资产评估案例集
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）第一篇：资产评估案例(汽车评估)《资产评估》案例（2001年10月10日）案例一被评估单位：某市公共汽车总公司评估目的：企业改制（为有限责任公司）评估范围：整体资产一、事由1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。
评估基准日为1998年2月28日。
评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。
在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。
1998年4月3日，评估工作结束。
1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。
于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。
二、调查结果经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。
关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。
三、处理办法责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。
四、案例评价（一）某公共汽车总公司的责任在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。
但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。
资产评估经典案例
资产评估经典案例资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。
下面是一些经典的资产评估案例。
固定资产评估案例：1. 一家公司将其不动产出售。
评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。
评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。
评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。
2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。
评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。
评估结果表明这些设备价值为250万美元。
流动资产评估案例：1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。
评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。
评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。
2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。
评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。
评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。
其他财产评估案例：1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。
评估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。
评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。
2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。
评估师需要考虑每件物品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。
评估结果表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。
以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好地管理自己的财务状况。
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75%(过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估成本法案例3个
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以下是店铺为大家整理的关于资产评估成本法案例，给大家作为参考，欢迎阅读! 资产评估成本法案例篇1：一、资产评估的理论框架(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等。
(1)产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。
如：承接代客加工业务时，客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。
(2)产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。
(3)产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。
它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估学案例库
《资产评估学》案例库《资产评估学》案例库案例一: 投资权益价值评估2002年底，国内某乳品公司为了快速发展与一国际投资银行签订了融资协议，具体内容包括，2003年1月1日，该投资银行出资2亿元人民币，其中1亿元以2元/每股的价格认购乳品公司的普通股股票，另外1亿元购买乳品公司的特种债券，该债券期限为6年，年利率2%，不计复利、每年付息，到期还本。
同时投资银行与乳品公司签订了有关企业经营的协议：融资开始后的三年中的每一年，乳品企业的净利润要比上一年增长15%，每一个不能达到增长要求的年份，投资银行都会将20% 的特种债券以对应2元/每股的价格转换为普通股股票。
2006年初，该投资银行计划将其持有的乳品公司的所有权益（包括股权和债权）一次性的转让，某评估机构对这部分权益进行了评估，以下是他们收集和测算的部分数据，请进行分析得出权益最后的估值。
案例分析过程:根据评估机构提供的资料：（1）评估基准日：2006年1月1日，评估基准日之前产生的股权及债权收益已经结清（2）乳品公司2002、2003、2004、2005年的净利润分别为5000万元、6000万元、7000万元、8000万元。
2005年的每股收益是0.8元（3）预测评估基准日后前3年每股收益保持每年10%的增长，之后进入平稳发展时期，每股年金收益为评估基准日后第三年的每股收益。
（4）考虑风险报酬率的差异，债权和股权使用折现率分别为5%和10%根据权益的特征，评估人员应当采用收益法进行分步评估(1) 第一步，确定在评估基准日的投资银行拥有的债权及股权数量2003年的年增长率=（6000-5000）/5000=20%2004年的年增长率=（7000-6000）/6000=16.67%2005年的年增长率=（8000-7000）/7000=14.29%对比公司实际完成的净利润水平，融资后的三年中，只有2005年未完成15%的增长约定，因此有2000万元债权转为股权，以每股2元的标准，应在原来5000万股的基础上增加1000万股，所以在评估基准日，投资银行应持有乳品企业债权8000万元，股权6000万股。
资产评估报告案例
资产评估报告案例资产评估报告是一种重要的财务报告，通常用于评估公司或机构的资产价值。
它不仅为公司提供决策支持，还为投资者提供了了解公司的价值和风险的重要依据。
