苏州高新区狮山路办公金融中心地块调查报告

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苏州高新区swot

苏州高新区swot 分析一、优势1.区位优势地处长三角地域，紧靠太湖，长江，运河，水运条件不错。

靠近经济大市上海，铁路交通发达。

距京沪铁路，京沪高速铁路，沪宁城际铁路和沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路都通过苏州高新区。

距上海虹桥国际机场90千米，浦东国际机场130千米，苏南国际机场20千米，距上海港100千米、张家港口岸90千米、太仓港70千米、常熟港60千米。

2.产业结构优势：拥有完善的产业链：目前，苏州高新区已形成以高新技术为主导的电子信息、精密机械（装备制造业）、生物医药（医疗器械）、新能源、服务外包等五大新兴产业群，并形成了电脑、通信产品、汽车零部件等特色产业链。

苏州高新区的主导产业是电子信息和装备制造业，新兴产业是新能源，生物医药和服务外包（BPO）。

其中，电子信息和装备制造业两个主导产业的在苏州高新区的产业链布局较为完备，瑞中、乐轩、冠捷、佳世达、冠捷、名硕、国巨、、统硕、光联、纽威机械、万都、雅凡迪等一大量企业都是行业内的龙头。

新材料、新能源方面的大型企业有：阿特斯、美恩超导、特普风能、协鑫，医药行业的龙头企业有：辉瑞、中化、雷允上、长甲等。

推行“补链”战略完善新型工业产业体系：按照现有的产业布局特点，进一步整合现有产业，把“工业链”发展成为“生态链”以完善生态工业系统结构和功能，形成多产品多链条的生态工业网状结构，增进区域产业结构优化升级。

3. 政策优势：苏州高新区在全国开发区中较早推行法制化管理，制定了100多个规范性文件，收费种类减少至10项，是全国收费种类最少、额度最低的开发区之一。

苏州新区是国务院批准的高新技术产业开发区，执行和享受国家给予的各项优惠政策，包括税收、进出口业务、资金信贷、优先安排固定资产投资和简化出国商务、技术人员出国手续等。

在税收方面，高新技术产业开发区内企业自投产年度起所得税可实行“二免六减半”的优惠，减免期满后按10-15%的税率征收。

苏州市狮山路重点地段交通拥堵及优化策略探讨

规划设计/T echnology苏州市狮山路重点地段交通拥堵及优化策略探讨陈路路(苏州科技大学建筑与城市规划学院，江苏苏州215009)摘要：在城市发展进程中，城市人口总量不断上升,使得城市建设用地不断增加、城市边界不断扩大，导致居民出行所花费的时间增加。

城市机动车保有量远远高于城市交通设施的配套速度共交通占城市交通出行比例低等,都是？丨发城市交通拥堵的原因。

以苏州高新区獅山路城市重点地段为例，通过分析道路基础条件(橫断面、道路等级）、周边地块性质、居民出行状况等,研究该路段拥堵程度及原因，从局部出发，以小见大，探索治理交通拥堵问题的思路和有效方法。

关键词：交通拥堵；重点地段;优化策略0引言交通拥堵是当前城市发展的主要难题之一，其表现形式一般为在城市的某一路口聚集大量的人流、车流，短时间内无法疏散，导致交通拥堵由点扩展到线、由线扩大到面。

虽然交通拥堵已进人常态化，但是处于不同城镇化和机动化进程的城市或同一城市不同区域、路段、节点，出现交通拥堵特点都不尽相同。

通过对城市重点地段的拥堵分析研究该路段拥堵的程度及原因的分析研究，从局部出发，以小见大，探索治理交通拥堵的思路和有效方法。

1狮山路重点地段现状分析1.1区域条件分析狮山路重点地段是高新区的核心地域，位于苏州古城西部的京杭大运河西侧。

苏州城市总体规划对狮山片区的定位是城市副中心、西部区域的中心服务点。

狮山片区作为苏州高新区的核心地区，成为整体城市网络布局中的重要节点，从城市的未来发展来看，狮山路沿线地区将成为城市次中心而吸引大量的人流、车流汇聚于此。

1.2区域道路系统及交通组织现状狮山路全长2.9k m,呈东西走向，东起京杭大运河，西至长江路,是连接苏州高新区和古城区的主要交通干线之一(见图1)。

狮山路沿线与滨河路、塔园路南北向交通干道相交，与淮海商业街、运河路次级道路相交，南北分别有何山路、竹园路交通干道与老城区相联系。

苏州狮山路地块分析报告 (NXPowerLite)

