2019-2020年人教统编大连市西安路二期改造重点地块简介课件
大连市土地利用总体规划（2006-2020年）
大连市土地利用总体规划（2006-2020年）大连市土地利用总体规划（2006～2020年）简本（征求意见稿）二○○九年四月目录前言 (1)一、规划总则 (2)（一）指导思想 (2)（二）规划原则 (2)（三）规划范围 (2)（四）规划期限 (3)二、土地利用现状分析 (3)（一）土地利用现状 (3)（二）土地利用特征及存在问题 (3)三、土地利用目标 (4)（一）土地利用战略 (4)（二）土地利用规划目标 (4)四、土地利用主要任务 (6)（一）保护和合理利用农用地 (6)（二）节约集约利用建设用地 (8)（三）统筹安排生态环境用地 (11)五、土地利用分区及空间管制 (13)（一）中心城区 (13)（二）城镇化重点发展区 (16)（三）农业综合发展区 (16)（四）生态涵养区 (17)（五）海岛经济区 (17)六、重点工程用地安排 (18)七、规划实施保障措施 (20)（一）完善土地立法执法监察制度 (20)（二）强化规划实施行政管理手段 (20)（三）完善规划实施的经济调节机制 (20)（四）加强规划实施技术保障能力 (20)（五）建立规划实施社会参与机制 (20)附件 (22)（一）附表 (22)前言大连市是全国土地利用总体规划修编十四个试点城市之一。
按照国务院的统一部署，2004年始，我市启动了新一轮土地利用总体规划修编工作。
在《大连市土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》和规划修编前期研究成果经国土资源部审查同意的基础上，编制《大连市土地利用总体规划（2006—2020年）》。
为全面贯彻科学发展观，切实落实节约资源和保护环境的基本国策，统筹土地资源开发、利用和保护，促进全市经济社会又好又快发展，依据《中华人民共和国土地管理法》、《基本农田保护条例》和《关于做好市（地）级土地利用总体规划修编试点工作的通知》（国土资发[2003]222号）等法律法规，按照《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》和《辽宁省土地利用总体规划（2006—2020年）》对大连市土地利用的部署和要求，结合大连市实际，制定《大连市土地利用总体规划（2006—2020年）》（以下简称《土地规划》）。
城市规划【大连青泥洼桥西安路对比城市规划】
西安路的实际建议：
一：设置公交专用通道，强化管理，市公交能在这一区域快速通 行。
二、要加强基础设施建设，建设公交枢纽。地铁建成后， 公交线路和站点的规划不仅要考虑公交系统内部的协调， 更要与城市地铁，轻轨建立有效的衔接。除此之外，如 果能在黄河路的如意结、黄河路与西安路、成仁街区段 的交叉口设置交通优先预信号，也能大大提高该区域公 交在黄河路上运行的效率。 三、如果可能的话，根据西安路的变成限时公交步行街， 在早晚高峰时段正常通行，在其他时段只允许公交车和 出租车通行。
每两米一个垃圾桶。
靠近商铺的自动饮料 贩卖机
路两旁的路灯， 满足了夜晚商业 街的需求
离商铺不远的汽车 停车场，满足了人 们的停车需求
青泥洼桥排水现状
考察发现青泥洼桥排水 系统较好，能良好的完 成雨天及其他排水需求。
青泥洼桥绿化
绿化：
沿街都设有花坛，街角设有小型 灌木和雕塑，青泥洼桥绿化非常 好，很合理，而且起到了商业区 的画龙点睛和净化空气的作用。
交通：
附近又便捷的轻轨站
青泥洼桥出租车站点 a、出租车招扬点，位置在麦凯乐大连 总店及百年城南侧、五惠路边，部分空 车会在此待客； b、出租车招扬点，位置在太平洋百货 东侧、解放路边； 使青泥洼桥这面交通十分通畅，堵车现 象很少
大连青泥洼桥公交站点公交站点向两侧“疏散”：一些 公交线路的青泥洼桥、友好广场乘降站点已经向两侧“疏 散”：16路等10条公交线青泥洼桥站点设置在久光百货北 侧的中山路港湾式站台上。23路等9条公交线路的友好广 场站设置在了金座大厦对过的中山路港湾式站台上。702 路等5条公交线的友好广场站设置在中山路金座大厦门前 港湾式站台上。11条公交线的青泥洼桥站设置在了大公街 路口的港湾式站台上 。
大连主体功能区规划(2014-2020年)