在本文中，我们将介绍三个资产评估报告案例，以帮助读者更好地了解其应用。
第一个案例：某公司的商业贸易资产评估该公司位于西岸，从事进出口业务。
在一次评估中，评估师了解到该公司的商业贸易部门的规模很大，但收益与支出之间的比例不平衡。
评估师使用详细的财务数据和行业标准，对公司的商业贸易资产进行了评估，发现其价值为1500万美元。
评估报告推荐该公司对商业贸易部门进行重新组织，以优化其财务状况，并提高其资产价值。
第二个案例：某地产开发公司的土地资产评估该公司从事房地产开发，拥有大量土地资源。
评估师对该公司所有土地进行了评估，并发现土地的市场价值已经超过了该公司的账面价值。
评估师建议该公司增加土地的开发量，以提高其资产价值。
评估报告还推荐该公司与当地政府合作，以获得开发土地的额外优惠政策。
第三个案例：某医院的医疗设备资产评估该医院设备先进且数量庞大，但缺乏有效的管理和维护计划。
鉴于其设备对医院日常运营的重要性，评估师对医疗设备进行了评估，发现其价值已经超过了现有的运营成本。
评估师建议医院采用定期检测和维护，以减少未来的维护成本，并增加设备寿命。
主管部门应将此评估报告作为指导方针，以确保设备的安全和长期运行，同时增加医院的资产价值。
结论以上三个案例旨在说明资产评估报告的应用范围广泛。
它不仅可以帮助公司或机构提高资产价值，还可以为投资者和政府提供重要的信息和指导方针。
对于负责人来说，资产评估报告可以作为制定决策和管理目标的基础，为企业不断创造价值提供保障。
总之，资产评估报告作为一种非常重要的财务报告，在实际应用中得到了广泛的应用。
它可以帮助公司或机构合理规划和管理自身资产，提高产业价值和市场竞争力。
对于政府来说，它也是优化和制定相关政策的重要依据。
而对于投资者来说，资产评估报告可以为其提供一定的参考价值，帮助其作出科学的投资决策。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例房地产资产评估案例：某小区房产某小区位于城市中心位置，交通方便，周边配套设施完善，包括商场、学校、医院等。
该小区共有1000套住宅，以及一些商业和办公用房。
本案例将对该小区房地产资产进行评估。
首先，我们需要了解小区的基本信息。
该小区建于1990年，占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
房屋类型包括高层住宅、别墅和商业用房，平均建筑面积为100平方米。
小区内有健身房、游泳池、绿地等公共设施。
社区绿化率高，环境优美。
目前，该小区住户居住率为90%。
接下来，我们需要进行资产评估。
根据市场调研数据，该小区房价为每平方米1万元。
根据该价格，可以计算出该小区房地产资产总价值为3亿。
然而，房地产资产价值不仅仅取决于市场价格，还包括其他因素。
首先，我们需要考虑该小区的维护和管理成本。
维护成本包括小区绿化、保洁、维修等方面的费用。
管理成本包括物业管理费用、保安费用等。
根据市场调研数据，目前该小区维护和管理成本占房价的7%，即每平方米700元。
因此，维护和管理成本总计为2100万元。
其次，我们需要考虑该小区的租金收益。
目前，小区房产租金为每月每平方米100元，年租金为1000万。
根据市场数据，房产租金收益率为5%。
因此，该小区租金收益为3亿元。
最后，我们需要考虑该小区的增值潜力。
由于该小区位于城市中心位置，并且周边配套设施完善，未来增值潜力很大。
根据市场数据，该小区每年增值率为5%。
因此，该小区未来增值潜力为1500万元。
综合考虑以上因素，该小区房地产资产评估如下：- 房地产资产总价值：3亿- 维护和管理成本：2100万元- 租金收益：3亿元- 增值潜力：1500万元综合以上数据，可以得出该小区的实际价值为4.79亿元。
然而，这只是一个初步评估结果，实际价值还需要进一步验证和确认。
不过，这个评估结果可以为投资者提供一个大致的参考，帮助他们做出投资决策。
资产评估案例
目录
一、机器设备评估案例
1.1国产机器设备评估案例
1.2进口机器设备评估案例
1.3车辆评估案例一
1.4车辆评估案例二
二、房地产评估案例
2.1房地产评估案例一
2.2房地产评估案例二
2.3商品房评估案例
2.4商场评估案例
2.5停车库评估案例
三、无形资产评估案例
3.1专利及专有技术评估案例
3.2商标权评估案例一
3.3商标权评估案例二
3.4租赁权评估案例
3.5计算机软件评估案例
3.6技术资产评估案例
3.7科技成果评估案例
3.8商誉评估案例
3.9组合无形资产评估案例
四、企业价值评估案例
4.1企业价值评估案例一
4.2企业价值评估案例二
五、其他资产评估案例
5.1资产评估报告案例
5.2司法评估案例
5.3资产评估常见错误案例一5.4资产评估常见错误案例二5.5资产评估常见错误案例三5.6资产评估常见错误案例四5.7资产评估常见错误案例五。
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
资产评估经典案例分析(20201008175011)
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53 - 300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000 元账面净值: 100,000 元案例分析过程：、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小圭寸闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2〜3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000 元。
2、估算重置价值（1 购置价格=188,000元（2）运杂费=购置价格X运杂费率=188,000 X 5%^ 9,400元（3）基础费=购置价格X基础费率= 188,000 X 5%^ 9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值二购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800 兀三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999 年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8 月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1 —1.10 （A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1 .00 （2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00 （正常）；④修理改造a4—1.00 （无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00 （无故障）；⑥运行状态a6—1.00 （正常）；⑦工作环境a7—0.90高温、灰尘、振动）（4）确定已使用（经济）年限5.05 （5-0.99 ）年;（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95（17 －5.05）年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率二尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限X 100%=11.95/17 X 100%=70% （取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% （过程略）3、确定综合成新率综合成新率二七项调整因素系数修正使用年限法成新率X 40曲现场勘查技术鉴定成新率X 60%=70%< 40%^ 75%X 60%=73%四、确定评估价值评估价值二重置价值X综合成新率=206800X 73%=150964 元四、说明：1 、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估法院经典案例
