卫生间漏水原因及防治措施探讨

卫生间漏水原因及防治措施探讨

摘要：如何防止卫生间渗漏，为业主提供舒适的生活环境，这是建筑企业的

信誉、生存和发展所依赖的。根据作者多年施工和处理渗漏的实际工作经验，认

为必须解决卫生间渗漏问题，首先找出渗漏原因，然后采取针对性措施，使防治

结合起来，达到预期效果。作者经过多年的施工现场技术质量控制工作，在卫生

间渗漏问题上积累了一定的经验，根据施工技术规范、质量验收规范进行了总结，仅供参考。

关键词：卫生间；漏水原因；防治措施

一、卫生间常见渗漏问题及原因分析

1.材料方面渗漏成因

我们对防水材料的拉伸强度、断裂伸长率、粘接强度、抗酸碱腐蚀性等各项

指标都有严格的要求，但现在市面上有较多仿冒劣质产品。卫生间渗漏的一个重

要原因就是防水材料不合格，特别是住户二次装修时所使用材料容易出现问题，

如果防水材料质量差，容易出现渗漏情况。

2.设计方面渗漏成因

（1）设计未考虑预埋给水管实际厚度，降板深度不足，导致排水坡度小，

造成排水不畅。特别是后期给水管网交叉处，往往为了细石混凝土能覆盖住管网

而在结构板上开槽，从而破坏了结构楼板的整体性。

（2）卫生间设计过于狭长，设计的地漏也只有一个且位于房间侧端，造成

排水坡度不足。

（3）选择的地漏底座厚度较大，厕所与客厅、卧室等相邻房间结构降板深

度没有调整，导致地漏出水口高度高于门口防水层标高，所以在地漏排水不畅的

情况下，卫生间的积水可能会通过门口防水上面的砂浆层反流到相邻房间，致使下层住户客厅、卧室等房间顶棚出现渗水现象。

3.施工方面渗漏成因

在施工过程中，很容易由于施工质量问题出现渗漏水现象：

（1）主体结构施工时，浇筑混凝土振捣不实、拆模较早等原因致使混凝土楼板开裂。

（2）铺设的管道间距太小，造成管道之间有缝隙、松动等情况，导致后期防水基层开裂，损坏防水层引起渗漏。

（3）不注意成品保护，造成防水层、管线等损坏引起渗漏。

（4）未按设计找坡，甚至出现倒坡现象。

（5）二次装修时重新开槽布管，破坏原有防水构造，而只是简单修复引起的渗漏。

（6）对立管、套管和地漏等细部施工不到位。

4.使用阶段引起渗漏原因

在我们的日常生活中，部分人不会太注意卫生间防水系统的保护，因此可能会导致漏水。这充分体现在以下几点上：

（1）由于不注意使用卫生设备，废物排入污水管导致管道阻塞。

（2）更改浴缸、拖布池、脸盆的位置，更改水管设备及排水管的位置，导致防水层受损。

（3）小区居民乱钻打孔，随意加设给水、排水管道，也增加了漏水风险。

二、卫生间防水施工技术优化

1.止水台的防水施工

从房屋建筑内部各功能空间用水情况的角度来看，卫生间具有用水量大、频

率高的特点，因此加大对该处的防水力度至关重要。工程经验表明，卫生间渗漏

水的关键原因在于止水台防水施工不到位，例如方法不合理、质量控制力度不足，导致止水带与楼板形成的衔接部位缺乏严密性，水易经由该处的缝隙发生流动，

从而出现较大范围的渗漏。对此，施工单位必须高度重视止水台防水施工，增设

合适尺寸的混凝土止水台。在工程建设阶段协调好施工时间，例如楼板、卫生间

两部分的混凝土施工应同步推进，以便结构间的稳定连接。

2.加强设计单位管理

充分重视卫生间防水设计，尤其是卫生间地漏、蹲坑、阴角等薄弱防水部位，必须进行详细设计，明确具体施工方法。对于维修改造类项目，更应该具体项目

设计，不允许仅在施工图总说明中做简单描述，或是直接套用图集做法，应在充

分考虑卫生间实际情况及周围环境的基础上，明确具体采用的防水材料以及施工

工艺。

3.找平层与防水层的防水施工

找平层和防水层均是卫生间防水施工中的重点内容，且属于柔性防水的范畴，合理设置找平层和防水层对于提高卫生间的整体防水水平具有重要意义。实际施

工过程中，待楼板混凝土浇筑结束后，施工单位组织质量检验，若实测结果不满

足要求则采取有效的处理措施，随后再次检验，直至各项指标均完全达标为止。

施工人员还要根据要求合理设置坡度，经规范化施工后提高找平层的平整度，在

此方式下有利于提高卫生间的防水性能，确保其在使用过程中不出现渗漏水现象。

4.严把材料质量关

卫生间一般面积较小、结构功能复杂，使得具有连续成膜、操作灵活特点的

柔性防水涂料成为新时代下防水工程的首选材料，其中防水涂膜的厚度对于工程

质量有较大影响，一般不允许随意调整。若使用防水卷材，应选用相对轻薄，并

且与基层有良好的粘结性的材料，防止空鼓情况发生。对进入施工现场的防水材料，建设单位应对进场材料进行严格的抽样复检，必须有出厂合格证和检测报告，达到国家或行业标准，复检不合格材料坚决不允许进场。

5.增加卫生间沉箱二次排水措施

1）单独设置一根DN75的沉箱排水立管，分离排水立管及二次排水管，解决

了排水立管的水返到沉箱的问题；但是缺点是增加一根立管，占用卫生间空间，

增加成本。

2）管件侧排。通过成套特殊管件排除了沉箱中积水，易于施工；二次排水

管不可换气，缺点是与排水立管直接相连，无水封措施，易返味到沉箱中。这种

做法在实际工程中应用较多。具体实施应注意防水涂层上做一层保护层，要求四

周高，安装排水器的位置最低。在沉箱积水排除器外侧反包二层小砾石（鹅卵石）滤水层，鹅卵石直径为5~20mm，保护半径不小于200mm。完毕后，用1:2.5水泥

砂浆向沉箱积水排除器找坡，坡度保证至少至少3%。

3）立排式。这种方案的优势是施工方便，缺点是在实施中发现板内易积水，管根部易漏水、密封圈施工不方便、排水口容易堵塞、易串气。

6.加强施工质量控制

建设单位在施工前应制定详细的施工质量控制方案，确保卫生间防水施工严

格按照设计图纸进行，每道工序完成后，监理单位应及时收集工序报验资料，确

保每一道工序没有问题方可进行下一道工序施工，对于一些管道试压试验、蓄水

试验，更要仔细把关，如有不达标情况，监理单位必须及时制止，并向建设单位

进行汇报，按照合同约定对施工单位做出相应处理。

7.防水台的防水施工

房屋建筑卫生间的空间普遍较小，但为了满足日常使用需求，常敷设类型多样、数量较多的管道，例如淋浴管道、排污管道等，此时明显加大防水施工的难度。在房屋建筑卫生间防水台的施工中应加强对该部分的防水处理，提高整个卫

生间的防水水平。通常，卫生间防水台按合适的坡度设置，但碍于管道分布较复

杂的缘故，在防水台施工期间充分考虑到其与该空间内的各类管道的关系，例如

对连接部位做防水处理，确保管道与防水台连接区域具有足够的完整性与稳定性，