谢国忠最新惊人言论 房产泡沫将在三四线城市先破灭
谢国忠专栏-最后一轮泡沫
最后一轮泡沫来源于财新《新世纪》 2013年第43期出版日期 2013年11月11日 | 评论（2）日益加剧的收入和财富不平等，对经济是一个较大的拖累，且促成了泡沫的形成财新《新世纪》2013年第43期□谢国忠 | 文美联储很可能不会在今年内缩减量化宽松（QE）政策。
全球经济近来回暖，主因是美联储9月令人意外地决定维持购债规模，由此导致的“热钱”回归，和以投机为目的提高杠杆率对经济起到的刺激作用。
市场再次提高美联储收紧货币政策的预期，这可能引发一定程度的去杠杆化，使得经济再次降温，美联储可能将被迫再次推迟收紧计划。
在全球经济，尤其是在新兴经济体和资产市场中，美联储的QE政策创造了巨大的流动性泡沫。
全球经济2008年之后的回暖，实际是源自泡沫商品或财富效应需求的泡沫现象。
因此，美联储一旦真正收紧政策，泡沫将被刺破，并引发新一轮衰退。
这就是为什么一些人认为美联储紧缩政策将会造成全球经济下行的原因。
只有通胀才能迫使美联储收紧政策。
目前，通胀主要存在于新兴经济体，美国还在恢复的金融体系制约了美国货币流通速度增长。
但美国出现通胀只是时间问题，通胀将主要来自于进口和市场预期。
当美国的金融体系敢于同2008年危机前一样再次放贷时，美国的通胀将快速攀升。
因为经济对美联储收紧政策异常敏感，美联储的收紧步伐可能会很慢，即使在较大通胀压力下。
这意味着通胀率将在一段时期内保持高位。
与20世纪80年代类似，美国的通胀将触发新兴市场泡沫破裂，新兴经济体将面临究竟是贬值还是通缩的抉择。
一段时间以来，全球经济面临的情况是新兴经济体通胀率高、美国通胀率低。
接下来的几年，局面可能会逆转。
互联网泡沫再现互联网股票的疯狂炒作，正把我们带回2000年泡沫最疯狂的日子。
脸谱（Facebook）的交易价格超过其每股盈余的100倍，亚马逊的市盈率则超过1000倍。
而上一场互联网泡沫中，美国在线（AOL）和雅虎也未到如此的高度。
一些更聪明的分析人士肯定能想出能合理解释这一估值的故事，且在泡沫破裂前没人能确信其存在，格林斯潘也曾以此解释其对泡沫不作为。
楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破
楼市陷且调且涨怪圈谢国忠预言2012泡沫将破独立经济学家谢国忠从2005年开始就坚信中国房地产存在泡沫，他曾经预言2005年泡沫会破裂。
当年，漩涡的中心在上海。
“那时候，美国加息，我的判断是购房者的融资能力会下降。
”谢国忠2009年12月22日接受本报记者采访时回忆说。
然而，4年过去，泡沫没有破裂，房价且调且涨。
只有在金融危机爆发的2008年，部分地区房价有所下降，随即而来的是今年“报复”式的上涨。
调控陷入一个怪圈。
“现在已经没有人相信，调控政策会给市场带来不好的影响。
”谢国忠说，“届时，市场变得更疯狂。
”2009年底2010年、2011年，国务院又出台了若干房地产调控措施。
在谢国忠看来，游戏还将继续，直到泡沫破灭的那一天。
没有调控，市场将更疯狂从2003年开始，国家陆续出台了一系列措施。
住房商品化后，新一轮房地产市场的宏观调控大幕由此揭起。
2004年，宏观调控措施出台的密集程度之高此前少见，有效地遏制了过热的房地产经济，房价上涨势头被视为有所缓解。
随后的两年，每年都会出台一些调控政策。
但在2007年，经过连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而迎来一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”，仅在上半年，深圳房价即暴涨了50％以上。
当年，国家亦出台了众多调控措施，2007年被视为是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年。
中央政府通过对房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范来调控市场。
但调控总是滞后于市场。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时说，2008年市场的大落和2009年市场的大起都是之前所无法预料到的，调控是针对市场当时出现的问题提出对策。
顾云昌认为，2009年的大涨是源于流动性过于充足。
而在对外开放不可逆转的时代，基于外汇高企而出现的流动性泛滥，并不是一国政府可以直接管制住的，流动性泛滥根源在于美国的货币贬值政策。
谢国忠：新一轮楼市调控压住泡沫最后爆发
我认为正常的租金回报率应该在5%以上，美国是7%，德国、日本也都在7%以上。当然，在工资涨得快的城市，房租回报率可以低一些。但考虑到3%的折旧，5%的回报率是应该的。
楼市泡沫将慢慢破灭
