亳州1亳州房地产市场调查报告

题目

亳州房地产市场调查报告单位国家统计局亳州调查队编发日期2010年8月28日

编写背景

2010年4月，为了扼制房价过快上涨的势头，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“新规”。4个多月过后，这一政策的执行效果如何，社会各方对这一政策有何评价，下一步的政策走向将如何确定，安徽调查总队根据国家统计局的统一部署，在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。我队根据总队要求，迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部门，对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访，形成调查报告。

社会评价

近年来，房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题，房价为什么一直在涨，政府调控为什么得不到明显的成效，亳州作为欠发达的三线城市，职工平均收入在全省最低，为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨？本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因，基本摸清了亳州房地产市场的特点，不仅圆满完成了总队布置的调查任务，而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判断准确，报告权威，受到市委市政府及有关部门的高度重视。副市长高俊文批示“此类资料很有

2010年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表

亳州房地产市场调查报告

8月24至26日，我队按照总队布置，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，参考价值”。总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。

推荐评语 房地产既是地方经济发展的热点，也是关乎百姓利益的焦点，调

查队改革发展的前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提

供翔实的第一手资料，当好参谋，切实体现调查队的权威。此文得到

了市几大班子及有关部门的广泛关注和好评，并被多家党政部门及媒

体采用。他们建议今后要与我们密切合作，多做此方面的调研，确保

服务职能的最佳发挥。

签字：刘志桂

备注

接导致亳州新建房房源不足。由于新建房投放量不足，二手房交易活跃，一些刚性需求的购房户不得不对二手房进行采购。1-7月，我市住宅二手房同比价格指数分别为124.6、132.3、141.9、148.3、147.5、148.2、146.1，环比指数分别为104.4、106.2、101.6、104.2、100.9、101.5、101.1，总体是价格逐月上涨，同比涨幅增长了近50%。

二、亳州房地产市场的主要特点：

1、起步晚，基数低。亳州自2000年划为地级市以来，距今刚好10年，而亳州真正意义上的房地产业发展始于2002年，距今也才8年时间。在此之前虽然也有几家房地产经营企业，但零零碎碎，没有几家像样的楼盘。2000年的时候，亳州的楼房每平米才600元左右，10年下来，涨到3000元，是新建市时的5倍。由于基数较低，涨幅相对较高。1至7月，我市房价同比指数为112.2，在全省位于第三位，仅次于马鞍山、黄山之后。

2、亳州的房地产发展经过建市十年的积累，目前正进入

一个崭新的阶段。建市10年，亳州城市的发展目标逐渐明确，就是在加快城市化进程的大背景下，首先对区域中心城市加大投资建设力度，充分发挥区域中心城市对全市经济发展的带动作用。为此，亳州市在2008年新辟了25平方公里的南部新区作为城市发展的新目标。经过近二年的投资建设，目前各种路网电网等基础设施已经建好，一些大型建设项目如亳州师专、一中新校、市医院南院等也已经陆续完工启用，工业园区数十家工厂已经入驻，一个崭新的南部新城已经呼之欲出。新城以其完善的基础设施、优惠的投资政策吸引了省内外一些大型房地产投资企业进驻。如省内的国购集团，浙江鼎晟集团、鲁班公司等入驻亳州圈地开发。这些知名企业投资开发的房地产项目，相对于以前亳州的房地产项目，品质高，观念新，布局合理，配套完善，其价格也必将高于以往。

3、政府对房地产市场的管理较以往更规范。以前，亳州土地市场混乱，乱批地，乱建房现象较为严重，城市规划缺乏监管。现在，政府加强了管理，严格控制土地供应，严格

禁止私搭乱建。凡新批土地进入市场，必须经过“招、拍、挂”，因而土地价格也急剧上升。去年同期每亩地价在160万元左右，今年每亩升至300万元以上。今年魏武广场附近拍出的一块黄金地块每亩高达520万元，而去年同期比此位置还要“黄金”的沃尔玛商场地段还不到200万元。土地价格飙升之快让人咋舌。

4、亳州房地产总体上以刚性需求为主。亳州是一个城市发展刚刚起步的城市，全市有近600万人口，农业人口占90%以上，工业化、城市化任重道远。在这个漫长过程中，大量农业人口将转化为非农业人口，大批农村土地将转化为城市用地。因此，房地产业的发展将会是持久的，房地产发展前景广阔。政府对房地产业的发展也是积极鼓励的。现阶段，城市房地产需求以自住性需求和改善性需求为主，投资性需求和投机性需求为辅。这种刚性需求决定了我市的房地产价格将会是稳定的。上涨也将是逐步平稳上升。据调查，我市的房地产买家80%为本地人。

三、房贷新政对我市房地产经营企业的影响

1、房贷新政的出台，影响了购房者的预期，进而使企业开发房地产项目的速度放缓。据房地产企业负责人介绍，尽管我市房价走势一直上扬，但房贷新政出台后，购房的积极性明显受到影响，观望的多了，看房的人也较以前有所减少。由于房贷新政后续政策出台与否不太明朗，多数企业推迟了项目开发的进度，一些成熟项目的开盘时机也一推再推。

2、企业项目贷款已经停止，多数企业进入资金紧张状态。新政出台后，我市金融部门目前已经停止了企业项目贷款的运行，对于个人贷款购房，不仅提高了首付比例，而且延长了办理个贷的周期。目前首付比例已经由房价款的20%提高到30%，办理周期由过去的最多一周到现在的最少三周。由于项目资金借款的停止发放，企业新项目开发受到严重影响。我市天润房地产开发公司由于前期有销售，资金回笼较好，目前运营状况尚能维持，但也至多到年底。古井房地产开发公司目前状况较差，新开发的房地产项目瑞景家园由于项目资金贷款缺乏，目前停止运作，前期开发的项目天一阁也在推迟开盘。据其负责人讲，如果没有集团的输血，房地