资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。
A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。
可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。
这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。
A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。
B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。
法院就找了专业的资产评估机构。
这资产评估师可就开始忙乎了。
他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。
有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。
然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。
人力成本这块更是乱成一团麻。
A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。
评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。
最后呢，评估师给出了一个评估报告。
法院就根据这个报告来判决。
A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。
可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。
这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。
就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。
资产评估法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）因资金周转困难，拟将公司部分资产进行转让。
为确保转让价格的公允性，开发商聘请了具有资质的资产评估机构对相关资产进行评估。
然而，在评估过程中，评估机构因操作失误导致评估结果严重偏离市场价值。
开发商认为评估结果不合理，遂与评估机构产生纠纷。
双方就资产评估纠纷诉至法院。
二、争议焦点1. 评估机构是否尽到了评估职责？2. 评估机构是否有过错？3. 评估结果是否合理？三、法院审理过程1. 证据审查法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查。
开发商提供了评估报告、评估机构资质证明、资产清单等证据。
评估机构则提供了评估方法、评估过程记录、评估依据等证据。
2. 鉴定意见法院委托具有相关资质的鉴定机构对评估结果进行鉴定。
鉴定机构认为，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分考虑市场供需状况；（2）评估方法选择不当；（3）评估依据不准确。
3. 法院判决法院认为，评估机构在评估过程中存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当，未选用适合本案的评估方法；（3）评估依据不准确，未充分核实相关数据。
综上，法院判决评估机构赔偿开发商损失，并承担本案诉讼费用。
四、案例分析1. 评估机构职责资产评估法规定，评估机构应当依法履行评估职责，保证评估结果的客观、公正、合理。
在本案中，评估机构因操作失误导致评估结果不合理，未能履行其评估职责。
2. 评估机构过错本案中，评估机构存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况：评估机构在评估过程中，未充分了解市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当：评估机构未选用适合本案的评估方法，导致评估结果不准确；（3）评估依据不准确：评估机构未充分核实相关数据，导致评估依据不准确。
3. 评估结果合理性资产评估法规定，评估结果应当符合以下要求：（1）客观、公正；（2）合理、可靠；（3）符合评估目的。
资产评估案例
资产评估案例资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6万元运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷（8+1.6+0.4）=2%间接成本13.04×2%=0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。
1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。
资产评估案例库
资产(zīchǎn)评估案例库资产(zīchǎn)评估案例库案例库案例一：房地产估价(gū〃jià)案例与分析常熟市××教育度假中心房地产价值(jiàzhí)评估报告常房评l990l2400l 一号报告说明一、工程(gōngchéng)名称常熟市××教育度假中心房地产价格评估二、委托方企业名称：常熟市××教育度假中心法定代表人：××住所：常熟市度假村联系人：××联系电话：〔略〕三、估价方全称：常熟市房屋评估所法定代表人：王江住所：常熟市环城南路58号联系电话：0520一王江国家房地产注册估价师评估、审核王建中国家房地产注册估价师现场查勘、评估五、估价作业日期1999年1月22日至1999年1月25日致委托估价函常熟市×××教育度假中心：常熟市房屋评估所接受贵方委托，根据委托的内容和特定的评估目的，遵循客观、公正、实事求是的原那么，按照房地产价格评估标准和公允的技术标准，对座落在常熟市调义歹度假村的委估房产进行了现场勘查和评定估算。
现将评估结果函告如下：委估房屋共一处，属钢混结构商业效劳用房，总建筑面积13561平方米，在评估基准日1999年1月2日的评估总值为人民币3383万元，大写人民币叁仟叁伯捌拾叁万圆整。
特此函告常熟市房屋评估所法定代表人王江1999年1月25日估价师关于估价报告的声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
资产评估例题
第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2013年2月1日。
（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值.评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。
在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
分析:由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则:资产评估值=580000×（1+9。
3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月，成交价格为365.2万元.评估基准日为2012年8月1日.分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。
2×（1—30％)=255.64（万元)案例4:待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日，评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月1日。
资产评估案例
资产评估案例资产评估案例：某企业固定资产评估某企业是一家制造业企业，主要生产农业机械设备。
为了了解企业的资产状况，决定进行固定资产评估。
首先，企业成立了一个评估小组，由内部人员和外部专家组成。