NBD：您一直认为中国房地产市场存在泡沫，这个泡沫是怎样形成的？
谢国忠：主要由于货币供应。从2002年开始，中国的货币供应就上升很快。其原因是：美元进入熊市，引发了人民币的升值预期，并引起货币的供应大幅上升，当时中国既能印大量钞票，又不升值，这又进一步加速了货币的供应。
NBD：针对近期的经济形势，您在上个月接受采访时认为10月份会加息，现在您是否还持有这种观点？
谢国忠：实际上，银行间同业拆借市场的利息已经涨了很多；同时，包括公积金贷款在内的贷款利息也在涨；另外，由于老百姓存款意愿下降，存款竞争激烈，存款利息也在上涨。我们的判断应该基于实际情况，而不是政府是否宣布。
谢国忠：新一轮楼市调控压住泡沫最后爆发
发言人: 《每日经济新闻》, on 10/11/2010 11:09:00 PM
谢国忠：新一轮楼市调控压住泡沫最后爆发
每平方米单价不超两月工资
《每日经济新闻》(以下简称NBD)：您预言未来5年大城市房价将下降一半，做出这个判断的依据是什么？
谢国忠：从信贷政策上看，政府仍然没有放宽二三套房的贷款限制，最有潜力的买房者受到了管制。这些买房者并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价已缺乏上涨的动力。另外，在人民币汇率的争论中，货币流动性也在收紧。中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。
中小城市房价仍有上涨空间
NBD：按照您的观点，在这轮调控过后，一线城市房价会大跌，那么中小城市的房地产市场将怎么走？
谢国忠：中小型城市其实是在炒概念，就像蓝筹股炒完了去炒小股票一样。开发商买不起大城市的地，就转向中小城市，并通过买地把钱注入到这个地方，推动经济运转和房价上涨。
谢国忠：中国核心矛盾是房地产 开发商都为政府打工
1谢国忠：中国核心矛盾是房地产开发商都为政府打工2009年06月07日大众证券2009年6月6日，由人民银行南京分行营管部、工商银行江苏省分行营业部和大众证券报社主办的首届(南京)金融发展高峰论坛在南京隆重举行。
本次论坛的主题是《“后金融危机”下的经济复苏路径》。
图为主讲嘉宾：著名独立经济学家谢国忠。
中国过去的社会矛盾的中心是吃饭的问题，温饱的问题，现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。
这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。
为什么中国会出现这样的问题，很多人怪开发商。
其实这个核心的问题是地方财政模式的问题，房地产开发商都是为政府打工的。
谢国忠：首先感谢主办单位邀请我来跟大家交流意见，希望我们有互动，有交流，对问题有更好的认识。
中国现在很关心市场和经济，主要的原因是中国出现了财富的积累，所以有很多人要考虑钱放在哪里，所以对经济的认识变得比较重要。
我自己希望给大家带来帮助，就是帮助大家认识到，这个东西怎么转。
中国的经济从三月份到现在突然变得很乐观，全世界都很乐观，美国的央行行长也说“树上的绿芽出现了”。
三个月前大家还说是不是大萧条了，百年不遇的危机来了，今天怎么突然就没事了？我觉得问题没有那么简单，今天你看到的不是一个可持续的现象，它只是一个流动性带来的表面繁荣，实体经济并没有起来。
央行放钱出来，是因为通胀没有出来之前可以放钱，通胀来了就不能放钱了，问题在于今天我们出现的情况是放钱解决不了问题，世界经济有根本的问题，有基本面的问题。
这个泡沫的爆掉反映了过去模式的破灭，在没有根本的改革之前是不可能出现新一轮的高增长的，这是我对当前形势的基本思考。
过去，我写文章谈到了一个互动，中美的互动，美国人借钱花钱，中国人出口买美国的国债，中国人在这边开厂，美国人在那边打信用卡买东西。
华尔街在干什么，在掩盖风险，方式就是靠金融创新，就是金融衍生品。
大家觉得好像借了那么多的钱而没有风险，为什么这个泡沫可以维持那么久，就是因为穿了一个很漂亮的衣服，这就造成了美国的负债率大幅度上升。
谢国忠：2012年股市、楼市泡沫终将破灭
谢国忠：2012年股市、楼市泡沫终将破灭不管是经济繁荣，还是经济萧条，谢国忠显然都是一个耀眼的人。
在萧条的时候说萧条，这很容易，但是在繁荣的时候说萧条，就显得有些难得。
2008年中国股市最火爆的时候，谢国忠曾经预言股市要跌，很多人认为他是在哗众取宠。
这一次股市回暖的时候，很多专家都认为寒冬已经过去，但是谢国忠依然不赞同，认为这仅仅是一次熊市中的反弹。
一个特立独行的人，并不以大众的愿望为指南，所以，人们看到了谢国忠的与众不同，认为谢国忠是一个经济唱衰者。
其实不然，“我做这个工作，研究经济，研究股市，有一些自己的判断，经济有其规律，有涨就有落，人们只是看到了我说坏，没有看到我说好。
”谢国忠说。
发现经济的规律你是一个经济唱衰的人吗？对于被多次问及该问题，谢国忠的回答是：很多人认为股市的好坏和经济学家唱涨唱衰有关，全部错了。
