修建性详细规划与概念性设计方案的区别

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概念性规划-控制性规划和修建性规划-项目建议书说课讲解

概念性规划.控制性规划和修建性详细规划项目建议书一、概念性总体规划工作内容和工作成果1、工作内容·资源评估与分析研究·项目市场分析与重点客户·项目总体定位与发展远景·市场客群细分研究·国际国内案例研究·发展战略与实施策略·产品主题与开发建议·空间布局与功能分区·重点项目策划与项目库构建·启动区开发策略建议2、工作成果·文本文件和图纸·欧洲皇家概念性总体规划（含图纸）·主要图件成果·区位分析图·综合现状图·功能分区图·重点项目分布图·线路示意图·近期建设规划图·重点项目示意图·总体平面图·整体鸟瞰图·效果图3、设计报价此阶段设计费按200万元取费。

二控制性详细规划工作内容与工作成果主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。

1、工作内容·确定土地规划用地的布局结构·提出各个地块开发强度控制·规划设计道路交通规划·绿地及景观系统规划·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。

规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。

·规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

·规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。

·提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。

·确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。

2、成果要求：·规划文本·图件·相关附件·图纸比例为1/2000～1/3000。

总规、概规、战规、控规、详规的区别

总规、概规、战规、控规、详规的区别(总5页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除总规、概规、战规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围城市战略是对城市经济、社会、环境的发展所作的全局性、长期性、决定全局的连续性谋划和规划。

城市战略研究要在科学发展观的指导下，不以短期利益或阶段性利益为目的，科学统筹人与城市的关系，改变"以人为主体，征服城市"的思想，提倡人与城市和谐相处。

控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要概念。

本文将详细阐述这三者之间的区别。

引言概述：在城市规划过程中，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是不同层次的规划文件，每个文件都有其独特的目标和内容。

总体规划是城市发展的宏观规划，控制性详细规划则进一步细化总体规划的内容，而修建性详细规划则是具体的建设方案。

下面将分别从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的角度进行详细阐述。

一、总体规划：1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。

它考虑城市的空间布局、功能分区、交通网络、环境保护等方面的内容。

1.2 目标：总体规划的目标是规划城市的长远发展方向，确立城市的功能定位和空间布局，为后续的规划和建设提供指导。

1.3 内容：总体规划包括城市的总体发展战略、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等内容。

二、控制性详细规划：2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市各个功能区进行细化规划，并制定相应的控制性指标和标准。

2.2 目标：控制性详细规划的目标是进一步明确城市各个功能区的规划要求，确保城市的发展符合总体规划的要求。

2.3 内容：控制性详细规划包括各个功能区的用地规模、建筑密度、绿地比例、道路布局等具体要求，以及相应的控制性指标和标准。

三、修建性详细规划：3.1 定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行规划和设计，包括建筑物的布局、道路的设计、绿化的安排等。

3.2 目标：修建性详细规划的目标是将控制性详细规划中的要求转化为具体的建设方案，为实际的建设工作提供指导。

3.3 内容：修建性详细规划包括建筑物的平面布局、立面设计、景观规划、交通组织等内容，以及相应的施工图纸和技术标准。

四、总结：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要环节。

总体规划确定城市的发展方向和空间布局，控制性详细规划进一步细化总体规划的要求，而修建性详细规划则是具体的建设方案。

浅析城市规划设计与修建性详细规划

浅析城市规划设计与修建性详细规划摘要：城市化进程的快速发展使得人们不得不对城市规划设计与修建性的详细规划加以重视。

本文从城市规划设计与修建性详细规划的基本概念入手，就现阶段我国城市发展现状进行了简要的分析探讨，并对其规划发展过程中的存在的问题提出相关应对措施，望予各位提供参考。

关键词：城市规划；修建性；规划；前言：现阶段，在我国国民经济快速发展的同时，各种先进的科学技术以及先进的思想价值观也逐渐融入我国，但是，社会上有一些学者，总是认为城市设计可以取代修建性详细规划，甚至于，将属于修建性详细规划的项目确认为是城市设计，比如，居住区城市设计、中心区城市设计、校园城市设计、道路城市设计以及广场城市设计等。

