顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划 控规
佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月目录前言..................................................................................................................... - 1 - 第一章现状概况及条件分析............................................................................ - 1 -一、区位概况 ................................................................................................ - 1 -二、自然条件概况........................................................................................ - 1 -三、社会经济条件分析............................................................................... - 2 -四、规划区位置及范围............................................................................... - 2 -五、现状土地利用概况............................................................................... - 2 - 第二章规划依据与原则..................................................................................... - 3 -一、规划依据 ................................................................................................ - 3 -二、规划原则 ................................................................................................ - 4 - 第三章功能定位与规划目标............................................................................ - 6 -一、功能定位 ................................................................................................ - 6 -二、规划目标 ................................................................................................ - 6 - 第四章规划布局设计......................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能....................................................................................... - 10 -一、居住用地 .............................................................................................. - 10 -二、公共设施 .............................................................................................. - 10 - 第六章道路交通................................................................................................ - 11 -一、交通系统 .............................................................................................. - 11 -二、道路等级 .............................................................................................. - 11 -三、道路交通设施...................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统....................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引....................................................................................... - 12 -一、“水城” 理念 ........................................................................................ - 12 -二、城市空间模式...................................................................................... - 12 -三、水城文化 .............................................................................................. - 12 -四、人性化、生态化的城市道路............................................................ - 13 -五、营造特色城市公共开敞空间............................................................ - 13 -前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编，对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标，重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编
