2020年(房地产投资招商)房地产投资潜力城市分析(杭州)
2024年杭州市商品房市场前景分析
2024年杭州市商品房市场前景分析1. 引言随着经济的发展和人民收入的增加，房地产市场成为了中国经济最重要的支柱产业之一。
作为中国经济发展较快的地区之一，杭州市的商品房市场备受关注。
本文将对杭州市商品房市场的前景进行分析，以提供决策者和投资者的参考。
2. 杭州市商品房市场概况根据相关数据，杭州市商品房市场在过去几年保持了快速增长的态势。
从供需关系角度来看，需求旺盛，供应相对紧张。
随着城市化进程的推进和人口流入的增加，购房需求持续增长。
同时，政府对杭州市商品房市场的调控也起到了一定的抑制作用。
3. 杭州市商品房市场的优势从宏观层面来看，杭州市商品房市场具有以下优势：•人口流入和城市化进程加速，推动了需求的增长。
•杭州市的经济增长稳定，人民收入水平逐年提高。
•政府的调控政策相对稳定，使市场不会产生剧烈波动。
•杭州作为中国的互联网中心，吸引了大量高科技企业和创新人才，为商品房市场提供了良好的支撑。
4. 杭州市商品房市场的挑战尽管杭州市商品房市场具有较大的发展潜力，但仍然面临一些挑战：•土地资源有限，导致供应无法满足需求。
•商品房价格上涨过快，严重影响了购房者的购买力。
•市场竞争激烈，房地产企业需要提升竞争力才能获得市场份额。
5. 杭州市商品房市场的发展机会尽管面临一些挑战，杭州市商品房市场仍然存在着良好的发展机会：•优化土地资源配置，提高土地利用效率，增加供应。
•引导房地产企业加大对中小型住宅的开发，满足人们多样化的需求。
•开发高品质、高附加值的商品房，提高产品竞争力。
•利用互联网技术提升销售方式和用户体验，打造智慧商品房市场。
6. 结论综上所述，杭州市商品房市场具备较大的发展潜力。
尽管面临一些挑战，但通过政府的调控和市场主体的努力，杭州市商品房市场有望保持健康稳定的发展态势。
决策者和投资者需紧密关注市场变化，把握发展机会，实现共赢。
2024年杭州市房地产中介市场前景分析
杭州市房地产中介市场前景分析1. 前言随着经济的不断发展和城市化进程的加快，杭州市的房地产市场发展迅速。
房地产中介行业在这一过程中扮演着重要的角色，起到了连接买卖双方的桥梁作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的前景进行分析，包括当前市场状况、发展趋势以及面临的挑战和机遇。
2. 当前市场状况目前，杭州市的房地产中介市场已经形成了较为完善的产业链条。
房地产中介公司数量众多，竞争激烈。
市场上各类中介机构层出不穷，提供各类服务，如二手房交易、租赁业务等。
同时，一些互联网平台也涌现出来，进一步加剧了市场竞争。
3. 发展趋势3.1 技术驱动随着信息技术的发展，互联网对房地产中介市场的冲击不可忽视。
越来越多的消费者通过互联网平台来寻找房源信息、发布求租信息。
市场上出现的一些新型中介模式，如在线房产经纪人、房源共享平台等，正在改变传统中介的商业模式。
3.2 服务升级房地产中介市场在面临竞争的同时，也在不断努力提升服务质量。
一些中介公司开始提供更专业、个性化的服务，如房屋估价、法律咨询等，以提高竞争力和吸引客户。
3.3 产业整合随着市场竞争的加剧，一些小型中介公司可能会面临被淘汰的风险。
大型中介公司和互联网平台则有机会通过收购、兼并等方式进行产业整合，以扩大规模和提升市场份额。
4. 面临的挑战和机遇4.1 挑战随着房地产市场调控政策的不断加强，市场交易量可能会受到一定限制，对房地产中介市场带来一定压力。
另外，互联网平台的崛起也给传统中介公司带来了竞争压力。
4.2 机遇杭州市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
城市化进程的推进，人口不断增长，都会带动房地产市场的需求。
同时，技术的发展也为中介行业提供了更多机会，可以通过创新模式和服务，更好地满足消费者需求。
5. 总结杭州市房地产中介市场在激烈的竞争中不断发展壮大。
技术驱动、服务升级和产业整合将成为市场发展的重要趋势。
虽然面临一些挑战，但也有很多机遇。
只有不断提升自身能力，适应市场变化，才能在这个行业中立于不败之地。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场向来备受关注。
本文将从房价、销售情况、供需关系等多个方面对杭州房地产市场进行分析。
1. 房价趋势根据最新数据显示，杭州房价在过去一年内持续上涨。
以2022年为基准，2022年房价上涨了10%，2022年上半年更是再次上涨了5%。
这一趋势表明，杭州房地产市场仍然充满活力。
2. 销售情况杭州房地产市场的销售情况也非常可观。
根据市场调研数据显示，2022年上半年，杭州共售出住宅房屋3000套，总销售额达到10亿元。
这一数据相比去年同期增长了15%，显示出市场的强劲需求。
3. 供需关系目前，杭州房地产市场的供需关系相对平衡。
尽管房价上涨，但供应量也在逐渐增加。
根据市场统计数据，2022年上半年，杭州新增住宅供应面积达到100万平方米，相比去年同期增长了20%。
这一增长幅度表明，供应端在满足市场需求方面取得了一定的成效。
二、市场影响因素分析为了更好地理解杭州房地产市场的发展趋势，我们需要分析市场影响因素。
