上海宝山小辣椒商业地块市场定位报告_48页_2008年
宝山淞南镇商业项目定位报告-内容详实
竞争项目分析——大昌商业广场
基本情况 •地址：长江南路597号 •体量：4800平方米（1期） •面积：门面房（长江南路线）50平方米；商场内：12-30平方米 •套数：142套 •开业时间：2007年3月28日
店铺情况 •进深：11-12米 •面宽：5米 •层高：3.6米 •租金：商场内：4.6元/平方米/天；门面房：8元/平方米/天 •招租完成情况：50%（截至2007.3.1）
产品定位
商业市场现状
居民需求现状
区域现有商业覆盖率低，分布 分散，档次较低，业态单一， 基本为日常生活必需消费型和 餐饮类
区域居民对大型商业场所的需 求
有市场 空白
有现实 需求
形成商业项 目立项基础 和定位依据
项目商业发展条件
人口及消费状况 道路及交通状况
功能型的邻里休闲中心
功能型
休闲中心
特色业态使消费者产生“主动” 消费
业种业态建议
项目业态类别划分 从商业消费者的行为切入，
辐射半径小
服装类
14
百货类
6
百货零售类 20
酒店旅馆类
3
其他类
20
新建商业
1
比例 9% 6.32% 2.30% 6.90% 1.15% 25.29%
8.05%
3.45% 11.49% 1.72% 11.49% 0.57%
代表品牌 豪杰KTV 可可立棋牌室 欧卡咖啡 艺宣美发 东方网点
安踏专卖 和尔美服饰市场
上海凯星宾馆 鹏卢书店
大昌商业广场
11.49
0.57
1.72
16
11.49
地块市场调研报告及项目定位报告
地块市场调研报告及项目定位报告1☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块市场调研报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市项目花园项目策划部二零零九年九月十四日2前言审视中山顺德整个房地产市场,已进入”百舸争流,千帆竞发”的竞争格局。
本项目所处区域为中山顺德边陲重镇,生活配套不完善,工厂多空气污染厉害,交通路网济后,导致片区居住氛围不足,怎样才不被这些因素束缚,销售一路高歌猛进,除了其独特的品牌魅力之外,应该有更深层次的问题值得我们思考:在东凤总体规划中,以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心,未来居住方向将朝着”生态居住”发展,这一点表明其升值潜力非常乐观,但这是否足以引起消费者的共鸣而激发出购买欲望呢?如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能起到如此大的作用,那为什么至今没有人气?东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距,但从佛澳项目花园的客户来看,购买者并非全部是首次置业者,而二次、三次置业的比例竟达到54％,房价的高低又起到多大的作用呢?深入研究和分析这些问题,才能抓住本项目的核心所在,因此:✓东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。
✓区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么?✓如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值?✓如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性?寻找到本项目目标客户群,将是本项目能否成功的关键。
3目录一、市场篇1、环东凤房地产概述。
32、环东凤部分楼盘情况。
83、市场环境总结。
17二、项目概况1、项目名称。
182、地理位置。
183、交通情4况。
194、项目周边现况及未来行政规划。
191、项目SWOT分析2、项目优势。
233、项目劣势。
264、项目机遇。
275、4、项目威胁。
28三、定位篇1、产品定位。
5。
312、形象定位。
宝山新城水产路商业项目定位分析报告
宝山新城水产路商业项目定位分析报告标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]前言随着宝山新区开发的加速，处于西城区的中心位置的杨行镇，在住宅区大量发展的同时，商业也将随之迅速发展，本项目正是在此大前提下进行的。
本案地处杨行镇政府西边，是一个面积达24亩的商业项目，周边住宅大量建成，而商业项目只有较远的北上海商业广场，本项目作为一个商业项目，投资潜力不可限量，本报告将对市场环境、项目本身进行相关分析，并作出科学的成本预算和投资回报，以供贵公司参考，相信我们的分析可以帮助贵公司作出正确的开发、决策选择。