7.升值空间有限
酒店式公寓有“自住”和价格 “投资”两大功效，但是由于酒店式公寓有其自身的特名称点,如:面积相对较小,户型的狮山丽晶功能不能满足传统模式的居住,物业管理的高费用等原因，汇豪国际一般购房者多为投资后再出租，因为酒店式公寓的投资锦丽苑回报率还是比较高的，而出售的比率相对较少，因为景丼苑。经各种资料搜集和市场调查分析，该板块酒店式公寓
现状如下：
1.位于大型商圈内,交通便利
汇豪国际、狮山丼晶和景丼苑都位于狮山路两侧. 正如上文所说,狮山路板块为苏州高新区CBD,这种成熟商圈的酒店式公寓对目标客户群体的吸引有着较强的聚集效应. 狮山路为连接新区和市区的交通主干道,便捷的交通为商务人士办公节省了时间又方便了生活.
因为地处新区繁华地段,房屋单价面积在9000元/ ㎡左
右,但因为面积相对较小,大致总价在30-45万,所以购房投资客比较多,该地段酒店式公寓比较畅销.
4.各个楼盘租金、投资回报率不一
租金方面,根据各种条件的不同而异,在地理位置、周边配套、交通等条件都趋于一致的情况下，影响租金的主要因素有:①面积②装修标准③客户群④物业服务质量. 其中汇豪国际和狮山丼晶的酒店式公寓租金大致相等, 为40-50元/ ㎡/月,投资回报率为7%左右. 锦丼苑相对于以上两个楼盘来说具有服务上的优势,物业管理质量比较高.租金大致为65元/ ㎡/月,投资回报为8%9%.
狮山路地块分析报告
07.08.30
一.狮山路板块分析二.地块周边酒店式公寓现状三.地块分析四.总结
一.狮山路板块分析
1.该板块是苏州高新区CBD中心
苏州高新区是苏州经济高速发展的一颗璀璨的明珠，而狮山路板块则是高新区的一个核心板块，聚集了大量金融机构、写字楼和高档住宅，该板块是高新区现代化都市形象展示区.

苏州写字楼报告

苏州写字楼报告1. 引言写字楼作为商业地产中的重要组成部分，在城市发展中发挥着重要的作用。

苏州作为中国经济发展的热点城市之一，写字楼市场也越来越受到关注。

本报告将对苏州的写字楼市场进行分析和研究，为投资者提供参考和决策依据。

2. 市场概况苏州作为江苏省的重要城市，经济发展迅速。

近年来，随着苏州经济的发展，写字楼市场也迎来了快速增长的机遇。

根据统计数据，苏州的写字楼租金价格呈现稳步上涨的趋势，空置率呈下降态势。

这表明苏州的写字楼市场供需关系逐渐趋紧，租金价格上升。

3. 品质写字楼区域分布苏州的品质写字楼主要分布在苏州工业园区和苏州高新区。

这两个区域是苏州的经济发展重点区域，也是吸引大量企业入驻的地方。

工业园区以其高品质的写字楼、便利的交通和完善的配套设施受到众多企业的青睐。

高新区则因其科技创新氛围浓厚，吸引了大量高科技企业入驻。

这两个区域的写字楼市场活跃度高，租金价格也相对较高。

4. 写字楼市场需求分析苏州的写字楼市场需求主要来自于外资企业和国内知名企业。

外资企业在苏州设立区域总部或分支机构，对高品质的写字楼有较高的需求，而国内知名企业则将苏州作为战略发展重点区域，对写字楼的需求也在稳步增长。

此外，随着共享办公空间的兴起，也为写字楼市场带来了新的需求。

越来越多的初创企业和自由职业者选择共享办公空间，这种灵活的办公方式对于苏州的写字楼市场来说，也是一种机遇。

5. 写字楼市场竞争格局苏州的写字楼市场竞争主要来自于各大房地产开发商。

目前，市场上存在着一些知名的房地产开发商，它们提供了丰富多样的写字楼产品。

在竞争激烈的市场环境下，优质的写字楼项目更受市场青睐。

因此，房地产开发商在设计、建设和配套设施的配置上需要不断创新和优化，以满足不同企业的需求。

6. 投资机会和风险苏州的写字楼市场潜力巨大，对于投资者来说存在着许多机会。

租金收益稳定且呈上升趋势，投资回报率较高。

此外，苏州的经济发展也为写字楼市场提供了良好的增长环境。

《苏州高新区中心城区控制性详细规划》公示材料2015130

《苏州高新区中心城区控制性详细规划》公示为加快高新区发展转型、深化苏州高新区“真山真水，新天堂”的发展目标，合理引导高新区中心城区的存量土地利用与开发建设，促进产业升级，编制《苏州高新区中心城区控制性详细规划》。

规划的编制将合理挖潜存量用地，科学引导空间布局，优化促进产业升级，更好彰显山水特色，完善公共设施配套，细化道路交通组织和绿地景观体系，进一步优化市政设施配套，全面引导高新区中心城区科学建设。

