房地产基础知识分享资料

≥1.5
大户型 ≥ 14 ≥12 ≥ 10 ≥ 25 ≥3.9 ≥4.2 ≥12
采光通风
≥1.5
中户型 ≥ 12 ≥9 ≥8 ≥ 12 ≥3.6 ≥3 ≥8
≥1.5
小户型 ≥ 10 ≥7 ≥7 ≥ 10 ≥3.3 ≥3 ≥6
≥1.2
房产
住宅性能标准
参考：建设部商品住宅性能认定标准
户型性能标准
服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（m²）
小于0.3
0.3-0.4
大于0.4
联排别墅
0.5-0.6
0.6-0.7
0.7-0.9
4-5层叠加
0.7-0.8
0.8-0.9
0.9-1.1
6层多层
1.1-1.3
1.3-1.5
1.5-1.7
11层中高层
1.7-2.0
2.0-2.2
2.2-2.5
18层高层
2.2-2.5
2.5-2.7
2.7-3.2
房产
毛坯房
清水房
装修房
清水房又称“初装房”，是指完成房子的 基本装修，包括水、电、集成线路和墙面
的简单处理
根据由建设部制定的 《商品住宅装修一次 到位实施导则》要求. 精装修住宅在交房屋 钥匙前，所有功能空 间的固定面全部铺装 或粉刷完成，厨房和 卫生间的基本设备全 部安装完成
房产
房产的分类
以属性及不同用途分类
房产
房产的分类
建筑类型
建筑标准
建筑物业
低层建筑
1-3层建筑
别墅
多层建筑
4-6层建筑
洋房
小高层建筑
7-9层建筑
公寓
高层建筑 超高层建筑
10层以上住宅建筑或24米以上综合型建筑
公寓
超过100米的建筑
写字楼、公 寓
房产
建筑形式与产品品质
建筑形式
高品质·低容积率 中品质·中容积率 低品质·高容积率
独栋、双拼别墅
规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比
停车位
指在规划用地范围内设臵的地面和地下停车位的个数
有效面积系数 指建筑物内可出售（使用）面积与总建造面积之比
土地
土地开发交付标准
三通一平（净地）： 水，电，路，场地平整
七通一平（熟地）： 水、电、路、通气、通讯、通邮、排 污，场地平整
房产
房产的分类
厨房使用面积（m²） 厨房净宽（m²）
豪宅 ≥1.2 ≥4 ≥8 ≥2.1
厨房厨具操作面长（m²）
≥3
单间卫生间使用面积（m²）
房产
开间与进深
住宅设计中，即住宅的宽度是指 一间房屋内一面墙的定位轴线到 另一面墙的定位轴线之间的实际 距离，故又称开间。
开间：3-4.5M
进 指建筑物纵深各间的长度。即 深 位于同一直线上相邻两柱中心 4 线间的水平距离。在建筑学上 - 是指一间独立的房屋或一幢居 6 住建筑从前墙皮到后墙壁之间 M 的实际长度。
房产
住宅性能标准
参考：建设部商品住宅性能认定标准
户型性能标准
豪宅
主卧室使用面积（m²）
≥ 16
其他卧室使用面积（m²） ≥ 14
小卧室使用面积（m²）
≥ 12
客厅使用面积（m²）
≥ 30
客厅开间（m²）
≥ 4.2
客厅实墙面长度（m²）
≥5
餐厅使用面积（m²）
≥16
餐厅采光通风状况
采光通风
生活阳台进深（m²）
是指房地产开发商从取 得商品房预售许可证开 始至取得房地产权证大 产证为止，所出售商品
房称为期房。
期房
现房
以时间来分 以产品来分
是指通过竣工验收，可 以交付使用，并取得房 地产权证的房屋，购房 人可以立即办理产权登 记手续，取得产权证。
毛坯房的房子大多屋 内只有门框没有门， 墙面地面仅做基础处 理而未做表面处理。 而屋外全部外饰面， 包括阳台、雨罩的外 饰面应按设计文件完 成装修工程。
房地产基础知识培训
房地产，对吗？ 应该是：地产房
地产房
土地性质 土地属性
建筑规划 建筑工艺
建筑形态 户型格局
土地
土地市场的“招、拍、挂”
土地招标
主管政府部门编辑标书，然后召集公民、法人、组织进行竞标，专家根据标书要求对竞标 文件进行审核，在规定时间和地点进行开标。在中标人确定后，招标人应向中标人发出 《中标通知书》。公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开 标。竞标土地一般有特殊建设要求，例如：市政设施代建、建设市政配套等
廉经单安集房限商特 租适位置资改价品殊 房房房房房房房房房
指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土 地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代 收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度 来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政 府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品 房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
框架与框剪
框架结构
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相 连接而成构成承重体系的结构，即由梁和 柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水 平荷载和竖向荷载。
框剪结构
主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力 墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间 框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下 起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或 竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
土地挂牌
主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场 所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的出价结果 确定土地使用者的行为。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。土地挂牌出让类似于 电商限时交易。
土地
土地属性
土地属性 住宅用地 工业用地 科教、文体、卫生用地 商业、旅游、娱乐用地 综合或其他用地
土地拍卖
主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土 地使用者的行为。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规 定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。土地拍卖中最 重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。
使用年限 70年 50年 50年 40年 50年
土地
土地基本经济技术指标
指标项
描述
占地面积 指项目用地规划红线范围内的土地面积
建筑面积 各层建筑面的总和
容积率 建筑密度 绿化率
项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。
即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划 建设用地面积之比