以下是几个重要的因素：1. 经济发展杭州作为中国经济发达城市之一，其经济发展水平直接影响着房地产市场。
随着杭州经济的不断增长，人民收入水平提高，购房需求也相应增加，从而推动了房地产市场的发展。
2. 政策影响政府政策对房地产市场的影响不可忽视。
杭州市政府近年来出台了一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、税收优惠等，这些政策的实施直接促进了市场需求的增长。
3. 土地供应土地供应是房地产市场发展的基础。
杭州市政府积极推动土地供应，通过拍卖、划拨等方式增加了住宅用地供应量，从而满足了市场需求，稳定了房地产市场。
三、市场前景展望根据对杭州房地产市场的分析，可以预见未来市场将呈现以下趋势：1. 房价稳中有升尽管房价已经连续上涨，但由于杭州经济的持续发展和政府的政策支持，估计房价将保持稳中有升的态势。
然而，需要注意的是，房价上涨速度可能会逐渐放缓。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
2024年杭州市房地产市场前景分析
杭州市房地产市场前景分析1. 引言杭州市作为中国重要的一线城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场的前景进行分析，探讨其发展趋势和面临的挑战。
2. 市场概况杭州市房地产市场近年来发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者。
截至目前，杭州市房价呈现上涨趋势，楼市供需矛盾尚未缓解。
同时，住房质量和供水、供电等基础设施建设也取得了长足进步，为购房者提供了更好的住房条件。
3. 市场前景分析3.1 需求分析目前，杭州市的人口规模不断扩大，市场对于住房的需求依然旺盛。
与此同时，年轻人的购房需求也在增加。
这种情况下，杭州市房地产市场的需求将持续稳定增长。
尤其是随着科技产业的发展，杭州市将会吸引更多的人才前来，并带动房地产市场的需求。
3.2 政策因素政府对于杭州市房地产市场也采取了一系列的调控措施。
限购、限贷政策对于购房需求的控制起到了积极的作用。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，遏制了房价过快上涨的势头。
这些政策的实施对于杭州市房地产市场的稳定发展起到了积极的推动作用。
3.3 竞争分析杭州市房地产市场竞争激烈，有众多开发商和中介机构参与其中。
新建房源的供应相对较多，竞争对于杭州市房地产市场的稳定性造成了一定的压力。
同时，市场上存在一些低价房源和二手房源的竞争，将极大地影响高价位房源的销售。
3.4 潜在风险虽然杭州市房地产市场前景看好，但也存在一些潜在的风险。
首先，金融政策的调整和利率上涨可能增加购房成本，对购房者产生一定的影响。
其次，可能出现房价下跌的情况，使部分投资者面临亏损风险。
此外，政策风险、市场需求下降等也是市场面临的潜在风险。
4. 总结综上所述，杭州市房地产市场前景积极向上，发展潜力巨大。
市场需求的增长、政策的支持以及科技产业的发展，将为杭州市房地产市场带来新的机遇与挑战。
当然，我们也需警惕市场竞争和潜在风险，采取相应的措施应对。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
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（房地产投资招商）房地产投资潜力城市分析(杭州)房地产投资潜力城市分析(浙江省杭州市)目录城市概况第一部分：宏观经济与政策环境分析2004上半年城市基本情况的快速一览（表格）一、区域宏观经济运行情况1、GDP2、固定资产投资3、人均可支配收入4、城市化程度5、恩格尔系数二、政策环境1、土地政策2、房地产金融政策3、房产政策4、政策影响和展望一、历年土地供应状况二、2004年1-9月土地出让分析三、土地成交情况分析1、土地出让金2、未成交情况3、现场竞标分析四、土地出让价格分析1、用途分析2、区域分析3、城市之间对比4、地价指数5、地价占房价的比例五、土地市场展望一、房地产投资状况二、房地产供应分析1、房地产供应总量2、房地产供应结构特征三、商品房销售分析1、销售情况2、供销平衡度3、空置率与空关率四、市场需求分析1、人均居住面积2、现状及满意程度五、房价收入比六、商品房价格七、房地产展望附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部分）附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)附录三：杭州市区土地级别划分范围附录四：2004年杭州主要楼盘介绍房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市）城市概况：杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。
面积16596平方公里，人口636万。
城市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。
辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。
杭州市是我国七大古都之一。
自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。
五代吴越国和南宋曾在杭州建都。
杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。
杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。
有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量2000万吨左右，公路总里程近5000公里。
航空线22条，与50个城市和地区通航。
水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个。
第一部分：宏观经济与政策环境分析城市快速一览：注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外，以上公布的数据为2004上半年数据。
一、域宏观经济运行情况：1、GDP自上世纪90年代初开始，连续13年内，杭州经济一直保持两位数的增长速度，其中房地产业对推动GDP的增长做出了巨大的贡献。
据本网统计，1999—2002年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以17%的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别达到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势。
1999—2002年，杭州市房地产对经济增长的贡献度分别达到3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。
而今年上半年杭州市实现生产总值1142亿元，比上年同期增长16.2%。
其中一产56亿元，增长4.2%；二产654亿元，增长18.5%；三产432亿元，增长14.7%。
2、固定资产投资2004上半年，全市固定资产投资累计完成450.67亿元，比上年同期增长29.5%，增幅同比下降2.7个百分点。
其中，国家重点调控行业投资增速大幅回落，以水泥为主的非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业，上半年投资增速分别比一季度回落77.6和93.6个百分点。
从投资主体看，当前杭州市固定资产投资增长主要依靠非国有经济单位投资的推动。
上半年，全社会固定资产投资中，非国有投资完成302.20亿元，比上年同期增长60.9%，占全社会投资的67.1%，比重比上年同期上升13.1个百分点，而国有及国有控股单位投资完成148.47亿元，同比下降7.3%。
3、人均可支配收入长三角地区包括上海市、浙江7市和江苏的8个城市，是中国经济最活跃的地区之一。
以下是今年上半年公布的有关该地区城市居民人均可支配收入的排名情况：2004年1-6月份长三角城市主要经济指标（人均可支配收入）从上表可以看出今年上半年，杭州市人均可支配收入的绝对值在16个城市中位居第五，增长幅度位居第九。
4、城市化程度目前杭州城市化率为55%左右，2020年将达70%。
2003年末全市人口是640万，由此推算城市化提高15%，即市区净增100万人口，未来16年每年增加6、7万左右。
再加新出生人口，如果按照小康水准人均30平方米来计算，每年新增人口对房地产的需求就达200万平方米。
5、恩格尔系数数据：近几年来，杭州市的恩格尔系数持续下降。
至2003年末，市区居民为38.7%，同比下降1.5个百分点；农村居民为36.3%，同比下降2.3个百分点。
二、政策环境在这短短的大半年时间里，大大小小的房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。
1、土地政策土地——关乎房地产业生存与发展的一种物质，土地的相关政策更是与地产界的命脉息息相关。
2004年的土地市场在巩固2003年全面整顿政策的基础上，继续加大力度，对土地供应严格把关、从源头入手，规范房地产市场。
我国上半年陆续出台的土地市场政策法规如下：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》国务院《国土资源部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况的通报》国土资源部《国土资源部关于下达<2004年全国土地利用计划>的通知》国土资源部《关于深入开展土地市场治理整顿土地管理的紧急通知》国务院办公厅（详情请见中国地产投资网“政策法规”栏目）2、房地产金融政策房地产，这个迅速发展的行业，其发展速度与热度已经引起了国家的关注。
为给杭州经济发展过热实现“降温”，国家采取了一系列宏观调控措施，以确保包括房地产行业在内的多种行业保持正常稳定的发展。
中央双管齐下，一方面通过政策下发和监管来控制银行的放贷规模，从而有效抑制过热行业的资金源头，另一方面则通过调整资本金比例，来进一步抬高过热行业的准入门槛。
