老旧小区改造工程难点分析及处理方法
老旧小区改造中出现的问题和解决方法
题目：老旧小区改造中的问题及解决方法一、引言近年来，我国城市化进程加速，老旧小区改造成为热点话题。
然而，在改造过程中，涉及到诸多问题，需要采取相应的解决方法。
本文将从深度和广度两个方面来探讨老旧小区改造中的问题及解决方法，并共享个人观点和理解。
二、老旧小区改造过程中出现的问题1. 资金问题：由于老旧小区改造需要大量资金投入，而居民普遍负担能力有限，因此资金问题成为首要难题。
2. 居民协商问题：居民在老旧小区改造中的权益保障和意见协商等方面存在问题，往往导致改造项目难以进行。
3. 老旧小区基础设施陈旧：老旧小区中的基础设施存在老化、破损等问题，给改造带来一定困难。
4. 管理维护问题：由于老旧小区的管理维护体系相对滞后，新改造后的小区管理问题也需要引起重视。
三、解决老旧小区改造中出现的问题的方法探讨1. 资金问题解决方法：政府应加大对老旧小区改造的补贴力度，同时引导社会力量和金融渠道的参与，以解决资金问题。
2. 居民协商问题解决方法：政府应加强对居民的宣传教育工作，促进居民之间的协商和沟通，建立健全的居民自治组织。
3. 基础设施陈旧问题解决方法：政府可以通过公私合作的方式，引入专业的设计和施工团队来进行老旧小区的基础设施改造。
4. 管理维护问题解决方法：政府应引导和培养社区管理团队，加强社区管理与服务水平，使新改造的小区能够保持良好的管理状态。
四、个人观点和理解老旧小区改造是一个复杂的社会工程，其问题的解决和方法的实施需要政府、居民和社会各界的共同努力。
只有通过各方协同合作，才能最终实现老旧小区的全面改造和提升，为城市居民提供更好的居住环境。
五、总结通过本文的探讨，我们可以看到老旧小区改造的问题和解决方法，并了解到在改造过程中需要各方通力合作。
相信在共同努力下，老旧小区改造问题定会迎刃而解，为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的保障。
六、参考资料1. 《城市老旧小区改造的路径选择与政策建议》2. 《老旧小区改造的社会支持机制研究》以上为本文的内容，希望对您有所帮助。
城镇老旧小区改造工程中的重点和难点以及应对措施
城镇老旧小区改造工程中的重点和难点以及应对措施城镇老旧小区改造工程是当前我国城市发展的重点任务之一。
老旧小区改造旨在提升居民居住环境和生活品质，改善社会公共设施，并增加城市综合承载能力。
然而，由于老旧小区改造涉及范围广、问题复杂，因此在实施过程中面临着许多重点和难点。
本文将从城镇老旧小区改造工程的重点和难点出发，探讨应对措施。
一、重点1.改造范围的确定：老旧小区的改造范围需要全面精确的调查，并结合城市规划和居民需求进行合理划分。
在改造过程中，需要确定改造范围内的建筑、道路、绿地等项目，并制定出详细的改造计划。
2.居民意见的征集与参与：老旧小区改造事关居民的利益，因此征集和充分了解居民的意见和需求是至关重要的。
要通过多种渠道广泛征集意见，建立起与居民的有效沟通机制，确保改造工程符合居民的期望，并得到居民的积极参与。
3.资金筹措：老旧小区改造需要大量的资金投入，但由于改造范围广泛、涉及面广，资金来源和筹措面临困难。
政府需要制定相应的改造资金筹集政策，通过多种渠道获取资金，并充分发挥社区和居民的自筹资金能力。
4.技术手段的运用：在老旧小区改造中，需要运用现代技术手段，如智能化、绿色环保、节能减排等，提升小区的科技含量和生态环境。
同时，要注重技术创新与应用，推动城市建设的可持续发展。
二、难点1.土地需求与供应：老旧小区改造需要占用一定的土地空间，因此需要解决土地需求与供应之间的矛盾。
一方面，政府需要合理规划土地利用，优化土地供应结构，充分利用城市空闲土地资源。
另一方面，要加强土地管理，防止土地资源浪费和过度开发。
2.拆迁与补偿问题：老旧小区改造通常需要进行拆迁工作，而拆迁与补偿问题是改造工程中的敏感难点。
政府需要根据正当程序，确保拆迁补偿合理，维护居民的合法权益，并提供必要的安置措施，以减少居民的不满和抵触情绪。
3.社区治理与管理：老旧小区改造不仅需要进行物质环境的改善，还需要在社区治理和管理方面进行改革。
老旧小区改造工程难点分析及对策措施
老旧小区改造工程难点分析及对策措施老旧小区改造工程是当前城市更新和社区发展的重要任务之一。
由于城市化进程的不断推进，许多老旧小区出现了设施老化、环境恶化、管理混乱等问题。
为了改善居民的居住条件和提升社区的整体环境品质，政府和开发商常常会进行老旧小区的改造工程。
然而，老旧小区改造工程面临着一系列的难点问题，本文将对其进行分析，并提出相应对策措施。
首先，老旧小区改造工程的资金问题是一个重要的难点。
由于老旧小区面积较大，一般需要进行综合性的改造，包括房屋翻新、设施更新、绿化提升等多个方面。
这些改造项目的总投资往往巨大，对政府和开发商来说是一个巨大的负担。
为了解决这个问题，政府可以通过多种途径筹集资金，包括政府财政预算、土地出让金、政府引导基金等。
同时，政府还可以鼓励社会资本参与改造工程，在合理允许的情况下引入民间资本进行投资，通过市场化运作实现资金的多元化。
其次，老旧小区改造工程涉及到居民搬迁问题，而居民搬迁往往面临着一系列的困难。
首先，老旧小区居民大多数是老年人和低收入群体，他们对搬迁可能会存在种种顾虑和担忧，包括搬迁费用、新居安置等问题。
其次，由于老旧小区改造工程需要对整个小区进行翻新，这就意味着居民需要长时间离开自己的住所，给他们的生活造成一定的不便。
为解决这个问题，政府和开发商可以提供相应的经济补偿和安置方案，确保居民在搬迁过程中得到合理的权益保障。
同时，政府和开发商也可以通过与居民充分沟通和协商，听取他们的意见和建议，尽量减少搬迁给居民生活带来的不便。
再次，老旧小区改造工程在技术和设计方面也存在一定的难点。
由于老旧小区建造时间较早，其施工标准和设计方案可能已经过时，不符合现代化要求。
因此，在进行改造工程时，需要考虑到老旧小区的历史和特点，并根据实际情况进行精细化设计。
同时，为确保改造项目的顺利进行，还需要引入一些先进的工程技术和管理手段。
政府和开发商可以通过与相关专业机构合作，共同研究和解决技术问题，保证改造工程的质量和效果。
老旧小区改造中出现的问题和解决方法