《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》深村东片区调整一、项目概况1、调整背景为贯彻佛山市委、市政府关于“三旧”改造的方针政策，根据禅城区委、区政府关于建设精品禅城、提升中心城区综合竞争力的工作部署，禅城区计划于近期对石湾镇街道深村东片区实施旧城改造。
为进一步增强整体改造的可操作性，由佛山市禅城区石湾镇街道办事处向佛山市禅城区人民政府提出规划调整申请。
2、调整范围此次控规调整的范围位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称《北片控规》）的编制范围之内。
用地北至绿景路、东至文华中路、西至岭南大道、南至深宁路，总面积约58公顷。
二、调整目标和原则贯彻佛山市、禅城区政府关于“三旧”改造的工作计划，传承深村历史文化特色，将深村东片区整体改造成为传统与现代相结合的具有鲜明地域特色的城市精品片区，同时实现物质形态景观与集体经济收入的双重提升，使深村东片区成为禅城区都市产业发展的良好承载空间之一，并将其打造成为禅城区三旧改造工作的又一亮点。
调整原则：合法、合乎规范原则、延续性原则、可操作性原则、文脉传承原则三、具体调整内容1、规划结构调整本次调整将深村东片区视作一个相对完整的社区对待，规划结构方面，总体呈现出一心、两轴、六组团的形态。
两轴：深村大道发展轴、港口路中央文化绿轴延续深村大道作为片区发展轴的功能，两侧利用底层商业设施承载主要的配套服务功能，并且向西与深村西片区进行衔接。
根据《北片控规》，港口路是连通文华公园与东平河的一条生活休闲的林荫大道，本次调整继续控制港口路作为片区的中央绿轴，结合现状祠堂以及具有景观价值的历史民居的迁建，向其中注入丰富的文化元素。
将片区内的港口路打造成融绿化景观与民俗文化于一体的特色景观轴线。
一心：公共服务中心深村大道发展轴与港口路中央文化绿轴的交汇处，结合现状的自然山体，规划设置片区的公共服务中心。
六组团：一个公共建筑组团，五个居住组团商业文化办公用地主要继续沿岭南大道设置，形成片区的公共建筑组团，少量沿绿景路设置。
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划 控规【VIP专享】
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划控规佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明I 目录前言................................................................................................................. - 1 - 第一章现状概况及条件分析......................................................................... - 1 - 一、区位概况............................................................................................. - 1 - 二、自然条件概况..................................................................................... - 1 - 三、社会经济条件分析............................................................................ - 2 - 四、规划区位置及范围............................................................................ - 2 - 五、现状土地利用概况............................................................................ - 2 - 第二章规划依据与原则.................................................................................. - 3 - 一、规划依据............................................................................................. - 3 - 二、规划原则............................................................................................. - 4 - 第三章功能定位与规划目标......................................................................... - 6 - 一、功能定位............................................................................................. - 6 - 二、规划目标............................................................................................. - 6 - 第四章规划布局设计...................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能.................................................................................... - 10 - 一、居住用地........................................................................................... - 10 - 二、公共设施........................................................................................... - 10 - 第六章道路交通............................................................................................ - 11 - 一、交通系统........................................................................................... - 11 - 二、道路等级........................................................................................... - 11 - 三、道路交通设施................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统.................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引.................................................................................... - 12 - 一、“水城” 理念..................................................................................... - 12 - 二、城市空间模式................................................................................... - 12 - 三、水城文化........................................................................................... - 12 - 四、人性化、生态化的城市道路.......................................................... - 13 - 五、营造特色城市公共开敞空间.......................................................... - 13 - 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 1 - 前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
顺德新城北部居住片控规汇报稿
现
（3）整体协调原则
状
全面协调规划区内外功能布局、交通、景观、工程管网等元素，使其成为顺德中心城区自然形成、密不可分的 及
组成部分。
前
（4）城乡一体化发展原则
期
通过对规划区内的“三旧”项目的改造以及统筹村居建设用地的开发方式，从而改善旧村生活环境，进而实现 分
村民、城市建设和城市经济共赢，并最终达到城乡统筹发展的目标。
状
2011年6月上旬，编制初步成果。
及
2011年7月-8月中旬，初步成果征询各部门意见。
前
期
2011年9月-2012年2月，进一步与街道及相关部门协调各类用地及交通设施的问题。
分
2012年3月-2012年4月上旬，编制中期成果。
析
规 划 控 制 及 建 议
6
前
二、规划依据与规划原则
言
与
1、规划依据
总
大河和鸡洲大涌以及规划区南部平行桂畔海两条支涌。此举在造成片区原有水系肌理遗失的同时，也使片区水系
则
的连通性和系统性不强，难以形成和打造有岭南特色的水乡片区。因此，基于上述因素，本层次规划有必要对水
系进行重新梳理。
现
④路网及用地与已批规划有待进一步协调
状
《分区规划》路网对已批住宅小区的影响较大，尤其是鸡洲固化小区，《分区规划》的路网已完全破坏已批
期
③气候气象
分
顺德区属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，夏长冬短，日照充足，雨量充沛。其年平均气温为21.90C， 析
年平均降雨量为1672.1mm，年平均湿度为81%，低温阴雨多出现在2～3月份，7～9月份为台风活动季节，偶尔还有
12级以上的强台风。主导风向：冬季为北风和东北风，夏季为南风和东南风。 ④生态环境特征
【精选】控制性详细规划 案例
• 2. 概要与特点 • 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲 城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功 能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综 合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使 用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、 节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、 步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面； 按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个 地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指 导性两个方面进行控制。
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
• 1.8.3、污水工程规划 • （1）现状概况 • 规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业
路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站， 东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。 • （2）污水量预测 • 污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系 数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。 • （3）污水管网规划 • Ⅰ 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路 上。 • Ⅱ 污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土 深度≥1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧 设置污水干管。 • Ⅲ 当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。