大连市主体功能区规划（2014-2020年）目录序言第一章规划背景第一节自然状况第二节综合评价第三节面临形势第二章总体要求第一节指导思想第二节基本原则第三节主要目标第四节战略任务第三章主体功能区划分第一节全市主体功能区类型第二节主体功能区划分方案第四章优化开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第五章重点开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第六章限制开发区域第一节农产品产区第二节重点生态功能区第七章禁止开发区域第八章保障措施第一节主要区域政策第二节实施与主体功能区对应的绩效评价第三节明确各级政府部门职责第四节监测评估附表1 自然保护区表附表2 风景名胜区表附表3 森林公园表附表4 地质公园表附表5 省级以上文物保护区表附表6 水产种质资源表附表7 一级水源保护区表附图1 大连市空间开发战略格局示意图附图2 大连市主体功能区区划图附图3 大连市各类主体功能区分布图名词解释序言为了进一步规范国土空间开发秩序，明确国土空间主体功能，完善区域开发政策，促进区域协调发展，逐步形成人口、经济、资源环境相协调的国土空间开发格局，根据《国务院关于编制全国主体功能区规划的意见》（国发…2007‟21号）、《全国主体功能区规划》和《辽宁省主体功能区规划》的要求，编制《大连市主体功能区规划》（以下简称本规划）。
本规划是大连市推进形成主体功能区的基本依据，是针对全市国土空间开发的基础性、战略性、约束性规划，是相关区域规划、城镇规划、土地规划以及其他专项规划在空间开发和布局的主要依据，是科学开发国土空间的行动纲领。
本规划的规划期是2014-2020年，规划任务是长远的，实施中将根据形势变化和评估结果适时调整修订。
规划范围为全市陆地国土空间以及毗连海域。
鉴于海洋国土空间在主体功能区规划中的特殊性，有关部门将根据本规划编制全市海洋主体功能区规划，作为本规划的重要组成部分，另行发布实施。
第一章规划背景第一节自然状况大连市位于中国东北辽东半岛最南端，地处东经120度58分至123度31分，北纬38度43分至40度12分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原，全市陆地和岛屿总面积约13639平方千米。
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述(最全)word资料
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述一、项目背景大连软件园一期工程位于由家村大连高新技术园区内，于1998年开工建设，占地面积2.98km2。
目前入园企业已达170多家，其中外资企业比例超过三分之一，美国通用电气、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、东芝，芬兰诺基亚等16家世界500强企业已在此建立其在中国和东北亚的软件研发中心。
随着大连改革开放的深入和软件产业的发展，不断有实力强大的国际、国内IT企业有意入驻大连软件园，一期工程已不能满足形势发展的需求，在此背景下，《大连软件园二期工程整体规划概念性设计方案》从2003年9月开始进行，并通过国际竞标，评选最佳方案，在中标的概念方案的基础上，由大连市规划局融合各个方案的长处，在2006年4月完成了《大连软件园二期控制详细规划》。
其后，建设单位与瑞安集团合作，并聘请著名的规划设计公司－美国SOM对总体规划进行了方案优化，最终于2007年4月编制完成了《大连软件园二期远景总体规划》。
二、项目位置及规划范围软件园二期工程位于大连市区西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道，旅顺南路南北两侧可建设地带内。
由于地形原因分割为相对独立的四个组团、六个地块，自东向西分别为河口湾组团（地块A）、山谷组团（地块B）、黄泥川组团（地块C、地块D）、南海头组团（地块E、地块F），规划用地面积总计6.326km2。
具体规划范围见附图。
三、项目定位及发展方向根据区内地型及环境条件，建设单位拟在此建设以软件研发为主体的现代化新型软件产业园区。
软件园二期工程的发展是以建设“北亚软件及信息服务中心”为目标，遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业，并按照国际标准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区，打造一个具有活力的、适宜生活和工作的世界级软件产业中心。
大连西安路二期改造项目排水及采暖施工方案
西安路二期改造项目1#、2#楼排水及采暖（施工方案）北京六建集团大连第一分公司2011年3月18日目录一、编制依据。
2二、工程概况。
3三、施工部署及任务安排。
5四、施工准备。
7五、主要项目施工方法及技术要求。
10六、质量保证措施。
26七、冬，雨季施工管理措施。
28八、安全文明施工管理措施。
29九、成品保护。
31十、环保要求。
32 十一、技术节约措施。
