房屋及设施、设备管理维修保养制度
设施设备运行、维护和保养管理制度【6篇】
设施设备运行、维护和保养管理制度【6篇】第1篇设施设备运行、维护和保养管理制度1.目的为了加强设备的运行、维护和保养,坚持以“预防为主”的原则,做到正确使用,精心维护和保养,使设备经常处于良好状态,保证长期、安全、稳定运行,特制定本制度。
2.适用范围适用于公司所有设施设备的使用、维护和保养工作。
3.职责生产部负责设备使用及维护制度的协调和控制。
4.工作程序4.1人员应定期培训(每年至少一次)。
4.2新工人必须经培训并考试合格后,才能上岗。
4.3操作人员在设备运转过程中不得擅自离开岗位,应随时注意设备的运行情况,并认真如实填写运行记录。
4.4在操作过程中,发现异常情况,应立即通知机修或电工,如遇紧急情况,应采取果断措施或立即停车,并及时向主管领导或值班干部报告。
4.5操作人员在操作时必须严格执行《操作规程》,不得违章作业。
4.6认真做好设备的润滑工作,保证设备润滑状况良好。
4.7及时消除设备的非正常状态,保持设备和环境整齐、清洁,做到设备见本色。
4.8认真执行交接班制度,交班人员应如实向接班人员说明设备情况。
4.9使用设备时,如果操作人员违反《操作规程》或相关设备管理制度,设备所在部门或生产部有权对其处以10-100元罚款,若造成设备损坏,根据情节轻重,责任人按设备原价值的10%-30%赔偿,情节严重者,按蓄意破坏处理。
第2篇小区设施设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度(一)设备维护四项要求:1、整齐:设备零件及安全装置齐全,各种标牌完整、清晰,线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。
油泵压力正常,油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢,锈蚀,周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。
(二)给排水设备水泵房管理制度:1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材,并放置在方便、显眼的地放,泵房内严禁吸烟。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作,提高物业管理水平,保障业主权益,制定本规定。
第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。
第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等,设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。
第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作,应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。
第五条物业管理公司应当成立维修养护小组,负责共用部位、设施设备的维修养护工作。
第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行,业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。
维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。
第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户,并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。
专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。
第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计,并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。
第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况,制定年度维修养护计划。
计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容,并向业主代表会议和业主大会报备。
第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。
如有需要,可以提出修改意见,并与物业管理公司协商解决。
第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作,并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。
第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划,及时采购所需材料设备,保证工程及时开展。
第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行,必要时可以委托第三方进行。
第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行,确保质量安全。
第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护,确保共用部位、设施设备的正常运行。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程,确保设备运行安全、稳定,提高设备使用效率,减少设备故障率,延长设备使用寿命,为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备,包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主:定期进行设备的检查和维护,预防故障的发生。
