亳州房地产及商业调查报告

【亳州市房地产及商业调查报告】深圳浩源置业策划有限公司2013年3月目录一、亳州经济情况 (3)1、毫州概况 (3)2、毫州经济情况 (4)二、毫州房地产市场发展情况 (4)1、房地产市场投资情况 (4)2、房地产市场供应情况 (5)3、房地产市场运行情况 (5)4、房地产市场运行情况分析 (6)5、毫州的发展方向 (7)6、亳州主要楼盘概况 (9)三、毫州商业运行基本情况 (18)1、城南区域商业中心规划 (18)2、亳州现有主要商业网点 (19)3、对亳州商业的基本判断 (21)4、对亳州商业的总结 (21)四、毫州主要专业市场基本情况 (22)1、万福大市场 (22)2、亳州农副产品批发市场 (23)五、毫州商铺投资问卷调查情况 (25)一、亳州经济情况1、亳州概况亳州市位于皖西北边陲的华东大平原地带，南襟江淮，北望黄河，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市和对外开放城市。

总面积8522.58平方公里，辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区。

市辖区面积2226平方公里，人口130万。

从商城王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城。

以悠久历史涌现出无数灿若星辰的风流人物。

1986年撤县建市，同年成为国家文化名城。

亳州在悠久的历史长河中，涌现出无数灿若星辰的风流人物，英雄豪杰、文人墨客。

载入中国《历史名人大辞典》的就有近百人，有一代圣君商汤：有集政治家、军事家、文学家于一身的一枭雄曹操；有中医外科鼻祖华佗；有“天资文藻，博文强识”的魏文帝曹丕；有出口成章、七步成诗的曹植；有在中国文学史上占有重要地位的“建安七子”；有在军事上震古烁今的张良、曹仁、曹洪、夏侯渊、许褚等；还有代父从军的孝烈将军花木兰；有中国道教上声益极高，被宋太祖称为“希夷先生”的陈抟，此外唐代著名悯农诗人李绅，画家曹霸，《牡丹史》的作者薛凤翔，清代大书法家梁巘（yǎn），也都出生在亳州。

悠久的历史，众多的名人，灿烂的文化，给古都亳州留下了许多珍贵的名胜古迹，其中有国家和省级重点文物保护单位10处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150处，丰富的人文景观成为亳州重要的旅游资源，历数起来犹如串珠，令人留连忘返。

亳州是“神医”华佗的故乡，也是我国历史上的四大药都之一,为四大药都之首，盛产中药材，尤以芍药最为著名，被称为“亳芍”，药材市场由来已久。

1994 年，亳州建成了全国最大的中药材交易中心。

1995年元月，国家主席江泽民为亳州亲笔题词：“华佗故里，药材之乡”。

亳州是全国最大的黄牛产区。

亳州素以“酒乡”著称，同时亳州还是全国重要的商品粮、商品棉、优质烟、优质丝生产基地和国家定点鲜活农副产品批发中心之一。

亳州市是皖北地区的老工业基地。

现拥有机械制造、酿酒、卷烟、医药、纺织、食品、化工、建筑建材、印刷等十几大门类亳州市全国重要的药材、商品粮、优质棉、优质烟、优质茧生产基地，拥有药材、酿酒、果蔬、烤烟、畜禽、蚕桑等资源和经济优势，地方名特优产品较多。

2、亳州经济情况面对全国宏观经济形势下行的压力，亳州市大力实施工业强市战略，抢抓机遇，稳增长、调结构、促发展，全市工业经济逆势上扬，稳步发展，呈现出良好的运行态势，主要经济指标增速继续位居全省前列。

统计数据显示，1—8月份，全市规模工业累计实现增加值100.91亿元，同比增长18.7%，增速位居全省第1位，预计前三季度，全市规模工业可实现增加值113亿元，同比增长19%左右;前三季度，全市工业用电量13.79亿千瓦时，同比增长19.9%;1—8月份，亳州市工业投资完成101.92亿元，同比增长42.5%，增速位居全省第2位。

预计前三季度全市完成工业投资120亿元以上。

据了解，今年以来，亳州市扎实推进“125工业振兴计划”，取得了显著成效，优势产业药、酒发展提速扩面，规模企业明显增多，骨干企业作用进一步增强，产业集群形成特色，非公企业不断壮大，发展水平大幅提升。

数字见证业绩。

据统计，1—9月份，全市累计新增规模企业59家，规模企业数量达到459户;全市已投产涉药工业企业90家，其中71家已通过GMP认证，已建成尚未投产企业132家，在建企业62家，1—8月份，医药制造业生产总值75.01亿元，同比增长24.5%。

初步预计，前三季度全市规模工业医药制造业总产值87亿元，同比增长30%。

1—8月份，全市五个省级开发区累计实现工业总产值130.6亿元，同比增长51.3%，预计前三季度可实现产值160亿元以上，同比增长50%以上。

统计数据表明，前9月，亳州市重点企业产销两旺，增长速度较快，1—8月份，全市115户重点监测企业累计实现总产值235亿元，同比增长20.1%。

累计产销率达98.3%，累计实现销售收入221.2亿元，增长15.6%;利税32.8亿元，增长29.4%;利润16.4亿元，增长26.2%。

有65户企业销售收入超过1亿元。

2012年全市全年生产总值（GDP）690亿元，比上年增长11%。

二、亳州房地产市场发展情况1、房地产市场投资情况1-10月份全市实现房地产开发投资76.57亿元，同比增长6.0%；商品房施工面积724.47万平方米，同比增长38.7%，其中新开工面积262.57万平方米, 同比增长1.6%;房屋竣工面积18.78万平方米，同比下降58.2%。