经济本身有规律，有涨有落，有好有坏，预测是没有意义的。
谢国忠说：“就我个人来说，唱涨或者唱衰没有意义，只能说是做出了一些自己的预判，1999年的时候我写文章说科技泡沫要来了，2003年的时候我写文章说经济将在未来几年里上行，2006年的时候我写文章说2008年世界经济将会遇到危机，去年冬天我写文章说今年下半年股市会反弹。
这些过程里，有好有坏，可是人们只记得我说坏了，没记得我说好的时候。
”“其实从经济学上来说，预测是没有任何意义的，经济或股市并不以人的预测而改变，但是人都希望有奇迹发生，这是人的本性，因此也就有了预测。
中国人说股市是经济的晴雨表，是把股市和GDP联系起来了，但事实并非如此，经济增长的快慢和公司有什么关系呢？历史证明，经济增长快的时候，公司往往是在贴钱，以此扩大生产，搞数字概念，老百姓并没有因此赚到钱；相反，不断重复的生产和扩张带来的最终并不是财富，长远来看，不是经济发展的良途。
”谢国忠认为。
如何判断经济规律谢国忠又是如何做到对经济预测的准确性的呢？谢国忠认为：“判断经济走向，关键在于发现其中的非理性因素。
谢国忠：新一轮房地产泡沫,你需要转变投资产品
谢国忠：新一轮房地产泡沫，你需要转变投资产品春节过后，房价一路高涨，许多市民谈房色变，还有网友笑称：“中国四成上市公司一年的利润不够买北上广深一套好房”，那么究竟房价上涨速度有多快？犹记得央行行长周小川说：住房贷款应该有大力发展的空间。
个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。
但现实却是杭州告急！南京“日光盘”！深圳已沦陷，朋友圈到处都是排队购房的场景，一些中介电话甚至称已被打爆24小时不关机！！那么看似火爆的楼市，到底是真旺还是虚火？央视特邀评论员谈到：目前房价暴涨主要集中在一线城市，二、三线城市房价依然徘徊、走低，可见，中国楼市发展极不平衡，而且，也不具备稳定上涨的基石。
与英伦金融有过深度合作的谢国忠先生也表示到：本轮房价涨速过快，脱离了基本面，区域分化太明显，目前住宅投资已告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免货币超发引发资产价格脱离人口、城镇化、经济增速等基本面的泡沫风险。
泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。
他甚至直言道：房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
目前应该赶快出手卖掉，改变投资产品。
早在去年6月份谢国忠先生就曾在英伦金融《投资新思维论坛》上表示了对股市、楼市泡沫的观点，并表示，在当前的时期下，选择与国家支持的商品如原油更容易获取回报。
之前，业界中公认为“趋势之王”的英伦金融，就以OPEC打压油价限制美国原油产业为基本趋势思路，提出原油空头趋势，而后，6月下旬经两个月时间，原油从60美元以上狂跌至38美元以下，投资者如果按照英伦分析师建议，1000美元一手原油交易，两个月足够赚20倍盈利以上，即20000美元。
而上月29日，英伦金融又提前给出预警：受欧洲和北美天气可能降温，加上预期库存续降，油价有反弹迹象，并给出至尊建议1. 32.40做多，看33.84，29日下午5:45分做多，翌日凌晨1:30分平仓!一日便赚1440美元！。
谢国忠：美元恢复强势时 中国股市房市将遇雪崩
虚妄的"泡沫无害论"
"走走停停"的方法可能会降低这一风险。政府先是掀起了流动性"巨浪"，然后想关上这个"水闸"。当流动性被完全吸收时，市场也将失去动力。一旦市场下跌到一定程度，政府可以引发另一波"巨浪"，使其再次焕发生机。这种做法，不但能够保存"弹药"，还能限制泡沫的规模，在泡沫最终破灭时，把危害降到可控范围内。我觉得，政府可能会采用这一策略。如果今后几年内全球经济仍将下滑，我们或许可以看到，中国的股票和房地产市场每年都要来这么一次大波动。眼前，这股向下的波动可能发生在"国庆节"前后。
房地产泡沫通常导致经济过热。建筑空置，代表着永久性损失。在中国，大多数人也许会嘲笑这一可能性。毕竟，13亿人的住房需求几乎是无限的。但是，现实情况完全不是这样。中国的城市居民人均占有住房面积为28平方米，按国际标准来衡量的话，这一水平也相当高。中国的城市化率是50%左右，它可以上升到70%-75%。以后，由于人口老龄化的原因，农村人口将会减少。因此，中国的城市人口会另外增加3亿人。
在泡沫之下，资源被用于制造更多泡沫。这些资源将被永久性浪费掉。例如，商人再也不愿意把精力放在实体经济中，转而投入时间和精力，从事市场投机。这意味着，未来的中国，将不会有具有全球竞争力的公司。尽管中国已经历30多年的高增长，但很少有公司拥有全球竞争力。一连串的泡沫，可能是造成这一现状的主要原因。
谢国忠：中国房产泡沫史无前例!