本报告共有两大部分项目分析和市场分析，第一篇主要对项目进行分析、定位。
第二篇主要在前期定位的基础上，对本项目进行规划和投资成本估算。
第二篇主要是对上海、宝山及区域的商业市场环境进行分析。
合理、科学的策划分析将会得出正确的决策，正确的决策将会得到巨大的资金回报和社会回报！目录项目分析篇一、项目概况本项目地处宝山区杨行镇，是宝山规划的新城区，位于杨泰路西侧，水产路北侧，杨盛河东侧。
项目占地约14384平米（含1100平米绿化带），建筑面积约万平米，规划为商办物业。
本案对面为一个新规划的住宅小区，西北面有济光学院、杨泰小学和天馨花园，北面是竹韵浩庭和世华佳苑，西南面是康桥水都，东面临近杨行镇政府和旧厂房区域。
本案东面现状南面现状西面现状北面现状二、项目SWOT分析1、项目基本层面分析：商业部分本项目处于宝山西城区，地区规划为商贸、商务办公等。
目前，本项目周边有较多的新建住宅区，但相关的商业配套设施不是很完善，这给住宅区居民的购物、休闲带来不便，这也为本项目的成功开发提供了较大的现实可能。
人口分析：据统计，杨行镇2004人口年为10万多，人口密度一般，而规划西城区的人口将达到20万，地铁一号线北延伸段的建设，三号线的延伸段建设，将进一步带动人流的涌入，由于本项目的特殊地理位置，预计本项目周边的人口也会将大幅增加。
上海宝山小辣椒商业地块市场定位报告_48页_2008年
成交面积段方面，小面积商铺受到更多消费者关注，60平方米以下商铺成交比例约占总量的62％
6、总价分布情况
成交总价段方面，小面积商铺集中成交影响，总价也相对较低，80万元以下商铺占到成交总量的66％
7、单价分布情况
成交单价段方面，主要分布在单价小于10000元/平方米和12000－14000元/平方米，分别占到成交总量25％和26％。
住宿餐饮业对消费品市场拉动作用逐步增大
随着城镇居民生活水平不断提高以及消费观念的不断改变，城镇居民在外就餐增多；各类节日庆典、商务及公务活动频繁，以及节假日调整、旅游休闲消费的带动，我区住宿和餐饮业保持快速发展，2008年全区住宿餐饮业实现零售额13.7亿元，同比增长23.4%，比全区社会消费品零售总额增幅高了8.4个百分点。
从零售额占全市的比例来看，除了1月份所占比例达到5.6%外，其余11个月均保持恒定比例，为5.2%。
从在全市各区县的排名来看，宝山社会消费品零售总额各月累计的绝对额在全市18个区县（不含浦东新区）中排名第五，而增幅则保持在第六位。
大型商业企业仍是全区零售支撑点，但增幅有所放缓
据统计，2008年限额以上零售业企业实现零售额143.7亿元，占全区总量的60.9%，增幅为12.9%，低于全区平均增幅2.1个百分点。零售额在2000万元以上的零售业企业共有95家，实现零售额114.3亿元，占全区零售总量的48.4%，为全区零售额增长支撑点。其中零售额在5000万元至1亿元的企业共有21家，实现零售额15.6亿元，占全区零售总量的6.6%；零售额在1亿元及以上的企业共有46家，实现零售额88.5亿元，占全区总量的37.5%。
08年宝山批发零售业增加值为59.41亿元，占到全区经济总量的12％。从近几年的增长趋势看，宝山批发零售业呈逐年上升态势，平均每年17％的速度增长。由此可见宝山的批发零售业还有很大的发展潜力。
某商铺的定位分析
某商铺的定位分析目录龙吴路338弄1-4号商铺定位分析项目综述根据本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，要紧如下：●销售价格低于本区域同类产品●项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性●项目商铺为沿街商铺，招商便利●小区业主对该沿街商铺的依靠性●该地区商铺具有一定升值潜力第一部分市场分析一、区域商业用房市场分析按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％配备，到2005年，商铺的增量约在410-440万平方米，5年间增长超过30％。
目前，全市已形成100多个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积估计达到250万平方米，销售额可达600亿元。
尽管如此，据有关专家称，今后几年上海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，继续走俏。
目前徐汇区的住宅交易量与非住宅交易量之比为9：1，整个上海市也基本是这个水平，非住宅交易的市场空间很大，估计明年的增长幅度在10％左右。