32大连西安路二期改造项目1、2号楼排水及采暖施工方案一、编制依据1、设计图纸2010年设计院下发大连西安路二期改造项目水暖施工图纸2、主要规范、规程、标准a)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001b)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002c)建筑排水用柔性接口铸铁管安装04S409d)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ-T29-98e)建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003f)建筑工程资料管理规程DB13（J）35-2003g)新建集中供暖住宅分户计量技术规程DBJ01-605-2000h)工程建设监理规程GB50309-20003、主要图集a)热水集中采暖分户热计量系统施工安装04K502b)管道及设备保温98R418c)管道和设备保温、防结露及电伴热03S401d)建筑排水用硬氯乙烯（pvc-u）管道安装96S406e)室内管道支架及吊架03S402f)排水设备附件构造及安装92S202g)雨水斗选用及安装09S302h)防水套管图集02S404二、工程概况工程名称：大连西安路二期改造项目1、2号楼工程地址：大连市沙河口区西安路建设单位：大连嘉胜置业有限公司设计单位：大连建筑设计研究院监理单位：北京日日豪建设监理有限公司勘察单位：大连黄海岩土勘察有限公司质量监督单位：大连市建设工程质量监督站施工总包：北京六建集团公司大连第一分公司合同范围：结构、装饰装修、排水、采暖、电气合同质量目标：市优质工程合同日期：2010年3月21日至2011年10月30日。
大连市内40年产权大面积项目规划整理XXXX02.pptx
方位 东
装修 精装
产权年限 40年
容积率 7.36
绿化率 40%
总户数 630
物业公司 万达物业管理总公司
物业费 5.90元/月/平方米
车位数 停车位:1000个
车位配比 1：1.5
投资商 大连万达商业地产有限公司
建筑设计
日本M.A.O.(艾麦欧) 大连建筑设计研究 院 大连都市发展建筑设计有限公司
项目配套
➢五星级及六星级国际著名品牌酒店
国际星级酒店作为万达公馆的专属 配套，其所提供的星级服务是顶级 奢华生活的代言。
➢大连国际会议中心
夏季达沃斯会址之一，全球政经首 脑峰会之地。
➢地铁交通
地铁线取道万达公馆，其中港湾广 场、东港广场站点距万达公馆不过 百米，预计2012年全线贯通
➢国际邮轮中心
建筑施工 中建三局
景观设计 澳大利亚帕莱登
景观施工 澳大利亚帕莱登
销售代理 大连万达商业地产有限公司
广告公司 大连万达商业地产有限公司
项目整体规划
万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海 景公寓（55F）共5栋建筑组成，均为超高层建筑。
万达公馆
万达中心
万达公馆户型
方位 东 装修 公共部分精装 产权年限 40 容积率 5.82 绿化率 40% 总户数 1356 物业公司 仲量联行 物业费 暂定4.2元/月/平米 车位数 地下：1417 车位配比 1:1.04 投资商 大连绿地置业有限公司 建筑设计 美国HOK建筑事务所 建筑施工 上海建工集团 景观设计 澳派（澳大利亚）景观规划设计公司 景观施工 上海建工集团 销售代理 大连绿地置业有限公司 广告公司 大连绿地置业有限公司
大连市土地利用总体规划
大连市土地利用总体规划（2006～2020年）文本大连市人民政府二〇一二年六月目录第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (3)第一节土地利用现状与特点 (3)第二节挑战与机遇 (4)第三章土地利用战略与目标 (7)第一节土地利用战略 (7)第二节土地利用主要目标 (7)第四章土地利用结构调整 (10)第一节农用地结构调整 (10)第二节建设用地结构调整 (11)第三节未利用地结构调整 (12)第五章土地利用布局优化 (13)第一节设定国土生态屏障网络用地 (13)第二节优先安排基本农田 (14)第三节协调基础设施用地 (15)第四节优化城乡建设用地 (16)第五节拓展农业生产和城乡绿色空间 (20)第六节构建土地利用景观风貌 (21)第六章土地利用分区与调控 (23)第一节土地利用综合分区 (23)第二节土地利用功能分区 (24)第三节县（市、区）级土地利用调控 (28)第七章保护和合理利用农用地 (29)第一节从严控制耕地数量减少 (29)第二节加大补充耕地力度 (30)第三节强化基本农田保护 (31)第四节统筹安排其他农用地 (32)第八章节约集约利用建设用地 (34)第一节严格控制建设用地规模 (34)第二节加强节约集约用地制度和机制建设 (35)第三节保障城乡科学发展用地 (37)第四节保障重点基础设施项目用地 (38)第五节加强市域建设用地空间管制 (38)第九章协调土地利用与生态建设 (41)第一节促进土地利用生态安全 (41)第二节加强生态工程建设 (42)第十章中心城区土地利用控制 (43)第十一章土地利用重大工程与重点建设项目 (47)第一节土地整治工程 (47)第二节重点建设项目 (48)第十二章规划实施保障措施 (51)第一节加强规划实施制度建设 (51)第二节完善规划实施的经济调节机制 (53)第三节完善规划实施的技术手段 (54)第四节完善规划实施的社会公众参与 (54)第十三章附则 (56)第一章总则第一条规划的目的为贯彻落实科学发展观，落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，节约集约利用土地，统筹安排各类各区域用地，实现老工业基地全面振兴和建设东北亚国际航运中心，依据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规、规范以及上级规划，结合大连市的实际情况，制定本规划。
