深移民顾问的解析，马来西亚第二家园项目申请条件针对两个不同年龄群体，有不同的要求：1）年龄50岁以下：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；2）年龄50岁以上：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。
三、马来西亚第二家园计划有什么优势？马来西亚第二家园计划可以说是为中资产以上家庭量身打造的移民计划，尤其对于国人来说，更是如此。
首先，马来西亚第二家园计划申请条件很简单，购房或存款就可以移民，一人申请，全家移民，申请办理快捷，成功率高，3-6个月就可以办妥使用。
其次，没有任何居住要求，所获的十年签证终身可续签，进出马国自由无须重复签证，并且身份可以随时撤回。
再者，成功移民马来西亚，政府提供多重优惠，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。
最后，房产投资前景可观。
【永铭国际】的项目总监透露，目前，马来西亚房价位于世界第99位，年出租回报率已位居全世界第6。
随着马来西亚经济的不断发展，马来西亚的住房需求旺盛，房产投资前景将非常可观。
马来西亚拥有最适合居住的自然环境，且中马两国交通便利，文化背景相似，【永铭国际】移民专家打趣地说道：想“常回家看看”，马来西亚是不二之选！另外，随着东南亚房地产的崛起，马来西亚稳健的经济以及有利的汇率，已迅速成为高眼光投资者必选的投资地点。
中国房企为什么投资马来西亚房地产
中国房企为什么扎堆去投资马来西亚房产马来西亚北与泰国接壤，西邻马六甲海峡，南邻柔佛海峡，与新加坡毗邻，是“一带一路”沿线的重要节点国家。
不仅自然风光独具魅力，在东南亚的重要地理位置，也让马来西亚成为了房地产投资的大热门。
比如记录片中介绍的中冶集团W-Hotel项目，是一个位于吉隆坡的超高层五星级酒店及高档公寓项目，距吉隆坡双子塔仅300米，工程计划2017年底竣工，不久后就会矗立在双子塔旁成为新的地标建筑。
不只中冶集团，过去三年时间里，马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。
在当地报纸版面，中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼。
这个散落在太平洋上的岛国正在以开放的姿态欢迎中国的到来，据马来西亚投资发展局官方数据显示，中国对马来西亚的投资在过去七年内的增长率高达22%，仅2015年一年，中国对马来西亚非金融类直接投资同比增长237%，投资项目达17个，是马来西亚第四大外资来源地。
近年来，中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来，像彭亨州关丹工业园、柔佛伊斯干达的城市森林、马六甲的皇京港等等。
在“一带一路”建设的大环境下，越来越多的中国地产商掘金马来西亚，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡，中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币，中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。
新山，俨然是房企在马来西亚的一个热门之选。
它位于马来西亚最南端的伊斯干达经济特区，与新加坡隔海相望，两地用一座跨海新马大桥连接，它还处在中国“一带一路”战略的要冲位置。
和当年的深圳一样，这个地方很年轻，截至2016年才成立10周年。
自十年前伊斯干达启动经济特区计划之后，新山就步入了高速发展的轨道，近年来很多学者都拿新山和深圳进行对比，新加坡旁一词进入人们的视野，更有人将其比作“亚洲新好望角”。
碧桂园自然是看到了新山出色的发展潜力，投入了巨大的资金在这里发展房地产。
马来西亚房产对比中国房产的优势与差异分析
马来西亚房产对比中国房产的优势与差异分析马来西亚房产市场稳定，政策好，因此越来越多的中国人选择在马来西亚置业。
总结起来，马来西亚房产有六大优势。
马来西亚房产的六大优势1、总价不多，首付较少中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。
2、易贷易租，以房养贷马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。
因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。
此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
3、永久产权，基业长青与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。
业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。
因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
4、避寒胜地，消费相对较低马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。
马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。
5、完善体系，降低风险马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。
市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。
6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。
2004年，两国确立战略性合作关系。
在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显著。
马来西亚房产为何这么火？抽丝剥茧帮你扒扒原因!