伴随非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步进展，由于很多非住宅产品，特别是一些国外与港台的房地产商开发的写字楼等项目都使用只租不售的方式，比如与记黄埔在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采取出租方式。
除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”也在上升。
据熟悉，目前徐汇区商铺均价已达每平方米2万元左右，市口较好的商铺成了抢手货。
二、社区街面商铺进展趋势社区商业街目前正受到投资客的关注，要紧是与城市空间拓展与商业进展的扩散趋势有关。
基于徐家汇商圈为上海市内三大商圈之一，周边配套及其丰富。
而本项目作为徐家汇商圈辐射地段，社区配套商铺必不可少。
而社区商铺具有很多优良商铺投资项目的特征，除了“商业实现最直接的销售场所”外，还具有下列特征：价值稳固性：社区商铺销售对象固定，因而其销售的量、价比较稳固。
总量供应有限性：决定了投资的风险性较小。
自然增值性：通过周边规划，住户增多，社区商铺自然而然有它升值的一面。
某商业地产项目商业定位报告
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
上海宝山房地产市场报告书
经济篇一、区域概述1、区域位置宝山区位于上海市北部，地处黄浦江和长江的交汇点。
分成陆地和岛屿两部分。
陆上，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗邻，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻；水上，长兴、横沙两岛自西至东卧于长江口南支水道，全境东西长56.15公里，南北宽约23.08公里，区域面积424.56平方公里。
宝山下辖吴淞、海滨、泗塘、友谊、通河5个街道，月浦、罗店、大场、杨行、罗泾、顾村、高境、庙行、淞南等9个镇，以及长兴、横沙2个乡。
2、区域特征宝山是上海的北大门，重要的钢铁生产基地、港口集装箱生产和出口基地及能源、水源、副食品生产、供应基地。
结合上海大市政建设，宝山正向着建设生态、生活、生产相协调的现代化滨江新城区的目标迈进。
二、区域经济1、经济总量2007年全区经济保持了平稳增长。
全年实现增加值431.53亿元，比增长14%，增速较2006年回落2.5个百分点，经济发展逐步从高速高幅增长期转入平稳增长期。
2、产业结构宝山区积极发挥区位和区域优势，以工业化和城市化为着力点，推动产业结构内部的调整。
一、二、三次产业结构由上年的0.5：48.3：51.2调整为0.5∶49.0∶50.5。
二三产业共同推动经济发展的格局更加稳固。
到2007年，宝山区工业实现快速增长，工业增加值178.33亿元，比上年增长16.9%，工业总产值876.92亿元，比上年增长20.8 %，工业经济效益综合指数达到159.87，比上年提高7.16个百分点，规模以上工业实现产品销售收入621.06亿元，同比增长20.7%，实现利税35.03亿元，同比增长23.3%，实现利润19.4亿元，同比增长40.1%，增速高于生产和销售。
3、社会消费品零售总额2007年宝山区消费品市场实现社会消费品零售总额205.3亿元，同比增长17.4%。
4、城镇居民人均可支配收入城镇居民家庭人均可支配收入达到20015元，增长11.8%，增幅比去年提高了1.3个百分点。
20080317春申景城商务区项目定位报告
闵行·莲花南路项目2007春申景城商务区经营功能定位策划报告申景城项目经营功能定位策划报告目录项目背景[04]第一部分、项目的SWOT 分析[05]项目的优劣、劣势、机遇、挑战第二部分、项目的商业部分经营功能定位原则[10]第三部分、项目的全景功能定位[12]一、项目的商业部分功能内涵设定二、项目的内涵与形象定位三、项目的目标市场定位四、项目的业种组合与规划布局五、项目的经营区域划分六、项目的各类商用面积总量测算七、项目的各类商用面积总量与依据目录第四部分、项目的经营功能定位依据[32]一、项目选择商务商业作为发展目标的依据二、项目以品质生活消费作为重要组成部分的依据第五部分、项目的商业部分营运策略建议[37]一、项目的商业部分招商策略建议二、项目的竞争策略建议第六部分、项目的风险分析[40]一、项目的市场风险分析二、项目的技术风险分析三、项目的财务风险分析后记[48]附录一：商业分级指标一览[49]附录二：零售业态的定义及业态结构特点一览[50]附录三：上海市九种零售业态基本条件一览[54]申景城项目经营功能定位策划报告项目背景春申景城商务区项目所在的上海梅陇镇中部地区，密布高品质社区，客源基础良好。