大连玫瑰坊酒店项目总结——10#楼公寓改造
第三阶段
• 大堂施工主要工序如下： 原大堂拆除→土建拆改→地暖改造→吊顶施工→墙、地砖铺
贴→洁具安装→灯具安装→饰面板安装→门头改造
地热改造
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
第四阶段
• 活动家具安装： 北京工厂加工→运输→现场成品保护→搬运→组装装
成品保护
土建拆改
室内装修施工
固定家具安装
壁纸安装
洁具安装
第二阶段
• 公共区域走廊施工 主要工序如下：
原吊顶、走廊壁纸、入户门拆除→清理→吊顶及造型重新 施工→入户门重新安装、喷漆→灯具安装→壁纸安装→保 洁→地毯铺设
原顶棚拆除
入户门改色
公共区域走廊造型施工
公共区域走廊实景
公共区域顶棚实景
材料样板
材料样板
现场检查
现场检查
现场检查
成品保护
安全文明防范管理
1、用电管理 2、安全管理 3、成品保护管理 4、文明施工管理 5、防火、防盗管理
用电管理
• 本工程施工时由于套内没有正式电，施工用电从 地下一层车库强电管井中取公用用电，物业公司 挂电表计量，每层三层设三级箱。
• 工程部每周组织物业公司、施工单位按照用电规 范及临时电方案进行相应检查和整改。
工滞后。 6、做好与精装部的对接工作，及时了解公司意图，做好计
划调整。
质量控制管理
1、审核施工组织设计。 2、审核各专项施工方案。 3、审核相关材料及半成品、成品的质量检验报告。 4、熟悉图纸及相关设计文件。 5、审核上、下工序交接检查。 6、做好隐蔽工程的现场验收工作，合格后方可隐蔽。
质量控制管理
成品保护
成品保护
文明施工管理
大连益田居住区概念设计
没有城市生活作为环境，高密度住宅只提供一种次等生活 High desnsity housing offers an inferior lifestyle only if it is without urbanism as its setting
—— 美国新社区创始人多安尼
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全区鸟瞰图
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黄河路沿街透视图
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PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT 大连益田西安路地块项目概念规划设计 A.C.C.
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步行街透视图
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PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT 大连益田西安路地块项目概念规划设计 A.C.C.
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PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT 大连益田西安路地块项目概念规划设计 A.C.C.
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01
区位分析
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基地位于大连市西安路商圈的核心区，处 于大连市的中心部位，土地价值潜力高。 距离星海广场、市政府的距离在3000米左 右，距离机场与火车站等城市入口在50006000米，公共交通便利，方便基地与城市 的联系。
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PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT 大连益田西安路地块项目概念规划设计 A.C.C.