老旧小区改造中出现的问题和解决方法老旧小区改造中出现的问题和解决方法1. 引言老旧小区改造是城市更新的重要组成部分。
随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，老旧小区面临着许多问题，如设施陈旧、居民居住环境恶劣等。
针对这些问题，各地政府已经开始积极推进老旧小区的改造工作。
然而，在实际改造中，也存在着一些问题和难题，本文将对老旧小区改造中出现的问题和解决方法进行全面评估和探讨。
2. 问题分析2.1 设施陈旧问题许多老旧小区由于建设时间较长，设施已经老化，无法满足居民的基本需求。
电线老化容易引发火灾，供水管道老化可能导致漏水等问题。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，还存在安全隐患。
2.2 居住环境恶劣问题由于老旧小区多位于城市中心，往往拥有较好的地理位置，但因长期缺乏相关的维护和改造，居住环境较差，缺乏绿化、公共休闲设施和儿童游乐设施等，无法给居民提供良好的居住环境。
2.3 居民利益保护问题在改造过程中，居民担心因改造而导致的迁居问题、房屋价值下降等可能对个人利益产生的不利影响。
这使得部分居民对改造计划持有抵触态度，进而影响改造进展。
3. 解决方法3.1 设施更新和提升为解决老旧小区设施陈旧的问题，政府可以采取多种措施。
对老旧电线和供水管道进行全面检修和更新，确保其安全性。
针对老旧小区的电梯、门禁系统、消防设施等进行更新和升级，提高设施的可靠性和便利性。
3.2 环境改善为改善老旧小区的居住环境，政府可以进行绿化工程、公共休闲设施建设等。
引入专业设计师参与规划，合理利用现有空地，增加小区绿化面积和绿化比例。
加强对小区内垃圾处理、清洁卫生等服务的管理，改善居民的生活环境。
3.3 居民参与和利益保护为解决居民利益保护问题，政府应当加强与居民的沟通和协商，听取居民的意见和建议，并根据实际情况制定合理的改造方案。
政府要充分考虑居民的合法权益，确保居民在改造过程中的利益不受损害。
可以通过提供过渡性的住房安置、合理补偿房屋价值下降等方式，保护居民的利益。
老旧小区改造项目重难点分析及对策措施
老旧小区改造项目重难点分析及对策措施一、重难点分析1、建筑施工品质要求因为老旧小区改造是以提升城市形象、改善人居环境、接轨城市发展为目的，所以要展示出良好的形象与品质。
我方在充分理解建设单位对项目品质要求的基础上，拟定了较高的质量品控目标：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。
并做成建设单位的明星工程。
2、施工工期要紧施工工期是在150日历天内完成4个老旧小区改造点位的全部改造施工任务，在充分发挥我公司人、财、物的优势下，对工期进行优化，确保我公司在150日历天内完成。
由于4个小区中宝生街198号相对于其他三个点位分散，不是相对集中于一处，如何合理地让4个院落基本处于同一施工阶段且每个院落又合理穿插各项施工作业成为本次施工工期的关键。
3、材料供应分散，存放点位不足因为此次施工项目的施工点分别位于4个不同的老旧院落，所以各种施工材料送达位置不同。
经现场踏勘后还发现因为老旧院落的时代原因，导致所能存放材料的位置极其有限，并且为了尽可能减少居民不便，所以材料的供应提出了更高的要求。
4、人员作业分散，管理难度大因为施工点位的分散同样地也将导致作业人员的分散，加长了施工“战线”，使项目人员管理难度加大。
5、道路狭窄，交通压力大经现场实际踏勘后，4个老旧院落中有2个小区相对交通条件好，其余2个均处于巷道中，道路狭窄。
本次4个老旧小区均处于郫都区交通繁华位置。
上班早高峰（基本处于7:00~9:00），下班晚高峰（基本处于17:00~19:30），交通压力大材料运输等均应避免以上时段。
二、重点难点对策及措施对于上节重难点分析，我公司经反复讨论研究并结合过往经验后得出，可以从以下六个方面来解决问题：1、组建强有力的项目管理团队选派精兵强将，组建精干高效的项目管理班子；为此，我公司将充分发挥本公司优势，项目班子的主要施工技术、管理人员都是参加过老旧小区改造工程施工的骨干，他们业务能力强，针对老旧小区改造的施工管理经验丰富，精力充沛。
老旧小区改造面临的困难和建议
老旧小区改造面临的困难和建议一、现状分析1.1 老旧小区存在的问题老旧小区是指建成时间较早、设施老化、居民生活水平相对较低的城市小区。
在我国城镇化进程中，老旧小区改造已成为一项重要任务。
但是，老旧小区改造面临着许多困难和挑战。
•基础设施老化：老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施多年使用，存在老化、漏水、跑冒滴漏等问题，给居民生活带来不便。
•房屋质量低下：老旧小区建筑多为传统的砖木结构，外墙存在裂缝、渗水等问题，屋顶容易漏水，电线老化等，存在较大的安全隐患。
•环境卫生差：老旧小区内部环境脏乱差，存在垃圾堆放、污水积渍等问题，卫生条件差，影响居民身心健康。
•社区管理薄弱：老旧小区的社区管理体系不完善，管理人员素质参差不齐，缺乏有效的服务机制和治理手段，无法满足居民的需求。
1.2 改造意义和目标改造老旧小区的意义和目标主要体现在以下几个方面：•提升居民生活品质：改善老旧小区的基础设施和居住环境，提高居民居住的舒适度，增加公共设施和娱乐设施，满足居民的日常生活需求。
•优化城市空间布局：通过老旧小区改造，优化城市空间布局，提升城市形象，提高城市综合竞争力，实现城市可持续发展。
•加强社区管理和服务能力：完善社区管理体制，提高社区管理和服务能力，提供更好的社区公共服务，增强社区凝聚力和居民的归属感。
二、改造中的困难和挑战2.1 资金问题老旧小区改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、建筑加固、环境整治等多个方面。
很多老旧小区属于刚需住房，居民经济状况有限，无法自行承担改造费用，同时政府及相关部门的资金也有限，难以覆盖所有老旧小区。
2.2 居民迁移问题老旧小区改造涉及到居民的迁移问题。
由于改造工程的需要，居民需要搬离自己的房屋，暂时居住在其他地方。