下面本人就对城市设计和修建性详细规划的关系，做简单的探讨，仅供同仁们参考。

一、城市设计和修建性详细规划的概念1、城市设计的概念。

城市设计又被叫为都市设计，研究设计工作的对象是城市，往往介于城市规划、建筑设计和景观设计之间的一种设计工作。

城市设计与城市规划相比，具有图形性和具体化的特点；城市设计为建筑设计和景观设计提供一定的指导和参考。

城市设计的基本要素是城市体型和空间环境，也就是包括建筑物、自然地形、绿地、道路等，城市设计规划的是城市空间和整体形象，比如，庭院空间、城市广场。

城市设计的复杂在于它是将城市的居民心理健康和实体安排相结合，并以其为考虑的重点，通过对景观标志和物质空间的正确处理，为城市居民营造一种愉悦的大环境，使居民居住的快乐，从而为整个城市的发展提供良性的目标。

2、修建性详细规划的概念。

修建性详细规划的依据是城市总体规划、分区规划和控制性详细规划，属于城市详细规划的一个方面，往往具体指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

修建性详细规划的编制，就是为了对建设项目做出规划设计和具体的安排，来满足上一层次的需求；同时，修建性详细规划为下一层次市政工程设计、建筑设计、园林设计提供参考。

修建性详细规划是整个城市规划体系里最具体、最实际的设计过程，真正落实了上一级规划的规定，真实的反映规划的整体思路。

总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)

总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。

总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。

小型可直接编制控制性详细规划。

总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。

对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。

总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。

总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。

3、确定的性质和主题形象。

4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。

6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。

7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。

9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。

10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。

11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。

12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。

13、对开发建设进行总体投资分析。

总体规划的成果要求：1、规划文本。

2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。

图纸比例，可根据功能需要与可能确定。

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。

它们在城市发展和建设过程中起着不同的作用。

本文将从六个大点来详细阐述这三种规划的区别和特点。

正文内容：1. 总体规划1.1 定义和目的总体规划是城市发展的基础性规划，是对城市发展的宏观布局和战略规划。

其目的是规划城市的整体发展方向，确定城市的功能分区、土地利用、交通布局等方面的基本框架。

1.2 特点总体规划具有长远性和指导性。

它需要考虑城市的未来发展需求和可持续发展的原则，为城市的发展提供整体性的指导。

总体规划通常由政府主导，需要广泛的社会参与和专业的规划团队来制定。

1.3 实施方式总体规划的实施需要分阶段进行，一般包括前期调研、方案设计、公众参与和最终方案的确定等步骤。

总体规划的实施还需要与其他规划相衔接，如控制性详细规划和修建性详细规划。

2. 控制性详细规划2.1 定义和目的控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市发展的重点区域或重点问题进行具体规划，以控制和引导城市的发展。

其目的是明确规划区域的用途、建筑密度、建筑高度、道路交通等方面的具体要求。

2.2 特点控制性详细规划具有具体性和可操作性。

它需要根据总体规划的指导，结合实际情况和市场需求，对规划区域进行详细的设计和规划。

控制性详细规划通常由政府规划部门负责编制和管理。

2.3 实施方式控制性详细规划的实施需要与相关部门和开发商进行协调，确保规划的有效实施。

在实施过程中，需要进行规划的调整和修订，以适应城市发展的变化和需求。

3. 修建性详细规划3.1 定义和目的修建性详细规划是在总体规划和控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。

其目的是明确建设项目的具体要求，包括建筑设计、景观设计、交通规划等方面的细节。

3.2 特点修建性详细规划具有具体性和可操作性。

它需要根据总体规划和控制性详细规划的要求，结合具体项目的需求和要求，进行详细的设计和规划。

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

它们在城市发展和建设中起着不同的作用和功能。

本文将详细介绍这三个规划的定义、特点以及它们之间的区别。

一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的基础性规划，是城市发展的长远规划，也是其他规划的指导性文件。

1.2 特点：1.2.1 长期性：总体规划通常涵盖较长的时间跨度，普通为15到20年。

1.2.2 综合性：总体规划综合考虑城市的经济、社会、环境等各个方面的因素。

1.2.3 指导性：总体规划为城市的发展提供了方向和目标，是其他规划的基础。

二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的各个区域进行具体规划的文件。

2.2 特点：2.2.1 具体性：控制性详细规划对城市的各个区域进行了详细的规划，包括用地功能、建造高度、容积率等。

2.2.2 约束性：控制性详细规划对城市的发展有一定的限制和约束，以保证城市的整体发展和协调。

2.2.3 可行性：控制性详细规划考虑了城市的实际情况和可行性，确保规划能够得到有效的实施。

三、修筑性详细规划3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建造项目进行规划和设计的文件。

3.2 特点：3.2.1 具体性：修筑性详细规划对具体建造项目进行了详细的规划和设计，包括建造形态、功能布局、景观设计等。

3.2.2 实施性：修筑性详细规划为具体建造项目的实施提供了指导和依据，确保项目能够按照规划进行建设。

3.2.3 灵便性：修筑性详细规划考虑了建造项目的实际情况和需求，允许一定的灵便性和调整。

四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的区别4.1 目标和范围：总体规划是城市发展的长远规划，控制性详细规划是对城市各个区域的具体规划，修筑性详细规划是对具体建造项目的规划。