2004年4月11日央行宣布，从4月25日起，资本充足率低于一定水平的金融机构，将执行8%的存款准备金率，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一。
4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。
随着中央对房地产开发信贷规模的控制，五一前后各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，归纳总结主要是限制个人购买2套（及2套以上）的住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价。
2月26日，中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》。
《指引》规定，商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）；房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%。
3、房产政策为了平抑飞扬的房价、打击房地产投机炒房者，切实保护消费者和投资者的利益，确保房地产市场持续、稳定、健康发展。
2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
《办法》明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主，住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益。
同时，国务院办公厅近日发出关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知，要求各地合理控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理。
减少拆迁活动，将有助于减少过多开发的新项目。
很多城市的住房刚性需求来自于拆迁，通过减少拆迁规模可以降低大规模的购房需求，使得房地产达到供需均衡，平抑房价。
4、政策影响和展望今年相继出台的一系列政策让房地产企业的资金链继续拉紧，实力不强的开发商将面临重大的抉择。
融资难度的加大不仅意味着房地产开发商开发成本的提高，更将加速房地产公司优胜劣汰的过程。
再加上各项金融调控措施陆续出台，个人房贷审查日趋严格使得放贷速度大幅放缓，而部分中小房产企业开发项目因受调控影响将很难得到贷款。
而典当作为新型的融资方式，以其快速、短期、便捷的特性开始渐入人们的视野。
面对着近几年杭州房价一路攀升。
杭州市政府相应采取了一系列政策，如：年初恢复征收二手房转让20％的个人所得税；近期一些商业银行推出新措施，对1990年以前的面积较小的房子不予发放按揭贷款或只能发放五成等。
此外，浙江省亦在酝酿期房限转政策。
上述政策的影响下，今年上半年买方更趋于理性，观望较多；卖方亦不肯轻易降价，处于僵持状态，商品房销售速度和二手房成交量均有所下降。
2004年是“政策年”，上半年出台的一系列政策，这些调控措施的效应将在下半年进一步显现。
下半年一些上半年讨论的沸沸扬扬的如物业税政策、加息政策将进一步明朗化。
在国家的宏观调控下，房地产市场将步入调整期，房地产利润、价格趋于合理化。
展望未来，杭州市房地产市场将更加理性而健康的发展。
第二部分土地市场分析一、历年土地供应状况二、2004年1-8月土地出让分析根据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截止至2004年8月31日，杭州市国土资源局共出让土地63宗（含推出后因故取消地块），供应面积3183.76亩左右，同比增长107.6%。
其中，成功出让土地51宗，总成交面积2327.52亩，占出让土地总面积的73.26%，比去年同期增长52.11%。
（出让土地性质）成功出让的51宗土地中，住宅用地（含住宅配套公建用地）14宗，合计面积约1036.98亩；单纯作为商业及办公用地的为27宗，合计面积约654.68亩；商住用地3宗，合计面积约259.64亩；综合用地为4宗，合计面积约288.86亩；其它如加油站、体育悠闲及公共设施用地为3宗，合计面积约87.36亩。
（土地供应区域分布）从土地供应区域来看，今年1-8月份出让地块主要集中在滨江、江干、拱墅以及杭州经济技术开发干区，共推出54宗地块，成交面积达1917.82亩，约占成交土地总面积的82.39%。
同时，西湖区、上城区和下城区也推出9宗地块，面积为684.4亩。
1）滨江区据本网统计结果表明，2004年1-8月份滨江区共推出土地11宗，其中成交7宗，成交面积为450.16亩，占1-8月份成交总面积的19.34%，成交金额约183264万元。
土地性质以住宅用地和商住用地为主，成交面积分别为123.96亩和232.85亩，占滨江区成交总面积的27.53%和51.72%。
从成交土地的规模来看，滨江区50亩以下的地块有3宗，而50亩—100亩之间的地块有3宗。
面积最大的一宗地块，是位于滨江浦沿镇占地约150亩的商住用地，于7月19日至7月30日通过挂牌方式成功推出，由杭州网讯科技有限公司、通和投资股份有限公司以356.3万元/亩的单价摘得。