评估小组首先对企业的固定资产清单进行了梳理和核对，然后根据资产清单，前往企业内部实地考察。
在实地考察过程中，评估小组仔细检查了企业的厂房、设备、仓库以及其他固定资产，并进行了详细的记录和测量。
在测量过程中，评估小组使用了专业的仪器和设备，确保测量结果的准确性。
随后，评估小组对企业的固定资产进行了评估。
评估小组首先将企业的固定资产划分为不同的类别，如土地、建筑物、机器设备等，并对每个类别进行了详细的分析和评估。
评估小组参考了市场价值、残值和使用寿命等因素，确定了每类资产的价值，并编制了详细的评估报告。
在评估报告中，评估小组对每个固定资产的价值进行了说明，并提供了相应的数据和测量结果。
同时，评估报告还对企业的固定资产的整体价值和变动趋势进行了分析和总结，为企业提供了重要的决策依据。
根据评估报告，企业可以清楚地了解到自己的固定资产的实际价值。
这不仅有助于企业了解自身的资产状况，还可以为企业的财务管理和投资决策提供重要依据。
例如，企业可以根据评估结果，合理使用和配置自己的固定资产，提高资源利用效率；同时，企业也可以根据评估结果，进行合理的资产折旧和财务规划，为企业的发展和扩张提供支持。
综上所述，资产评估是企业管理中的重要环节，可以帮助企业了解固定资产的实际价值，为企业的决策提供依据。
通过对某企业的固定资产进行评估的案例分析，我们可以看到资产评估的重要性和实际应用价值。
促使企业在发展过程中更加明确企业资产的价值，从而科学规划企业未来的发展方向。
资产评估案例 (25)
资产评估案例 (25)资产评估案例 (25)其他资产评估案例5.5资产评估常见错误案例三土地的评估案例某评估机构分别出具了两份报告，评估对象分别为MD路417弄24号和XJ路144弄5458号的土地使用权，土地性质均为工业用途；评估目的均为抵债评估。
两块地属于同一区域（步行5分钟），然而，评估结论却大相径庭，MD路417弄24号的土地使用权评估价为5250元/平方米，XJ路144弄5458号的土地使用权评估价为11380元/平方米。
在相同的背景下，同一区域的地价为何有如此大的偏差？工作底稿没有反映两块地的主要差异。
走访现场，发现这两块地的周边环境一致，均处在旧式里弄中间，两者处于同一区域，一是东为HP路，南为XJ路，西为MD路。
北为JG路，另一是东为SC 路，南为XJ路，西为HP路，北为YN路，大路为JG路。
在现场勘察过程中，我们发现：XJ路144弄5458号的门牌号不存在，XJ路144弄仅有“XJ路144弄过街楼”门牌，而该弄堂内再无其他XJ路144弄的门牌号码，其余均是HP路、SC 路、YN路的有关弄堂号和门牌回。
该报告所反映的委估对象应为HP路885弄5458号。
在56号后门有一小木牌，上书“XX厂职工宿舍”。
对于此类问题，无论是底稿还是评估报告均未作出说明。
经过抽查，我们很难判断评估人员实地勘察的真实性，最起码说明评估人员未履行尽职调查。
根据抽查情况来看，该两块地块的权证记载用途一致（工业用途）、规划用途（商住）一致，且保留现用途已是不可能的；周边环境一致；评估目的一致；评估方法一致（均为基准地价法）；两份报告的评估基准日和出具报告的时间一致；出具报告的机构和评估师也一致，但评估机构为何会得出不同的结论呢？评估过程的系数调整如下：区域因素修正个别因素修正街道条件距市中心路程交通设施市政设施商业配置情况社会环境区域因素修正系数面积大小形状临路状况土地平整程度规划限制条件相邻房地产的合并交易个别因素修正系数XJ路144弄状况一般较好一般一般较好稍差100/100较好较好较好一般一般一般100/100修正系数555-3112/100555115/100MD路417弄状况较好较好稍差一般稍好稍好100/100较差稍差较差一般一般较差100/100修正系数55-333113/100-5-3-5-582/100 从上表中我们可以看出：评估师在系数调整中有明显不合理之处：如区域因素修正中，对“市政设施”同样判断“一般”，XJ路地块系数修正“5”，而MD路地块却不作修正；对“社会环境”的判断，从现场来看是一致的，但评估师却对XJ路地块判断为稍差，系数修正“-3”，而对MD路地块却判断为稍好，系数修正“3”；又如个别因素修正中，两块地同是矩形，但XJ路地块对“形状”判断为“较好”，系数修正“5”，而MD路地块对“形状”判断为“稍差”，系数修正“-3”；对“临路状况”判断，XJ路地块的“临路状况”判断为“较好”，系数修正“5”，而对MD路地块的“临路状况”判断为“较差”，系数修正“-5”，而实际上XJ路地块临路30米左右，MD路地块临路10米左右，从系数修正来看不可能有如此大的差别，由此可见，评估师在运用基准地价系数修正法时，对系数（判断）修正随心所欲，造成一致性如此相近的两块地出现截然不同的结果。
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资产评估案例集内蒙古财经学院财政税务学院资产评估系编2010.4 2目录第一章机器设备的评估...........................................................................................................1 案例 1 : 锅炉装置评估案例 (1)案例 2 : SCR 生产线评估案例 (3)案例 3 : 2350/60/10 吨双小车桥式起重机评估案例 (5)案例 4 : 某国产机器设备评估案例 (9)第二章房地产评估................................................................................................................. 12 案例1 : 建筑物评估.. (12)案例2 : 房屋建筑物评估..........................................................................................13 案例 3 : 土地估价案例.............................................................................................. 15 案例 4 : TT 宾馆有限公司房地产资产评估............................................................ 21 案例 5 : 停车库评估评估.......................................................................................... 27 第三章资源资产评估............................................................................................................... 30 第四章案例1 : 矿产权评估案例..........................................................................................30 无形资产评估............................................................................................................... 38 案例 1 : "AB"专有技术评估................................................................................... 38 案例2 : C&B 企业商誉评估.................................................................................... 