但是由于居民担心迁移后无法享受到改造后的福利，以及迁移过程中可能面临的诸多不便，居民的配合度不高，加大了改造工作的难度。
2.3 社区治理问题改造老旧小区需要健全社区管理和服务体系，提升社区的治理能力和服务水平。
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新和提升城市品质的重要任务之一。
随着城市发展和人口增长，老旧小区的基础设施老化和居民生活条件的恶化问题日益突出。
对老旧小区进行改造是保障城市居民生活质量、提升城市形象的必然选择。
在老旧小区改造过程中存在着一系列问题，如何解决这些问题并推进下一步的工作计划是当前亟待解决的任务。
老旧小区改造存在的问题：1. 老旧小区基础设施陈旧。
由于老旧小区建设年代久远，基础设施大多已经过时，导致供水、供电、排水等设施老化，存在严重的安全隐患。
2. 居民生活环境恶化。
老旧小区内部多为破旧不堪的房屋，环境脏乱差，居住条件差，严重影响居民的生活质量和幸福感。
3. 缺乏管理体系和服务保障。
老旧小区多为围墙封闭式管理，缺乏专业的物业管理机构和服务保障体系，管理混乱，服务不到位。
4. 资金缺乏。
老旧小区改造需要大量资金支持，但目前缺乏专门的资金渠道，导致改造工作无法有效推进。
5. 居民意见不统一。
由于老旧小区改造需征求居民意见，但居民意见不统一，往往导致改造工作难以启动。
针对上述问题，下一步的工作计划应包括以下几个方面：1. 完善老旧小区基础设施。
加大资金投入，对老旧小区的供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保安全和稳定运行。
2. 改善居民生活环境。
对老旧小区内部房屋进行整体翻新和装修，改善环境卫生和面貌，提升居民的生活品质。
4. 创新融资模式。
探索多元化的融资渠道，引入社会资本参与老旧小区改造，降低政府负担，增加改造的可持续性。
5. 强化居民参与和沟通。
积极开展居民座谈会和公开听证会，征求居民意见，协商解决矛盾，促进改造工作顺利进行。
老旧小区改造是一个综合性的系统工程，需要政府部门、社会力量和居民共同参与，共同努力才能取得成功。
希望通过上述工作计划的实施，能够有效解决老旧小区改造存在的问题，推动城市建设和社会发展，为人民群众创造更美好的生活环境和生活品质。
老旧小区改造现状及难点与对策分析
老旧小区改造现状及难点与对策分析一、引言随着城市化进程的不断加快，我国城市老旧小区的改造已经成为当前的重点工作之一。
老旧小区改造不仅涉及到千千万万家庭的生活条件改善，还关系到城市的整体环境和居民的安全感。
然而，老旧小区改造工作面临着诸多的难题和挑战。
本文将围绕老旧小区改造的现状、难点和对策进行分析与探讨。
二、老旧小区改造现状1.改造需求急迫我国老旧小区数量庞大，诸多小区已经存在着多年乃至几十年的历史，建筑物老化、设施陈旧，配套设施落后是当前老旧小区改造的迫切需求。
根据国家统计局的数据，截至2020年底，我国城镇老旧小区面积已超过10亿平方米。
2.住宅质量不佳老旧小区的建筑多数属于早期的物业建筑，使用寿命已达到或接近30年，墙体裂缝、漏水、排水系统老化等问题很普遍。
这些问题不仅影响居民的生活质量，也存在着一定的安全隐患。
3.基础设施不完善由于历史原因和经济限制，老旧小区的基础设施建设相对滞后。
公共照明、停车场、垃圾处理等问题无法得到有效解决，给居民的日常生活带来了不便和困扰。
三、老旧小区改造难点分析1.不同小区存在差异性老旧小区改造面临巨大的差异性挑战。
不同区域、不同小区面临的问题和改造需求各异，可能需要采取不同的改造策略和方法。
这就需要政府和相关部门制定不同的政策和规划，以满足各个小区的实际需要。
2.资金来源难以保障老旧小区改造需要巨大的资金支持，但往往由于老旧小区的经济实力比较薄弱，无法承担改造费用。
政府财政资金一般无法全部覆盖，还需要开辟其他渠道，如社会资本介入、引入第三方投资等。
3.居民意愿和利益博弈老旧小区改造涉及到许多居民的利益和意愿的博弈。
有的居民可能担心改造后涨价导致无法承担，或者不满意改造后的布局和风格。
如何妥善处理好居民的意愿和利益问题，是一个关键的难点。
四、老旧小区改造对策分析1.加大政策支持力度老旧小区改造需要政府部门的政策和资金支持。
政府可以出台相关政策，从资金、技术和管理等方面给予支持，如资金补贴、贷款优惠、技术指导等，以激励和引导老旧小区改造工作的进行。
老旧小区微改造工程的难点分析及处理方
老旧小区微改造工程的难点分析及处理方随着城市化的进程，我国老旧小区的数量不断增加，这些小区存在的问题也逐渐凸显出来。
为了改善居民的生活环境和提高城市的整体形象，各地都积极开展老旧小区的微改造工程。
然而，老旧小区微改造工程面临着很多难点和挑战。
本文将分析老旧小区微改造工程的难点，并提出一些处理方案。
一、老旧小区微改造工程的难点分析1. 资金困难：老旧小区的改造需要大量资金支持，而一些小区的业主经济条件较差，无法承担高昂的改造费用。
此外，一些小区的业主权益关系复杂，难以达成一致意见，导致资金筹集困难。
2. 情境复杂：老旧小区的改造需要在原有居民居住的情况下进行，施工工地狭小、通行路线繁杂，给施工带来很大的困扰。
同时，小区内密集的居民也会影响施工进度，增加施工难度。
3. 技术难题：老旧小区的建筑结构老化严重，存在安全隐患。
改造工程需要对建筑结构进行加固和翻修，但对于一些特殊建筑形式，技术团队可能缺乏相关经验，无法解决问题。
4. 管理困难：老旧小区微改造工程需要涉及多个利益相关方，包括小区业主、物业管理公司、政府相关部门等，协调管理难度较大。
另外，施工过程中的噪音、粉尘等环境污染问题也是一大难点。
二、老旧小区微改造工程的处理方案针对老旧小区微改造工程的难点，我们可以采取以下一些处理方案：1. 寻求政府支持：对于资金困难的小区，可以积极寻求政府相关部门的支持和资助。
政府可以通过设立专项资金、提供贷款补贴等方式，帮助小区解决资金问题。
2. 引入社会资本：为了解决资金困难，可以引入社会资本参与老旧小区微改造工程。
通过与企业合作，共同投资改造项目，实现共赢。
3. 合理组织施工：在施工前，应对小区情境进行详细的调查和规划，合理组织施工。
可以采取错时施工、分期分批等方式，减少施工对业主生活的影响，提高施工效率。