但是，在拥有消费潜力的同时，本案周边的商业市场还相当不成熟。
整个莲花南路商圈呈现的是满足周边居民生活消费的社区商业特征，对本案精致购物和商务休闲的意向定位不具人气支撑作用。
因而，在未来的经营中，本案必将经历一段痛苦的自行培育市场的过程。
在这样的区域背景下，要开拓商业地产项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。
从而，要求我们必须充分研究细分市场，不仅在商业内涵上推陈出新，同时在物业的形态上也形成区域特色，尽快打造商务休闲、贵族领域的受众印象。
本报告以春申景城商务区的市场综合态势分析为基础，列清市场供应的缺口和竞争者的不足（定位依据），为开发商提供详细的定位策略和操作建议。
申景城项目经营功能定位策划报告PART.1项目的SWOT分析项目优、劣势与机遇、挑战第一部分项目的SWOT 分析SWOT分析法能够较客观而准确地分析和研究一个项目的现实情况，是市场竞争分析的常用方法。
2008年上海市房地产市场(宝山区)
发展商：上海万科宝山置业有限公司
宝山 杨行版块
保集 欧郡
保集欧郡位于宝山西城区江杨北路、友谊 路，小区总建筑面积10万平方米，容积率 1.4，绿化率40%，规划16幢多层和8幢小高 层，小区东面规划2层商业。房型面积在 85—140㎡之间，两房和小三房的比例占到 了70%左右。属于舒适型、自住型居住社 区。周边有杨泰小学、杨行中学、济光学 院、黄金广场、宝钢商场、北上海商业广 场、客来多名店街等生活设施。2007年12月 初推出的两栋白金汉景观小高层，一栋温莎 堡多层。 绿化景观也颇具欧洲风格，栽培了多种植 物，改造了原先的小区出入口。一楼大堂采 用高档材料豪华装修，电梯门厅墙面都辅以 面砖，高科技材料的运用。
发展商：上海境逸房地产有限公司
宝山 高境版块
杰圣家苑
杰圣家苑位于殷高西路，高境路口，属 于高境镇核心生活圈，总建筑面积约 4.6万方，提供超过600套房源。 既具有成熟区域的齐全配套，又有新商 业中心带来的发展优势。临近彭浦新 村，距离江湾镇、五角场等城市副中心 不远。 周边的一号线、三号线以及多条公交路 线的配备，让出行更便捷。 项目体量规模较小，仅有三幢高层单体 建筑。目前已剩尾盘销售，房型较差， 挑选余地不大，且靠近铁路，噪音难免 有一定影响，故在区域内单价最低。
发展目标：至2020年把宝山建设成为与上海国际 化大都市相适应的、具有辅城功能的现代化的滨江新 区；形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物 流服务基地、上海国际航运中心的重要组成部分、现 代生产性服务业集聚区和环境优美、适宜居住、现代 化的生活园区。
房地产市场现状 市场概况 区域内各版块现状 结语
多层电梯 1.50 公寓 多层公寓 1.60 高层公寓 1.33
宝山 大华版块
上海08年6块地块评估报告-2008年
地块评估报告2008年2月29日报告说明针对上海市政府于2008年2月5日发布的第3号土地使用权挂牌出让公告，综合实地考察、历史资料、政府职能机构采访形成。
3号公告推出的10幅、约18.3万平方米的商品房用地，全部为商办综合用地，分布在虹口、奉贤、南汇3个区县，本辑报告针对3号公告的6幅地块提供竞标背景和判断意见。
目录1.1虹口北外滩汇山中块地块 (1)1.2临港芦潮港社区3幅地块 (3)1.3临港主城区2幅地块 (6)1.4 2008年第3号公告地块基本信息 (9)3号公告地块评估意见（6幅地块）1.1.公告号：20080301虹口北外滩汇山中块地块 土地性质：商业服务业土地面积：19039㎡（28.56亩）；规划容积率：3.9 挂牌起始价：3934万元/亩，楼板价15128元/㎡地块位置：杨树浦路以南、上海航运交易所边界（汇山东块）以西、原银汇花园边界（汇山西块）以东、规划滨江绿地以北判断依据：第一：地块条件 实地调查发现，地块形状不规则，大致成“┓”形状（见右图）。
其中，地块南部、近黄浦江的位置，是仍在使用中的航运服务中心，其余部分则基本为平地。
地块东侧，是2006年出让的汇山东块地块，该地块由上港集团旗下的汇港房地产获得，目前该地块已经动工，周边建有围墙。
地块西南侧是正常使用的港运大厦，西面稍远处则是鸿泰房地产旗下地块，土地面积约0.9万㎡，计划打造成商业、办公、酒店一体的综合性项目，目前已建有围墙，但尚未动工。
从地块挂牌文件看，其对地块未来开发有较多限制，主要包括：1、为保证航运业务正常运行，地块南部的航运交易大楼将先建后拆。
