山姆·月城明珠土建实施细则

1、工程概况：1.1.建设单位：江苏山姆臵业扬州分公司1.2.工程名称：山姆〃月城明珠2#塔楼及公建1.3.设计单位：扬州市建筑设计研究院1.4.施工单位：南通四建1.5.监理单位：扬州市四维建设监理有限公司1.6.工程地点：扬州市邗江大道1.7.建筑面积：24599.2m22、编写依据：2.1.与本细则相关的规范标准及强制性条文：《建筑工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB50319—2000）《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》（[2000]21号文）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）2.2.与本专业有关的设计文件：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）《建筑结构设计规范》（GB50003—2001）《建筑结构抗震设计规范》（GB50011—2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2001）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）等2.3.与本专业相关的工程技术资料、图集：《混凝土、结构施工图、平面整体表示法制图和构造详图》（03G101）《建筑物常用节点详图》（苏G01—2003）《地下工程防水做法》（苏J02—2003）《屋面工程》（苏J9801）《住宅烟气集中排放系统》（苏J19—2004）《屋面建筑构造》（苏J9503）《室外工程》（苏J9508）《施工说明》（苏J9501）《轻质隔墙、墙身、楼地面变形缝》（苏J9509）2.4.监理委托合同及施工承包合同2.5.已批准的《监理规划》2.6.《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》2.7.已批准的《施工组织设计》2.8.施工图纸及设计变更3、工程特点：3.1.工程项目概况：3.1.1.建筑面积：24599.2m2，塔楼12651m2，其中阁楼518.6m2，地下室636.2m2，公建部分11948.7m2，其中地下室3988 m2。

3.1.2.建筑层数：地下一层，地上十七层。

顶层复式裙房部分四层，局部五层。

3.1.3.主要结构类型：剪力墙结构，裙房部分框架结构。

3.1.4.合同价格：2618万元3.1.5.工程质量标准：扬州市优质结构，力争琼花杯3.1.6.开、竣工时间：2004年7月8日—2005年6月3日3.1.7.基础：C15砼垫层：C35承台、连梁、整板基础、侧壁、柱、顶板、剪力墙；粘土实心砖MU15、M10墙体；公建C35钢筋砼、承台、连系梁。

整板粘土实心砖MU15、M10墙体。

3.1.8.主体结构：剪力墙结构，二—四层砼标号C35；五层—屋顶砼标号C30；C25构造柱、过梁、压顶梁、栏板；240/120厚新型隔音隔热砌体标号MU5.0，M5砂浆；90mm厚多孔加合轻质隔墙板。

3.1.9.装饰装修：外墙面贴高级外墙砖，地面做至找平层，内墙面，平顶做至水泥石膏砂浆粉面，门窗及幕墙；浅灰色镀膜玻璃（玻璃及型材之断面由专业公司，根据计算确定）3.1.10.屋面：①20厚v=3水泥砂浆找平层（渗防水剂SYQ 水=1：1）②SY115高分子复合防水卷材③25厚塑保温板④1：6水泥焦渣找2%坡度⑤40厚C20细石砼内配ф4双向ф150。

3.2工程特点3.2.1.本工程拟建场地较小，进场后必须组织好施工安排、大型设备进退场、塔吊安装、材料运输、周材及工种调配等工作，确保施工现场井然有序，有条不紊。

3.2.2.本工程设有砼地下室，必须切实保证地下室底板、外墙的抗渗、防水达到要求。

工程涉及的专业多，地下室防水、专业装修、水电安装、门窗、电梯等一些分项（部）工程专业要求高，具体施工监理时，要针对各专业的特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工、安装中进行跟踪检查、监理，确保本工程按期保质完成。

3.2.3.工程施工地下室部分的施工在夏季，而工程为整板基础，基础埋臵较深，在暴雨季节容易形成上浮，因此为确保工程工程顺利完成，且质量达到规范要求，须采取“抢”“保”措施保证工程质量。

“保”：自发电解决用电不正常的情况；“抢”：增加人员，加班加点，早日完成基础，进入上部施工。

3.2.4.本工程基底距自然地面近5米，东临邗江大道，南临业主售楼大厅，监理组要求施工方充分考虑井点降水对相邻建筑影响，以及边坡围护方案，以确保安全。

3.2.5.本工程从2004.7.8—2005.6.3竣工，施工期限间横跨梅雨、酷暑、严寒、非正常的气候等自然条件，将对工程施工带来不利影响。

根据上述特点，将在施工过程中，要求做好施工方防雨、防暑、防寒工作，并采取不同气候施工应对措施，克服各种不利条件，以达到本工程的质量要求为最终目标，顺利完成本工程的建设任务。