谢国忠：中国房产泡沫史无前例！文：凤凰财经曾瀞漪：《金石财经》，点石成金，大家好，我是曾瀞漪。
中国房地产市场，美国股市和日本债市这层层叠加的问题，全球金融市场将何去何从？现场请来的是独立经济学家谢国忠先生，你好。
谢国忠：瀞漪你好。
曾瀞漪：在目前的情况下最新消息，就是美联储已经决定9月份不加息了，在宣布不加息之后，从市场上的反应看起来，情绪上觉得说太棒了，所以股市上涨了。
理性上其实人家觉得说，美联储不加息，反倒会带来后续更多的隐忧，你怎么看这次美联储决定不加息的过程？将来会有一些什么样的变化？谢国忠：我觉得美联储主要的原因是骑虎难下，美国08年到现在这个周期，主要还是靠资产价格的上升带动的，资产价值的上升是经济上升的6倍，所以这个还是在搞泡沫经济了。
现在通胀其实已经达到了他们的预期，就是说，核心通胀已经超过2%已经有10个月了，所以它为什么不加息呢？还是觉得因为经济增长不是很快，如果资产价格微调的话，很可能经济又会进入衰退，因为他们现在在搞的还是泡沫经济，所以下不了台。
我觉得市场也知道这个是很大的不确定的因素，资产价格从泡沫变成没有泡沫这是一个很大的不确定因素，所以大家都在在看，到底是泡沫能维持多久？8年了我觉得是维持不了多久了。
曾瀞漪：如果是这样看起来的话，是不是意味着其实12月份应该是要加息的？美联储有可能做这个决定吗？谢国忠：是。
因为这次美联储对市场再次失去对她的信任，而且她观点不断的在摇摆，而且这次决定有3票否决，所以内部他们的意见不一致也是空前的，所以12月份的加息可能性是很大的。
曾瀞漪：在这一次的议席会议之后，美国股市在持续上涨，当中纳斯达克又创了新高，我记得上次你在上节目的时候已经也特别谈到了，美国股市它的估值一直比较偏高的，也是带来一个泡沫的风险存在。
耶伦去年也谈过这个问题，这个现象还是存在，美国的资产到底有没有出现泡沫风险？谢国忠：美国现在市盈率的话是十七八倍，历史上平均约三成左右，所以现在是一个泡沫，并不是说泡沫那么大。
谢国忠：房产泡沫已到头 北京已有价无市(转)
谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市（转）2013-9-15 谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市（转）谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市据《证券时报》报导，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，大陆房地产调控是宣传，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上故意制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱买房。
谢国忠表示，“中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。
数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了”。
首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。
至于价格上的崩盘要看资金链的情况，是民间资本介入很多就会崩盘，主要是银行提供的话，就会好点。
三四线城市空荡无人只剩楼楼市泡沫或提前崩溃近日《广州日报》报导，温州楼市近乎腰斩的情况为大陆各地的房地产市场泼了盆冷水。
事实上，脱离实际需求的“假繁荣”有可能造成“鬼城”频出，使得楼市泡沫最容易提前崩溃。
报导称，有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，内蒙古鄂尔多斯、河南郑州新区、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。
这些内地“鬼城”的起源，更多是因为地方政府出于政绩和GDP需要重复建设，而地方政府因此背上了完全无力偿还的巨大债务。
李铁：局部可能会出问题未现大面积的房地产泡沫据《中新网》报导，中共发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在达沃斯论坛早餐会上说，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫，“当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。
他认为，一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。
对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁回应“不是你想像的那么容易”。
叶檀：房地产泡沫只有硬着陆一条路知名财经评论家叶檀近日撰文认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。
她认为“房地产越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产的依赖度越高，这是无法解套的循环。
谢国忠 中国城市有出现大规模破产的可能性