44 案例3 : LDD 电子专利技术评估.. (48)案例4 : 商标权评估..................................................................................................54 案例 5 : "B"商标权评估......................................................................................... 56 第五章金融资产评估案例..................................................................................................... 59 第六章案例1 :某有限公司债权资产价值评估....................................................................59 企业价值评估案例..................................................................................................... 62 案例 1 : 某啤酒企业价值评估.................................................................................. 62 案例 2 : S 公司企业价值评估................................................................................... 72 案例 3 : L 公司企业价值评估.................................................................................. 92 第七章其它评估案例........................................................................................................... 123 案例 1 : 资产评估报告书案例................................................................................ 123 案例 2 : 司法评估案例............................................................................................ 132 案例 3 : 租赁公司固定资产评估(电子设备,车辆)底稿编制案例................ 135 案例 4 : 常见错误案例一——评估的范围............................................................ 138 案例 5 : 常见错误案例二——存货的清查............................................................ 138 3第一章机器设备的评估案例1 : 锅炉装置评估案例一,设备概况设备名称:锅炉装置型号规格:型号为DG670/140—8制造厂家:四川东方锅炉厂安装地点:主厂房锅炉房启用日期:1988 年12 月数量:1 台账面原值:36 819 022.00 元账面净值;15 134 978.70 元该锅炉属自然循环式煤粉锅炉,由汽包,水冷壁,过热器,管式空气预热器与省煤器四角布置的直流式燃烧器,固体排渣,露天钢架结构,硅酸铝保护炉墙等组成,锅炉露天布置.配套汽轮机为哈尔滨汽轮机厂生产的N200—130/535/535 型汽轮机,配套电机为哈尔滨电机厂生产的QFSN—200—2 型发电机.1988 年10 月 5 日随 4 号机组点火首次整组启动,10 月14 日首次达到额定转速,11 月 1 日首次并网发电,11 月23 日完成72 小时试运行,12 月 6 日结束24 小时试运行移交试生产. 在正式投产至1998 年9 年多的运行中,该锅炉随该机组经过了 3 次大修和多次小修与技改,最近一次大修时间为1998 年第一季度.通过大修,在锅炉原有的技术性能基础上,对存在的一些缺陷进行了改进.主要有:(1) 因运行中制粉,燃烧系统设备,管道煤粉泄漏严重,在1990 年9—11 月的锅炉首次大修中,对一次风煤粉管道由原绞接式补偿器,全部改用上海亚达仪表机械厂生产的Q 型挠性接头.(2) 改用与清华大学联合开发的"富集型"燃烧器,可在≥50%负荷条件下维持燃烧不熄火,节省了点火燃料.(3) 省煤器部分改用"鳍片管" ,不仅减少了"四管"爆漏几率,而且降低了排烟温度, 降低了煤耗,因而提高了热效率.(4) 高温过热器管子材质改用T91,以消除超温爆漏现象.(5) 对炉顶,炉墙进行整治,消除了漏烟,漏灰现象,等等.二,主要技术参数额定蒸发量: 670 吨/时再热蒸汽流量; 562 吨/时过热器出口压力: 5 140×10 帕再热器人口压力/出口压力: 26.5×10 5 帕斯卡过热器出口蒸汽温度: /24.5×10 5 帕斯卡再热器入口温度/出口温度: 540℃给水温度: 315℃/540℃252℃热风温度: 370℃～380℃排烟温度: 140℃燃烧方式: 四角布置燃烧器型式: 直流式,制粉系统: 中间储仓,热风送粉系统球磨机型号: 钢球磨煤机DTM,380/830点火方式:采用二级高能点火三,重置价值的确定经向该锅炉生产厂家——四川东方锅炉厂询价,该套设备现行出厂价为49 000 000 元人民币(含包装费).其重置价值计算过程如下:设备原价(含包装费):49 000 000.00 元设备运杂费:49 000 000×6.5%=3 185 000.00(元)设备成套费:49 000 000×(1+6.5%)×0.5%=260 925.00(元)设备运杂费及成套费合计:3 445 925.00 元安装工程费计算: 1 根据《电力建设工程概算定额》(1996)第一章"锅炉机组安装" ,锅炉安装有关定额如表1—1. 表1—1 定额项目名称编号GJ--5 GJ--19 GJ--36 锅炉本体组合安装锅炉本体分部试验及试运锅炉炉墙砌筑3 800 l 990 吨台立方米数量单位单价(元) 1538 单价,其中(元) 人工费293 材料费296 机械费949 1005 625 装置性料费(元) 1084 706 55 500 499 190 971 900 57 306 241 68 1.直接费[(1)+(2)] 10 044 715 元(1) 基本直接费(A+B+C+D) 8 428 741 元A.人工费1 357 000 元B.材料费2 335 290 元C.机械费 3 730 826 元 D.装置性材料费 1 005 625 元(2) 其他直接费(E+F+G+H+I+J) 1 615 974 元 E.冬雨季施工增加费 1 357 000×9.96%=135 157(元) F.夜间施工增加费1 357 000×5.8l%=78 842(元) G.施工工具用具使用费1 357 000×14.1%=191 337(元) H.特殊工程技术人员培训费 1 357 000×16.44%=223 091(元) I.现场管理费1 357 000×42.96%=582 967(元) J.临时设施费8 428 741×4.8%=404 580(元) 2.间接费(K+L+M) 1 394 972 元K.企业管理费1 357 000×69.93%=948 950(元) L.财务费用8 428 741× 2.5%=210 718(元) M.施工机械转移费 1 357 000×17.34%=235 304(元) 3.计划利润(1+2)×7% 11 439 687×7%=800 778(元) 4.地区工资性津贴差额调整1 357 000×6%=81 420(元) 5.税金(1+2+3+4)×3.445% 12 321 885×3.445%=424 489(元) 6.安装费合计(1+2+3+4+5) 12 746 374.00 元其他费用.如前所述,该费用是根据装机容量(电厂建设规模)计收的,整套起动试运费由设备单独承担外,四项其他费用应由设备安装和土建工程两大块共同分摊.