马来西亚房产为何这么火？抽丝剥茧帮你扒扒原因！对于最近几年的欧美移民热潮来说，也有不少人愿意移民到相邻的亚洲国家。
一是因为移民费用较之欧美来说更低，二来是因为亚洲周边国家有着欧美国家不能提供的诸多便利。
譬如说最近大热的马来西亚。
据【永铭国际】的工作人员透露，越来越多的人开始咨询马来西亚移民项目，考虑移民马国。
马来西亚成为了国人移民的理想国。
这是为什么呢？先说马来西亚的经济实力，作为“亚洲四小虎”国家之一，马来西亚是世界新兴的市场经济体，曾开创亚洲最佳经济纪录，雄厚的经济实力使马来西亚生活质量良好。
其次马来西亚温度适宜，纯净的沙滩和奇特的海岛无数，风景秀丽，空气清新，无自然灾害，是全球最适合人类居住的国家之一。
说到教育，马来西亚吉隆坡国际学校星罗棋布，移民马来西亚，将小孩送至马来西亚就读国际学校接受高品质的国际化双语教育，接受最纯正的美式或英式教育，相较国内，这没有天价的学区房、学费更低廉、门槛更低、选择更多、教育资源更优质。
在这里，还可以较低的留学费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名校大学文凭。
获得马来西亚移民身份，除了小孩教育福利以外，最大的一项福利就是申请人在马来西亚可贷款购房、免税买车、自由入境马国、房产永久、免征境外收入税和遗产税、方便申请第三国签证、方便资金转移、方便开展东盟贸易等。
除了以上这些优势不得不说马来西亚的房产极具投资潜力。
全球房价第99位，出租回报率却达到全世界第6位。
巨大的房产市值空间，低首付，低利率，高回报，永久产权等明显的优势使马来西亚迎来房产投资的最佳时机，投资者们岂能轻易错过。
移民马来西亚，通过马来西亚第二家园计划即可。
该移民项目申请条件为：年龄50岁以下：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；年龄50岁以上：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。
自马来西亚移民项目我的第二家园计划启动以后，马来西亚已经成为整个东南亚的移民焦点，掀起一股移民狂潮。
马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域
马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域最近，根据美国一项"2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。
近年来越来越多的中国同胞也去了马来西亚投资房产，那么是被什么原因吸引了呢，让我们一一道来。
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。
随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场，可见经济的利好前景。
现在，马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国，全球第三大天然橡胶生产国和出口国，以及全球第三大液化天然气出口国。
丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。
马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人口增值至1000万人，还推出特别奖励政策，以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才。
从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面，吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。
相关房产专家预测，接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。
“隆新高铁”——正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟），届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平低的大马居住。
从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天53趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。
吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
马来西亚房价走势以及租金回报分析近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。
在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。
投资好时机 马来西亚房产投资5年涨幅43.8%
投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8%房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。
所以国人对于房子的投资一直都没停止过。
但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。
由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。
“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。
房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。
根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。
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凡本网注明“来源：XXX（非等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。
吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。
马来西亚房产的六大优势,了解一下!
马来西亚房产的六大优势，了解一下！
马来西亚房产越来越受到海外买家的关注。
近年来，前往马来西亚买房的中国买家持续增多，在马来西亚房市繁荣的同时，也促使其房价的快速增长。
下面就跟小编来看看马来西亚房产有何优势吧。
1.经济迅猛
马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。
2.安全稳定
马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。
3.回报率高
在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。
4.前景看好
马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。
5.环境亲商
由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。
6.律法健全
买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。
对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。
马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐
马来西亚房产投资为什么受到海外投资者的青睐马来西亚，北接泰国，南与新加坡隔着柔佛海峡相望。
作为一个新兴多元化经济的资本主义国家，马来西亚在1990年代曾为“亚洲四小虎”国家之一。
随着近些年的发展，马来西亚已成长为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴经济体。
此外，旅游业是马来西亚第三大外汇收入来源。
在马来西亚自身的2020年宏景规划和中国一带一路的促进下，马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响，而且进入了快速发展期。
尤其是首都吉隆坡，发展速度可以媲美中国的北上广，高楼林立，现代化十足。
对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重要考察对象，而房产投资也是很多人看好的选择。
马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下几点原因;一、跳跃式的房价上涨根据报告显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。
然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。
首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。
所以，马来西亚房产增值空间巨大。
二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。
2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。
这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。
同时，马来西亚经济增长十分稳定。
在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。
三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。
根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。
马来西亚房地产市场的投资回报率分析
马来西亚房地产市场的投资回报率分析马来西亚拥有一个广受国际投资者欢迎的房地产市场，因为该国具有稳定的政治和经济环境以及较低的房产价格。
在这篇文章中，我们将对马来西亚房地产市场的投资回报率进行详细分析。
第一部分：马来西亚房地产市场概述马来西亚的房地产市场经历了近年来的快速发展，无论是住宅、商业、还是旅游地产，市场都呈现出稳定增长的趋势。
首都吉隆坡和槟城是最具吸引力的投资目的地，吸引了大量国内外投资者。
第二部分：投资回报率的定义和计算方法投资回报率是衡量投资者从房地产投资中获得的收益的指标。
计算方法是将投资收益除以投资成本，并乘以100来表示百分比。
例如，如果一个物业的投资收益为10,000马币，而投资成本为100,000马币，那么投资回报率将为10%。
第三部分：马来西亚房地产市场的投资回报率趋势在过去的几年里，马来西亚房地产市场的投资回报率呈现出稳定增长的趋势。
根据最新的数据和报告，吉隆坡和槟城的投资回报率在过去五年里平均增长了约7%至10%。
这一增长主要得益于房地产市场的供需平衡以及政府对投资者的扶持。
第四部分：影响马来西亚房地产投资回报率的因素马来西亚的房地产投资回报率受到多个因素的影响。
首先是地理位置和楼盘的品质。
地理位置优越的楼盘通常会有更高的租金回报率和增值潜力。
其次是供需情况和市场稳定性。
若供需失衡或市场不稳定，投资回报率可能受到影响。
此外，政府政策和法规也会对投资回报率产生影响。
第五部分：马来西亚不同类型房地产的投资回报率比较马来西亚的房地产市场涵盖了住宅、商业和旅游产业。
这些不同类型的物业在投资回报率上存在差异。
根据数据显示，商业物业通常具有较高的租金回报率和增值潜力，而住宅物业则更注重稳定的资本增值。
第六部分：投资者应该考虑的风险因素尽管马来西亚的房地产市场表现稳健，但投资者仍然应该考虑到一些潜在的风险因素。
其中包括市场的波动性、政策风险、租户质量等。
投资者在做出决策时应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
这些原因告诉你,马来西亚是否值得我们投资!
