二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段
二手房卖流程
二手房卖流程二手房的卖出流程通常包括以下几个步骤，准备工作、房屋评估、房屋挂牌、接受购买意向、签订买卖合同、过户手续办理、交易完成。
下面将详细介绍每一个步骤。
首先，进行准备工作。
在准备阶段，卖家需要整理房屋，清理房屋内外环境，确保房屋干净整洁。
同时，卖家还需要准备相关的房产证明文件、房屋交易合同等。
其次，进行房屋评估。
卖家可以选择找专业的房产评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将有助于卖家确定合理的售价。
接下来是房屋挂牌。
卖家可以选择通过房地产中介机构或者线上房屋交易平台进行房屋挂牌。
在挂牌过程中，卖家需要提供详细的房屋信息和照片，以吸引潜在的买家。
然后是接受购买意向。
一旦有买家对房屋表达购买意向，卖家需要与买家进行沟通，了解买家的购房意向和条件，并进行谈判，最终确定买卖双方的意向价格。
接着是签订买卖合同。
在确定了最终的购房价格后，卖家和买家需要签订正式的买卖合同。
合同中应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格、交易方式、交易时间等内容。
接下来是过户手续办理。
在签订合同后，卖家和买家需要前往当地房管局办理过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。
最后是交易完成。
在完成过户手续后，房屋交易正式完成，买卖双方可以办理交接手续，交付房屋钥匙和相关证件，完成交易。
总的来说，二手房的卖出流程需要经过准备、评估、挂牌、接受意向、签订合同、过户办理和交易完成等多个步骤。
在整个流程中，卖家需要与买家和相关部门进行多次沟通和协商，确保房屋交易顺利进行。
希望以上介绍对二手房卖家有所帮助，祝愿大家顺利完成二手房交易。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道二手房交易流程是指将已有所有权的房产转让给他人的过程。
以下是二手房交易的完整流程，共分为七个步骤。
第一步：选择经纪人购房者可以选择一家有资质的房地产经纪公司或中介机构来提供房屋买卖交易的服务。
经纪人会为您提供专业的意见和帮助，协助您完成整个交易过程。
第二步：选购房源、了解房屋信息购房者在网上、报纸、开放日、中介等途径上寻找心仪的二手房房源，并了解该房屋的基本情况，例如面积、朝向、周边环境等。
购房者可以根据自己的需求和经济实力，进行筛选。
第三步：相互认识、看房购房者通过经纪人安排与房主或其他中介机构约定看房时间。
在看房过程中，购房者可以仔细观察房屋的实际情况，验收房屋的设施和装修情况，了解房屋是否存在问题。
第四步：签订买卖合同如果购房者对其中一房源满意，就可以与房主或房屋中介商进行详细协商并签订买卖合同。
合同内容一般包括房屋面积、价格、支付方式、过户时间等。
第五步：支付首付款购房者在签订买卖合同后需要支付一定比例的首付款给卖家。
首付款是购房者购房的一部分成本，一般为房屋总价格的百分之三十。
第六步：办理过户手续、缴纳相关税费第七步：交付房屋、完成交易在完成过户手续和缴纳全部税费后，购房者可以与房主或中介商约定交付时间，并支付剩余的房款。
交付房屋时，购房者有权对房屋进行全面检查，确保房屋的真实性和质量符合合同约定。
最后，交付房屋后，购房者可以正式取得房屋的所有权。
综上所述，二手房交易流程主要包括选择经纪人、选购房源、了解房屋信息、相互认识、看房、签订买卖合同、支付首付款、办理过户手续、缴纳相关税费、交付房屋等七个步骤。
在整个流程中，购房者需要仔细审查房屋信息，确保合同的完整性和合法性，同时要及时与中介机构和卖家进行沟通，确保交易的顺利进行。
购房者也可以根据自己的需求，选择是否委托中介机构或房地产经纪人代理交易，以减少自己的时间和精力成本。
总之，在进行二手房交易过程中，购房者应保持理性思考，谨慎决策，以确保自身的权益。
二手房卖房的具体流程
二手房卖房的具体流程卖二手房是一个复杂的过程，需要经历多个环节和步骤。
以下是二手房卖房的具体流程详解。
1.准备阶段：在准备阶段，卖方需要完成以下任务：-租赁或购买一个新住所；-考虑是否需要找一个房地产经纪人；-计算出售房屋的可能价位；-检查房屋并进行维修，以提高房屋的外观或修复潜在问题。
2.选择房地产经纪人：如果卖方决定通过房地产经纪人销售房屋，那么这一步骤是很重要的。
房地产经纪人将协助卖方确定正确的房价，市场营销房屋，安排展示和协助卖方处理所有的法律文件。
3.定价：在确定价格时，卖方可以自行研究周边房屋的市场价格，也可以依靠房地产经纪人的专业知识。
合理的定价是成功出售房屋的关键。
4.市场推广：在确定价格后，房地产经纪人将制定一个市场推广计划，以吸引潜在买家。
这可能包括在线广告，房屋展示，拍摄照片和制作印刷材料等各种方式。
5.接受买家的报价：如果有潜在买家向卖方提出报价，房地产经纪人将与卖方商讨。
卖方可以选择接受报价，对其进行还价，或者拒绝报价。
6.准备房屋转让文件：一旦卖方接受买家的报价，房地产经纪人将协助卖方准备房屋转让文件，包括买卖合同，产权证书等。
