武汉市存量房买卖登记办事指南

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武汉市不动产登记操作规程

武汉市不动产登记操作规程一、引言不动产登记是指对土地、房屋等不动产权益进行登记记录的行为。

它是保障不动产权益的重要手段，有利于维护社会公平和经济发展。

为了规范武汉市的不动产登记工作，制定了《武汉市不动产登记操作规程》。

本文将对该规程进行解读和说明。

二、登记范围《武汉市不动产登记操作规程》适用于武汉市范围内的不动产登记工作。

登记范围包括土地、房屋及其附着物的所有权、使用权、担保权等不动产权益的登记。

三、登记主体不动产登记的主体包括权利人、义务人、登记机构和其他有关单位。

权利人是指享有不动产权益的自然人、法人或其他组织。

义务人是指对不动产权益享有限制或负担的自然人、法人或其他组织。

登记机构是指负责不动产登记工作的政府部门或委托的机构。

其他有关单位包括评估机构、调查测绘机构等。

四、登记程序不动产登记程序包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。

申请人应当向登记机构提交申请书和相关材料，包括权属证明、身份证明等。

登记机构在受理申请后，进行审查核实，确认申请材料的真实性和完整性。

经审查合格后，登记机构进行登记，并颁发不动产权证书或其他相关证明文件。

五、登记内容不动产登记的内容包括不动产的基本情况、权属状况、权利负担等信息。

基本情况包括不动产的坐落、面积、用途等。

权属状况包括不动产的权利人、权利种类、权利来源等。

权利负担包括不动产上的限制、担保等。

六、登记效力不动产登记具有证明权属、保护善意第三人和法律效力等作用。

不动产登记的内容和效力以登记机构的登记为准，对善意第三人具有保护作用。

未经登记的不动产权益不得对抗善意第三人。

七、登记费用不动产登记需要缴纳一定的费用，包括登记费、评估费、测绘费等。

具体费用标准由政府部门规定，并依法进行收费。

登记费用应当按照规定的程序缴纳，并及时开具相关票据。

八、登记监督不动产登记工作应当接受社会监督和政府监管。

登记机构应当依法履行职责，确保登记工作的公正、公平、高效。

社会各界可以通过投诉、举报等方式对不动产登记工作进行监督，保障权属登记的正常进行。

武汉市存量房买卖合同(完整版)

武汉市存量房买卖合同(完整版)武汉市存量房买卖合同(完整版)第一章总则第一条买卖双方在本合同中，买方指购买存量房的自然人、法人或其他组织，卖方指出售存量房的自然人、法人或其他组织。

