地方政府拖楼市进入死胡同

着想 ，如果 是真 正 的为购 买住 房 的民 的购买住 房 的居 民主要是 指 消费者 而 则 ，把 房价 顶在 天花 板上 ，绝 大多数
众着想 ，政 府 为什 么要救 市 ，市场 的 不 是 投 资 者 ）对 此 是 十分 清 楚 的 事 没 有支 付 能力 的居 民想购 买住 房也是 价格不 是会 自动 调整 吗？ 还有 ，地 方 情 。更何 况 ，房价 还可 以 向下降 ，下 望 洋兴 叹 。仅 是靠地 方政 府 的一点补
地方政府
拖 楼 市进 入 死 胡
■文／ 易宪容 下半 年 以来 ，各 地相 继有 西安 、
成都 、厦 门 、长沙 、重庆 等地方 政府 推 出包 括购 房人户 、减税 、购房 补贴 等 购 房 优 惠 措 施 ，以 挽 回楼 市 的 颓 势 。同时 ，房 地产行 业协 会也大 喊救 市 。其 实 ，这些 救市 行为 ，地方政 府 越是 出手 ，出台种种 政策越 多 ，房地 产颓 势的时 间则 会越长 。 本来 ，如 果 么说 明房地产 市场 面临 的问 地方政 府不 出手 ，市场调整 到一定 的 了解 到的信 息要严 重得 多 ， 价位 ，总是有 不 同的购房者 进入 。而 场 的价格重 大的调 整更是 会 现在这 样一救 市 ，那 些不 同条件 、不 在这 样的情 况下 ，购买 者会 同偏好 、不 同经济实 力 、不 同预期 的 吗 ？肯定不进 入 。就如央 行 购房居 民则采 取一致行 为 了。 因为 ， 卷调查 的结果 一样 ，最近 国 在这些 购买住 房的居 民看来 ，既然 各 买住 房的意愿 降低 到历史 最
分 有 限 。 一 是 在 高 房 价 下 居 民早 就 没
有 支付 能力 进入 房地 产市 场 ，政 府 无
论 采取 什 么政 策要想 让居 民在 高房 价 下 进 入房地 产 市场 是不可 能 ；二是政
府 越是 救 市 ，购买住 房 的民众越 是会
认 为 房 地 产 市 场 价 格 下跌 的 机 率 越 大 ，他 们越 是不会 进 入房地 产市 场 ， 除 非让 房地产 市 场投机 炒作 之风 义重 新 泛滥 。我想 ，中央政 府愿 意看 到后
产市场 的风 险则 越大 ，要 想挽 回房 地 地方政府要采取不同的救市方式 ，那 什么会如此 ？
首先 ，每一 个购 买 住房 的 民众都 支 付 房 款 ９ 万 ， 而 前 者 则 要 支 付 民是无 币 可持 ，哪里 来 的观望 ？只有 Ｏ
会 问 ，地方 政府 这种救 楼 市 的 目的 是 ９ ．万 ，哪种方式支 出少 ，哪种方式 ８５ 让 房价 慢慢 地 向下调 整 ，这样 才能让 什么 ？是不 是真 正 为购买住 房 的 民众 支 出大 ，我们 每一 个购买 民众 （ 里 不 同 支 付 能 力 的 居 民 陆 续 进 入 ，否 这
房 价为 １０ ，那 么就可能从政 府那里 内绝 大多 数居 民根本 就没 有支 付能 力 产 市场 救市 ，居 民可 能越是 独立 思考 ０万
得 ｌ 的补助 。但是 ，如果房 价 能够 进 人房 地产 市场 。有人 说 居 民 目前 是 而 不任 意进入 。这 样 ，给房地 产 市场 万５ 下 降 １％，那 么 购买 此 房 的 民众 只要 ０
有 地方 对购买 住房 的民众给 出实 质性 少居 民进 入房地 产市 场 ，但是 过高 的 早 就有 自己的独立 的看 法 了 ，要 想轻
补 贴 ，比如 ，西安 政府 给购 买住 房 的 房价 早就 把不少 居 民几代 人 的财富 消 易 地让 民众 进入 房地产 已经 不是 容易 民众 １ ％补助 。即如果 民众 购买 住房 耗得 差不 多 了。在 过高 的房价 下 ，国 的事情 了 。因此 ，地方 政府 越对 产泡 沫破
灭后 的危机 ，中国 也想 重蹈 覆辙 吗？
我想根本就不可能！ 圜
政 府 要 救 市 ，这 救 市 的 资 金 从 何 而 降 的幅度 越大 ，购 买住房 的民众支 出 助也是 杯水 车薪。 来 ？地 方政府 真 的会愿 意用 财政 的钱 就越 小 。所 以 ，地 方政府 那些 所谓 的
是 为 了补助 购买住 房 的 民众 ，为什 么 来说根本就没有 多少 吸引力 。 还 有 ，近 几 年来 地方 政府 的土地 产 市场 贪污 腐化 盛行 ，因此 ，假 定地 有 帮助 ，但 是 由于上 述之 原 因 ，国 内 来 补助 购买住 房 的人 吗？ 如果是 真 的 减税 、购 房补 贴等 政策 ，对购 买居 民 财 政 、不少 地方 的政 府官 员利用 房地
不 让房 价 降低 下来 ，这样 不是让 购买
住 房的民众 分享到更多的实惠吗？ 算 一个 最 为简 单 的账 。 比如说 ，
可 以说 ，近几 年 ，国 内各 地房 地 方 政府 对购 买住 房 的居 民补助是 真 的 产 市场价 格早 就被 炒到 天花板 上 了 ，
即使 在这几 年 房价炒 作 的过程 中有 不 绝 大多 数居 民对 地方政 府 的不少做 法
“ 币观望 ” ，实 际上 ，绝 大 多数 居 带来 的风 险越 是会 高 。从 已经 出台救 持 市 政策 的几个 地方 的情 况来看 ，地 方
政 府 出台 的救 市政 策越 多 ，房地产 市
场 销售越 是下 降 。地方 政府救 市所 起
到作用是反 向的。 可 以说 ，世 界 上没 有任 何 一个 国 家会 出 台政策 来救 房地产 的 ，一些 国 家救 的也 是金 融机 构及 购买住 房 的民 众 ， 比如 美 国 。但 是 ，如果 国 内政 府 真 的要 出台所 谓 的救房地 产 的政策 ， 我想 ，这 种政 策所起 到作 用仍 然是 十