2. 定期保养:根据设备的使用情况和厂家建议,制定合理的保养周期。
3. 专业维护:由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档:保养过程中的所有操作和结果应详细记录,并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养:包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查:对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理:发现设备异常或故障时,应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换:根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划:根据设备特点和使用情况,制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务:按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况:详细记录保养过程和结果,包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估:定期对保养效果进行评估,以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作,导致设备损坏或影响正常使用的,将根据情节轻重进行相应的处理,严重者将追究相关责任人的责任。
房屋维保管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强房屋维保管理工作,保障房屋安全,延长房屋使用寿命,提高居民生活质量,根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规,结合本地区实际情况,制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅小区、公寓、别墅等房屋的维保管理。
第三条房屋维保管理工作应当遵循以下原则:(一)以人为本,保障居民合法权益;(二)预防为主,综合治理;(三)依法管理,科学养护;(四)分工负责,协同配合。
第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋维保管理工作的指导和监督。
第二章维保责任第五条房屋产权人应当对其所有房屋的维保工作负责,确保房屋结构安全、设备设施正常运行。
第六条房屋产权人委托物业服务企业或者其他专业机构进行房屋维保的,应当签订维保合同,明确双方的权利和义务。
第七条物业服务企业或者其他专业机构应当具备相应的资质,按照合同约定和行业标准,履行房屋维保职责。
第八条房屋共用部位、共用设施设备的维保责任由以下单位承担:(一)房屋产权人:负责房屋主体结构、装修部分的维保;(二)物业服务企业或者其他专业机构:负责共用部位、共用设施设备的维保;(三)政府相关部门:负责公共设施、绿化、消防等公共部分的维保。
第九条住宅专项维修资金的使用和管理,按照《住宅专项维修资金管理办法》执行。
第三章维保内容第十条房屋维保主要包括以下内容:(一)房屋主体结构:地基基础、主体承重墙、梁、板、柱、楼梯、电梯等;(二)装修部分:门窗、墙面、地面、天花板等;(三)共用部位、共用设施设备:电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气设施、供暖设施、通风设施等;(四)公共设施:绿化、照明、消防通道等;(五)其他需要维保的内容。
第十一条房屋维保应当遵循以下要求:(一)定期检查:物业服务企业或者其他专业机构应当定期对房屋进行检查,发现问题及时修复;(二)及时维修:对发现的问题,应当及时进行维修,确保房屋安全和使用功能;(三)预防性维护:对共用设施设备,应当进行预防性维护,延长使用寿命;(四)定期保养:对房屋主体结构和装修部分,应当定期进行保养,保持美观和整洁。
房屋维保工作制度
房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用,提高房屋使用寿命,降低维修成本,根据国家有关法律法规和政策规定,结合实际情况,制定本制度。
二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围:包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。
2. 房屋维保内容:主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。
三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门,负责组织、协调、监督房屋维保工作。
2. 设立专业维修队伍,负责房屋及附属设施的维修、保养工作。
3. 设立业主委员会或居民委员会,协助房屋维保管理部门开展工作。
四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查,发现问题及时处理。
2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时,应及时向房屋维保管理部门报告。
3. 房屋维保管理部门接到报修后,应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。
4. 维修队伍完成维修、保养后,房屋维保管理部门应对维修质量进行验收,确保达到规定标准。
5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况,及时解决业主或使用人提出的问题。
五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划,明确维保时间、内容、标准等。