17
01
现状照片
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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基地现状周围环境较乱，多为建筑等级不 高的多层居住建筑。街道绿化较好，应在 设计中注意保留。基地东侧的西安路商业 街商业氛围浓厚，基地内部街道环境有待 改善。
城市规划【大连青泥洼桥西安路对比城市规划】
西安路夜景：
夜景照明主要以路灯 为主，商铺路灯相对 较少。
青泥洼与西安路相同点
相似的色彩规划
青泥洼桥与西安路差异：
青泥洼桥排水相对通常，没有积水的存在
但是西安路由于排水设施不够完善所以经常出现降雨降 雪等生活用水无法正常排放的现象。
西安路
青泥洼桥
青泥洼与西安路差异二：
青泥洼桥交通通畅 西安路交通拥堵十分严重。
交通：
附近又便捷的轻轨站
青泥洼桥出租车站点 a、出租车招扬点，位置在麦凯乐大连 总店及百年城南侧、五惠路边，部分空 车会在此待客； b、出租车招扬点，位置在太平洋百货 东侧、解放路边； 使青泥洼桥这面交通十分通畅，堵车现 象很少
大连青泥洼桥公交站点公交站点向两侧“疏散”：一些 公交线路的青泥洼桥、友好广场乘降站点已经向两侧“疏 散”：16路等10条公交线青泥洼桥站点设置在久光百货北 侧的中山路港湾式站台上。23路等9条公交线路的友好广 场站设置在了金座大厦对过的中山路港湾式站台上。702 路等5条公交线的友好广场站设置在中山路金座大厦门前 港湾式站台上。11条公交线的青泥洼桥站设置在了大公街 路口的港湾式站台上 。
城市规划
==青泥洼桥、西安路规划考察方案
制作人：刘
青泥洼桥
一、地理历史介绍：
1、位置介绍： 位于大连火车站前，大连最重要的三大商业中心之一。
2、历史简介： 据史料记载，早在唐代初年，今日青泥洼桥一带被称之为 “三山浦”，那时就已是兵马涌动、人声鼎沸的闹市了。到了 唐代贞元年间(公元785～805年)，三山浦这一地名又改为“青 泥浦”，这是青泥洼历史上第一个方位具体的地名。据记载， 当时今青泥洼一带曾有大片淤泥海滩，远远望去，满目乌青之 色，故得名青泥浦。有一位名叫贾耽的宰相在公元801年撰写 的《道里记》中，记述了路过青泥浦的情景，当时的青泥浦就 已成为山东通往朝鲜航线上的重要港口。
大连市西安路二期改造重点地块简介 25页PPT文档共27页文档
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
27
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪பைடு நூலகம்
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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•街区商业主要配置在SOHO公寓底下裙楼，以一层的商铺 规划构想
为主，风格较为鲜明的商业步行街，主要以潮流时尚、特色
化的零售、休闲餐饮、快餐、便利的居住及图
•为了区域的功能统一及商务功能的加强，建议对地块内的 学校集中搬迁至其他区域集中办学。
•写字楼：国内国际生产销售型企业的总部大楼、大连本地
为西安路制定合理的功能规划，实现西安路的功能升级；
西安路作为城市的中心区，应顺应城市国际化发展的要求，从升级和完善城市功能的
角度，重点打造以商务为龙头，以多元化商业为辅助，以高档住宅为补充、以便利的
交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连现代城市核心区。
功能
目标
商务核心
商业核心
文化娱乐 核心
雅居核心
交通枢纽 核心
景观生态 核心
城市核心区域核心功能 ，以商务为核心带动其他功能的综合发展。
市级核心商圈，提供多功能、全客层的商业业态，服务周边，辐 射全市。
市级文化娱乐中心，通过市级娱乐设施打造城市文化标杆。
主要服务于商务及周边人群。依靠便利的交通与成熟的城市功能 形成良好的生活氛围。
城市核心区的基础，将核心区各功能及人群与区域外进行高效、 高速衔接，将核心区各物业功能无限放大。
现有体量（万平米）
30
拆迁面积（万平米）
13
剩余面积
商务
38
170 (万平米)
住宅
72
商业
60
商务 含酒店
住宅
西安路各功能规划新增体量（万平米） 202 168
商业 含文化
60
区域规划布局
商务功能
类型
甲级写字楼
N
设计风格
酒店 综合写字楼
甲级写字楼 酒店 综合类写字楼 商住公寓 现有写字楼