第二条存量房信息买方确认已经了解并且同意购买下述具体地址的存量房详细信息（详见附件一）。

第三条购买期限买方和卖方同意在合同签署之日起的30个工作日内完成买卖程序。

第四条价格和支付方式4.1 房屋售价：_______人民币。

4.2 买方将支付定金（详见附件二）作为购房意向的证明。

4.3 在合同生效日，买方将支付剩余房款。

第五条不可抗力双方同意，如果由于一个不可抗力事件导致一方无法履行合同，根据中国法律规定，受影响的一方在合理时间内将书面通知对方，并采取一切合理措施减少损失。

第二章权利和义务第六条买方权利6.1 买方有权要求卖方提供真实、准确的房屋相关资料。

6.2 买方有权在合同生效后对房屋进行合法使用，包括装修、出租等。

第七条买方义务7.1 买方应按时支付房屋款项。

7.2 买方应妥善保管房屋产权证书及相关文件。

第八条卖方权利8.1 卖方有权向买方要求支付房屋款项。

8.2 卖方有权要求买方按照约定时间办理过户手续。

第九条卖方义务9.1 卖方应保证所出售的存量房符合中国法律法规的规定。

9.2 卖方应积极配合买方办理过户手续。

9.3 卖方应保证所提供的房屋相关资料真实、有效。

第三章违约责任第十条违约责任任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。

第四章法律适用及争议解决第十一条法律适用本合同的成立、效力、解释、履行以及争议解决，均适用中华人民共和国相关法律法规。

第十二条争议解决双方协商解决本合同引起的争议。

如协商不成，可提交本合同签订地有管辖权的人民法院进行解决。

附件：附件一：存量房详细信息附件二：定金支付明细法律名词及注释：1. 存量房：指已经建成的、属于二手房范畴的住房。

2. 定金：买方支付的作为购房意向的证明，买方违约时，卖方有权要求买方支付违约金。

武汉二手房交易需要哪些流程.doc

武汉二手房交易需要哪些流程？随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。

根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：一、办理流程1、面核2、取号3、受理、计费4、到收费窗口开缴款通知单5、银行缴费6、返回收费窗口领取发票7、返回原收件窗口领取收件单（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。

）二、买卖双方应提交的资料如下：1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。

原件一份；2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；3、《房屋所有权证》，原件1份。

遗失须补办；4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。

遗失须补办；5、卖方身份证，复印件2份；6、卖方配偶身份证，复印件1份；7、卖方及配偶户口本，复印件1份。

卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；9、买方身份证，复印件2份；10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；11、存量房交易网上签约合同，原件2份；12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；13、房屋交易课税评估报告，原件1份；14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。

原件1份。

16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。

原件1份；17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；21、其他相关资料。

《存量房屋买卖合同(自行成交版)》网上签约一次性告知单

《存量房屋买卖合同（自行成交版）》网上签约一次性告知单一、需要材料：（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（由受理窗口现场制作，申请人签字或盖章）。

（2）房屋所有权证原件。

（3）买卖双方自行办理的，提供身份证明原件及复印件；委托他人办理的，提供经公证的授权委托书、委托人身份证明复印件及受托人身份证明原件、复印件。

（4）存量房房源核验信息表。

二、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证（未成年人可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证（未成年人可提供户口簿）、还应提交暂住证或北京市工作居住证；（3）军（警）官应提交军警居民身份证和军官证、军（警）官文职干部证、警官证等有效身份证件；（4）中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照；（5）中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；（7）外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。

(8) 境内企业法人：企业法人营业执照；(9) 境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；(10) 境内其他组织：营业执照或者组织机构代码证；(11) 境外（含港澳台）法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证。

(12) 外国驻华使（领）馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使（领）馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证的相关证明：（1）委托代理人申请的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）转让人为自然人的，委托书应公证；（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关材料应公证。

香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；澳门特别行政区出具的公证书应由中国法律服务（澳门）公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认。

武汉市住房保障和房屋管理局2011年第134号文

武房发〔2011〕134号市房管局印发关于武汉市房屋登记办理流程（试行）的通知各区房管局，市房产登记发证中心、市房地产交易管理中心、市房产信息中心、市房产测绘中心，机关有关处室：为认真贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号）和《房屋登记办法》，优化投资环境，方便群众和企业办证，结合我市实际，市局对原房屋登记收取证件资料、审核程序、办理时限进行了全面调整、优化和提速，现将《武汉市房屋登记办理流程（试行）》和各类登记业务申请书印发给你们，自今年9月1日起实施，请遵照执行。

施行当日，登记系统将进行转接切换，各相关单位和部门要提前做好准备工作。

试行过程中的有关问题，请及时向市局报告。

原《市国土房产局关于印发<武汉市房屋登记收取证件资料规定（试行）>和<武汉市房屋登记操作流程及时限规定（试行）>的通知》（武国土房发[2008]522号）同时废止。

附件：1、武汉市房屋登记办理流程（试行）2、各类登记业务办理流程3、各类登记申请书二○一一年八月八日附件1：武汉市房屋登记办理流程为贯彻落实《关于进一步优化投资发展环境的实施办法》（武办发[2011]10号），本着规范登记类型、简化受理资料、减少审批环节、缩短办理时限的原则，本规定对现行交易与权属登记收件资料、审批流程、办理时限进行了规范和调整，按照《房屋登记办法》确定的登记类型将各类登记业务划分为20大类72项，并对每项登记业务规定了收件资料、审核层级和办理时限。

