毛坯房收房验房的步骤及注意事项电子教案
毛坯房收房交房验房注意事项精华详尽整理版
毛坯房收房交房验房注意事项精华详尽整理版第一章：总则第一条：目的本协议的目的是为了规范毛坯房收房、交房和验房流程，保障双方的权益，确保交房过程的顺利进行。
第二条：甲方和乙方甲方：【甲方名称】（以下简称“甲方”）乙方：【乙方名称】（以下简称“乙方”）第三条：房屋信息1.建筑名称：【建筑名称】2.房屋楼层：【楼层号】3.房屋单元号：【单元号】4.房屋门牌号：【门牌号】5.房屋面积：【面积】平方米第二章：收房事项第四条：甲方责任1.甲方应按照约定时间提供毛坯房及相关物品给乙方。
2.甲方应提供符合建筑标准和设计要求的房屋。
第五条：乙方责任1.乙方应准时接收甲方提供的毛坯房和相关物品。
2.乙方应认真检查房屋的质量和完整性。
第六条：收房验收1.乙方应组织验收小组，包括甲方、乙方及双方委托的专业人员，进行房屋的收房验收工作。
2.验收确认标准包括：房屋结构、建筑材料、电路设备、水暖设备、门窗、墙面、地面、天花板等。
3.若房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合验收要求为止。
4.双方需签署《房屋收房验收报告》确认收房。
第三章：交房事项第七条：甲方责任1.甲方应按照约定时间完成毛坯房的装修工作。
2.甲方应提供乙方购买的房屋所包含的标准配置物品。
第八条：乙方责任1.乙方应按照约定时间接受甲方交付的装修工程物品。
2.乙方应认真检查装修工程的质量，包括材料、施工质量、安全合规等。
第九条：交房验收1.乙方应组织验收小组，包括甲方、乙方及双方委托的专业人员，进行房屋的交房验收工作。
2.验收确认标准包括：装修质量、材料品质、安全问题、电路设备、水暖设备、门窗、墙面、地面、天花板等。
3.若装修工程存在严重质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合验收要求为止。
4.双方需签署《房屋交房验收报告》确认交房。
第四章：其他事项第十条：违约责任1.若任何一方未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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毛坯房验房注意事项
毛坯房验房注意事项
一、进户门：1、钥匙开启顺畅2、门开关无杂音3、门面上无污渍、划痕、
变形4、门把手、门锁盖、门上猫眼等小配件齐全5、门安装是否垂直
6、门内保险是否管用
二、窗户：1、窗户开关顺畅2、安装是否垂直、歪斜3、是否有掉漆污染4、
是否有漏水痕迹5、能否锁好6窗户玻璃完好，无污染划痕
三、推拉门：1、推拉顺畅无杂音2、是否能上锁3、门框无变形、划痕、掉
漆4、玻璃完好，无划痕、污染。
四、地面：1、平整、无坑、无疙瘩2、无裂痕3、不气沙4、不空鼓
五、墙面：1、上下垂直2、阴阳角顺直，3、墙面干净、无污渍，不起沙
4、是否空鼓、裂纹、掉皮
六、顶棚：1、有无污染、水渍2有无掉皮现象3、顶翻边是否整齐、顺直
七、室内开关、插座、照明灯做通电实验,安装是否周正，不能歪斜
八、上水管、暖气管：1、冷热水管贯通2、做打压实验，工程验收打压8Pa—10Pa，
并保压24小时。
3、保证把每个水龙头都打开保证能出水4、手感试水压，一般感觉打手就好5、地暖打压实验，检查暖气片无断裂、掉漆、变形等
九、下水管检查：1、保证主管、支管通畅。
可以做通球实验或倒水试试2、
下水管检查孔是否密封完好、无滴漏现象3、固定主管的支架无缺少
十、卫生间防水：做闭水试验，24—48小时后开结果
十一、房屋预留孔：尺寸大小符合要求2、空洞不能外高内底，容易倒泛水。
3、孔洞内不能有杂物
4、厨房空洞不能离下水管太近
十二、空调外台：确认每个房间的空调台安装位置合理。
十三、了解设备性能，提醒业主合理使用设备，安全操作。
（电梯）。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
毛坯房收房验房项目以及验房注意事项
毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
毛坯新房验房流程验房攻略
毛坯新房验房流程
第一步：首先看窗户。
看窗户的合页执手是否可以正常使用；
检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕；
检验一下“纱窗”能否正常使用；
第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。
“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修；
第三步：水路重点检查“下水地漏”。
每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。
第四步：电路检查。
每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。
检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。
第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。
这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。
其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。
毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。
一、注意及时接收入住通知书1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、查验开发商应该提供的收房资料(一向开发商索要以下材料:1、《竣工验收备案表2、《住宅质量保证书》》3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》4、《实测面积登记表》(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
毛坯房交房时如何验房
毛坯房交房时如何验房验房是指购房者在毛坯房交房时，对购房房屋的建筑质量、基础设施配套、装修材料等进行检查和确认的过程。
验房的目的是保障购房者的利益，确保购房者得到符合合同约定的房屋，在交付后无问题地入住。
一、验房前准备购房者在验房前应详细阅读购房合同，并了解开发商所承诺的交房标准、装修配套等情况。
同时，购房者可以准备一份验房清单，列出需要检查的项目和内容，以便更加有针对性地进行验房。
二、验房内容1.基础设施验房时应首先检查房屋的基础设施配套，包括水、电、气、暖系统、通风设施等的安装是否正常，各种管道的布局是否规范，阀门和开关的使用是否便利等。
2.墙面和地面验房时要仔细检查室内外墙面和地面的平整度、表面是否存在裂缝、渗水、发霉等问题。