谢国忠中国城市有出现大规模破产的可能性吴柯萱：市场都在担心地方政府的债务会不会酿成次贷危机，而且最可怕的是几乎没有人知道中国的地方债规模到底有多大，只有全面的政府性审计才能提供一个充分的信息，那么中央对地方债权的全面清查究竟是用意何在，而在此次的摸底之后，中央又该如何对症下药来解决呢？经济学家谢国忠说，谁家的孩子谁来抱，中央不要老是为了地方政府买单，今天我们就来对话独立经济学家谢国忠，来听听他的见解。
解说：谢国忠，独立经济学家，玫瑰石顾问公司董事，麻省理工学院经济学博士学位，原摩根士丹利董事总经理及亚太区经济首席分析家，被《机构投资者》杂志评选为2000至2006年亚洲最佳经济学家。
吴柯萱：谢先生，我们注意到审计署在上周五出了一个大消息，成了市场上的重磅炸弹，就是说这个中央政府要求审计署开始彻查各地地方政府的政府债务，而且据消息人士说，这个审计署内部全力以赴现在马上就只做这一个项目，停止了现在手头所有的项目，可见这个中央政府一看这个，应该是对地方政府债务忽然有了很强的担心，很震怒，您怎么看这个问题？为什么忽然会有这样的事情？谢国忠：我觉得就是市场上已经传了很久了，地方政府的债务水平非常高，但是呢信息不透明，就我们具体的规模的话都有猜测，这是第一点啊，第二点的话像底特律刚宣布破产，底特律这样的城市呢有这么辉煌的历史，曾经是世界上可能是最有竞争力的一个城市，都会破产，中国很多中小型城市都没干过什么，借了那么多钱，我觉得这个是中国城市的话这些城市出现大规模的破产的可能性是有的，所以我觉得这个彻查的话是非常非常应该的。
这个数值的话明显有水分，2010年年底的时候说的是10.7万亿的就是债务的规模，那个两年半之后说增加了12%，中国的话总的债务规模增加了就近五成啊，就地方政府的债务的增加的速度比那个总的债务增加的速度慢的可能性并不是很大，因为我们知道我们在经济体里面借钱比较积极的比较多的就是主要是地方政府和开发商。
【破产风云】谢国忠：地产商破产潮 2万家只能留20家
谢国忠：地产商破产潮2万家只能留20家破产是中国通胀降温，房地产泡沫破裂以及经济再平衡的必然结果。
如果政府迫于压力实施干预，紧缩政策最终将一无所获。
通胀和房地产泡沫将会成为困扰中国经济更大的怪兽。
过多的企业采取挟持政府和银行为人质而盈利的政策。
政府被迫一次又一次地通过印钞来救助欠债的企业。
这使得经济最终不可避免地发生恶性通胀。
实际上，当企业进行高息借款时，恶性通胀就是其所希望看到的。
调整开始缓解通胀的货币控制已经开始影响房地产行业。
一些企业通过降价来提高销量。
这是一个健康的信号。
中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。
还有很多房地产开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷来苟延残喘。
很可能现在买房者能够接受的房价已经低于能维持这些开发商生存的价格。
因此，它们大举借债，不管利率有多高，只希望能够凭借市场复苏脱困。
经济在今年三季度有所放缓，主要原因是出口萎靡以及地方政府项目和房地产开发商流动性收紧。
电力消费年增长率放缓到9.8%，二季度为12.3%，一季度为12.6%。
9月，电力消费年增长率下降到了8.5%。
10月放缓可能会增速。
建筑钢材价格从近来的高位下跌了约十分之一。
很可能电力消费会比9月进一步放缓。
放缓趋势在未来来几个月内可能会持续。
到目前为止，放缓还是比较温和的。
三季度名义GDP增长率为17.5%，二季度为17.2%，一季度为18.3%。
虽然四季度下滑更为明显，造成了对经济硬着陆的广泛恐惧，中国经济的下滑其实是必然的，健康的，可以吸收的。
一些企业在经济下行期破产是健康的。
如果没有破产来清除在泡沫中积累的痼疾，经济就不可能向前发展，创造另外一个增长周期。
尽管销量下滑，房地产开发商通过高息贷款以及供应商融资，还是支撑下来。
设备，原材料供应商和建筑企业已经变成了融资来源，因其能更容易地从银行获得信贷。
银行系统并没有增加对该行业的贷款。
房地产行业资金短缺可能超过2万亿元。
谢国忠：房产泡沫已到头 数字都是假的 骗人买房
近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。
数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。
谢国忠称，目前国内的房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。
另外，土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行(行情专区)贷款也没说不给贷。
保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。
他还表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。
数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。
首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。
至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。
温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。
郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。