具体调整情况如下：一、精简收件资料一是取消对登记没有实质影响的资料。

对72项登记业务，逐类逐项进行清理，合计共取消了企业出卖房屋时收取的章程、决议等67项收件资料。

二是简化房屋测绘平面图等收件资料，将询问记录、具结书、承诺书等合并在申请表中，合计简化了138项收件资料。

二、减少审核环节原70项登记类型中三级审核60项，二级审核8项，一级审核只有异议登记设立、注销2项。

武汉市二手房个人交易流程

武汉市二手房个人交易流程随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。

湖北勤宇律师事务所根据有关房地产市场政策的变化，对武汉市现行的存量房（二手房）交易流程进了整理。

一、办理流程1、面核2、取号3、受理、计费4、到收费窗口开缴款通知单5、银行缴费6、返回收费窗口领取发票7、返回原收件窗口领取收件单（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。

）二、买卖双方应提交的资料如下：1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。

原件一份；2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；3、《房屋所有权证》，原件1份。

遗失须补办；4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。

遗失须补办；5、卖方身份证，复印件2份；6、卖方配偶身份证，复印件1份；7、卖方及配偶户口本，复印件1份。

原件1份。

16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。

2024年武汉市存量买卖合同常用版（二篇）

2024年武汉市存量买卖合同常用版甲方（卖方）：_____ 乙方（买方）：_____甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。

该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于（乡、镇）路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。

如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。

房款的支付方式和支付时间为：1、乙方于____年____月____日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。

甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。

如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于____年____月____日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。

双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。

存量房买卖业务操作流程

存量房买卖业务操作流程存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

现在房地产业已成为我国国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。

而随着人们经济的改善,加上炒房现象的存在,也出现了存量房一说,存量房交易的流程有哪些呢?下文将给您详细介绍。

一、什么叫存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房交易流程1、申请登记。

买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。

交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。

卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权。

由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。

3、办理手续。

交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证。

交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

以上就是对存量房的介绍。

在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房,二手房交易需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。

以免受到一些不必要的损失。

武汉市存量房买卖合同样书

武汉市存量房买卖合同样书1. 引言本合同依据《中华人民共和国合同法》、「中华人民共和国不动产登记暂行条例》、「武汉市不动产登记办法」等法律法规制定，由买方和卖方双方自愿达成，共同遵守。

双方确认，在充分了解房屋现状、相关法律规定的情况下，自愿达成如下协议。

2. 合同条款2.1 房屋信息项目内容房屋名称房屋坐落地址房屋面积房屋类型房屋所有权证号房屋产权登记机关产权性质房屋现状及装修情况房屋权益状况其他相关附件2.2 买卖双方信息买方信息买方姓名买方身份证号住所地址联系电话卖方信息卖方姓名卖方身份证号住所地址联系电话2.3 房屋交付1.房屋按双方经协商确定的交房时间进行交付。

2.卖方应确保房屋交付时处于良好状态，符合相关法规和约定，买方享有验收权。

3.买方在交付时应核对房屋现状，如发现任何损坏或不符合约定的情况，买方有权要求卖方进行修缮或赔偿。

2.4 购房款项及支付方式1.买方在签订本合同时，应缴纳购房定金，并在规定时间内支付尾款。

2.具体款项及支付方式如下：项目金额支付日期购房定金尾款印花税其他费用总计2.5 过户手续及税费1.房屋交易过户手续由买方负责办理。

2.房屋过户过程中产生的税费由买方承担，具体税费如下：项目金额印花税财产交易税其他税费合计2.6 违约责任1.若买方未按合同约定时间支付购房尾款，除支付欠款外，还应按合同总金额的10%向卖方支付违约金。