顺德2024拆迁计划书
顺德2024拆迁计划书项目背景顺德作为广东省佛山市的一个重要城区，随着经济和城市发展的不断壮大，拆迁工作成为了城市更新和改造的重要组成部分。
为了推动顺德城市的发展，提升城市形象和生活质量，制定了顺德2024拆迁计划。
目标与意义顺德2024拆迁计划的目标是通过拆迁改造，实现城市空间的优化和升级。
拆迁工作将短期内涉及一定范围内的建筑物和土地，以提供更多的用地供应和空间布局调整为主。
通过这一计划的实施，将推动顺德城市的功能完善、品质提升和城市形象的更新。
计划内容1. 拆迁范围根据城市建设规划，顺德2024拆迁计划将涉及城区内的老旧住宅楼、工业厂房、商业楼宇等。
具体拆迁范围将根据实地勘查和规划要求进行细化和调整。
2. 拆迁程序拆迁程序将按照相关法律法规和规划要求进行执行。
具体包括：•拆迁方案的编制：根据拆迁范围和规划要求，编制详细的拆迁方案，并报请有关主管部门审批。
•拆迁协议的签订：与居民、企事业单位等相关方进行协商，签订拆迁协议，并明确相关权益保障措施。
•拆迁事前公告：事先向相关利益方和社会公众发布公告，公示拆迁计划、范围和补偿标准等内容。
•拆迁实施和补偿：在相关法律法规规定的时间内实施拆迁，并按照拆迁协议和补偿标准对受拆迁方进行合理补偿。
3. 动迁安置动迁安置是顺德2024拆迁计划的重要环节，主要包括以下方面：•安置小区建设：为被拆迁居民提供新的住房安置。
新建或扩建安置小区，确保安置房源的数量和质量。
•社会保障补偿：对于因拆迁而暂时无法安置的居民，提供临时住房或经济补偿等社会保障措施。
•公共设施配套：对于拆迁范围内的公共设施和设备，进行重新规划和建设，确保新的小区配套设施完善。
4. 协调与沟通顺德2024拆迁计划将与相关部门和利益方进行持续协调与沟通，以确保计划的顺利实施和相关问题的解决。
其中包括社区居民、企事业单位、相关政府部门等的沟通与协调。
实施方案顺德2024拆迁计划的实施方案如下：1.成立拆迁工作领导小组：负责拆迁计划的编制、协调和推进工作。
度佛山市顺德区第一批次土地征收成片开发策划方案
度佛山市顺德区第一批次土地征收成片开发策划方案一、编制依据依据《中华人民共和国土地治理法》（20xx年修正）、《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔20xx〕5号）等相关文件，编制《佛山市顺德区2023年度第一批次土地征收成片开发方案》。
二、成片开发范围根本状况本次成片开发范围涉及北滘镇，总面积547.9184 公顷，共划分为两个片区，分别为广佛环线北滘站TOD开发片区、博智林机器人谷片区。
三、成片开发的必要性、主要用途和实现功能成片开发方案的编制实施可加快区域经济格局的重构、推动实现产业动能升级转换、助力北滘片区高质量进展，保障北滘片区拟于近期开展土地征收工作的产业工程顺当推动。
成片开发方案的土地用途主要为居住用地、道路与交通设施用地、工业用地、公用设施用地、公共治理与公共效劳设施用地、商业效劳业设施用地和绿地与广场用地等。
主要担当居住和工业开发功能。
随着北滘站检修基地工程、博智林机器人产业园等重点工程建立，推动了片区产业升级，形成更强大的高端制造业集聚基地。
通过完善城市功能，优化布局生产性生活配套效劳，促进区域产城融合，形成产业联动，充分展现了地区进展的综合潜力。
建立“相互融合、共同进展”理念，从交通、功能、形象、品质甚至进展目标，以工业开发功能和居住功能为核心，以才智创新为特色，实现产城融合进展，打造水绿交错、才智创新湾区核心示范区。
四、成片开发拟安排工程及实施规划（一）拟安排工程状况本次成片开发范围拟安排实施工程共计23个，其中广佛环线北滘站TOD开发片区拟安排实施工程13个，面积51.0270公顷；博智林机器人谷片区拟安排实施工程10个，面积147.5433公顷。
合计拟安排工程面积198.5703公顷。
主要工程类型有住宅开发类工程、公共效劳设施类工程、根底设施类、工业开发类工程。
（二）开发时序和年度实施规划本方案规划实施周期为20xx-2023年，3年内实施完毕。
佛山市顺德中心城区总体规划
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定，佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要，组织编制佛山市顺德中心城区总体规划（以下简称本规划）。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区（含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办），在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定，按本规划执行（正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容）。
原《顺德市中心城区总体规划（1995-2010年）》等有关规划与本规划冲突之处，均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限（远期）为2020年，其中近期建设规划为2005年；2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求，从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发，注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹，尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发，全面贯彻发展和建设多级格局组团城市（即“2＋5”组团模式）的理念，特别是要着力将顺德中心城区（即大良容桂组团）打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发，充分考虑到区域和城市发展的可能性，合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展，确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用，树立工业立区的经济发展指导思想，大力发展第二产业；同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业，合理调整现有中心城区内的各项产业布局，确定合理的城市功能分区和用地布局，为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合，做到优势互补，整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件，突出城区特色和风貌，正确处理好城区人工环境和自然环境的关系，融城区于自然环境之中，建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