本次规划于2014年5月份启动，并于2014年12月完成专家论证。

现对该规划成果进行网上公示，公示时间为2015年1月29日——2015年2月27日。

如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@一、规划范围东至京杭大运河、南至狮山街道行政边界、西至金枫路（中环快速路）、北至枫津河，总规划用地面积19.01平方公里。

二、功能定位苏州主城中心区重要组成部分，特色鲜明、发展高效、乐活宜居的生态型城区。

三、建设规模规划范围内居住人口容量25.0万人。

规划城市建设用地1755.75公顷；军事用地1.93公顷；非建设用地面积为145.23公顷。

四、规划结构规划形成“一带、十字、一环、八片”的空间结构：1、“一带”：即运河景观带，沿京杭运河构建游憩休闲的城市景观带，将滨河绿化景观建设与大运河历史文化紧密结合，服务居民，对话主城，彰显特色。

2、“十字”：由东西向狮山路城市发展轴和南北向长江路片区发展轴形成十字型发展主轴，依托轨道交通及城市中心建设，沿轴线集中布局商业、金融等公共服务设施用地，提升高新区发展能级。

3、“一环”：即两山周边的环状发展公共设施，以两山城市中央公园为核心，环狮山和何山布局文化、体育、创意、商业商务等公共设施，打造围绕两山的中央活力区。

4、“八片”：即八大功能片区，包括狮山路商务商业区、狮山-何山活力休闲区、南部先进制造业发展区、金山浜总部经济区、向阳路创意研发区以及南、北两大生活区。

五、各类建设用地1、城市建设用地在规划范围内，规划居住用地面积为630.03公顷，占城市建设用地比例为35.48%;规划公共管理与公共服务设施用地面积150.07公顷，占城市建设用地的8.55%；规划商业服务业设施用地面积197.18公顷，占城市建设用地的11.23%；规划工业用地面积为332.15公顷，占城市建设用地的18.92%；规划仓储物流用地面积为1.60公顷，占城市建设用地的0.09%；规划道路与交通设施用地面积为309.79公顷，占城市建设用地的17.64%；规划公用设施用地面积28.71公顷，占城市建设用地的1.62%；规划绿地与广场用地面积103.70公顷，占城市建设用地面积的5.91%；预留白地2.52公顷，占城市建设用地面积的0.14%。

苏州高新区狮山片控制性详细规划

苏州高新区狮山片控制性详细规划为合理引导苏州高新区狮山片区的城市更新建设与规划管理，苏州市规划局高新区分局委托江苏省城市设计研究院编制苏州高新区狮山片控制性详细规划》(以下简称本规划)。

2007年12月苏州市规划局规划组织了专家论证，根据与会专家和部门领导的意见和建议，编制单位已对规划进行了修改和完善。

1、规划范围：规划范围处于苏州高新区中心城区（包括枫桥片区、狮山片区、西北片区，总面积52平方公里）的核心区域，其规划范围东起京杭运河，南至向阳路，西至金枫路，北到邓蔚路（规划）、支津河，规划总用地面积13.49平方公里。

2、功能定位：狮山片区总体功能定位为：苏州主城中心区，具有魅力的新区服务中心和宜人的居住片区。

3、规划规模：规划居住人口：20万。

4、规划结构：狮山片区形成“一核、一带、两点、三轴、五区、九片”的空间格局。

一核：狮子山绿核作为苏州高新区的景观地标和绿肺。

一带：结合京杭运河形成供市民游憩休闲的城市景观带。

两点：围绕竹园路与长江路、竹园路与滨河路交叉口形成两个公共服务节点。

其中结合竹园路与滨河路节点形成以电子服务为特色的商业节点，竹园路与长江路节点以精品综合商贸功能为主，其间通过竹园路公共服务轴线串联。

三轴：狮山路、长江路城市中心轴，竹园路功能拓展轴。

其中沿狮山路、长江路形成城市“T”型公共中心，包括城市商业中心、文化中心、商务办公以及大型医疗设施等；沿竹园路形成苏州高新区的公共服务功能景观轴。

五区：名士康体休闲区（体育、娱乐、酒店功能为主）、都市文化休闲区（文化娱乐、休闲商业功能为主）、商业零售中心区、金融商办混合区、商办商住混合区。

九片：有序引导片区用地结构调整，构筑九个居住片区（八个居住社区）。

5、学校规划：规划3所高中，4所初中，10所小学，13所幼儿园，一所九年一贯制学校，保留三所民办学校。

6、道路交通规划：主干路“四横一纵”，“四横”由北向南依次为：金山路（塔园路西段）、狮山路、玉山路（长江路西段）、竹园路，“一纵”为南北向的长江路。

又一苏州新地标开建！

又一苏州新地标开建！最品质最高端最出彩418米新地标，狮山路制造近日，年初由安邦保险集团投资的苏州城西第一高楼——418米的安邦大厦正式在苏州高新区规划局网站上公示，并开始试桩，建成后将作为安邦集团华东金融总部！从鸟瞰图看，项目最高楼顶部以及楼身的棱形设计都体现了诸多“钻石”元素。