区域规划布局
区域规划布局
3 4 号地块
•区域内甲级写字楼集中区 定位目标 •大连最具特色的soho公寓
•具有个性化、现代化的街区商业
物业型态 •写字楼、soho 公寓、街区商业
地块图
黄
写字楼
SOHO公寓
街区商业
•写字楼是现代、个性风格的高端写字楼；
•Soho公寓集居住与办公为一体的现代式建筑空间，其风格
具有超前的现代感，以及鲜明的色彩；
•约100万㎡
•以高层为主，部分小高层；
•机动车全部停放地下，按1：1设置
•在住宅区中心位置设置一个社区生活广场，配置健身器材，四周布
置一定的快速餐饮、休闲及生活配套
写字楼 配套商业
• 3栋—4栋，沿西安路排列； •低层为1-2层的商务配套商业。
•约11万㎡
•以居住、办公配套为主；
约5万㎡
•商务配套商业有银行、大众餐饮、票务销售点、快递服务
著名企业，或需要集中布置的经济效益超强的行业，如钢铁、
石油、投资、金融、呼叫中心、船舶等；
•soho公寓：以自由业者、IT业、建筑设计、专业咨询、国 服务对象
区域规划布局
物业类型
功能组合
体量建议（㎡）
写字楼
•企业总部； •两栋建筑，高度在33层左右； •裙楼配置少量底商，以满足商务配套的需求，如高档 餐饮、银行、休闲会所、精品展示、高档车展示等。
建筑景观、自然景观、小品设计、公园绿化等景观的完美融合打 造城市景观生态区。
开发体量建议
商务 含酒店
住宅
商业 含文化
北京CBD 44
40
16
建议总规划功能比例 40：40：20
纽约布鲁克 40
43
17
林区
西安路各种功能体量（万平米） 商务 住宅 商业 240：240：120
大连青泥洼 40
40
20
•约18万㎡
SOHO公寓
•中高端商住公寓，兼具办公及居住功能； •建筑以点式在地块内自由布置； •公寓一至二层为街区商业。
商业功能
类型
社区商业
街区商业
主题商业
高端商业
N
物业风格类型
现有商业 商业配套 高端商业 主题商业 地下商业
区域规划布局
住宅功能
类型
返迁住宅
N
物业风格类型
商住公寓
返迁住宅 商住公寓 中、高端住宅
区域规划布局
文化休闲功能
类型
歌剧院
N
物业风格类型
图书中心 文体教育 中心
歌剧院 图书中心
文体教育中心 餐饮娱乐休闲带
西安路现状研究及发展功能定位
大连西安路中心区：北起沙河口区火车站，南至高尔基路，东到白山路－连胜街， 西到中长街－盖州街－马栏河，全长约3公里，占地260公顷。
西安路经过多年的发展，已由区域性商业 中心发展成为大连城市两大核心之一，形 成“东有青泥洼，西有西安路”； 逐步确立了大连市大众消费的综合性商业 区域的商业定位； 西安路商业核心的形成，正逐步带动区域 的商务、商贸的发展； 随着大连城市的发展，西安路将成为大连 地理交通的城市中心。
区域规划布局 1 号地块
定位目标 大连返迁住宅示范区 物业型态 普通住宅、写字楼、配套商业
西
•环境优美，现代建筑风格；
•沿西安路布置写字楼，内部采用分组团设置住宅；
规划构想
•居住区要把握好建筑密度、绿化率的标准，塑造一个 高品质的居住区；
•在沿街及内部布置少量的社区和商务配套商业，以满
足商务及居民生活需求；
安
地块图
住宅 写字楼
兴
工
街
地块布局示意图
配套商业
路
•住宅：以本区域改造返迁为主，少量的商品住宅满足
对其他外来购房的居住的需求；
服务对象
•写字楼：为在本市域及区域的销售、外贸、服务业等 企业提供办公需求；
•配套商业：主要满足本区域商务及居住的日常商业配
套需求
区域规划布局
物业类型
住宅
功能组合
体量建
•在满足原住民返迁面积后可对其他住宅面做销售处理；
等；
•社区商业以临街一层商业布局，可布置小型超市、美容美
区域规划布局
1号地块住宅、写字楼及区域内配套商业的形象展示
住宅小区
写字楼
住宅小区
西
社区商业 大众餐饮
兴
工
街
桑拿中心
路
安
写字楼
3、4号地块情况简介
• 地块四至位置：如意 街-黄河路盖州街-长 兴街-中长街
• 情况简介：地块占地 面积约19.9584万平 方米，拆迁面积约 43.3万平方米，楼体 136栋，预计拆迁经 费约55.4亿元。
西安路·大连国际核心区
—大连城市核心、东北区域核心、国际标准核心
国际：顺应大连国际化进程，打造东北地区示范性国际服务中心区。
核心区：
大连城市地理中心，城市西拓北进的中心地段。
大连城市功能核心
-----CEO大道 （总部经济商务功能） -----时尚焦点 （城市核心商业功能） -----都会映象 （都市文化休闲功能） -----雅居天地 （高尚人文居住功能） -----都市公园 （城市景观生态功能） -----交通枢纽 （城市多模交通功能）