2.若卖方未按合同约定交付房屋，除退还买方全部已付款项外，还应向买方支付违约金。

2.7 合同解除及争议处理1.合同解除：本合同经双方协商一致或根据法律规定解除。

2.争议处理：如发生本合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有关行政部门或仲裁机构寻求协助。

3. 其他约定事项（双方可在此部分约定其他事项，如补充条款、追加责任等。

）4. 合同生效与效力1.本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

武汉市房产证办理流程

武汉市房产证办理流程
2.缴纳契税：在办理房产证前，需要缴纳契税。

契税是根据房屋的成
交价值按一定比例计算的，如一般住房的契税税率为1.5%。

3.提交申请材料：购房者需要准备好以下材料：购房合同、购房发票、房屋测绘报告、土地使用证、施工图纸、地契或房屋产权证明等。

4.受理并初审：购房者将申请材料交给武汉市不动产登记中心进行受理。

工作人员将对材料进行初步审核，校对是否完整和合法。

5.现场测绘：武汉市不动产登记中心接受受理后，将安排相关工作人
员进行实地测绘。

测绘完成后，将会向购房者提供测绘报告。

6.进行公示：公示是为了确认房产交易是否合法、真实和有效。

公示
期一般为7个工作日。

如果没有异议，房产交易将继续推进。

7.审查评估：武汉市不动产登记中心会对申请材料进行审查，包括房
屋的合法性和相关手续是否齐全。

如有问题，会要求购房者补充相关材料。

8.领取不动产权证书：如果审核通过，购房者将收到不动产权证书。

不动产权证书是房产权属的法律凭证，具有法律效力。

购房者需要在指定
时间内前往不动产登记中心领取。

武汉市存量房买卖合同

武汉市存量房买卖合同目录一、合同封面二、合同正文1. 定义和术语2. 房屋信息3. 交易价格与支付方式4. 房屋交付5. 权利保证6. 违约责任7. 争议解决8. 其他条款三、附件1. 附件一：房屋平面图2. 附件二：房屋产权证复印件3. 附件三：武汉市存量房买卖合同补充协议4. 附件四：武汉市存量房买卖合同解除协议5. 附件五：武汉市存量房买卖合同变更协议6. 附件六：武汉市存量房买卖合同履行确认书合同正文1. 定义和术语1.1 “卖方”指甲方，即武汉市存量房的现有产权人。

1.2 “买方”指乙方，即购买武汉市存量房的新产权人。

1.3 “房屋”指甲方拥有的位于武汉市内的存量房，具体地址为：【房屋地址】。

1.4 “交易价格”指甲方出售房屋给乙方的价格，双方协商确定为人民币【交易价格】元。

1.5 “房屋交付”指甲方将房屋及其相关权利交付给乙方。

2. 房屋信息2.1 房屋的具体信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋产权证号：【房屋产权证号】2.2 房屋的产权清晰，无任何争议、纠纷或第三方权利要求。

3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格为人民币【交易价格】元。

3.2 乙方应按照以下方式支付交易价格：（1）首付：乙方应在合同签订之日起【首付天数】天内支付人民币【首付金额】元作为首付。

（2）按揭：乙方应在合同签订之日起【按揭天数】天内向银行申请按揭贷款，并将剩余房款支付给甲方。

4. 房屋交付4.1 甲方应在收到乙方支付的首付款后【交付天数】天内将房屋及其相关权利交付给乙方。

4.2 甲方应保证房屋交付时符合以下条件：（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，无任何损坏。