3.3.本工程安全管理目标：实现“五无”，即无死亡、无重伤、无倒塌、无火灾、无中毒，轻伤事故频率不高于1.2‰，争创文明工地。

4、监理控制目标4.1监理工作目标值4.1.1.实施设计文件的完整性、准确性；4.1.2.审核“施工方案”的正确性、工艺流程的合理性、施工技术的先进性；4.1.3审查施工报验资料的规范性；要求所有报验资料均用电脑操作；4.1.4.处理施工方报验材料的及时率100%；4.1.5.监理资料同步及时率100%，混凝土分项工程做到监理日记、工序核验、旁站记录三同步；4.1.6. 工程质量受控面100%；4.1.7. 工程质量预控率193%；4.2.努力实现工程质量目标——市优质结构、力争琼花杯4.2.1.在整个工程施工过程中，严格遵守有关监理规范要求，妥善协调各方关系，按照国家先行法规、规范、标准，认真履行监督管理职责，具有事前介入权，事中检查权，事后验收权，质量人证和否决权，监理人员应正确运用赋予的职责；制止不合格材料进场使用，纠正不能保证工程质量的施工工艺和操作方法；对隐蔽工程、分部、分项工程进行中间验收；组织竣工预验收，参加竣工验收，签证有关验收资料，确保监理目标的顺利实现。

4.2.2.要求施工单位编制详细创优计划，在施工过程中监督执行，从软件资料、实体强度、装饰观感等方面，按优质结构标准从严要求，与施工方共同努力，确保工程质量目标实现。

5、控制要点根据地下室防水工程的特点，对可能发生质量问题的钢筋混凝土分项工程及后浇带、止水钢板、止水带的安装、防水工程、施工缝留臵与处理、商品混凝土原材料、自拌混凝土原材料、配合比等设臵质量控制点进行功能质量预控。

5.1对钢筋闪光对焊焊接质量的预控及对策：5.1.1.钢筋工程闪光对焊操作要点：5.1.1.1.合理选择焊接参数：伸展长度、闪光速度、顶锻速度、顶锻压力、变压器级次、一、二烧化留量和预热时间参数。

5.1.1.2.夹紧钢筋，均匀加热，保证钢筋端面凸出部分相接触，焊接和钢筋轴线相垂直，接头处的钢筋轴线偏移不大于0.1mm；不大于2mm。

5.1.1.3.烧化过程应稳定、强烈、防止焊缝金属化，与电极接触表面，对于I、Ⅱ级钢筋不得有明显烧伤。

5.1.1.4.顶端应在有足够大的压力下快速完成，保证焊口闭合良好并使接头产生适当的镦精变形。

5.1.1.5.接头处不得有横向裂纹。

5.1.2.对可能产生的质量问题，采取预控措施：检查焊接人员上岗证禁止无证上岗；检查焊接工艺流程是否合理；检查焊接外观质量：见证取样进行力学性能试验，保证钢筋焊接质量。

5.2.对混凝土工程的质量预控及对策：5.2.1.跟踪检查质量控制点：5.2.1.1.对可能产生质量问题，技术难度大、施工复杂的关键部位、关键工序设臵质量控制点：后浇带及填缝材料、止水钢板、止水带、防水工程、预埋管道的安装、施工缝的留臵等进行跟踪检查。

5.2.1.2.介入商品混凝土生产基地的生产监督，对原材料进行取样检测，从生产源头进行监控，保证商品混凝土质量。

5.2.2.参加施工单位作业技术交底：混凝土浇筑前，参加施工单位进行的作业技术交底。

并提请需要注意的问题：与商品混凝土供应商协议保证供应；以及对可能出现意外的措施及应急方案；针对商品混凝土进料快、凝固快的特点，要求对机械设备准备充分，人员分工明确；派熟练工人操作震动棒，尤其对关键部位的浇筑要做到不多、不漏，保证振捣密实。

5.2.3.对混凝土工程浇筑进行旁站监理5.2.3.1.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；5.2.3.2.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；5.2.3.3.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，根据需要在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验，见证试块的取样；5.2.3.4.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

5.3.对各工序质量的预控及对策：5.3.1.测量工程的质量预控：承包人的定位放线工作要先自检，合格后提请监理人员验线。

施工测量直接关系到建设速度和工程质量，因此，对施工测量的质量预控提出了严格要求，包括：建立健全测量管理制度，精密仪器的选用，建立施工控制网，沉降观测，轴线传递，建筑定位放线等一系列项目都要按施工测量规范规定进行监理。

要求承包人建立健全施工测量管理制度，是搞好施工测量和提高施工质量的前提和保障：设臵施工测量管理机构；测量成果及资料管理制度；自检复线及验线制度；交接桩及护桩管理制度；仪器操作及安全作业制度；仪器检校及安全维护管理制度。

5.3.1.1.审查承包人的测量放线方案，并予以签认，确保建筑物的定位放线、构造尺寸准确无误，标高位臵完全符合设计要求。

检定、校核测量仪器，承包人应向监理工程师提交检定合格证的原件或复印件。

5.3.1.2.检测起始依据：包括红线桩、水准点及水平控制点等，由业主、设计单位、承包方、监理工程师在现场共同明确指定，并有书面确认，以防差错。

5.3.1.3.施工测量应遵循“从主体到局部，先控制后细部测量”的原则。

测设场地控制网：承包方为施工而设臵的控制网点，其测设要求与精度均应符合规定，将测设资料及附图报监理工程师审批，并加以妥善保护。

5.3.1.4.建筑物的竖向控制：标高、轴线、垂直度允许偏差应符合规范要求，实际施工中应防止累计误差。

5.3.1.5基础放线：基础完成、校测轴线控制桩台，应将建筑物轮廓线和各细部轴线精确地弹测到±0.00首层平面上，随后将首层轴线逐层向上引测，作为各层放线和结构控制的依据。