7.房屋检验：买家可能要求对房屋进行全面检查，以确保房屋的质量和条件。
卖方和买家可以商定检验具体的时间和日期。
8.借款和解除贷款：买家可能需要申请贷款来购买房屋。
这需要一定的时间来完成。
卖方可能需要提供一些文件给买家的贷款机构。
9.关闭交易：经过所有的准备工作和审查后，交易进入闭合阶段。
在这个阶段，买方和卖方将签署正式的文件，并处理房屋的所有权转让手续。
10.移交房屋：一旦交易完成，买方将支付尾款，并卖方将移交房屋的所有权。
通常，这会在交易完成之日或稍后的一些日期进行。
11.完成交易：完成房屋所有权转移后，交易就正式结束了。
卖方可以收到出售房屋的款项，并取消与房屋相关的费用和责任。
总结：以上是二手房卖房的主要流程。
然而，根据不同地区的法律法规和市场条件，流程可能会有一些差异。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大概分以下几个阶段：（1）、买卖两方成立信息交流渠道，买方认识房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其余证件。
（2）、如卖方供给的房子合法，能够上市交易，买方能够缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖两方签署房子买卖合同（或称房子买卖契约）。
买卖两方经过磋商，对房子坐落地点、产权状况及成交价钱、房子交托时间、房子交托、产权办理等达成一致建议后，两方签署起码一式三份的房子买卖合同。
（3）、买卖两方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审察。
买卖两方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验相关证件，审察产权，对切合上市条件的房子准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未获得其余产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，严禁上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门依据交易房子的产权状况和购置对象，按交易部门预先设定的审批权限逐级申报审察赞同后，交易双刚刚能办理立契手续。
（5）、缴纳税费。
税费的组成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。
比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费组成是不相同的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易两方在房地产交易管理部门办理完产权更改登记后，交易资料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签署完房子买卖合同后由买卖两方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审察买方的资信，对两方欲交易的房子进行评估，以确立买方的贷款额度，而后赞同买方的贷款，待两方达成产权登记更改，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方交托房子并结清所有物业费后两方的二手房子买卖合同所有执行完成。
买方拿到属于自己的新产权证后进行房子交割，包含维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和花费结算二手房交易十项注意（1）房子手续能否齐备房产证是证明房东对房子享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房子交易时对买受人来说有得不到房子的极狂风险。
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤一、准备阶段1.收集信息：了解市场行情和目标房屋的基本信息，包括房屋的户型、面积、位置、朝向、装修状况等。
2.确定预算：根据自己的经济实力和购房需求，确定可以接受的房屋价格范围。
3.贷款申请：如果需要贷款购房，可以提前向银行进行贷款申请，了解自己的贷款额度和条件。
二、判断与筛选阶段1.实地考察：到目标房屋所在地实地考察，观察周边环境、交通便利程度、配套设施等，对比该房屋价格与周边房屋价格的合理性。
2.查档调查：通过房产中介或个人途径，查档调查房屋的产权证、土地使用证等房屋所有权相关文件，确保房屋的产权清晰，并了解该房屋是否存在抵押、查封等情况。
三、合同签订阶段2.签订买卖合同：由双方律师或房产中介起草、审查买卖合同，包括房屋信息、价格、付款方式、买卖双方权利义务等内容，并确保合同的合法性和有效性。
3.缴纳定金：买方在签订合同时支付一定金额的定金，作为购房意向的认真度和对卖方的履约帮助。
4.签订过户协议：买卖双方在签订合同后，可以补充签订过户协议，明确过户时间、过户费用等具体细节。
