江西2016上半年土地估价师《管理基础和法规》-土地增值税考试试题

江西省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地
增值税考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：合法性
2、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
E：合法性
3、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
4、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A：布局和面积
B：装潢和面积
C：选址和面积
D：选址和布局
E：土地
6、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价
B：标定地价
C：成交地价
D：评估价格
E：时间因素
7、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿
B：保险利益
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
8、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：先进先出法
B：后进先出法
C：加权平均法
D：个别认定法
E：土地
9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
10、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：当前市场状况
B：未来市场状况
C：过去市场状况
D：市场变动情况
E：时间因素
11、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。

A：属于抵押财产，应归银行所有
B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C：不属于抵押财产，归企业所有
D：是抵押财产的增值，部分归银行所有
E：35％～50％
12、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
13、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。

A：全国人大
B：国务院
C：山东省人民政府
D：济南市人民政府
E：35％～50％
14、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。

A．公共建筑用地
B．公用设施用地
C．文体用地
D．机关团体用地
15、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10
B．20
C．25
D．30
16、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2
B．3
C．4
D．5
17、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。

A．低于
B．高于
C．等于
D．不低于
18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
19、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】
A：市场租金及租期
B：合同租金及租期
C：合同租金与市场租金的差值及租期
D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E：时间因素
20、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】
A：300～500
B：500～800
C：800～1000
D：1000～1200
E：土地
21、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准
B．标定
C．出让
D．成交
22、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
23、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
24、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。

A：66．98
B：77．40
C：79．72
D：82．11
E：合法性
25、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：取得开工许可证
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[Z006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低
B：确保被征地农民长远生计有保障
C：确保被征地农民长远生计有部分保障
D：确保被征地农民原有生活水平不提高
E：确保被征地农民原有生活水平平衡
3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：税金
B：材料费
C：人工费
D：施工机构迁移费
E：施工机械使用费
4、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
5、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
6、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
7、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
8、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。

A．直线法
B．工作量法
C．双倍余额递减法
D．年数总和法
9、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
10、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场
B．证券的原始市场
C．交易流通市场
D．定向交易市场
E．以上均错误
11、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

【2009年考试真题】
A：路线价低
B：路线价高
C：路线价相同时较宽
D：路线价相同时较窄
E：车流量较大
12、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。

【2008年考试真题】
A：土地登记申请书
B：地籍图
C：宗地图
D：土地权属来源文件
E：调节消费结构
13、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
14、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。

A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋
B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋
C：占用公共设施用地建造的商业店铺
D：住宅小区建设的车棚
E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋
15、项目规模合理化的制约因素有__。

A．市场因素
B．技术因素
C．环境因素
D．人为因素
E．空间因素
16、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
17、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。

A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C：将利息计入总费用中
D：忽略了其他衍生收益
E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)
18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：矿藏
B：城市的土地
C：海域
D：森林
E：山岭
19、确定固定资产重置成本的方法有（）。

A．成新率法
B．细节分析法
C．物价指数法
D．功能价值法
20、资本主义的基本地租形式是。

【2007年考试真题】
A：矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租
D：垄断地租
E：级差地和
21、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
22、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】
A：带状城市
B：星状城市
C：组团状城市
D：块状城市
E：镶嵌状城市
23、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
A：市级
B：区级
C：居住区级
D：小区级
E：市政代征用地比例
24、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身
B．精神
C．行为
D．财产
E．名誉
25、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地
B．林地
C．水产用地
D．交通运输用地
E．水利工程用地。