4.2 级别和时间跨度：总体规划是基础性规划，时间跨度较长；控制性详细规划是对总体规划的细化，时间跨度较短；修筑性详细规划是对具体建造项目的规划，时间跨度较短。

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。

（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

（五）市政工程管线规划设计和管线综合。

（六）竖向规划设计。

（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。

它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。

通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。

修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

它们在城市发展和建设过程中起着不同的作用。

本文将分别介绍这三种规划的定义、特点和具体区别。

一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展的宏观规划，包括城市空间布局、功能分区、交通布局等。

1.2 特点：总体规划具有长远性、综合性和指导性，是城市发展的战略规划。

1.3 区别：总体规划是城市规划的基础，是为了指导城市未来的发展方向和目标，不涉及具体的建设细节和技术要求。

二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的规划，具体规定了城市各个区域的建设用地性质、容积率、绿地率等控制要求。

2.2 特点：控制性详细规划具有具体性和操作性，是城市建设的具体指南。

2.3 区别：控制性详细规划是在总体规划的基础上进行细化和具体化，是为了规范城市建设，保证城市发展的有序性和可持续性。

三、修筑性详细规划3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的规划，具体规定了建造的位置、高度、外观等具体要求。

3.2 特点：修筑性详细规划具有实施性和操作性，是城市建设的具体指导。

3.3 区别：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，是为了具体指导建造的设计和施工，保证建造的质量和符合规划要求。

四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的关系4.1 总体规划是城市规划的基础，控制性详细规划和修筑性详细规划是在总体规划的基础上进行的。

4.2 控制性详细规划是在总体规划的基础上进行细化和具体化，规范城市建设。

4.3 修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，具体指导建造的设计和施工。

五、总结总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中不可或者缺的三个环节，它们相互联系、相互依存，共同推动城市的有序发展和建设。

通过对这三种规划的深入了解，可以更好地指导城市的规划与建设工作，实现城市的可持续发展和宜居环境的构建。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常用的三个概念。

它们在城市规划的不同阶段起着不同的作用。

本文将详细阐述这三个概念的区别。

一、总体规划总体规划是城市规划的第一步，也是最基础的规划阶段。

总体规划的目标是制定城市的发展方向和长远发展目标，为城市未来的发展提供指导。

具体来说，总体规划主要包括以下三个方面：1.1 城市发展定位：总体规划要明确城市的定位，即城市的功能定位和地位定位。

功能定位包括城市的主导产业、经济发展方向等，地位定位则包括城市在国家或者地区中的地位和作用。

1.2 土地利用规划：总体规划要对城市的土地利用进行规划，包括城市的用地结构、用地布局等。

这是为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市的可持续发展。

1.3 城市布局规划：总体规划要对城市的布局进行规划，包括城市的空间结构、交通网络等。

这是为了提高城市的居住环境和生活质量，优化城市的交通流动性，提高城市的可达性。

二、控制性详细规划控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的，它是总体规划的具体细化和落实。

控制性详细规划的目标是为城市的具体发展提供具体的规划方案和控制措施。

具体来说，控制性详细规划主要包括以下三个方面：2.1 建造物规划：控制性详细规划要对建造物的规划进行控制，包括建造物的高度、容积率、用地面积等。

这是为了保护城市的历史文化遗产，保持城市的整体风貌，提高城市的宜居性。

2.2 绿地规划：控制性详细规划要对绿地的规划进行控制，包括绿地的面积、布局、植被等。

这是为了提供城市的生态环境，改善城市的空气质量，增加城市的景观价值。

2.3 城市设施规划：控制性详细规划要对城市的设施进行规划，包括交通设施、水利设施、供电设施等。

这是为了提高城市的基础设施水平，提升城市的服务能力，满足城市居民的需求。

三、修筑性详细规划修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，它是控制性详细规划的具体实施和落地。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常用的三个概念。