房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。
他认为，解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。
关于地产长效调控机制的问题，兰德咨询总裁宋延庆认为，新一届政府的房地产调控整体思路是转向市场化和长效机制的建立。
根据不同情况，授权给地方政府后，各个地方政府在实施时会有所差异，不是一刀切的思路。
他认为，温州的情况比较特殊，温州不存在完成控制房价上涨的目标的压力，我很支持他们的救市行为。
从3月份以后，新一届政府只在一次会议上强调要保持房地产市场的健康发展，以前是围绕“如何遏制房价继续上涨”，以管制为主，而忽略了长效机制的研究。
所以这一轮的调控政策导向很明确：下大功夫制定行业发展规划，即长效机制；到2015年新建3600万套保障房的目标不动摇；短期内限购、限贷不放松。
全国楼市正进入第一波降温期
全国楼市正进入第一波降温期谢国忠称房价拐点已现美堂漫画限购风暴正在悄然升级。
据统计，截至2月20日，新一批限购城市包括成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。
至此，全国范围内限购县市已超30个。
市场分析人士指出，受全国范围内限购令的影响，全国楼市已经开始进入第一波降温期。
“一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整。
”近日，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。
银行二套房贷利率上浮50%在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。
记者日前了解到，北京部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍。
招行金融街支行人士表示，目前二套房房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。
该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。
招行大望路支行人士则称，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。
招行北京分行人士称，目前该行的统一政策仍是按照国家规定的二套房在基准利率上上浮10%以上，各支行可根据具体情况做调整。
利率上浮意味着购房压力再度加大。
以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06元。
全国楼市正在整体降温广州市房地产交易官方网站的数据显示，最近一周的单日成交量明显呈现微弱放量，其中18日和19日的单日成交量分别为290套和314套，较此前的每日平均100多套增长明显。
部分楼盘也打出“末班车”的广告吸引购房者。
而已执行新限购细则的城市中，北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日(16日)相比暴跌了86.78%。
预测中国房地产的未来
预测中国房地产的未来谢国忠著名财经评论人士谢国忠日前为美国《商业周刊》撰文说，中国房地产市场已经进入“温水煮螃蟹”的阶段，虽然目前还看不到危险，但是随着温度升高，危险将大大增加，但是等到房地产开发商和投资人士意识到危险来临时，他们已经没有能力做出反应。
文章中说，中国房地产市场已经见顶，预计未来5年内都将是熊市。
谢国忠做了这样一个比喻，现在是上海大闸蟹上市的季节，烹煮螃蟹需要将它们放在凉水里慢慢加热，刚开始时大闸蟹会以为自己仍在舒适的湖底，于是放松了警惕。
但是随着水温的升高，大闸蟹感觉到危险，它们在热锅里开始用力舞动，但为时已晚。
你甚至能听到它们在锅里激烈挣扎的声音，但是一会儿一切都归于平静，大闸蟹已经被煮熟了。
谢国忠的文章中说，中国的房地产开发商和地产投资者们正如同放在冷水里的大闸蟹。
他们感觉惬意，悠然自得，因为他们没有意识到危险的来临，没有人意识到他们头顶上的锅盖已经被扣上了，水温正在慢慢升高。
文章中说，中国的房地产开发商和地产投资者们已经入锅开蒸，只是他们还没有意识到而已。
谢国忠在文章中说，中国的房地产市场已经见顶，未来几个月内就将出现调整。
他说，随着人民币升值预期改变和资本加速流出，中国房地产市场将在未来两年内出现一轮加速下跌。
2012年可能是中国房地产市场的“荒年”。
谢国忠预测，中国房地产市场将迎来一轮持续时间至少会长达5年的下跌，房地产价格平均水平会下跌一半以上。
土地出让价格可能会跌得更多。
在地产泡沫最严重的浙江，房地产价格跌幅可能会超过80%。
房价若再持续上涨房地产市场就会像90年代一样崩溃谢国忠：楼价持续上涨或导致市场崩溃凤凰卫视2月14日《财经点对点》节目播出“谢国忠：楼价持续上涨或导致市场崩溃”，以下为文字实录：曾瀞漪：那么如果现在从政府的角度来看，政策现在可能也没个数，到底房地产多少的价，才是一个正常的价。
在这种情况下，现在政府调控一个不确定的时候我们来看，接下来我们譬如说，最近我们介绍中国整个通胀的问题，应该加息不加息，这跟房地产之间的调控过程当中是不是，有一个关联性的存在？谢国忠：中国房价的价格跟其他价格那么脱钩，是因为中国的利息比较低，所以钱放得很多，都跑到楼市里面去了。
