江西省2015年上半年房地产经纪人：过程定价考试试卷

江西省2015年上半年房地产经纪人：过程定价考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息
B：房屋贬值
C：利率变化
D：购房者房屋处置
E：工厂的生产设备
3、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A：3
B：2
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
4、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈
B：核心商圈、中级商圈、竞争商團
C：核心商圈、中级商圈、次级商圈
D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈
E：工厂的生产设备
5、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
7、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商
B：境外个人
C：境外公司
D：房地产共有人
E：客户资金代收代付风险
8、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：客户资金代收代付风险
9、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托
10、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法
E：工厂的生产设备
11、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．
A：系统接待流程
B：样板层层示
C：现场物料准备
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
12、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：办事公开
B：登记备案
C：信用公示
D：备案公示
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型
B：客户需求
C：客户规模
D：客户范围
E：客户资金代收代付风险
14、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金
B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间
C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定
D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便
E：工厂的生产设备
15、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础
B：砖基础
C：箱基础
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。

A：6．68％
B：7．50％
C：8．03％
D：15．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。

A：区域房地产市场分析
B：专业房地产市场分析
C：房地产项目竞争环境分析
D：特殊房地产市场分析
E：工厂的生产设备
18、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
19、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以
让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：封闭式问题
B：指引型问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
20、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
21、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％
B：48．40％
C：53．60％
D：62．50％
E：客户资金代收代付风险
22、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德
B：技术标准和评估程序
C：专业技能和管理水平
D：技术水平和职业道德
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付
E：客户资金代收代付风险
24、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：交换
B：赠与
C：买卖
D：以房地产抵债
E：客户资金代收代付风险
25、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：连续性
B：不变性
C：固定性
D：连贯性
E：稳定性
2、记忆的开端是，也是识别并记住事物。

A：保持
B：再认
C：识记
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过
B：保密性
C：时效性
D：积累性
E：增值性
4、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：购房折扣
B：楼盘名
C：公摊面积
D：楼栋号
E：单价
5、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A：城市的选址
B：道路交通
C：城市的空间形态
D：景观
E：城市设施
6、关于地震的说法，正确的是。

A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉
B：5级以上的地震会造成破坏
C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施
D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地
E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
7、房地产经纪信息整序的主要方法是。

A：分类
B：排列
C：汇总
D：查询
E：客户资金代收代付风险
8、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
9、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。

A：权利发生上不同
B：权利效力上不同
C：权利效力范围上不同
D：权利性质上不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。

A：能够形成相对安静私密的空间
B：预留足够的人流停驻空间
C：保持灯光的适度柔和
D：洽谈区整体空间适中
E：有足够的集中照明
11、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：增值税
B：消费税
C：收益税
D：营业税
E：资源税
12、房源开发的原则主要有。

A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性
13、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A：362．8
B：361．5
C：396．9
D：375．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照信用主体，信用分为。

A：诚实信用
B：消费信用
C：证券信用
D：民间信用
E：国际信用
15、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。

其中，各类绿地包括。

A：建筑绿地
B：宅旁绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：公路绿地
E：道路绿地
16、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。

A：具体化
B：公平化
C：专业化
D：法制化
E：客户资金代收代付风险
17、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。

用直线法计算该建筑物的现值为。

A：36254元
B：36360元
C：39456元
D：45260元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：当事人之间互惠互利的表现形式
E：对履约过程中发生障碍的处理办法
19、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平
B：土地供应价格
C：建筑成本
D：消费者对未来的预期
E：房地产开发技术水平
20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

A：2400元
B：2500元
C：2600元
D：2700元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。

A：相关法律法规
B：广告媒体的效果及价格
C：目标消费群的喜好
D：广告针对的消费人群
E：目前流行的广告模式
22、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。

A：增进交易安全
B：保障交易公平
C：缩短交易时间
D：降低交易成本
E：抬高市场价格
23、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：营销功能
B：服务功能
C：加强管理功能
D：感受体验的功能
E：系统分化功能
24、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：测算估价对象的折旧
E：弄清估价对象的价格构成
25、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平
B：实践经验
C：专业技术水平
D：职业道德
E：经纪行业管理的规定。