房地产开发流程手册

目录
第一章房地产项目开发报建流程3
一、开发篇3
（一）节能评估审查4
（二）环境影响评价报告的评审5
（三）交通影响评价的审批7
（四）立项批复8
（五）项目开发手册10
（六）建设用地规划许可证10
（七）勘察设计招投标备案表12
（八）规划审定方案或方案复函14
（九）出让合同补充协议16
（十）人民防空工程建设规划咨询服务办理流程21
（十一）建设项目人民防空工程建设标准审查（规划设计条件）22
（十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）23
（十三）树木伐移24
（十四）园林报审25
（十五）交通报审26
（十六）消防报审27
（十七）节水批复28
（十八）国有土地使用证29
（十九）项目建设方案审核30
（二十）建设工程规划许可证32
（二十一）人防施工图设计专项技术审查34
（二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）35
（二十三）开工计划36
（二十四）施工图外审37
（二十五）支付保函、履约保函公证38
（二十六）总包招投标、合同备案39
（二十七）施工许可证43
（二十八）建筑物名称申报（地名）48
（二十九）涉外审批49
（三十）预测备案50
（三十一）预售许可证53
二、市政篇56
（一）方案阶段专项报装58
（二）专项施工图设计和审图62
（三）代征道路大市政综合66
（四）大市政道路规划、开工、掘路手续审批72
（五）临时、正式用水手续77
三、验收篇81
（一）规划验收81
（二）人防验收83
（三）消防验收84
（四）电梯验收87
（五）档案预验收90
（六）节能验收90
（七）水质检测91
（八）室内环境检测91
（九）避雷检测92
（十）竣工验收92
（十一）竣工备案94
（十二）实测备案95
（十三）竣工地价核实（竣工出让合同补充协议）97
（十四）房屋初始登记（大产权证）、现房销售（期转现手续）100
（十五）建设项目配套节水设施竣工验收102
（十六）环保验收103
第二章商品房面积测绘工作流程104
一、工作流程106
1、房屋面积图纸预测106
2、房屋面积竣工实测108
二、支持性文件110
三、无相关记录110
第三章初始登记及转移登记的办理流程110
一、项目初始登记办理流程110
二、转移登记办理流程111
三、取得产权证的后续工作115
四、相关记录116
第一章房地产项目开发报建流程一、开发篇
（一）节能评估审查
（二）环境影响评价报告的评审
（三）交通影响评价的审批
（四）立项批复
（五）项目开发手册
1、项目取得立项批复后，由建设单位登陆市房地产开发项目手册
210.75.213.224，点击注册资料下载《市开发项目手册信息系统注册表》。

2、根据《市开发项目手册信息系统注册表》要求填报相关内容后加盖建设
单位公章，并提交区建委签字盖章。

3、取得区建委审核后的《市开发项目手册信息系统注册表》提交研发中心
并申请开发项目手册用户名及密码。

4、建设单位取得开发项目手册用户名及密码后登陆市房地产开发项目手
册，按进度与要求填报项目相关信息。

（六）建设用地规划许可证
（七）勘察设计招投标备案表
（八）规划审定方案或方案复函
（九）出让合同补充协议
（十）人民防空工程建设规划咨询服务办理流程
（十一）建设项目人民防空工程建设标准审查（规划设计条件）
（十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）
（十三）树木伐移
（十四）园林报审
（十五）交通报审
（十六）消防报审
（十七）节水批复
（十八）国有土地使用证
（十九）项目建设方案审核
（二十）建设工程规划许可证
（二十一）人防施工图设计专项技术审查
（二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）
（二十三）开工计划
（二十四）施工图外审
（二十五）支付保函、履约保函公证
（二十六）总包招投标、合同备案
（二十七）施工许可证
（二十八）建筑物名称申报（地名）
（二十九）涉外审批
（三十）预测备案。