它们在规划过程中各自具有不同的作用和阶段，下面将详细介绍这三者的区别。

一、总体规划总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。

其主要目的是确定城市的发展方向、空间布局和功能分区等。

总体规划具体包括以下几个方面：1.1 城市发展目标：总体规划首先要明确城市发展的目标，如经济发展、环境保护、社会公平等，以确定规划的导向。

1.2 空间布局：总体规划要确定城市的空间布局，包括城市的功能分区、用地结构、交通布局等。

这些布局将指导城市未来的发展方向和空间组织。

1.3 发展策略：总体规划还需要制定相应的发展策略，包括城市的发展路径、重点发展区域和产业布局等。

这些策略将指导城市规划的具体实施。

二、控制性详细规划控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的，是对总体规划的细化和具体化。

其主要目的是明确城市各个区域的详细规划要求和规范，以控制城市的发展。

控制性详细规划具体包括以下几个方面：2.1 用地规模和结构：控制性详细规划要确定各个区域的用地规模和结构，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

这些规划要求将指导城市各个区域的发展和土地利用。

2.2 建造规模和高度：控制性详细规划还要确定建造物的规模和高度，以控制城市的建造密度和景观效果。

这些规划要求将指导城市建造的设计和建设。

2.3 环境保护要求：控制性详细规划还要确定环境保护的要求，包括绿地比例、水源保护、生态保护等。

这些规划要求将指导城市的环境保护和可持续发展。

三、修筑性详细规划修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，是对控制性详细规划的具体实施和设计。

其主要目的是明确具体建造物的位置、形态和功能等。

修筑性详细规划具体包括以下几个方面：3.1 建造物布局和分区：修筑性详细规划要确定具体建造物的布局和分区，包括道路布局、建造物的位置和朝向等。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的区别引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

虽然它们都是规划工作的一部份，但在内容和实施阶段上有着明显的区别。

本文将分别介绍这三种规划的特点和区别。

一、总体规划1.1 总体规划的定义总体规划是城市、乡镇、村庄等地区的长远发展规划，是对一个地区未来发展方向和空间布局的整体规划设计。

1.2 总体规划的内容总体规划主要包括城市发展定位、土地利用总体规划、交通规划、生态环境规划等内容。

1.3 总体规划的特点总体规划具有长远性、综合性和指导性，是城市规划的基础，对城市未来的发展起着决定性的作用。

二、控制性详细规划2.1 控制性详细规划的定义控制性详细规划是在总体规划的基础上，进一步细化和具体化的规划，主要是对某一区域内的用地性质、用地强度、建造密度等进行规范控制。

2.2 控制性详细规划的内容控制性详细规划包括用地性质划分、建造密度控制、绿地比例规定等具体规划内容。

2.3 控制性详细规划的特点控制性详细规划具有具体性、可操作性和限制性，是在总体规划的基础上，对城市发展进行更为详细的规划和控制。

三、修筑性详细规划3.1 修筑性详细规划的定义修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建造物的设计和建设进行规划，包括建造物的布局、外观设计、功能设置等。

3.2 修筑性详细规划的内容修筑性详细规划主要包括建造物的平面布局、立面设计、绿化规划等具体建设内容。

3.3 修筑性详细规划的特点修筑性详细规划具有实施性、具体性和细致性，是对建造物具体实施的规划和指导，是城市建设的具体指南。

四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的联系4.1 三者之间的关系总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是相互联系、相互衔接的，是城市规划工作的不同阶段和不同内容。

4.2 三者的协调性总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划之间需要协调一致，确保城市规划工作的联贯性和一致性。

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》引言概述:在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

虽然它们都与城市规划相关，但在实际应用中却有着不同的目的和内容。

本文将详细阐述这三个概念的区别和特点。

正文内容:1. 总体规划1.1 目的和范围总体规划是城市发展的长期规划，旨在确定城市的发展方向、空间布局和基础设施建设。

它涉及城市的整体规划、土地利用、交通网络、环境保护等方面。

1.2 内容和要求总体规划需要考虑城市的整体发展，包括城市的功能布局、用地规划、建造密度、交通规划等。

它要求综合考虑社会、经济、环境等多个因素，以实现城市的可持续发展。

2. 控制性详细规划2.1 目的和范围控制性详细规划是在总体规划的基础上制定的，旨在对城市的具体区域或者特定功能进行规划和控制。

它主要涉及用地的具体规划、建造高度、容积率、绿地比例等。

2.2 内容和要求控制性详细规划需要具体规定每一个区域的用地性质、建造规模、道路网格等。

它要求根据总体规划的要求，合理规划土地利用，保证城市的功能和空间布局的实现。

3. 修筑性详细规划3.1 目的和范围修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上制定的，旨在具体指导建设项目的实施和管理。