（2）房屋内不得存在任何第三方权利要求。

（3）房屋交付时，甲方应提供房屋产权证原件。

5. 权利保证5.1 甲方保证其对房屋拥有完全的产权，并对其出售的房屋享有合法处分权。

5.2 甲方保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等第三方权利要求。

武汉市存量房买卖协议

武汉市存量房买卖协议引言本文档旨在规范武汉市内存量房的买卖行为，并明确买卖双方的权利和义务。

本协议适用于武汉市内的二手房交易。

协议的背景武汉市的房地产市场一直以来十分活跃，存量房买卖行为繁多。

为了保护买卖双方的权益及交易的公平性，特拟定本协议。

协议内容1.定义–存量房：指在二级市场上已经完成初始交易的房屋，即二手房，包括普通商品住房、商业用房、办公用房等。

–卖方：指房屋的现有所有者，即出售存量房的一方。

–买方：指购买存量房的一方。

–房屋交易中介机构：指在存量房交易过程中提供中介服务的机构。

2.协议条款– 2.1 价格和付款方式：卖方与买方在签订本协议时，应就房屋的价格和付款方式达成一致，并在本协议中明确记录。

– 2.2 房屋情况：卖方应提供详细的房屋信息，包括但不限于房屋面积、朝向、楼层、装修情况等，确保买方对房屋情况有清晰的了解。

– 2.3 产权情况：卖方应提供合法的产权证明文件，并确保房屋产权的合法性。

– 2.4 过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，确保房屋的合法所有权转移给买方。

– 2.5 税费负担：根据相关法律法规，卖方和买方应按规定承担相应的税费，并在本协议中明确记录。

– 2.6 交付时间：卖方和买方应协商确定房屋交付时间，并在本协议中明确记录。

– 2.7 违约责任：卖方和买方应履行本协议的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

3.协议的签署和生效– 3.1 协议的签署：卖方和买方应在本协议上签字盖章，并在交易完成后各自保留一份副本。

– 3.2 协议的生效：本协议自卖方和买方签署之日起生效，具体交付时间将以双方约定为准。

4.争议解决–本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的相关法律法规。

如因协议引起争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交至协议签署地的人民法院进行解决。

结语本协议旨在规范武汉市内存量房买卖行为，确保交易双方的权益，并促进房地产市场的健康发展。

双方在参与存量房交易前，应仔细阅读本协议，并确保对其中条款有充分的了解和认同。

存量房买卖业务流程

存量房买卖业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在开展存量房买卖业务之前，有诸多准备工作需完成。

存量房买卖基本流程

存量房买卖基本流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊存量房买卖那点事儿哈。

你看，买房子这事儿，就跟找对象似的，得精挑细选，可不能马虎呀！先说找房子吧，那可得瞪大了眼睛。

就好比在一个大果园里挑果子，你得挑那个又大又甜的呀！多去看看不同的房子，别嫌麻烦。

看看房子的地段，交通方不方便呀，周边配套齐不齐全呀，这可关系到你以后的生活质量呢。

要是买个地段不好的房子，那不就跟找了个脾气古怪的对象一样，以后有的受啦！然后呢，谈价格。

哎呀，这可真是个技术活！你得跟卖家好好磨一磨，就像菜市场买菜一样，得讲讲价呀。

别不好意思，能省一点是一点嘛。

这时候就得发挥你的口才和智慧啦，可别被卖家一下子就唬住喽。

接下来就是签合同啦，这可相当于领结婚证呀，得慎重！把合同的每一条都看仔细喽，别掉进啥陷阱里。

就像走钢丝一样，得小心翼翼的。

要是合同没看好，以后出了问题那可就麻烦大啦。

再说说办理过户手续。

这就跟给房子办个正式的“身份证”一样。

得准备好各种材料，一个都不能少。

要是少了啥，那可就办不成啦，就跟你出门没带身份证一样尴尬。

还有交税呀，这也是少不了的。

就当是给房子交个“保护费”吧，哈哈。

别心疼那点钱，该交的咱就得交。

等这些都办完了，房子可就真正属于你啦！就跟你终于把心仪的对象娶回家一样开心。

这时候你就可以好好布置你的小窝啦，想怎么折腾就怎么折腾。

哎呀呀，想想买个存量房还真是不容易呢，但只要你用心，肯定能买到满意的房子。

别嫌麻烦，毕竟这可是大事儿呀！等你住进去，每天开开心心的，就会觉得一切都值得啦！所以呀，大家在买存量房的时候可得多长几个心眼，多花点心思，这样才能买到让自己称心如意的好房子哟！原创不易，请尊重原创，谢谢!。