项目边上即为京杭大运河，与对岸体育中心隔岸相望该地块项目为安邦“金条工程”，是江苏省重点项目。

项目位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧，预计总投资超70亿元。

该项目规划了丰富的建筑业态，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。

项目位置?值得注意的是，此项目建筑高度为350米，加上高楼顶部68米的“钻石”顶之后，总高度达到了418米，建成后妥妥成为苏州第三高楼！苏州高楼编年史，你不知道的那些年苏州是一座拥有2500年历史的古城，出于风貌保护的原因，解放后苏州一直限制摩天大楼的建设。

直到改革开放后，随着经济快速发展，新城区的建设，苏州才逐渐建设代表着现代化的高楼大厦。

1987年：胥城大厦，高60.8米▼1992年：雅都大酒店开业，高94.6米▼2000年：华银大厦（茉莉花假日），高123米▼2002年：沿海国际中心（万豪酒店），高175米▼2005年：新地中心（香格里拉酒店），高232米同时也是当时的江苏第一高楼▼2009年：环球188大厦，高282米▼2015年：东方之门大厦，高301.8米▼2016年4月，九龙仓国际金融中心（IFS）主体结构封顶，成为了苏州第一高，建成之后的450米更是成为江苏第一高，华东第三高！苏州向上看！建设中的超级摩天此外，除了众多建设中的100米，200米级别的高楼外，苏州不乏已经在建设中的超级摩天。

NO.1 中南中心 729米园区湖西CBDNO.2 绿地中心 350米吴江区太湖新城NO.3 信达汇大厦 320米新区狮山路NO.4 新鸿基ICC大厦 310米园区湖东CBD苏州，一座真正的双面绣城市她，婉约古典她，时尚都市END。