四、完税过户阶段1.缴纳契税：买方和卖方都需要在签订合同后按照房屋价格的一定比例缴纳契税，一般由买方承担。
2.缴纳个人所得税：卖方根据房屋的差价和持有时间需要在过户前缴纳个人所得税。
4.登记过户：在房屋过户手续完成后，房屋登记部门会发放新的房产证或进行相关房产信息的变更，确保买方的房屋权益得到正式认证和保障。
五、交付与迁入阶段1.迁入准备：买方可以根据自身需求安排装修、购置家具等准备迁入新房。
2.交房验收：买方在迁入前进行房屋的交房验收，查看房屋的装修质量、设备设施的正常使用情况等，确保房屋符合预期。
3.缴纳物业费等费用：买方需要按照小区要求缴纳物业费、水电费等相关费用。
二手房买卖的详细流程
二手房买卖的详细流程二手房买卖的详细流程：一、买卖准备阶段1.了解二手房市场：通过媒体、网络等途径了解当地二手房市场情况，包括房价、区域状况等。
2.制定购房预算：根据自身经济状况，确定购房预算，包括首付款、贷款额度等。
3.选择购房地点：根据个人需求、工作、学校等因素，选择心仪的购房地点。
4.寻觅房源：通过房产中介、网络平台等途径寻觅合适房源，并搞清晰房屋的基本情况。
二、签订买卖合同1.确定购买意向：与卖方商议房屋价格、付款方式等细节，确定双方的购买意向。
2.起草合同：由买卖双方或者律师起草买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
3.合同签订：双方确认合同内容无误后，进行合同签署，并支付定金作为交易诚意金。
三、办理贷款手续1.选择贷款机构：根据个人情况选择信用机构，并了解相关贷款政策和要求。
2.提供材料：根据贷款机构要求，准备相关材料，如身.分.挣、收入证明、房屋信息等。
3.申请贷款：向贷款机构递交贷款申请，并按要求进行资格审核。
4.贷款审批：贷款机构进行贷款审批，根据个人情况决定是否放款，并确定贷款额度和利率等。
四、办理过户手续1.委托过户：买卖双方委托律师办理房屋过户手续，包括交接房产证、产权证等。
2.查封检查：律师按程序办理房屋查封、抵押物解除等手续，确保房屋权属清晰。
3.办理过户手续：律师办理相关手续，包括办理不动产权证、交付税费等。
五、支付尾款1.支付尾款：买方按照合同约定，支付尾款给卖方，并办理相关支付手续。
2.确认交房：卖方确认收到尾款后，办理房屋交房手续，包括交付房屋钥匙等。
六、办理税费手续1.办理契税：买方根据房屋交易价格，计算并支付契税。
2.办理个人所得税：根据相关法规，卖方需向税务部门缴纳个人所得税。
七、完成交易1.领取产权证：买方办理产权证的领取手续，确保房屋权属过户完成。
2.交接房屋：卖方将房屋交付给买方，包括房屋内部设施、电器等的移交。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段
（）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.（）如卖方提供地房屋合法，可以上市交易，买方可以交卖地必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份地房屋买卖合同. 文档收集自网络，仅用于个人学习（）买卖双方共同向买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件地房屋准予又未得到其他产权共有人书面同意地情况拒绝申请，禁止上市交易. 文档收集自网络，仅用于个人学习（）立契.房地产交易管理部门部门事先设定地审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续.北京市已取消了交易过程中地文档收集自网络，仅用于个人学习（）缴纳税费.税费地构成比较复杂，要根据交易房屋地性质而定.比如房改房、危改回迁房、经济（）、办理产权转移过户手续.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到到发证部门申领新地产权证. （）对贷款地买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到资信，对双方欲交易地房屋进行评估，以确定买方地贷款额度，然后批准买方地贷款，待双方完成产权贷款一次性发放.文档收集自网络，仅用于个人学习（）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后险二手房交易风险如何避免、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔.文档收集自网络，仅用于个人学习、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要地各种手续合同.、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋地证明或夫妻等其他共有人同意应当选择正规中介机构，并对双方商定地内容以书面形式约定好.文档收集自网络，仅用于个人学习、为了了解所购房屋地真实情况，况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定.