2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度,确保维修人员具备相关资质,遵守职业道德,按照操作规程进行维修、保养。
3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度,对维修、保养质量进行严格把关。
4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度,定期了解业主对房屋维保工作的满意度,不断提高服务质量。
5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案,确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。
六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。
2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算,报业主委员会或居民委员会审批。
设备维修保养管理制度十篇
设备维修保养管理制度十篇设备维修保养管理制度篇1一、设备的保养设备的维修保养应贯彻预防性维修为主的方针,通过日常保养加计划检修的制度加以实施,即在设备故障发生之前按照检修计划或相应的技术规定进行维修保养。
机修工对设备负有维修的责任,定时和经常检查设备的运转情况并经常向操作工了解设备运转的状况,发现隐忧及时予以消除。
⑴ 设备的日常保养①设备的日常保养的目的是维护设备的正常使用状态,它是设备维护的基础,是预防事故发生的积极措施,是由设备的操作负责人实施的。
②设备的日常保养通常是在设备使用结束后,在下班前的一定时间里由设备的操作人员进行,具体要求有:设备的清洁,设备的检查,必要的设备润滑等,使设备处于整齐、清洁、安全、润滑良好的状态。
③设备的保养原则为:设备完好,部件和零件完整。
④具体保养要求:a. 运转设备使用前先进行空转,确认设备声音正常,润滑良好,方可进行操作。
b. 检查螺栓的紧固程度,对松的螺栓进行紧固处理,以防在使用中脱落。
c. 对各个传动部件进行润滑加油,检查传动系统各操作手柄、电器开关位置正确无松动,操作灵活可靠。
⑵一级保养(运行300h)机械部分:①清洁各部位及死角②检查三角带、皮带有无裂缝,如有损坏及时更换③清洗自动放泄过滤器④各仪表是否正常,有损坏的及时修理或更换⑤上死点停止位置的确认⑥离合器、制动器有无异常声音。
电气部分:①减速器油量是否充足②各部位给油是否充分③检查润滑管路各连接头有无泄漏。
⑶二级保养(运行3600h)机械部分:①电机V带张度的检测,用手压传动V带张度下陷16mm深之弧度状态最佳②检查平衡器气缸内壁的状况检查③传动轴承组合间隙的调整④滑块调整装置校模是否准确⑤检查各安全装置动作是否可靠电气部分:①检查电气线路有无裸露、损,加以改善②对电气部分进行全面紧固处理③更换老化失效的`元件⑷三级保养(运行5000h)机械部分:①带磨损的状况,视情况更换。
②离合、制动器的’分解检查③检查滑块导板间隙是否正常③各传动部件的拆检。
房屋及设施设备维修养护管理制度
房屋及设施设备维修养护管理制度房屋及设施设备维修养护管理制度在现代社会中,房屋及设施设备的维修养护是一个至关重要的问题。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高,房屋和设施设备的质量和功能性要求也越来越高。
建立一套完善的房屋及设施设备维修养护管理制度势在必行。
1. 背景及问题陈述房屋是人们日常生活的基本场所,而设施设备则是支撑房屋正常运行的关键。
然而,由于各种原因,如年久失修、自然灾害等,房屋及设施设备很容易出现损坏和故障。
而如果没有合适的维修养护管理制度,这些问题不仅会给人们的生活带来不便,还会造成财产损失和人身安全隐患。
建立一套科学合理的维修养护管理制度,成为了保障房屋及设施设备运行正常的必要措施。
2. 国内外经验借鉴在国内外,许多地方和机构已经建立了相关的维修养护管理制度,并取得了良好的效果。
日本建筑物维修养护管理制度在全球享有盛誉。
其核心理念是“预防优于治疗”,提倡定期维护和检修,以延长建筑物和设备的使用寿命。
一些知名的地产开发商和物业管理公司也建立了严格的维修养护管理制度,通过合理的费用分配和专业的维修团队,确保房屋及设施设备得到及时维护和保养。
3. 我国现状及存在问题然而,在我国,由于历史原因和管理滞后等问题,房屋及设施设备维修养护管理制度尚不完善。
一些老旧建筑物和设施设备长期缺乏维护,导致安全隐患增加。
另由于相关法律法规的不健全和缺乏有效的监管机制,一些个别物业公司和业主自行维修养护的能力和意识有待提高。
我们亟需建立一套适应中国国情的房屋及设施设备维修养护管理制度。
4. 建议及措施为了解决上述问题,我认为应该采取以下措施来建立一套高效且可行的房屋及设施设备维修养护管理制度:4.1 完善相关法律法规政府应制定相关的法律法规,明确房屋及设施设备维修养护的责任和义务。
加强对相关法律的宣传力度,提高公众对维修养护的重视和认识。
4.2 建立专业化的维修团队政府可以建立专门的维修队伍或委托专业的维修公司进行房屋及设施设备的维修养护工作。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态,保证房屋价值的稳定提升,制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作,明确各方责任,形成科学、高效的物业管理体系。
本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面,建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。
保持房屋通风良好:定期清洁通风系统,确保房屋内部空气流通,保持卫生舒适。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理,保障房屋安全、舒适使用,提高房屋使用寿命,依据相关法律法规及相关规定,制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。