苏州高新调研报告

苏州高新调研报告苏州高新调研报告一、调研目的本次调研的目的在于了解苏州高新产业发展的现状和未来趋势，为投资者提供参考和决策依据。

二、调研内容1. 苏州高新产业的概况苏州高新产业园区成立于1995年，是苏州市重点发展的高新技术产业集聚区。

园区内集聚了众多的高新技术企业，涵盖了信息技术、生物医药、新材料、新能源等领域。

该产业园区在园区规模、企业数量和科技创新能力等方面均位居全国前列。

2. 苏州高新产业发展的现状苏州高新产业园区目前已经形成了以电子信息、生物医药、新材料为核心，以机器人、人工智能、新能源为新兴领域的产业布局。

园区内企业总数超过3000家，年产值近千亿元。

其中，电子信息产业是园区最具竞争力的产业，拥有一大批具有自主创新能力的企业，如华为、中兴、烽火等。

生物医药产业也是园区的重点发展方向，拥有一批高科技企业和研发机构，如江苏鑫龙、东曜药业等。

新材料领域也有一些新引进的企业，如星星合金材料有限公司。

同时，人工智能、机器人和新能源等新兴产业也在园区有所发展。

3. 苏州高新产业的优势苏州高新产业园区有得天独厚的地理位置优势和政策优势。

园区北接上海，南连杭州，交通便利；同时，政府给予园区的政策支持也是其他地区难以比拟的。

此外，高校和科研机构的优势也为园区的发展提供了强有力的支持。

4. 苏州高新产业的未来趋势苏州高新产业园区的未来发展潜力巨大。

随着国内外经济的快速发展，高新技术产业的市场需求将会继续增长，为园区的企业提供了足够的市场空间。

特别是人工智能、机器人和新能源等新兴产业，在未来几年内有望迎来快速发展。

此外，政府的政策支持和对创新创业的鼓励也为园区的发展奠定了坚实的基础。

三、结论和建议根据对苏州高新产业的调研了解，可以得出以下结论：1. 苏州高新产业发展迅速，企业数量众多，产值规模巨大。

2. 电子信息、生物医药和新材料是园区的核心产业，具有较强竞争力。

3. 人工智能、机器人和新能源等新兴领域有着巨大的市场潜力。

苏州狮山广场规划方案-最新版

苏州狮山广场规划方案背景狮山广场位于苏州市高新区，是高新产业开发区建设以来新增的一座城市广场。

该广场占地7.8公顷，总建筑面积10万平方米，计划建设商业、文化、休闲娱乐等功能。

为了促进苏州市高新区城市发展，提高城市品质，加强公共设施的建设，苏州市政府组织了广场的规划设计。

此文档旨在介绍苏州狮山广场的规划方案，包括规划目标、设计思路、功能分区及建设进度等。

规划目标苏州狮山广场规划目标是建设一座现代化、智能化、生态化、文化化的城市广场，以打造高品质、高标准、高科技的城市公共空间为己任。

具体目标如下：1.加强社会公共服务功能，提升城市形象和品质。

狮山广场是高新区城市形象的重要窗口之一，规划方案力求打造一个充满活力、人文关怀、现代感和历史记忆的城市公共空间。

2.提高广场的可持续性和环保性。

规划方案要充分考虑城市生态环境的保护和水资源的利用，强化绿化，引入环保科技和节能技术，实现广场绿色、低碳、健康的多功能服务。

3.满足市民多元化的文化需求。

狮山广场不仅是城市公共活动场所，也是市民文化休闲的天堂，规划方案要充分考虑市民文化需求的不同化，提供多样化的文化艺术、教育培训、科技创新等服务。

4.实现广场与周边环境的有机融合。

规划方案要最大限度地利用周边资源，加强广场与周边社区、商业、文化等要素的连接和互通，形成实体和虚拟的智能化互联网连接，推进城市数字化转型。

设计思路苏州狮山广场的规划设计，遵循“注重用户体验、强化品质管理、创新智能科技、推进数字化转型”的设计思路，力求建设一座超越现代传统城市广场的智能化、绿色、文化化城市公共空间。

规划方案提出，狮山广场应具备如下特点：1.多功能性。

狮山广场应满足商业、文化、体育、娱乐、休闲等多种需求，具有诸如商场、剧院、艺术馆、博物馆、游泳馆、运动场等多种设施。

2.针对性。

狮山广场应因地制宜，充分考虑高新区的人文环境和自然环境，同时注重广场与周边环境的融合和互动。

3.精细化。

狮山广场应追求规划、设计、施工的精细化和品质化，强化细节管理，注重广场的细节设计和舒适度。

苏州高新区调研报告

苏州高新区调研报告苏州高新区调研报告一、引言苏州高新区是中国东部地区一家国家级高新技术工业开发区，位于苏州市工业园区的东部。

我于近日对该区进行了一次调研，以了解其发展状况和未来的发展方向。

本报告将对所得资料进行整理和分析，以期提供有关决策者参考的信息。

二、背景信息苏州高新区成立于1990年，是由国家发改委批准设立的高新技术产业开发区。

该区域总面积约为58.98平方公里，包括高科技产业区、科技成果转化区、人才创新创业区等区域，共有470多家高新技术企业入驻。

三、发展状况1. 产业结构调研发现，苏州高新区的产业结构较为完善，包括电子信息、生物医药、新材料、环保工程等领域。

其中，电子信息产业是该区的主要产业，占据区域经济的主导地位，吸引了大量的科技企业入驻。

2. 创新平台苏州高新区还建立了一批创新平台，包括工程技术研究中心、工程实验室和企业技术中心等，为企业提供了良好的研发和创新环境。

这些平台在技术创新、人才培养和科研成果转化等方面发挥了重要作用。

3. 人才引进在人才引进方面，高新区采取了一系列措施，吸引了大量的人才来此创新创业。

区域内建立了人才工作站和人才公寓，提供了住房、交通和子女教育等方面的优惠政策，帮助企业吸引和留住人才。

四、存在问题1. 人才流失尽管高新区在人才引进方面有所成效，但仍存在一定的人才流失现象。

一些优秀的科技人员在发展过程中遇到诸多问题，如房价高昂、子女教育等，导致一些人才选择离开高新区，这对区域的创新能力和发展潜力造成一定的制约。

2. 产业协调性不足高新区的产业结构相对单一，过于依赖电子信息产业，对其他新兴产业的培育和发展较为不足。

为了实现产业结构的多元化，高新区需要进一步加大对其他产业的扶持力度，增加户外资源的投资和供给。

3. 市场营销力度不够在市场营销方面，苏州高新区的宣传和推广力度相对较小，导致外界对该区的了解和认知程度较低。

为了提高品牌影响力和知名度，高新区应加大对外宣传，增加对外经贸合作和交流的机会，吸引更多的投资者和企业。

苏州高新区狮山工业廊开发有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州高新区狮山工业廊开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州高新区狮山工业廊开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州高新区狮山工业廊开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发、建设。

出租、出售：标准厂房与多层式厂房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

起拍楼面价2W平，狮山再挂地，就在地王旁！

起拍楼面价2W平，狮山再挂地，就在地王旁！房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，▏见万千风浪成为最好的自己延伸阅读：突发！起拍总价超100亿，最高限价37800元/m²，苏州2019首挂来了！短短一个月，继狮山美罗地块成功出让后，狮山板块又挂地了。