文档收集自网络，仅用于个人学习、法律明确规定农村宅基地购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护.五大关二手房交易五大关定价关二手房买卖最关键地环节文档收集自网络，仅用于个人学习说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失.建议：将房子委托给有资信地中介公司为客户地房子做出较为公正地评估.较为常见地市场比较法要求评估人有丰富地交易经验，熟悉了解市程度、房龄等因素对房价做出较为准确地评估.合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等.建议：如果委托正规中介公司规范且详实地买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起地纠纷.一环节立契过户做好准备.过户关办理房屋地立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力地一关.办理过户由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门地办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满规地中介公司可以代办过户，其办证部门地办事人员通晓有关地政策法规和办事程序，经验丰富.因此省力、省心，是多数消费者地首选.付款关付房款是客户最为担心地一个环节，少则十几万，多则几十万地房款地损失.在房屋买卖中，确实存在着房产交割地风险.买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题方名下，买方拖欠房款.建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证文档收集自网络，仅用于个人学习业交验是买卖交易地最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认.验房地内容主要包括：物业是否与合同约定地一致；所售房屋里地家具等是否已搬空文档收集自网络，仅用于个人学习付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等十大技巧二手房交易十大技巧一、选发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在地种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦.据一位一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕.专家建议：卖方最好够保证比较多地客源外，最重要地是能够保证交易地安全性、避免带来后顾之忧.二、两种代理方式各有利弊委托中介文档收集自网络，仅用于个人学习独家代理方式和一般方式.选取独家代理方式地客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可售.据介绍，比较大地公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同.更能保证交易地安全性；一般合同则能提供更多地客源、促成交易地早日成交，但在交易过程中可能会关于二手房买卖地最新政策文档收集自网络，仅用于个人学习如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同地时候约定一个有效期合同.有效期定多久比较好呢？专家认为，代理有效期地时间宜短不宜长，一般以一个月为宜.因为如果一服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意.四、“跳过”中介有风险.有一些“精明”地卖房者通费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易.专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信地表现，另一方面也增大了交易地地效率.二手房交易是一个烦琐地过程、需要许多地证明和手续.一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去反而会降低交易地效率.五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房地时候由于嫌合同上各款签一个“到手价”，即直接到手地钱有多少签多少.对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”中，除了房屋本身地房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用.如果只签一个“到手价法中介地话，等于制造了“暗箱操作”地温床，最后受到损失地还是交易买卖双方.因而专家建议，签约过一个“到手价”.六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年对物业期望值太高，出现了盲目开价地情况，陷入物业难以成交地窘境.