9月份施工面积9.78万平方米，新开工面积9.78万平方米。

2、房地产市场供应情况1-10月份我市批准商品房预售面积178.67万平方米，其中：住宅10230套，111.31万平方米；非住宅7779套，67.35万平方米。

1、1-10月份批准商品房预售情况：（单位：平方米）2、全市批准商品房预售许可占比：1-10月份市本级累计批准预售面积：79.72万平方米，占全市45%；涡阳县累计批准预售面积：16.96万平方米，占全市9%；蒙城县累计批准预售面积：40.98万平方米，占全全市23%；利辛县累计批准预售面积：41.00万平方米，占全市23%。

3、房地产市场运行情况（1）商品房销售情况：1-10月份全市商品房销售17136套，销售总面积175.75万平方米，销售额77.57亿元。

其中市本级城区商品房销售6886套，同比下降14.7%，销售总面积75.86万平方米，同比下降37.82%，销售额35.66亿元，同比下降26.7% ，销售均价（含商业用房）4699.45元/平方米，同比上涨17.9%。

其中住宅销售5003套，同比下降31.61%,销售总面积51.98万平方米,同比下降35.7%，销售额21.24亿元，同比下降35.35%，销售均价4086.14元/平方米，同比上涨0.64%。

商业用房销售1652套，同比上涨479.64%，销售总面积21.54万平方米，同比上涨678.1%，销售额13.3亿元，同比上涨408.13%，销售均价6174.47元/平方米，同比下降34.7%。

（2）存量房交易情况：1-10月份全市存量房成交3451套，成交面积44.12万平方米，成交金额12.27亿元，成交均价2781.98元/平方米。

其中住宅2874套，成交面积33.52万平方米，成交金额7.86亿元，成交均价2346.94元/平方米。

市区存量房成交1105套，同比下降75.8%；成交面积14.67万平方米，同比下降74.6%；成交额5.55亿元，同比下降76.07%，成交均价3785.54元/平方米，同比下降5.63%。

其中住宅成交885套，同比下降76.7%；成交面积9.9万平方米，同比下降78.32%；成交额3.1亿元，同比下降80.8%，成交均价3132.62元/平方米，同比下降1.15%。

4、全市房地产市场运行情况分析经过9月份亳州房地产市场呈现“量跌、价微涨”的状况，购房者可选择楼盘较多，出现观望情绪，选择购房时机更加理性谨慎。

房地产市场冷遇后开发商还是难以舍弃“银十”这个楼市旺季的最后节点希望能多分得一杯羹。

10月份我市各开发商更加扩大产品宣传力度和优惠促销力度,在产品细节和宣传上吸纳意向客户收到了不错的销售效果，另一方面受到政策调控、购房时机影响购房者也加快步伐赶忙入市这为十月亳州楼市回暖创造了较好的条件。

10月份全市商品房实现销售3037套，较上月增加1266套，环比上涨71.48%，销售面积29.63万平方米，环比上涨62.2%，销售金额12.81亿元，环比上涨65.6%。

其中市区10月份实现销售商品房1519套，环比上涨158.3%，销售面积15.45万平方米，环比上涨135.02%，销售金额6.8亿元，环比上涨122.02%。

其中住宅1416套，环比上涨227.02%，销售面积14.47万平方米，环比上涨210.75%，销售金额6.09亿元，环比上涨200.64%，均价4210.98元/平方米，环比下降3.25%；商业用房72套，环比下降47.05%，销售面积8282.77平方米，环比下降41.53%，销售金额0.6亿元，环比下降23.01%，均价7284.79元/平方米，环比上涨31.69%。

5、亳州的发展方向亳州南向的发展战略，促使新城市中心在南部不断崛起，例如正在建设中的亳州新政务区，已经聚集中众多知名楼盘，例如新都国际、华德御景等，区域内道路宽阔，人文环境景观优越，摆脱了传统老城区无法根治的堵塞与拥挤。

（1）亳州西面是亳州工业园区亳州工业园区共有三个拆迁还原小区，分别为1#还原小区，2#还原小区和李门楼还原小区。

其中李门楼拆迁还原小区，位于105国道以东，天润花园一西，规划总建筑面积40000平米，总投资4000万元，一期建筑面积14869平米，总投资1163.7万元。

1#拆迁还原小区位于光明路以北，研发路以东，总建筑面积为81389平米，占地77亩，共20栋楼房，可以容纳668户群众居住。

2#拆迁还原小区，规划总建筑面积192682.5平米，51栋楼1594套，计划总投资2.6亿元。

（2）亳州西南面是亳州物流区天运现代物流圆是政府指定的唯一物流圆区，同时也是省861重点项目。

项目位于亳州市工业圆区的淮河路段，紧邻105国道。

由亳州天运现代物流公司和哈尔滨神洲物流公司巨资打造的大型综合性物流园区。

目前，天运现代物流已经有物流企业及其相关配套企业500余家报名，申请入圆经营。

项目总占地500余亩，分两期开发。

一期规划，总占地268亩，建筑面积达20万平米，总共是由9万平米的三层连体商铺，也就是物流装配运营区和4.5万平米的综合业务用房，以及5万平米的大型仓储用房组成的，同时圆区还配有2.6万平米的大型停车服务区。

整个天运现代物流圆区采用敞开式设计，是完全开放的。

四面都有大型入口（主入口在淮河路上）。

项目周边道路均通达多条国道，高速公路，交通非常便利。