3月22日，苏州市国土局发布了苏地网挂〔2019〕1号文件，其中就有狮山苏地2019-WG-7号地块，将于4月22日下午3点正式开拍。

该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北，属于横塘板块。

总占地面积约8.67万方，起拍总价超38亿，又是一宗大体量、高起拍总价地块。

•起拍楼面价：20000元/m²•最高有效楼面价：37800元/m²地块规划要求，全装修成品住宅。

檐口高度(建筑高度)≥36m且≤80m。

不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率，高层住宅建筑面宽不得超过55m。

地块品相如何？上周六我去了现场实探。

▷地块前身为远纺、啤酒厂。

该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北，地块前身是远坊、啤酒厂。

到达路口，一眼就能看到正在拆除中的地块建筑主体。

由于周边拆迁改造较多，且地铁3号线（在建）也在边上，交叉路口尘土飞扬，环境十分恶劣。

多台挖掘机轰隆作响，疯狂拆迁，方圆几里外都能听到施工的声音。

▷地块有一定的配套优势该地块是名副其实的地铁房，距离地铁3号线和5号线都在300米以内，步行可轻松到达。

据最新消息：地铁3号线预计将在年底开通是试运营，无疑是一大利好。

距离赛格很近。

抬脚就到的商业配套，是滨河路西的新主城星韵商业中心。

集休闲购物、家庭娱乐、科技人才办公和酒店人才公寓于一体的社区型主题购物中心，未来在家门口就能轻松拥有。

目前该商业中心处于招商阶段。

学区是同学们买房最关心的问题。

从去年开始，狮山学区房涨速是全苏州最快的区域之一。

而根据周边小区施教区范围预测，该地块未来学区范围可能是成大小学，不是狮山实验类学校。

（成大小学施教范围为横塘街道）▷地块体量大，总价高，竞品多2016年至今，狮山板块共计成交7宗宅地，加上14年拍地还未入市的安邦住宅部分，更是多达8宗之多，俗称狮山八剑客。

苏州狮山路龙湖商业综合体概念规划案

52,743 3.05
161,000 117,970 278,970
15%
总平面图（各项指标）
酒店式公寓酒店式公寓
办公酒店大型购物中心
酒店式公寓酒店
酒店配套
214,700
酒店式公寓
40%
酒店
54,000
10%
商业
160,000
30%
办公
107,000
20%
业态分布
两轴+两面
TWO AXISES & TWO FACES
苏州乐园站
苏州乐园
HOPSCA
吴中区
中心特质
高新区狮山片控制性详细规划
项目位于苏州高新区CBD狮山路高新区CBD最大的商业体量最宽阔的城市中央绿轴贯穿项目用地紧邻两条地铁线路，狮山路站地铁上盖，连接地块内部地下空间
狮山路站
地铁上盖
苏州城市格局
项目区位
商业设施用地
商务设施用地
公园绿地
高新区狮山路发展规划
中央景观轴超高层酒店金山路
办公滨水景观轴
购物中心
塔园路
超高层建筑
230米 200米 108米 26米
塔园路
建筑沿塔园路由南向北前低后高，呈现出极富韵律的天际轮廓线低层商业界面灵动且富有变化，增加人们在街道中对城市界面的舒适体验感
300米 230米 200米 108米
26米
狮山路
建筑沿狮山路由西向东逐渐升高，高层建筑相对集中，呈现舒朗有致的优美城市界面
办公配套
其中
酒店配套
精品酒店
五星酒店
酒店式公寓
地下建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）

苏州狮山路龙湖商业综合体概念规划案

52,743 3.05
161,000 117,970 278,970
15%
总平面图（各项指标）
酒店式公寓酒店式公寓
办公酒店大型购物中心
酒店式公寓酒店
酒店配套
214,700
酒店式公寓
40%
酒店
54,000
10%
商业
160,000
30%
办公
107,000
20%
业态分布
两轴+两面
TWO AXISES & TWO FACES
HOPSCA
设计团队
关于龙湖商业综合的补充说明
2013.6.5
HOPSCA
说明（一）：200m高塔楼的业态
原因： • 规划设计要点中的限高条件明确了“地块三”必须设有高度200m以
上超高层一栋。而该地块要求布置为酒店公寓。
建议方向： • 考虑”地块三”金山路与塔园路街角200米塔楼作为标志性建筑城市
至狮山路地铁站地下三层平面
业态类型计算依据
面积
理论停车数实际停车数
住宅商业
0.8辆/户
214700㎡ 1718辆
60辆/10000㎡ 321000㎡ 1926辆
3644辆
地下交通与停车分析
该方案对地块北侧建筑的日照影响满足规划要求。其中包括：中小学校普通教室冬至日满窗日照不应小于2h；至少有 1间科学教室或生物实验室的室内能在冬季获得直射阳光。住宅建筑每套至少有一个居室空间能获得冬季日照大寒日不小于2h。
至金大地
至金鹰
时光之庭
魅力环廊
步移景异的视觉享受空间
• 构筑与人友善的立体公共空间系统 • 环绕中心绿地串联四个地块 • 有效激活各地块商业空间