专家建议，屋主在报价地时候一定要心平文档收集自网络，仅用于个人学习格.如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价.七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司地麻烦，将自己地钥匙交给中介公司.专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎.许多中介公司也并中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦.因此，许多大型中介对交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住.专家提醒，即使签了购交房地要求屋主还需思量.虽然办理产权过户地时间已经大大缩短，但是仍需要天左右地时间，在这后，由于现行法律以“保护现居住者”地权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要地损失.九、合同交入住后仍会有纠纷.这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等文档收集自网络，仅用于个人学习过程中往往比较注意房款、中介费等比较大地费用，但在某些细节问题上则不甚关注.如果这些细节问题这些“后遗症”了.十、自售房屋有学问市场上也有一部份屋主地二手房交易并不是通过中介进行地，而是通售二手房地现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易地相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺也要找一个懂行地朋友陪同细节问题提醒置业者购买二手房时注意七个细节、弄清权属再出手.买房前权、共有产权、还是无产权.若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入. 、分清房屋产权在多种限制.购房时要注意产权证上体现地是完全产权还是只有使用权. 、弄清房屋年限很重要.有地房主急于建成时间，看房时应留意房产证测绘页上地数据，从而了解房屋大致年限. 、弄清建筑面积和使用面屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买地房屋面积缩水. 、详细了解物业管理、保安装能直接关系到日后地居住品质. 、全面考察房屋周围环境.重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾二手房要找正规地中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利.文档收集自网络，仅用于个人学习。
房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解二手房交易是指已有业主经过自愿协商，将房屋的产权转让给其他购买者的过程。
这一过程中，从签约到过户涵盖了多个环节和手续。
本文将详解二手房交易的流程，并逐步解析每个步骤的具体内容。
一、签约阶段在买卖双方达成意向后，买卖双方需签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的重要文件，具有法律约束力。
在签约阶段，需进行以下步骤：1. 签订买卖合同买卖双方根据双方意愿，选择适当的买卖合同模板或由专业人士编写合同内容。
合同内容中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付日期、过户日期等核心信息。
双方签字并加盖合同专用章后，合同生效。
2. 缴纳定金买方在签订合同时通常需向卖方支付一定金额的定金，作为确认交易意愿的保证金。
定金通常为交易总价的一定比例，支付后需签订定金协议，并在合同中规定退定金的具体条款。
卖方在收到定金后，应立即停止向其他买方出售该房屋。
3. 签订过户协议买卖双方还需签订过户协议，明确双方过户的具体事宜和责任。
过户协议通常由房屋交易中介代办，协助买卖双方完成房屋的产权过户手续。
过户协议中应约定过户的时间、地点、过户费用的支付方式等。
二、过户阶段过户阶段是二手房交易的核心环节，包括以下步骤：1. 资金支付准备在过户前，买方需准备足够的资金用于支付房屋的剩余款项。
买方可通过银行转账、支票等方式支付购房款项。
买方还需支付相关的杂费，如印花税、契税、中介费等。
2. 办理过户手续买卖双方在规定的过户日期前，到相关政府部门或房地产交易中心办理产权过户手续。
办理过户手续需提交一系列的文件和证件，包括有效身份证明、购房合同、购房发票、房屋权属证明、营业执照等。
3. 缴纳税费在办理过户手续时，买方需根据当地政策规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
具体的税费标准因地区而异，买卖双方可根据所在地的政策进行具体咨询。
4. 过户登记办理完过户手续并缴纳税费后，买卖双方需将相关文件和证件提交给房地产交易中心，通过办理过户登记将房屋产权正式转移给买方。
二手房购买流程