4. 引入专业技术团队：针对技术难题，可以引入专业的建筑工程技术团队进行咨询和指导，解决技术上的问题。
可以通过招标的方式选择实力强、经验丰富的施工单位进行改造。
老旧小区改造工程难点分析及对策措施
老旧小区改造工程难点分析及对策措施一、建筑立面出新工程1、重点工作：充分调查和收集沿线规划，做好项目与规划的对接。
2、难点问题分析：本项目位于建邺区，实施方案应结合沿线规划周密考虑，做好城市规划道路、排水、管线综合、用地的对接尤为重要。
3、对策措施：（1）需结合规划道路、排水、用地等情况制定本项目工程方案。
（2）下阶段需进一步与相关部门对接，小区建筑风貌与周边相协调。
（3）本项目是建邺区总体规划及所在控制性单元，对建筑总体方案进行经济、技术必选，更好的满足项目功能需求。
二、雨污分流工程1.1、重点工作：雨、污水管径、材料确定1.2、难点问题分析：雨、污水管道管径的大小对工程建设合理性有着至关重要的作用。
如果管径选择偏大，虽然能够快速的将小区内雨污水排出，但势必增加工程投资，造成资金浪费；但如果管径选择偏小，小区内雨污水不能够及时排出，便会造成地块产生积淹水等现象，对居民的生活造成很大的影响。
1.3、对策措施：本工程雨、污水管径应根据小区排水方案确定汇水面积，同时结合雨污水专项规划，确定上游转输面积，通过计算，最终得出雨、污水管径大小。
各管材优缺点对照表2.1、重点工作：雨、污水出路的合理性2.2、难点问题分析：雨、污水管道出路的合理性，是排水管道建成后能否正常使用的一个重要因素，同时对周边排水管网的运行产生一定的影响。
工程建设是有时序性的，在依据规划进行工程建设时，应同时兼顾工程周边的排水需求。
如果雨、污水管道只根据排水规划走向，接入下游规划雨污水管，不考虑片区近期接入需求，则工程建设便不能达到最初目的，但如果只考虑片区近期接入需求，将雨污水接入现状已有管道中，则会增加现状管道的运行负荷，同时也会对周边排水管网的建设产生重大影响。
2.3、对策措施：本次工程可行性研究需根据片区排水专项规划、市政基础设施专项规划，结合道路沿线地块近远期接入需求、海绵城市建设要求进行方案研究。
各管材的粗糙系数对照表三、景观工程1、重点工作：小区绿化建设滞后，应提高绿化率2、难点问题分析：老旧小区改造建设作为提速城市发展的重要举措和展现城市形象的窗口，受到各级政府部门的高度重视。
老旧小区改造存在的问题及建议
老旧小区改造存在的问题及建议一、老旧小区改造存在的问题1. 基础设施老化：许多老旧小区的基础设施存在严重老化和破损的问题，如道路不平整、下水道堵塞、电线老化等，给居民生活带来极大的不便。
2. 环境卫生差：由于管理不善和缺乏维护，许多老旧小区环境卫生差，存在垃圾满溢、绿化凋零和污水横流等问题，影响了居民的生活品质。
3. 安全隐患丛生：老旧小区往往存在安全隐患，如电线裸露、房屋租借乱象等。
这些隐患不仅可能导致火灾、漏电等事故发生，还可能引发社会治安问题。
4. 居民诉求得不到解决：由于缺乏有效的管理机制和沟通渠道，许多老旧小区居民的合理需求得不到及时解决。
比如，物业服务不到位、停车位紧张等问题困扰着居民们。
二、改进措施和建议1. 加强基础设施的改造：应加大对老旧小区的基础设施改造力度，包括道路修复、下水道疏通、电线更换等。
这将有助于提升小区整体形象，并提供更好的居住环境。
2. 强化环境卫生管理：通过加强垃圾分类和清理工作，以及增加绿化投入，能够改善老旧小区的环境卫生。
同时，应建立起完善有效的管理机制，定期对小区进行维护和保洁。
3. 提升安全防范措施：加大对老旧小区安全隐患的排查力度，督促业主依法安装消防设备，并完善物业巡查制度。
尤其是针对电线老化等问题，应该优先进行检修和更换，以确保居民的人身财产安全。
4. 健全社区管理机制：通过成立居民委员会或居委会等组织形式，为居民提供一个表达诉求和解决问题的渠道。
与此同时，政府部门也需完善相关法规，明确责任分工和权益保障机制。
5. 鼓励社会力量参与：老旧小区改造需要一定的资金投入和维护成本，政府可以鼓励社会力量，如企业、社会团体等参与其中。
通过合作模式，共同为小区改造提供资源和支持。
6. 加强居民教育和自治意识：通过开展居民培训活动，提高居民的环境保护意识和安全意识。
同时，倡导居民积极参与小区事务管理，并促进良好的邻里关系，共同营造美好的生活环境。
7. 推行智能化管理：在老旧小区改造中引入物联网技术、智能设备等先进科技手段，以提高管理效率和服务质量。
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议城镇老旧小区改造是当前城市发展过程中的重中之重，改造的必要性不言而喻。
由于城市化进程加速，老旧小区改造亟待解决。
老旧小区改造面临的主要问题包括不具备现代化的基础设施设备、环境污染和生活起居问题等，还有一些法律和管理上的问题。
下面，本文将从多个方面分析这些问题，并提出具体的处置建议。
一、基础设施设备不完备城镇老旧小区改造面临的第一个主要难题是缺乏现代化基础设施设备。
如没有或者不完善的供水、供电、供气设施，地下管道老化、严重漏水、排水管网不完整、道路设施过时、卫生间配套设施陈旧等问题，这些设施的缺失和老化给居住者和环境带来许多不便。
解决这一问题的最好方法是对基础设施进行彻底的改造，包括更换现代化的水电气设施、新建地下管道、拓宽道路、安装新型的垃圾处理系统等，以使居住者具备现代化的生活条件和舒适的生活环境。
二、环境污染问题城镇老旧小区改造面临的第二个主要问题是环境污染。
随着城市化进程的加速，城镇老旧小区周围的环境污染逐渐严重。
解决这一问题可以采取多种措施，比如加强环保设施的建设和管理，统一处理小区内垃圾等污染物。
三、生活起居问题城镇老旧小区改造面临的第三个主要问题是生活起居问题，如房屋结构过于陈旧、设施设备老化，门窗无法紧闭等。
这些因素影响了居住者的生活质量和安全。
解决这一问题可以先从室内装修入手，把老旧的木结构门窗和墙体面进行更新，更新电线电缆，加设插座或移动插座，安装空调、净化器等现代化设施，使室内环境更加舒适、健康和安全。
四、法律和管理上的问题城镇老旧小区改造面临的第四个主要问题是法律和管理上的问题，如物业管理不到位、户籍不明、地欠、涉及到私有财产等。