让人无法忽视的谢国忠
让人无法忽视的谢国忠
张贞梅
【期刊名称】《科学与财富》
【年(卷),期】2004(000)012
【摘要】一批“出口转内销”的外资大行的经济学家正成为国内地产界争论的焦点，其领头人物正是近来风头正劲的谢国忠。
谢的身份是摩根士丹利亚太洲区首席经济学家，在圈中一直以言论犀利坦率闻名。
他在9、10月接连发表的《房地产
主导中国经济周期》、《泡沫共存的石油和房地产》、《最后的疯狂》等几篇报告中，悲观地预测了中国特别是上海房地产前景：全球当前正坐在有史以来最大的房地产泡沫之上，上海是这次泡沫的震中，角色就像是1997年亚洲金融危机时的香港和1990年的东京。
当上海房地产的需求随着资金短缺而退烧时，泡沫就会破灭。
“这个泡沫将在数月内破灭，不会超过一年”，谢国忠在《最后的疯狂》中指出。
【总页数】3页(P43-45)
【作者】张贞梅
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.“不支持退还补票款”让人无法理解 [J], 刘鹏
2.美得让人无法下口的翻糖人偶 [J], 小鲸鱼
3.为什么你无法让人靠近 [J], 郑慧全;
4.让人无法移开视线的高颜值运动踏板——金城草蜢150青春版静态体验 [J], 无
5.让人无法拒绝的红 [J],
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谢国忠：降低房价才是真正有效改革
谢国忠：降低房价才是真正有效改革
佚名
【期刊名称】《中华建设》
【年(卷),期】2009(000)010
【摘要】独立经济学家谢国忠认为，重振经济如果一味依赖激增信贷，滞胀将最
终接管一切，只有改革才能带领中国经济重返高速增长通道。
首先是将房地产价格调低到每平方米相当于一至半个月的工资水平。
如果按照国际标准来比对，这一水平仍然不算低，但是却可以将居民的财务负担减轻很多。
现在，如果一个住在城市的男人想要结婚，必须要靠三代人来共同出钱购买一套住房。
如此沉重的财务负担，严重地限制了居民消费。
【总页数】1页(P36)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.谢国忠：降低房价才是真正有效改革 [J],
2.让房价回归理性才是真正的救市！ [J], 本刊编辑部
3.国企改革才是真正的供给侧改革 [J], 张文魁
4.科学的开发水电,才是真正有效的保护珍稀鱼类(一)——从长江白鲟的灭绝看水电开发的重要生态作用 [J],
5.科学的开发水电,才是真正有效的保护珍稀鱼类(二)——从长江白鲟的灭绝看水电开发的重要生态作用 [J],
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专家预言：2012年楼市的泡沫将破灭
专家预言：2012年楼市的泡沫将破灭
佚名
【期刊名称】《共产党员：上半月》
【年(卷),期】2010(000)001
【摘要】前不久，独立经济学家谢国忠撰文预言。
2012年危机将再一次来临，各国央行无法阻止通胀的来临。
股市、楼市的泡沫终将破灭。
倘若预言成真，老百姓又该如何保护自己的财富？谢国忠对此并不乐观。
他分析了几种通常用来保值的方法．但这些方法显然并不保险。
谢国忠说，中国的房地产已经提前通胀，房产泡沫已经很大．一旦全球通胀来临，现在房地产泡沫必然受到冲击，买房子显然并非保值的良策，
【总页数】1页(P50)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.王石：楼市泡沫不轻但短期难破灭 [J], 钟夏;
2.中国楼市泡沫的破灭预言 [J],
3.贾康：中国会重蹈日本式楼市泡沫破灭的说法没有道理 [J],
4.同业业务治理是楼市泡沫破灭催命符 [J], 易宪容
5.专家称中国楼市类似07年股市泡沫破灭将在2015年底前 [J], 张庭宾
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谁吹大了地产泡沫
谁吹大了地产泡沫专访谢国忠：地产泡沫是谁吹大的时间：2021/09/06 出处：经济观察据说在其职业生涯的早期，谢国忠就以三大预言的逐一应验而扬名立万：亚洲金融危机、香港回归后房地产泡沫的破灭、以及中国在20世纪末的通货紧缩。
20世纪的故事已经显得遥远。
就我个人而言，真正意识到这个人的声音值得倾听、他的惊人之语并非都是妄言，是2021年到2021年之间：2021年8月，华尔街两只对冲基金破产，引起美国金融市场一阵恐慌，当时本报为此做了一个小专题《华尔街的盛夏寒流》。
在做这个专题的过程中，我采访了北京、纽约、伦敦的多位经济学家与分析师，询问他们对市场的判断。
其中大多数人都没有太拿当时的状况当回事，尤其是北京与伦敦的经济学家，都表示对美国金融业、对华尔街非常有信心。
只有谢国忠一人，在当时发出了无比尖锐而刺耳的声音：“全球信贷泡沫正在破裂??目前的全球流动性泡沫很可能在2021年终结，并以华尔街衍生品市场的崩溃为开始。
”当时谢国忠让我印象深刻的，不只是他骇人的预言，还有他激烈的表达方式，他写到：“是时候了，让华尔街的骗子们破产去吧！”2021年9月，雷曼兄弟轰然倒塌，全球经济随之跌入泥潭――当我想起谢国忠一年前的预言时，我觉得他简直是个巫师！他是怎么做到的？那时甚至还没有几个人能说明白，“次级债”到底是个什么玩意儿。