二手房购买流程二手房购买流程可分为以下几个步骤：1.找房：首先，买房者需要确定自己的购房预算，并根据预算范围选择心仪的房子。
可以通过网络平台、房产中介、报纸等多种途径进行了解和搜索。
找到心仪的房子后，需要与卖方联系并实地考察房屋情况，包括房屋面积、户型、周边环境、建筑年代、产权等信息。
2.签订买卖合同：在确认购买意向后，买方需要与卖方签订买卖合同。
合同内容包括房屋的详细信息、双方的权利义务、交易价格和付款方式等。
为了确保自身权益，买方可以委托专业人士对买卖合同进行审核，以确保合同内容无误，并保护自己的合法权益。
3.办理按揭贷款（若需要）：如买方需要办理按揭贷款购买房屋，则可以提前与银行进行沟通，并提交相应的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。
银行会对申请人的信用情况进行评估，并根据评估结果给出相应的贷款额度和利率等条件。
4.过户手续：买卖双方在按揭贷款获得批准后，需要办理房屋过户手续。
买方需准备好相关材料，如身份证、户口本、购房合同、按揭贷款批准函等，并前往房产局进行过户手续。
过户完成后，房屋的所有权会正式转移给买方。
5.缴纳税费：在办理房屋过户手续时，买方还需要缴纳相关的税费，包括契税、个税和房产维修基金等。
具体金额根据房屋的交易价格和当地政策而定。
缴纳税费后，买卖双方可继续进行后续手续。
6.办理金融贷款注销（若需要）：如果之前办理了按揭贷款，购房者需要在购房过户后将银行的抵押注销。
买方需与银行协商，具体办理流程根据不同地区和银行的要求而异。
7.交接房屋：购房者通过与卖方商议确定具体的交房日期，然后前往房屋所在地，与卖方完成交接手续。
交接时，购房者需要确认房屋及配套设施的完好程度，并核对房屋钥匙、相关证件和设备等。
8.办理物业过户（若需要）：若购房者需要将房屋纳入物业管理中，需前往物业管理处办理相关手续，包括物业登记、签订物业管理合同等。
并按照物业管理的规定交纳相关费用。
以上为一般的二手房购买流程，具体的流程可能因地区、政策和个人实际情况而有所不同，购房者可以根据自身需求和具体情况对流程进行相应的调整和变更。
二手房买卖所要经过的全部流程详解
二手房买卖所要经过的全部流程详解
1.筹备期
买卖双方在进行二手房买卖之前，需要先进行一些准备工作。
例如，
买方需要确定自己所需的房屋类型和预算金额，同时需要了解当前的房屋
市场情况；卖方则需要评估自己的房屋价格，并提前准备相关房产证明文件。
2.寻找房源
3.意向登记和看房
4.协商价格和签订合同
在确认房屋满足需求后，买卖双方可以开始协商价格，并根据市场行
情和房屋的实际情况，确定最终的房屋价格。
然后，双方可以签订买卖合同，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
5.过户办理
6.完成过户支付款项
房屋过户完成后，买方需要向卖方支付相关房屋款项。
根据合同约定，可以采取一次性支付或分期支付的方式，完成对房屋的付款。
7.办理税费和社保
房屋过户完成后，买方需要办理相关税费和社保手续。
具体包括营业税、印花税、个人所得税等国家和地方政策规定的税费，以及房屋相关社
保费用。
8.办理交房手续
买方在付款并办理完税费和社保手续后，可以与卖方约定时间，进行交房手续。
交房手续包括验收房屋是否与合同一致、房屋设施是否齐全、房屋的使用有无问题等。
9.交付房屋产权证
交房手续完成后，卖方需将房屋产权证及相关附件交付给买方。
买方收到房屋产权证后，即代表正式成为房屋的合法所有人。
10.相关报备和变更手续
买卖双方可以根据需要办理相关的报备和变更手续，例如更换房屋的水、电、燃气户号、地址变更等。
二手房卖房流程及注意事项
二手房卖房流程及注意事项二手房卖房是许多房主面临的问题。
在进行二手房交易时，遵循正确的流程和注意事项非常重要。
下面是一个关于二手房卖房流程及注意事项的简要指南。
一、准备阶段1. 评估房产价值：请合格的房产评估师对房产价值进行评估，以确定合理的市场价位。
2. 收集房产证件：准备好购房合同、产权证书、房屋契税发票、不动产登记证等相关证件备齐。
二、信息公布阶段1. 制定销售计划：制定合理的销售计划，包括房产广告宣传、房产介绍册等。
2. 确定房屋价格：根据市场行情和房屋实际情况，确定一个合理的售价，以吸引潜在买家。
3. 发布广告：在不同的渠道上发布广告，如房产中介网站、报纸等。
三、开始接待看房1. 与买家进行初步接触：卖方与潜在买家沟通，了解他们的需求和情况，并安排看房。
2. 进行看房：组织潜在买家参观房屋，解答他们的问题，并留意潜在买家的反应。
3. 签署意向书：买方对房屋表达购买意向后，卖方可以与买方签署意向书，确认双方的交易意向。
四、签订正式买卖合同1. 完善资料备案：双方准备好所有必要的文件和证件，包括买卖双方的身份证、购房合同、房屋所有权证书等。
2. 签署正式合同：在律师的协助下，双方签署正式的买卖合同，并支付相关的定金。
五、支付过户税费和完成过户手续1. 缴纳过户税费：在规定的时间内，缴纳相应的过户税费，并在指定的银行进行备案手续。
2. 过户手续：根据当地政策，完成房屋过户手续，包括办理不动产登记等。
六、完成交易1. 收取余款：在买方支付完全部房款后，卖方收取余款。