第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等;设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。
第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位,负责组织并执行本管理规定。
第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求,共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁,不得随意破坏、污染。
第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。
第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求,制定并执行房屋共用部位的维修养护计划,确保房屋共用部位的安全和完好。
第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容:(一)定期检查房屋共用部位的设施设备,发现问题及时修复或更换;(二)定期清理房屋共用部位的垃圾,确保房屋周围环境整洁;(三)定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作,保持其安全、干净、卫生;(四)定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施,确保其正常运行;(五)定期检查消防设备的运行情况,及时修复或更换损坏的设备,保障消防安全。
第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况,并听取业主的意见和建议,及时改进工作。
第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定,不得随意占用、破坏,保持其整洁和安全。
第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告,并协助采取补救措施,确保安全。
建筑工程设备维修保养制度
建筑工程设备维修保养制度一、总则为规范建筑工程设备的维修保养工作,保证设备的正常运转和长期使用,提高设备利用率,延长设备的使用寿命,特制定本制度。
二、设备管理部门设备管理部门负责建筑工程设备的维修保养工作,具体职责包括但不限于:1. 制定设备维修保养计划和方案;2. 组织设备维修保养人员进行定期检查和维护工作;3. 统计设备故障情况和维修保养记录,及时调整维修保养计划;4. 负责设备维修保养相关文件的管理和归档。
三、设备维修保养计划设备管理部门应根据设备的使用情况和厂家的要求,制定合理的维修保养计划,其中包括但不限于以下内容:1. 定期保养计划:按照设备的使用频率和运行情况,制定定期保养计划,保证设备的正常运转;2. 预防性维修计划:根据设备的使用寿命和适用条件,制定预防性维修计划,提前发现和消除设备隐患,避免意外事故;3. 应急维修计划:对于设备突发故障的情况,制定应急维修计划,及时处理设备故障,减少停工损失。
四、设备维修保养人员设备维修保养人员应具备相关的专业知识和技能,能够熟练操作设备,具有较强的维修保养能力,且需定期接受培训和考核。
设备维修保养人员的职责包括但不限于:1. 按照设备维修保养计划进行工作;2. 定期巡检设备,发现并处理设备故障;3. 及时维护设备,确保设备的正常运转;4. 完善维修保养记录,统计设备维修保养数据。
五、设备维修保养流程设备维修保养流程按照以下步骤进行:1. 接收保养工单:设备管理部门收到维修保养请求后,下达保养工单给维修保养人员;2. 巡检设备:维修保养人员按照保养工单的要求巡检设备,发现设备故障并进行记录;3. 维修设备:根据设备故障情况,维修保养人员进行维修操作,确保设备的正常使用;4. 检查设备:维修保养人员完成维修工作后,进行设备检查,确认设备正常运转;5. 录入记录:维修保养人员将维修保养记录录入系统,并报告设备管理部门。
六、维修保养记录设备维修保养记录应详细记录设备的维修保养情况,其中包括但不限于以下内容:1. 设备名称及型号;2. 维修保养时间;3. 维修保养内容;4. 设备故障描述;5. 维修保养人员;6. 处理结果。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行,提升居住环境质量,保护业主的合法权益,依据相关法律法规和业主大会决议制定。
第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作,包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。
第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则,注重合理利用资源,积极开展预防性维修养护,确保及时高效地解决问题。
第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施,业主委员会负责监督和协调。
第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划,制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划,明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容,并报业主委员会审核通过后执行。
第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付,物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。