即竞得人需在竞得地块后2年内，先在地块范围内建造规模不小于3万㎡办公楼（产权无偿交付给政府），用于安置航运交易大楼的相关机构后，再将航运服务中心拆除。
2、本地块要与汇山东块、西块基地的港池和地下空间整体规划设计、统一施工、费用分摊，需确保公共安全及地下空间和港池的贯通使用。
一、商业规划：宝山 西城区
最近两年才开始 以较大规模发展
莘庄地铁商业的发展历程
时间 1997 2000 2003 发展阶段 初级商业 初级商业 发展中商业 发展状况 房产中介及零售为主，租金1-2元/平米左右，空置率70%以上 增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金2-3.5元/平米左 右，空置率仍超过50% 借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业， 租金3-4元/平米左右控制率突破70% 调整了80%的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大 量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金3-4元，商铺开始 供不应求。 随着南广场的仲盛购物中心的开张，商业开始呈现中心态势， 街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口 提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所，租金普遍达到 2-7元/平米。
宝山整体商业规划：“2442”加“3”的空间布局
在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3”的商业空间布局， 即：形成淞宝、大华2个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、 顾村4个大型社区商业中心； 形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月 浦4个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林2个特色商业区域。 “3”是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业， 横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。
项目商业特征分析之二：地铁商业属性
地铁商业模式对我们的影响？
富锦路VS莘庄：区域共性
区位属性 交通条件 人群构成
莘庄
富锦路
都在外环线边上，都 是中心城区向郊区过 渡地区。共和新路和 沪闵路是其和市区连 通的快速车行道。
都是轨道交通一号线 人员组成也大都 的终点站。难存在换 以市区搬、拆迁 乘和大量流动客。 和外来购房为主。
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3、宝山经济发展总结
国民经济继续保持平稳较快增长。
经济发展模式以第二产业第三产业并重。
户籍人口逐年增加，人均可支配收入不断。
宝山经济的良性快速增长，为当地商业崛起提供了更广阔平台
二、宝山商业市场运行分析
宝山区2008年商业经济保持平稳增长态势，全区商业完成销售额1866.4亿元，其中钢材批发销售额1374.8亿元，同比增长5.2%；完成社会消费品零售总额236.1亿元，同比增长15%，其中批发零售业实现222.5亿元，占全区零售总额的94.2%，同比增长14.5%；餐饮业实现12.3亿元，同比增长22.4%。
8.71
19.1
101.3
罗泾镇
3
3.11
10.7
103.7
顾村镇
11.1
11.58
11.4
104.3
高境镇
24
20.92
9.4
87.2
庙行镇
27
25.68
15.1
95.1
淞南镇
14.3
14.71
19.8
102.9
友谊路街道
36.4
41.07
14.0
112.8
吴淞街道
21.1
18.15
2.9
86.0
2008年社会消费品零售额预期目标完成情况
街镇
2008年预计目标（亿元）
2008年实绩（亿元）
2008年实际增幅2
236.2
15.0
100.0
罗店镇
5.6
5.80
20.1
103.6
大场镇
53.8
53.97
12.5
100.3
杨行镇
24.1
23.13
28.8
96.0
月浦镇
8.6
市场成交活跃，集贸市场增幅较大