佛山市顺德中心城区总体规划
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定，佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要，组织编制佛山市顺德中心城区总体规划（以下简称本规划）。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区（含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办），在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定，按本规划执行（正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容）。
原《顺德市中心城区总体规划（1995-2010年）》等有关规划与本规划冲突之处，均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限（远期）为2020年，其中近期建设规划为2005年；2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求，从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发，注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹，尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发，全面贯彻发展和建设多级格局组团城市（即“2＋5”组团模式）的理念，特别是要着力将顺德中心城区（即大良容桂组团）打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发，充分考虑到区域和城市发展的可能性，合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展，确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用，树立工业立区的经济发展指导思想，大力发展第二产业；同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业，合理调整现有中心城区内的各项产业布局，确定合理的城市功能分区和用地布局，为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合，做到优势互补，整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件，突出城区特色和风貌，正确处理好城区人工环境和自然环境的关系，融城区于自然环境之中，建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
控制性详细规划 案例
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（4）规划原则 Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 （5）雨水管网规划 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用 地形，把排水系统进行合理分区，保证雨水管渠以 最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。雨 水尽可能采用自流方式排放，避免在区内设置雨水 泵站。雨水管渠沿规划道路埋地敷设，干管起点覆 土深度≥1.0米。当道路红线宽度≥40米时，规划在道 路两侧设置雨水管道。
• 1.8 市政公用设施规划 • 1.8.1 给水工程规划 • （1）规划区现状用水水源来自羊额水厂， 输水管道来自广珠公路的DN1000干管，在 规划区西北部顺峰山上顺峰邮局后有一高 位水池，可满足规划区现状用水量及用水 水压。
（2）用水量预测 规划区用水量预测如下表：
用地性质 居住用地 商业办公用地 绿化用地 道路广场用地 市政设施用地 合计 R C1/C2 G S U 用地性质代码 29.7 34.11 47.43 16.59 2.75 计算规模 （公顷） 标 准 用水量 （万立方米/日） 0.45 0.26 0.09 0.03 0.01 0.84 万立方米/（平方公里 · 日） 1.5 0.75 0.20 0.20 0.40
规划区最高日用水量为0.84万吨/日，时变化系数取1.6，最高时用水量为155.6升/秒。
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（3） 供水管网规划 规划区现状已形成环状供水管网系统，主要输水干管环管径为300MM400MM，布置在碧水路、祥和路、观绿路、德胜路上。 （4） 输配水管网规划 Ⅰ 输水管网布置成环状，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管 间距为500-800米。 Ⅱ 给水管网系统应满足城市的用水量、水质、水压及城市消防、安全给水的 要求。 Ⅲ 配水管网的供水水压宜满足用户接管点处服务水头28米。 Ⅳ 根据规划区的人口规模等情况，室外消防用水量按同时火灾次数2次，灭 火用水量按90升/秒的标准设计。 Ⅴ 给水输水干管一般设于道路的西、北侧，配水管道设于道路的东、南侧， 道路红线宽度超过40米的干道在两侧布置给水配水管道，给水管道均埋地敷 设，起点覆土深度≥0.7米。 Ⅵ消火栓的布置间距不得超过120米，接消火栓的最小给水管管径不得小于 100MM。道路红线宽度60米以上道路应双侧布置消火栓。 Ⅶ按规范技术要求，设置隔离阀门、泄气阀、排水阀等附属设施。
广东顺德清远(英德)经济合作区 启动区控制性详细规划 …