第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任,物业服务公司负责具体的维修工作,业委会负责监督和协调,业主负责按时缴纳公共维修基金。
第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行,不得随意变更、拆改或私自使用,确保维修养护的质量和安全。
第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度,明确设施设备的责任主体,包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。
第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账,明确设备的数量、规格、检修记录等信息,并进行定期检查更新。
第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作,包括但不限于清洁、润滑、调试等,确保设备的正常运行。
第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理,确保设备能够正常使用,减少业主的不便。
设备检修维护保养管理制度
设备检修维护保养管理制度设备检修维护保养管理制度(精选5篇) 在⽣活中,很多地⽅都会使⽤到制度,制度泛指以规则或运作模式,规范个体⾏动的⼀种社会结构。
这些规则蕴含着社会的价值,其运⾏表彰着⼀个社会的秩序。
⼤家知道制度的格式吗?以下是⼩编精⼼整理的设备检修维护保养管理制度(通⽤5篇),希望对⼤家有所帮助。
设备检修维护保养管理制度1 第⼀条为保证设备和设施检修的安全、顺利实施,必须做好设备设施检修的作业前准备、安全教育、安全检查和落实安全措施,以及在检修中的安全要求等各项⼯作,特制订本制度。
第⼆条⽣产部建⽴“⽣产设备设施台帐”,安全管理⼈员对设备出现的故障和检、维修情况应及时记录进“设备设施管理档案”中。
第三条维护保养及检维修安排。
(1)时间安排:设备维护保养每个⽉⼀次,⽇常检维修1个季度进⾏⼀次。
(2)停⼯⼤修,由电⼯及⽣产设备⼚家共同编制检修任务计划⽅案或检修任务书报请公司领导批准。
第四条安全设施不得随意拆除、挪⽤或弃置不⽤,因检修拆除的,检修完毕后应⽴即复原。
第五条⽣产不允许并设备、超负荷运⾏和设备“带病”运⾏,⽣产和安全有⽭盾时,服从安全,如违章作业和违章指挥造成事故,要严格追究有关⼈员责任。
第六条检修前,应根据检修任务书的要求,做好检查和准备⼯作。
(1)⽣产部要为检修单位创造安全检修条件,没有办完交接⼿续的检修单位,不得任意拆卸设备、管道。
(2)检修传动设备和传动设备上的电⽓设备,必须切断电源(拔掉电源熔断器),并经两次起动复查证明⽆误后,在电源开关处挂上禁⽌启动牌或上安全锁卡。
(3)设检维修若需要进⾏⾼处作业、临时⽤电作业时,则必须要按照相应规定执⾏《⾼处作业许可证》、《临时⽤电作业许可证》。
(4)对检修使⽤的⼯具、设备应进⾏详细检查,保证安全可靠,并符合检修场所的安全要求。
(5)检查检修现场的消防器材和检修中需⽤的防护器具等准备情况,以及检修现场安全措施的落实情况。
物业工程设施设备维修制度
物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程,确保其良好运作,延长使用寿命,保障业主和使用人的安全及财产安全。
维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。
二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度,监督执行情况。
2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。
3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。
4. 业主或使用人应合理使用设施设备,发现问题及时报告。
三、维修分类与周期1. 日常维修:针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。
2. 定期维修:根据设备厂家建议和实际使用情况,制定周期性检查和维护计划。
3. 应急维修:对于突发性故障,需立即组织力量进行抢修,以减少损失。
四、维修流程1. 发现问题:业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。
2. 初步判断:物业服务中心接到报修后,应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。
3. 制定方案:依据问题的复杂程度,决定自行解决还是联系专业维保单位处理。
4. 实施维修:执行维修工作时,应尽量减少对业主和使用人的影响,并确保质量。
5. 完成验收:维修完成后,由专业人员进行检查验收,确保维修效果达标。
6. 记录归档:所有维修活动应有详细记录,并对维修结果进行跟踪评估。
五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中,由物业管理公司统筹使用。
2. 大型维修或更新改造项目,需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。
3. 应急维修费用应设立专项基金,确保资金的及时性和充足性。
六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。
2. 对于影响较大的维修工作,应提前通知相关业主和使用人,并做好解释工作。
3. 建立反馈机制,鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。
七、附则本维修制度自发布之日起生效,并由物业管理公司负责解释和修改。
如有特殊情况,可根据实际情况灵活调整制度内容,但需保证整体框架和目标不变。
房屋及设备维修养护管理方案
一:楼宇的维护质量目标共分十项,以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。