苏州高新区调查报告

目录1.苏州高新区区域概括 (3)1.1区域概括 (3)1.2自然条件 (3)1.3社会经济概括 (4)1.3.1历史沿革 (4)1.3.2行政区域 (5)1.3.3经济水平 (5)2.苏州高新区产业发展现状分析 (5)2.1产业发展基本概括 (5)2.2产业发展存在的问题分析 (7)2.2.1产业层次偏重服务比重偏低 (7)2.2.2技术创新水平偏低 (7)2.2.3缺少人才 (8)2.3 产业发展存在问题的建议 (8)3.苏州高新区产业发展的对策 (9)3.1苏州高新区发展方向 (9)3.2 实施的对策 (10)参考文献 (10)中文摘要：改革开放以来，苏州高新区抓住了农村改革、浦东开发和建设小康社会等重大历史机遇，实现“农转工”、“内转外”、“量转质”的三次提升，区域经济实力显著增强。

2010年12月，苏州高新区地区生产总值达650.13亿元。

产业结构转化基本上朝着高附加值方向发展，具体表现为产业转型升级、加快城乡一体化推进，大力发展区域文化旅游产业。

关键词：苏州高新区、产业发展、存在问题、发展对策。

1.苏州高新区概括1.1 区域概括苏州高新区是市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的，1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，1997年被确定为首批向APEC成员开放的亚太科技工业园，1999年被国家环保总局认定为国内首家“ISO14000国家示范区”，2000年被外经贸部、科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地，2001年被批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，2003年3月被国务院批准成立出口加工区，2003年12月被国家环保总局批准建设首批国家生态工业示范园区。

虎丘区始建于1951年，当时称郊区，由吴县划出城东、城西两区组成，2000年9月8日被批准改名为虎丘区，下辖横塘、虎丘、浒墅关3个镇和白洋湾街道、浒墅关经济开发区。

江苏苏州苏土地块项目调研报告

苏地2007-B-10号地块调查一、地块描述起拍价：9（商业和办公），0（住宅）；总起拍价：9。

一、地块位置10号地块位于苏州高新区与木渎高新区的分界限处，具体座落在竹园路南侧，金枫路西侧；距离竹园路与长江路交叉口约千米；距离灵岩山约千米；距离中华园大酒店约776米；距离凯马广场约千米；距离狮山路、滨河路交叉口约千米。

注：以上距离均为交通距离，直线距离会更近。

二、周边商圈10号地块地处金枫南路商业圈中心位置（参见木渎商圈图），项目东面即为金枫商业广场，今年12月份，华润万家大卖场将正式开张营业，成为木渎、新区交叉片区的商业中心。

另外，项目距离木渎镇金山路商业中心和狮山购物广场（即将动工建设）都较近。

3、交通状况地块门口金枫路侧现有公交站台一个，但无公交车通过；竹园路侧现有2路（经狮山路、干将路、现代大道、湖东邻里中心到园区，行程30多千米）；38路（经狮山路、观前街到火车站）；622路（新区、木渎）、4路（经竹园路、友联新村、汽车南站、机场路、都市花园到湖畔花园）。

地块东北处即为轻轨1号线金枫路站（轻轨1号线走地下）。

金枫路、竹园路均为双向6车道，道路宽敞，路面状况较优。

4、相关配套（1）项目周边木渎配套幼儿园：万枫幼儿园中小学：木渎第五中学、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学；综合商场：金枫商业广场、金枫数码港、联华、华润，鼎诚商厦、永真商场、木渎商厦；邮局：木渎邮电局；银行：工行、农行、建行、招商银行、中国银行、中信银行；医院：木渎人民医院、欣升护理院；其他：天平大酒店、中华园大酒店（2）项目周边新区配套中小学：苏州外国语学校、瑞华双语学校、狮山中心小学、枫桥实验小学、新区实验小学、新区新升小学、新区一中、新区国际小学、苏州实验中学（南京大学附中）；幼儿园：新升幼儿园综合商场：狮山购物广场、特易购；银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行；医院：苏州明基医院（建设中）、苏州圣爱医院、附二院其他：苏州乐园、水上世界、玉山公园、索山公园；五、地块周边环境地块以东为新区，要紧由万枫家园、苏州外国语学校、新区一中、新创竹园、白领公寓、苏州科技创业园、君地风华等住宅区、高科技企业及学校组成；地块东北：嘉业阳光假日、金色家园、新升新苑、新区水厂、FREESCALE（苏州最大的科研型企业）、中国信息产业部第五所苏州分所、世纪花苑、灏景天劣等住宅小区、科研型企业组成；地块北面：均豪周密等工厂；项目南部：空地，空地以南为工厂区，具体名称见“木渎产业散布图”。