因此,我们在计算该费用时,是根据电厂总装机容量计算出总费用后,按1:3 的比例分摊到土建和设备中.其中设备部分, 在计算出总费用后,按设备价款分摊到各设备中. A. 根据能源部电规(1991)927 号《关于印发(电力工程设计收费工日定额)的通知》电力部, 《电力工程综合取费标准》(1992)的有关规定,计算出前期工程勘察设计竣工图等费,总价为2 995 万元. B.工程监理费:计算标准为单机容量300 兆瓦级及以下机组为15 元/千瓦,故其工程监理费为15 元/千瓦×20 万千瓦×2=600 万元 C.整套启动试运费.是指从炉,机,电等第一次启动时锅炉点火开始,到完成满负荷试运移交生产为止,所发生的费用净支出.包括燃料费,电费,调试单位的调试费,施工单位参加整套启动试运费等.计算标准: 火电工程整套启动试运费=燃料费+厂用电费-售出电费-售出蒸气费十调试费十施工单位参加整套启动试运费根据上述公式, 并依据原电力工业部《火电, 送变电工程建设预算费用构成及计算标准》(1997) 第二十九条及《电力建设工程调试定额》(1996)的有关规定,计算出200 兆瓦机组的整套启动试运费为720 万元. D.施工安全措施费:发电工程的计算标准是按本期工程建设规模 1.5 元/千瓦计算.工程规 2 模为2200 兆瓦,故其施工安全措施费为60 万元. E. 供电贴费: 根据原电力部电办(1993)87 号《关于印发(供电工程贴费管理办法)的通知》2200 , 兆瓦机组供电贴费取费标准为56.9 万元～75.9 万元,本次评估取60 万元. 设备应分摊部分=[(A+B+D+E)×0.75+C]/火电设备费总和=3 506(万元)/火电设备费总和经计算,本次被评的火电设备总价款为43 948.2 万元,各设备"其他费用"分摊系数为 3506/43 948.2=0.0798. 本台锅炉的设备价款为49 000 000 元. 应分摊其他费用为49 000 000×0.0798=3 910 200(元). 建设期资金成本: =(设备原价+设备运杂费十设备安装费+其他费用)×9%×1.5 =(49 000 000+3 445 925+12 746 374+3 910 200)×9%×1.5 =9 328 837(元)重置价值的确定: 重置价值=设备原价+设备运杂费+设备安装费+其他费用+建设期资金成本=49 000 000+3 445 925+12 746 374+3 910 200+9 328 837 =78 431 336 ≈ 78 431 300(元)四,成新率的确定该锅炉投产至1998 年,随该机组先后经过三次大修,其中第三次大修是在1998 年 1 月11 日开工,3 月8 日完成检修工作和各项调试工作,并网发电.经过大修,机组的总体水平又上了一个台阶.目前锅炉处于完好状态.我们查阅了该锅炉的第三次大修的所有检测报告和大修总结报告, 认为该锅炉大修前后,其蒸发量,热效率均符合设计指标,设备评级均为"一类" .经无损探伤检测中心进行的全面"金属检验" ,汽包检验未发现超标缺陷,对各管件焊缝,壁厚等进行的抽样检验中,对少数不及格的焊缝进行了返修,其余全部合格.1998 年 2 月,电厂进行了自检炉体超压试验(试验压力为工作压力 1.5 倍),试验结果合格.目前该锅炉所在的机组供电标准煤耗380 克/千瓦小时,处于投运以来的最佳状态,达到同型机组的先进水平. 该锅炉的设计使用年限为30 年(依据该锅炉生产厂家与发电厂签订的《技术协议书》中有关对锅炉使用要求的规定),我们分析后认为这是锅炉的物理使用年限(即自然寿命),而评估所考虑的应该是锅炉的经济使用年限(即经济寿命).通过调查省内和省外部分火力发电厂的锅炉使用状况,以及向省电力设计院的有关专家咨询了解得到的有关资料,在目前的技术状况和我国电力设备技术革新条件下,该型号的锅炉经济使用年限一般在22 年～25 年.本次评估中经济使用年限取23 年,已使用9.4 年,其成新率为: 成新率=(1 已使用年限) 100% ×经济使用年限= 1 ( 9.4 ) 100%=59% × 23五,评估结果如前所述,在本锅炉评估中,我们没有考虑功能性贬值和经济性贬值,因此其评估值为: 评估现值=78 431 300×59% ≈ 46 27.4 500(元) 六,评估分析在大型设备评估中, 需要对设备技术运行情况进行调查, 应该利用现有的技术检测部门的技术分析报告, 但应明确指出评估结果成立的前提条件及法律责任的归属问题, 以免由于其他专业报告的原因导致评估结果的偏误,给评估师带来风险.案例 2 : SCR 生产线评估案例一,设备概况设备名称:SCR 设备 3 设备型号:4500 制造厂商:美国South Wire 启用年月:1996 年10 月账面原值:50 237 439.50 元账面净值:28 959 079.24 元SCR 铜杆连续生产设备系从美国Sourh Wire 公司引进.此条生产线在台湾已使用4 年,在大陆目前使用也近5 年.此条生产线最大生产能力为12 万吨/年,1999 年生产量为8 万吨,2000 年内生产量为11 万吨,2001 年预计可达12 万吨. 此条生产线的工艺流程如下:电解铜板加料经过熔解,扒渣,保温,铜水过滤,铸造,修边,粗压, 非酸洗,涂蜡,卷取,包装等工序,生产过程中经两次探伤及最后检验.不合格产重新回炉.设备生产能力为20 吨/时. 主要设备是卷扬加料斗, φ 2.59 米×8.96 米熔解炉, φ 3.9 米×2.6 米保温炉,铜水过滤设备,铸造设备,无扭轧机12 站,非酸洗设备及涂蜡装置和卷取机,并附有冷却装置及部分电器设备等. 生产过程是将电解铜墙板加入熔炉融化成铜水,到保温炉经过浇铸成柱棒,柱棒经粗压,精压成声8 毫米铜条,铜条经非酸洗,涂蜡成光亮铜条,通过卷取机收线成捆包装为成品. 产品为φ8 毫米铜条,产品质量标准为铜含量≥99.95%,外观表面光泽无伤痕,无边,直径8.0 毫米土0. 毫米, 4 铜含量(含银)≥99. 95%, 含氧量20010 5 6 ～50010 6 导电率(20℃)≥100%(1ACS), 伸长率≥36%,反弹性特低,软化性特佳,单转试验>53 转,双转试验无可见裂纹,表面氧化层厚≤400 纳米,抗拉强度≤2 500×10 帕. 二,重置价值的确定该生产线的重置价值由设备购置费,安装调试费,其他费用和资金成本组成.其中设备购置费包括设备原价,运杂费和设备成套费. 设备原价通过市场调查确定,见下述. 安装调试费率. 通过对该生产线当时的安装调试费的统计测算, 当时该生产线的安装调试费占到设备费的8.8%,同时通过现场查勘,认为该设备与冶金行业的设备比较类似,而冶金行业的设备安装费用一般为8%,考虑到当时引进的设备为非全新设备,故本次评估安装调试费率取8%. 其他费用.鉴于企业是整体资产评估,其他费用中的有些项目,如土地使用费,供电贴费,办公及生活家具购置费已在土地使用权, 用电权, 低值易耗等资产中评估, 有些项目如电力集资费等已经取消, 故在设备其他费用中不再考虑这些费用.我们根据企业的实际情况,仅考虑为使建设项目建成投产,整个建设过程所需的建设单位管理费,根据委估单位的投资规模,该费率取 1.8%. 上述设备进口过程中所发生的费用均参照原机械部机械计(1995)1041 号文发布的《机械工业建设概算编制办法及各项概算指标》确定. 评估人员在企业的协助下,与生产SCR 设备的美国Sorth Wire 公司联系, 对方报价为650 万美元(上海港),根据经验,一般最终的成交价为该公司报价的98%左右.本次评估确定设备的国外购置价格为650×98%=637(万美元). 同时,我们通过调查,了解到江苏常州金源电缆有限公司有一套新引进的同类生产线,设备合同价为750 万美元,该生产线的生产能力为15 万吨/年,而被评生产线的生产能力为12 万吨/年,则根据生产能力调整得到的购置价为: 被评生产线的购置价=参照生产线的购置价×(被评生产线生产能力÷参照生产线的生产能力) x 式中:X――规模效益指数,该类生产线的规模指数一般为0.7.则: 购置价=750 万美元×(12÷15) 0.7 = 641 万美元经过分析后,我们认为该生产线的现行购置价格为640 万美元比较合理. 其重置价值的计算项目及程序如表1—2. 金额序号 1 项目设备国外购置价说明CIF 符号 A 单位美元计算公式费率计算结果 6 400 000. 