在解决这一问题方面，需要加强社区管理力度，加强物业管理，遵循法律规定，统一管理，完善居民户籍，确保每一名居住者的合法权益不受侵犯。
综合以上的分析，为解决城镇老旧小区改造面临的问题和处置建议，我们可以从以下方面入手：1、政府部门和房地产开发商相互合作，共同解决改造资金问题，实行共享、合作等方式，充分发挥社会力量和市场机制的作用；2、对城镇老旧小区进行分类整治，分层次实施改造，优先治理卫生、安全和生活质量等问题；3、加强环保意识，强化环保教育，拓宽社会监督渠道，加快推广环保理念，提高居民对环境生态的自觉性和责任感；4、扩大社区管理服务政府部门和社区，加强政府引导推动物业管理服务，完善居民户籍档案，确保每个居民的合法权益不受侵犯；5、加强大数据分析技术，实施智能环保，尽快建设智能老旧小区，标准化服务管理。
论述老旧小区改造所面临的问题及改造方法
论述老旧小区改造所面临的问题及改造方法随着城市化进程的加速，老旧小区的改造成为了我国城市发展中的一项重要任务。
然而，在改造过程中，我们面临着诸多问题和挑战。
本文将针对老旧小区改造所面临的问题进行论述，并提出相应的改造方法。
一、老旧小区改造面临的问题1.设施老化：许多老旧小区基础设施严重老化，如给排水、供电、供暖等系统，已无法满足居民生活需求。
2.规划不足：早期小区规划不合理，导致空间利用低、绿化不足、交通拥堵等问题。
3.居民意愿分歧：在改造过程中，居民对改造方案、补偿政策等方面可能存在分歧，影响改造工作的推进。
4.资金筹措困难：老旧小区改造需要大量资金投入，资金筹措成为制约改造工作的重要因素。
5.改造过程中的环境污染：改造过程中可能产生噪音、粉尘等环境污染问题，影响周边居民生活。
6.改造后的长效管理：改造完成后，如何确保小区的长期稳定运行和居民满意度的提高，是另一个需要解决的问题。
二、老旧小区改造方法1.完善规划：在改造前，充分调查小区现状，制定科学合理的改造方案，提高空间利用率和居住环境。
2.加强居民沟通：积极与居民沟通，充分听取居民意见，制定合理的补偿政策，确保改造工作的顺利进行。
3.多元化融资：通过政府投资、社会资本参与、居民自筹等多种途径筹集改造资金，确保改造工作的顺利进行。
4.环保施工：在改造过程中，采取环保措施，减少噪音、粉尘等污染，降低对周边居民的影响。
5.提高改造质量：严格把控改造工程的质量，确保改造后的设施设备安全可靠，提高居民满意度。
6.建立长效管理机制：改造完成后，建立健全小区管理制度，加强对小区的日常维护和管理，确保小区的长期稳定运行。
总之，老旧小区改造是一项系统工程，需要从多个方面入手，解决面临的问题。
试论老旧小区改造工程难点分析及处理方法
试论老旧小区改造工程难点分析及处理方法摘要：经济在不断发展，人们的物质生活和精神生活都在不断丰富，我国发展越来越趋于城市化，要想全面建设小康社会，必须改造城市老旧小区，同时完善相应的维护管理措施，才能更好地提高居民生活水平，同时促进城市的蓬勃发展。
然而，城市老旧小区的改造不同于一般的工程建设，更具复杂性、不可预估性。
虽然城市老旧住宅小区的改造存在很多问题，但相信在政府的带领下以及社会各方的共同参与下，能够最大限度来解决改造中存在的困难，从而保证改造工作的顺利开展，更好地推动居民幸福指数的提高和城市的和谐发展。
关键词：老旧小区；改造工程；难点；处理方法前言：在国民经济高速发展视域下，城市化进程不断深入，其建筑标准和质量也有了提升，但在现代化建设中，部分老旧小区成为了建设的难点。
既然为老旧小区，说明了年代久远、设备陈旧，因为长时间使用已经出现了一系列质量问题，为居民带来了安全隐患，当然也是城市建设的一个隐患，若想要拆除重建面临的困难则更大，先是用户的意见，后是成本开支，因此老旧小区改造成为了目前的重要任务，也是改善环境的有效手段。
1老旧小区改造工程难点分析1.1与居民缺少有效的沟通通常来讲，老旧小区结构构成复杂，有的老旧小区租户较多，租户认为改造影响了其正常生活而不愿意积极配合；一些居民家里刚装修而不愿意改造；一些则认为小区虽然老旧，但不影响正常使用。
加之涉及到自身利益问题，住户意见无法达成一致。
如增设电梯，底层住户就不同意，一方面，觉得施工影响正常休息与外出，架设电梯后有噪音并且影响通风和采光；另一方面，在卖楼梯房时，高层比底层便宜，但如果有了电梯，高层价格上浮，底层住户心里不平衡。
另外，前期宣传没有做到位，很多住户在开始改造时才知道要进行小区改造，并且认为政府应该承担一切，根深蒂固的思想使得他们没有参与意识、也不太愿意表达自己的意愿和建议、没有热情性和积极性。
1.2资金筹集存在一定的难度老旧老区数量过多、年代久远、同时缺少完善的基础设施，因而改造过程需要投入大量的资金，资金筹集成为了当下老旧小区改造的关键问题。
老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析
老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析摘要：老旧小区改造是目前城市发展建设的重要内容之一，通过维修改造，可以解决老旧小区存在的问题，提升建筑自身功能，使环境更舒适。
在实际工作中，老旧小区改造项目管理具有复杂性、系统性等特点，工作难度较大。
关键词：老旧小区改造；项目管理；难点引言随着城市化进程的不断加快及城镇建设水平的不断提高，城市老旧小区的改造工作开始受到广泛重视。
科学合理地进行老旧小区改造，不仅能够改善城市的外部环境，建设完善的基础设施，还能为居民提供高质量的服务，增强居民的幸福感和安全感，具有非常重要的民生意义。
一、老旧小区改造的重要性老旧小区改造是提高发展质量和发展活力的重要措施。
在城市发展建设中，以往建设的小区经过长期使用已经变得老旧，无法满足现代城市的需求，与周围环境出现不平衡的情况，这对社区环境及人们的生活质量造成了严重影响，老旧小区改造迫在眉睫。
其不仅是对结构进行加固或重建，而是对整体环境进行优化。
在老旧小区改造项目不断开展的背景下，相关体系逐渐完善，相关单位也积累了宝贵的经验，提升了老旧小区改造水平。
在实际工作中要以老旧小区所处区域的自然环境、人文环境等为基础进行维修改造，在保证质量的同时优化整体环境，提升人们的生活质量。