苏州的哪个地方是市中心？

苏州的哪个地⽅是市中⼼？说起苏州的市中⼼，呃……从伍⼦胥建城起，从平江府慢慢发展到今天，传统意义上的苏州市中⼼，那肯定是观前街周边啦，⽽且凡是到苏州的游客，也⼀定会去观前街的。

但是随着苏州的不断发展，不说苏州⼤市（含昆⼭、常熟、张家港、太仓等县级市），仅仅说苏州市区范围，那中⼼也⽌⼀个吧。

苏州古城区范围内的中⼼，应该是还是观前街。

观前街（来源⽹络）向东，是苏州新加坡⼯业园区，简称“园区”。

隔⾦鸡湖相望，现在形成了湖西CBD区域和湖东CBD区域，每个周末都是⼈，上下班⼀定会堵车。

近年来，苏州⼯业园区湖西CBD区域内的座座⾼楼犹如⾬后正如⾬后春笋般拔地⽽起，据悉，近年来苏州⼯业园区不断加⼤楼宇开发建设⼒度，⽬前共有80⽶以上⾼层、超⾼层楼宇共107幢。

以环球188、东⽅之门、新天翔⼴场等颇具地域标志性的城市综合业项⽬正在筑成⼀座更具现代意义的湖西CBD。

湖西CBD（来源⽹络）湖东CBD，聚集了久光百货、新光天地、诚品书店等⼀⼤堆商业体，⼏乎所有的银⾏和⾦融机构的苏州总部都在这⾥。

⾼达450⽶，华东地区在建第⼀⾼楼——苏州国际⾦融中⼼，建成后也将成为江苏省第⼀⾼楼，世界第七⾼楼。

湖东CBD（来源⽹络）苏州国际⾦融中⼼（来源⽹络）向西，苏州⾼新区的中⼼，应该算是狮⼭路沿线吧。

龙湖时代天街、⾦鹰国际、⽇航酒店等等⼤型商业相继⼊驻，辅之美罗泉屋、绿宝⼴场、⾹格⾥拉等原有配套，可以说，如今的狮⼭版块⽐起⾦鸡湖沿线也毫不逊⾊。

在很多⼈的⼼中，这⾥甚⾄超越了湖东区域，是苏州的第⼀商圈。

向南，有吴中商圈；向北，有活⼒岛区域。

有没有感觉苏州⼈好幸福？39评论⼤冬⽠的⼩公主体育达⼈08-09 16:193赞踩苏州市中⼼到底在哪?整体来说，苏州市中⼼在姑苏区。

姑苏区东接苏州市⼯业园区，南连苏州市吴中区，西邻苏州市⾼新区，北靠苏州市相城区，是苏州重要的经济、贸易、⼯商业和物流中⼼。

⼀般认为核⼼步⾏街所在的商业圈就是市中⼼。

木渎商业现状分析一、木渎镇概况高新区

金山路商业业态分析
购物 9%
其他 4%
酒店宾馆 13%
餐饮 25%
美容美发 10%
金融网点 7%
娱乐休闲 32%
位于木渎镇金山路和竹园路交叉口，总建筑面积共约 34800 平方米的商业项目—— 木渎新天地木渎新天地商业项目，规划定位为集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体
地址：苏州市创新科技园 5 幢 2 楼
电话：0512-67577135
7
的商业中心。
翠坊大街商业业态分析
网尚房地产研究机构
办公用品 10%
通讯器材 11%
其他 7%
餐饮 21%
五金建材 15%
鞋类 6%
服饰 30%
2、金枫路商业圈
金枫路商圈规划总占地 400 亩。重点引进国内外知名的商业业态入驻，承载着满足区域居民、企业得中高端商业需求的任务，将定位成现代商业为主体的大型商业区。
不会形成像一个城市中心的商业，不论在规模上还是辐射范围都是针对整个城市，而木
渎镇的商业却走出了常规。
地址：苏州市创新科技园 5 幢 2 楼
电话：0512-67577135
9
网尚房地产研究机构经过近年来的发展，木渎从一个旅游性质的乡镇已经转变成以现在商业和旅游相结合的发展模式，两者相互促进发展。目前的木渎商业规模已经突破了满足自身需求的相匹配的要求，不仅仅是乡镇商业的代表，而是成为苏州一个重要的区域商业区。
而作为旅游胜地，周期性的外地客源（如上海扫墓人群）都会选择在该区域内就餐、休闲娱乐，对商业的要求较高，而事实上木渎现有的商业能够达到这样的要求，并且成功得到提升，新建的大型商业项目就是对目前商业的升级的具体表现，木渎商业影响力将会进一步扩大。