拈花湾考察报告[优质PPT]

• 二、 无锡灵山拈花湾
1、项目开发简介:
项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地 1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、 度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；
一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假 公寓、五星级酒店等部分；
二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）；
8、度假公寓：
在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、 大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。
具有以下几点优势： 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主
一池荷叶Biblioteka Baidu栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处 又移茅舍入深居
半窗疏影客栈
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 半窗疏影对斜阳
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
棒喝客栈
棒喝交替 照用齐行
芦花宿客栈
醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住 夜来依旧宿芦花
吃茶去客栈
空持百千喝 不如吃茶去
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
门前一棵松客栈
夜来好风 吹折门前一棵松
• 二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
• 二、 无锡灵山拈花湾
7、餐饮业态：
主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；
• 二、 无锡灵山拈花湾
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度 假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓 40-80平米/套，均价16500元/平米。
• 二、 无锡灵山拈花湾
主街
2、空间及人流动线
副街
车行道
酒店
空间布局：整个景区为全封闭式，景点
设置及商业布局为内循环式；
商业街：商业街街区人流动线设计简洁 明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区， 全长月1000米，宽度约10-15米；副街 基本与主街平行排布，全长约900米， 宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接 穿插，宽度约4-5米；
一轮明月客栈
千江有水千江月 万里无云万里天
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈 半窗疏影客栈
一轮明月客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
吃茶去客栈
无门关客栈
无尘客栈
• 二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——内部装饰及布局
旅游商品 餐饮 客栈 酒吧 超市、KTV 度假公寓
禅意村社 （度假公
寓）
• 二、 无锡灵山拈花湾
4、商业街： 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；
主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、 茶艺等；
• 二、 无锡灵山拈花湾
拈花湾项目考察报告
目录
CONTENTS
01 无锡灵山拈花湾
• 二、 无锡灵山拈花湾
项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投 资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游 地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有 别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。
5、商业街打造亮点
（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑 形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道 独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；
主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、 拈花广场、拈花塔、五灯湖等
景区入口
停车场
• 二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段， 业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等； 餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等； 客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈； 酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%； 配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%； 度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类 产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村 社运营管理。