1城市功能区及其影响因素

付租最高
2．交通通达度对城市功能区的影响
城市不同区位土地的交通通达度不同，地租高低
也就相应地存在差异，因而形成不同的功能区。具体
分析如下：
通达度差，地 租较低，一般 为住宅用地
有多条道路穿过， 通达度最高，地 租最高，形成地 租最高峰，一般 为商业用地。
地租较高，形成地租次高峰，多为商业用地
用关联图记忆城市功能分区 和影响因素
区位选 最大程度地接 择 近消费人群，
原因 商业付租最高
住宅区
工业区
住宅用地的付租 能力随距离递减 较小，距离市中 心远近对住宅影 响较小
工业用地的付 租能力随距离 递减最小，距 离市中心的远 近对工业的影 响最小
靠近市中心处 远离市中心处
工业生产占地
既利于工人上下 班，又方便购物
空间较大，地 租成本比例高， 该区域内工业
社会阶 层
高收入 阶层
低收入 阶层
住宅区分化
类型
位置
区位
高级住宅区 多在城市外缘，与 高坡、文化区相连 背向
低级住宅区 多在内城，与低地、发展 工业区相连
地位 城市发展的重要功能区 特征 工业企业专业化程度高、协作性强
区位 趋向市区外缘或沿交通干线分布， 大多有河流或铁路、公路通过
城市功 能分区
市中心、交通干线两侧、 街角路口
工业区
集聚成片
不断向市区外缘移动， 并趋向于沿主要交通干 线分布
市区外缘、交通干线两 侧
二、经济因素对城市功能区的影响
1．距离市中心的远近对城市功能区的影响
功能区
商业区
商业用地的付 租能力随距离 付租能 递减最大，距 力 离市中心远近 对商业影响最 大
区位
市中心
城市功能区及其影响因素
一、三种城市功能分区
组成 各种商业街和大商场（主要设施有高级百 货商店、各类专业商店、金融中心及文娱 场所
区位 市中心或交通干线两侧、街角路口处
特征 (中心商务区－位于市中心)经济活动频繁、建
筑物高大密集、人口数量昼夜差别大
形状
占地面积小,呈点状或条状
城市中最为广泛的土地利用方式
形态
百度文库特征
位置
住宅区
占地面积大， 是城市最基本 的一项职能， 工业革命后出 现分化
建筑质量上出现高级住 宅区与低级住宅区；位 置上高级住宅区与低级 住宅区背向发展
高级住 宅区
城市的外缘，与 高坡、文化区联 系
低级住 宅区
内城、工业区附 近，与低地、工 业区联系
商业区
占地面积小， 呈点状或条状
经济活动最为繁忙；人 口数量昼夜差别大；建 筑物高大稠密；内部有 明显的分区
历史背景影响 城市功能分区
历史因素
形基 成础
城市土地利用 随历史而改变
距市中心远近 交通通达度
经 济 功能区分化 因 主要原因 素
城市地域 功能分区
形成
影响住宅区 分化
社 会 因 素
收入 知名度 种族、宗教
干预城市社会 经济的发展
行政因素
引导或划定不 同的功能区