00 4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 关税增值税银行财务费外贸手续费海关监管手续费小计仅限于减,免税及保税物 B C D E F G H I J K L M N 美元美元美元美元美元美元元元元元元元元元合资企业免税合资企业免税A×银行财务费率(0.5%) A×外贸手续费率(1.5%) A×海关监管费费率(0.3%) A+B+C+D+E+F G×汇率A×汇率×设备成套费率(1%) A×汇率×国内费率(1%) H+I+J A×汇率×安装调费率(8%) (K+L)×其他费用费率(1.8%) (K+L+M)×一年期利率×50% K+L+M+N 0.000 0 0.000 0 O.005 0 0.00 O.00 32 000.00 0.015 O 0.003 0 96 000.00 19 200.00 6 547 200. 00 3 4 5 6 7 8 9 合计折合人民币设备成套费国内运杂费设备购置费合计安装调试费其他费用资金成本重置价值8.276 7 O.010 0 0.010 O 54189 210. 24 529 708.80 529 708.80 55248 627. 84 0.080 O 0.018 0 0. 029 25 4 237 670.40 1 070 753.37 1 771 293.76 62 328 345.93 重置价值=设备购置费+安装调试费+其他费用+资金成本=62 328 345.93(元) 取整为62 328 300.00 元. 三,成新率的确定该设备属二手设备.此前已使用 4 年多,对系统中的一些部件已经更换.1996 年10 月在南京正式启用至今,运行状态一直良好.设备运转率在90%以上.根据评估人员的现场勘查,该设备生产出的产质量符合生产工艺要求,控制装置传动灵活,操作可靠,无机件缺损现象,属完好设备.该设备的经济寿命年限一般为16 年～18 年,目前已累计使用9 年多,根据上述的设备现场勘查,结合设备完好技术条件,并充分听取了该设备管理人员,使用人员的使用情况介绍和经验判断后,确定该设备的尚可使用年限为8 年.则, 成新率= 尚可使用年限×100% 已使用年限+ 尚可使用年限8 = × 100% 9+8 四,评估结果由于被评设备的功能状况和使用情况均属正常,故在评估中我们没有考虑功能性贬值和经济性贬值,因此其评估值为: 评估现值=62 328 300.00×47%=29 294 301.00(元) 案例 3 : 2350/60/10 吨双小车桥式起重机评估案例/ / 5 一,概况主厂房2×350/60/10 吨双桥式起重机,由山西太原重型起重机厂制造,1993 年 6 月安装投运, 主要用做检修起吊转子(重675 吨)或转轮(重110 吨)及上下机架,顶盖时用.至评估基准日已使用 5 年零 6 个月.账面原值8 724 626.93 元,净值7 808 192.12 元.该设备主要参数:额定起重量:主钩350 吨,变速后60 吨,电动葫芦10 吨;跨度24 米;起升高度,主钩26 米,电动葫芦40 米;起升速度:主钩 1 米/分,变速后 6 米/分,电动葫芦 1 米/分,运行速度:大车31 米/分,小车12 米/分, 电动葫芦10 米/分;工作制度:主钩JC=15%,电动葫芦JC=25%;轮压:最大轮压96 吨(为单轮, 共有2×4 轮);轨道:QUl20 型;起重机总重315 吨. 通常情况下,桥机仅在主机检修时使用,故有效使用率低(起吊重100 吨以上部件,平均一年达不到一次),且维护保养良好,各项技术经济指标达到设计要求,无重大缺陷(已对减速箱局部渗油进行了处理),操作灵活,大小车运行正常,故至今未安排大修(一般仅在起吊前全面维护一次). 二,评估方法评估方法采用重置成本法评估. 1.重置全价的确定重置全价由设备费, 安装工程费, 其他费用和资金成本四个部分组成. 其四部分费用的定义, 内容, 划分是依据《行业设计概算编制办法及费用标准》(以下简称《新预规》)确定的. (1) 设备费的确定. 依据《新预规》的规定,设备费包括设备原价,运杂费,运输保险费,特大(重)件运输增加费, 采购及保管费共五项. 1) 设备原价.在向制造厂询价基础上,参考国内近期同类型设备的合同价,经专家讨论,最后确定本设备的现行出厂价为 4 095 000 元. 2) 运杂费. 主要设备运杂费=主设备原价×(铁路运杂费事+公路运杂费率) 其中铁路运杂费率按运距分段计算:1 000 公里以内费率为 2.99%,每增运500 公里费率增加0.70%;公路运杂费率50 公里以内费率为 1.85%,每增运10 公里费率增加0.18%.分别按里程求得费率后叠加计算.桥机设备铁路段运距2 900 公里,公路段运距380 公里. 桥机运杂费率=2.99%+0.70%×4+1. 85%+0.18%×33=13.58% 3) 运输保险费.按设备原价的0.4%计列. 4) 特大(重)件运输增加费.按设备原价的1%估列. 5) 采购及保管费.按设备原价,运杂费之和的0.7%计算. 综合1)～5)可得运杂费综合费率: 运杂费综合费率=运杂费率+(1+运杂费率) ×采购及保管费+运输保险费+特大件运输增加费率=13.58%+(1+13.58%)×0.7%+0.4%+1% =15.78% 桥机的设备费=设备原价×(1+运杂综合费率) =4 095 000×(1+15.78%) =4 741 191(元) (2) 安装工程费. 按设备原价乘安装工程单价进行计算. 安装工程单价.依据《行业安装工程概算定额》计算. 1) 以费率形式表示的安装工程单价表列式如下: 基本直接费(%)=人工费(%)+材料费(%)+机械使用费(%) =4.08% 其中:人工费(%)=定额人工费(%)×地区人工费率调整系数=1.83%×1.0 地区为六类地区,地区人工费率调整系数为 1.0. 材料费(%)=定额材料费(%)=25% 机械使用费(%)=定额机械使用费(%)=1.00% 其他直接费(%)=基本直接费(%)×其他直接费率之和 6 =4.08%×6.1%=0.25% 其中: 冬雨季施工增加费 1. 0%, 夜间施工增加费0. 7%, 小型临时设施摊销费2%; 其他 2. 4%. 直接费(%)=基本直接费(%)+其他直接费(%) =4.08%+0.25%=4.33% 2) 间接费(%) =人工费(%)×间接费率=1.83%×85%=1.56%. 3) 企业利润(%)=[直接费(%)+间接费(%)]×企业利润率=(4.33%+1.56%)×7%=0.41%. 4) 税金(%)=[直接费(%)+间接费(%)+企业利润(%)]×计算税率=(4.33%+1.56%+0.41%)×3.22%=0.20%. 单价合计(%)=直接费(%)+间接费(%)+企业利润(%)+税金(%) =4.33%+1.56%+0.41%+0.20%=6.50% 安装工程费=设备原价×安装工程单价=4 095 000×6.5%=266 175(元) (3) 其他费用的确定. 依据《新预规》的规定,其他费用包括建设管理费,生产准备费,科研勘设费及其他共四项. 各项费用的分摊原则:凡以设备费,安装费为计算基数的费用,直接计算出分摊值;其余各项费用按编制原则后附表的分摊比例计算分摊值. 1) 建设管理费. 建设单位开办费=5 000 000 元-(100—70)人×30 000 元/人=4 100 000(元) 分摊费=4 100 000×15%×0.40% =2 460(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 建设单位人员经常费=费用指标(元/人年)×定员×经常费用计算期(年) =26 118(元/人年)×70 人×8.5 年=15 540 2t0(元) 分摊费=15 540 21015%×0.40% =9 324(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 项目建设管理费=建安工程费×0.55%+永久设备费×0.5% =266 175×0.55%+4 741 191×0.5% =25 170(元) 工程建设监理费=安装工程费×1%+永久设备费×0.24% =266 1751%+4 741 1910.24% =14 041(元) 联合试运转费=费用指标×机组台数=70 000×5 =350 000(元) 分摊费=350 0000.40% =l 400(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 建设管理费分摊合计=52 395(元) 2) 生产准备费.