证书编号：国环评证甲字第2801号广东顺德清远（英德）经济合作区启动区控制性详细规划环境影响报告书（简本）环境保护部华南环境科学研究所二〇一二年十月目录前言 (1)1 规划概况 (2)1.1规划概述 (2)1.2规划概况 (2)2 环境压力分析 (7)2.1水污染物 (7)2.2大气污染物 (7)2.3固体废物估算 (8)3 环境质量现状评价 (8)3.1 评价范围 (8)3.2 水环境质量现状 (9)3.3 大气环境质量现状 (9)3.4 声环境质量现状 (10)3.5 生态环境现状 (10)4 启动区开发建设对周围环境质量的影响评价 (10)4.1环境保护目标 (10)4.2 大气环境影响评价 (13)4.3 水环境影响评价 (13)4.4 声环境影响评价 (16)4.5 生态环境影响评价 (16)4.6 地下水环境影响 (16)4.7 社会经济影响评价 (16)5 资源承载力与主要污染物总量控制 (17)6 环境风险与防范措施 (17)6.1 风险防范措施 (17)6.2 应急预案 (18)7 规划方案合理性论证 (22)8 清洁生产准入要求 (23)9 规划调整意见与环境影响减缓措施 (23)10 拟搬迁居民情况 (24)11 环境监测计划和环境管理制度 (25)11.1 环境监测计划 (25)11.2 环境管理制度 (26)12 综合结论 (26)前言英德市是广东省幅员面积最大的县级市，城市建设已初具规模，但因地处粤北山区，工业经济和城市发展相对滞后，近年来因偏重于水泥等资源型产业的发展，致使城市整体结构和环境都深受产业发展的影响，表现出结构散、污染重、标准低，面临产业转型的难题。
顺德位于珠三角中心，改革开放30年来，已发展成为经济发达、环境优美、生活富裕、社会和谐、富有岭南水乡特色和文化魅力的新兴城市，是我国县域经济发展的排头兵，但其土地资源严重不足，制约了顺德经济的进一步发展。
2008 年5 月，广东省委发布了《广东省委、广东省人民政府关于推进产业转移和劳动力转移的决定》（粤发〔2008〕4 号）文件，促进产业和劳动力的“双转移”。
大干一场！顺德23宗地位置全曝光！荔村整村改造！体育中心、顺通大桥将动工！
大干一场！顺德23宗地位置全曝光！荔村整村改造！体育中心、顺通大桥将动工！佛山乐居综合整理，信息来源：顺德城市网、广州日报火力全开！顺德加速度！2020年拟推 23宗靓地，地块位置全曝光！六个设施项目迎动工，23项村改签约，伦教荔村整村改造！15大项目产业项目落户，有望再添一家世界500强！2020年顺德拟推23宗地3月18日，顺德以“云”推介的方式重磅推出23宗商住用地，分布于十个镇街，总面积达2231亩。
其中，重点关注的有1号大良环湖路以西地块、12号陈村佛陈路北侧地块、14号潭州会展站TOD首宗地块、15号荷岳路以西地块。
*有颜色标注的为已出让地块此外，本次顺德推介的地块中，已有1宗挂牌，2宗地块完成出让，分别是17号的乐从地块和18号的龙江地块，前者由中建三局联合体低价斩获，后者由广州海蓝5606元/㎡底价竞得。
大良01乔岸路以南、环湖路以西地块用地面积：180亩（约120000㎡）土地用途：住宅容积率：3.5建筑密度：40%通平情况：4月底完成清场收地，并平整围蔽。
根据顺德土地储备中心显示，地块预计3月底挂牌。
地块位于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS以及规划的顺德塔，去年相继卖出的鹏瑞地块和宝能地块，楼面价均超1.3万/㎡。
02德胜西路以北，容奇大桥以西地块用地面积：112亩（约74667㎡）土地用途：住兼商容积率：3.2建筑密度：25%通平情况：4月底完成清场收地，并平整围蔽。
地块紧邻德胜商务区，坐享一河两岸河滨胜景，临近美的万达、嘉信、大信等大型商业综合体，此外，地块以西3公里待建的顺通大桥将牵手大良、容桂，规划的地铁11号线铺路铺设。
03顺德科技工业园A区中-9-2地块用地面积：72亩（约48000㎡）土地用途：商兼住容积率：3.5建筑密度：40%通平情况：3月底完成清场收地，并平整围蔽。
地块位于大良顺德科技工业园A区，紧靠南沙自贸区，周边建有社区医院、小学、幼儿园等配套。
容桂01容里小学以南、容英路以东地块用地面积：160亩（约106667㎡）土地用途：住宅容积率：3.2建筑密度：28%通平情况：8月底完成清场收地，并平整围蔽。
佛山市人民政府办公室关于实施佛山市中心组团新城区北片控制性详
佛山市人民政府办公室关于实施佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划(修编)局部调整(ZXB07―08―01、ZXB15―02―01、ZXB15―02―03地块)的通知
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】佛府办函[2013]312号
【发布部门】佛山市政府
【发布日期】2013.06.18
【实施日期】2013.06.18
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
佛山市人民政府办公室关于实施佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）局部调整（ZXB07-08-01、ZXB15-02-01、ZXB15-02-03地块）的通知
（佛府办函[2013]312号）
禅城区人民政府：
《＜佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）＞ZXB07-08-01地块（影荫路南侧、影荫一街东侧地块）局部调整》、《＜佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）＞深村加油站地块
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大良105国道以西红岗片区控制性详细规划
一、规划范围本规划区范围为：东至105国道，南至南国西路，西至伦桂路及大良街道行政边界，北至规划大良横一路，总用地面积为301.4公顷。
2、用地布局规划形成“一带两轴三山八组团”的空间布局结构，其中城乡居民点建设用地面积255.26公顷，占规划区总用地84.69%；区域交通设施用地面积5.81公顷，占规划区总用地1.93%；特殊用地（军事用地）面积为0.21公顷，占规划总用地的0.07%；非建设用地面积40.12公顷，占规划区总用地13.31%。
城乡居民点建设用地中：①居住用地面积为51.48公顷，占总建设用地（指城乡居民点建设用地，下同）的20.17%；②村庄建设用地面积为43.72公顷，占总建设用地的17.13%；③公共管理与公共服务设施用地面积为8.29公顷，占总建设用地的3.25%，包括行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地和医疗卫生用地五类；④商业服务业设施用地面积为26.70公顷，占总建设用地的10.46%，包括商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容居住用地和加油加气站用地三类；⑤道路与交通设施用地面积为53.87公顷，占总建设用地的21.10%；⑥公用设施用地面积为0.05公顷，占总建设用地的0.02%；⑦绿地与广场用地面积为34.49公顷，占总建设用地的13.51%。
