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土地使用者使用的行为。 下列建设用地
的土地使用
权，确属必需的， 可以由县级以上人民
政府依法批准划拨： （一）国家机关用
地和军事用地； （二）城市基础设
施用地和公益事业用地；
（三）国
家重点扶持的能源、 交通、水利等项目
用地； （四）法律、行政法规规定
的其他用地。
三、土地出让金： 是指使用国有土地 有偿使用一定年限 （ 40 —70 年）
服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民 素质服务的部门，包括教
育、文化、广播电视事业，科学研究事 业，卫生、体育和社会福
利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门， 包括国家机关、党政机关、社会团体， 以及军队和警察等。 ）
）
包括以下一些内容：
（ 1）国有土地使用权的出让；
提供安全、卫生以及优美的环境；
（ 6）房地产市场的调控和管理， 即建 立房地产市场，资金市场，技术市场、 劳务市场、 制订合理的房地产价格， 建 立和健全房地产
法规，以实现国家对房地产市场的宏观 调控。
二、 土地使用权：是指使用国有土地所 享有的权利，主要指建筑内
容和使用年限， 居住用地使用年限
70 年，工业用地 50 年，综合用
米）合理增加住宅使用面积充分提高利 用一般住宅设计规定层高为 2.8 局部分隔成上 局部分隔成上下两部分， 通过内部楼梯上下使用，率， 下两层为复式层。
（说明：跃层式住宅
有上 跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。 其特点是：下
两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生 间、厨房及其他辅助用房，上下层之
跃层式住宅 而采用户内独用的小楼梯 连接。 间的通道不通过公共楼梯，的 优
户内居住面积和辅助面积较 通风较 好，点是每户都有较大的采光面；大， 布
由于每两层才设在高层建筑中， 凑，功能明确；相互干扰较小。 电梯平
局紧
但这类住宅也有不台， 可缩小电梯公共 平台面积， 提高空间使用效率。 足之
处，户内楼梯要占去一定的使用面积， 同时由于二层只有一个出口，发生火
50 年，商业、旅游、娱乐地 教育、科技、文化、卫生用地
50 年，
40 年。土地所有制分类： 国有，集体。 土地使用权出让，是指国 家将国有土地使用权 （以下简称土地 使用权） 在一定年限内出让给土地使 用者，由土地使用者向国家支付土地使 用权出让金的行为。 土地使用权划拨， 是指县级以上人民 政府依法批准， 在土地使用者缴纳补 偿、 安置等费用后将该幅土地交付其 使用， 或者将土地使用权无偿交付给
一次买断国家土地使用权的资金， 只
有交纳足额土地出让金的土地
和房产，方可有效转让。
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四、 土地使用证：是指合法拥有土地的 主要证明材料，它主要载明
所有者的名称， 土地性质， 使用年限及 四至和面积。
五、 房产证：是指房屋竣工验收后，在 开发计划、土地证、规划许
可证、开工许可证、竣工报告、 竣工 图等资料齐全情况下，Байду номын сангаас由房屋所有者的 名称， 房屋的面积、间数、幢数、层 数及领里姓名以及交纳契税情况组成。
八、 地皮；是指不含规划建筑内容的土 地。
九、 楼花：是指土地附着政府批准的有 效规划内容，主要是指附着
法定许可的建筑面积。
十、 期房：是指一切已经开工但没有竣 工的房产。现房：指已经竣
工的房产。 准现房： 是指房屋主体已 基本封顶完工， 小区内的楼宇
及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间 距等重要因素已经一目了然，
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房地产基础知识培训资料
第一部分 房地产基础知识 1、房地产：是指土地、建筑及固着在 土地、建筑物上不可分离的部 分，房地产由于其位置固定、 不可移动， 因而往往又
被称之为不动产。
分三种存在形式：
（ 1）单纯的土地， 如一块无建筑物的 城市空地；
把地上建筑物单独看待时； 2）单纯 的建筑物， 如在特定的情况下， （ ）土地与建筑物结合的“房地” ，如 把建筑物和其坐落的土地作（ 3 为一 个整体来考虑， 这也就是说， 土地和建 筑既有各自独立的特质内容， 又是一个 密不可分的整体， 不论土地和建筑物是 以独立 的形式存在或以结合的形式存 在，都属于房地产，是房地 产的一个部分。
六、 配套：主要指为方便生活而提供的 各种设施，如供水、供电、
供暖、煤气、通讯、入网，有线电视入 网、交通车站以及学校、幼托、医院、 邮电、超市、广场、公署等。
七、 物业管理：主要是指房产交付使用
后，保证水电暖及其它设施
的正常使用，维修房屋，负责治安卫生、 车辆、花草树木的管理、 负责收取各种 管理费。
（ 2）房地产的开发和再开发， 其中包 括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、 组织开发建设、 以及对旧城区土地的再 开发； （ 3）房地产经营，包括土 使用权的 转让、出租、抵押和房屋的买卖、 租赁、 抵押等经济活动； （ 4）房地产中介服务， 包括房地产咨 询，估价和经纪代理；
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（ 5）物业管理， 主要包括房屋及公共 设施， 设备的保养、 维修， 并为使用者
2、房地产业：是从事土地和房屋开发 经营的行业，属于第三产业， （三个产 业 的划分
第一产业 :农业（包括种植业、林业、 牧业和渔业等）。
第二产业 : 工业饱括采掘业、 制造业， 自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供 应业）和建筑业。
第三产业 :除上述第一、二产业以外的 其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广， 根据我国的实际情况，第
工程正处在内外墙装修和进行配套施 工阶段的房屋。
十一、 使用面积： 房屋内除掉墙、 梁、 柱等结构所占的面积。
十二、建筑面积： 套内建筑面积 +分摊 面积。
十三、 跃层：是指户内通过内楼梯到 另一层供本单元使用的房屋。
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（每层高 十四、复式：是指特定设计 住宅。利用房屋层高 米左右， 4
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三产业可分为两大部分：
一是流通部门， 二是服务部门， 具体又 可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、 邮电通讯业、商业饮食
业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门， 包括金融、保险业，地质 普查业，房地产业、公用事业，居民服 务业、旅游业，咨询信息