这些原因告诉你，马来西亚是否值得我们投资！“一带一路”连接了亚欧非大陆及附近海洋。
近些年来，马来西亚的经济发展速度，可谓是马力全开。
这很大一部分归功于中国的“一带一路”政策。
马来西亚总理马哈蒂尔近日发表言论称：（马来西亚）有更多的机会扩大与中国的贸易和投资关系，马来西亚的基调依然是非常欢迎中国投资。
马来西亚是否值得投资呢？答案不容置喙。
1.宜投资租金回报全球排名第六马来西亚房产渐渐成为中国人海外投资的一个热门选项，对中国投资者而言，吸引他们投资的最大因素在于马来西亚房产的综合性价比非常高。
除了房产本身带来的收益外，这个国家给投资者带来的附加价值，比如教育、医疗、物价、自然环境、华人氛围等都是吸引中国投资者投资的因素。
纵观近十年，马来西亚的经济年均增长为10%，经济发展平稳。
经济的增长势必要带动未来房价的上升。
据报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。
此外，据《全球房地产指南》公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.87%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的3%和新加坡的2.95%。
2.宜养老全球十大最适宜退休养老的国家第五名美国《国际生活》杂志公布2019年全球养老指数，马来西亚获选为全球十大最适宜退休养老的国家第五名。
排名仅次于巴拿马、哥斯达黎加、墨西哥和厄瓜多尔。
蓝天白云，风光秀丽，纯净海风，新鲜空气。
马来西亚温度常年介于21℃-32℃之间，是公认的宜居地带。
在这里你会领略热带国度的神秘魅力，享受纯净的沙滩，探寻静谧的岛屿，拥有健康悠闲的生活。
较低的生活成本低、完备的医疗保健、完善的娱乐设施、温暖的气候温暖，“退休天堂”绝非浪得虚名。
3.宜子女留学门槛低花费少，转读欧美学院的跳板截止到2018年，马来西亚共有10所高等私立大学，4所外国大学分校，652所私立学院。
马来西亚高校采用英美名校相同的教育体系。
这些私立学院在办学规模、办学特色上都发展得相当成熟，教育水准得到世界公认。
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马来西亚房产投资回报率如何？永铭国际告诉你
【永铭国际】资深移民顾问表示，随着近几月来人民币的不断贬值，金融市场受到不小的震荡。
从开发商到投资、置业者，中国投资海外房地产的热潮汹涌袭来；中国房企陆续出海，在东南亚、美洲、欧洲、澳洲等地遍布撒网；国外开发商积极拓展中国市场，各种利好条件、政策吸引着大批意欲置业海外的中国买家。
其中，马来西亚更是在众多东南亚国家中脱颖而出。
马来西亚移民前，必读文章：/malaixiyayimin.html
中国国务院总理李克强11月在马来西亚多家媒体发表署名文章称，中马两国经济上互补互利，双边年贸易已达到千亿美元级别。
中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴，中马贸易已占中国东盟贸易的五分之一。
由此可见马来西亚在地理位置上与中国唇齿相依，经济上也与中国相辅相成。
马来西亚第二家园移民项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。
现在，国内很多追求高品质生活，和为了子女能够更早接受优质的教育的家
庭正在逐渐成为第二家园计划的主力军。
马来西亚“第二家园”申请条件：
1、主申请人需年满21周岁，无犯罪记录；
2、对于50周岁以下的申请人，需要有30万马币存款，或是购置100万马币房产+15万马币存款；
3、对于50周岁以上的申请人，需要有15万马币存款，或是购置100万马币房产+10万马币存款。
再说回投资者最为关心的房产投资回报率。
马来西亚房地产价格近些年取得近10%的涨幅，创下了15年的新高，1380亿令吉(约合人民币2760亿)的交易价值也写下了新纪录！房地产的交易价值上扬了28%，吉隆坡、槟城等热门城市房产交易价值更上扬40%！
马来西亚房产一直处于价值低洼地，升值空间被业内一致看好：马来西亚的房价世界排名第99位，租金回报率却是第6位。
在马来西亚的高级住宅中，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米的均价仅为香港和东京等地区的十分之一，甚至与人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。
在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买到距离市中心30分
钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。
正是由于马来西亚政府对于购房投资的宽松政策，也吸引着越来越多的中国投资人的目光。
目前中国投资者的身影正越来越多地出现在吉隆坡、槟城以及紧邻新加坡的新山等地区。
此外，【永铭国际】负责该项目的资深移民顾问表示，马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成为了马来西亚旅游业一道独有的风景线。