此项费用划分在递延资产内,不在此处计算. 3) 科研勘设费. 工程科学研究试验费分摊=建安工程费×0.5%=266 175×0.5% =1 331(元) 前期勘察规划统筹费=勘测设计费×10%=136137 700×10% =13 613 770(元) 分摊费=13 613 770×20%×0.40% =10 891(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 7 勘测设计费=136 137 700 元分摊费=136 137 700×25%×0.40% =136 138(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 科研勘设费分摊合计=148 360(元) 4) 其他. 承包商进退场费分摊=建安工程费×0.8% =266 175×0.8% =2 129(元) 定额编制管理费=建安工程费×0.06% =266 175×0.06% =160(元) 供电贴费:本工程施工供电电压为110 千伏(自建),不计供电贴费. 其他合计分摊=2 129+160=2 289(元) 5) 临时工程分摊.依据编制原则,临时工程中前四项临时施工公路工程,厂外供电线路工程,仓库,临时生活及文化福利建筑工程需摊人设备安装工程的费用合计为17790 600 元.第五项其他临时工程按安装费的8%直接计算分摊费. 桥机设备的分摊费=17 790 600×0.40%+266 175×8% =92 456(元) 0.40%为桥机设备,安装费占机电设备,安装工程总费的百分比率. 其他费用合计=295 500(元) (4) 资金成本的确定. 桥机设备的到货周期为 1 年,依据《新预规》,按设备到货周期确定各年资金流量比例如下:第一年15%,第二年75%,第三年10%. 资金成本的计算以设备费,安装工程费,其他费用三项之和为基数. 计算基数:4 741 191+266 175+295 500=5 302 866(元). 第一年资金成本:(5 302 866)×15%×0.5×7.56%=30 067(元). 第二年资金成本:[(5 302 866)×15%+30 067+(5 302 866)×75%×0.5]×7.56% =212 744(元). 第三年资金成本: 302 866)×15%+30 067+(5 302 866) ×75%+212 744+(5 302 866)×10%×0. [(5 5] ×7.56%=399 208(元). 资金成本=642 019(元) (5) 重置全价. 综合以上计算,得出桥机重置全价如下: 重置全价=设备费+安装工程费+其他费用+资金成本=4 741 191+266 175+295 500+642 019=5 944 885(元) 2.桥机成新率的确定综合成新率按以下公式确定,综合成新率=理论成新率+修正系数. (1)理论成新率No:桥机经济寿命年限按40 年计算,则: 理论成新率=l—已使用年限×100% 经济寿命年限5. 5 =1- × 100% 40 =86.25% 取整N.=86%. (2) 成新率修正系数. 1) 负荷率修正系数:鉴于桥机投运以来,负荷率较低,故取负荷率修正系数1=5%. 2) 功能修正系数:鉴于桥机投运以来,使用状况良好,各项性能指标达到设计要求,故取负荷率修正系数2=0%. 8 (3) 成新率N=N.+ 1 + 2 =86%+5%+0%=91%. 3.评估值的计算评估值=重置全价成新率=5 944 885×91%=5 409 845(元) 案例 4 : 某国产机器设备评估案例 B 厂因资产重组,拟将锻压车间的一台设备转让,现委托某评估机构对该设备的价值进行评估,评估基准日为2002 年8 月31 日.评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估. 设备名称:双盘摩擦压力机规格型号:J53-300 制造厂家:A 机械厂启用日期:1997 年8 月账面原值:180,000 元账面净值:100,000 元一,概况介绍1,用途及特点该设备是普通多用途锻压设备,用于 B 厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻,挤压,精压,切边,弯曲,校正等作业. 该设备结构紧凑,动力大,刚性强,精度高,万能性强,采用液压操纵装置,可进行单次打击和连续自动打击. 2,结构及主要技术参数(1)结构主要包括:机架,滑块,飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分; 液压操纵,刹紧,退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机) . (2)主要技术参数公称压力:3,000KN 打击能量:2,000KJ 最大行程:400mm 最小封闭高度:不得小于300mm 液压系统工作油压:2～3 Mpa 二,估算重置价值1,估算购置价格经向原制造厂家——A 机械厂询价得知,相同规格型号的J53—300 型双盘摩擦压力机报价(2002 年8 月31 日,即评估基准日)为人民币188,000 元. 2,估算重置价值(1)购置价格=188,000 元(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400 元(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400 元(4)安装调试费:根据生产厂家承诺该项费用免收; (5)资金成本:因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作,故资金成本不计; 重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元三,确定综合成新率1,确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1)根据《全国资产评估价格信息》1999 年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》,取锻压设备规定使用(经济)年限为17 年; (2)确定已使用(实际)年限为5 年(启用日期1997 年8 月-评估基准日2002 年8 月) ; 9 (3)确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1—1.10(A 机械厂制造,质量优良) ; ②利用程度a2—1.00(2 班/日作业,利用程度正常) ; ③维护保养a3—1.00(正常) ; ④修理改造a4—1.00(无修理改造) ; ⑤故障情况a5—1.00(无故障) ; ⑥运行状态a6—1.00(正常) ; ⑦工作环境a7—0.90(高温,灰尘,振动) ; (4)确定已使用(经济)年限5.05(5÷0.99)年; (5)确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5.05)年; (6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100% =11.95/17×100% =70%(取整) 2,确定现场勘查综合技术鉴定成新率序号项目标准权重分值(20) 8 1 机架部分 4 6 2 (18) 4 2 滑块,飞轮部分 6 8 (10) 3 主轴部分5 5 (18) 2 (1)操纵轻便,灵活可靠; (2)因该机已工作五年,故驱动滑块上下运动与主轴左右运动的油缸与活塞有轻度磨损,溢流阀阀体与阀芯也有磨损;(3) 油压系统工作油压尚可保证在2 -3Mpa 范围; (4)个别部分管子或管子接头处有渗漏油现象. (1)制动拉紧钢带上的摩擦带中度磨损; (2)螺杆上的刹紧轮表面中度磨损; (1)主轴轴承轻度磨损; (2)主轴上两摩擦轮与飞轮接触处有轻度。