二、老旧小区改造项目管理的难点2.1基础设施老化故障多老旧小区基础设施是为住户生活提供公共服务的物质工程设施，主要指给排水、供电、燃气、供热、通信、安防、消防、停车、充电和养老服务等设施设备。
权属小区年代久远，小高层电梯房和多层楼梯房内给排水管线的陈旧老化漏水、阀门锈蚀，消安防系统陈旧。
各种管线私搭乱接、“蜘蛛网”线路问题突出，尤其是“老破小”的低层平房，此类房屋管线跑冒滴漏的问题较多，故障频发，疏通维修很难实际性解决问题。
老旧小区大都没有合理规划公共区域，很难解决停车难和充电难等问题。
老旧小区的基础设施老化严重且故障多，是影响住户安居和出行最大问题之一。
2.2建设标准低老旧小区经过长时间使用出现了不同程度的破损问题，在建设阶段采用的标准较低，甚至参考的质量指标已经不符合现代工程的要求，楼房整体结构抗震性能低。
试论老旧小区改造工程难点分析及处理方法
试论老旧小区改造工程难点分析及处理方法摘要：随着城市化进程的不断加快以及城市建设理念的不断创新，城市小区也开始趋向于智慧化建设，但是城市中还存在大规模的老旧小区，其改造需求较大，为了提高城市居民的生活环境质量，现代建筑行业在发展过程中也需要重点关注城市中老旧小区的改造工作。
由于老旧小区存在时间长，各方面的设施建设也不完善，要想进行改造还需要解决其工程中的难点问题。
基于此，本文就老旧小区改造工程难点及处理方法进行了分析。
关键词：老旧小区改造；工程难点；处理方法一、老旧小区改造背景老旧小区广泛存在于我国的各大城市中，相比如现代新型的小区来说，大多数老旧小区为多层建筑，未设置电梯，一些老年人的出行很不方便，而且建筑比较破旧、管道老化问题严重、无物业管理情形较多，再加上住宅区内绿化面积、公共活动空间、停车位不足等等，严重影响着小区人们的生活，因而基于人民对美好生活的需求，老旧小区的改造工程也越来越受到重视，并且已经成为我国重要的民生工程。
二、老旧小区改造工程难点分析及处理方法（一）工程概况本市位于城西的xx小区始建于20世纪80年代左右，小区内所有的楼房原始为5层，90年代加建1层，房屋为混合结构，底层层高4m，2—4层层高2.8m，5层、6层层高皆为3.2m，单元入口在北侧，因长期过度使用造成房屋的结构性能老化，存在平顶渗漏水、底层泛潮明显、墙面涂料脱落严重等常见问题。
在本次改造项目的开展中，主要就是在房屋的北侧进行贴扩建，每单元增设电梯，更新改造包含了空间布局调整、结构加固、外立面综合整治等内容。
（二）改造思路1、空间布局调整与使用功能提升对原合用卫生间、厨房，部分独用卫生间的建筑物进行改造，通过对原有单跑楼梯、走道的北移以及对原有厨卫的重新分割，实现户内厨卫的独立使用。
对第5层的楼板进行重新优化，将原有架空层的空间重新分配，部分楼层进行抽户改造，在北立面增扩建位置增加电梯，完善老龄化设施改造。
底层抬高0.85m，解决雨天倒灌雨水的问题。
老旧小区改造工程难点分析及处理方法
老旧小区改造工程难点分析及处理方法摘要：近年来很我地区实施了一系列的老旧小区改造项目，这些老旧小区的房屋普遍缺少物业管理，在居住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。
老旧小区改造项目的建设是市政府实施的重要实事工程之一，有利于城乡统筹战略的实施，有力提升群众生活水平，营造共谋发展、共享安康、共享和谐的良好氛围，为地区建设和谐作出贡献。
基于此，本文对老旧小区改造工程难点分析及处理方法进行分析。
关键词：老旧小区；改造工程；难点分析；处理方法城市老旧小区一般都建造历史悠久，基础设施落后，居民的生活条件较差。
在城市建设中，老旧小区的改造和管理是面临的一个重要问题。
由于老旧小区的特点，对其改造和管理问题比较复杂。
对老旧小区进行改造和管理，关系到人民群众的根本利益，关系社会的安定团结，一直是非常重要的民生工程，引起了全社会的广泛关注。
1老旧小区改造和管理的工作原则1.1以人为本的原则在对城市老旧小区进行改造和管理的过程，必须坚持以人为本的原则。
为了使百姓的生活质量得到提高，使百姓的生活环境得到改善，国家投入大量资金对老旧小区进行改造，从而造福人民。
改造过程中要把住房百姓的利益放在第一位，坚持以人为本，一方面要考虑住房的便利，一方面要考虑住房的舒适，住房的设计应该体现人性化，营造一个美好的居住环境，比如绿化好、合理的房间布局等。
1.2综合治理的原则改造和管理老小区，应该坚持综合治理的原则。
改造老小区，不仅是改造其建筑环境，而且是改造其景观环境，还是改造其生态环境，是一个综合的系统工程。
改造老小区是对老小区的综合治理，这离不开科学的规划，离不开精心的设计。
一些老小区需要拆迁重建，这样小区的生态环境、景观环境和建筑环境被彻底的改变，需要对这些进行重建，从而保障居民的居住条件。
一些老小区需要进行修缮，在对门窗、楼道、墙体等进行修缮的同时，需要考虑小区的整体环境。
1.3绿色生态的原则绿色生态是改造和管理老旧小区应该坚持的一个重要原则。
老旧小区改造工程难点分析及处理方法
老旧小区改造工程难点分析及处理方法一、工程概况近年来我市实施了一系列的老旧小区改造项目，项目位于昆山市老城区，均为上世纪90年代初及本世纪初建成的住宅小区，这些房屋普遍缺少物业管理，在居住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。
老旧小区改造项目的建设是昆山市政府实施的重要实事工程之一，有利于城乡统筹战略的实施，有力提升群众生活水平，营造共谋发展、共享安康、共享和谐的良好氛围，为建设和谐昆山作出贡献。
二、质量控制难点分析及处理方法1、质量根本目标质量目标为“合格”工程。
这是质量控制的重点和根本点。
为杜绝结构安全和使用功能上的缺陷，克服质量通病，确保本工程质量目标，一定慎重选择总包单位，特别是施工项目经理，组织专门人员对拟投标人的在建或已建项目进行考察，选择有一定实力、有较强责任心、善管理、善沟通协调的施工项目经理，是确保完成本工程施工质量目标的有力保证。
2、完善设计图纸项目提供的图纸客观上存在若干问题，诸如施工说明、节点做法大样图不详、标注不清甚至于前后矛盾、部分主要建筑材料的规格、型号、性能标注不清或不全等等。