包括公园绿地、防护绿地和广场绿地三类；⑧工业用地面积规划位置图二、规划编制主要依据1、法律法规及相关技术标准《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）》《顺德区控制性详细规划编制指引》其他相关法律法规2、上位及相关规划《佛山市顺德区总体规划修编（2009-2020）》《顺德东部都市发展功能片区土地利用总体规划（2010-2020年）》《佛山市顺德区分区控制大纲规划》《佛山市顺德区交通规划》《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》《大良105国道以西片区分区规划（2012-2020）》《顺德西部生态产业新区顺德支流北岸片控制性详细规划》《佛山市顺德区南国路道路交通升级改造工程可行性研究报告》3、其他相关文件三、规划主要内容简介1、规划目标与定位规划目标：通过改造和提升，优化用地布局、完善各类公共、交通及市政配套设施，将片区打造成大良街道西部的“宜居宜商宜业”社区。
多引擎带动打造城市升级动车组
多引擎带动打造城市升级“动车组”顺德改造三旧专属片区加速网络型城市成型三旧改造专属片区成为各镇街升级城市、实现“魅力再造”的一个重要抓手，图为乐从北入口改造效果图。
上周四，由顺德区三旧改造办牵头、联合规划、国土、水利和环保等职能部门组成调研组奔赴勒流街道，对勒流滨水生态新城专属改造片区进行实地考察和会审，研究解决改造涉及的疏渠排污、水源保护区控制范围、土地分期出让等问题，让项目早日动工。
改造之后，勒流将出现一个集聚现代服务业、居住、休闲等多种功能为一体的滨河新城，实现城市建设的华丽转身。
这只是顺德利用三旧改造专属片区推动城市升级的一个小案例。
与其他地方不同，顺德城市升级提出了建设网络型城市的新概念，除了强化新城中心，还引导各镇街突出核心优势，建设魅力卫星小城。
在这一理念下，顺德区三旧改造办和各镇街经过深入策划，充分根据镇街自身发展历史，成功梳理出各自能够强化城镇中心的三旧改造专属片区。
顺德区三旧改造办有关负责人表示，这些专属片区的改造将打造出10个小引擎，以路网等市政设施网和以产业合作凝结成有序协同发展的高速列车，推动顺德城市升级实现“又好又快”发展，其意义不亚于新城建设。
建设网络型城市破解镇街升级动力难题上周五，顺德召开十五届人大二次会议，顺德区区长黄喜忠明确提出要落实城市升级五年行动计划，全面启动特色宜居城乡建设，构建网络型城市的基本框架。
所谓“网络型城市”，是指城市各功能片区以生态脉络为边界有机疏散，以市政网络为媒介无缝对接，以产业分工为纽带融合互动，形成城乡统筹、错落有致、错位发展、统分结合的城市体系。
“回顾改革开放30多年历史就可发现，顺德在‘产业建城’、‘工业立市’道路上实现经济辉煌的同时，也带来城乡用地布局混乱、低效利用等问题。
”顺德区三旧改造办有关负责人说，“整体上滞后的公共服务配套与无序蔓延的土地利用使顺德长期处于‘非城非乡’的状态。
”统计显示，目前，顺德全区的建设用地规模为368.66平方公里，占总面积的47%，远高于珠三角27%的平均水平。
三桂村改造规划
三桂村改造规划
12月28日，佛山市自然资源局发布了《北滘镇三桂片区控制性详细规划》的批后，公示指出，片区未来发展目标为品质住区和生态休闲区。
其中，品质住区方面，将落实分区规划对区内功能定位，依托成熟的碧桂园小区，通过旧村居整治、旧厂房改造等，打造品质居住片区。
值得一提的是，今年11月份，北滘镇三桂村以731同意票、79.46%同意率通过了旧村改造意愿表决，按照旧村改造流程，下一步将选取前期服务机构，负责进行基础数据调查、编制规划方案等。
【回顾】据了解，三桂村位于顺德碧桂园花园旁，与广州番禺区一河之隔，东望大夫山森林公园，距离广州南站直线距离不到5公里。
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顺德大信规划方案
顺德大信规划方案引言顺德大信是顺德区的一个新兴城市中心，承担着该区域的重要经济和文化使命。
为了更好地满足当地居民和企业的需求，顺德区政府制定了一系列严谨的规划方案，以确保大信未来的可持续发展。
本文将详细介绍顺德大信规划方案的主要内容。
1. 宏观规划根据区域实际情况，大信中心规划总面积约为24.2平方公里，包括了规模较大的商业、住宅和交通枢纽。
该区域主要地块被划分成七个功能区，包括住宅、商业、办公楼、科研院所、公园、交通和公共服务中心。
其中，商业区和文化中心区的重要性更加凸显，承担着商业、娱乐和文化交流等方面的功能。
2. 建筑规划为了确保建筑的高质量和城市的美观度，大信区建筑还需要遵循严格的规划标准。
建筑规划包括建筑体量、建筑高度、空间布局和景观设计等因素，需要与城市整体规划融为一体。
在建筑体量方面，大信规划将从高度、面积和数量等方面进行控制。
建筑高度与建筑体量有关，需要符合城市的整体形态和建筑的分布特征。
建筑面积与建筑密度等级相关，需要按照城市规划的等级设定规划范围。
建筑数量与建筑基础面积存在直接关系，需要控制在规定范围内。
在空间布局方面，大信规划将采用“核心、串联、围合”的方式进行。
核心即中央商业区，串联即商业和住宅区域的连接，围合即商业和住宅区域的环绕。
这种布局方式可以最大程度地提供城市的便利性和美观度。
因为大信区建筑规划不仅要满足功能需求，同时要和周围的环境和谐，景观设计自然就成为了不可或缺的部分。
大信区将引导开发商在建筑外立面、公共空间和内部环境设计等方面加强协调。
3. 交通规划交通枢纽是城市的重要组成部分，也是一个城市成功的标志。
在大信规划中，交通规划是一个必要的步骤。
为了最大限度地提高城市的内部和外部交通，大信区制定了以下交通规划：•城市轨道交通：大信规划中有两条城市轨道交通线路。
这些线路将连接大信中心和周边城市，成为连接这个城市中心与周围地区的重要交通枢纽。
•快速高速公路：大信规划中有两条快速高速公路，即西北-东南高速公路和东-西向高速公路。
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五、原控规概况
（1）功能定位
综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求，北部居住
片区发展定位为：
以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、
顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及
展示区。
（2）规划结构