二:设施的维护一、设备的定期维护保养方案和标准。
(一)、每日巡视保养项目。
1、电力变压器(干式)2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、强电井(二)、每周保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机(三)、年度保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、供配电接地系统6、防雷接地系统二、供电系统应急抢修、处理方案(一)、供电系统抢修限时规定:为了保证供电系统发生意外事故后,能及时抢修,特制定本抢修限时规定:1、变压器发生故障后,运行值班人员5分钟内到达现场,按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障,在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。
2、变压器在3小时不能排除故障的,向供电局申请更换备用变压器,并在最短时间更换备用变压器。
3、配电室内的配电柜发生故障后,运行人员5分钟内赶到现场,排除故障。
4、配电柜单一抽屉柜发生故障时,维修人员及时修理,若60分钟内不能排除故障,尽快更换备用抽屉柜。
5、楼层配电箱发生故障时,维修人员在5分钟内赶到事故现场,30分钟排除故障。
6、公用设备、设施、电器发生线路故障时,维修人员在10分钟内到达故障现场,排除故障。
7、对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录,包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换,材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。
(二)、停电应急处理措施1、对于供电局提前通知,检修高压线路计划停电时,技术科应及时通知管理部,由管理部告知校方停电原因及时间,并做好停电准备工作。
2、对于突发事件停电时,技术科应与供电局联系,问明停电原因及时间后,及时通知管理部及校方,同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网,相关人员检查应急供电线路是否正常。
3、当维修和保养电气设备需要计划停电时,技术科应提前通知管理部及校方停电范围、时间,值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施,维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后,方可开始工作。
小区房屋设施设备维修保养管理制度
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
小区房屋设施设备维修保养管理制度(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次,将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查,鉴定房屋完好度、危险点的结果,记录于《房屋完好程度鉴定表》内。
(2)房屋、设备发生异常,及时报告工程部主管,并在主管协同下排除异常。
(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备维修保养计划表》《设备设施维修养护流程(见附录1)》要求进行维修保养,将维修保养情况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备维修记录》内。
(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作。
(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备维修保养计划表》,并按巡查情况制订中、大修计划报告,经管理处主任审批后报公司。
(6)因施工、维修、养护作业原因封闭道路和公共设施场所,由工程部提前24小时通知有关业户。
(7)房屋设施修缮一般不超过48小时,若无法修缮解决的重要部位,应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。
(8)工程部主管对日常房屋设施维修保养工作进行监督和检查。
(9)管理处主任负责每月对维修保养工作的监督和检查。
房屋维修保养规定
房屋维修保养规定合同书甲方: [房屋所有人姓名/公司名称]地址: [房屋地址]联系方式: [联系电话/电子邮件]乙方: [维修公司/个人姓名]地址: [维修公司地址]联系方式: [联系电话/电子邮件]根据甲乙双方的协商一致,为确保房屋的正常使用及保值,特制定本房屋维修保养规定(以下简称“本规定”)。
第一条维修责任与义务1.1 甲方委托乙方负责房屋维修保养工作,包括但不限于房屋内外的修缮、维护、保养、设备设施的检修等。
1.2 乙方应确保其提供的服务专业、高效、安全,并严格按照维修保养合同约定的标准进行工作。
1.3 甲方对乙方提供的维修服务质量有权进行监督及验收,如发现质量问题,乙方应承担后续质保和赔偿责任。
第二条维修项目及要求2.1 维修项目包括但不限于:墙壁油漆涂刷、门窗框架修复或更换、水电设施维护、地板翻新等。
2.2 乙方应根据房屋实际情况,提供维修建议和方案,并得到甲方的书面确认后方可进行工作。
2.3 乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准,使用符合质量和环保要求的材料和工具进行维修工作。
第三条维修费用及支付3.1 维修费用按照合同约定的价格计算,包括但不限于人工费、材料费、设备费等。
3.2 乙方应在维修工作完成后向甲方提供详细的费用清单,甲方按照合同约定的支付方式和期限支付维修费用。
3.3 如因乙方原因导致维修工作延期或产生额外费用,乙方应承担相应责任并赔偿甲方的损失。
第四条维修保修4.1 乙方提供的维修服务享有合理的保修期,具体保修期限按照合同约定为准。