同时应检查墙砖、地砖是否存在掉色、空鼓、开裂等情况。
3.门窗验房时要检查门窗是否开闭灵活，密封性能是否好，是否存在变形、漏风、漏雨等问题。
同时应注意检查门窗框等部位是否处于正常的垂直水平状态。
4.卫生间与厨房验房时要仔细检查卫生间和厨房的防水工作是否到位，水龙头、花洒、下水道等是否正常安装，防滑、防水等情况是否符合要求。
5.水电设备验房时要检查电箱、水表、燃气表等设备是否齐全，使用是否便利，相关设备是否符合安全规范，并且注意检查电线、水管等是否正常铺设，是否存在断裂、老化等问题。
6.装修材料验房时要注意检查房屋内的装修材料是否符合合同要求，如墙纸、涂料、木工等材料的质量等。
三、验房方式1.看验房时要仔细观察房屋内外的各个部位，注意是否存在破损、划痕、变形、霉变等问题。
2.闻验房时要注意用鼻子嗅一嗅房屋内是否存在异味，如油漆味、气味等。
3.摸验房时要用手触摸墙面、地面、门窗等部位，检查是否平整、硬度是否一致等。
四、验房注意事项1.验房要找专业人士如果购房者不具备相关验房经验，建议找专业的房屋验房公司进行验房。
他们有专业的验房工具和经验，能够更准确地发现问题。
2.验房当天要有开发商和购房者双方在场验房当天最好由购房者和开发商的相关人员一起到现场进行，这样一方面能够确保房屋实际情况与合同约定相符，另一方面也能及时处理出现的问题。
毛坯房收房验房注意事项
收房注意事项及验房相关事宜1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？答：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。
准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？答：许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。
值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了。
个人交纳契税：3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验收？答：从法律程序上是先验房再收房。
先行验房，验收的问题做到心中有数，在问题整改完毕后收房，是对业主权利的保护。
如果开发商强势，必须缴费，可向建设局或者房管局投诉。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？丁渤验房：一是《建筑工程竣工备案表》。
没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产证。
二是“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。
开发商取得文件的时限，计入违约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？丁渤验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差一般控制项目：采光节能、门窗水电、墙面地面开裂空鼓、渗水漏水、材料对照6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？丁渤验房：根据国家相关法律法规，地方相关法律法规，提出的问题，都是违反了这些规定的。
开发商不承认就是不认可国家法律，这种行为本来就属于违法。
实际操作过程中，我们还没有遇到不予整改的kfs。
如果开发商不整改，可以找建筑质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
毛坯房交房步骤注意事项
毛坯房交房步骤注意事项毛坯房是指房屋建筑结构全部完成，但内部墙体未粉刷、地面未铺装、不能入住的一种房屋状态。
毛坯房交房是购房者在购房合同约定的时间内按照合同规定的条件接受房屋的一项重要步骤。
在进行毛坯房交房之前，购房者需要做好充分的准备工作。
下面我将就毛坯房交房的步骤和注意事项详细介绍如下：一、毛坯房交房步骤1. 提前通知开发商：在毛坯房交房前，购房者需要提前和开发商协商好具体的交房时间，并确保双方对交房时间有共识。
2. 确认验收时间：购房者需要和开发商确认具体的验收时间，以便在验收前作好充分的准备。
3. 执行验收：在约定的时间，双方进行验收。
购房者需要认真检查房屋的建筑质量，确保结构完好、无裂缝、无渗漏等质量问题。
同时检查管道、电路等设施是否正常，还需要留意一些装修细节如门窗是否能正常打开闭合、是否有漏水现象等等。
4. 签署交房协议：验收合格后，购房者和开发商签署交房协议，确认房屋交付有关手续，如交接单、成品物清单等。
5. 交付尾款：购房者在确认验收合格后需要按照合同约定的条款及时支付剩余的购房款项。
6. 办理过户手续：购房者需要按照合同约定的时间和开发商办理房屋的过户手续。
7. 接受房屋交付：购房者完成上述所有程序后，即可正式接受房屋交付，可以使用房屋进行装修和入住。
二、注意事项1. 提前充分准备：购房者在毛坯房交房前需要提前了解相关的法律法规和合同条款，做好充分的准备工作。
2. 注意验收过程：在验收房屋时，购房者要认真细致地检查房屋的质量，包括房屋的结构、装饰面层、设施设备等，确保没有质量问题。
3. 注意交房文件：购房者在签署交房协议时，需要对相关的交房文件如交接单、成品物清单等进行仔细确认，确保交房手续齐全。
4. 保留证据：购房者在验收房屋时，可以拍照或录像留下验收过程的证据，以备在日后发生纠纷时进行维权。
5. 注意合同条款：购房者在办理房屋过户手续时需要认真阅读合同条款，确保房屋过户程序合法合规。
毛坯房收房流程以及注意事项
毛坯房收房流程以及注意事项一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）二、注意事项：屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项提供注：本文由实创装饰郑州分公司即购房者一定要先验收房屋。
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
主长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，往往不要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
有的开发商为了赶工期，顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
一：注意接收入住通知书、这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄1 出30天内，所以购房者要安排好时间。
、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提2按通知上约定的时间前往出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，收房。