武汉市房地产管理局关于指定办理房地产交易、权属登记手续审批程序的通知

武汉市房地产管理局关于指定办理房地产交易、权属登记手续审批程序的通知文章属性•【制定机关】武汉市房地产管理局•【公布日期】2001.01.04•【字号】武房产[2001]2号•【施行日期】2001.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市房地产管理局关于指定办理房地产交易、权属登记手续审批程序的通知（武房产［2001］2号）市房地产登记发证中心、市房地产交易互换中心，各区房地局，机关有关处室：为落实市、区职责分工规定，进一步规范房地产行政管理行为，避免发生重复、交叉管理现象。

现就市局指定办理房地产交易、权属登记手续的审批程序作如下规定：一、市房地局指定交办的房地产交易、权属登记案件，是指因特殊原因，确需超越《市房地局关于重新划分市、区房地产交易、房屋权属管理部门职责范围的通知》（武房法［2000］205号）文件规定职责分工范围的案件。

二、对情况特殊但又不属受案单位职责范围的案件，受案单位必须事先向市局写出书面报告，申述办理理由，报市局审批同意后方可办理。

三、对确需指定办理的房地产交易、权属登记案件，先由市局分管部门提出初步意见报分管局长审定后，分管部门遵照审定意见填发《武汉市房地局准予指定办理通知书》或《武汉市房地局不予指定办理通知书》给受案单位。

四、市局收到受案单位的报告后，必须在一周内给予答复。

否则，视为准予办理。

五、受案单位对于未获批准办理的案件，必须在收到《不予指定办理通知书》后的3日内将案件资料退还给案件申请办理的当事人，并告知当事人到规定的受案单位办理有关手续。

六、对于指定办理的案件，受案单位在案件办结后的一个月内，必须将档案资料主动移送有管辖权的机关或部门存档。

附：《武汉市房地局准予指定办理通知书》《武汉市房地局不予指定办理通知书》二○○一年一月四日武汉市房地产管理局准予指定办理通知书（存根）兹有座落房地产，经审查，同意指定办理上述房屋手续。

武汉市存量房买卖登记办事指南

武汉市存量房买卖登记办事指南一、法律依据1.《物权法》第10条；2.《城市房地产管理法》第60-63条；3.《房屋登记办法》（建设部令第168号）。

二、申报材料（1）登记申请书；（2）房屋所有权证；（3）国有土地使用证（核对原件收取复印件）；（4）房屋测绘平面图；（5）存量房买卖合同；二手房过户网上签约请登录http://119.97.201.22/clfhttemp/index.asp填写有关资料获得合同号码后到预审窗口进行买方购房资格审查，需提交买方夫妻双方身份证、婚姻状况证明、以家庭为单位的户口（包括未成年子女）（6）买卖房屋计税价值证明；（7）其他必要材料。

个人另需提供资料：（1）申请人身份证明（核对原件收取复印件）；（2）申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；（3）流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）；（4）境外个人购房的，提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明；（5）监护关系证明（申请人为未成年人的需提供）；（6）监护人书面承诺书（出卖人为未成年人的需提供）。

单位另需提供资料：（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）；（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）；（3）出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见；（4）境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。

三、审批流程填写申请表，准备相关材料、到办证窗口受理、初审（单位）、核准并校对记载于登记簿、发证并归档四、承诺时限（一）法定时限1.国有土地上房屋登记30个工作日；2.集体土地上房屋登记60个工作日。