4.2 在保修期内,如出现非人为原因导致的质量问题,乙方应及时提供修复服务,并承担相应费用。
第五条保密条款5.1 甲乙双方应对双方涉及的商业、技术和其他机密信息承担保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。
第六条违约责任6.1 如一方违反本合同规定,使对方遭受损失的,违约方应承担相应违约责任。
6.2 如一方未能履行合同约定的义务,对方有权解除合同,并有权要求违约方承担相应的经济赔偿。
小区房屋设施设备维修保养管理制度
小区房屋设施设备维修保养管理制度一、维修保养管理的目的小区房屋设施设备维修保养管理制度的主要目的是确保小区内的设施设备运行有效并保持其正常工作状态,延长设备的使用寿命,提高小区的整体维修管理水平,确保业主在小区内的生活环境安全、健康、舒适。
二、管理条例1.维修工作的组织和领导小区设立维修管理部门,由专业的维修管理人员进行日常管理,并由小区物业方负主要责任,负责对小区内设备设施的运行情况进行监督和管理。
特别是在管理小区安全事故时,要及时采取救援措施,帮助业主避免不必要的损失。
对于日常维修工作的安排、维修人员的安排和培训工作要进行周密的计划和安排,确保维修工作的有序进行。
2.维修保养的责任和义务(1)物业方要为小区内的设施设备充分进行保养,更新和维修等管理工作,确保设备设施的正常工作能力。
(2)小区内的业主应该积极参与小区设施设备的维修保养工作,能够正确地掌握管理维修的知识和技能,避免不必要的损失和费用。
(3)管理维修部门要建立健全的维修保养记录和档案。
记录各种设备维修情况和设备使用情况,以及设备更新和保养等工作和使用情况。
3.维修保养工作的质量管理维修保养工作的质量管理,主要包括设备设施的检查、维修、保养和工作记录等方面,并定期开展故障排查和设备年度检测,确保设备设施的质量保证。
4.设备保养与维修的步骤维修和保养的步骤如下:(1)现场查看并了解设备故障情况。
(2)根据故障情况,确定维修或者保养的方案和计划。
(3)进行维修或者保养工作,需严格按照标准操作规程进行。
(4)维修和保养工作完成后,评估维修保养的效果和质量,定期检查设备设施的使用情况,及时更新和保养。
(5)对于设备需要更换的情况,及时进行更新和更换,并建立完善的设备更换记录档案。
5.设备设施维修保养预算与执行维修保养预算由小区物业开展,计划并定期报送各方,明确维修保养工作的预算经费来源和执行,持续跟踪和监督维修保养工作的经费支出和使用情况,并及时定期报告小区业主和承包方。
物业房屋保养维护制度范本
物业房屋保养维护制度范本一、总则第一条为了确保物业房屋及设施设备的正常运行,延长使用寿命,提高居住品质,根据国家相关法律法规和物业管理条例,结合物业管理实际情况,制定本制度。
第二条物业房屋保养维护工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、经济合理的原则。
第三条物业管理公司应按照本制度规定,对物业房屋及设施设备进行定期检查、保养和维修,确保物业房屋及设施设备的完好和正常使用。
第四条物业管理公司应建立健全物业房屋保养维护档案,记录物业房屋及设施设备的使用状况、保养维护情况和大修改造情况。
二、房屋保养维护第五条房屋保养维护主要包括屋面、外墙、门窗、室内墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等设施设备的检查、保养和维修。
第六条屋面保养维护:定期检查屋面防水层、保温层、隔热层、排水系统等,发现问题及时进行修复。
第七条外墙保养维护:定期检查外墙涂料、瓷砖、玻璃等,发现问题及时进行修复。
第八条门窗保养维护:定期检查门窗密封条、五金配件等,发现问题及时进行修复。
第九条室内墙面、地面、天花板保养维护:定期检查墙面、地面、天花板是否存在裂缝、脱落等问题,发现问题及时进行修复。
第十条给排水系统保养维护:定期检查给水管道、排水管道、阀门等,发现问题及时进行修复。
第十一条供电系统保养维护:定期检查电线、电缆、配电箱、开关等,发现问题及时进行修复。
第十二条通风系统保养维护:定期检查通风管道、排风设备等,发现问题及时进行修复。
第十三条消防系统保养维护:定期检查消防泵、消防水带、消防阀门、消防报警设备等,发现问题及时进行修复。
三、设施设备保养维护第十四条设施设备保养维护主要包括电梯、空调、供暖、供电、给排水、消防等设施设备的检查、保养和维修。
第十五条电梯保养维护:按照电梯保养规范,定期对电梯进行保养,确保电梯安全运行。
第十六条空调保养维护:定期对空调设备进行清洗、保养,确保空调设备正常运行。
第十七条供暖保养维护:定期对供暖设备进行清洗、保养,确保供暖设备正常运行。
物业维保部工作管理制度
第一章总则第一条为确保物业管理维保工作的顺利进行,提高物业管理服务质量,保障业主和使用人的合法权益,根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规,结合本物业实际情况,特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有维保工作,包括但不限于房屋及配套设施设备的维护、保养、维修和更新改造。
第三条物业管理维保部应遵循“预防为主、防治结合”的原则,确保物业管理区域内设施设备安全、正常运行。
第四条本制度由物业管理公司负责解释,自发布之日起实施。
第二章组织机构与职责第五条物业管理公司设立维保部,负责物业管理区域内维保工作的组织实施和监督管理。
第六条维保部的主要职责:1. 制定维保计划,组织实施维保工作;2. 负责对物业管理区域内设施设备进行定期检查、维护和保养;3. 处理业主、使用人提出的设施设备维修、更换和更新改造请求;4. 监督和管理维保工程的质量、进度和成本;5. 配合相关部门进行安全检查和应急处理;6. 负责维保档案的管理和统计工作;7. 完成物业管理公司交办的其他工作。
第七条维保部下设以下岗位:1. 部长:负责维保部的全面工作,组织实施本制度;2. 副部长:协助部长工作,负责具体业务的指导和协调;3. 维保工程师:负责维保计划的制定、实施和监督;4. 维保技术员:负责具体维保工作的执行;5. 档案管理员:负责维保档案的管理和统计工作。