2008年纳入正常统计范围的商品交易市场共有111家，涉及市场类别除集贸市场外，还有建材类、服装类、小百货类、花卉市场等，共实现成交额115.6亿元，同比增长29.2%。亿元以上交易市场共有16个，实现成交额95亿元，占全区市场成交额的82.3%，支撑全区市场的快速发展。
08年宝山批发零售业增加值为59.41亿元，占到全区经济总量的12％。从近几年的增长趋势看，宝山批发零售业呈逐年上升态势，平均每年17％的速度增长。由此可见宝山的批发零售业还有很大的发展潜力。
1、宝山商业经济运行特点
全区商业整体平稳运行
从各月的累计增幅来看，累计增幅比较平稳，扣除2008年1月份由于元旦、春节因素增幅达到最高的18.5%外，其余各月均在15%——17%之间波动，从5月份开始，全区的累计零售额增幅渐趋稳定。
从零售额占全市的比例来看，除了1月份所占比例达到5.6%外，其余11个月均保持恒定比例，为5.2%。
从在全市各区县的排名来看，宝山社会消费品零售总额各月累计的绝对额在全市18个区县（不含浦东新区）中排名第五，而增幅则保持在第六位。
大型商业企业仍是全区零售支撑点，但增幅有所放缓
据统计，2008年限额以上零售业企业实现零售额143.7亿元，占全区总量的60.9%，增幅为12.9%，低于全区平均增幅2.1个百分点。零售额在2000万元以上的零售业企业共有95家，实现零售额114.3亿元，占全区零售总量的48.4%，为全区零售额增长支撑点。其中零售额在5000万元至1亿元的企业共有21家，实现零售额15.6亿元，占全区零售总量的6.6%；零售额在1亿元及以上的企业共有46家，实现零售额88.5亿元，占全区总量的37.5%。
从市场类别构成来看，集贸市场成交额67亿元，同比增长42.6%，占市场成交额的58%，成为市场成交额的主体。
从新增市场来看，2008年我区新增市场12家，涉及建材、农产品、小商品、家具等多个类别，共实现成交额2.2亿元，占全部市场成交额的2%。
各街镇零售额年度目标完成情况较好
2008年，全区12个街镇和城市工业园区，累计共完成零售额236.1亿元，同比增幅15%，完成了预期目标。从分街镇情况来看，8个街镇以及城市工业园区的2008年实际完成数超过了年初的预计目标数。
2、人民生活
⑴户籍人口
截至2008年底，宝山区户籍人口达到了84.69万人。
从近几年的人口增长情况来看，平均每年以1.6％的速度增长。
人口数量的增加对于当地房地产业和商业消费需求提供有利保障。
⑵城镇居民家庭人均可支配收入
宝山区城镇居民的人均收入不断增长，2008年当地居民的人均收入达到了22150元/年，从近几年的增长情况来看，年均以11％的速度增长。
钢材和建材批发类企业销售额增幅放缓，盈利能力有所减弱
2008年，随着国际钢价的不断回调以及国内钢厂的减产等不利因素，宝山全区规模以上钢材批发类（2亿元及以上）及建材批发类（2000万元及以上）企业累计实现销售额785.1亿元，同比增长了5.5%；其主营业务利润率为2.2%，同比下降了0.3%，盈利能力有所降低。
住宿餐饮业对消费品市场拉动作用逐步增大
随着城镇居民生活水平不断提高以及消费观念的不断改变，城镇居民在外就餐增多；各类节日庆典、商务及公务活动频繁，以及节假日调整、旅游休闲消费的带动，我区住宿和餐饮业保持快速发展，2008年全区住宿餐饮业实现零售额13.7亿元，同比增长23.4%，比全区社会消费品零售总额增幅高了8.4个百分点。
张庙街道
5.8
7.47
38.8
128.7
城市工业园区
1.4
1.82
35.0
130.1
2、商业零售结构
宝山区近几年商业各方面零售额，基本呈逐年增长态势，从其零售结构来看，比例有所调整，吃穿用烧的比例分别从05年的38：9：49：4调整为08年的32：8：49：11，烧的比例有所增加，穿和吃的比例有所下降，用的比例基本维持不变。
随着下半年美国的次贷危机范围不断蔓延最终演变成世界金融危机对国内市场的影响不断显现，导致宝山区规模零售企业的累计增幅不断放缓，从第一季度的23.8%到第四季度的12.9%，降低了10.9个百分点。从全区家电专卖、百货超市、汽车专卖三个重点零售行业选取的部分重点企业在2008年各月零售额的累计增幅表现来看，2008年5月开始，都有一个明显的下降拐点，从而导致各月累计增幅均低于全区增幅。
一、宝山经济概况
1、国民经济走势
近四年来，宝山区的国民经济增加值以平均16％的速度增长。
三大产业结构中第一产业的平均增幅为2％，第二产业的平均增幅为17％，第三产业的平均增幅为15％。
从2008年三大产业结构的分布比例来看，第三产业的比例较大，占到了总量的50.7％，第二产业的比例为48.81％，第一产业的比例为0.44％，由此可见，宝山区的支柱型产业是以第二产业和第三产业并行的方式发展。