（二）承诺时限3个工作日（单位为出卖人的7个工作日）。

五、收费标准及依据（一）登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；（二）交易手续费住宅5元/㎡；非住宅11元/㎡。

（三）收费依据1.鄂价房服[2008]109号2.武价房[2008]87号3.发改价格[2008]924号武汉市存量房买卖合同网上签约地址：http://119.97.201.22/clfhttemp/index.asp。

存量房买卖业务流程

存量房买卖业务流程
买卖二手房啊，这事儿得一步一步来，就像做饭一样，缺一不可。

我给你细细道来：
挂广告：房主得先找个信得过的中介，中介得看看你的房本，确认你是真的房主。

然后，他们就在网上帮你吆喝，像贴了个大告示，告诉所有人：“嘿，这儿有套房要卖！”
看房聊天：中介带着想买房的人上门看房，就跟相亲似的。

你们两边坐下来，聊聊价格，谈谈条件，中介就在中间当个红娘，帮你们找到共同点。

签合同：大家谈拢了，那就得正式定下来。

买卖双方，加上中介，三家人聚在一起，签个《二手房买卖合同》，这就像结婚证一样，把双方的约定都写得明明白白。

交钱办手续：合同签好，接下来就是跑腿交税。

拿好税务局给的完税证明，再到房产局去办过户，就像给孩子改户口本，把房本上的名字换成买家的。

成交收尾：所有手续一办完，中介就把网上的广告撤下来，这就算大功告成了。

中介还会帮着处理剩下的小事，比如钥匙给买家，物业管理那边换名字。

特别注意：各地规矩可能不太一样，有的地方可能有特别的规矩，比如要竞拍，或者额外的审查，这些都得跟着当地的要求来，别忘了问清楚。

整个过程，大家得互相配合，有啥不懂的，及时问，别藏着掖着，这样买卖才能顺顺利利的。

2024年武汉市存量房买卖合同常用

武汉市存量房买卖合同常用背景介绍随着城市化进程的加速，城市房价不断上涨，购买存量房成为越来越多人的选择。

在购买存量房的过程中，签订合同是非常重要的一步，可以保护购房者的合法权益，避免后续纠纷产生。

本文将介绍武汉市存量房买卖合同常用事项。

合同的基本要素1.合同的名称存量房买卖合同2.合同的当事人作为合同签订的双方，存量房买卖合同也需要注明买方和卖方的姓名及身份证号码。

特别是在购房人为企事业单位时，除注明该企事业单位名称外，还应注明该企事业单位的法定代表人或授权代表等具有合同签署权利的人员。

3.合同的房屋信息合同中必须对房屋的地址、面积、楼层等信息作出准确、详实的资料填写。

4.合同的房屋权属在签订存量房买卖合同时，一定要核实该房屋的所有权属信息。

卖方应当提供包括权证在内的相关资料（在可以查询到房屋信息的情况下），或提供合法的权属购置方式。

5.合同的房屋使用状态卖方必须向买方提供房屋质量状况，包括建筑结构、水、电、气、暖、通风等设施状况。

特别是在购房交易过程中，出现因房屋质量问题导致的纠纷或安全问题，将会造成较大损失。

因此在签署存量房买卖合同时，需要加强对房屋状况的评估。

6.合同的房屋交付方式房屋购买交易成立后的具体交付方式，必须在合约中予以明确。

按照合法程序交付，如门锁交接，设施使用方式交接等。

7.合同的付款方式在存量房买卖合同中，要明确双方之间的付款方式和时间，一般按照签订合同时首期付款为房价的30%。

之后，通过银行按揭贷款或分期付款的方式实现剩余部分的偿付。

8.合同的违约责任在存量房购买交易中，也必须对违约方面作出准确、明确的规定，充分保护购房者的合法权益。

合同约定的违约责任一般可以包括违约方支付逾期利息等制裁措施，特别是卖方要对方承担违约的环节，还需要注明有关赔付处理的具体方式。

结论存量房买卖合同是一份非常重要的合同，作为购房者必须认真阅读，对其内容进行认真理解。

在签署合同时，应当对所有条款逐条理解确认，避免后续因误解而带来的纠纷和损失。

武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市互联网信息办公室关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理的通知