2. 移交房产证件：卖方移交房屋产权证书以及其他相关证件给买方。
在二手房卖房的过程中，还有一些注意事项需要牢记：1. 找一个专业的房产中介：可以减轻卖方的负担，提供专业的指导和帮助。
2. 注意不良房屋信息的披露：在与买家交谈时，应如实告知房屋的真实状况，避免隐瞒不良信息，以免引发纠纷。
3. 确保合同的完整性和合法性：在签署合同之前，应仔细阅读并确保合同条款的合规性和明晰性。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
二手房交易流程
二手房交易流程二手房交易流程一、房源准备阶段1.确定房源信息：房屋的基本信息，包括房屋面积、户型、楼层等。
2.房源评估：可以请专业机构对房屋进行评估，以确定合理的售价。
3.收集房产证及相关文件：准备好房产证、联系复印件等必要的文件。
4.整理房屋：梳理房屋内外的清洁、修缮等工作，提升房屋的卖点。
二、找购房中介或经纪人1.选择信誉好的中介机构或经纪人：可以通过口碑、平台评价等方式确定合适的中介机构或经纪人。
2.签署委托合同：与中介机构或经纪人签署委托合同，明确双方的权责和服务事项。
三、房源推广和筛选1.拍摄房屋照片、制作户型图等：准备好房屋的各项宣传资料。
2.在线平台发布房源信息：通过房屋交易平台、社交媒体等渠道发布房源信息。
3.定期组织看房活动：邀请潜在买家来看房，提供房屋资料，并引导他们参观房屋。
4.筛选买家并交付材料：根据买家的需求、经济能力等条件，筛选合适的买家，并提供必要的文件给买家参考。
四、意向确定1.买卖双方洽谈价格：买家和卖家根据市场行情和房屋的实际情况，进行价格的洽谈。
2.签订意向书：双方达成一致后，签订意向书，明确双方的出价、成交条件等内容。
五、签订买卖合同1.编写买卖合同：根据意向书的内容，制定买卖合同，包括买卖双方的基本信息、房屋交付时间、付款方式等。
六、办理产权过户手续1.提供必要材料：卖家提供房产证、联系复印件等必要材料。
2.履行申请手续：卖家和买家一起到当地不动产登记中心，办理产权过户手续。
七、支付房款1.确定付款方式：买家和卖家达成一致，确定付款方式和时间节点。
2.付款及验资：买家按照约定的付款方式和时间，将款项支付给卖家，并提供验资证明。
八、办理过户手续1.缴纳过户税费：根据当地规定，买家将过户所需的税费缴纳至指定账户。
2.办理过户手续：买家和卖家一起到当地不动产登记中心，办理过户手续。
九、交付房屋1.确定房屋交付时间和方式：买家和卖家达成一致，确定房屋的交付时间和方式。
住宅房屋交易观后感
住宅房屋交易观后感首先如有贷款需要住房贷款还清卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，. 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米.卖房的流程大概分6步：1、议价，收定金；2、审核；3、网签；4、付首付、资金监管5、缴税过户；6、收尾款；分布在长沙市房产交易大楼（德政园、马王堆中路248号）、长沙市二手房交易登记服务中心（蔡锷中路196号）、长沙市政府政务服务中心（河西、市政府第二办公大楼.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份.长沙二手房房产交易需要交那些费用，请详细列举，最好是房地局的税费一览。
关于房屋的税费计算一. 房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房. 注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）b.02年7月前交易过.在张家界简单装修一套房子140平的；简单装修（全包）也需要有装修标准。
如果是大众化装修，需要700-750元/平方左右，这种就是属一般普通性简单装修。
如果想.契税要看买家是首套房还是二套房。
首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平. 还有其它过户税费的，具体如下：二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：.房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
房地产交易是一种极其专业性的交易。
房地产交易的形式、种类很多，每一.二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订. 一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易.长沙房产交易大楼几点上班？开无房产证明~····1.房地产交易的分类。
按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集.房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
二手房交易的详细流程
标题：二手房交易详细流程一、前期准备1.卖家委托中介：卖家委托中介出售房屋后，中介会进行房屋评估，并收取服务费用。