我以为毕业于麻省理工大学经济系的谢国忠博士，一定有着身为经济学家的更伟大的志向，比如让中国人民更富裕、让中国社会更美好什么的。
没想到他说，作为经济学家，他只希望中国人辛辛苦苦赚的钱，不要被平白无故地骗走。
在经济学之外，他的兴趣在历史，他的志向在写小说，因为这个多彩的时代是在很适合写小说，“我一定会写，但可能会先用英文写。
”谢国忠一向以英文写作，《再危机》这本书呈现出的简洁明快、清晰有力的语言风格，要感谢翻译们的杰出工作。
接受《经济观察报・书评增刊》专访时，谢国忠关于西方思维方式与中国传统文化的对比，也多少解释了他本人何以形成今天的思维方式和表达风格。
谢国忠文选-2012泡沫破裂 目前维持区间波动
谢国忠：2012泡沫破裂目前维持区间波动2010-01-18近期央行的一系列动作，被市场解读为“紧缩”货币政策的信号。
而独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为，这主要是在打心理战，还没有动真格的。
但目前即使拿起“真刀真枪”，幅度也不会很大。
谢国忠认为，中国近几年名义GDP为4.5%，而短线的利息水平为零，这在历史上从来没有出现过，所以不出现大泡沫是不太可能的。
因为利息的增长应该与GDP的增长紧密相连，比如韩国经济增长达双位数的时候，利息的增长水平也是双位数。
他预计泡沫会在2012年最终破裂，发生二次经济危机之后，可能才是真正的见底。
那么，如何看待当前的经济状况？这种状况又将如何影响股市？《每日经济新闻》日前对谢国忠进行了专访。
货币微调是“心理战”《每日经济新闻》(以下简称NBD)：通胀预期已经成为共识，监管层也已在货币政策层面进行了微调，那为什么2012年通胀仍会成为大的隐患？谢国忠：一般情况下货币投放和通胀到来两者之间有一个时间差，货币的大量投放会催生资产价格的上涨，价格的上涨到实际通胀的形成一般情况下会经历2年的时间。
目前我国已经出现了通胀的迹象，且预期较高。
更值得注意的是，全世界通货膨胀会在同一时间内到来，美国从2008年开始增加货币供应量，2009年继续，近期在美国也看到了通胀。
但是通胀由低到高需要一个过程，即使通胀水平到了政府不能忍受的阶段后，到破裂也还有一段路要走。
NDB：但政府已经意识到了通胀的问题，近期上调存款准备金率等措施就被市场解读为收缩流动性的信号。
通货膨胀还会成为隐患吗？谢国忠：这主要是心理作用，其效果可能有限。
因为目前银行的贷存比是67%，说明银行业是不缺钱的。
如果要真正控制信贷投放，一个途径是加息，另外一个途径是提高资本充足率。
NBD：调高存款准备金率等措施能不能说是货币政策转向呢？谢国忠：目前来看，政策核心还是以吓唬一下为主，尚未拿起真刀真枪来。
相比正常水平，尽管中国的利息水平低三个百分点，但是监管层不愿意加息，所以通过打心理战来进行管理。
谢国忠:房地产泡沫破了
谢国忠：房地产泡沫破了
谢国忠
【期刊名称】《商界：评论》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】房地产泡沫破了,中国赚钱的模式再一次显现出来——绑架政府、绑架银行,这样的经济模式有什么出路?2010年我认为房地产会拖到2012年才会倒,2011年上半年我改变了我的看法,认为2011年下半年就会倒,我看到国家货币政策不会松。
上半年没有倒的原因是开发商利用了其他行业来融资,比如说物流、建筑公司,任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。
这个因素使房地产产业能够拖到今天,在销售不好,信贷比较紧
【总页数】1页(P73-73)
【作者】谢国忠
【作者单位】玫瑰石顾问公司
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.房地产泡沫对技术进步的消极影响及其对策——关于中日房地产泡沫的比较分析[J], 刘宪
2.中国避免房地产泡沫探讨——以日本房地产泡沫为例 [J], 管昊
3.这次中国房地产泡沫真的可能要破了 [J], 乔治·马格努斯
4.不是打破了常规,是打破了血常规 [J],
5.不是打破了常规,是打破了血常规 [J],
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谢国忠最新惊人言论房产泡沫将在三四线城市先破灭
作为独立经济学家的谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。
近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重，对此，很多河南本土专家也深表赞同。
河南财经政法大学教授刘社更是指出，河南房地产，其实冰火两重天，房地产泡沫，或将在三四线城市率先破灭。
刘社也认为，虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退，但整体上已出现泡沫。
“三四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限。
”
刘社表示，由于过度依赖土地财政，三四线城市前几年疯狂卖地，以至于需要较长时间来消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，也难以跟风上涨。
甚至，房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。