武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市互联网信息办公室关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.12.02•【字号】武房规〔2019〕9号•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市互联网信息办公室关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理的通知各区房管、网信部门，各住房租赁专营机构、房地产经纪机构，各有关单位：为深入贯彻落实国家、省市有关住房租赁中介机构乱象专项整治文件要求，进一步加强和规范存量房信息发布管理，结合房地产经纪、电子商务、网络安全、网络交易管理等有关法律法规文件规定，现就有关事项通知如下：一、加强发布主体管理（一）住房租赁专营机构、房地产经纪机构（含分支机构，下同）及从业人员通过门店、网络平台（电脑端、手机APP、微信公众号、微信小程序等，下同）发布本市存量房信息的，应当符合以下条件：1.机构依规设立。

住房租赁专营机构、房地产经纪机构已分别获得由市住房租赁服务监管平台（以下简称市租赁平台）、市房地产经纪服务平台（以下简称市经纪平台）生成的机构信息编码（二维码）；2.人员实名登记。

房地产经纪从业人员已获得由市经纪平台生成的从业人员实名登记信息编码（二维码）；3.房源真实有效。

签订房屋出售（租）合同等业务资料，且出售（租）房源信息已分别获得由市租赁平台、市经纪平台生成的房屋信息编码（二维码）；4.依法依规经营。

未被列入房地产行业“黑名单”、未被列入严重违法失信企业（个人）名单、未被列入经营异常名录或未被政府相关部门依法限制发布的机构及从业人员。

（二）按照“谁经营谁负责”的原则，网络平台应依法履行联网备案责任，对申请进入网络平台发布房源信息的机构及从业人员备案等信息进行审查，在房源信息展示页面同步展示机构、从业人员及房屋信息编码（二维码），并定期核实更新。

武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行为完善存量房交易网签工作的通知

武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行为完善存量房交易网签工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.12.02•【字号】武房规〔2019〕8号•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行为完善存量房交易网签工作的通知各区房管部门，相关直属单位，市房地产经纪行业协会、各房地产经纪机构：为进一步规范我市存量房交易网签工作，不断完善武汉市房地产经纪服务平台（以下简称服务平台）建设，加强我市房地产经纪市场管理，促进房地产经纪市场健康发展，现将有关事项通知如下：一、全面推行动态实名验证从2020年1月1日起，服务平台实行动态实名验证，已领取营业执照并完成备案的房地产经纪机构通过统一社会信用代码登录服务平台，已完成实名登记的房地产经纪人员通过实名登记证号登录服务平台。

原UK在有效期内可继续使用，有效期到期后，原UK自动失效。

二、存量房交易网签操作流程（一）房地产经纪机构居间交易1.房源核验。

在签订存量房（买卖）居间合同前，房地产经纪机构和房地产经纪人员应通过服务平台录入房屋权证号码、所有权人姓名及身份证号码核实房源，查验该房屋是否存在查封、抵押等情形，符合交易条件的，生成房源编码；不符合交易条件的，不生成房源编码。

2.资格核查。

在签订存量房（买卖）居间合同前，房地产经纪机构和房地产经纪人员应通过服务平台录入拟购房人家庭成员信息，查验购房人资格。

不具备购房资格的，不得签订存量房（买卖）居间合同。

3.录入合同。

买卖双方达成交易意向后，房地产经纪机构和房地产经纪人员应通过服务平台录入存量房（买卖）居间合同。

4.办理手续。

房地产经纪机构和房地产经纪人员通过服务平台打印存量房（买卖）居间合同，并提交至区房管部门办理房屋交易手续，区房管部门办理该手续时应录入房源编码或合同号。