北京住宅施工工程质量分户验收指导手册(土建部分)
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8、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项 目时,可按照分户验收项目划分原则，经建设、施 工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格。
第五节 公共部位划分及规定
1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响 住户正常使用的公共部位。
2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯 间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分的走廊 （含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层 划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火 分区划分检验批。
第五节 公共部位划分及规定
4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电 梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上 述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：根据公共 部位验收时可以观察到的观感、功能、实测 项目确定原则，确定公共部位检验批项目和 内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录 表可使用分户验收相应表格。相应检验批项 目的检查方法、部位、质量标准、验收的组 织等工作，可参考分户检验批项目的相关规 定。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和 使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。
第四节 分户验收一般规定
4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值， 记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号，实测值应全数记录。
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等 工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏 差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后 重新验收，并记录整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责 人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加 盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住 宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。
分户验收内容
分户检验批项目的划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程 观感、使用功能、实测项目质量进行检查的 原则，对分户验收8个类别进一步划分，预 计涉及的分户检验批项目为58项。其中，初 装修预计涉及20项。
分户验收内容
分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际，参照58项（初装修20项） 分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。 对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅 对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项 目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。 可参考本手册所确定的检查内容。
分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容
分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定， 单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
北京市住宅工程质量
分户验收指导手册
（概述及土建部分）
第一章 概 述
分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定 分户验收一般规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合
第一节 分户验收的意义
一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益， 减少质量投诉，预防群诉群访事件。
二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明 确参建各方的责任。
三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员 的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制， 研究制定提高质量措施并有效实施。
四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收， 不走过场。
第二节分户验收定义及与竣工验收和批
定义：
验收的异同点
北京市《住程在按
照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，
对每一户及单位工程公共部分进行的专门验
收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工
验收记录。
分户验收与竣工验收和批验收的异同点
分户验收与竣工验收的区别 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1、与检验批划分的不同 2、检查内容的不同 3、实测项目数量不同 4、参加验收的人员不同 5、使用检查记录表格不同
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工 程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有 严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏 差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户 检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合 格时，判为合格。
分户验收一般规定
分户验收与批验收的相同点
验收的依据相同：
1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京 市地方标准。
2、共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。 3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目
合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；暖 卫、电气工程抽查样本全部合格。
第三节 分户验收内容及确定
每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初 装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般 工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项 工程，约4000个检验批。
10
第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：
第五节 公共部位划分及规定
1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响 住户正常使用的公共部位。
2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯 间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分的走廊 （含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层 划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火 分区划分检验批。
第五节 公共部位划分及规定
4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电 梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上 述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：根据公共 部位验收时可以观察到的观感、功能、实测 项目确定原则，确定公共部位检验批项目和 内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录 表可使用分户验收相应表格。相应检验批项 目的检查方法、部位、质量标准、验收的组 织等工作，可参考分户检验批项目的相关规 定。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和 使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。
第四节 分户验收一般规定
4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值， 记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号，实测值应全数记录。
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等 工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏 差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后 重新验收，并记录整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责 人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加 盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住 宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。
分户验收内容
分户检验批项目的划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程 观感、使用功能、实测项目质量进行检查的 原则，对分户验收8个类别进一步划分，预 计涉及的分户检验批项目为58项。其中，初 装修预计涉及20项。
分户验收内容
分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际，参照58项（初装修20项） 分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。 对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅 对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项 目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。 可参考本手册所确定的检查内容。
分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容
分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定， 单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
北京市住宅工程质量
分户验收指导手册
（概述及土建部分）
第一章 概 述
分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定 分户验收一般规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合
第一节 分户验收的意义
一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益， 减少质量投诉，预防群诉群访事件。
二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明 确参建各方的责任。
三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员 的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制， 研究制定提高质量措施并有效实施。
四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收， 不走过场。
第二节分户验收定义及与竣工验收和批
定义：
验收的异同点
北京市《住程在按
照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，
对每一户及单位工程公共部分进行的专门验
收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工
验收记录。
分户验收与竣工验收和批验收的异同点
分户验收与竣工验收的区别 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1、与检验批划分的不同 2、检查内容的不同 3、实测项目数量不同 4、参加验收的人员不同 5、使用检查记录表格不同
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工 程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有 严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏 差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户 检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合 格时，判为合格。
分户验收一般规定
分户验收与批验收的相同点
验收的依据相同：
1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京 市地方标准。
2、共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。 3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目
合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；暖 卫、电气工程抽查样本全部合格。
第三节 分户验收内容及确定
每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初 装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般 工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项 工程，约4000个检验批。
10
第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：