第三章维保计划与实施第八条维保部应根据设施设备的实际情况,制定年度维保计划,并报物业管理公司批准。
第九条年度维保计划应包括以下内容:1. 维保项目:房屋及配套设施设备的种类、数量和位置;2. 维保内容:检查、维护、保养、维修和更新改造;3. 维保时间:按照设施设备的特性和使用频率确定;4. 维保标准:按照国家和行业相关标准执行;5. 维保费用:预算和资金来源。
第十条维保部应严格按照年度维保计划执行维保工作,确保设施设备的正常运行。
第十一条维保部应定期对维保工作进行总结和评估,对存在问题进行整改。
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房屋及设施设备管理
维修、保养制度
一、根据《物业管理条例》规定,房屋及设施设备管理是指对房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
二、房屋及设施设备管理涉及面广,技术含量高,关系到物业的正常运行和安全使用,是物业管理的重要内容之一。
三、做好房屋及设施设备的维护保养工作,充分发挥设施设备功能,有效延长设施设备的使用寿命,并把安全管理工作放在最重要的位置上。
四、开展技术更新与改造,降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态。
五、房屋及设施设备管理的内容与方法
(一)使用管理
房屋及设施设备的使用管理,一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作,使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上,正确使用房屋及设施设备。
另一方面,物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作,确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行,降低维护费用,延长房屋和设施设备的物理寿命。
(二)维修保养
维修保养的主要内容包括:对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑;损耗或故障时的维修;必要情况下(如较为复杂的设备和系统)的专业测试;无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。
(三)安全管理
(1)通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识,了解安全防护知识和安全管理规定。
(2)建立健全各类安全管理制度并严格遵守。
(3)提供必要的安全和防护装置装备。
(四)技术档案资料管理
房屋及设施设备相关技术资料在归档前,物业管理单位的相关部门和人员要加强管理,妥善保管,避免遗失,确保物业管理档案资料的完整性。
(五)采购和零备件管理
一是加强计划采购,尽可能减少零星采购,建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量;二是对不设库存的零部件,建立起畅通的采购和供应渠道;三是严把采购质量关;四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件,建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。
(六)工量具和维修用设备的管理
工量具和维修用设备的管理应该责任到人,建立健全使用、保养制度,定期进行校验,以保证其使用性能。
对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表,应指定责任人,固定保管地点,强化领用归还手续。
对于普通的工量具和维修用设备,则要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。
(七)外包管理
外包主要有两方面的内容:一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司,包括运行操作、维护保养和修理等项工作,如电梯、中央空调等;二是将某类维修(通常是大中修)、改造、更新工程进行外包。
(八)技术支持
技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助,如故障诊断、维修方案等,多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。
技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量,培养专业技术人才的有效方法。
各类物业常见机电设备一览表
物业类别
设备种类
变压器多层高层工业
住宅住宅厂房
O N O N N N O N N N N S N O S N OO O O O O O O
S S O S S S O S S OO O S O S S S O S S S S S N
O
S
N 商业
楼宇
O
O
O
O
O
O
O
O
O
S
O
O
S
O
S
S
S
S设备种类
水泵物业类别多层高层住宅住宅S
O
O
S
N
N
N
O
O
S
S
S
S
S
S
S
SOOOOO
N
SSOO
SO
SSSSS工业厂房SSOO
SO
NNO
N
SNN
SN
SN
S商业楼宇
OOOOO
SSSO
SO
SSO
sssa供
配电柜和线路
配
电发电机给
水箱水池
排
水阀门和管网沉砂井和化粪池载人电梯公共照明报警系统消防控制中心电载货电梯梯手扶电梯
杂物电梯
电话
有线卫星电视
闭路电视监控消消防水泵消火栓
喷淋系统
自动灭火系统防排烟系统中央空调空调局部空调混合空调热水供暖采暖
电信和智能化系统对讲报警公共信息服务网络专线接入周界防越系
统电子巡更系统
室内报警系统
车场管理系统
蒸汽供暖
热风供暖
管道煤气
注:0:通常具备;S:有时具备;N: —般不具备。