必须要组织项目机构监理人员同时督促施工方技术人员一起认真阅读设计施工图，把施工图中存在的各种问题罗列出来，尽快组织设计单位进行图纸设计交底，尽可能地将图纸和施工中预计会发生的问题妥善解决好，真正做到事前控制，把好质量目标控制关。
3、测量放线、沉降观测改造项目涉及到众多轴线定位放线和水准点高程移交等测量、复核及沉降观测工作，这是改造项目质量目标控制能否顺利实现的重点和难点之一。
人员进场后要监督施工单位做好与专业测绘部门的定位放线和水准高程点的移交及复核工作，认真复核轴线定位和水准高程点数据；在各项施工前由测量人员严格复查标高和行列轴线尺寸，实测实量有关尺寸数据，控制好尺寸，对发生的偏差进行校核、纠正，把偏差控制在允许的范围内。
4、改造项目屋面轻钢结构平改坡屋面，钢结构施工的质量控制部分老旧老区改造涉及到平改坡屋面，增设的坡屋顶采用轻钢结构，新屋面采用轻质屋面，原屋顶上的架空隔热板拆除，拆除过程中督促不得破坏原有防水层如有损坏应修补完整，在原屋面上增设附加圈梁，以增加屋面刚度，并与坡屋顶的钢架连接，作为钢架的支座，砼等级C25。
老旧小区改造工程难点分析和解决措施(针对性强)
老旧小区改造工程难点分析和解决措施（针对性强）一、项目情况本次改造的项目为XXXX小区整治更新工程，该项目北侧紧邻XX大街，东侧紧邻XX路，西侧与XX路相接，地块南侧为XX街。
小区由XX房地产开发有限责任公司开发建设，1998年6月竣工。
建筑以多层板式为主，局部几栋多层塔式住宅。
小区用地面积约70555平方米，现有住宅31栋，住户1905户，住宅建筑面积约123909平方米，商业面积4290平方米。
项目拟改造的内容主要包括已下几项：1.小区建筑立面改造2.景观及附属设施环境整治3.加装电梯4.弱电下地5.雨污分流本次小区改造不同于以往由政府单一出资的模式，改造费用将采用多元化的投资模式，尽可能引入社会资本的参与，减少政府资金压力。
地块现状小学西侧嵩山路对面正在施工的小学扩建工程位置。
二、本项目难点认识及对应策略（1）老旧小区原始图纸与现状出入的问题本项目小区建成于1998年，存在长达22年之久。
过程中包括雨污水、强弱电等都存在不同程度的改变，与原始图纸存在或多或少的出入。
因此，建议本项目设计施工前需对项目实际情况进行踏探，深入探究，确保后期施工不会破坏原有管线等。
（2）违建拆除与居民协调的问题老旧小区改建或多或少都存在违章建筑，与此同时与居民的协调便成了无可避免的问题。
并且存在很多居民不同意拆除违建的问题。
建议针对本项目成立专门的拆违小组，成员由街道、社区、施工单位、设计院人员共同组成，形成立体化的拆违小组，循循善诱的给予居民引导，晓之以理、动之以情，确保拆违工作能够顺利进行。
（3）成本控制老旧小区改建现场存在很多不确定性因素，项目进展过程中设计变更情况时常发生，从而影响总项目的成本控制。
措施：建议在项目过程中，多次开办居民议事大会，尽可能多的收集居民意见，由社区汇总上报街道，进而组织工程会议，进行小区的方案优化设计。
待形成统一意见之后，形成书面性的文件进行反馈给居民，并辅以疏导工作，保障项目能够顺利开展。
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老旧小区改造工程难点分析及处理方法
一、工程概况
近年来我市实施了一系列的老旧小区改造项目，项目位于昆山市老城区，均为上世纪90年代初及本世纪初建成的住宅小区，这些房屋普遍缺少物业管理，在居住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。
老旧小区改造项目的建设是昆山市政府实施的重要实事工程之一，有利于城乡统筹战略的实施，有力提升群众生活水平，营造共谋发展、共享安康、共享和谐的良好氛围，为建设和谐昆山作出贡献。
二、质量控制难点分析及处理方法
1、质量根本目标
质量目标为“合格”工程。
这是质量控制的重点和根本点。
为杜绝结构安全和使用功能上的缺陷，克服质量通病，确保本工程质量目标，一定慎重选择总包单位，特别是施工项目经理，组织专门人员对拟投标人的在建或已建项目进行考察，选择有一定实力、有较强责任心、善管理、善沟通协调的施工项目经理，是确保完成本工程施工质量目标的有力保证。
2、完善设计图纸
项目提供的图纸客观上存在若干问题，诸如施工说明、节点做法大样图不详、标注不清甚至于前后矛盾、部分主要建筑材料的规格、型号、性能标注不清或不全等等。
必须要组织项目机构监理人员同时督促施工方技术人员一起认真阅读设计施工图，把施工图中存在的各种问题罗列出来，尽快组织设计单位进行图纸设计交底，尽可能地将图纸和施工中预计会发生的问题妥善解决好，真正做到事前控制，把好质量目标控制关。
3、测量放线、沉降观测
改造项目涉及到众多轴线定位放线和水准点高程移交等测量、复核及沉降观测工作，这是改造项目质量目标控制能否顺利实现的重点和难点之一。
人员进场后要监督施工单位做好与专业测绘部门的定位放线和水准高程点的移交及复核工作，认真复核轴线定位和水准高程点数据；在各项施工前由测量人员严格复查标高和行列轴线尺寸，实测实量有关尺寸数据，控制好尺寸，对发生的偏差进行校核、纠正，把偏差控制在允许的范围内。
4、改造项目屋面轻钢结构平改坡屋面，钢结构施工的质量控制
部分老旧老区改造涉及到平改坡屋面，增设的坡屋顶采用轻钢结构，新屋面采用轻质屋面，原屋顶上的架空隔热板拆除，拆除过程中督促不得破坏原有防水
层如有损坏应修补完整，在原屋面上增设附加圈梁，以增加屋面刚度，并与坡屋顶的钢架连接，作为钢架的支座，砼等级C25。
附加圈梁的纵筋连接采用搭接，其交接处纵筋应保证可靠锚固，附加圈梁应连续浇筑，屋面新增的钢筋混凝土承重架空梁，梁的两端均应搁置在原有承重墙的位置上。
为加强新屋面与原屋面的连接，防止新屋面倾覆，在新增卧梁上植的钢筋，必须先做植筋试验，验收合格后方可大量施工，植筋与附加圈梁一起浇筑混凝土。
5、屋面防水
平改坡屋面采用20mm厚的防腐木板铺平，木板与檩条采用自攻螺丝固定，木板与油毡瓦之间采用高聚物改性沥青防水卷材，对卷材施工的质量控制是本项目的难点之一，防水层工程质量控制难点及方法如下：
1、检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
空隙只允许平缓变化。
2、铺贴卷材施工。
巡视时应注意施工方法。
卷材的铺贴方向。
卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。
本工程屋面坡度为2%，卷材宜平行于屋脊铺贴；由檐口向屋脊一层层地铺设，各类卷材上下应搭接，多层卷材的搭接位置应错开，上下层卷材不得垂直铺贴。
贴卷材的顺序。
防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。
铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行。
卷材搭接方法及宽度。
铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。
本工程平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向搭接。
叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采用交叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
节点应交叉搭接。
所有的转角处，均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。
3、质量标准：所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规定的标准和产品说明的规定。
卷材防水层及其变形缝，予埋件、管件及搭接、收口等细部做法，必须符合设计要求、施工规范及有关规定。
粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。
卷材防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
卷材防水层质量通病控制：找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底，刷胶厚薄不均，卷材粘接不牢固，薄胶处压胶不实会造成找平层与卷层之间，卷材的接缝处空鼓。
基层清理不干净，卷材搭接长度不够，卷材粘贴不牢、有空隙。
伸缩缝施工时未断开，产生防水层撕裂会造成渗漏。
6、涂料施工
改造项目涂料既有原老墙面，也有新砌墙体。
原老墙面做法是821腻子粉层，部分已产生裂缝、粉化、掉皮。
为保证工程质量，需彻底铲除原基层，再刷面层
在箱体、线盒等周围贴玻璃纤维网格布。
墙面及阴阳角处不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。
为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工二遍。
极佳的表面质量。
喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层，绝无刷痕。
大面积色彩一致，涂层厚度均匀。
高压无气喷涂，使漆粒获得有力动能深入墙面孔隙，使漆膜与墙面形成机械咬合，增强涂层附着力，延长寿命。
拐角和间隙能很好的上漆。
因涂料喷雾不含空气，涂料易达到这些部位。
三、进度控制难点分析及处理方法
1、前期行政审批及各种外部环境的影响
因各种原因致使工程报建手续拖延，工程不能如期开工导致丧失良好的本工程施工季节，所以应积极创造工程开工软、硬条件，保证工程按期开工，坚决杜绝工程未报建先施工的违法行为；施工过程中应积极协调好外部关系，避免窝工和相关方之间的冲突。
2、施工合同是否对工程进度进行有效的制约
施工承包合同中应明确工期目标、延期处罚及提前竣工奖励办法，鼓励、约束承包方提前或按期覆约交工。
建议重要节点作进度考核，未达节点进度目标，作累进处罚。
实行进度计划三级控制。
四、安全文明控制难点分析及处理方法
1、建设单位加强对安全文明施工重视程度
建设方、监理联合控制、督促安全文明施工措施费的使用，并将承包商安全文明施工行为及效果作为取费的重要依据。
制定规范施工行为、创建安全文明标化工地倡议书，约定承包商创建安全文明工地承诺，约束承包方安全文明施工费用投入，做到专款专用。
业主、监理、承包商组成安全文明施工联合考评小组，一周组织一次联合检查，并作不定期抽查，主要对安全、文明施工的重点、难点进行考核
2、拆除过程中安全控制
1、首先熟悉被建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。
2、熟悉建筑拆除工程安全技术规范（JGJ147-2004）等拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省及市有关安全技术规定。
3、审查施工单位的资质、现场管理架构及各种人员（包括特种工种）的上
4、审查施工单位提交的施工方案及施工组织设计，签署审核意见，并对该部分资料进行归档。
5、检查施工单位的技术交底工作。
6、检查施工现场的安全围闭工作：在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。
7、检查施工现场的场地清理，保证运输道路畅通。
8、检查施工现场综合管线的拆除情况。
9、检查施工现场的临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。
10、检查施工现场的拆除危险区设置警戒区标志的情况。
11、控制粉尘飞石，确保人员安全。
12、控制施工噪声，尽量减少噪声。
13、监督施工单位对建筑物的拆除工序及工艺，严格按照经过审批的施工方案及施工组织设计施工。
14、检查施工人员的安全保护措施的实施情况：施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手或者其他稳固的结构部分上进行操作。
操作人员要戴安全帽和其他防护用品。
拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。
拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。
15、监督施工现场的清理工作，应做到拆除的构件及时清理，但不应在拆除的同时进行清理工作，以防止掉落的物件伤害人员及损坏机械。