规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”：指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心； “两廊”：指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南
北和东西向的两条区域快速交通走廊；
“三带”：指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨
水景观带；
“七片区”：指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住
社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、
鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》（以下简称“原控规”）于2011年开始编制，2014年3月获得顺德区人民政府批准实施；于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用，但随着该片区城市建设的不断推进，外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设，由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》，2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，跨大良、伦教两个街道，总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷，占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图
规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 （1）落实基础设施建设：为完善民生配套设施，需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
（2）适应城市发展条件的需求和转变：为协调片区发展，加快东部新城重点项目建设，需尽快落实大良新松村宅基地选址、大良北区留用地、大良新滘留用地，协调旧改项及与已出让地块的建设需求。
（3）加强与新上位规划、政策文件协调：结合建设项目的调整需求，进一步协调与落实新的上位规划、政策与编制方法指引与要求。
四、规划局部调整的依据
（1）法律法规
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；《中华人民共和国土地管理法》（2004年）；《城市规划编制办法》（2006年）；《城市规划编制办法》（2006年）；《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》；《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；《佛山市控制性详细规划管理工作规程》（2012年）等。
（2）相关规划
《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》；《佛山市顺德区土地利用总体规划（2010-2020年）调整
完善方案》；《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》；《佛山市城市生态控制线划定规划》等。
（3）政府文件
《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》佛府办函〔2017〕623号；《佛山市国土资源和城乡规划局关于在控制性详细规划编制中严格执行公园绿地控制标准的通知》佛国土规划通〔2016〕529号; 《佛山市顺德区人民政府批复同意启动顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整的批复》等。
六、局部调整前用地布局
用地类别用地面积（公顷）占建设用地比例占规划总用地
比例
97.12——100.00%
建设用地77.47100.00%79.77%
居住用地27.1535.05%27.96%
RB 商住混合用地13.0916.90%13.48%
R2二类居住用地14.0618.15%14.48%
公共管理与公共服务设施用地17.4422.51%17.96%
A33中小学用地 3.29 4.25% 3.39%
A5医疗卫生用地14.1518.27%14.57%
3商业服务业设施用地 6.508.39% 6.69%
道路与交通设施用地0.98 1.27% 1.01%
其中S1城市道路用地0.98 1.27% 1.01%
绿化与广场用地 6.147.93% 6.32%
G1公园绿地 3.07 3.96% 3.16%
G2防护绿地 3.07 3.96% 3.16%
6城市建设用地 6.037.78% 6.21%
7村庄建设用地8.2810.69%8.53%
8公路用地 4.95 6.39% 5.10%
非建设用地19.65——20.23%
1水域 5.71—— 5.88%
2农林用地13.94——14.35%
H11H14H22E2一其中二A 其中B G 其中其中4S 调整区调整前土地利用规划构成表
用地代码125序号规划总用地其中E E1H R
六、局部调整后用地布局
用地类别用地面积（公顷）占建设用地比例占规划总用地
比例
97.12——100.00%
建设用地76.08100.00%78.34%
居住用地19.0525.04%19.61%
其中R2二类居住用地19.0525.04%19.61%
公共管理与公共服务设施用地17.8123.41%18.34%
A33中小学用地 3.29 4.32% 3.39%
A5医疗卫生用地14.5219.09%14.95%
3商业服务业设施用地8.2510.84%8.49%
其中B1商业设施用地8.2510.84%8.49%
道路与交通设施用地 1.34 1.76% 1.38%
S1城市道路用地0.510.67%0.53%
S4交通站场用地0.83 1.09%0.85%
公用设施用地 1.38 1.81% 1.42%
其中U12供电用地 1.38 1.81% 1.42%
绿化与广场用地9.7512.82%10.04%
G1公园绿地 4.80 6.31% 4.94%
G2防护绿地 4.95 6.51% 5.10%
7村庄建设用地18.524.32%19.05%
非建设用地21.04——21.66%
1水域 5.61—— 5.78%
2农林用地15.43——15.89%
E1E2调整区调整后土地利用规划构成表
序号用地代码其中其中12645规划总用地E R A 一二B H14G 其中S U 其中H 其中。