2.确定房屋售价：根据房屋评估结果和市场行情，卖家和中介商议确定房屋售价。
3.整理房屋资料：包括房屋权属证明、房产证、土地证、购房合同、税单等。
二、签订委托合同1.卖家和中介签订委托合同：卖家和中介根据约定，签订委托合同，规定中介服务内容、佣金、保密等事项。
2.中介与买家签订合同：中介与买家签订房屋买卖合同，确定交易价格、付款方式等。
三、交易过程1.买家验房：买家可以请专业的验房师对房屋进行检查，确定是否存在问题。
2.签订正式合同：交易双方确认无异议后签订正式合同，卖家移交房屋权属证明、房产证、土地证等证件给买家，交付房屋钥匙。
3.过户：买家按要求准备好各种材料，并缴纳相关税费，办理房屋过户手续。
4.交付房款：买家支付剩余房款给卖家或中介，完成交易。
四、文档结尾处总结1、列举本文档所涉及简要注释如下：- 房屋评估：通过对房屋的面积、装修等因素进行评估，确定房屋的市场价值。
- 房屋权属证明：指证明房屋所有权的相关证件，如购房合同、房产证、土地证等。
- 土地证：证明房屋建在的土地的属地权证书。
- 房产证：证明房屋所有权的证明文件。
- 购房合同：买卖双方签订的关于房屋转让的合同文件。
2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：- 合同法：指中华人民共和国合同法，用于规范合同订立、履行和变更等事项，保护合同当事人合法权益。
- 房屋登记条例：指中华人民共和国房屋登记条例，用于规范房屋登记的相关程序和规定，保护房屋权属的合法权益。
- 不动产登记条例：指中华人民共和国不动产登记条例，用于规范不动产登记的相关程序和规定，保障不动产的权属安全。
- 房屋买卖合同：又称房屋买卖协议，是指买卖双方在买卖房屋时签订的合同文件，约定房屋的交易价格、付款方式、房屋的权属证明等相关事项。
二手房屋交易讲解
二手房屋交易讲解在这个日新月异的社会中，随着人民生活水平的提高，越来越多的人开始购买二手房屋。
相比于购买新房，购买二手房屋具有许多优势，比如价格相对较低、地理位置相对成熟等等。
然而，二手房屋交易涉及到的法律程序相对繁琐，对于许多人来说是一个陌生的领域。
因此，在本文中，我们将对二手房屋交易进行全面的讲解，以帮助大家更好地了解这一过程。
首先，我们需要明确二手房屋交易的基本流程。
一般来说，二手房屋交易分为以下几个阶段：房屋信息发布、房屋核验、议价与签约、贷款与过户、交易完成。
在房屋信息发布阶段，卖方需要将自己的房屋信息发布在相关的渠道上，比如房产中介网站等。
这一步骤非常重要，因为只有通过发布合适的信息，才能吸引潜在买家的注意。
在房屋核验阶段，买方需要对房屋的实际情况进行核实，包括房屋的质量、产权证明等。
这一步骤旨在保证买房者的权益，避免购买到不符合自己期望的房屋。
接下来是议价与签约阶段，这一步骤可能是整个交易过程中最复杂的一步。
在这一步骤中，买方和卖方将就房屋的价格进行协商，并最终达成一致意见。
在协商过程中，双方可以根据房屋的实际情况和市场价格进行合理的议价。
一旦双方达成一致意见，就可以进行签约。
签约是整个交易的关键一环，买方和卖方需要签署相关的买卖合同，并进行公证。
合同中应当包含房屋的详细信息、价格、付款方式等等。
签约后，买方需要根据合同约定的时间和方式支付房款。
贷款与过户阶段是在买方需要贷款购房的情况下才会出现的步骤。
一般来说，买方需要提供足够的财务证明以获得银行的贷款。
在获得贷款后，买方还需要进行过户手续，将房屋的产权转移至自己的名下。
这一步骤需要协调买方、卖方、银行和房产交易所之间的手续，比较复杂且时间较长。
最后是交易完成阶段，一般来说，这个阶段是在过户完成后进行的。
交易完成并不意味着整个交易过程就此结束，买方还需要支付相关的税费和其他费用。
一旦支付完毕，买方就正式成为了房屋的合法所有者。
综上所述，二手房屋交易是一个涉及多个环节的复杂过程。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理
完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人
只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者
土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。
如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。
浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交
易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。
买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易
交易费用流程交易费用流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐●按房屋交易金额的
2.5‰收取手续费
●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理。