它主要涉及建造的具体设计、施工标准、材料选用等。

3.2 内容和要求修筑性详细规划需要明确建造的具体要求，包括建造的形式、风格、材料、施工工艺等。

它要求与控制性详细规划相一致，确保建造的实施符合规划的要求。

总结:总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划在城市规划中扮演着不同的角色。

总体规划是城市发展的长期规划，控制性详细规划是在总体规划基础上对具体区域进行规划和控制，修筑性详细规划则是对建设项目的具体实施和管理进行规划。

它们相互衔接，共同推动城市的发展和建设。

在实际应用中，要根据具体情况合理运用这三个规划，以实现城市的可持续发展和良好的生活环境。

傻傻分不清？总规、控规、修规、概念性规划之间的关系讲解

傻傻分不清？总规、控规、修规、概念性规划之间的关系讲解23.07.2020导读：好多园区人都傻傻分不清...总规、控规、修规、概规到底什么意思，园区人需要全面了解。

正文：▼总规、控规、详规、概规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深的过程。

总规、控规、修规、概念性规划之间的关系图国民经济和社会发展规划（五年规划）：是全国或者某一地区经济、社会发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。

国民经济和社会发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。

城市总体规划（总规）：总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。

如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：分区规划（分规）：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

控制性详细规划（控规）：以城市城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划文本的内容要求：1、总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；2、土地使用和建筑详细规划管理通则；各种使用性质用地的适建要求；建筑间距的规定；建筑物后退道路红线距离的规定；相邻地段的建筑规定；容积率奖励和补偿规定；市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；有关名词解释；其他有关通用的规定。

3、地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；4、各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划与概念性设计方案的区别修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。

（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

（五）市政工程管线规划设计和管线综合。

（六）竖向规划设计。

（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。

它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。

总规、控规、修详具体介绍

总规、控规、修详具体介绍总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。

控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。

详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。

二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。

修建详规建筑方案区别

修建详规建筑方案区别修建详规和建筑方案都是与建筑相关的文件，但它们在内容和用途上存在一些区别。

首先，修建详规（也称为详细规划）是建筑项目的规划文件，其中包含了关于建筑物设计、用地分配、景观规划、道路规划、交通规划等细节的详细规定。

修建详规通常由政府部门或专业规划公司编制。

其目的是为了确保建筑物的合理布局和协调发展，促进城市的可持续发展。

修建详规对于一个地区的整体规划起着决定性的作用，规定了建筑物的高度、用地面积、建筑密度、绿化水平等内容，以及其他与建筑设计和城市规划相关的要求。

修建详规是指导建筑方案设计的重要依据，遵循规划文件编制的要求进行。

建筑方案是针对具体建筑项目设计的详细方案，包括建筑物的布局、平面图、立面图、剖面图等设计图纸，以及建筑材料、施工工艺、装饰设计等相关信息。

建筑方案由专业建筑设计师或设计团队编制。

建筑方案是将修建详规中的要求具体化的产物，它必须符合修建详规的规定，并满足建筑功能、美观性、安全性、节能性等要求。

建筑方案的设计在保证建筑质量和功能的同时，还需要考虑到环境保护、文化传承等方面的要求。

因此，建筑方案需要综合考虑多个因素，包括空间布局、建筑外观、工程技术等，并经过多次修改和优化，最终形成可行的设计方案。

总的来说，修建详规是对整个地区进行规划编制的文件，包括了用地分配、交通规划等方面的内容，它是建筑方案设计的前提。

而建筑方案则是对具体建筑项目进行设计的详细方案，包括建筑布局、设计图纸等内容。

修建详规与建筑方案相辅相成，前者提供指导和要求，后者进行具体的设计和实施。

修建详规的编制需要考虑到城市发展的全局和长远规划，而建筑方案则致力于将修建详规的要求转化为可行的建筑设计方案。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别1、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。

编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。

编制要求1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期和长远、局部和整体、发展和保护的关系。

2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。

基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

总规、控规、详规基本概念

总规、控规、修规（详规）城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。

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