提示：1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，2 可考虑向开发商按合同索赔。
、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时3 与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
从法律角度来说，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，4、买家应从通知单的最后期限之则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，日起承担所有购房风险责任及税费。
二：确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》、1．是目前收房环节中最《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，天内到建设15它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工行政主管部门竣工备案。
发展商就必须对只要送交主管部门备案后，《竣工验收备案表》中的项目，楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照这个缺少任何一项的话，有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
毛胚房验房注意事项
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几?一、购房者收房步骤二、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；三、2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；四、3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台 ...1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项Ⅰ、验房流程一、先看证书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
二、门外看外观建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、楼道等。
三、进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
四、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、天然气、通风采光。
五、先验房，后签字确定房屋完好，签字表示收房。
六、缴费物业管理费，装修押金、垃圾清运费。
Ⅱ、验收细节一、观察建筑外观1、外墙裂缝：在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处，在建筑下部较明显，由下向上发展，呈“八”字或倒“八”字、水平、竖直。
2、承重墙裂缝：贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性，在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
13、阳台雨篷等悬挑构件的裂缝：若出现通常会整个贯穿。
二、检查地面1、空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。
如果出现空饷，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围大小。
空鼓面积大于20×20cm，则务必要开发商整改。
2、裂缝：呈对称性的裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度允许在0.3mm范围内；墙角呈45°或与横梁垂直的受力裂缝。
地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改。
3、起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。
4、平整度：地面不出现明显的凹凸。
三、检查墙面1、空鼓、裂缝、平整度。
2、龟裂：墙面出现大面积裂痕。
3、爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
4、平整度：墙面不出现明显的凹凸，应水平无倾斜。
5、外墙渗水：外墙渗水是所有类型渗水中危害最大、整改难度最高的一种，如果发现室内存在多处外墙渗水情况，基本可定义为房屋质量缺陷。
四、检查天花1、天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有2问题导致上层下沉了。
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毛坯房收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项
注：本文由实创装饰郑州分公司提供
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。
有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
一：注意接收入住通知书
1、这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
提示：
1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二：确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、《实测面积登记表》
提示：
1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三：房屋检验过程
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1、检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
提示：
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四：新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
提示：
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。